Основания признания дома аварийным и подлежащим сносу

Содержание

Как признать дом аварийным и подлежащим сносу, на каких основаниях

Основания признания дома аварийным и подлежащим сносу

Если многоквартирный дом совершенно непригодный для проживания из-за ветхости или по иным причинам, власти обязаны позаботиться о безопасности жильцов и предоставить им квартиры в надлежащем состоянии. Разберем, как признать дом аварийным и подлежащим сносу.

Признаки аварийности жилья

Жилое помещение относится к аварийным и непригодным для проживания при следующих условиях:

  • деформирована либо повреждена несущая и ограждающая конструкция;
  • не работает или отсутствует часть инженерных коммуникаций (электроснабжение, водопровод);
  • пришедшая в негодность вентиляция квартиры смешивает потоки воздуха из жилых комнат, кухни и санузла;
  • выявлены токсичные вещества в квартире;
  • температурный режим в помещениях не превышает 18 градусов;
  • влажность превышает 60%;
  • жилые комнаты находятся в цокольном либо подвальном помещении;
  • в комнатах отсутствуют окна;
  • нет инсоляции, соответствующей нормам.

Не является непригодным:

  • малоэтажный дом без системы горячего водоснабжения и канализации;
  • здание без лифта выше пятого этажа, если оно полностью не используется;
  • объект с расхождениями в запланированных и фактических площадях жилых помещений.

Признаки аварийности не тождественны основаниям признать жилое здание непригодным для проживания. Перед рассмотрением алгоритма, как признать дом аварийным или ветхим, нужно свериться с Постановлением правительства РФ от 28 января 2006 №47.

Основания признать дом непригодным для проживания

Согласно пункту 33 Положения, утвержденного указанным постановлением, признание жилья непригодным для проживания реализуемо, если:

  • дом не подлежит восстановлению после взрыва, пожара, стихийного бедствия;
  • здание находится под угрозой разрушения при техногенной аварии, вероятность которой высокая ввиду участившихся природных катаклизмов;
  • дом находится на территории с высоким риском снежной лавины, селевого потока, оползней, паводков;
  • деформирован фундамент либо конструктивные элементы здания;
  • дом расположен рядом с источником шума, превышающего допустимый лимит в 55 децибел;
  • близко к дому находится линия электропередач либо сооружение для передачи переменного электротока;
  • на специально отведенной территории рядом со зданием осуществляется промывка и очистка мусоропроводов;
  • дом не отвечает гигиеническим требованиям и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Непригодным признают также жилье со степенью износа не менее 70% для каменных домов или 65% – для сооружений деревянных либо из местных материалов, а также мансард.

Здание признается подлежащим сносу, если решить проблему по закону о капремонте 271-ФЗ путем капитального ремонта или реконструкции технически невозможно либо экономически нецелесообразно.

Порядок действий: добиваемся признания дома аварийным

Теперь рассмотрим, как признать дом ветхим или аварийным, пошагово:

Скачать заявление о признании дома аварийным

  1. Составить заявление и подать в муниципальный орган власти;
  2. Собрать документы;
  3. Заказать экспертизу о признании здания аварийным в организации с лицензией на ее проведение;
  4. Принять участие в работе комиссии по признанию дома аварийным;
  5. По окончании работы комиссии сделать запрос в муниципалитет о том, признан дом подлежащим сносу или нет.

Обратите внимание: если жилой дом является памятником архитектуры, он не будет подлежать сносу, в каком бы непригодном состоянии ни находился. Для собственника квартиры, рассчитывающего получить именно другое жилье, порядок признания дома аварийным в этом случае бесполезен.

Закон различает архитектурные памятники федерального, регионального и местного значения. Чтобы уточнить, не относится ли к ним ваш дом, нужно обратиться с письменным запросом в местный отдел архитектуры.

Если относится, максимум, чего вы добьетесь – заключения о необходимости ремонта или реставрации здания. Учтите, что экспертиза о признании аварийным архитектурного памятника проводится только организацией с отдельной лицензией и стоит дороже.

Важно: постарайтесь в начале процесса договориться с владельцами других квартир о том, чтобы разделить расходы на экспертизу. Жильцы многоквартирного дома также вправе подать коллективное заявление о признании здания аварийным.

Кто проверяет пригодность дома

Зарегистрировав заявление, муниципальные власти обязаны передать его в постоянно действующую межведомственную комиссию по признанию жилья аварийным либо создать комиссию специально для проверки вашего дома.

В состав межведомственной комиссии входят:

  • представители региональной и муниципальной власти;
  • инженеры-проектировщики;
  • представители Роспотребнадзора, санитарно-эпидемиологических, пожарных и других служб;
  • собственники либо наниматели жилья.

Рекомендуется войти в комиссию или хотя бы пристально наблюдать, как будут признавать жилье ветхим и аварийным официальные лица, чтобы помочь им сделать верные выводы.

Срок рассмотрения заявления не превышает 30 дней, а в особых случаях сокращается до 1 дня.

