Переделать документы на дом

Содержание

Как проще сменить собственника в частном доме

Переделать документы на дом

27 декабря 2020 Автор КакПросто! Если частный дом был приобретен путем купли-продажи, получен по наследству или подарен до 30 января 1998 года, переоформить его и получить свидетельство о собственности можно, подготовив необходимый пакет документов и пройдя государственную регистрацию.

  1. Как переписать квартиру на себя
  2. Как оформить жилой дом в собственность на земельном участке Вопрос «выписка из приватизированной квартиры» — 1 ответ Вам понадобится
      — паспорт;- правоустанавливающие документы;- кадастровые документы;- заявление;- квитанция об оплате госпошлины. Инструкция 1 В соответствии

Переоформление участка земли, необходимый список документов

Когда речь идёт о переоформлении права собственности на земельный участок, подразумевается два типа владения: аренда и собственность. Потребуются юридические знания и сбор пакета заверенных копий документов в процессе переоформления.

Заявление пишется в свободной форме, к которому прикладывается выписка из кадастрового плана. Как правило, через две недели орган власти даёт ответ. Если гражданину ответили согласием, на руки подающего заявление в обязательном порядке выдают письменное разрешении о предоставлении бесплатного участка.

В случае с платным участком, заявитель получает договор купли-продажи. Регистрировать землю гражданин будет уже после уплаты.

Дальнейшая регистрация потребует:

  1. Заявления;
  2. Уплаты госпошлины (копия квитанции);
  3. Договора купли-продажи;
  4. Документов, подтверждающих личность;
  5. Выписку из кадастрового плана.

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

> > Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать.

Порой требуется , но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя. На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны. Как узаконить перепланировку частного дома, и оформить, мы расскажем в нашей статье.

Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия. статьи: Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно

Какие документы нужны для переоформления дома

› Время на прочтение статьи = 35 минут Приветствую всех, кто читает мой блог!

Несколько дней назад ко мне обратился мой старый знакомый — он хотел переоформить свой дом на жену.

Такая процедура имеет множество подводных камней, здесь крайне важно учитывать все юридические тонкости.

В кратчайшие сроки мы завершили процедуру переоформления, и обе стороны остались довольны исходом сделки. После это я решил поделиться с вами, дорогие читатели, полезной информацией о том, как переоформить дом.

Переоформление частного дома — достаточно трудоемкий процесс Согласно Федеральному закону номер 122 Ф3 «О госрегистрации прав собственности на недвижимость и сделок с ней», который действует с 30.01 1998 года, вся недвижимость, как жилая, так и нежилая, оформленная до этого срока, не обладает свидетельством о собственности.

Понятие переоформления недвижимости

Под переоформлением квартиры подразумевается передача прав собственности от предыдущего обладателя жилплощади к новому.

При этом вместе с правами на квартиру к новому владельцу переходят также все обременения на жилье и обязанности по его содержанию и оплате коммунальных услуг.

Законодательное регулирование переоформления прав осуществляется:

  • главами 30-33 Гражданского кодекса,
  • законом № 218 О государственной регистрации недвижимости.

Переоформление жилплощади необходимо в следующих случаях:

  1. при желании подарить квартиру,
  2. для защиты жилья от посягательств третьих лиц,
  3. для защиты жилья от изъятия при банкротстве,
  4. для избавления от обязанности по оплате коммунальных ресурсов,
  5. для получения субсидий от государства.

Дарение квартиры родственнику или иному лицу предполагает передачу этому лицу прав собственности на жилплощадь.

Когда есть вероятность потери квартиры вследствие бракоразводного процесса или притязаний третьих лиц, хорошим решением будет переоформление квартиры на родственников или доверенных лиц.

Эта мера также позволит предотвратить изъятие жилья кредитной организацией по решению суда.

Если в квартире собственник не проживает фактически, то он может переоформить ее на живущих там родственников, чтобы последние оплачивали коммунальные услуги самостоятельно, в противном случае при возникновении задолженностей ответственным является владелец жилплощади.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/kak-pereoformit-dom-na-drugogo-cheloveka.html

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

Переделать документы на дом

Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать.

Порой требуется перепланировка пространства, но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя.

На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны.

Как узаконить перепланировку частного дома, и какие документы для этого потребуется оформить, мы расскажем в нашей статье. Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия.

Зачем оформлять?

Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества? Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным.

Чем чревата незаконная перепланировка читайте здесь.

Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения.

Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.

Внимание!

Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону. Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца.

Какие действия нужно регистрировать?

Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:

  • Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
  • Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
  • Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
  • Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
  • Создание дверных проёмов;
  • Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
  • Перенос и демонтаж перегородок.

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите. Закон запрещает проводить следующие работы:

  • Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
  • Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
  • Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
  • Проведение работ в аварийном здании;
  • Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
  • Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
  • Создание помех системе вентиляции помещения;
  • Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.

О стоимости перепланировки в квартире читайте здесь.

Законодательное регулирование

Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:

  • Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;
  • Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
  • Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
  • Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.

Виды работ

В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:

  • Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы. К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;
  • Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца. Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.
  • Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;
  • Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения. Такие работы требуют разрешения от БТИ.

О перепланировке в ипотечной квартире читайте здесь.

Как оформить?

Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону.

Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.

Как получить согласие соседей на перепланировку читайте здесь.

Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ. Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ. Проектирование потребуется в следующих случаях:

  • Если предстоит внести изменение в несущие стены;
  • Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;
  • При переносе и создании новых санузлов;
  • При установке дополнительных перегородок;
  • При остеклении лоджий и балконов;
  • При внесении изменений в архитектурный вид здания.

