Основания установления частного сервитута

Содержание

Цели, основания и порядок установления частного сервитута на земельный участок. Образец соглашения

Основания установления частного сервитута

Собственник самостоятельно распоряжается принадлежащим ему земельным участком. Но иногда он передает часть своих права на территорию третьим лицам. Обременения могут быть обусловлены причинами различного характера. Одним из них является сервитут.

Что это такое: понятие и суть

Частный сервитут – это один из видов обременений, связанных с земельным участком. Суть его заключается в том, что кроме собственника использовать территорию может другое физическое или юридическое лицо, в рамках заключенного договора, с примером которого вы сможете далее.

Внимание. Договор может быть заключен не только в отношении всего участка, но и его части.

Подробнее об оформлении сервитута на земельный участок и о том, что это такое, мы рассказываем тут.

Отличие от публичного

Кроме частного, законом предусмотрено установление публичного сервитута.

Личное обременение отличается по следующим признакам:

  1. Оно может устанавливаться в отношении не только земельных участков, но и другой недвижимости.
  2. Круг участников сделки четко ограничен рамками договора.
  3. Стороны договариваются между собой. Согласование с третьими лицами, например, органами власти, не требуется.
  4. В рамках заключенного договора собственник вправе требовать денежную компенсацию с пользователя за неудобства, связанные установлением обременения.
  5. Сервитут может быть отменен по инициативе владельца, если необходимость в нем отпала, либо обременение препятствует использованию земельного участка по назначению (об основаниях для прекращения сервитута мы рассказывали здесь).
  6. Личный сервитут устанавливается в интересах конкретного лица.

Важно. Инициировать процедуру установления частного сервитута могут как физические, так и юридические лица.

Более подробное сравнения частного и публичного сервитута мы приводим в этом материале.

Цели

Законом не определен четкий перечень причин, по которым может устанавливаться обременение личного характера. Заинтересованное лицо вправе обратиться к собственнику участка по своему усмотрению.

Чаще всего причинами заключения договора является необходимость прохода или проезда к своему участку. Это происходит в силу особенностей расположения домовладений.

Необходимость установления личного сервитута может быть обусловлена выполнением работ по проведению канализационных и водоснабженческих систем, а также установки электрических сетей.

Основания и условия для заключения соглашения

Кроме целей установления частного сервитута в качестве основания выступает статус участников, и по условиям установления личного сервитута один из них должен быть собственником участка в отношении которого применяется обременение.

Но если земля государственная, то личный сервитут не может возникнуть, устанавливается публичный сервитут.

Внимание. В качестве основания выступает договор, заключенный между сторонами сделки. Он представляет собой волеизъявление заинтересованных лиц.

Больше информации об основаниях, по которым могут возникать сервитуты, мы рассказываем в отдельном материале.

Порядок, как установить этот вид обременения на ЗУ

Процедура установления личного обременения стоит из нескольких последовательных этапов. Сначала необходимо подготовить ряд документов, которые будут обосновывать совершение сделки. После этого проводится межевание территории. Затем составляется и подписывает договор об установлении обременения. Завершающим этапом является регистрация изменений в Росреестре.

Составление договора

При оформлении договора о личном сервитуте стороны договора могут прибегнуть к правилам статьи 39.25 ЗК РФ, котором указаны требования к оформлению соглашения о публичном обременении.

В тексте договора необходимо должно быть указано следующее:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах сделки или их законных представителях – фамилия, имя, отчество, данные документов, на основании которых участники действуют.
  3. Кадастровый номер земельного участка.
  4. Цель установления ограничения.
  5. Срок действия договора.
  6. Стоимость сделки и порядок расчетов. В рамках заключенного договора собственник вправе требовать денежную компенсацию за неудобства, которые повлекло за собой установление ограничения. Выплата может быть разовой или периодической.
  7. Права, обязанности и ответственность сторон.
  8. Порядок разрешения споров.
  9. Реквизиты и подписи сторон.