Какие документы необходимы

Сбор многочисленных документов – сложнейший этап процедуры, как признать жилье непригодным для проживания. Вот стандартный список бумаг:

  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на квартиру или договора социального найма;
  • техпаспорт многоквартирного дома из БТИ;
  • заключение экспертизы о техническом состоянии жилья;
  • акт об осмотрах здания собственником жилья, выполненных за последние три года, с указанием видов и объемов ремонтных работ в данный период;
  • акт жилищной инспекции в субъекте федерации о текущем состоянии дома;
  • другие документы, которые потребуют в муниципалитете либо межведомственной комиссии.

Процедура признания жилья аварийным и вопросы переселения из такого дома освещены в следующем видео

Окончательное решение

Осмотрев объект, комиссия принимает один из трех вариантов решения:

  1. О соответствии дома критериям пригодности для проживания в нынешнем состоянии;
  2. О выявлении оснований признать здание пригодным для проживания после капитального ремонта либо реконструкционных работ;
  3. О выявлении оснований признать дом непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Если межведомственная комиссия признала дом пригодным для проживания, но постановила, что он нуждается в капитальном ремонте, стоит поспешить с реализацией ее предписания.

В случае, когда жильцы дома платят за капремонт, сбрасываясь в «общий котел», капитального ремонта можно ожидать долгие годы, в порядке официальной очереди. Поэтому лучше создать свой счет дома и собирать деньги на него.

Как открыть спецсчет на капремонт дома, узнайте тут.

Заключение межведомственной комиссии отражается в составленном акте. Член комиссии, не согласный с позицией большинства, вправе оформить письменный протест (особое мнение), который обязательно прилагается к акту.

Окончательное решение о признании жилья ветхим и аварийным принимает муниципалитет, а не сама комиссия. Местные власти обязаны уведомить о своем вердикте собственников жилья в течение пяти дней с момента принятия.

Лицо, подавшее заявление о признании дома непригодным для проживания, вправе обжаловать решение властей в судебной инстанции. В случае бездействия муниципалитета либо межведомственной комиссии жалоба подается в суд или прокуратуру.

Источник: https://realtyinfo.online/5128-poryadok-priznaniya-zhilya-neprigodnym-dlya-prozhivaniya-avariinym-podlezhashhim-snosu

Признание дома аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу: порядок действий

Основания признания дома аварийным и подлежащим сносу

В нашей стране существует огромное количество жилых зданий, находящихся в аварийном и непригодном для жизни состоянии.

Признание дома таковым — это довольно длительный и сложный процесс, в результате которого жильцы имеют право получить новое жильё.

Каким образом происходит экспертиза старого здания, какие этапы нужно пройти, чтобы добиться положительного решения — все эти и другие важные детали мы рассмотрим в данном материале.

Аварийное жилое здание. Что это?

Дома старой постройки с ветхими перекрытиями и коммуникациями считаются аварийными и непригодными для жизни в них. Ветхость определяется степенью износа материалов, из которых он возведён. Опасность иногда несёт не только физический износ здания, но и сами материалы, наносящие вред здоровью жильцов из-за своей токсичности.

Новое жильё люди смогут получить, если здание официально признают аварийным. Тогда с помощью программы переселения есть возможность заполучить квартиры в других жилых зданиях.

Специальная комиссия при участии уполномоченных лиц местных органов власти проводит осмотр дома. Если его конструкции изношены больше, чем на 50 процентов, то ему присваивают статус аварийного и опасного для дальнейшего проживания.

Важно также понимать, что если в течение эксплуатации дома в нём не проводился ремонт, то все материалы, из которого сделаны конструкции, будут изнашиваться намного быстрее. Если комиссия после осмотра жилого дома приняла решение о том, что он аварийный, то люди должны получить новое жильё.

По каким параметрам принимают решение об аварийности здания?

Существует несколько параметров для оценки таких строений:

  • Внешний износ должен быть более 70 процентов.
  • Дом не отвечает санитарным нормам и требованиям.
  • Здание расположено в месте стихийных бедствий.
  • Здание сильно повреждено в результате неблагоприятных погодных условий, потопа, а также пожара.
  • Дом сильно разрушается из-за воздействия шума на его конструкции (например, он находится вблизи автомагистрали с постоянным потоком машин).

Обратите внимание! В случае если здание не подключено к системе водоснабжения или оно не имеет канализацию, то его НЕ признают аварийным. Если на каждого члена семьи не хватает количества квадратных метров, то это тоже не повод для признания аварийности. Во всех этих случаях людям будут предоставлять недвижимость по другим программам.

В аварийном строении основная часть квартир и прочих помещений находится в крайне опасном для проживания состоянии. Решение о признании дома аварийным или ветхим принимается на основе индивидуального подхода, так как чётких критериев для его оценки не предусмотрено.
В ветхом же здании можно жить какое-то определённое время.

В случае если он стал аварийным по некоторым причинам, то его необходимо расселить и снести. Крайне редко, но всё-таки бывают моменты, когда жильцов могут переселить в новые квартиры в течение суток. В ветхом доме можно сделать капитальный ремонт и укрепить его, но только в том случае, если важные несущие стены и конструкции сильно не повреждены.

