Паи на землю

Содержание

Земельный пай: что это такое, что с ним делать, сельхозназначения, находящийся в аренде колхоза, сколько стоит, размер

Паи на землю

Земельный пай &#8212, часть территории, выделяемая физическому лицу из общего земельного актива. Его доля определяется в процентном соотношении от общей площади всех участков в гектарах или других единицах измерения.

Что это такое

В России такие участки стали выделяться с 1991 года с целью увеличения количества частных землевладельцев. Земельная реформа позволила многим людям стать владельцами части земли с помощью его оформления в собственное имущество.

Многих интересует вопрос земельного пая, что это такое и что с ним делать? Пай не относится к земельному участку с наличием выделенных четких границ, это только право на часть земли.

Он имеет размер, материальную оценку, но выделения самого участка на местности нет. Паевые земли могут быть предоставлены для разных целей, но в основном они предназначены для сельхозназначения. При этом должны учитываться интересы и других пайщиков.

Допускается приватизация земельного пая в собственность. Чтобы его получить, оформляется свидетельство и необходимая кадастровая документация, в том случае, если владелец паевой доли решил провести процесс межевания и выделения его для продажи.

ВНИМАНИЕ! Земельные наделы можно продавать, покупать, либо сдавать в аренду с целью получения пассивного дохода.

Кому положены

Бесплатные паи выдаются членам колхозов, совхозов, а также жителям сельской местности. Земельный пай может быть предоставлен и наследнику члена сельхозпредприятия.

Выделение пая

Чтобы провести процедуру выделения пая, прежде всего необходимо составить план:

  • Схема межевания утверждается на общем собрании собственников.
  • Нужно получить заключение, выдаваемое земельным комитетом муниципального образования о том, что не нарушены нормы земельного законодательства.
  • На выделенный паевой участок необходимо оформить кадастровый паспорт.

Остальные пайщики должны быть осведомлены о том, что готовится к формированию земельный участок. Для этого можно распространить информацию с помощью местной газеты. Извещение подается за один месяц до начала землеустроительных работ.

Как приобрести

Доля земельного участка может быть куплена без проведения необходимых работ. Достаточно в договоре указать размер пая, информацию об обременениях (если она есть), в том числе срок передачи земельной доли. К договору необходимо приложить схему участка земли, без обозначения границ.

ВНИМАНИЕ! Наиболее выгодно приобрести выделенный участок с уже обозначенными границами, собственным планом и кадастровой стоимостью.

Получить надел можно несколькими способами:

  1. Купить.
  2. Получить в наследство.
  3. Получить в дар.

Бывают ситуации, когда желающий приобрести паевую землю не осведомлен о его точном местонахождении. Как узнать, где находится участок?

Чтобы выяснить координаты участка и его границы, необходимо обратиться к кадастровому специалисту (инженеру) по месту расположения земельного надела. Он на основании данных из кадастрового органа вынесет с точностью участок земли с привязкой к месту его расположения.

Стоимость

Стоимость может зависеть от разных факторов и параметров. Если доля земли приобретается для строительных работ, то основным критерием, который будет определять цену пая, является расположение данного участка. Если он находится за чертой города, то и его стоимость будет гораздо выше.

Если пай покупается для дальнейшего сельскохозяйственного использования, то стоимость будут определять следующие факторы:

  • Общая площадь земельного надела.
  • Насколько плодородна почва.
  • Удаленность от инфраструктуры.

Средняя цена паевого участка составляет от 50 до 250 тыс. рублей за 1 сотку. Пайщик имеет право реализовать свою долю по любой установленной стоимости.

Важно учитывать один момент. По закону, если владелец земельного пая решает провести сделку по его продаже, то он должен уведомить об этом муниципалитет, так как он имеет преимущественное право на приобретение.

Владельцу пая необходимо обратиться с письменным обращением в местную администрацию с указанием размера пая, его местоположения, а также стоимости. Если не выполнить данное условие, то все дальнейшие сделки будут незаконными.

Если муниципалитет отказывает в покупке или не дает ответа в течение трех месяцев, пай можно продавать другим. При этом цена объекта не должна быть меньше, чем была указана в письме. Иначе на собственника могут наложить штраф или сделка будет считаться недействительной.

Оформление

ВНИМАНИЕ! Чтобы паевая земля была признана собственностью ее владельца, необходимо пройти государственную регистрацию.