Договор оформляется в трех экземплярах, по одному для каждого из участников и для регистрации в Росреестре.

Узнать о правилах составления типового договора сервитута можно в этой статье.

Какие документы потребуется?

Для заключения договора необходимо подготовить следующие документы:

  1. Паспорта участников.
  2. Доверенности законных представителей, если они принимают участие в процедуре.
  3. Документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком – договор аренды, свидетельство или выписка из ЕГРН.

Документы могут представляться в виде заверенных копий.

Необходимость межевания

Межевание необходимо в случае, если планируется обременение части участка, которая не состоит на кадастровом учете.

Такой этап процесса реализуется с целью определения границ территории, после того, как сервитут будет установлен (о том, как на кадастровом плане отображают схему границ сервитута, мы рассказывали тут).

Межевание необходимо, чтобы пользователь, в последующем не нарушал права собственника и имел доступ только к разрешенной части.

Для того, чтобы осуществить межевание необходимо обратиться в компанию, имеющую лицензию на выполнение геодезических работ.
После этого заключается договор на выполнение работ, в котором указывается следующее:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Предмет договора. Здесь подробно описывается объем работ, который будет выполнен. Такую информацию можно оформить в виде отдельного приложения к договору.
  4. Стоимость и порядок расчетов.
  5. Права, обязанности и ответственность участников.
  6. Срок действия договора.
  7. Порядок урегулирования споров.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

Скачать бланк договора о межевании земельного участка

Договор оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников.

Инициатору необходимо будет представить:

  • паспорт владельца участка;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор купли-продажи, дарения, мены или завещание;
  • доверенность и паспорт доверителя в случае, если в сделке участвует законный представитель;
  • справка об отсутствии на участке электрических кабелей и общественные коммуникации.

Внимание. По результатам проведения работ оформляется акт, который подписывается владельцем, специалистами и присутствовавшими лицами.

В назначенный день необходимо прийти в компанию и получить готовый план. Срок действия документа ограничен лишь изменениями. Если в последующем границы участка будут меняться, то нужно будет оформлять новый план. Стоимость работ зависит от их объема и площади участка. Минимальная цена составить примерно 10 000 рублей.

Регистрация

После подписания договора изменения необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для этого потребуются следующие документы:

  • договор об установлении сервитута;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • квитанции об оплате государственной пошлины;
  • паспорт инициатора;
  • доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре;
  • устав, учредительный договор, выписку из ЕГРЮЛ – если стороной является юридическое лицо;
  • заявление о государственной регистрации сделки.

Обращение рассматривается в течение семи рабочих дней, с момента поступления.

Больше информации о процедуре регистрации сервитута найдете в отдельной публикации.

Особенности оплаты

Размер государственной пошлины зависит от статуса плательщика:

  • физическое лицо заплатит 1500 рублей;
  • юридическое – 6000.

Суммы определены пунктом 31 статьи 333.33 НК РФ. Пошлина оплачивается только за установление частного сервитута.

В каких случаях необходимо отправляться в судебные инстанции?

Обращение в суд будет актуальным, когда права одной из сторон сделки нарушаются. Например, собственник необоснованно отказал заинтересованному лицу в заключении договора, либо пользователь несвоевременно вносит оплату.

Для того, чтобы обратиться в суд, нужно составить исковое заявление.

В нем указывается:

  1. Название и адрес суда.
  2. Сведения об истце и ответчике – как зовут, где проживает, номер телефона, данные паспорта.
  3. Обстоятельства совершения сделки.
  4. В чем выразилось нарушение прав истца.
  5. Меры, принимавшиеся для досудебного урегулирования спора и полученный результат.
  6. Требования истца. Это может быть установление сервитута или взыскание задолженности по оплате.
  7. Перечень прилагаемых документов.
  8. Дата и подпись заявителя.

К обращению нужно приложить:

  • паспорт заявителя или свидетельство о регистрации в качестве юридического лица;
  • копию иска для другой стороны спора;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • доверенность законного представителя, если он принимает участие в деле;
  • сведения о досудебном решении спора – направленные предложения и полученные ответы.

