Оформление земли под гаражом в собственность цена

Оформление земли под гаражом в собственность

Оформление земли под гаражом в собственность цена

Чтобы получить гараж в собственность, просто приватизации недостаточно — для этого Вы должны быть и владельцем земельного участка, находящегося под ним. Поэтому вопрос о приватизации земли под гаражом для многих граждан является очень актуальным.

Преимущества и недостатки оформления земли под гаражом

Основные плюсы нахождения участка под гаражным строением в Вашей собственности:

  • Право владельца неизменно и постоянно, что дает ощущение стабильности и уверенности;
  • Данной землей можно распоряжаться так, как это будет угодно, но, разумеется, в рамках, установленных российским законодательством.

Самый существенный минус нахождения такой земли в собственности- это стоимость ее оформления, а также постоянная уплата налоговых сборов.

[box type=»download»] Помните — очень важно соблюсти законность осуществления сделок, касающихся оформления земельных участков, тогда в будущем Вам удастся избежать возможных неприятностей.[/box]

Пошаговая инструкция

Надел земли, на котором находится индивидуальная постройка, может быть оформлен в собственность абсолютно бесплатно при соблюдении следующих условий:

  • Участок приобретен ранее октября 2001 года;
  • Назначение земли — ЛПХ, ИЖС, строительство под гараж или садоводство;
  • На руках есть бумаги о том, что участок был предоставлен обратившемуся по праву владения или пожизненной собственности (определенный тип права может быть даже не установлен).

По нормам действительного российского Земельного кодекса, приоритетом в праве на приватизацию земельного надела обладает человек, в чьей собственности находится здание, на нем расположенное.

Но существуют различные типы гаражных построек:

  • Индивидуальная постройка;
  • Наличие совместных стен с находящимися рядом строениями.

В каждом из этих случаев процесс оформления земли в собственность немного различается.

Как отдельная постройка

Участок под гаражом, представляющим собой автономную постройку, можно оформить на  основании положений закона о «дачной амнистии».

Данный закон дает возможность получить землю в собственность, предоставив для этого в орган регистрации минимум документации, которая включает в себя следующее:

  • Заявление;
  • Копия документа, подтверждающего личность;
  • Бумага, устанавливающая право собственности на объект, расположенный на оформляемой земле;
  • Кадастровый паспорт надела;
  • Свидетельство, подтверждающее право на владение участком (должно быть предоставлено органами исполнительной власти);
  • Квитанцию об уплате муниципального сбора.

После того, как обращение будет рассмотрено (срок — не менее одного месяца) и при оглашении положительного решения, обратившийся обретает статус полноправного владельца земельного участка и получает бумагу, являющуюся тому подтверждением- свидетельство о праве владения землей.

Гаражная постройка как часть гаражного кооператива

Если оформить участок под собственным гаражом на основании закона о «дачной амнистии» не составляет труда, то хозяева объектов, расположенных на территории гаражного кооператива, не смогут разрешить этот вопрос настолько просто и легко.

[box type=»download»] Отличительная черта гаражных кооперативов — это наличие у всех гаражей совместных стен и фундамента. Стать собственником земли под автономным гаражом не выйдет, потому что по закону данный надел, находящийся под кооперативной постройкой, считается не подлежащим делению. Хозяин гаража может полноправно обладать лишь долей в общем земельном участке.[/box]

Чтобы оформить долевое участие, нужно оформление владельцами всех входящих в кооператив строений права владения принадлежащими им зданиями. После этого в Росреестр должно быть подано коллективное обращение.

Органу регистрации должны быть предоставлены ниженазванные бумаги:

  • Групповое заявление на обретение прав долевой собственности каждым гражданином, входящим в коллектив;
  • Ксерокопии паспортов всех участников;
  • Устав гаражного кооператива;
  • Документ о предоставлении кооперативу участка с определением типа права на оную;
  • Кадастровый паспорт надела;
  • Технический паспорт каждой кооперативной гаражной постройки;
  • Квитанция об уплате муниципального сбора.