Для приобретения статуса собственника земельного пая при его покупке, потребуется составить договор о совершенной сделке. Далее необходимо предоставить в регистрационные органы такие документы, как:

  1. Копия паспорта.
  2. Согласие супруга или супруги на проведение сделки, которое нотариально заверяется.
  3. Полномочия на право пользования земельным паем.
  4. Заявление.
  5. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  6. Копии уведомлений остальных пайщиков о запланированной продаже участка, а также подтверждение их отправки.

После предоставления всех необходимых бумаг работник Росреестра выдает расписку, в которой указан список полученных документов, дата и время обращения за документами, которые будут устанавливать право на паевую землю.

Следующим шагом будет выделение доли земельного участка на местности. Для этого в управление сельхозпредприятия предоставляется заявление. В документе указывается размер и местонахождение пая. Затем проводится межевание площади. В целом, вся процедура регистрации прав собственности на паевой участок занимает от 1 до 2 месяцев.

Как распорядиться

Владелец выделенной земельной доли вправе распорядиться ею на свое усмотрение, если данные действия не будут нарушать нормы земельного законодательства. Основными совершаемыми сделками могут быть:

  • Купля или продажа пая.
  • Обмен на другое имущество.
  • Сдача в аренду. Арендный договор может быть заключен на любой период времени и обязательно должен быть зарегистрирован в государственном органе, если срок сделки более 1 года. Плата за арендуемый пай устанавливается обеими сторонами по соглашению и не может быть изменена в одностороннем порядке.
  • Отдать в пользование.
  • Заложить.
  • Подарить или передать в наследство.

Чаще всего пай сдается в аренду или отдается во временное пользование с целью получения прибыли. Также он может быть использован как уставной капитал юридического лица (акционерного общества, а также потребительского или производственного кооператива).

ВАЖНО! Оформление пая, а также совершаемые с ним сделки подлежат налогообложению, размер которого зависит непосредственно от кадастровой стоимости участка. При этом его величина не должна быть менее 1000 рублей.

Преимущества и недостатки

К основному плюсу паевого участка можно отнести возможность получать с него постоянный доход. Это могут быть денежные средства, которые получают как с продажи выращенной сельхозпродукции, так и с совершенных сделок.

Отрицательной стороной является его обязательное налогообложение, плохой урожай или вовсе его отсутствие, а также недобросовестность арендаторов, что может привести к потере прибыли. По законодательству, государство может забрать в принудительной форме земельный пай, если он используется не по назначению или не оформлен юридически.

Незаконные сделки

Бывают ситуации, когда стороны пытаются нарушить закон и оформляют дарение как сделку купли-продажи. Главное назначение паевой доли &#8212, это осуществление сельскохозяйственной деятельности. Очень часто на практике такие земли становятся объектами инвестирования в обход существующим нормам земельного права.

Если правильно использовать земельный пай, то можно получать хорошую и стабильную прибыль.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/zemelnyiy-pay-kak-oformit-puti-ispolzovaniya-i-poryadok-oformleniya-arendyi

Земельный пай в 2020 году: что это такое, изъятие, сельхозназначения по наследству, права, продажа

Паи на землю

Последние изменения: Январь 2020

Среди сделок с землей сельхозназначения особое место занимают мероприятия по переоформлению и распоряжению наделами, входящими в состав общего имущества.

С 91 года прошлого столетия у работников коллективных хозяйств появилась возможность безвозмездно приобрести земельный пай, который будет далее использован по усмотрению человека.

Столкнувшись с необходимостью каким-либо образом распорядиться полученным паем, следует учитывать правовые особенности подобных сделок, ведь для надлежащего оформления документов придется пройти длительную и сложную процедуру.

Что собой представляет земельный пай

Не секрет, что длительный период времени земельные паи сельхозназначения представляли собой совокупность не оформленным должным образом прав. Сейчас ситуация изменилась и появилась реальная возможность продавать и приобретать паи, оформляя необходимые бумаги на передачу их в собственность другого лица.

Вместе с тем, до сих пор у многих пайщиков возникают вопросы касательно того, можно ли продать земельный пай сельхоз назначения и как это сделать без нарушения закона. Проконсультировать относительно процедуры продажи земель и купить у вас паи сможет наша специализированная компания, где работают эксперты в области земельного права.

