Описание плана квартиры

Планировка квартиры в доме: Как и где узнать по адресу план-схему?

Описание плана квартиры

План квартиры требуется при проведении юридических сделок с объектом недвижимости. Если собственник имущества захочет продать, сдать в аренду или провести перепланировку жилья, ему потребуется схема помещения.

Зачем может понадобиться план квартиры

Документ используется для реализации следующих целей:

  • Заключение любых имущественных сделок (купля-продажа, дарение, аренда);
  • Расширение функций помещения (изменение способа эксплуатации и вида недвижимого имущества);
  • Строительные работы по реконструкции и перепланировки объекта;
  • Оформление дизайнерского проекта квартиры;
  • Заключение ипотечного договора. Перед подписанием ипотеки, банковское учреждение запрашивает информацию о заемщике и о недвижимости, которая выступает залогом. Наличие незаконной перепланировки может стать причиной отказа в предоставлении займа;
  • Газификация объекта.

Чтобы получить план квартиры по адресу нужно запросить сведения из Росреестра. Информация предоставляется любому заинтересованному лицу в виде выписки из ЕРГН.

Оформить выписку из ЕГРН можно на портале ЕГРНка онлайн за несколько минут.

Найти объект

Какие сведения содержатся в кадастровом плане жилья?

С 2017 года кадастровый паспорт объекта недвижимости заменила выписка из Росреестра. Документ содержит полное описание характеристик имущества и его схематическое изображение в виде техплана.

Расширенная справка из ЕГРН содержит такие сведения:

  • Адрес объекта;
  • Количество этажей в здании;
  • Этажность конкретной квартиры;
  • Общая схема здания;
  • Чертеж квартиры;
  • Нанесение на план специальными обозначениями несущих стен и конструкций;
  • Общая квадратура квартиры и отдельно каждой комнаты;
  • Планировка;
  • Материал, из которого изготовлены перегородки;
  • Информация о производимой ранее реконструкции и перепланировке.

Кадастровый план с графической частью недвижимого имущества является основным документом, который используется при проведении юридических операций с недвижимостью. Оформлением технического плана объекта занимается кадастровый инженер, который несет ответственность за форму и достоверность представленных сведений.

Найти объект

Как заказать кадастровый документ?

Портал ЕГРНка предоставляет справки из официальной базы Росреестра в течение десяти минут. Заказать документ можно онлайн по адресу квартиры.

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести,  после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”.

5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос. Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Найти объект

Сколько действителен документ

Законодательные акты не устанавливают время действия плана помещения. Сроки регламентируют организации, для которых оформлялся документ (банк, нотариальная контора). Основным требованием к нему является актуальность представленных данных.

Перед подачей заявки на предоставление выписки из ЕГРН нужно уточнить дату его изготовления. На практике, компании требуют справку, изготовленную в последний месяц перед заключением сделки.

Портал ЕГРНка оформляет выписки из официальной базы Росреестра, содержащей только достоверные сведения об объекте недвижимости.

Что делать, если технического плана на квартиру нет?

Оформлением техплана занимаются кадастровые инженеры. Специалисты могут работать в частном порядке или состоять в штате БТИ. Для получения документа можно обратиться в следующие организации:

  • Многофункциональный центр;
  • Бюро технической инвентаризации;
  • Профильные компании.

Узнать планировку квартиры можно самостоятельно. Для этого достаточно знать адрес недвижимости и ее тип. Если квартира расположена в здании типичной застройки, то выяснить точное расположение комнат и площадь квартиры можно онлайн. Категории типовой застройки:

  • “Сталинки” – дома из шлакоблока, возведенные в 30-50 гг ХХ века. Их характерная особенность – высокие потолки и просторные комнаты;
  • “Хрущевки” – панельные, блочные или кирпичные пятиэтажки (50-80 гг). Отличаются тонкими стенами, совмещенным санузлом и компактными комнатами;
  • Дома улучшенной планировки (70-90 гг);
  • “Новостройки” – многоэтажные панельные, монолитные постройки.

Если квартира расположена в доме советской эпохи, то узнать ее планировку не составит труда. Все здания того периода строились по типовому проекту. Собрать информацию о новостройке будет сложнее. Предоставить сведения о положении и квадратуре квартир может строительная компания, возводящая дом.

Даже если квартира расположена в здании типовой застройке, планировка может отличаться от общедоступных сведений. Заказывать план объекта лучше у кадастрового инженера. Специалист выполнит точный обмер помещения и составит подробную схему.

