Паспорт на жилой дом

Технический паспорт на жилой дом: как получить, перечень документов – Аргос Омск

Паспорт на жилой дом

Технический паспорт может оформляться исключительно по установленной процедуре.Среди ее особенностей отметим следующие моменты:1. Можно обратиться в БТИ. Для того чтобы сэкономить время можно заранее записаться на прием. В указанный день можно обратиться к инспектору с ранее подготовленным пакетом документов.

Для начала следует заполнить заявление, после чего проводится оплата государственной пошлины. Только проверив все документы и их содержимое специалисты назначают день осмотра недвижимости и указывает дату, когда документ будет готов.2. Развитие современных технологий определяет то, что заказать техпаспорт можно путем составления заявления через интернет.

Для проведения подобной процедуры нужно посетить официальный сайт и создать собственный аккаунт, после чего проследовать пошаговым инструкциям. Собранная документация прилагается в отсканированном виде.3. Сегодня для экономии времени можно воспользоваться услугами частных контор, которые самостоятельно занимаются сбором требующихся документов и их подачей.4.

Многофункциональные центры также позволяют проводить оформление технического паспорта на жилой дом. Схема подобных действий достаточно проста, достаточно обратиться к инспектору и заполнить соответствующее заявление.На сегодняшний день большинство техпаспортов оформляется через официальный сайт.

Это связано с тем, что нужно заполнить пустые поля и подождать около 10 дней, после чего требуемый документ будет передан.Для оформления техпаспорта требуется собрать следующий пакет документов:1. Паспорт собственника сооружения.2. Заявление на проведение подобной процедуры.3. Если деятельностью занимается представитель, то требуется генеральная доверенность.

4. Документ, который подтверждает право собственности.5. Квитанция, указывающая на уплату государственной пошлины.

Только при следовании всем рекомендациям можно провести регистрацию технического паспорта, который требуется в самых различных случаях. Как показывает практика, на подобную процедуру уходит около 10-15 рабочих дней. В большинстве случаев не возникает существенных проблем с подобной процедурой, в противном случае приходится обращаться в юридическую компанию.

Техпаспорт оформляется на любой объект, который относится к категории недвижимых. К таким относятся сооружения, помещения и различные здания.

В этом документе указывается ряд сведений насчет конкретного имущества, дата введения в эксплуатацию, используемые строительные материалы, количество жилых помещений, этажность и квадратура.

В приведенном ниже материале предлагаем рассмотреть чуть более детально процедуру получения технического паспорта на жилой дом.

Такой документ, как технический паспорт на имущество, необходим во многих повседневных сферах деятельности.Однако зачастую применяется он при таких ситуациях:1. Если планируется осуществить перепланировку здания, сооружения, постройки или другого типа сооружения, а также при внесении изменения в действующей коммуникационной системе.2. При оформлении дарственной на имущество.3.

Если объект рассматривается нотариусами при осуществлении сделок купли-продажи или мены объекта.4. Если планируется оформление ипотеки (для осуществления первичной оценки).5. При долевом разделе имущества на основании наследования.6. При вводе объекта в эксплуатацию.

Документ является письменным подтверждением общего технического состояния объекта при условии, что никаких переделок (изменений) не проводилось.Также в техническом паспорте на дом будет содержаться разная информация справочного типа про сам объект недвижимости.Более конкретный перечень приведен ниже:1. количество помещений (комнат и их габариты);2.

согласно проведенной инвентаризации – общая стоимость;3. наличие и расположение инженерных сетей;4. информация касательно строительства постройки:5. материал, из которого изготовлен фундамент;6. тип и материал кровли;7. материал и толщина стен;8. информация касательно утеплительного материала;9.

обшивка;10 главный материал возведения;11 показатель износа объекта;12 общие габариты и площадь объекта;13 дата проведения последних ремонтных работ;14 тип постройки;15 дата ее возведения.Также могут включаться такие дополнительные требования:

— габариты санузлов, балконов, кухонь, ванных.

Точный срок действия техпаспорта законом не определен.А НПА рассматривает этот момент весьма двояко:— техпаспорт представляет собой документ бессрочного типа;— однако проводить техническую инвентаризацию нужно, но не чаще одного раза в пять лет.

Исходя из многочисленной практики, техпаспорт является бессрочным документом, и его реквизиты остаются неизменными до окончания момента его существования. Однако сведения, которые прописываются в документе, с годами свою актуальность могут потерять.

А вот потеря технического паспорта или его актуальности делает документ полностью непригодным для всех без исключения государственных органов и в случаях, когда необходимо проведение операций, связанных с этой недвижимостью. Срок инвентаризации – пять лет и более, что сделает передачу наследства или продажу объекта более затруднительным.

По сути, срок эксплуатации технического паспорта составляет тот промежуток времени, который находится между двумя техническими инвентаризациями.