Нужный комплект документации

Полный перечень бумаг, обязательных к предоставлению, должен быть определен городской районной администрации. В каждом районе он может иметь свои отличия, поэтому, прежде чем начать сбор документов, необходимо уточнить все тонкости и нюансы.

Подача бумаг может осуществляться по двух случаям:

При личной подаче:

  • Заявление с просьбой об оформлении в собственность участка под гаражным строением;
  • Оригинал и ксерокопия паспорта;
  • Кадастровый паспорт;
  • Сертификат регистрации, устанавливающий право владения зданием;
  • Документация, подтверждающая право собственности на землю.

Заявление, а также ксерокопии документов должны быть поданы в администрацию, где они будут находиться на рассмотрении в течение тридцати дней. Нужно учитывать тот факт, что все копии должны быть нотариально заверены.

Если решение будет вынесено в пользу обратившегося, составляется соглашение о приобретении и продаже, представляющее из себя основание для получения земельного участка во владение.

[box type=»download»] В наши дни хозяева кооперативных гаражных построек обладают только одним документом, свидетельствующим об их праве на владение гаражом — кооперативной членской книжкой, которой будет довольно для того, чтобы определить факт собственности строения.[/box]

Однако распоряжаться им, имея лишь данный документ, не получится. Если у владельца не будет на руках свидетельства, подтверждающего право собственности, операции приобретения и продажи, дарения и прочего невозможны к осуществлению.

После оформления земли необходимо заняться и самим гаражом, для чего понадобится повторное обращение в Росреестр и ниженазванные документы:

  • Паспорт;
  • Бумаги на участок;
  • Заполненная по форме гаражная декларация в двух экземплярах;
  • Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Бумаги оформляются в течение десяти дней.

Если документация подается председателем кооператива, дополнением станет свидетельство о правомерности появления кооператива.

В отдельных случаях бывает нужна бумага с указанием площади кооператива. Потребовать могут и оценку бюро технической инвентаризации, чек об оплате услуг которого тоже должен быть приложен к остальному комплекту.

Сроки и цена

По закону о приватизации, владелец гаража должен будет выкупить земельный участок у государства. Приобретение земли под постройкой не требует проведения торгов, а ее стоимость устанавливается кадастровым инженером. Каждый владелец должен уплатить выкупную цену своей части.

[box type=»download»] Кадастровую цену надела можно найти на общественной карте Росреестра, а долевая стоимость равняется цене земли.[/box]

Индивидуальное заявление, поданное обратившимся, должно быть рассмотрено в течение тридцати дней, после чего оглашается вынесенной решение.

Поводы для отказа

Районные органы власти могут отказать из-за:

  • Неполного комплекта документов, требуемых по закону;
  • Ненадлежащего гражданина, представленного как заявитель;
  • Изъятие земли из оборота;
  • Резервация участка для муниципальных нужд.

Отказ регистраторов возможен в следующих случаях:

  • Подан неполный пакет документации;
  • Земельный надел или сам гараж уже являются чьей-то собственностью;
  • Объект не учтен в кадастре;
  • Поданные документы визируются лицом, не имеющим на то полномочий.

Следующая

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/oformlenie-realty/zemlyu-pod-garazhom.html

Успевайте воспользоваться оформлением земельного участка под гаражом в собственность

Оформление земли под гаражом в собственность цена

Гараж для водителя – гарантия того, что можно не беспокоиться: защищен ли автомобиль от угона, непогоды, хулиганов и прочих случайных повреждений.

Потому его наличие является огромным преимуществом, терять которое не хочется, что, вероятно, если земля под постройкой не оформлена, как имущество.

От этого актуальность вопроса: как оформить землю под гаражом в собственность, становится только выше.

Важно! Лица, использующие земельный участок, при отсутствии оформленных документов, могут быть привлечены к административной ответственности, сумма штрафа (зависит от кадастровой стоимости), минимальная для граждан — 5 тыс. руб., для ГСК — 100 тыс. руб.