Чтобы признать дом аварийным, он должен соответствовать следующим условиям:

  1. Сильно разрушены несущие конструкции, которые невозможно отремонтировать.
  2. Полностью пришла в негодность система водоснабжения, электроснабжения.
  3. Полностью пришла в негодность вентиляционная система.
  4. При осмотре здания обнаружили токсичные вещества, опасные для жизни и здоровья людей.
  5. В доме постоянно холодно. Температура воздуха ниже допустимых плюс 18 градусов.
  6. В здании всё время влажно (выше 60 процентов). Это тоже грозит серьёзными последствиями для здоровья его жильцов.
  7. Комнаты, где проживают люди, располагаются в подвалах или цокольных этажах.
  8. Некоторые комнаты в здании не имеют оконных проёмов.
  9. В доме не хватает солнечного света, что также не соответствует нормам.

Дом не могут признать аварийным, если:

  • Он состоит из небольшого числа этажей и не подключён к системе горячего водоснабжения или канализации.
  • Если в доме отсутствует лифт выше пятого этажа.
  • Если здание не используется полностью.
  • Если в доме были обнаружены несоответствия между планируемой и фактической площадью квартир (помещений).

Обращаем внимание, что полное заключение о признании здания аварийным или ветхим выносится только после тщательной его проверки специалистами. Каждый случай индивидуален и требует особого контроля.

В стране есть специальная госпрограмма о переселении людей из аварийных строений, которые признаны таковыми официально.

Существуют следующие требования по переселению:

  • Квартиры в новых домах обязаны соответствовать тем площадям, на которых проживали люди раньше. Допускается выдавать жильё с небольшим превышением по квадратным метрам.
  • Само здание должно быть подключено ко всем инженерным коммуникациям. В каждой квартире установлена плита (газовая или электрическая).
  • Людям предоставляют на выбор три варианта жилья. Они обязаны найти себе самый подходящий. Других вариантов не предусмотрено.
  • Государственная недвижимость выдаётся на прежних условиях, что и предыдущая.
  • Если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то вам положена квартира с большей площадью.
  • Запрещается давать жильё в коммунальных квартирах.
  • Дом должен располагаться в том районе, где ранее проживали люди.

Как здание признаётся аварийным?

Признание дома аварийным осуществляется следующими организациями и лицами:

  1. Жильцами здания.
  2. Пожарными службами.
  3. Сотрудниками из Роспотребнадзора.
  4. Местными органами управления.

При осмотре дома вышеперечисленными службами и лицами принимается окончательное решение о степени его износа. В случае если здание всё же признали непригодным для жизни, а органы местной власти не спешат переселять жильцов в другой дом, то они имеют право обращаться с иском в судебное учреждение.

Это важно знать:  Порядок и сроки вступления в наследство по завещанию

Чтобы признать дом аварийным, жильцы дома могут написать заявление в специальную комиссию. Именно она занимается осмотром таких зданий и принимает окончательное решение в отношении него.

Такое заявление направляется в департамент жилищной политики. Его подразделения имеются во всех городах страны.

Алгоритм признания здания непригодным для жизни

В Постановлении Правительства номер 47 расписан следующий алгоритм:

  • Все жильцы дома должны совместно написать заявление об аварийности своего дома с просьбой о расселении.
  • После принятия заявки специальная комиссия выезжает на осмотр здания.
  • В ходе осмотра выносится письменное заключение, которое обязательно нужно передать жильцам.
  • В течение пяти рабочих дней комиссия должна принять решение.
  • Если дом признали аварийным, то в течение двух недель всех жильцов обязаны переселить в новое здание. Но на практике люди ждут переселения несколько месяцев.

Образец заявления о признании дома непригодным для жизни можно скачать по ссылке здесь.

В нём должна быть следующая информация:

  • Точный адрес дома, подлежащего для расселения.
  • Все личные сведения жильцов, подающих заявку.
  • Просьба расселить дом, подробно расписав все его проблемы.
  • Приложить все важные документы в качестве подтверждений.
  • Подписи всех жильцов.

Список необходимых документов

Если вы решились обратиться с просьбой о расселении, то заранее подготовьте следующий список важных бумаг и справок:

  1. Заявление от всего состава жильцов.
  2. Ксерокопии документов, удостоверяющих личность каждого участника.
  3. Бумаги, доказывающие право собственности на недвижимость.
  4. Заключение о качестве здания, полученное от экспертной организации.
  5. Предыдущие заявления с жалобами на проблемы с домом.

Возможно, от вас попросят ещё дополнительные справки, чтобы внести окончательный вердикт зданию.

Как определить здание под снос?

В случае если вы получили решение о сносе вашего строения, то важно также узнать, когда это сделают. Получить подобную информацию можно у органов местной власти или в департаменте архитектуры. Все новости там обновляются постоянно.

Как правило, перед расселением дома все жильцы получают письменное уведомление.

Скачать заявление о признании незаконным заключение комиссии можно по ссылке здесь. 

Сколько ждать новое жильё?

Когда строение признаётся аварийным, то его ставят в очередь на переселение. Если ситуация форс-мажорная, то новое жильё должны предоставить сразу. Остальные случаи рассматриваются только в порядке очереди. Здесь квартиры будут предоставлять при наличии резервного жилого фонда.

Обратите внимание! Сразу жильцов никто переселять не станет. Это будет осуществляться в течение года после принятия решения.