Интернет-ресурсы предоставляют только поверхностную информацию об объектах капитального строительства. к таким данным относятся:

  • Серийный номер строения;
  • Этажность;
  • Строительный материал;
  • Дата возведения дома.

Для проведения любой юридической операции с недвижимостью требуется оформление выписки из ЕГРН. Этот документ содержит описание объекта и его схематическое изображение, что помогает избежать мошенничества при сделах с имуществом. Оформить справку можно на портале ЕГРНка, а изготовить техплан помещения поможет кадастровый инженер профильной компании, прошедший аттестацию.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/planiroa-kvartiry-po-adresu/

Источник: https://EGRNka.ru/info/planirovka-kvartiry-po-adresu/

Планировка квартиры: что это такое, особенности в 2020 году

Описание плана квартиры

Современные нормы использования жилплощади отличаются от тех, которые применялись еще несколько десятков лет тому назад. Если вы живете в квартире, которая была построена давно, то можете ее преобразить за счет перепланировки.

Такая процедура поможет придать помещениям современную функциональность и комфорт. Главное – не нарушать при этом закон. На этой странице нашего сайта мы расскажем о том, что можно делать при проведении перепланировки в квартире.

Источник: roomester.ru

Любое внесение поправок в конструкцию многоквартирного дома чревато большими сложностями. Эта процедура регулируется Жилищным кодексом РФ. Документ указывает, какие виды перепланировки существуют и какие можно использовать для придания квартире более удобного и функционального вида.

Интересный факт! Перепланировка – это комплекс работ по переоборудованию пространства жилплощади. Такие работы проводятся для создания комфортной среды в квартире.

В список таких работ входит:

  1. Слом или перемещение перегородок.

  2. Монтаж проемов.

  3. Изменение размеров комнат.

  4. Изменение площади кухни, коридора и санузла.

Кроме изменения планировки владельцы квартиры могут прибегнуть к процедуре переустройства. При этом могут быть выполнены следующие работы:

  1. Переноска оборудования санузлов.

  2. Перемещение газового оборудования.

  3. Замена газовых установок на электрические.

  4. Установка душевой кабины и другого оборудования.

Ошибочно считать, что собственник квартиры может ее использовать так, как ему хочется. Важно учитывать безопасность соседей. Поэтому, нельзя:

  1. Вносить изменения, перекрывающие вентиляционные стояки.

  2. Объединять кухню с установленной газовой плитой с другими помещениями.

  3. Подключать водяные теплые полы к центральной отопительной системе.

  4. Выносить батареи на балкон или лоджию.

Владельцу квартиры, который предпочитает создать в ней более комфортную обстановку, нельзя совершать демонтаж капитальных (несущих) стен. Разрешено только демонтировать или переносить перегородки.

Интересный факт! Нельзя проводить перепланировку здания, которое признано аварийным. Культурно-историческим зданиям запрещено изменять фасад и вносить дополнительные элементы, в том числе и внешние блоки сплит-систем и антенны спутникового телевидения.

Без согласования в надзорных инстанциях можно проводить незначительные изменения. К ним относятся:

  1. Перемещение сантехники внутри санузла.

  2. Объединение туалета с ванной (если между ними не несущая стена).

  3. Создание проемов в конструкциях, которые не являются несущими.

  4. Установка стеклопакетов на балконе.

Владельцу квартиры разрешено демонтировать старые окна и межкомнатные двери. В пределах кухни можно перемещать плиту.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Соблюсти все правила и рекомендации при перепланировке квартиры очень сложно. При неправильно проведенном ремонте надзорные органы могут выписать штраф. Стоит отметить и опасность, к которой приводят ошибки при проведении перепланировки.

Чтобы их избежать, советуем обратиться в надежную компанию и заказать комплексный ремонт «под ключ». Достаточно согласовать дизайн-проект с архитектором и оплатить работу. Ремонт будет выполнен качественно и быстро. Стоимость работ после заключения договора не вырастет.

Выдается гарантия на все работы.

Интересный факт! При проведении перепланировки квартиры важно соблюдать все правила, установленные законодательством. Чтобы получить согласие в жилищной комиссии, необходимо правильно оформить проект. В нем должно быть указано все, что будет подвергнуто изменениям.

Профессиональные архитекторы помогут преобразить квартиру так, чтобы она отвечала не только вашим запросам, но и действующему законодательству. Чаще всего используются рабочие варианты, которые уже доказали свою эффективность и пользуются большой популярностью.

