Парковка объект недвижимости

Машино-место в паркинге как объект недвижимости: правила пользования

Парковка объект недвижимости

Получите бесплатную консультацию юриста!

С 1 января 2017 года с вступлением в силу соответствующих поправок в ГК РФ машино-место в паркинге стало полноправным объектом недвижимости. Это значит, что собственник такого машино-места в паркинге может подарить, продать или распорядиться им любым другим способом.

Для начала разберемся, что же такое паркинг. Его не стоит путать с автостоянками возле дома или других зданий, которые являются частью придомовой территории или дороги. Паркинг — это часть здания, предусмотренная исключительно для хранения и размещения автомобилей.

Важно! Паркинг может быть обозначен ограждениями или специальной расцветкой, а может представлять собой обычную площадку внутри здания. Но в любом случае данные о нем и его границах должны содержаться в Росреестре.

Следует отметить, что ранее машино-место в паркинге являлась общедомовым имуществом и находилось в общей долевой собственности жильцов многоэтажки.

Можно ли оформить паркинг в ипотеку?

Поскольку машино-место в паркинге является объектом недвижимости, с ним можно совершать любые действия, в том числе оформлять в отношении машино-места ипотечный кредит.

Современные застройщики при возведении многоквартирных домов практически всегда отводят место под надземный или подземный паркинг, поскольку, во-первых, это привлекает потенциальных дольщиков, а во-вторых, позволяет хорошо заработать на продаже машино-мест.

В Санкт-Петербурге услуга по предоставлению ипотечного кредита на машино-место пользуется спросом, хотя и не таким большим, как ожидали эксперты. Все дело в стоимости мест — в спальных районах города цена на машино-место может доходить до 1,5 миллионов рублей, а в центре — до 2—4 миллионов рублей. Такие затраты может себе позволить далеко не каждая семья.

Условия, предлагаемые банками, также не отличаются особой выгодой. Чаще всего кредитные учреждения устанавливают ставку от 12 % до 20 % годовых, а максимальный срок ипотеки не превышает 10 лет. Тем не менее, в условиях тотального дефицита парковочных мест автолюбители соглашаются и на такие условия.

В целом, оформление ипотеки на машино-место в паркинге похоже на оформление ипотеки на квартиру. Этапы следующие:

  1. Заполнить заявку и направить ее в банк.
  2. Дождаться решения банка.
  3. Выбрать подходящее вам машино-место в паркинге.
  4. Подготовить все необходимые документы.
  5. Подписать ипотечный договор.
  6. Подписать договор купли-продажи с продавцом машино-места.
  7. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Важно! На период действия ипотечного договора ваше машино-место будет оставаться в залоге у банка. Если вы не хотите, чтобы действовало обременение, вы можете просто попробовать взять потребительский кредит без залога. Правда, его ставка, как правило, выше, чем у ипотеки.

Данная сделка с недвижимостью — относительно новое явление для России. Поэтому перед подписанием ипотечного договора рекомендуется посоветоваться с опытным специалистом по недвижимости.

Юридические особенности машино-места в паркинге

После того, как машино-место в паркинге стало официальным объектом недвижимости, у многих граждан возник вопрос — применяется ли к нему ФЗ № 214? Формально да, поскольку из указанного закона вытекает, что застройщик вправе привлекать деньги дольщиков не только для строительства зданий, но и ради возведения иных объектов недвижимости, в том числе и паркинга.

Отсюда следует, что физлицо может подписать ДДУ на участие в строительстве автостоянки, чтобы в дальнейшем получить свое машино-место. ДДУ составляется с учетом всех требований, закрепленных в ФЗ № 214.

Некоторые застройщики в Санкт-Петербурге уже предлагают своим дольщикам заключить два договора — один на участие в долевом строительстве дома, а другой — на участие в долевом возведении паркинга. Это значит, что в случае нарушения стройфирмой своих обязательств дольщик может взыскать неустойку с застройщика сразу по двум договорам.

Важно! В настоящее время термины «машино-место» и «паркинг» в ФЗ № 214 не упоминаются, что может вызвать некоторые коллизии на практике. Поэтому власти Москвы предложили включить указанные в термины в Федеральный закон и дать по ним соответствующие разъяснения.

Если говорить о готовом жилье, то ситуация иная. Гражданин может купить долю в общедолевой собственности, а не конкретное машино-место. Например, если паркинг рассчитан на 200 авто, то гражданин становится собственников 1/200 доли.

