Особенности аренды земли

Содержание

Аренда земли под строительство жилого дома: что говорит закон по данному вопросу, как правильно оформить участок, какие документы нужны?

Особенности аренды земли

Приобретение прав на жилье может реализовываться различными способами. Одним из них является строительство. Не всегда заинтересованное лицо имеет в своем распоряжении необходимый участок. В таких случаях каждый вправе арендовать землю.

Что нужно знать о законодательстве?

Процедура аренды земельных участков регулируется рядом правовых норм. Они дают определения основным понятиям, касающимся процедуры аренды земельного участка для возведения жилой постройки.

Основные моменты

Аренда участка земли представляет собой сделку, предметом которой выступает определенная территория. Она предоставляется владельцем другому лицу во временное пользование. При этом права собственности не передаются. То есть пользователь не сможет продать, разделить или поменять участок.

Внимание! Сделка носит имущественный характер. То есть пользователь обязан периодически вносить оплату.

В качестве собственника выступает местная администрация. Заинтересованным лицом является человек, который намерен построить жилой дом.

Преимущества и недостатки

К преимуществам такого способа использования можно отнести:

  • фактический выкуп территории;
  • возможность сдавать в наем другим лицам, в течение срока действия соглашения;
  • право возводить постройки на участке;
  • возможность использовать природные ресурсы, например, воду.

К недостаткам относятся:

  • возложение обременения на территорию;
  • риск нанесения экологического вреда почве;
  • использование участка не по целевому назначению.

Важно! Любая из сторон может инициировать процедуру расторжения сделки. Это является как преимуществом, так и недостатком для каждого участника.

Действующие нормативные акты

Особенности процедуры такого характера регулируются правилами главы 34 Гражданского кодекса РФ, а также главы VI земельного кодекса РФ. Также сюда можно отнести Распоряжение Росимущества от 6 июля 2004 года № 104-р «Об утверждении примерной формы Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка».

Способы оформления

Вариант передачи права временного использования участка зависит от того, кто выступает в качестве инициатора. Таковым может быть, как местная администрация, так и сам гражданин.

Когда инициатор администрация

Если местная администрация намерена сдавать территорию в аренду она должна организовать и провести аукцион. Это единственный способ передать землю во временное пользование. Исключением являются случаи предоставления права пользования лицам, отнесенным к льготной категории.

Когда инициатор гражданин

Аналогичным образом свои права реализуют и граждане. Они могут принять участие в аукционе, если намерены арендовать участок. Льготные категории могут реализовать такую возможность без участия в торгах.

Человек может использовать более простой способ. Ему достаточно арендовать землю у другого физического лица. Хотя такие случаи встречаются довольно редко.

Порядок действий

Получение земли во временное пользование – это процесс, состоящий из нескольких последовательных этапов.

  1. Прежде всего необходимо найти подходящий участок.
  2. Далее следует оформить необходимые документы и обратиться к собственнику.
  3. Завершающим этапом является принятие решения по ходатайству заинтересованного лица.

Какие нужны документы?

Для того, чтобы оформить временное пользование землей необходимо направить заявление собственнику. Других документов не требуется. Исключением являются льготные категории. Таким лица потребуется представить документы, подтверждающие их права, например:

  • удостоверение инвалида;
  • свидетельство о браке;
  • либо военный билет.

Куда обратиться?

Заинтересованному лицу необходимо обратиться к собственнику участка. Это может быть местная администрация, либо человек, который владеет необходимой территорией.

С правом выкупа

Оформить право на временное использование земельного участка можно на условиях его последующего приобретения. В случае со строительством жилого дома – это самый оптимальный вариант.

Как переоформить аренду в собственность?

Переоформление участка в собственность – это отдельная процедура. Она не предусматривается условиями договора о получении территории во временное пользование. Для этого следует обратиться к собственнику. если таковым является местная администрация, заинтересованному лицу нужно будет принять участие в торгах.

Составление договора

При составлении договора необходимо соблюдать требования гражданского законодательства. В нем указывается:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах сделки.
  3. Предмет договора.
  4. Цена сделки и порядок расчетов.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Срок действия.
  7. Порядок разрешения споров.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

Договор оформляется в письменном виде в количестве двух экземпляров.