Если одним из участников является лицо осуществляющее предпринимательскую или другую экономическую деятельность, то обращаться нужно в арбитражный суд, в остальных случаях – в районный. Иск направляется по месту расположения участка.

Заявление в арбитражном суде будет рассмотрено в течение трех месяцев, в районном – двух. Необходимо оплатить пошлину за рассмотрение обращения:

  • для физического лица её размер составит 300 рублей;
  • для юридического – 6 000.

О том, на каких основаниях и как правильно обратиться в суд с иском о принудительном установлении сервитута, мы рассказываем тут.

Личный сервитут можно установить только по отношению к земельному участку или его части, которая находится в собственности одного из участников. Если земля государственная, то применяется порядок установления публичного ограничения.

Установить частный сервитут проще, чем публичный. Собственнику и заинтересованному лицу достаточно будет договориться и заключить письменное соглашение. В обязательном порядке нужно будет направить документы на регистрацию изменений в Росреестр. В случае возникновения споров каждый из участников может обратиться в суд.

Источник: https://pravoved.online/servitut/ustanovlenie-chastnogo-na-zemelnyy-uchastok

Понятие и особенности частного сервитута

Основания установления частного сервитута

Многие владельцы недвижимости не могут получить полноценный доступ к своим участкам без привлечения соседних территорий. Поэтому появляется необходимость установления законного права пользоваться прилегающим участком.

Сервитут предоставляет возможность распоряжаться земельным участком без права продажи, таким образом, рамки применения ограничены, так как право собственности находится у другого лица.

Частный сервитут – договор между владельцем участка и лицом, которому он предоставляется во временное распоряжение.

В соответствии со статьей 274 ГК РФ «Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута)».

Территории, которые не получают статуса сервитута

  1. Участки земли в зонах лесных массивов, которые принадлежат лесному фонду. Этот вид территории может быть отнесен к частному сервитуту на основании судебного решения или постановления государственного органа посредством договора-соглашения.

  2. Территории, относящиеся к водному фонду, обременением которых выступает частная и общественная форма.

    Этот вид земельного участка бывает обременен только в соответствии с судебным решением либо по согласованию с государственными органами и местного самоуправления.

Признаки и особенности частного сервитута

Рассмотрим признаки частного сервитута.

  1. Владелец земли имеет право заключить договор о сервитуте: если доступ к недвижимости затруднен, нет возможности подключить свет, воду, отопление и другие виды услуг; пути подъезда отсутствуют.
  2. Этот вид обременения правообладатель имеет право получить от собственников прилегающих территорий и хозяина стороннего участка, если не получается подъехать, пройти к своей земле, а также снабдить ее коммуникациями.
  3. Требовать установления соглашения должно лицо, в чьих это интересах, а не человек, у которого отсутствуют основания для этого, например, владелец соседней территории.
  4. Законодательство не регламентирует срок действия ограничения, так как потребность в нем зависит от действия причин. Если причины, на основании которых возникла необходимость установить сервитут, не актуальны, ограничение собственника в виде распоряжения своей землей может быть отменено.
  5. Правообладатель вправе получать материальное вознаграждение за пользование частным владением. В случае возникновения споров между ним и держателем сервитута – размер оплаты устанавливает суд.
  6. Соглашение заключается в письменной форме и регистрируется согласно правилам, установленным для недвижимого имущества.

Особенности соглашения

Особенность заключается в условиях эксплуатации объекта. Частный вид сервитута предполагает взаимоотношения между физическими и юридическими лицами.

Часть земли, которой присвоен статус сервитута, не может отдельно быть продана и заложена или передана в распоряжение, только вместе со всем участком. Право пользования и доступа к участку распространяется отдельно на его части и в целом на всю территорию.

Моменты отражаются в правоустанавливающих документах с определением границы владения, которой имеют право пользоваться держатели обременения.