Данная сделка имеет два минуса. Во-первых, точное машино-место в паркинге не определено, а это значит, что между автолюбителями возможно возникновение споров и конфликтов относительное того, куда чьи машину ставить. Во-вторых, для реализации машино-места лицу, не являющемуся собственником другого места на данном паркинге, потребуется заручиться согласием всех остальных дольщиков.

Некоторые застройщики не желают обременять себя дополнительными ДДУ, а поэтому предлагают гражданам купить право пользования местом в паркинге, вступив в ГСК. Физлицо оплачивает вступительный взнос, а также вносит плату за место на стоянке. Однако в случае банкротства застройщика гражданин может испытать серьезные трудности, связанные с дальнейшим использованием машино-места.

Важно! Если пайщику потребуется продать машино-место, он должен будет выйти из ГСК. Кооператив должен вернуть субъекту его взнос. Порядок выплаты денег прописывается в уставе каждого ГСК индивидуально.

В заключение отметим, что пока законы России недостаточно хорошо регулируют все аспекты, связанные с владением, пользованием, распоряжением машино-местом в паркингах.

Поэтому если вы хотите купить паркинг в Санкт-Петербурге — не спешите подписывать договор с первым попавшимся продавцом.

Лучше заручитесь поддержкой опытных специалистов общественной организации «Правовой Петербург», которые помогут вам избежать сомнительных сделок и мошеннических уловок.

Хотите получить больше информации о паркинге в СПб? Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21, или задавайте свои вопросы на странице «Консультация адвоката онлайн».

авто, паркинг, недвижимость

Источник: https://yurist-advokat812.ru/stati/dolevoe-stroitelstvo/mashino-mesto-v-parkinge-obekt-nedvizhimosti/

Оформление прав на механизированные машино-места

Парковка объект недвижимости

В настоящее время законодательство применительно местам хранения автомобилей выделяет такие специальные термины как “парковка” и “машино-место”. При этом парковке на самостоятельный статус объекта недвижимости законом не придается.

В соответствии с п.21 ст.

1 Градостроительного кодекса РФ парковка (парковочное место) – специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.

При этом в 1.

2 Правилах дорожного движения понятие «парковка (парковочное место)» определено как  специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

В свою очередь, в соответствии с п.29 ст.

1 Градостроительного кодекса РФ под машино-местом понимается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть зданияили сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Очевидно, законодатель не последователен в своем понимании как же регулировать эту сферу. Впрочем можно списать вышеуказанные противоречия на особенности отраслевого регулирования (ПДД регулирует дорожное движение, а п.21 и п.29 ст.1 в принципе друг другу не противоречат).

Однако все приведенные термины не учитывают всего того многообразия фактических ситуаций с местами хранения автомобилей, которые существуют на практике, в частности:

– механизированные парковочные места на два автомобиля (одна машина поднимается над другой, т.е. на одном месте одновременно хранится два автомобиля)

– механизированные парковки-лифты (автомобиль размещается на платформу лифта, который автоматически увозит к месту хранения и выдает машину по специальному коду);

– размещение парковочных мест на верхней части стилобата (возвышение цокольного этажа над землей на котором размещаются одно или несколько зданий).

В тоже время все эти случаи вовсе не футуристический бред, а объективная реальность современного строительства особенно в условиях исторического центра, где площадь застройки очень ограничена.

Возникает вопрос, а можно ли применить понятие «машино-место» для таких ситуаций.

Представляется, что для каждой из этих ситуаций ответ носит индивидуальный характер.

Начнем с механизированной парковки-лифта – представляется, что оформление таких парковочных мест как машино-мест невозможно, так как по своей сути мы говорим о праве собственности на помещение и размещенный в нем механизм парковки-лифта, которые носят характер сложной вещи.

Каждое конкретное парковочное место не может быть описано в пространстве и более того, без самого механизма оно не существует и только совместное владение всей сложной вещью и несение расходов на всю сложную вещь обеспечивает ее ценность для лиц, размещающих там автомобили.

Вероятно, в этом случае, оформление должно осуществляться именно как помещения со встроенным в него оборудованием, являющимся его неотъемлемой частью.