Прежде всего, важно знать особенности земельных паев, как долей в праве общей собственности на участок:

  • земельный пай предоставляет право на землю, а не конкретную часть надела, соответственно, не имеет границ (территория определяется в процессе выдела в натуре);
  • если тот, кто получил пай, не воспользуется своим правом на распоряжение им, то имущество может быть признано невостребованным. Поэтому не стоит медлить с продажей земельного пая сельхозназначения, тем более что наша компания сможет предложить вам выгодную во всех смыслах сделку;
  • существует масса ограничений и сложностей, связанных с использование и реализацией земельных паев, что связано с необходимостью учета интересов других владельцев долевой собственности. Избежать претензий со стороны пайщиков можно только при условии соблюдения всех законодательных нормативов, что гарантирует наша компания.

Покупка земли или аренда?

Все виды использования земли (продажа, аренда), нормативно регулируются ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Проще всего приобрести уже выделенный пай с планом, границей и стоимостью по кадастру. Оплата при этом обсуждается сторонами, а договор составляется письменно.

Что касается аренды участка, то такая сделка, удостоверяемая нотариусом, заключается на любой период. Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре, если предполагаемый срок пользования наделом будет превышать 1 год (то есть аренда на несколько лет всегда документируется).

Плата за аренду определяется сразу и не подлежит изменениям в одностороннем порядке на весь срок действия договора.

Собственник вправе сам решить для себя, что ему выгоднее — продать землю или отдать ее в аренду, ежегодно получая стабильный доход.

Размер налога при передаче земли облагается обязательным налогом, который зависит от кадастровой цены и не может быть меньше, чем 1 000 рублей.

Понятие земельного пая определяется как право определенного субъекта на часть в общем праве собственности на земельный надел, который принадлежит к землям сельхозназначения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Собственниками таких паев в основном являются сотрудники бывших колхозов и совхозов, в процессе реорганизации которых были выделены права владения наделами на безвозмездной основе.

Рассмотрим особенности земельного пая в 2020 году, процедуры оформления их в наследство, по договору купли-продажи и оформление права собственности.

Оформление в собственное имущество пая, полученного в наследство

Процедура оформления регистрации пая, переданного по наследству, осуществляется в общем порядке. Для выдачи нотариусом документа, который по истечению 6 месяцев даст вам право стать полноценным владельцем земельного участка, необходимо сделать следующее:

При оформлении в собственность земельного пая главное — помнить о его предназначении.

На основе этого постановления и пакета дополнительных документов, следует обратиться в регистрационные органы, чтобы получить свидетельство на право владения.

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/skolko-stoit-paj-zemli.html

Земельный пай сельхозназначения: как купить или продать

Паи на землю

Термин «земельный пай» объединил в себе как реализованное право граждан на приватизацию земли, так и приобретение доли в общем праве собственности на участок земли сельскохозяйственного назначения в результате сделки.

Само понятие владения или пользования землей на паях было введено в оборот в 1990-е годы, когда ранее принадлежавшие совхозам и колхозам земли передавались в руки частных лиц.

Затем понятие «земельный пай» было заменено на другое — земельная доля, доля в праве общей собственности на земельный участок.

Однако в быту понятие «земельный пай» к долям в праве на сельхозучастки применяется до сих пор.

Важным в понятии земельного пая является то, что это только доля в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

То есть собственник пая / земельной доли владеет вместе с другими такими же собственниками неким полем (в зависимости от размера — частью поля, несколькими полями) и (или) пастбищем. Но своего надела в этом общем участке у собственника земельной доли нет. Ему принадлежит идеальная доля в праве на большой участок, а не конкретная земля.

Определение земель сельхозназначения можно найти в Земельном кодексе РФ: это земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. Любое нецелевое использование таких земель ведет к изъятию объекта собственности и лишению его владельца имущественных прав.

Как известно, отношения в сфере сельскохозяйственного землепользования регулируются Земельным кодексом РФ, законом «Об обороте земель сельхозназначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ (далее — закон № 101-ФЗ) и соответствующими законами субъектов РФ.

Обратите внимание! Действие закона № 101-ФЗ не распространяется на садовые, огородные, дачные земельные участки, а также земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства и т. д. (п. 1 ст. 1 закона № 101-ФЗ).

Что можно сделать с земельным паем

Как правило, решение о том, как использовать земельный участок сельхозназначения, находящийся в общей долевой собственности, принимается совместно на собрании всеми сособственниками. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление.