Кроме проекта необходимо подготовить следующие документы:

  1. Соглашение на внесение изменений.

  2. Подтверждение права собственности на квартиру.

  3. Справка на квартиру из БТИ.

  4. Согласие жильцов (требуется в некоторых случаях).

При самостоятельном сборе документов срок рассмотрения вашего заявления может сильно затянуться. Чтобы не терять время, перепланировку квартиры лучше заказать в компании, которая специализируется на проведении таких работ. Специалисты точно определят, какие стены являются несущими, а какие можно демонтировать. Так можно избежать ошибок и потери времени.

Если вы провели перепланировку без согласования всех нюансов в надзорных инстанциях, то нарушили закон, что приводит к:

  • штрафу в размере 2,5 тысяч рублей;
  • необходимости восстановления первоначального состояния квартиры.

Если требования будут проигнорированы, это может привести даже к выселению владельцев и принудительной продаже квартиры.

Интересный факт! Важный момент – невозможность продажи, дарения и других действий с квартирой, где проведена незаконная перепланировка.

Создание аварийной ситуации из-за перепланировки приводит к тому, что владелец квартиры, в которой были предприняты такие работы, должен будет возместить причиненный ущерб соседям.

Интересный факт! Законодательство РФ позволяет узаконить перепланировку через суд. Заявителю необходимо доказать, что его действия не нанесли вред другим владельцам жилплощади в многоквартирном доме.

Планировка квартир в домах, построенных в 70–80е года вызывает много вопросов. Да и более современные квартиры обладают, мягко сказать, не самым комфортным расположением комнат. Но это можно исправить, если заказать создание перепланировки в добросовестной компании, которая готова превратить вашу квартиру в настоящий оазис комфорта и удобства.

Несколько вариантов:

  1. Небольшая жилая площадь. Если вы владеете двумя соседними квартирами, то специалисты помогут преобразовать их в одно удобное жизненное пространство. Сегодня выгоднее иметь две соседние квартиры небольшой площади, чем одну большую. Перепланировка в таких квартирах проводится по всем канонам современной функциональности и не нарушает нормы Жилищного кодекса.

  2. Совмещение ванны и туалета. Пожалуй, самый популярный вариант перепланировок, встречающийся в нашей стране – это создание совмещенного санузла. Кроме ванны, туалета и раковины в таком санузле можно разместить стиральную машину и разгрузить площадь кухни или коридора. При совмещении санузла важно подойти к этому процессу максимально правильно.

  3. Создание кухни-гостиной. Хорошим вариантом увеличения площади кухни является совмещение ее с соседней комнатой. Благодаря такому решению можно увеличить размер помещения и обустроить его удобной мебелью.

    Но без надлежащих знаний такое совмещение может привести к негативным последствиям. Кухня – это место для приготовления пищи. Данный процесс сопряжен с выделением в воздух продуктов горения, увеличением влажности и другими негативными моментами.

    Грамотный подход поможет создать удобное место для приема пищи, работы и отдыха.

  4. Увеличение кухни за счет балкона. Соблюдая все предписанные нормы, такое решение можно осуществить. Главное – не затрагивать несущие конструкции и не нарушать тепловой контур.

    В большинстве случаев можно демонтировать перегородку под подоконником. Установив распашные двери и перенеся радиатор на ближайшую стену, можно создать удобное для жизни помещение.

    Важно не забыть про гидроизоляцию и утепление стен лоджии.

Перепланировка – сложная и ответственная работа, поэтому доверить ее следует добросовестной компании.

: 25.11.2019 Дмитрий Дмитров

Источник: https://sdelano.ru/stati/planirovka-kvartiry/

Как разобраться в планировке квартир

Описание плана квартиры

На сегодняшний день при покупке недвижимости часто можно встретить в описании объектов слова, связанные с планировкой квартир. Было бы просто ориентироваться, если бы их было, например, три или пять.

Но с течением времени типовые планировки остаются в прошлом, а сегодня главенствует индивидуальность.

Так что же такое «планировка», чем отличается однушка от студии, а двушка от евродвушек, и почему квартиры в новостройках продаются со свободной планировкой — в статье.

Что такое свободная планировка

Большинство современных застройщиков предлагают своим покупателям приобрести квартиру со свободной планировкой, мотивируя будущих жильцов тем, что такой вид планировки позволит превратить в жизнь любые дизайнерские решения. На этом моменте нужно остановится подробнее.