С механизированным парковочным местом на два автомобиля ситуация сложнее, так как технически описать расположение машино-места исходя из определяемой законодательством степени детализации возможно (высота машино-места не регулируется), а сам подъемный механизм носит очевидно сборно-разборный характер и носит характер принадлежности к машино-месту (нужен для выполнения целей парковки). Однако в таком случае возникает диллема – по размеру речь идет об одном машино-месте, а размещается там фактически два автомобиля (за счет не подлежащей учету высоты и механического приспособления). Представляется, что в таком случае оформление прав таких двух автомобилистов на парковку возможно путем общей долевой собственности (по ½) на машино-место и механический лифт как принадлежности к машино-месту. Но такое оформление повлечет за собой совершенно неожиданные проблемы в другой сфере – с учетом того, что градостроительные регламенты предъявляют требования к количеству машино-мест такое оформление повлечет за собой возможную нехватку машино-мест для целей соблюдения требований градостроительного регламента при фактическом наличии парковочных мест в объекте. Очевидно, такие риски подводят застройщика к идее осуществлять кадастровый учет как помещение и считать машино-места по старинке как доли в таком помещении.

Применительно к оформлению машино-мест на стилобате представляется, что это является допустимым, так как будучи частью конструкции здания (верхняя конструкция цокольного этажа) парковочные места, размещенные на такой конструкции соответствуют понятию «машино-места» по Градостроительному кодексу РФ и ГК РФ. В тоже время современные стилобаты оформлены в виде «навесных дворов», имеющих озеленение и прочие элементы благоустройства, которые не всегда позволяют отличить его о рядом расположенного обычного газона. В итоге при внешне одинаковых признаках часть парковочных мест может быть оформлено как машино-места в собственность, а часть будет исключительно парковочными местами, являющимися частью общего благоустройства объекта (а в случае расположения на участке под домом частью общего имущества дома).

Источник: https://zakon.ru/blog/2017/04/19/oformlenie_prav_na_mehanizirovannye_mashino-mesta

Машино-место. Новый объект недвижимости. Для начинающих риэлторов

Парковка объект недвижимости

Приветствую вас, уважаемые риэлторы! Жизнь не стоит на месте, постоянно происходят всякие изменения, вот и появился новый вид объекта недвижимости – машино-место.

  Машино-местом называют часть территории, используемой только для парковки автомобилей, у которой отсутствуют строительные ограждения (стены, перегородки, перекрытия), ее границы обозначены в кадастровом учете.

Парковочное место  клиенты продавали и раньше, но эта продажа была не совсем  законной, так как не было четких понятий, что продается и где продается, за что, собственно заплатили немалые деньги.

Человек покупал как бы условное место доя стоянки своего автомобиля.

С первого января 2017 года принят и начал действовать  ФЗ-315 «О внесении изменений в часть первую Гражданского Кодекса РФ и отдельные законодательные Акты РФ».

Риэлторам прибавилось работы и это очень хорошо!

Есть несколько видов автостоянок.

Открытые автостоянки предполагают место для парковки машин, огражденное по периметру, либо без ограждения. Разграничение такого паркинга состоит лишь из разметки. Экономичный вариант автостоянок, отличается малой стоимостью парковки. Эти парковки доступны большинству автовладельцев.

Закрытые автостоянки это улучшенный вариант автостоянки с обязательным ограждением по краям. Имеется шлагбаум, охрана, камеры наблюдения. Основным преимуществом для счастливых обладателей этих стоянок является наличие крыши и защита машины от внешнего воздействия.

Государство так и не признало машино-место вне зданий и сооружений объектом недвижимости, это тожн надо принять к сведению, уважаемые риэлторы!

Надземная многоярусная парковка одна из наиболее совершенных способов решения проблемы парковки. Она решает вопрос нехватки земли, существенно увеличивая количество мест для парковки.

Ну и самым удачным вариантом является автоматизированная многоуровневая парковка.

Наличие лифтов заменяет парковку владельцем транспортного средства на парковку машины подъемником, что позволяет экономить время и увеличить количество машин для парковки. Этот вид парковки подойдет для водителей среднего класса.

Подземная автостоянка располагается в цокольном или подвальном не выше 2 м от уровня земли. Это самый дорогой вид парковки автомобилей, к тому же имеет ограниченное количество парковочных мест.

В начале 2017 года вышел закон об объявлении Машино – места официальным объектом недвижимости. Если Машино-место имеет признаки помещения (изолировано, имеет перегородки), то может быть оформлено в качестве объекта недвижимости, в противном случае к отношениям применяется нормы об общей долевой собственности.

Для признания объектом недвижимого имущества, Машино-место должно быть поставлено на кадастровый учет. Машино-место может стать предметом ипотеки наравне с другими объектами недвижимости.

А при расчете налога на имущество физических лиц за Машино-место используется налоговая ставка в размере не более 0,1% от его кадастровой стоимости.