Предупреждение

Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:

  • Заявление на перепланировку;
  • Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;
  • Паспорт и план строения из БТИ;
  • Копии документов подтверждающих право собственности;
  • Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;
  • Эскиз или проект перепланировки;
  • Договор с проекторами;
  • Заключение о техническом состоянии постройки.

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам.

Если работы уже проведены?

В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы. Следовать стоит такому порядку действий:

  1. Написать заявление о перепланировке;
  2. Получить техническое заключение;
  3. Получить согласие жильцов и соседей;
  4. Получить выписку из домовой книги;
  5. Подать все собранные документы в районную администрацию;
  6. После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
  7. Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;
  8. Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;
  9. Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;
  10. Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.

Внимание!

Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы. Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление.

В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов.

Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-chastnogo-doma.html

Как переоформить дом в собственность

Переделать документы на дом

Как переоформить дом в собственность? Процедура оформления в собственность, совершается с целью оформления документации на владение данной с Имея, которое на руках, гражданин имеет право совершать дальнейшие сделки, если это ему потребуется, имея действуя на основании предусмотренной законодательной базы.

(дата вступления в силу 30.01.1998 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав собственности и сделок с ней»).

Для инициации процедуры переоформления дома в собственность другого гражданина есть три варианта:

1. Оформить сделку, заключив официальный договор по форме купля-продажа

2. Оформить дарственную.

3. Оформить завещание. Наследникам предстоит самостоятельное оформление дома, вступив в право наследования.

Вне зависимости от выбранного способа, во всех трех случаях нужно предоставить следующий пакет документации:

– Предоставление паспортов гражданам, принимающих участие в процессе, а точнее хозяину дома и будущему владельцу.

– Паспорт с кадастровой выпиской.

– Документация, подтверждающая право недвижимости.

– План кадастра или все его копии.

– Если у дома несколько владельцев, от всех граждан важно получить документ, заверенный нотариусом (разрешение).

– Постановление из опеки или попечительского совета, оформление касается малолетних детей.

– Сам пакет документов (оформление дарственной или договора о заключении сделки).

– Документация, подтверждающая оплату пошлины.

– Составление заявки ЕГРП.

– Завещание, официально заверенное в нотариальной конторе.

Перепись объекта происходит, когда недвижимость имеет документальное подтверждение. Если же такой документ отсутствует, право собственности оформляется в соответствии с общепринятыми нормами.

Если совершается сделка по договору купли-продажи недвижимости или сделка дарение, нужно получить выписку из БТИ и ксерокопии кадастровых документов.

Для переоформления дома в собственность необходимо предоставление справки, о том, что все жильцы, которые ранее были прописаны в доме, выписаны из домовой книги.

Если на данный момент, когда совершается сделка, есть несколько прописанных жильцов, необходимо их письменное согласие на оформление соответствующих документов.

А именно, письменное согласие на договор купли-продажи или дарственной.

Договор сделки можно составить самостоятельно, или можно обратиться к нотариусу. Попутно нужно составить акт приема-передачи, это необходимо при совершении сделки.

Собрав комплект вышеперечисленных документов, и приложив к ним справку ЕГРП, можно производить сделку.

По результатам сделки право собственности частного дома переходит лицу, на которое и оформлялись документы.

Если совершается сделка дарственной, необходимо будет предоставить все тот же пакет документов. Справка о прописанных в доме жильцах не нужна в этом случае.

В случае завещания, пакетом документов будет заниматься нотариус. Все прописанные в доме жильцы, буду иметь долю согласно завещанию и оформлять дом впоследствии он будут самостоятельно.

Переоформление частного дома в собственность на самого себя

Переоформляется частный дом на самого себя, с целью получения свидетельства о собственности.

Ранее все сделки с недвижимостью, а именно с частными домами проводились только нотариусами. Сейчас, просто необходимо оформить свидетельство, и далее можно распоряжаться по домом своему усмотрению, на основании свидетельства о праве. В противном случае, без него, ни одной сделки, с участием данной недвижимости, не может быть произведено.

Для того, чтобы оформить дом в собственность, нужно собрать пакет документов, точно такой же, как и в первом случае, описанным выше.

Примерно пакет документов будет такой же, кроме тех документов, которые касались лица, на которого переоформлялась недвижимость в собственность.

При оформлении пакета документов обязательно нужно знать следующее:

– Если у вас отсутствует кадастровый паспорт, нужно обратиться в орган БТИ, с готовым заявлением об изготовлении пакета новых кадастровых документов.

К заявлению нужно будет приложить копию паспорта и квитанцию об оплате Государственной пошлины.

После чего,

назначается выезд специалиста БТИ, на проведение необходимых замеров для данных документов.

С этими документами необходимо ознакомить всех, кто прописан в доме, если таковые имеются.

Эта услуга платная.

На основании замеров изготовляются новые кадастровые документы, срок изготовления 14 дней.

Когда весь пакет документов собран, нужно сдать их в МФЦ или в Росреестр.

При сдаче документов на государственную регистрацию, будет назначена дата на получение уже заверенного договора.

Забрать готовые документы может одна из сторон совершенной сделки.

Через 12 дней свидетельство на собственность будет готово.

Если готовые документы не забрали вовремя, МФЦ хранит их ровно месяц, после чего отправляет на хранение в городской архив.

Важно не забыть, когда документы сдаются в МФЦ, обязательно нужно взять с работника, который принял пакет документов, расписку в их получении. 

В этой статье вы узнали Как переоформить дом в собственность. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/kak-pereoformit-dom-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.