Основания возникновения

Установление границ частного сервитута наступает в следующих случаях.

  1. При возникновении потребности одного или нескольких владельцев участков. Если стороны не пришли к взаимному соглашению, то вопросы решаются в судебном порядке.
  2. Если третьи лица имеют основания претендовать на землю с целью эксплуатации.
  3. Исключается альтернативная возможность реализовать потребности без участия не принадлежащих им территорий. В том числе если альтернативные варианты предполагают денежные затраты, связанные с доступом к источникам воды, света и другим коммуникациям.
  4. Установление обременения не должно влиять на положительные свойства земли и их применение.

Заключение соглашения в виде частного сервитута разрешает одному владельцу земли пользоваться участком другого, при этом права и качество владения собственника не нарушается. При отсутствии значимых оснований и потребностей в договоре сервитут не устанавливается.

Законные основания для применения сервитут получает только после регистрации в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Отсутствие у хозяина участка способа подключить блага к своему владению без привлечения других территории предполагает потребность в заключение соглашения.

Существует вариант заключения устного соглашения между собственниками соседних земель, но он не имеет юридической силы, очень часто нарушается и игнорируется.

Алгоритм действий при установлении соглашения

Чтобы избежать судебных разбирательств, стороны приходят к соглашению путем мирных переговоров и устанавливают границы и порядок эксплуатации части земли. По завершении переговоров проходят юридическую процедуру регистрации в ЕГРП.

Подать заявление о регистрации могут заинтересованные лица в местном территориальном подразделении Росреестра или через МФЦ. Для подачи заявления доверенным лицом к нему прилагается нотариально заверенная доверенность. Если стороны не пришли к взаимно выгодному соглашению, то порядок регистрации осуществляется в соответствии с судебным решением под контролем службы судебных приставов.

Список бумаг для регистрации:

  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • правоподтверждающие или правоустанавливающие документы участников соглашения (собственников участков); если соглашение устанавливается в мирном порядке, то предоставляется договор с подробным описанием порядка пользования участка или его части под обременением; при рассмотрении ситуации в судебном порядке – решение суда;
  • план территории с отмеченной частью обремененного объекта, к которому необходим доступ; если регистрация обременения необходима на всей территории, то план не предоставляется;
  • если участок принадлежит нескольким лицам, то договор подписывается собственниками или их доверенными лицами на основании нотариально заверенной доверенности;
  • участники соглашения извещаются в течение 5 рабочих дней от регистрации о новых правилах согласно сервитуту.

Наглядно способы и сроки предоставления услуги представлены в таблице.

Способы подачи заявки и получения результата1. Лично. 2. Через законного представителя. 3. Почтой. 4. По телефону. 5. По электронной почте. 6. На WEB-сайте.7. Через МФЦ
Стоимость и порядок оплатыУслуга предоставляется бесплатно
Срок выполнения услуги5 рабочих дней со дня получения заявления
Категории получателей услугиФизические и юридические лица

Для примера рассмотрим необходимые пункты соглашения.

  1. Юридические адреса сторон с указанием расчетных счетов банка.
  2. Условия сделки.
  3. Порядок пользования обремененной территорией.
  4. Права и обязанности сторон договора.
  5. Временные рамки договора.
  6. Месторасположение и адреса участков.
  7. Причины, которые являются основанием для установления ограничения.
  8. Цель заключения соглашения.

Подписание соглашения предоставляет право пользоваться участком заинтересованной стороне. Если основания заключения акта утрачивают свою актуальность, пользование территорией заканчивается.

При желании владельца получать денежную оплату за пользование своей землей устанавливается и прописывается ее порядок и размер. Как правило, размер денежной платы равен убыткам, которые несет хозяин в связи с пользованием своим недвижимым имуществом.

Таким образом, юридически правильно составленное соглашение защищает интересы сторон и позволяет возместить убытки, возникшие с установлением обременения.

Список документов для регистрации

После подписания договора его участники обращаются в местный уполномоченный орган для проведения регистрации.

