Особенности московского межевания

Межевание земель общего пользования в СНТ

Особенности московского межевания

Сегодня в личном пользовании граждан находится огромное количество земельных наделов в Москве и Московской области (районах МО).

Практически никто не задавался вопросом: нужно ли межевание земель общего пользования СНТ? Но далеко не на все из них у владельцев имеются документы, соответствующие современному законодательству.

Это не является нарушением, но может серьезно усложнить или сделать невозможным проведение имущественных сделок с недвижимостью. Чтобы иметь право распоряжаться своей землей, необходимо оформить на нее кадастровый паспорт.

Это требование распространяется на все виды местности, в том числе и на ту, которая является владением садоводческих некоммерческих товариществ. Процесс межевания земель общего пользования СНТ практически ничем не отличается от аналогичной процедуры, которая проводится с дачами, участками полей и на других территориях.

Особенности межевания земель в СНТ в Москве и Московской области

В свое время территория садоводческих некоммерческих товариществ делилась и выдавалась в пользование без проведения геодезических работ на местности и их документального оформления.

В документации указывались только общие сведения, которые касались приблизительного расположения на местности, границ и площади. Отсутствие межевания в садоводческом товариществе приводит к тому, что видимые границы теряются, возникают споры и разногласия.

Чтобы упорядочить и узаконить права собственников, осуществляется такая процедура, как межевание земель общего пользования СНТ.

Что представляет собой эта процедура?

Межевание территории СНТ преследует цели установления верных географических координат, поворотных точек и точных линий, определяющих границы участка земель общего пользования (дороги, проходы, стоянки для техники, подсобные помещения и водоемы).

Межевание в садоводческом товариществе проводят специализированные землеустроительные компании, имеющие соответствующие лицензии.

Для того, чтобы снять все территориальные вопросы и недоразумения раз и навсегда, рекомендуется провести геодезические и картографические работы на всей площади СНТ.

Межевание ЗОП в СНТ согласно закону является обязательным мероприятием. Это забота правления дачного кооператива. Но, следует быть готовым к тому, что это долго и дорого.

Чтобы заказать подобную услугу потребуется провести собрание пайщиков, на котором принять соответствующее решение и собрать взносы. В противном случае государство в лице одного из своих институтов может аннулировать СНТ как таковое, лишив его права на недвижимость.

Чтобы избежать подобных проблем, необходимо обратиться в нашу компанию и заказать данную услугу.

Зачем нужно межевание в СНТ?

У многих землевладельцев возникает вполне понятный вопрос о необходимости проведения дорогостоящих геодезических работ на местности. Дело в том, что начиная с 2020 года эта процедура становится обязательной. Таким способом государство планирует привести в порядок и систематизировать Земельный кадастр.

В этом обширном реестре имеются данные практически о всех земельных наделах. Но в большинстве случаев отсутствуют их точные географические и цифровые координаты. Территорию, которая не имеет точных границ может стать предметом споров с соседями, или государством, если участок граничит с запретными землями.

Целесообразнее собрать пакет документов для межевания границ земельного участка в СНТ и провести эту процедуру.

Также точные данные о границах упростят отношение будущих соседей. Решение территориальных споров. Не редкими бывают случаи, когда хитрые соседи увеличивают свой надел путем переноса забора, захватывая часть общего проезда или соседнего участка. Особенно часто так бывает, когда владельцы долго не посещают свои владения.

Восстановить справедливость можно с помощью межевания в СНТ, цена которого намного ниже, чем у земли, присвоенной злоумышленниками. Не обойтись без услуг геодезистов и при установке общего ограждения участка СНТ. Не лишним будет документально оформить границы, чтобы защитить общий участок от возможного захвата застройщиками.

Какая документация необходима для межевания?

Сначала проводится общее собрание и заключается договор на межевание земель СНТ. Затем в назначенный день приезжает одна или несколько бригад геодезистов и делается съемка территории кооператива.

Далее составляется межевой план, на обратной стороне которого подписывается акт согласования границ. Этот документ является основанием для проведения всех дальнейших действий.

Границы участка измеряются с точностью до сантиметра, что достигается использованием передового геодезического оборудования американского или японского производства.

Документы для межевания земельного участка в СНТ нужны следующие:

  • Свидетельство о праве на владение участком.
  • Бумага об истории возникновения такого права. Это может быть свидетельство о получении земли, постановление местной (городской/поселковой/районной) администрации, договор дарения, мены, купли продажи.
  • Общая схема СНТ заверенная правлением дачного кооператива.
  • Протокол собрания или иной документ, подтверждающий правомочия председателя.

Как правило, на проведение работ на местности и подготовку документов уходит не более месяца. Еще 30 дней требуется на согласование границ, путем подачи объявления в газету. Цена межевания в СНТ зависит от нескольких факторов.

В нее входят услуги транспортные расходы, работа геодезистов и кадастрового инженера. Немаловажное значение имеет удаленность и конфигурация участка.

Чем больше в нем будет линий и поворотных точек, чем дальше он будет расположен от центра Москвы, чем более застроен, чем больше деревьев и кустарников, тем выше будет стоимость работ.

Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки, делайте репосты. Тут мы доступным языком будем рассказывать про кадастр, геодезию и проектирование. ✅

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b6619677f5fa100a9a98aff/mejevanie-zemel-obscego-polzovaniia-v-snt-5b661af085904900aa26f4c5

Обман на всех уровнях: как московские власти выдают

Особенности московского межевания

Олег Горюнов, “Новые Известия”

О своих мытарствах “НИ” поведала Елена Ходова:

“Всё началось на фоне реновации. Преображенка сначала вошла в эту программу, чем очень расстроила жителей нашей пятиэтажки – кирпич, 1963 года постройки.

Затем весь район из программы исключили, но зерна знаний о земле уже были посеяны, и информация в группе “Особенности московского межевания” была проштудирована.

Весь объём информации, конечно, не усвоился, но стало понятно, с чего начать”.

16 мая, после митинга против реновации, Елена зашла на сайт Публичной кадастровой карты и увидела, что все 6 домов в её квартале имеют ранее учтенные земельные участки, и сведения о них внесены в кадастр, и поэтому они отражены на кадастровой карте – каждый дом имеет свой участок, статус «ранее учтённый», вид использования “для многоэтажной жилой застройки”. Оставалось только получить выписку из ЕГРН – Единого государственного реестра налогоплательщиков на земельный участок.

“Раз участок стоит на кадастровом учёте, значит все в порядке, подумала я”, – посчитала Елена.

Выписку из ЕГРН она получила без труда, после чего отправилась в местный МФЦ, написала заявление на услугу “регистрация права общедолевой собственности на ЗУ”. Елена, как собственник жилья, хотела, чтобы в реестр была внесена запись о том, что она является одним из долевых собственников придомового земельного участка.

На самом деле Елена перестраховывалась. Вносить такую запись в реестр совсем не обязательно. Участок уже в силу закона является общей долевой собственностью. Определение по этому поводу давал Верховный суд России.

Определение Верховного суда РФ от 6 апреля 2017 г. N 5-КГ16-236:

“Верховный суд РФ в очередной раз разъяснил, что с момента государственной регистрации права собственности на объект (помещение, квартиру) гражданин приобретает в силу закона и право общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен указанный дом”.

Эти разъяснения должны были появиться хотя бы потому, что только в Москве вопросом “межевания” активно интересуются 4 829 человек.

Они объединились в интернет-сообщество, в котором обсуждают вопросы “Особенностей московского межевания”, рассказывают о своих проблемах, помогают друг другу добиваться от столичных чиновников документального подтверждения владения придомовыми земельными участками.

В МФЦ пока с такими заявлениями, которое подала, к примеру, Елена, только начинают “знакомиться”:

Ответ о “приостановлении” регистрации из Росреестра

“Заявление в МФЦ у меня приняли с трудом, так как я была первым человеком, кто в этом МФЦ подобное заявление подавал”.

Ровно через неделю Елена получила из Росреестра… отказ в рассмотрении документов, так как оказалось, что услуга стоит 200 рублей, которые в МФЦ “забыли” взять. Но 200 рублей были оплачены, и началось томительное ожидание.

Дурные предчувствия вскоре оправдались – 20 июня Елене пришёл ответ о “приостановлении” регистрации. Обосновывался отказ аж на 5 страницах!

“Честно с мужем изучали, ничего не поняли. В тексте увидела ошибку, что сначала ответ идет по моему ЗУ, а потом по тексту фигурирует дугой адрес. Позвонила исполнителю, указала не неточность.

Договорились, что приду в отделение Росреестра и он распечатает текст с моим адресом.

При встрече стала задавать ему вопросы, что именно мне надо делать далее для регистрации прав на ЗУ, так как в решении о приостановлении не написаны никакие действия, которые мне надо предпринять. Он ответил – вам в ДГИ”, – говорит Елена.

ДГИ – это Департамент городского имущества Москвы. Можно смело сказать, что это ведомство является, по сути, таким неприступным бастионом, “взять” который можно, но… бесполезно, потому что он и после “взятия”, останется невредимым! Сейчас объясню, почему.

Проект межевания, выдаваемый ДГИ, считается госуслугой по выдаче ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ документов. Другими словами, ДГИ КАК БЫ устанавливает наше право на то, что он нам выделил, делая вид, что у нас НИЧЕГО ДО ЭТОГО НЕ БЫЛО – никакого участка у дома и никаких прав на него.

Алина Енгалычева, один из мэтров в вопросе межевания, считает, что “свинья” всем нам – москвичам подложена ещё в самом названии: ПРОЕКТ межевания, так как само слово ПРОЕКТ – это “некое предположение, ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ, И НЕ БОЛЕЕ ТОГО!”

Примечательно, что с 1 января 2017 года Росреестр прекратил принимать межевые планы и документы для внесения сведений о ЗУ МКД – многоквартирных домов, от кадастровых инженеров и собственников, и стал отказывать в проведении учёта и внесении участков в ЕГРН на основании того, что документы подало “не то лицо”.