Термин «свободная планировка» совсем не означает, что без разрешения БТИ собственник сможет сделать в жилой комнате ванну, а на кухне — спальню. Стандартная планировка все равно есть, и она утверждена еще на этапе согласования строительства объекта.

Зайдя в квартиру со свободной планировкой, будущий житель квартиры увидит перед собой помещение, в котором одним или двумя рядами кирпичной кладки отмечены будущие стены, которые он обязан впоследствии возвести. Свобода в таких квартирах выражается тем, что при необходимости перепланировки не нужно будет тратить лишние финансовые средства на снос уже готовых стен.

Но покупка квартиры со свободной планировкой совершенно не означает, что при желании оставить просторную квартиру ничего не нужно регистрировать в БТИ. Согласно техническим документам, фактическое отсутствие стен считается перепланировкой.

Чем отличается студия от однокомнатной квартиры

Большая путаница выходит после прочтения некоторых объявления с примерным текстом: «Продается однушка-студия». Сразу же возникает несколько вопросов — почему она называется «студия»? Это квартира или нежилое помещение? Раскладываем по полочкам.

Студия — жилое помещение с минимальным количеством перегородок. Планировка квартиры-студии в принципе не может предполагать наличие границ между жилым пространством, кухней и коридором. Перегородки будут только вокруг мокрой зоны.

Квартира-студия по общей площади всегда меньше, чем однокомнатная квартира, соответственно, студия находится в более низком ценовом диапазоне. Планировки в студиях в большинстве случаев однотипны — мокрая зона выделена, а все остальное помещение будет зонироваться визуально.

Ниже представлены три варианта планировок квартир студий.

Можно заметить, что в проекте жилого комплекса «Селигер Сити» даже в квартирах-студиях предложена свободная планировка. Пунктирной линией отмечена перегородка, отделяющая ванную комнату, которая будет возводится по желанию собственника.

На планировке студии в «Савеловском Сити» видно, что из неё легко сделать классическую однокомнатную квартиру, установив перегородки и отделив жилую комнату от нежилого пространства.

Зато в «Сердце Одинцово» планировка совпадает с фактическим представлением студии – квартира, в которой не предусмотрены никакие перегородки, за исключением отделения мокрой зоны от жилой.

Отличия между студией и однокомнатной квартирой есть, пусть их и не много.

Сюда можно отнести вышеупомянутые межкомнатные перегородки, с юридической точки зрения студия предназначена максимум для двух человек, а однокомнатная квартира, в зависимости от площади может быть поделена между собственниками на большее количество долей.

При желании собственника сделать перепланировку нужно учесть важный момент — из однокомнатной можно сделать студию, снеся стены, а студию легко превратить в однушку благодаря перегородке.

В чем отличие двушки от евродвушки

Формат европейского жилья пришел на российский рынок не так давно, но уже быстро распространяется по стране. Что же такое «евродвушка»?

Двухкомнатная квартира с европейской планировкой — это квартира, общей площадью не многим больше однокомнатной, но с максимально функциональной планировкой. Особенностью такой квартиры является отсутствие перегородки между жилой комнатой и кухней.

То есть по сути это квартира-студия с дополнительной комнатой. В качестве примера европейской планировки можно привести квартиру в ЖК «Хлебникоff», где представлено одно из самых удобных планировочных решений.

Здесь кухня-ниша объединена с гостиной и граничит с балконом, что обеспечивает хорошую вентиляцию в жилой части комнаты.

Для двушки евроформата существуют определенные критерии площадей:

  • Жилая площадь обязательно должна быть не менее 10 кв. м.
  • Кухня с блоком – не менее 15 кв. м.
  • Санузел – не менее 3 кв. м.
  • Коридор – не менее 5,5 кв. м.

Ни в коем случае нельзя уменьшать эти форматы, так как это противоречит законодательству РФ. Хотя, по данным специалистов, на сегодняшний день площади евродвушек варьируются от 24 до 58 кв. м.

И еще один важный момент: не стоит удивляться, заглядывая в договор купли-продажи — с юридической точки зрения, при оформлении такого вида жилья в договоре прописывается владение полноценной однокомнатной квартирой, а не двухкомнатной.

Источник: VSN Realty

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://www.vsem-kvartira.ru/news/kak-razobratsya-v-planirovke-kvartir/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.