Что получают люди, которые будут переселены в другую недвижимость:

  1. Им приходит письменное уведомление о решении.
  2. Эксперты оценивают квартиры жильцов.
  3. Подписывают документ о согласии на переселение.

Это важно знать:  Срок предъявления исполнительного листа к исполнению

Владельцы недвижимости имеют полное право получить точно такую же квартиру или денежную компенсацию. Деньги выдаются при желании самого владельца. Ему предлагают выкупить свою квартиру по той цене, которую установили эксперты. Но он может попросить и более высокую цену. Если обеих сторон не устроило окончательное решение, то собственник может обращаться в судебное учреждение.

Иногда квартиры выдают с большей площадью, чем та, в которой жили люди, но здесь нужно будет доплатить за это.

Новую недвижимость получают и те люди, которые живут в квартире по контракту соцнайма. Они также предварительно осматривают своё новое жильё и принимают окончательное решение. Денежная компенсация им не возмещается, так как по договору они не являются собственниками недвижимости. Новой квартирой они могут пользоваться без ограничений по времени.

При переселении жильцов муниципальных квартир в новый дом будет заключаться новый контракт. Жить люди будут в них на таких же правах, а площадь квартир должна соответствовать площади предыдущих. Сама жилая площадь обязана быть полностью обустроена.

Перед заселением людей в новый дом необходимо полностью его оборудовать для жизни. В квартирах должны быть санузлы и инженерные коммуникации. На кухнях ставят плиты, делают мелкий ремонт. Придомовая территория также должна соответствовать всем требованиям, обязательно наличие парковочных мест, детских и спортивных площадок. У каждого строения должно быть место для мусора.

Есть ли возможность получить жилплощадь?

Получить можно, но определим нюансы:

  • Для получения жилья в другом доме жильцу нужно заключить контракт с местными органами власти.
  • Если контракт не заключить, то человек может рассчитывать только на денежную компенсацию. Цену устанавливает экспертная комиссия (как правило, берётся рыночная цена за квадратный метр именно аварийного жилого фонда).

Обычно денежная компенсация вообще ничего не стоит, вам выплатят смешную сумму.

  • Владельцам недвижимости должны предоставить такое же жильё по площади, как и предыдущее.

Заключение

На практике, жильцам очень долго приходится ждать своей очереди на новую квартиру после признания дома непригодным для жизни. Основная причина — это отсутствие резервного жилого фонда, людей просто некуда переселять.

А так как нет новых домов, то местные органы власти не всегда готовы признавать старые дома аварийными, им это невыгодно. Получается замкнутый круг.

Жильцы имеют право обращаться в суд с иском, но такие судебные тяжбы также могут растянуться на месяцы, а то и года, так как новые здания не смогут построить за пару недель.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/jkh/priznanie-doma-avarijnym.html

Признание частного дома непригодным для проживания – 35 советов адвокатов и юристов

Основания признания дома аварийным и подлежащим сносу

Любое здание, постройка с течением времени изнашивается. Наступает момент, когда оно становится не пригодным для использования в качестве жилья, а проживание в таких зданиях опасно для жизни и здоровья людей. Законодательством определен порядок действий, который требуется выполнить для признания жилья аварийным в 2020 году.

Такая процедура дает возможность претендовать на предоставление новой жилплощади взамен ветхому зданию. Как признать дом аварийным, что для этого делать, и куда обратиться, рассмотрим подробнее.

Требования

Многоквартирный дом, который предназначен для проживания граждан, должен соответствовать целому ряду критериев:

  • Фундамент и стены здания должны быть прочными, долговечными.
  • В доме должны быть все необходимые для нормальной жизнедеятельности коммуникации: электричество, водоснабжение, вентиляция.
  • Вентиляционные каналы жилых комнат и помещений общего пользования запрещается совмещать.
  • Обязательно соблюдение температурных режимов в местах общего пользования. Например, на лестничных пролетах и в подъезде в зимний период времени должна поддерживаться температура воздуха не менее 18 градусов, а влажность в любое время года не должна превышать 60%.
  • В каждом жилом помещении должен быть необходимый уровень освещения солнечными лучами. Коэффициент естественного освещения в центральной точке жилой комнаты должен быть не менее 0.5%.
  • Кухонные помещения должны обязательно иметь окна.
  • Все помещения должны использоваться строго по назначению.

Как частный дом признать аварийным

Вы наверное имели в виду что земля не приватизирована. А частный дом это собственность вашей бабушки теперь ваша если вы вошли в наследство. А ваша собственность это ваша проблема и никто вас никуда переселять не обязан.

Единственный шанс для вас это попасть под снос. Не ровняйте себя с жильцами многоэтажек это совсем другая история.

Lone wolf Мудрец (17752) 5 лет назад Правительство утвердило положение, согласно которому помещение признается жилым или непригодным для проживания, а многоквартирный дом — аварийным и подлежащим сносу.

Кроме этого дом, который признается аварийным, не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и гигиеническим требованиям.

Так, например, в таком жилом помещении может быть повышенное содержание в воздухе вредных примесей и веществ для жизни и здоровья человека. Если в здании повышен радиационный фон, увеличен шум, вибрация и электромагнитные поля.