Бумаги, необходимые для процедуры:

  1. Паспорт заявителя при личном обращении. Если действует доверенное лицо, паспорт и нотариальная доверенность от собственника.
  2. План участка, если сервитут будет устанавливаться на часть, с отметкой ограничения. При полном ограничении кадастровая документация не требуется.
  3. Документ основание об установлении обременения: соглашение; судебное решение; акт, заверенный государственными органами о распоряжении в пользу установления.
  4. При наличии государственной пошлины квитанция об оплате.

Все стороны соглашения должны быть поставлены в известность об установленном обременении через пять дней с момента регистрации в ЕГРП.

Ситуации, требующие судебных процессов

Заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд, если не удалось путем мирных переговоров с собственником недвижимости прийти к заключению соглашения об обременении участка или его части.

Если причины обращения суд сочтет недостаточными для установления ограничения, в нем откажут.

Перед подачей искового заявления оплачивается государственная пошлина в соответствии с действующими тарифами.

В исковом заявлении прописывается:

  1. Информация о собственнике прилегающего недвижимого имущества, согласно которой он отказывается в добровольном порядке подписывать соглашении об установлении сервитута, требования и просьбы истца игнорируются.
  2. Срок действия и цель установления права.
  3. Доказательства причин установления ограничения.

Для подачи иска об установлении сервитута возьмите образец в интернете.

К иску прилагается пакет документов:

  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • список доказательств, подтверждающий игнорирование просьб истца владельцем прилегающей земли;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость истца.

Органы судебной власти определят границы обременения, которые необходимы для проезда, прохода или подведения соответствующих коммуникаций.

На судебном заседании будут рассмотрены и представлены интересы каждой стороны, учтены требования и пожелания истца и ответчика.

Решение суда будет направлено на то, чтобы минимально сократить все неудобства собственника участка при пользовании им посторонними лицами.

Завершение действия договора

Срок действия частного сервитута завершается в случае:

  • собственник недвижимости, находящейся под обременением, выдвинул условие о прекращении договора в связи с отсутствием причин для его действия;
  • решение суда направлено на прекращение действия соглашения по причине возникновения условий, способствующих затруднению использования территории.

Для прекращения действия договора в уполномоченный государственный орган подаются следующие виды бумаг:

  • соглашение, подписанное каждой стороной на добровольной основе;
  • судебное постановление.

Если участок с обременением продается, соглашение о сервитуте не расторгается, и новый собственник получает недвижимость с соответствующим ограничением. Поэтому перед приобретением земли необходимо получить выписку из ЕГРП о наличии и виде обременений.

Подводя итоги, следует уточнить, что понятие частного сервитута – это соглашение между собственниками земельных участков, на основании которого возникает право пользования соседней или прилегающей территорией при отсутствии возможности проезда или подведения коммуникаций без ее использования.

Оно может устанавливаться как по согласованию сторон, так и в судебном порядке. Прекращением ограничения является отсутствие его необходимости или трудности при использовании в дальнейшем.

Определение границ действия сервитута предоставляется собственникам недвижимости, а в случае разногласий – суду.

Понятие и особенности частного сервитута Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/chastnyj-servitut.html

Как устанавливается частный сервитут?

Основания установления частного сервитута
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Право на ограниченное использование чужой земли, предоставленное третьим лицам для удовлетворения определённых нужд, называется частным сервитутом.

Данное обременение может потребоваться владельцу смежной территории для проезда к объекту недвижимости через чужой участок, если иным путём сделать это невозможно.

Причины для установления частного сервитута

Чтобы добиться установления подобного обременения на участке, необходимо соблюсти два важных условия:

  • лицо, желающее получить доступ к чужой территории, должно быть собственником соседнего участка, обладать правом постоянного пользования объектом или правом пожизненного наследуемого владения;
  • заинтересованное лицо обязано иметь весомые основания для оформления обременения.

Например, установить сервитут можно и в ситуации, когда гражданину необходимо пользоваться общей колонкой, установленной на частной земле.

