Отказ в присвоении адреса жилому дому

Отказ администрации в присвоении адреса дому для проживания (ИЖС)

Отказ в присвоении адреса жилому дому

Вопрос:

Приобрел участок ИЖС 5.2 сотки, оформил его на себя, построил на нем дом, по упрощенной системе получил свидетельство регистрации на него.

Теперь в администрации района мне не присваивают адрес (на землю и на дом) т.к. аргументируют тем, что изначально я приобрел участок менее 6 соток и не мог на нем строиться т.к.

в свидетельстве на участок в таком случае должна была быть запись не ЛПХ а под дачу. Как мне быть?

  • Вопрос: №1559 от: 2015-02-27.

Ответ:

По существу заданного вопроса сообщаем следующее.

В соответствии с пунктом 34 части 1 статьи 15 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 131-ФЗ) присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, присвоение наименований элементам улично-дорожной сети относится к вопросам местного значения муниципального района.

Так, к примеру, в городе Оренбурге порядок присвоения адресов определен Постановлением администрации города Оренбурга от 3 сентября 2012 года № 2184-п «Об утверждении Положения о порядке установления и изменения адресов объектам недвижимости на территории муниципального образования «город Оренбург» (далее по тексту – Постановление № 2184-п).

Согласно указанному Постановлению адресом является структурированное описание реквизитов местоположения объекта недвижимости на местности, определяющее данный объект.

В соответствии с пунктом 2.3. Постановления № 2184-п установление и изменение адресов объектам недвижимости производится на основании заключения департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (далее по тексту – ДГиЗО).

Решение об установлении адресов объектам недвижимости принимается в форме распоряжения департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга.

В силу пункта 2.4. Постановления № 2184-п адресации подлежат объекты недвижимости, в том числе, здание, строение, сооружение.

Зданием признается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную часть, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Строением является отдельно построенное здание (дом), состоящее из одной или нескольких частей как одно целое, а также служебные строения. Сооружением признается постройка, предназначенная для выполнения каких-либо технических или других задач (аэродромы, резервуары, скважины).

В соответствии с пунктом 2.13.

Решения Оренбургского городского Совета от 5 марта 2007 года № 229 «Об утверждении Положения «О порядке предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам на территории муниципального образования «город Оренбург» для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства норма для предоставления земельных участков гражданам устанавливается в размере – от 0,02 до 0,12 га и от 0,02 до 0,15 га соответственно.

Согласно действующему законодательству, после строительства индивидуального жилого дома его необходимо ввести в эксплуатацию (получить разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию) и поставить на государственный кадастровый учет.

Однако, в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе, для оформления и выдачи технического паспорта (плана) такого объекта.

Таким образом, в настоящее время (вплоть до 01.03.2015 г.) в рамках «дачной амнистии» собственник земельного участка может производить застройку в пределах земельного участка даже при отсутствии разрешения на строительство.

В дальнейшем, для того, что бы зарегистрировать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства достаточно предоставить документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащий его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В описанной Вами ситуации рекомендуем получить отказ в присвоении адреса объекту недвижимости в письменной форме и обжаловать его в суд.

Для более развернутой консультации, а также оказания юридической помощи рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-919-865-42-20.

Внимание! Информация, предоставленная в статье, актуальна на момент ее публикации.

Источник: http://advokativlev.ru/vopros-otvet/otkaz-administratsii-v-prisvoenii-adresa-domu/

Решение суда общей юрисдикции о признании незаконным отказа Администрации муниципального образования в присвоении постоянного почтового адреса объекту недвижимости

Отказ в присвоении адреса жилому дому

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2012 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В. при секретаре Капустине А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3602/12 по иску Рыбай Сергея Степановича к Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района об обязании присвоения адреса, выдачи Акта,

УСТАНОВИЛ:

Рыбай С.С. обратился в суд с исковым заявлением о возложении обязанности на Главу городского поселения Пироговский присвоить адрес жилому дому, расположенному на участке №11 в СНТ «Тимирязевец» деревни Микульское Мытищинского района и выдать Акт присвоения адреса (л.д.2-5).

В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок №11 в СНТ «Тимирязевец» деревни Никульское Мытищинского района, территориально распложенные на территории муниципального образования Пироговский Мытищинского района.