Также дом признают аварийным если есть нарушения в конструкции фундамента, то есть он очень сильно деформирован, что представляет собой угрозу для жизни.

Закон

На территории Российской федерации действует определенный перечень законодательных актов, которые регулируют порядок действий и условия признания жилых построек ветхими и аварийными в 2020 году:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации. В нем собран перечень общих терминов и понятий;
  2. Жилищный кодекс. В нем приведен перечень мероприятий по признанию жилых построек аварийными;
  3. Положение № 47. Именно в этом законодательном акте содержится полная и подробная информация для каждого отдельно взятого случая. Также в нем собрана информация относительно того, в каких случаях подлежит сносу, а в каких можно исправить положение посредством выполнения реконструкции или проведения ремонтно- восстановительных работ.

Аварийное состояние дома

Чтобы признать дом, или квартиру аварийной, необходимо, чтобы жилье соответствовало параметрам аварийного:

  • санитарные нормы не соответствуют установленным законом показателям;
  • дом находится в зоне природных катаклизмов, или в районе стихийных бедствий;
  • степень износа превышает 70%;
  • жилое строение возведено в зоне расположения линий электропередач;
  • расположение квартиры в здании многоквартирного дома, который подвергался пожарам, взрывам, и прочим повреждающим факторам;
  • размещение жилого дома вблизи железнодорожной ветки, завода, и других источников шума, который превышает предельно допустимый уровень децибелов;
  • жилые постройки, которые расположены в непосредственной близости от мусоро перерабатывающих станций, или устройств для промывки и очистки мусоропровода.

Можно ли признать аварийным частный дом

Его заменяет определение «жильё непригодное для проживания». Согласитесь, что во втором случае, правила сноса дома выглядят весьма размытыми. Учитывая, что при сносе дома жильцам обязаны предоставить равноценное жильё, чиновники неохотно признают жилые строения непригодными для проживания.

Мотивировали отказ тем, что созданная межведомственная комиссия оценивает жилые помещения (на предмет пригодности) расположенные лишь в многоквартирных домах. Оценивать же частные жилые дома межведомственная комиссия полномочиями не наделена. Правомерен ли такой отказ? Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ.

Куда обратиться

ВНИМАНИЕ! Чтобы дом официально был признан аварийным, и непригодным для проживания, его жильцы или арендаторы должны обратиться в специальные ведомства, которые уполномочены создавать специальную комиссию.

Комиссия проводит детальное изучение на соответствие постройки всем нормам и требованиям, которые предъявляются к ней по законодательству:

  1. Сотрудники местной администрации.
  2. Специалисты жилищной инспекции.
  3. Сотрудники Роспотребнадзора.
  4. Служба МЧС.

Существуют такие понятия, как ветхий и аварийный дом. Эти термины имею существенные различия.

Чем отличается от ветхого

Аварийный дом – это постройка, которая подлежит сносу при наличии определенного количества повреждений и поломок.

Для признания здания аварийным необходимо обратиться в местную администрацию, оформить заявку и предоставить доказательство того, что объект действительно подлежит присвоению такого статуса.

В законодательных актах нет четкой формулировки относительно того, каким должен быть аварийный, или ветхий дом. Есть только перечень критериев. Поэтому каждый объект рассматривается комиссией в индивидуальном порядке.

ВНИМАНИЕ! Ветхое сооружение также может подлежать освобождению от жильцов и сносу.

Однако в некоторых случаях, когда фундамент и несущие конструкции уцелели, есть смысл провести восстановительные работы. Если восстановительные работы не повлекут нарушения целостности несущих конструкций, то имеет смысл провести реконструкцию.

Основания

Если МКД обветшал, это еще не означает, что проживание в нем несет опасность для жизни людей. Негодным для проживания здание признается только по причинам, предусмотренным разделом III ПП № 47. К ним относятся:

  • физический износ здания целиком или отдельных элементов, который привел к уменьшению крепости и устойчивости;
  • изменение внутренней обстановки помещения, не позволяющее соблюсти санитарно-эпидемиологические требования;
  • наличие деформации фундамента и других несущих конструкций, свидетельствующие об опасности обрушения;
  • превышение допустимых показателей шума, вибрации, электромагнитного и ионизирующего излучения;
  • нахождение строения в местах схода оползней, селей, лавин или затоплений, если природные факторы нельзя минимизировать при помощи инженерных сооружений;
  • повреждение строительных элементов в результате техногенных или природных бедствий, если восстановительные мероприятия признаны нецелесообразным;
  • расположение зданий на территориях, прилегающих к ЛЭП, создающим напряженность электрического поля.

Помимо признания аварийным целого МКД, в п. 39 и п. 40 содержатся основания для включение в перечень негодных для жизни отдельных помещений. Являются неподходящими для проживания и подлежащими расселению комнаты:

  • если окна выходят на автомагистраль и уровень шума превышает допустимую норму, при этом его нельзя уменьшить за счет инженерных решений;
  • если рядом или над помещением находится устройство для промывания мусоропровода.