Но иногда закон № 101-ФЗ разрешает владельцам земельных долей самостоятельно распоряжаться своей собственностью. Вопросы пользования долями в участке сельхозназначения регулирует ст. 12 закона № 101-ФЗ.

 Приведенный перечень является закрытым и расширительному толкованию не подлежит.

Если владелец земельного пая захочет распорядиться им иным образом, например продать или сдать в аренду третьим лицам (не являющимся сособственниками), то в большинстве случаев потребуется выделить пай в натуре, т. е. сформировать земельный участок, соответствующий этому паю.

Выдел земельной доли в натуре означает, что владелец пая становится собственником образовавшегося земельного надела и одновременно утрачивает право долевой собственности на общий земельный участок. После государственной регистрации собственник выделенного надела сможет распорядиться им по своему усмотрению в рамках разрешенного использования земли и с учетом требований закона № 101-ФЗ.

 Еще больше информации по теме есть в системе КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа, получите бесплатный доступ на 2 дня

Далее рассмотрим, как продать земельный пай сельхозназначения, поскольку данная сделка имеет определенные особенности. Их необходимо знать и учитывать как продавцу, так и покупателю.

Кому можно продать земельный пай сельхозназначения

Круг лиц, имеющих право принимать участие в сделках с земельными паями из земель сельхозназначения, напрямую зависит от количества сособственников земельного участка (п. 1 ст. 12 закона № 101-ФЗ).

Указанные правила применяются и в случае отчуждения доли путем заключения договора мены земельных долей сельхозназначения.

Обратите внимание! При регистрации перехода права собственности в результате отчуждения земельной доли стороны должны будут представить в регистрирующие органы документы, подтверждающие соблюдение упомянутых выше правил (об этом ниже).

Как продать пай земли сельхозназначения в 2020 году

Каких-либо изменений в правилах продажи такого имущества по сравнению с предшествующими периодами не произошло.

Участник долевой собственности, пожелавший распорядиться своей земельной долей, должен иметь документ, свидетельствующий о его праве на эту земельную долю. В ст. 18 закона № 101-ФЗ указано, что такими документами являются:

Исходя из положений гражданского законодательства, право собственности на земельную долю (ст. 131 ГК РФ) и переход этого права (п. 1 ст. 551 ГК РФ) подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Распорядиться неоформленными (не зарегистрированными в установленном порядке) земельными паями сельхозназначения закон № 101-ФЗ позволяет только в строго ограниченных случаях.

Так, не требуют предварительной регистрации права собственности на земельную долю следующие сделки: передача доли в уставный капитал, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка. Эти сделки могут быть осуществлены на основании удостоверяющих документов (документов о приватизации и пр., абз. 3 п. 1 ст. 12 закона № 101-ФЗ).

Важно! Для продажи земельной доли необходимо, чтобы право продавца на нее было предварительно зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как оформить земельный пай сельхозназначения в собственность

Для оформления (регистрации или перерегистрации ранее выданных свидетельств) земельной доли в собственность, согласно п. 1 ст. 47 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, достаточно заявления владельца земельной доли.

Риски! Однако если у регистрирующих органов отсутствуют данные о земельном участке, права на которые возникли до 1998 года (например, нет сведений, индивидуализирующих земельный участок в целом и (или) доли участников долевой собственности), высока вероятность, что владелец пая не сможет зарегистрировать свое право на земельную долю.

Полагаем, что если в процессе регистрации возникла необходимость в проведении кадастровых работ, то целесообразно сразу оформлять земельную долю в собственность путем выделения самостоятельного земельного участка. Правила проведения процедуры формирования земельного участка в счет земельной доли определены в ст. 13 закона № 101-ФЗ.

Рекомендуем! Независимо от намерений владельца земельной доли в отношении своего имущества, необходимо осуществить процедуру регистрации права собственности на земельную долю.

Это связано с тем, что земельные паи, сведения о собственниках которых отсутствуют в ЕГРН (даже в случае приватизации земельного участка), могут быть признаны в установленном порядке невостребованными долями земель сельхозназначения (ст. 13.1 закона № 101-ФЗ).

Как купить пай земли сельхозназначения у собственника

Процедура покупки земельного пая сельхозназначения — сделка стандартная, без каких-либо особенностей для покупателя. Однако напоминаем, что купить долю может только один из сособственников участка или сельхозорганизация, арендующая участок.