Но для начала понадобится подать письменное прошение (заявление) от имени человека, который является собственником объекта. Так же в документе необходимо указать причину необходимости технической документации.1. Понадобится оригинал паспорта (копия делается и заверяется сотрудником БТИ).2.

Оригинал свидетельства о праве собственности (может использоваться и любой другой правоустанавливающий документ).3. Корешок квитанции об оплате установленной государственной пошлины (для каждого района стоимость устанавливается разная).4.

Паспорт доверенного лица, доверенность нотариально заверенная (при условии, что документами будет заниматься поручитель).

Сотрудник БТИ (ответственный), выдаст расписку, что оригиналы некоторых документов были изъяты. Помимо этого должен быть назначен день, когда документы можно будет забрать вместе с новым техпаспортом.

В итоге, для получения документа, понадобятся такие действия:1. подать письменное заявление в выбранную организацию, которая отвечает за выдачу соответствующей документации;2. произвести оплату установленной государственной пошлины;3. ожидать приезда сотрудника БТИ, который осуществит все необходимые замеры;4. подождать пару дней и забрать готовый документ.

При самостоятельном посещении БТИ и получении в нем технического паспорта, помимо оформления письменного заявления, понадобится прикрепить к нему целый пакет сопутствующих документов. Также услуга относится к категории оплачиваемых.

В оговоренный день на объект приедет сотрудник БТИ произведет все необходимые замеры и вычисления. После уведомит о дате, к которой все документы будут готовы. При оформлении заявки он-лайн, необходимо прикрепить электронные копии всех необходимых документов.

Оплата пошлины может осуществляться как электронными, так и наличными средствами. Только основные документы понадобятся при подаче заявления через специальные фирмы, ведь все остальные заботы они возьмут на себя.

Однако подобные услуги платные, однако таким образом можно будет получить все необходимые документы в ускоренном режиме.

Такие учреждения могут выступать в качестве посредников, которые занимаются принятием заявок от граждан. Запись осуществляется самостоятельно при посещении одного из многочисленных отделений и при подаче соответствующей он-лайн заявки. Заявитель при посещении организации подписывает бланк запроса и предоставляет все необходимые документы.

Когда техпаспорт будет готов, на указанный телефон придет смс-сообщение. Если запрос делаетсячерез МФЦ, то сроки несколько затянутся. Однако, какой бы из вышеперечисленных способов не был выбран, потребуется предоставить такие документы, которые могут предоставляться как в бумажной, так и в электронной форме, в зависимости от способа подачи заявления):1.

Решение суда, дарственная, соглашение купли-продажи или любой другой документ, который делает человека полноправным владельцем описываемого объекта.2. Корешок, свидетельствующий о совершении оплаты, государственной пошли.3. Право собственности в виде свидетельства на регистрируемый объект.4.

Предписание о возможности проведения необходимых строительных работ при условии, что есть необходимость в проведении подобных манипуляций.5. Заполненная онлайн заявка или письменное заявление.6. Удостоверение личности (паспорт или права) заявителя. При использовании доверенного лица, понадобится оригинал нотариально заверенного документа, подтверждающие спектр возможных полномочий.

В заявлении необходимо указать такие данные:1. Прописывается основание, которое сподвигло владельца получить необходимый документ.2. Полные сведения касательно выбранного недвижимого объекта, которым владеет лицо.

3. Контактные и личные данные собственника и контактного лица.

Заниматься плановой инвентаризацией каждые несколько лет необходимости нет, и это закреплено на законодательном уровне.

Также в нормативных документах четко прописано, что осуществлять регистрацию права собственности на имущество недвижимого типа при использовании техпаспорта, срок которого превышает пять лет, не представляется возможным. На практике все выглядит совершенно по-другому.

Дело обстоит несколько иначе в связи с высокой активностью рынка недвижимости и нюансах федеративного устройства. В каждом регионе имеются собственные подзаконные акты, которые дают разъяснения на сложившуюся ситуацию, устанавливая несколько иной порядок действий.

С просроченным паспортом могут и не отказать, однако далеко не везде. К тому, подобные действия могут быть обжалованы в судебном порядке. Говоря о последствиях отказа получения техпаспорта, никаких наказаний за это не предусмотрено на сегодняшний день.

Источник: https://argos-omsk.ru/texnicheskij-pasport-na-zhiloj-dom-kak-poluchit-perechen-dokumentov/

Технический паспорт на дом: как получить в 2019 году,сроки,стоимость

Паспорт на жилой дом

Техпаспорт на дом является важным документом при использовании здания в качестве залога, составлении договора «купли-продажи», регистрации дарственной, написании завещания и многих других процедурах, связанных с недвижимостью. Что такое технический паспорт на дом, где можно его оформить, сколько это будет стоить и какие трудности при регистрации документа могут возникнуть – мы рассмотрим далее.