Любое из оснований должно быть подтверждено специальной комиссией, на основании постановления которой здание признается аварийным.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/osnovaniya-priznaniya-doma-avarijnym-i-podlezhashchim-snosu.html

Как признать дом аварийным и подлежащим сносу

Основания признания дома аварийным и подлежащим сносу

Аварийное состояние несущих конструкций является таким состоянием, при котором целые конструкции или их составляющие по причине естественного износа и внешних воздействий имеют серьезные деформации и повреждения, утратили свою расчетную прочность и без мероприятий по укреплению могут вызвать аварийное состояние жилого помещения или целого здания и являются непосредственной опасностью для живущих в нем людей.

Признание дома аварийным

Существуют ряд признаков и критериев, наличие которых говорит о необходимости признать дом аварийным и подлежащим сносу.

Вопрос о присвоении жилому зданию такого статуса решают местные исполнительные власти на основе заключения межведомственной комиссии.

Основаниями в данном случае могут быть выявленные вредные факторы среды обитания человека, не позволяющие обеспечить безопасность жизни и здоровья жильцов из-за:

  1. Ухудшения состояния здания в связи с его физическим износом, которое приводит к снижению до опасного уровня надежности сооружения, его прочности и устойчивости строительных конструкций и фундамента;
  2. Перемен в окружающей среде и показателей микроклимата жилья, не позволяющие соблюдать необходимые санитарно-эпидемиологические требования и гигиенические нормативы;
  3. Техногенных катастроф и природных катаклизмов, в результате которых здание настолько повредилось, что восстановлению уже не подлежит, либо высокая вероятность наступления таких ситуаций;
  4. Расположения рядом с воздушными средствами передачи переменного тока;
  5. Разрушений жилого помещения при причинам пожаров, взрывов, аварийных ситуаций;
  6. Выхода окон жилых помещений на магистрали, в результате чего уровень шума превышает нормы, при этом улучшение ситуации путем построения инженерных конструкций не представляется возможным.

Когда здание нельзя признать аварийным

Есть также определенный перечень оснований, по которым жилое здание нельзя признать аварийным.

Это ситуации, когда:

  • Отсутствует канализация и горячая вода в одноэтажном или двухэтажном здании;
  • Нет лифта в зданиях с более 5-ью этажами, если данные здания полностью не используются;
  • Расходятся планируемые и действительные объемы жилого помещения, построенного ранее, с нынешними показателями.

Порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

С 14 апреля 2015 года в силу вступило постановление правительства России о новом порядке признания жилых помещений непригодными для проживания, а многоквартирных домов – аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Первое нововведение заключается в прописанных сроках, в течение которых местные исполнительные власти должны провести признание помещения непригодным для проживания или подлежащим реконструкции либо сносу.

Второе нововведение состоит в получении местными властями разрешения самим создавать межведомственную комиссию в целях оценки состояния помещений федерального жилищного фонда.

Ранее межведомственная комиссия самостоятельно принимала решение о признании жилого здания аварийным и подлежащим сносу.

Теперь же решение принимается только исполнительными властями на местах, а межведомственная комиссия лишь дает оценивает и обследует жилые помещения на предмет аварийного состояния.

Порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу:

  1. Хозяин квартиры или дома составляет обращение в местную межведомственную комиссию;
  2. Комиссия образует экспертную группу, которая будет оценивать технические характеристики здания;
  3. По итогам обследования комиссия составляет акт в трех экземплярах, один из которых отправляет заявителю и определяет состояние (статус) здания заключением, принимающимся большинством ;
  4. Принятое заключение в течении 5 дней направляется в местные органы власти;
  5. У местных органов власти есть 30 дней, чтобы решить – признавать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу либо нет. В случае признания его таковым, решается судьба жильцов подобного дома.

Таким образом, законодательство четким образом определяет, что оценка состояния дома находится в исключительной компетенции межведомственной комиссии.

Акт о признании жилья аварийным и подлежащим сносу должен быть в обязательном порядке подписан всеми членами комиссии. Выселение из жилья, признанного аварийным, должно быть проведено в течение 14 дней.

Порядок признания частного дома аварийным и подлежащим сносу

Порядок признания остается тем же, за исключением некоторых особенностей.

Владельцу частного жилого дома необходимо знать, что:

  • Он, как собственник жилья, может привлекаться к работе межведомственной комиссии по оценке состояния дома;
  • Если его дому будет присвоен статус аварийного, в таком случае местная исполнительная власть обязана будет выкупить у него земельный участок, чтобы в дальнейшем снести строение или же обеспечить равноценный обмен на такую же землю.

Бывают ситуации, при которых местные исполнительные власти отказывают собственникам частных домов в оценивании зданий, мотивируя тем, что межведомственная комиссия оценивает только жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах.

Такой отказ не имеет правовых оснований, так как по законодательству иной процедуры по отношению к проверке частных домов не предусмотрено.

Об этом указал Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики.

Таким образом, только межведомственная комиссия на муниципальной уровне обязана проводить обследование жилых помещений на предмет их аварийного состояния.

Если местные исполнительные власти отказываются в проведении обследования частного дома, то владелец такого жилья имеет все юридические основания обращаться в суд с требованиями возложить на органы исполнительной власти на местах обязанность провести обследование частного дома.

Необходимые документы для признания жилья аварийным и подлежащим сносу

В некоторых ситуациях межведомственной комиссии необязательно совершать выезд для осмотра дома – решение можно принять и на основании предоставленных документов.