Как создать аукцион на уже сформированные земельные участки?

Для проведения торгов необходимо сформировать список участников. Чтобы принять участие в аукционе, заинтересованным лицам необходимо направить заявку инициатору процедуры.

Получение списка

Для получения указанной информации можно обратиться в местную администрацию лично. Также сведения размещаются на сайте государственного органа. Данные можно получить и через ресурс Госуслуги.

Выбор участка

Выбор территории следует производить исходя из целей заинтересованного лица. Нужно учитывать не только качество почвы, но и отдаленность участка от транспортных коммуникаций. В большинстве случаев это не вызывает проблем, поскольку инициаторы торгов всегда учитывают все требования закона.

Подача заявления

Для направления обращения можно использовать несколько вариантов. Заинтересованное лицо вправе сделать это самостоятельно, переслать заявление по почте или интернету, предать через законного представителя или МФЦ.

Без проведения аукциона (для льготников)

Законом предусмотрены категории лиц, которым не нужно участвовать в аукционе, чтобы получить земельный участок. К ним отнесены:

  • многодетные и молодые семьи;
  • герои СССР и РФ;
  • инвалиды, пострадавшие от аварии на ЧАЭС;
  • работники бюджетных организаций;
  • жители сельской местности;
  • нуждающиеся в улучшении условий проживания.

Упрощенная процедура

Процедура, не предусматривающая участие в аукционе, реализуется довольно просто. Прежде всего необходимо найти подходящую территорию и оформить её план. После этого владельцу направляется заявление. В завершении участок вносится в кадастровый реестр и заключается договор.

  1. Найти свободный участок земли.

    Подыскать нужный участок несложно. Для этого необходимо изучить информацию, размещенную в открытых источниках – печатных СМИ или интернет ресурсах.

  2. Подготовить схему.

    Для подготовки плана территории необходимо обратиться в местную администрацию. Также схему можно оформить самому. Но в последующем все равно нужно направить документ в местный орган власти для утверждения кадастровым инженером.

  3. Подать заявление.

    После утверждения схемы нужно оформить письменное заявление. Оно направляется собственнику по почте, пересылается через МФЦ, интернет, либо передается лично.

  4. Поставить участок на кадастровый учет.

    Следующим этапом является постановка участка на учет. Для этого необходимо обратиться в орган Росреестра, по месту нахождения территории.

  5. Подать заявление о предоставлении участка в аренду.

    Основанием для предоставления участка во временное пользование является заявление заинтересованного лица. Оно направляется собственнику по почте, передается лично, через интернет или законного представителя.

  6. Заключение договора.

    Завершающим этапом является заключение договора. Он оформляется в трех экземплярах, по одному для каждого участника и регистрирующего органа.

Какой способ получения земли выбрать?

Выбор варианта аренды участка зависит от статуса заинтересованного лица. Если оно относится к льготной категории, то право временного пользования можно оформить по упрощенной схеме. Но лучше всего арендовать территорию у физического лица. В таком случае не нужно участвовать в торгах.

Право на льготы необходимо подтвердить документально.

Сроки и ограничения

Срок аренды земли составляет от трех до десяти лет. Это правило указано в статье 39.8 земельного кодекса РФ.

Стоимость

Арендная плата зависит не только от целей использования территории, но и от региона её нахождения. В большинстве случаев она не превышает полутора процентов от кадастровой цены. Если участок арендуется у физического лица, цена определяется по договоренности между сторонами.

Арендовать землю несложно. Для этого достаточно оформить заявление и направить его собственнику. Дополнительные документы потребуются только в случае, если заинтересованное лицо относится к льготной категории и рассчитывает арендовать участок у местной администрации без участия в аукционе.

Источник: https://pravorzn.ru/zemelnye-voprosy/arenda-zemli-pod-stroitelstvo-doma/

недропользование юридические аспекты и особенности учета

Особенности аренды земли

М. М. Туманова, главный юрисконсульт АО «Сибирский горно-металлургический альянс», ООО «Озерновский горно-металлургический комбинат»;

А. А. Фадеева, начальник департамента консолидированной отчетности ООО «Руссдрагмет»/HighlandGoldMiningLimited

Приобретение прав на земельный участок — неотъемлемая часть деятельности по разведке и добыче полезных ископаемых.