Казуистика кроется в толковании вопроса.

Вторая страница ответа ДГИПервая страница ответа ДГИ

Позиция Росреестра такова: поскольку участок вновь образуется из неразделенных земель, его собственником является город.

То есть программа реновации охватила умы всех, от кого зависит выдать собственнику документ на землю, или нет. Раз земля городская, то запрос в орган госвласти должет отправлять не простой гражданин, а ДГИ.

“Тут возникает интересный вопрос: собственники получают в ДГИ как бы ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ документ (проект межевания), и в данной ситуации их право вроде возникло, и поэтому они заказывают и оплачивают кадастровые работы, которые, как известно, стоят немалых денег.

А потом оказывается, что никаких прав у них так и не появилось – и они, по мнению Росреестра, не являются правообладателями, и Росреестр по прежнему считает, что собственник земли – город, и именно поэтому (см. ст. 15 ФЗ № 218) подавать должен ДГИ.

И граждане, отдав большие деньги кадастровому инженеру, должны отдать результат его работы – межевой план – в ДГИ, чтобы он подал его в Росреестр!”, – вот такое разъяснение неприступности бастиона ДГИ дала на своей странице в интернете Алина Енгалычева.

В подтверждении своих слов она опубликовала ответ на её запрос из Департамента городского имущества Москвы.

Именно поэтому история Елены Ходовой, можно сказать уникальна – она, хоть и с большим трудом, но получила на руки документ, который могла и не получить вовсе.

Жалоба Елены Ходовой в Росреестр

“Мы решили начать с самого простого, – и в конце июля муж пошел в ДГИ. Там ему сказали, что мы должны написать заявление на изменение ВРИ (вида разрешенного использования). Ибо он у нашего ЗУ неверный. Почему неверный – не объяснили.

А в это время (5 августа 2017) около нашего дома началась стройка.

На нашем ЗУ сделали парковку для другого дома (8 машиномест), расширили за счёт нашего газона проезжую часть у соседнего дома и увеличили в три раза детскую площадку, закатав ее в асфальт и резину…”, – рассказывает Елена.

Елене не удалось остановить процесс урезания её придомового земельного участка, но она познакомилась с Алиной Енгалычевой, которая “полностью разгромила ответ Росреестра”.

11 августа москвички подали в центральный аппарат Росреестра жалобу на неправомерное приостановление, и уже через четыре дня – 15 августа состоялась встреча Елены с руководителем подразделения Росреестра. На ней Алина “изничтожила” решение о приостановлении выдачи документов на землю. В результате, оппоненты двух отчаянных женщин согласилось с тем, что решение о приостановлении было не правомерно.

Уже 18 августа право Елены Ходовой на землю было зарегистрировано:

“30 августа Росреестр сообщил, что запись о том, что участок является общедолевой собственностью, внесена, но выдать полноценную выписку отказался – мол, вам уже выдали выписку после регистрации, а с внесенной записью закажите сами через МФЦ. Пока мы повторную выписку не заказали, но непременно закажем”.

В БТИ Елена получила вот такой документ:

По этому документу видно, что земельный участок Елены и других собственников дома, в котором она проживает, с момента застройки практически не изменился. У москвичей БЕЗ ИХ СОГЛАСИЯ отрезали 100 кв метров от площади в 3900 кв. метров. Эту часть земельного участка теперь Елена со своими соседями планируем вернуть через уточнение границ.

“Вырезанная” из придомового земельного участка детская площадка

Жителям соседнего дома, пожелавшим повторить “подвиг Елены”, из Росреестра прислали такое же решение о “приостановлении”, такое же неправомерное, как и ей, но уже с указанием других причин отказа.

Елена помогла соседям написать жалобу.

Сейчас уважающие себя москвичи ждут от госслужащих ответа на свою жалобу и собирают документы по всем соседним домам, в том числе по тем, где на кадастровой карте оказались вырезанными детские площадки.

История Елены Ходовой заставляет заподозрить московские и федеральные власти в коллективном и весьма циничном сговоре против миллионов собственников столичной земли. Оно и раньше было понятно, что для целей объявленной “реновации” – все средства хороши. Но в случае с землей обман и крючкотворство носят совершенно издевательский характер.

Ранее, напомним, московский Росреестра уже подозревали в том, что он “обнулил” стоимость земли под хрущёвками. Чиновники ответили, что такого не может быть, а если и было, то произошёл некий технический сбой. Сегодня очевидно, что никакого сбоя нет. Просто московская мэрия де-факто признала землю своей – и точка!

В связи с этим напоминаем норму Закона, которую пока ещё не отменили никакие реновации:

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ). Земельный участок под многоквартирным жилым домом, также как и придомовая территория земельного участка, относится к общему имуществу собственников жилья и в случае сноса дома и изъятия земельного участка собственникам жилья и земельного участка по ст. 35 Конституции РФ должна заблаговременно выплачиваться компенсация.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter

Источник: https://newizv.ru/news/society/27-09-2017/obman-na-vseh-urovnyah-kak-moskovskie-vlasti-vydayut-dokumenty-na-zemlyu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.