Для полноты проведения процедуры признания жилого помещения аварийным, собственнику требуется вместе с заявлением о таком признании предоставить следующую документацию:

  • Копии документов, указывающих на право собственности в отношении жилого помещения, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • Копии техпаспорта;
  • Планы помещений, предоставленные БТИ;
  • Документы за последние 3 года, свидетельствующие об общих осмотрах жилого помещения и о проведенных ремонтных работах;
  • Заключение санитарно-эпидемиологической службы;
  • Заключение противопожарной службы;
  • Заявления, письма, жалобы жильцов на условия проживания, если есть таковые;
  • Заключение проектно-изыскательной службы о техническом состоянии здания. Такой службе необходимо иметь лицензию на осуществление подобного вида деятельности;
  • Иные документы, если есть необходимость.

Что происходит с жильцами после признания дома аварийным и подлежащим сносу

В случае, если многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу, договоры найма и аренды жилья расторгаются в соответствии с законодательными актами.

О том, что жилое здание подлежит сносу, граждан уведомляют заранее.

У них есть право на свой выбор принять одно из решений:

На практике, выбирать особо не приходится.

Как правило, граждане, выбирающие выкупную сумму, впоследствии понимают, что данная выкупная цена совсем не соответствует рыночным ценам на жилье. Та же ситуация и с жильем по договору социального найма, которое может быть намного хуже прежнего. Государство все равно может заставить принять одно из решений в судебном порядке.

Если дом признают аварийным, и он подлежит сносу, то жильцы уже должны быть подготовлены к следующим последствиям:

  • Если проживание было по договору социального найма, то такой договор, как было указано выше, расторгается, и жильцам государство предложит другое благоустроенное жилье равноценного характера;
  • Если жилое помещение принадлежало жильцу на праве собственности, то владельцу необходимо по требованию властей снести его в установленные сроки;
  • Если владелец жилья не исполняет требования властей по сносу жилья, то земельный участок, на котором располагается дом, изымается в пользу государства, а вместе с ним и жилые помещения. Собственники при такой ситуации информируются об этом предварительно за год.

Процесс признания дома аварийным и подлежащим сносу является непростой процедурой.

У жильцов есть все правовые основания оспаривать в судебном порядке бездействия местных властей и межведомственной комиссии, если они считают свое жилье аварийным.

Также стоит отметить, что инспекции государственного жилищного надзора вправе самостоятельно подавать заявления на признание жилья аварийным и подлежащим сносу.

В таком случае инспекция должна предоставить собственное заключение.

Заявление в комиссию предоставляется лично, с помощью услуг почтовой связи либо по интернету.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kak-priznat-dom-avarijnym-i-podlezhashhim-snosu.html

Как признать дом аварийным и подлежащим сносу: порядок получения

Основания признания дома аварийным и подлежащим сносу

Своевременное признание постройки аварийной может предотвратить трагедию в виде обрушения и спасти многих людей. Причем не только проживающих, но и проходящих мимо граждан. По закону вместо старых квартир должны выдать новую жилплощадь с аналогичным метражом. Чтобы добиться расселения, необходимо признать дом аварийным и подлежащим сносу.

Определение понятий, каким образом производят оценку

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Ветхое и аварийное жилье — разные понятия, их не стоит путать. От статуса строения зависит то, какие последствия можно ожидать.

Аварийное — здание, совсем непригодное для нахождения людей. Из него граждан переселяют, а из ветхого нет. Такой статус получают постройки, находящиеся в опасной зоне, имеющие дефекты в конструкции и т.д. Иным словом это строения, в которых небезопасно находиться.

В ветхом помещении жить не комфортно, но все-таки возможно. В нем ничего не угрожает жизни, а значит, необходимости в расселении нет.

Жилье непригодно, когда расположено:

  • на местности с предрасположенностью к опасным природным явлениям;
  • на территориях с высоким риском техногенных катастроф;
  • на близком расстоянии от линий переменного тока;
  • рядом с шумной магистралью (более 55 децибел).

А также, когда:

  • нарушены сан. нормы;
  • произошла существенная деформация важных элементов;
  • повреждено здание из-за землетрясения, не подлежит реставрации.

Не сносится, если:

  • отсутствует горячее водоснабжение или канализация в строении до 2 этажей;
  • нет лифта в здании выше 5 этажей, если верхние помещения не эксплуатируются;
  • многоэтажка воздвижена давно, не соответствует нормам в силу возраста.

Когда строение можно восстановить, оно не считается аварийным. Его реконструкция производится за счет государства.

Непригодным для жизни могут признать не всю постройку, а только индивидуальные помещения. Например, конкретная квартира при повреждении межэтажного перекрытия или риском обрушения балкона.

Законодательная база

По закону расселение происходит следующим образом:

  • Создание специальной программы, задачей которой является снос зданий, неподходящих для проживания.
  • Составление их списка.
  • Вынесение решения о ремонте или полном демонтаже.
  • Поиск альтернативной жилплощади для постоянного проживания. Как правило, она подбирается в том же районе, но если жильцы захотят переехать далеко от старого места, то это возможно. Государство вправе предоставить площадь в новостройке или вторичку. Можно попросить и материальную компенсацию вместо новой квартиры.