Отношения в области недропользования, связанные с земельными участками, достаточно урегулированы природоресурсным законодательством, однако требуют детального обсуждения.

В статье будут рассмотрены юридические аспекты оформления прав на земельные участки в связи с использованием недр и земель, а также вопросы учета аренды земли для целей недропользования.

Как установлено ч. 5 ст.1 Закона «О недрах», отношения, связанные с использованием и охраной земель,водных объектов, растительного и животного мира, атмосферного воздуха,возникающие при пользовании недрами, регулируются соответствующимзаконодательством Российской Федерации и законодательством субъектов РоссийскойФедерации.

Так, согласно ч. 1 ст. 3Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ отношения поиспользованию и охране земель в Российской Федерации регулируются земельнымзаконодательством.

В связи с этимдействующее законодательство предусматривает дифференцированное правовоерегулирование отношений, возникающих в связи с использованием недр и земель,которые регулируются законодательством о недрах и земельным законодательствомсоответственно.

При этом природоресурсноезаконодательство не предусматривает преимущественного права пользователя недрна получение в пользование земельного участка, расположенного надпредоставленным ему горным отводом.

В частности, согласно ч.1 ст. 25.1 Закона «О недрах» земельные участки, необходимые для ведения работ,связанных с пользованием недрами, предоставляются пользователям недр всоответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.

Вместе с тем п. 2.2 ст.30 Земельного кодекса РФ закреплен порядок предоставления пользователю недрземельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованиемнедрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Предоставление таких земельных участков в аренду осуществляется без проведенияторгов (конкурсов, аукционов). При этом согласно ч. 6 ст.

11 Закона «О недрах»предоставление земельного участка для  проведения работ, связанных с геологическимизучением и иным использованием недр, осуществляется в порядке, установленном законодательствомРоссийской Федерации, после утверждения проекта проведения указанных работ.

Необходимо отметить, чтодействующее земельное законодательство не предусматривает запрета на предоставлениеземельных участков в  пользование для иных целей (в том числестрои-тельства), расположенных над участками недр, распределенными впользование, в случаях, когда права на такие земельные участки не оформлены в  соответствии сдействующим законодательством за соответствующим недропользователем.

При этом проектирование истроительство населенных пунктов, промышленных комплексов и  других хозяйственныхобъектов на таких участках разрешаются только после получения заключенияРоснедр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых внедрах под участком предстоящей застройки.

Порядок получениясоответствующих заключений и разрешений определяется административнымрегламентом предоставления Роснедрами государственной услуги по выдаче заключенийоб отсутствии полезных ископаемых в недрах под  участком предстоящей застройки и разрешения наосуществление застройки площадей залегания полезных ископаемых, а такжеразмещение в местах их залегания подземных сооружений, утвержденным приказомМинприроды России от 13.02.2013 № 53.

Для регистрации договора аренды нужны: 1) межевой план участка, 2) учетная запись в государственном лесном реестре, 3) представленный на государственную регистрацию договор аренды.

Межевание, разработка и представление проекта освоения лесов могут быть проведены после заключения договора аренды

Что касается аренднойплаты за земельные участки и порядка определения ее размера, то стоит отметить,что согласно п. 4 ст. 39.

7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы заземельные участки, находящиеся в государственной или муниципальнойсобственности и предоставленные для проведения работ, связанных с пользованиемнедрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный длясоответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральнойсобственности.

Порядок расчета размераарендной платы за указанные земельные участки определяется Правительством РФ. Соответствующимактом является Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г.

№ 582 «Обосновных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков,находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилахопределения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесенияарендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

На срок заключения договора аренды земельных участков для недропользования подпунктом 10 п. 8 ст. 39.

8 Земельного кодекса РФ однозначно определено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами. Таким образом, срок договора аренды земельного участка зависит теперь от срока действия лицензии и никак не может быть меньше его

Основным вопросомявляется процесс заключения договора аренды земельного участка для проведенияработ, связанных с геологическим изучением и иными видами пользования недр.