Зачем нужен техпаспорт?

Многие владельцы домов не уделяют особого внимания этому документу, так как не представляют зачем он нужен.

Чтобы понять важность этого документа, нужно вначале определить его основное предназначение.

Первой причиной, по которой получение техпаспорта на дом не стоит откладывать на потом, является невозможность совершать передачу прав на недвижимость другому субъекту.

Правоустанавливающий документ, личные документы собственника и техпаспорт на недвижимость являются тремя основными нормативными бумагами, без которых владелец жилья не сможет:

  • продать дом;
  • подарить недвижимость;
  • включить дом в завещание;
  • сдать в аренду жилье;
  • приватизировать недвижимое имущество;
  • сдать в залог.

Также в случае возникновения конфликта, без этого документа владельцу будет довольно трудно апеллировать в суде и доказывать свое право на жилье. Техпаспорт станет обязательным условием при совершении перепланировки. Именно в этом документе указываются данные о доме (расположение комнат, окон, дверей и т.д.)

Если по какой-то причине (порча, утеря) у владельца нет техпаспорта, то ему необходимо, как можно быстрее, получить этот документ. Реализовать это можно, обратившись в БТИ, которое отвечает за регистрацию и обновление этого документа.

Какие данные содержатся в техпаспорте?

Вторая причина, по которой технический паспорт на дом должен быть у владельца является информация, содержащаяся в этом нормативно-правовом акте.

Паспорт на недвижимое имущество содержит следующие данные:

  • информация о расположении недвижимости (город, адрес);
  • предназначение постройки (дом для временного проживания или постоянного);
  • дата окончания строительства;
  • площадь и этажность недвижимости;
  • состав недвижимого имущества;
  • данные о владельце/владельцах дома;
  • ситуационный план;
  • экспликация земельного участка;
  • план расположения комнат на каждом из этажей;
  • экспликация к поэтажному плану.

Исходя из вышеперечисленных пунктов, можно смело заявить, что в этом документе прописаны все данные о недвижимости, начиная от владельца и заканчивая детальным описанием каждого из этажей и комнат.

Внимание! Техпаспорт является обязательным документом для всех видов недвижимости (квартиры, гаража, коттеджа) в том числе и для дома.

Данный документ является важным, потому как содержит основную информацию о недвижимости. Его хранение допустимо только в соответствующем государственном архиве.

Преимущества и недостатки завещания на дом

Специализированной госструктурой, которая отвечает за выдачу, обновление и хранение техпаспорта является БТИ.

Эта организация осуществляет сбор, обработку и хранение всей информации о различных объектах недвижимости, находящихся на территории города.

Именно в этом учреждении производится первичная регистрация новостройки, а после, граждане могут в этой же службе восстановить паспорт. Конечно же, первая регистрация будет значительно дешевле, чем восстановление, однако платить все же придется.

Стоимость

При оформлении технического паспорта владельцу дома придется оплатить только госпошлину.

Стоимость технического паспорта на дом при регистрации в БТИ зависит от многих факторов. Первым хотелось бы выделить способ оплаты государственной пошлины.

Существует два варианта:

  • самостоятельно;
  • с помощью посредника.

В первом случае процедура может обойтись всего в 900 рублей, а вот второй способ будет стоить от 1 500 и до 2 000 рублей.

Также, на размер государственной пошлины оказывают влияние такие факторы:

  • площадь недвижимости;
  • скорость процедуры регистрации (стандартная, ускоренная);
  • выезд сотрудника БТИ;

Итак, если владелец дома желает максимально сэкономить средства, то ему лучше самостоятельно заниматься сбором документов, регистрацией, оплатой государственной пошлины и т.д. Для более занятых людей значительно проще заплатить в несколько раз большую суму, чем самостоятельно искать и подготавливать все необходимое для получения технического паспорта.

Правила регистрации

На самом деле процедура регистрации и получения технического паспорта довольно простая и не требует особых знаний в данной правовой сфере.

Даже если владелец дома не владеет достаточным количеством информации, он сможет с легкостью подготовить бумаги и подать их в соответствующую структуру.

Оформление технического паспорта на дом возможно следующими способами:

Собственник дома обращается к сотруднику БТИ, получает консультацию и перечень необходимых документов. После, он заполняет бланк заявления, оплачивает государственную пошлину и передает все бумаги работнику госучреждения.

БТИ назначает дату посещения здания и оговаривает все дополнительные нюансы.

После того, как сотрудник сделает замеры дома, события могут развиваться двумя способами:

  • на основании осмотра оформляется техпаспорт и вручается владельцу;
  • после замеров выявляется нарушение технического плана и собственника обязуют устранить незаконную перепланировку.

Важно! Если в доме были проведены незаконные изменения строения, тогда вначале лучше оформить соответствующий технический план здания, зарегистрировать его, и только после этого начинать делать техпаспорт.

