Переоборудование квартиры это

Содержание

Переоборудование квартиры – что это такое, системы отопления много дома, перепланировка

Переоборудование квартиры это

Квартиру, как и другую личную собственность, собственник имеет право использовать по своему усмотрению, осуществлять различные манипуляции.

Важно лишь помнить о необходимости соблюдать основные законодательные нормы касательно использования таким образом жилой недвижимости.

При этом возможно осуществлять процесс ремонта, перепланировки и переоборудования. Особое внимание необходимо уделить именно переоборудованию.

Не стоит путать данный термин с перепланировкой. Существуют определенные требования к процедуре осуществления переоборудования.

В отдельных случаях понадобится получить специальное разрешение на реализацию процедуры переоборудования.

Основные сведения

Сегодня процесс проведения различного рода работ внутри квартиры возможно осуществлять на собственное усмотрение.

Но существует определенный перечень манипуляций, которые возможно будет реализовывать только лишь при согласовании с надзорными органами.

Перечень таковых может существенно различаться. Все зависит именно от типа такого помещения, а также характера инженерных коммуникаций, работа с которыми будет осуществляться.

Следует знать, что осуществление процедуры переоборудования при отсутствии на то соответствующего разрешения, согласования при необходимости наличия такового может стать причиной штрафа.

Причем в некоторых случаях проводятся судебные разбирательства. Помимо уплаты штрафа собственников могут принудить через суд осуществить работы по восстановлению инженерных коммуникаций, работа с которыми была осуществлена.

Прежде чем преступить к процедуре переоборудования требуется рассмотреть следующие вопросы:

  • необходимые термины;
  • с какой целью проводится;
  • действующие нормативы.

Необходимые термины

Сегодня все вопросы, связанные с проведением ремонта, различных других процедур обозначены и рассмотрены в законодательных нормах.

Но прежде, чем приступить к рассмотрению законодательных норм, следует внимательно изучить термины. Предварительное рассмотрение законодательных норм позволит избежать наложения штрафа, проведения судебных разбирательств.

В перечень обязательных для рассмотрения понятий входит:

  • перепланировка;
  • переоборудование.

В первую очередь не следует путать указанные выше термины.

ПерепланировкаИзменение «географии» квартиры. Подразумевается изменение порядка расположения комнат, снос одних стен и установка других. Перепланировка подразумевает составление специального проекта и обязательное его утверждение. Основной причиной тому является вероятность обрушения здания при неправильно выполненных работах. При перепланировке запрещается осуществлять какие-либо работы с несущими стенами, конструкциями. Именно соблюдение этого правила проверяют при согласовании проекта в БТИ
ПереоборудованиеПодразумевает под собой обычно работу с различного типа инженерными коммуникациями

Например, переоборудование жилого помещения может включать в себя:

  • перенос каких-либо инженерных коммуникаций:
  1. Нагревательных приборов.
  2. Сантехнических устройств.
  3. Газовых приборов.
  • установка электрической плиты вместо газовой или же какой-либо другой;
  • замена, прокладка новых коммуникаций (электричества, газопровода, водопровода, канализации, иного);
  • установка душевых кабин, новых ванн или же другого;
  • иные аналогичные манипуляции.

Причем если осуществляется замена коммуникаций, устройств на аналогичные или же с лучшими параметрами – какие-либо специальные разрешения не требуются.

Но в некоторых случаях оно обязательно. Стоит заранее ознакомиться с основными нюансами, связанными с реализацией данной процедуры. При отсутствии опыта лучше всего проконсультироваться с квалифицированным специалистом.

С какой целью создается

Сам процесс переоборудования может быть осуществлен с целью реализации самых разных задач. Обычно целью является:

  • замена вышедших из строя инженерных коммуникаций, устаревших;
  • установка нового оборудования, с лучшими параметрами;
  • производится установка электрической плиты или же другого оборудования (газового, сантехнического) – необходимо
  • проведение работ по модернизации коммуникаций;
  • осуществление процедуры улучшения бытовых условий;
  • иное.

При этом не следует путать процесс переоборудования с реконструкцией. Существует множество различий между данными понятиями.

Следует помнить, что если переоборудование, реконструкция осуществляется в определенного типа недвижимости – то требуется разрешение от Минкультуры.

Например, если работы реализуются в здании, признанным объектом культурного наследия.

Действующие нормативы

Основным нормативным документом, на который следует ориентироваться при осуществлении работ различного характера, является Жилищный кодекс РФ.