Государственнаярегистрация договора аренды может быть осуществлена только после присвоениякадастрового номера сформированному для предоставления в аренду лесному участку игосударственной регистрации права собственности РФ на вновь образованныеземельные участки.

Для регистрации нуженплан участка, учетная запись в государственном лесном реестре, представленныйна государственную регистрацию договор аренды, который содержит необходимыеданные, позволяющие определенно установить лесной участок, подлежащий передачев аренду.

Законом о госрегистрациине предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации правна земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатаххарактерных точек их границ.

Действующеезаконодательство также не содержит ограничения на совершение сделок сземельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которыхне установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом ни Законом огосрегистрации, ни иными нормативными правовыми актами не установленаобязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной датыуточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этиммежевание осуществляется по усмотрению правообладателей таких земельныхучастков и сроками не ограничивается.

Что касается проектаосвоения лесов, то после заключения договора аренды лесного участкаарендатор лесного участка, в частности, обязан разработать и представитьарендодателю:

—  проект освоения лесов с положительнымзаключением государственной или муниципальной экспертизы (ст. 88, 89 Лесногокодекса РФ, приказ Минприроды России от 26.09.2016 № 496 «Об утверждении порядкагосударственной или муниципальной экспертизы проекта освоения лесов»);

Источник: https://www.vnedra.ru/zakonodatelstvo/arenda-zemli-dlya-czelej-nedropolzovaniya-yuridicheskie-aspekty-i-osobennosti-ucheta-9287/

Конспекты юриста

Особенности аренды земли

Все предметы → Земельное право

Общие положения о договоре аренды установлены ГК РФ (ГК РФ ст 606. Договор аренды).

Особенности аренды участков определяются земельным законодательством (ЗК РФ ст 22. Аренда земельных участков).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ГКРФ).

Участки могут предоставляться в аренду на основе договора. Изменение условий договора аренды без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды прав его арендатора не допускаются.

Досрочное расторжение договора, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды участка его арендатором.

По общему правилу договор аренды недвижимого имущества подлежит гос. регистрации (если иное не установлено законом). ЗКРФ в ст. 26 установил, что не подлежат гос. регистрации, за исключением случаев, установленных ФЗми, договоры аренды и субаренды участка, заключенные на срок до 1 года.

Договор заключается на срок, определенный договором. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Участки, находящиеся в гос. или муницип собственности, предоставляются сроком на 49 лет (максимальный (предельный) срок).

По истечении срока договора, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора, за исключением случаев перехода прав на недвижимое имущество, расположенное на этом участке.

Размер арендной платы определяется договором. Общие начала определения арендной платы при аренде участков, находящихся в гос или муницип собственности, устанавливаются Правительством РФ.

Объекты и субъекты договора аренды земли

Предметом договора аренды могут быть участки, за исключением изъятых из оборота (указанных в п. 4 ст. 27 ЗК), а также части земельных участков (ст. 6 ЗК). В аренду могут сдаваться также земельные доли, принадлежащие на праве собственности работникам с/х организаций. Участок должен иметь описанные и удостоверенные в установленном порядке границы.

Арендатор – любое физ. или юр. лицо. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При аренде участка, находящегося в гос. или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор имеет право в пределах срока договора передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника участка при условии его уведомления.

Арендатор имеет также отдельные права по распоряжению арендованным участком – может сдать его в субаренду.

Арендодатели – только собственники участков, а также лица, уполномоченные законом или собственником.

В случае наследования участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

договора аренды земли

Поскольку обязанности по охране земель ст. 42 ЗК возлагаются одновременно как на собственников участков, так и на их арендаторов, договором аренды может быть предусмотрено распределение между ними обязанностей по совершению отдельных действий. Договором аренды на любую из сторон могут быть возложены и другие обязанности по поддержанию участка в состоянии, определенном договором.