2 мая 2012 года он обратился к Главе городского поселения Пироговский с заявлением о присвоении жилому дому постоянного адреса, однако письмом от 30 мая 2012 года ему отказано в присвоении адреса со ссылкой на отсутствие отступа от объекта до границы земельного участка. Истец считает отказ незаконным, поскольку подобное основание не может влиять на присвоение адреса.

Указывает, что отсутствие адреса необходимо для дальнейшей реализации прав собственника.

В судебном заседании представляющий интересы истца Рыбай А.С. исковые требования поддержал и просил удовлетворить, обязав ответчика присвоить адрес жилому дому.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения Пироговский по доверенности Кудрявина О.А. иск не признала, считая отказ в присвоении адреса правомерным. Сослалась на имеющиеся разночтения в документах и имеющиеся с ее точки зрения при строительстве дома.

Изучив материалы дела и выслушав объяснения сторон, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся помимо сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости сведения об объекте недвижимости, в том числе адрес объекта недвижимости.

Местоположение жилого дома и земельного участка- это их адрес.

Сведения об адресе жилого дома вносятся в Реестр на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение соответствующих адресов.

В соответствии с п.п.33п.1ст.5 Устава Городского поселения Пироговский, присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах; установление нумерации домов, организация освещения улиц и установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов относится к вопросам местного значения городского поселения Пироговский.

Согласно п.2ст.З указанного Устава деревня Никульское входит в границы городского поселения Пироговский.

То есть, именно в компетенцию ответчика входит вопрос о присвоении адреса строению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, жилой дом и земельный участок, имеющие адрес: Мытищинский район, д. Никульское, СНТ «Тимирязевец», уч. 11 принадлежат истцу на праве собственности (л.д.7,8).

Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства, что в том числе в силу Постановления Конституционного суда РФ от 14.04.2008 года №7-П и наличию критерия пригодности для постоянного проживания порождает у истца право регистрации в строении по месту жительства.

Ответчик не отрицает, что при подаче заявления о присвоении адреса жилому дому, истцом были представлены все документы, предусмотренные п.6.2 Положения «О порядке присвоения адресов объектам недвижимости в Мытищинском муниципальном районе Московской области», утвержденного решением Совета депутатов Мытищинского муниципального района от 21 августа 2008 года №73/2.

В соответствии с п.6.4 указанного Положения, при приеме документов от заявителя проводится экспертиза их комплектности, достоверности и соответствия Положения.

Однако отказ в присвоении адреса ответчиком основан не на указанных обстоятельствах, а на наличии с его точки зрения несоответствия строения техническим нормам и регламентам, а именно: поскольку «адресуемый объект застроен без отступа от границы земельного участка» (л.д.28).

Данный мотив к отказу в присвоении адреса суд находит незаконным.

Во-первых, он противоречит указанному Положению, п. '2.9 которого прямо устанавливает, что Акт присвоения адреса не подтверждает, что адресуемый объект недвижимости построен с соблюдением каких-либо строительных, санитарных или градостроительных норм, а также чьи-либо права на адресуемый объект.

Во-вторых, несмотря на предложение суда никаких доказательств о нарушении указанных норм, а также встречного иска о сносе строения в случае его несоответствия указанным нормам ответчиком не представлено.

Более того, как следует из представленного технического паспорта строения, он образован путем реконструкции на месте ранее расположенного строения, исторически примыкающего к границе земельного участка, смежной с существующим проездом.

При таких обстоятельствах отказ ответчика в присвоении адреса жилому дому суд находит необоснованным.

Исходя из свидетельства о государственной регистрации права, правовой статус спорного объекта определен как жилой дом, в связи с чем домовладению должен быть присвоен индивидуальный адрес.

В соответствии с п. 5.5. Положения «О порядке присвоения адресов объектам недвижимости в Мытищинском муниципальном районе Московской области» присвоение постоянного адреса объекту недвижимости подтверждается Актом присвоения адреса объекту недвижимости.

В соответствии с п.3.3 указанного Положения, утверждение и регистрация адреса включает в себя в том числе выдачу адресных документов заявителю.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбай С.С. удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области присвоить постоянный адрес жилому дому, расположенному на участке №11 в СНТ «Тимирязевец» деревни Никульское Мытищинского района и выдать Рыбай С.С. Акт присвоения адреса указанному жилому дому.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Кожевникова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2012 года.

Источник: https://uslugijurista.ru/delo-2-3602-12-pervaya-instantsiya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.