При оформлении Машино-мест в долевую собственность хозяин не получает определенное место, а имеет возможность поставить авто на любую платформу. При оформлении Машино-мест как объектов недвижимости это чаще всего очерченное место парковки.

Объект ставится на кадастровый учет, выдается кадастровый паспорт, определяется местоположение, границы, площадь. Смена права собственности при продаже Машино-места оформляется так же, как при сделках с остальными предметами недвижимости.

Каждый автовладелец самостоятельно решает, какой вариант ему больше подходит.

Возможно заключение договора дарения на Машино-место, это наиболее популярный в настоящее время способ оформления сделок с общедолевым правом. Если участники сделки являются родственниками, договор дарения не облагается налогами или сборами.

Если гражданин захочет передать в залог Машино-место с целью получения денежных средств, то никаких проблем также не возникнет. Регистрация залога производится в соответствии с законодательством.

Машино-место обычно продается и рекламируется вместе с квартирой, но по отдельной сделке и цене, но бывает, что этот объект выступает как самостоятельный объект купли-продажи.

Чтобы выделить каждое Машино-место в отдельный объект недвижимого имущества, путем “выделения доли в натуре”, проводится общее собрание участников долевой собственности, составляется протокол общего собрания с изложением решения о перерегистрации паркинга.

После этого необходимо полностью перерегистрировать здание паркинга, так как текущий вариант учёта будет аннулирован; оплатить услуги кадастрового инженера. В техническом плане машино-место будет обозначено как обычная геометрическая фигура.

Для предъявления в Росреестр Протокола общего собрания будет достаточно для внесения в ЕГРН машино-места, при этом согласия всех совладельцев уже не потребуется.

Вариант оставить все как есть, тоже возможен, при продаже доли собственник извещает остальных дольщиков о намерении продать свою долю.

Приобретение Машино-места для инвестиций наиболее выгодно будет на этапе строительства, так как цены на этапе котлована минимальны.

В центре больших городов Машино-места очень востребованы, так как катастрофически не хватает парковочных мест.

Прибыльность сдачи в аренду Машино-мест гораздо ниже, чем доход от перепродажи Машино-места к моменту заселения жилого комплекса.

Машино-место можно подарить, продать, обменять – все сделки с машино-местом предполагают нотариальное заверение.

Источник: https://realtshcool.ru/1091-mashino-mesto-novyy-obekt-nedvizhimosti-dlya-nachinayuschih-rieltorov.html

Оформление права собственности на машино-место в подземном паркинге | Двитекс

Парковка объект недвижимости

Машино-место – относительно новый объект недвижимость, имеющий ряд особенностей, о которых мы поговорим в данной статье. Право собственности на машино-место, как и на любую другую недвижимость, возникает с момента внесения соответствующей записи в реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). При этом с 15.07.

2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление свидетельств о праве собственности, теперь их заменяет выписка из ЕГРН, при этом собственники не обязаны при обращении в другие госорганы каждый раз заказывать “свежую” выписку, госорганы обязаны получать сведения о праве собственности в Росреестре самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. 

В настоящей статье мы разберем правила регистрации права собственности на машино-место в зависимости от вида договора, заключенного с застройщиком или иным продавцом, а также поговорим о нюансах и проблемах оформлении права собственности на машино-место.

Для регистрации права собственности на парковочное место рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1.Подготовьте необходимые документы

Документы для регистрации права собственности на машино-место

Чтобы оформить право собственности на машино-место, вам потребуются следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности на машино-место (заполняется в Росреестре или МФЦ);
  • правоустанавливающие документы на машино-место.

    Это самые важные документы, подтверждающие ваше право собственности на данный объект недвижимости.

  • паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);

  • кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной  в качестве приложений (при покупке машино-места в ипотеку) – оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя и залогодателя при регистрации ипотеки в силу договора, для регистрации ипотеки в силу закона достаточно заявления от одного из указанных лиц;

  • если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) – оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

  • квитанция об оплате госпошлины – оригинал и копия

Комплект документов зависит от вида заключенного договора. Разберем основные схемы приобретения машино-места и составим  список необходимых правоустанавливающих документов:

Долевое строительство (ДДУ или инвестиционный договор)

  • договор участия в долевом строительстве, о всеми приложениями, зарегистрированный в Росреестре, если вы покупали машино-место у застройщика напрямую (оригинал+копия);
  • договор уступки права требования по ДДУ со всеми приложениями, зарегистрированный в Росреестре (оригинал+копия), а также копия договора участия в долевом строительстве, по которому права уступлены вам от другого физического лица или юридического лица;
  • передаточный акт на объект долевого строительства, подписанный сторонами ДДУ, или иной документ о передаче объекта долевого строительства, содержащий полное описание объекта, вид права и указание, что расчет произведен в полном объеме, если отсутствует иной документ, подтверждающий расчет между застройщиком и участником долевого строительства (не менее 2 экземпляров, один из них – оригинал);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти либо местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (для регистрации прав первого участника, предоставляется застройщиком в оригинале – 2 экз.)