Арендатору принадлежат права:

  • – использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
  • – возводить здания, сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • – проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, другие мелиоративные работы, строить закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством требованиями;
  • – право собственности на посевы и посадки с/х культур, полученную с/х продукцию и доходы от ее реализации;
  • – возможность осуществлять другие права по использованию участка, предусмотренные законодательством.

Арендатору принадлежат обязанности:

  • – использование участков в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • – сохранение межевых, геодезических и других спец. знаков, установленных на участках в соответствии с законодательством;
  • – соблюдение порядка пользования лесами, водными и другими природными объектами;
  • – соблюдение при использовании участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • – недопущение загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на землях соответствующих категорий;
  • – своевременно приступать к использованию участков (например, к застройке), если сроки освоения участков предусмотрены договорами;
  • – вносить арендную плату;
  • – осуществлять мероприятия по охране земель.

Многие обязанности арендатора по договору аренды земельного участка обладают публичным характером и являются обязанностями перед государством или муниципальным органом.

Это обусловлено тем, что правовой режим участков, цели их использования определяются земельным законодательством в публичных интересах с учетом того, что земля является основой жизни и деятельности проживающих на ней народов (ч. 1 ст. 9 Конституции РФ).

Поэтому нарушение обязанностей по целевому использованию участка может повлечь применение административно-правовых санкций, например, в виде штрафа (ст. 8.8 КоАП).

Основания возникновения и прекращения права аренды земли

Право аренды участка возникает на основании договора аренды. Права на участки подлежат гос. регистрации.

Основания прекращения (ЗКРФ Ст 46)

1. По основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ст 612, 619, 620):

  • 1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору. Арендодатель отвечает за недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения договора аренды он не знал о них. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
  • 2. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
  • 3. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
  • 4. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя или арендатора.

2. По инициативе арендодателя в случае (тут ЗК РФ как бы уточняет нормы ГК РФ):

  • 1. Использования участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории статьи 8 ЗКРФ.
  • 2. Использования участка, которое приводит к существенному снижению плодородия с/х земель или значительному ухудшению экологической обстановки.
  • 3. Неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, порче или уничтожении плодородного слоя вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.
  • 4. Неиспользования участка, предназначенного для с/х производства либо строительства, в указанных целях в течение 3х лет, если более длительный срок не установлен ФЗ или договором аренды, за исключением времени, необходимого для освоения участка, а также времени, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
  • 5. Изъятия участка для гос. или муницип нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 ЗКРФ.
  • 6. Реквизиции участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 ЗКРФ.

Поскольку в приведенных случаях прекращение аренды происходит по инициативе арендодателя, можно сделать вывод о том, что в этих случаях обязательство аренды прекращается путем расторжения договора аренды, осуществляемого в судебном порядке, если иное не установлено в самом договоре аренды.

Досрочное расторжение договора аренды участка, находящегося в гос. или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды участка его арендатором (п. 9 ст. 22 ЗК).

Источник: https://www.law-student.ru/817-.html

Что такое аренда земельного участка

Особенности аренды земли

Аренда земли – это договор двух людей, как юридического, таки физического лица, в котором один из них именуется собственником, а второй берету него земельный участок на временное пользование в целях ведения различной

предпринимательской, либо другого вида деятельности.

Главным в этом процессе выступает документ, в котором представлены все основные аспекты по аренде земли. Там обязательно должны быть прописаны сроки сдачи во временное пользование участка, права и обязанности каждого участника сделки, разрешение на использование каких-либо ресурсов в различных целях и другие пункты.

Краткосрочная и долгосрочная аренда

Краткосрочная аренда – это составление соглашение на маленький промежуток времени, как правило, не более 10 лет. В этом случае есть возможность продлить сроки ровно до того момента, как у договора истечет срок годности.

Различные аспекты указываются в бумагах и подписываются обеими сторонами.

Такой вид аренды земельного участка обычно используется в целях строительства или ремонтных работ старых объектов, а также для возведения новых зданий, парковок и других сооружений.

Долгосрочная аренда – это оформление участка земли на долгое время. В основном от 10 до 50 лет. В этом случае в документах также важно указать все аспекты и нюансы сотрудничества сторон. Таким способом аренду участка выбирают для использования его в предпринимательской деятельности, а также при желании в скором времени оформить на землю право собственности.