  1. Оформление через интернет.

Если по каким-то причинам владелец не имеет возможности посетить БТИ, он может совершить подачу документов через интернет. Для этого нужно:

  • зайти на сайт БТИ;
  • перейти в раздел «Подать заявку онлайн» (БТИ);
  • указать все необходимые данные;
  • прикрепить к заявлению соответствующий пакет документов (скан копии);
  • отправить заявку.

К сожалению, подобные сайты с услугами есть далеко не во всех городах, а потому собственнику придется либо лично посещать отделение, либо подавать заявку на выполнение оформления паспорта в МФЦ.

  1. Оформление через посредников.

Этот способ будет действительно выгодным и актуальным для занятых граждан, у которых нет возможности самостоятельно посещать все необходимые государственные учреждения и заполнять соответствующую документацию.

Чтобы сделать техпаспорт с помощью третьих лиц, нужно обратиться в специализирующуюся организацию, предоставить им всю необходимую информацию и оплатить услуги фирмы.

МФЦ – это универсальная государственная служба, которая предоставляет гражданам РФ широкий спектр услуг, связанных с оформлением различных видов документации. В том числе они могут сделать и техпаспорт.

Чтобы найти близлежащее отделение в своем городе и записаться на прием, необходимо:

  • зайти на официальный сайт МФЦ;
  • зарегистрироваться на сайте;
  • перейти в раздел «Услуги»;
  • выбрать раздел «Жилье, ЖКУ, двор»;
  • после, выбрать «Документы технического учета»;
  • последним выбирается раздел «Оформить технический паспорт жилого помещения».

Далее необходимо следовать инструкции сайта.

Всего процедура регистрации условно поделена на несколько шагов.

  1. Подготовка указанного перечня документов (скан копии).
  2. Определение способа подачи подготовленных бумаг (личное посещение МФЦ, отправка онлайн).
  3. Подача заявления онлайн и оплата услуги изготовления техпаспорта.
  4. Осмотр дома работником БТИ (о времени и дате посещения договаривается сотрудник МФЦ).
  5. Получение техпаспорта в ближайшем отделении МФЦ.

Чаще всего граждане предпочитают оформлять паспорт самостоятельно, ведь это помогает сэкономить довольно неплохую сумму денег. Значительно реже жители прибегают к использованию онлайн ресурсов.

Если процедура кажется гражданину слишком сложной и невыполнимой, то он может доверить это специальной частной фирме или службе МФЦ.

Технический паспорт на многоквартирный дом

Технический паспорт многоквартирного дома изначально оформляется строительной фирмой, ведь без этого документа подрядчик не имеет права ввести новостройку в эксплуатацию.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

В течение месяца, после признания здания жилым, строительная компания обязана передать техпаспорт:

  • товариществу собственного жилья;
  • одному из владельцев недвижимости, который будет представителем всего дома;
  • администрации города.

Если гражданин купил давно построенный дом, то получить копию техпаспорта он может в:

  • управляющем ТСЖ;
  • строительной компании (если есть информация о застройщике);
  • БТИ (городская администрация).

Во всех инстанциях хранение этого документа является бессрочным.

Срок

Срок действия технического паспорта на жилой дом не имеет никаких временных ограничений. Он является действительным до момента, пока владелец недвижимости не изменит технический план строения или свои персональные данные.

Внимание! Внесение в этот документ даты срока годности является незаконным.

В случае изменения одной из характеристик этого документа, ее нужно зарегистрировать в БТИ и внести новые данные в паспорт. Реализовать это можно, как самостоятельно, так и с помощью частной фирмы, специализирующейся в этой правовой сфере.

Конечно же, первый вариант будет значительно дешевле, однако если для владельца первостепенным является экономия времени, то переплата за услуги не будет проблемой.

Почему могут отказать в выдаче техпаспорта

Как, правило отказ в регистрации нового техпаспорта возникает довольно редко, однако столкнуться с такой проблемой может каждый.

Законным основанием для отказа в выдаче нового техпаспорта могут послужить следующие причины:

  • отсутствие правоустанавливающих документов;
  • отсутствие каких-либо документов на недвижимость;
  • неграмотно заполненные бланки заявлений;
  • несоответствие конструкции техническому плану дома.

Если первые три причины могут привести к дополнительной волоките с восстановлением документов, то последний пункт может стать причиной подачи иска в суд, назначения штрафа и вручения обязательства вернуть все в исходное состояние.

Разумеется, при наличии технического плана, договора «купли-продажи» и прочих документов, восстановить информацию о доме будет значительно легче, в противном случае вначале владельцу придется оформлять огромное количество других, сопутствующих документов, и только после подавать запрос на восстановление техпаспорта.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/tehnicheskij-pasport-na-zhiloj-dom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.