Можно сказать, что получение права собственности на машино-место, приобретенное по ДДУ, представляет собой один из самых простых процедур оформления машино-места в собственность, однако и здесь встречаются сложности на практике, которые законодатель не смог предусмотреть, о чем будет сказано далее.

Договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи

При заключении предварительного договора до заключения основного договора купли-продажи инвестор лишен возможности зарегистрировать право собственности, даже если ему объект строительства уже передан (в этом случае, если фактически инвестор пользуется машино-место, несет бремя его содержания, полностью оплатил его стоимость, но не может зарегистрировать право собственности в Росреестре, мы советуем обращаться в суд для признания права собственности, об этом читайте в отдельной статье).

Для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи с застройщиком (или частным лицом, другим юридическим лицом) вам необходимо представить следующие документы: 

  • договор купли-продажи (оригинал – не менее 2 экз.

    , желательно предоставить количество экземпляров по количеству сторон сделки: один для Росреестра, остальные для каждой стороны сделки, чтобы у каждой стороны остался оригинал договора с отметкой Росреестра);

  • акт приема-передачи машино-места (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на машино-место;
  • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если машино-место приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
  • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
  • отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение того, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением)  (если продается доля в общей долевой собственности на объект недвижимости) – оригинал и копия. Здесь нужно оговориться о том, что нередко машино-места продаются не как отдельные объекты недвижимости, а как доля в праве собственности на подземный паркинг (1/1000, 1/2000 и т.д.), то есть по документам все собственники машино-мест не имеют прав на какое-то конкретное машино-места (до выдела данной доли в натуре). Такая общая собственность накладывает ряд ограничений на собственников, в том числе невозможность продать данную долю в праве собственности, не предложив другим сособственникам приобрести данную долю по такой же цене (другие сособственники имеют приоритет), поэтому Росреестр при регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности должен проверить соблюдено ли право других сособственников на преимущественную покупку.
  • документ об оплате стоимости машино-места (предоставляется в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до оплаты стоимости недвижимости) – оригинал и копия;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу), имеется в виду свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН;
  • один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) – оригинал и копия

Наследование машино-места

  • свидетельство о праве на наследство (оригинал + копия);
  • нотариальное соглашение о разделе наследства, если оно заключалось между наследниками (оригинал+копия);
  • вступившее в законную силу решение суда о восстановлении сроков для принятия наследства и признании принявшим наследство либо о признании права собственности на машино-места (2 заверенные судом копии) – данный документ заменяет свидетельство о праве на наследство. 

Дарение машино-места

  • договор дарения машино-места (оригинал – 3 экземпляра);
  • акт приема-передачи машино-места (3 экземпляра), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на машино-место;
  • документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано;
  • один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) – оригинал и копия;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);
  • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если машино-место отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
  • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение машино-места, если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
  • документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) – оригинал и копия;
  • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если машино-место находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия)

Признание права собственности на машино-место судом

Если вы лишены возможности зарегистрировать право собственности на машино-место в обычном порядке и вынуждены обратиться в суд, в этом случае основанием для регистрации права собственности будет вступившее в законную силу решение суда. Поэтому для регистрации нужно предоставить:

  • вступившее в законную силу решение суда (2 заверенные копии решения суда с отметкой о вступлении в силу.

За регистрацию права собственности на машино-место необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на машино-место

За регистрацию права собственности на машино-место физические лица-заявители уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица – 22 000 рублей.

Если машино-место приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договора, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками. 

Шаг 2.Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на машино-место

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

  • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения новостройки согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию права собственности на машиноместо осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на машино-место в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
  • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на машино-место вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов .

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Шаг 3.Получите выписку из ЕГРН

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках оформления в собственность машиноместа в подземном паркинге.

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-mashino-mesto-v-podzemnom-parkinge/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.