Обременение может быть оформлено в следующих ситуациях:

  • для установления линий электропередач;
  • для прокладывания инженерных коммуникаций;
  • для проезда через смежную территорию;
  • для получения доступа к источнику воды, расположенному на чужой земле;
  • для проезда к дороге общего пользования;
  • и т. п.

Если иным способом удовлетворить интересы заинтересованного лица невозможно, обременение может быть установлено как в добровольном, так и в принудительном порядке.

Особенности частного земельного сервитута

Цель частного сервитута – реализация интересов конкретного лица. Данная форма обременения распространяется на имущественные отношения, возникающие между гражданами, частными предпринимателями и/или юридическими лицами.

При установлении подобного ограничения владелец земли не теряет своих прав на её распоряжение. При этом смена хозяина также не влияет на действие сервитута, он сохраняет свою юридическую силу при отчуждении участка и переходе прав на него к третьим лицам.

Обладатель сервитута не становится совладельцем обременённой территории или её части. Он обязуется не доставлять лишних неудобств фактическому хозяину объекта и не пересекать границы, указанные в качестве области действия обременения.

Сервитут может быть двух видов:

  • срочным (иметь определённый период действия);
  • постоянным (при установлении бессрочно).

Стоит отметить, что плата за земельный сервитут назначается в случае, если владельцу территории доставляются неудобства или был нанесён ущерб.

Данная разновидность обременения устанавливается несколькими способами:

В первом случае стороны должны достичь компромисса и зафиксировать условия договорённости в специальном соглашении. Оно обязательно оформляется в письменном виде. Обременение подлежит регистрации в едином Росреестре.

Стоимость услуги равняется 1 500 рублей. При себе обладателю сервитута важно иметь паспорт, заявление на регистрацию, само соглашение и чек, подтверждающий оплату сбора.

Если достичь компромисса не удалось, заинтересованное лицо обращается в районный (городской) суд по месту расположения спорного участка. В этом случае в инстанцию направляется иск с просьбой об установлении частного сервитута, образец которого представлен на сайте.

Исковое заявление дополняется документами, способными подтвердить наличие у заявителя существенных оснований для установления обременения. Стоимость пошлины за подачу иска составляет 300 рублей. Чек необходимо приобщить к обращению.

После рассмотрения дела и вынесения решения в пользу истца также необходимо обратиться в ТО Росреестра для регистрации обременения. С этой целью заинтересованное лицо предоставляет сотруднику инстанции паспорт, заполненный бланк заявления, вступившее в законную силу постановление суда и чек, подтверждающий оплату сбора за услугу.

Подтверждением окончания регистрационной процедуры является выдача соответствующей выписки из ЕГРН. Сервитут обретает юридическую силу лишь после обращения в Росреестр и внесения информации об обременении в единую базу данных.

Как отменить частный сервитут на земельный участок?

Российское законодательство выделяет несколько оснований для расторжения соглашения об установлении обременения на земле:

  • ухудшение состояния земли;
  • исключение объекта из гражданского оборота (при передаче участка во владение государства или муниципалитета);
  • окончание периода действия сервитута;
  • прекращение существования оснований, послуживших причиной установления обременения;
  • регулярные нарушения условий пользования землёй со стороны обладателей сервитута;
  • покупка лицами, в чью пользу был предоставлен доступ к участку, обременённой территории;
  • невозможность использовать объект по назначению.

Если же лица, в чью пользу был предоставлен доступ к чужой территории, противятся заключению соглашения, собственник земли вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Основания для отказа в установлении обременения

Владелец участка, к которому требуется доступ, вправе отказаться от заключения соглашения об установлении обременения. При обращении в суд оформление сервитута допустимо лишь в том случае, если у заявителя имеются веские основания для получения ограниченного доступа к чужой территории.

Если гражданин может удовлетворить свои нужды иным путём, в установлении обременения будет отказано.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/zemlya/chastniy-servitut/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.