Переселение не является процедурой для улучшения жилищных условий. Предоставляется ровно столько кв.м, сколько было. Если есть желание увеличить площадь, придется доплатить деньги.

Процесс признания подлежащим демонтажу проходит на основании Постановления № 47.

Порядок действий

Необходимо собрать следующие документы:

  • заявление от жильцов или ответственных органов (образец вы можете скачать по ссылке);
  • техпаспорт;
  • поэтажный план;
  • нормативные акты проверок и ремонтных работ за последние 3 года;
  • заключения пожарной и СЭС;
  • жалобы проживающих на отсутствие комфортных условий;
  • акт комиссии о состоянии здания с указанием категории износа;
  • заключение жилищной инспекции.

Дальнейший порядок действий зависит от типа жилого строения.

Многоквартирное

Пошаговые действия:

  • На собрании жильцов пишется заявление и относится в муниципалитет с другими бумагами.
  • Созывается межведомственная комиссия, рассматривающая заявление и собирающая дополнительную документацию.
  • Проводится обследование дома. Участвуют специалисты из градостроительного отдела администрации, санэпидемстанции, пожарной безопасности, ЖЭУ.
  • Составляется акт в 3 экземплярах. Один передается в муниципалитет, второй остается комиссии, третий выдается жильцам.
  • Исход проверки рассматривается администрацией в течение 30 суток. Если дом не подходит для проживания, представители власти должны в разумные сроки расселить его.

Помимо демонтажа, многоквартирное строение могут:

  • Отремонтировать и реконструировать. После этого оно будет соответствовать всем нормам.
  • Признать непригодным для проживания, но с допустимым техническим состоянием. В этом случае осуществляют переселение, а сооружение отводят под другие нужды.

После проведенной проверки комиссия может выдать заключение, что дом отвечает всем требованиям.

Частное

Принять решение о сносе может только законный хозяин. Процедура проходит следующим образом:

  • собирается комиссия;
  • если она признает дом непригодным для жилья, администрация выкупает земельный участок и сносит строение за свой счет;
  • собственнику выплачивается материальная компенсация или предоставляется столько же соток.

Если комиссия отказала в сносе частного дома, решение оспаривается в суде. Назначается повторная экспертиза с привлечением независимых экспертов.

Муниципальное

Владельцем такого типа жилья является администрация. Именно она решает, сносить или нет. Жильцы не имеют права голоса и не могут оспорить составленный комиссией акт.

Однако наниматели муниципального жилья могут не согласиться с переселением. По закону администрация обязана предоставить квартиры с такой же площадью и на тех же условиях.

Если договор найма расторгается или метраж помещения меньше, нужно обращаться в суд. Подать иск можно на официальном сайте органа www.vsrf.ru.

Там же можно посмотреть адреса и телефоны судов вашего города и посетить их лично.

Частные случаи

В аварийном состоянии бывают и другие виды жилплощади.

Долевая собственность

При переселении учитывается только ее общая площадь (без ремонта и т.д.). Взамен жильцы получают такое же количество кв.м. Если все проживающие выбрали денежную компенсацию, она высчитывается пропорционально принадлежащей доле.

Процесс осложняется, когда жильцы выбирают разные способы компенсации. Например, одни денежную выплату, а другие получение новой жилплощади. Когда размер комнаты или квартиры позволяет подобрать альтернативу, гражданин, выбравший переселение, получит ее.

Если нет, то нужно уговорить соседей на получение альтернативного жилья или соглашаться на деньги.

Приватизированная площадь

Согласно ст. 4 ФЗ №1541-1, приватизировать аварийное помещение нельзя.

Однако в пункте 42 Постановления правительства № 47 прописано, что проверка межведомственными органами может быть проведена после подачи заявления собственником.

Таким образом, они не смогут произвести оценку по своему желанию, это не в их компетенции. Поэтому жилплощадь можно приватизировать, а потом подавать заявление. В дальнейшем процедура проходит как обычно.

Порядок получения

Спустя 30 дней после подачи заявления администрация должна уведомить жильцов о своем решении. Если оно положительное, гражданам будет предоставлена новая площадь с таким же метражом.

Если в течение 6 месяцев не переселяют, можно потребовать денежную компенсацию. Ее размер высчитывается, исходя из реальных квадратов и средней рыночной стоимости. При доплате из личных денежных средств можно получить квартиру с большим метражом.

Когда администрация находит подходящую замену, заключается договор мены.

Если инициатором сноса стали жильцы, будет выслано распоряжение о сносе здания за их счет. Таким образом, собственники могут понести убытки, так как все расходы придется оплачивать из своего кармана.

Если квартиры были муниципальной собственностью, собственник расторгает договор с нанимателем и заключает новый. Условия по документу должны быть не хуже, чем до этого.

Добиваться признания аварийного состояния нужно обязательно при наличии оснований. Чем раньше это будет сделано, тем лучше. Ведь если случится обрушение, люди могут не только остаться инвалидами, но и погибнуть. К сожалению, на сегодняшний день процент жилого фонда мал. В результате переселения приходится ждать достаточно долго.

Источник: https://viplawyer.ru/priznanie-doma-avariinym/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.