В чем смысл приобретения прав

Оформление земли, располагающейся под гаражом автовладельца, в собственность позволит обеспечить сохранность постройки, избежав ситуаций, в которых можно остаться и без участка, и без постройки на нем, и без компенсации за утерю того и другого.

К примеру, муниципалитет пересматривает целевое назначение отдельных участков, принимая решение об использовании их другим образом. Это может быть строительство жилого комплекса, или торгового центра, или даже разбитие парка.

Для владельца гаража такой пересмотр назначения участка будет значить только одно – потерю строения. Причем без всякой компенсации стоимости потерянного имущества.

Исправить ситуацию поможет заблаговременное оформление права собственности на участок, на котором расположено строение. Муниципалитет будет обязан выкупить территорию для осуществления изменений или компенсировать убытки владельца постройки при наличии у последнего:

Любой из перечисленных документов дает владельцу объекта право распоряжаться участком на свое усмотрение. Отдельно стоит отметить, что оформленное право собственности на землю увеличивает стоимость постройки. Потому, при дальнейшей продаже, цена может выставляться соответствующая.

Для того чтобы дать старт процессу, владелец гаража должен предоставить выписку из ЕГРН на конкретный участок. Осуществление процедуры доступно в индивидуальном или в групповом формате.

Разновидности оформления земли под гаражом

Естественное условие для старта процедуры, это документы, подтверждающие право собственности на сооружение. Поэтому подавать заявку должен владелец лично или у представителя последнего на руках должна быть нотариально оформленная доверенность.

Порядок оформления земли под гаражом в право собственности зависит от того, в какой период и каким образом владелец постройки получил ее для дальнейшего пользования. Исходя из ответа на данный вопрос, для достижения цели понадобится проведение приватизации или выкуп.

Выкуп земли гаражным кооперативом

Схема передачи муниципальной земли в собственность членов гаражного кооператива достаточно распространена. Для того чтобы присвоить территории под определенной постройкой — статус личного имущества, понадобится получение согласия от каждого члена организации (100 %). Причем строения всех участников обязательно должны быть оформлены на праве личной собственности.

В такой ситуации гораздо быстрее оформлять коллективный перевод земли в собственность владельцев. Чтобы дать старт процессу, нужно обратиться к председателю кооператива.

Он проконсультирует касательно оформления бумаг и займется получением ответа от остальных участников.

Для этого проводится собрание кооператива, на котором протоколируется решение об оформлении земельных участков в качестве частного имущества.

Данный протокол, корректно заполненный, направляется сотруднику в филиал соответствующего департамента, занимающегося имущественными отношениями муниципального направления.

К протоколу прилагаются документация кооператива (технический план, документы на постройки) и заявление на выкуп земли под коллективное имущество, нотариально удостоверенные доверенности от членов кооператива (собственников гаражей) на председателя, подтверждающая его полномочия на оформления земли и регистрацию договора в Росреестре .
В комиссии департамента рассматривается заявка за 4 недели. При корректном составлении бумаг, отсутствии препятствующих факторов, выносится положительное решение. Результатом становится заключение между муниципалитетом и членами кооперативом договора купли-продажи и передаче им земли в общую долевую собственность.

Как оформить землю под гаражом в индивидуальную собственность

Самостоятельное оформление участка имеет преимущество, а именно скорость подготовительных работ. Владельцу нет необходимости ждать, в отличии от коллективного принятия решения при кооперативной собственности с прочими пользователями. Последовательность этого процесса следующая:

  • оформление права собственности на строение;
  • получение консультации по вопросам постановки на кадастровый учет и регистрации прав на земельный участок в Росреестре;
  • обращение в Росреестр или МФЦ для проведения регистрации.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/uspevajte-vospolzovatsya-oformleniem-zemelnogo-uchastka-pod-garazhom-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.