Также бывает бессрочный вид аренды. У неё нет ограничений по времени, но предел составляет 49 лет. Каждый из участников может разорвать договор в любой момент, заранее обговорив это с вторым.

Оформление аренды земельного участка

Скачать бланк договора аренды земельного участка.

Существенным условием аренды является оформление соглашения.Всеаспекты прописаны в ГК и ЗК Российской Федерации. Основными пунктами договора

являются:

  • В соответствии с договором собственник должен отдать землю арендатору во временное пользование и владение. Без оформления его во временное владение использовать участок будет невозможно.
  • Весь доход и продукцию, которая даёт земля на арендованном участке, по праву принадлежит арендатору. Например, это может продукция, выращенная на арендованной земле, а также сдача парковочных мест во временное пользование. В этом случае сам арендатор может стать арендодателем и сдать участок в пользование другому человеку. Это называется субарендой.
  • Право аренды имеет и физическое, и юридическое лицо. Закон Российской Федерации не установил никаких ограничений на этот счёт. Также взять участок во временное пользование может не только гражданин России, но и лица из других стран, не являющихся гражданами РФ. Но есть исключения, которые прописаны в земельном кодексе.
  • Арендодателем может выступать только собственник участка земли. Об этом говорится в 608 статье гражданского кодекса РФ. Также им могут быть люди, которые по законам РФ имеют права по разрешению собственника на сдачу в аренду или уполномочены законодательством Российской Федерации. Если в договоре есть разрешение на сдачу земли в субаренду, то сделать это арендатор может без каких-либо проблем.
  • Земля является главным объектом соглашения, поэтому ее параметры должны быть в точности описаны в бумагах. В договоре обязательно должно находиться план земельного участка с точным описанием его границ. Если этого не будет, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы по поводу площади арендованной земли. Часто это происходит при организации предпринимательства.
  • закона соответствует нормам гражданского права. Согласно закону, сдавать в аренду можно земельные участки различные обособленные объекты. В этом случае большое количество процедур, из-за которых процесс затягивался, отменили.
  • Договор аренды земли должен быть обязательно оформлен официально. Исключением является сдача земли на срок до одного года.
  • Сдать участок в аренду можно на неопределенный срок. В этом случае период действия не указывается в договоре. Получается, что любой участник соглашения может в любое время расторгнуть его. Но тут тоже все не так просто. Есть одно исключение. В случае отказа от выполнения условий договора, лицо, которое является инициатором, должно предупредить второго участника сделки о расторжении соглашения не позднее, чем за 92 дня.
  • Лицо, являющееся арендатором, который подходил ответственно к выполнению условий договора, имеет право на переуступку аренды и продление её в соответствии с законодательством. Также таким правом обладают собственники строений и иных объектов на арендованной земле или государственной.
  • Но есть и другая сторона. В законе прописаны моменты, когда арендатор не имеет право на пролонгацию. В данном случае происходит прекращение аренды. В статье 43 ЗК РФ это прописано. Арендодатель может расторгнуть договор аренды в соответствии с нормами права. Такое случается, когда арендатор безответственно подходит к исполнению своих обязанностей.
  • Аренда земельного участка часто имеет временные границы, указывающие, на какое время участок сдаётся во владение. Если таковых нет, то участок взят в бессрочную аренду. В этой ситуации расторгнуть договор можно по обоюдному желанию обеих сторон.
  • Арендатор обязательно должен выплачивать денежные средства за взятие земельного участка в пользование. Расчет производит сам арендодатель и стоимость аренды прописывается в договоре. Если земля муниципальная, то стоимость устанавливается государством. Все эти условия обязаны находиться в официальном соглашении.

Любой договор подлежит официальной регистрации. Если этого не происходит, то он не имеет законную силу. В случае споров сторон решить его будет крайне сложно.

Также земля может быть выставлена на аукцион, где и физические, и юридические лица смогут побороться за право аренды земельного участка. Часто это нужно, когда на землю находится много желающих.

Источник: https://uchastok74.ru/articles/arenda-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.