Для совершения этой сделки стороны должны в письменной форме заключить соответствующий договор, то есть достичь согласия по всем существенным условиям. К таким условиям относятся сведения о продаваемой земельной доле и ее цене.

Сведения о земельной доле включают в себя:

  • Идентифицирующие данные общего земельного участка: месторасположение, кадастровый номер, площадь, категорию земель и вид разрешенного использования надела.
  • Информацию о размере реализуемой доли. Размер может быть указан в виде простой правильной дроби, или в гектарах, или в баллах (п. 2 ст. 15 закона № 101-ФЗ).

Важно! Кроме договора, паспортов и документов продавца на долю для регистрации перехода права собственности в МФЦ или Росреестр нужно представить документы о том, что покупатель имеет право купить долю. То есть договор аренды сельхозорганизацией или документ о наличии доли у покупателя в том же участке, что и приобретаемая доля.

Для определения стоимости пая земли сельхозназначения можно воспользоваться услугами профессионального оценщика. Также продавец вправе установить цену самостоятельно, но она должна соответствовать средней цене земли данной категории в регионе. В качестве одного из ориентиров можно использовать кадастровую стоимость земли в соответствующей местности.

Кроме того, в договоре необходимо отобразить порядок расчетов, сроки передачи имущества, сведения о существующих обременениях (например, об аренде) земельного надела.

Договор продажи земельной доли не требует нотариального удостоверения (п. 1 ст. 42 закона № 218-ФЗ, письмо Минэкономразвития России от 19.04.2017 № ОГ-Д23-4562). Однако если продаваемая земельная доля принадлежит несовершеннолетнему лицу или лицу, признанному ограниченно дееспособным, то в силу п. 2 ст. 54 закона № 218-ФЗ такая сделка должна быть заверена у нотариуса.

Передача земельного пая, как правило, оформляется передаточным актом (ст. 556 ГК РФ).

Образец договора купли-продажи земельного пая сельхозназначения можно посмотреть здесь: Договор продажи земельной доли.

Регистрация перехода права собственности по договору

Сделка по отчуждению земельной доли сопровождается обязательной государственной регистрацией перехода права собственности на земельную долю от продавца к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Если договор был удостоверен нотариально, то регистрацию можно осуществить через нотариуса.

При регистрации перехода права собственности в результате сделки уплачивается госпошлина в размере 100 руб. (подп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

 Подробнее об оплате госпошлины можно прочитать в системе КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа, получите бесплатный доступ на 2 дня.

Для регистрации потребуется представить пакет документов, включая:

  • Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя.
  • Документ, удостоверяющий личность представителя и нотариально удостоверенную доверенность, если продажа осуществляется через представителя.
  • Заверенное у нотариуса согласие супруга на распоряжение общим имуществом, если земельный пай был получен в браке.
  • Документы, подтверждающие, что продавец доли письменно оповестил всех участников долевой собственности о продаже, а также документы (при наличии), свидетельствующие об отказе совладельцев от покупки этой доли (п. 4 ст. 42 закона № 218-ФЗ), если совладельцев общего земельного участка меньше 5 лиц и доля продается постороннему лицу.
  • Документы, свидетельствующие о праве на покупку, если совладельцев земельного участка больше 5 лиц. Это могут быть документы о праве собственности на долю в составе того же земельного участка или о праве на использование этого участка (например, договор аренды, п. 3 ст. 47 закона № 218-ФЗ).

Напоминаем, что в последнем случае для продажи земельной доли земли сельхозназначения постороннему лицу эту долю необходимо выделить в натуре и совершать сделку с сформированным в результате выделения земельным участком.

***

Таким образом, оборот земельных долей весьма специфичен и подчиняется строгим правилам. Это связано в первую очередь с тем, что земли сельхозназначения обладают особой экономической ценностью и являются основой важнейшей отрасли экономики — сельского хозяйства.

Владелец пая, будучи участником долевой собственности на земельный участок, может как получать пассивный доход от использования (совместно с другими участниками) всего земельного участка, так и самостоятельно распоряжаться своей земельной долей в рамках закона № 101-ФЗ. При этом следует помнить о том, что владелец пая обязан оформить свое право в установленном порядке, то есть зарегистрировать его в ЕГРН.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/zemelnye_uchastki/chto-mozhno-delat-s-zemelnym-paem-selhoznaznacheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.