Основным разделом, на который следует ориентироваться в первую очередь, является гл.№4 ЖК РФ. Он включает в себя следующее:

ст.№25 ЖК РФКакие существуют основные разновидности переустройства, перепланировки, а также переоборудования жилых помещений (как квартир, так и частных домов)
ст.№26 ЖК РФКакие существуют причины-основания для проведения процессе переустройства, а также перепланировки жилого помещения
ст.№27 ЖК РФРассматривается вопрос отказа соответствующих органов в предоставлении разрешения, согласования на осуществление процедуры переустройства, переоборудования
ст.№28 ЖК РФКаким образом производится завершение процедуры переустройства, переоборудования и перепланировки помещения
ст.№29 ЖК РФКакие существуют последствия, имеющие место при отсутствии согласования процедуры переустройства, переоборудования

Наибольшее внимание стоит уделить именно ситуациям, когда процесс переоборудования должен осуществляться только при наличии соответствующего разрешения от уполномоченных органов.

Существуют серьезные последствия переоборудования в определенных ситуациях. Особенно если дело касается процесса переоборудования в случае нанесения вреда иным собственникам. В таком случае потребуется также полностью возместить ущерб.

Проект переоборудования квартиры

Текст проекта переоборудования жилого дома на квартиры должен составляться и утверждаться в определенных, установленных жилищным законодательством случаях.

Важно заранее теоретически подготовиться. Существенные вопросы, предварительное изучение которых позволит избежать неприятностей:

  • если без согласования;
  • переоснащение системы отопления;
  • нюансы в коммунальном помещении;
  • под индивидуальное отопление;
  • если собственность находится в многоквартирном доме.

Если без согласования

Реализация процедуры переоборудования квартиры без согласования возможна только лишь в определенных случаях. Причем максимально подробно ответ на данный вопрос дается в ст.№25 ЖК РФ.

В соответствии с ним требуют согласования все манипуляции с инженерными коммуникациями, которые вносятся в технический паспорт квартиры.

Касается это замены, переноса или же установку нового оборудования, имеющего отношение к следующему:

  • инженерных сетей;
  • пожарного, санитарного оборудования;
  • иного оборудования.

В то же время замена ванной, унитаза, раковины или же плиты по сути подпадает под действие термина «переоборудование». Но фактически для осуществления подобных манипуляций каких-либо разрешений попросту не требуется.

Иногда случается, что по причине неосведомленности собственники жилья осуществляют какие-либо действия, требующие согласования, при отсутствии такового. В таком случае возможно осуществить процесс узаконивания.

Обычно подобное имеет место в случае осуществления перепланировки. Существует законодательно установленный алгоритм её узаконивания.

В случае с переоборудованием незаконного типа действует схожий алгоритм. Составляется соответствующий проект, осуществляется сбор всех необходимых документов.

Важно знать что процесс данный имеет право реализовывать только лишь собственник недвижимости. Либо при наличии соответствующей доверенности – его представитель.

Переоснащение системы отопления

Отдельного внимания заслуживает процесс работ, осуществляемых с системой отопления. В первую очередь это касается именно замены труд и радиаторов.

Согласование не требуется в следующих случаях:

Замена стояков и лежаковОсуществляется путем монтажа труб аналогичного сечения и других параметров
Замена батарейОсуществляется на аналогичные по характеристикам теплоотдачи

При этом в случае с радиаторами отопления решающим фактором является именно количество секций, сопротивление подобного устройства.

Причем если будет осуществляться перенос – согласование требуется в обязательном порядке. Следует помнить, что проект не будет утвержден, если радиатор требуется установить на лоджии, балконе.

Аналогичным образом обстоит дело с теплыми полами. Сегодня Жилищный кодекс РФ прямо запрещает подключение водяных теплых полов к системе отопления.

Так как это приводит к невозможности нормального функционирования системы. К верхним этажам будет приходить существенно охлажденный теплоноситель. Особенно это актуально для многоэтажных зданий.

Нюансы в коммунальном помещении

Сегодня на территории Российской Федерации все ещё продолжает иметь место такое явление, как коммуналки. Подобная недвижимость подразумевает наличие нескольких хозяев у одной квартиры.

Причем каждому из хозяев принадлежит какая-либо часть жилья. В таком случае для переоборудования, переоснащения потребуется наличие согласия всех собственников.

Причем оно должно быть (согласие) оформлено в письменной форме, заверено нотариально. В противном случае действительным не будет являться.

Под индивидуальное отопление

Закон о переоборудовании квартиры подразумевает обязательное согласование проекта индивидуального отопления в случае реализации его при помощи газового оборудования.

Составляется специализированный проект, на основании которого будут выполняться все работы. Согласование должно осуществляться в БТИ и Горгазе. Имеются определенные сложности и нюансы.

Если собственность находится в многоквартирном доме

Нередко требуется осуществление работ с общедомовыми коммуникациями в многоквартирном доме. Например, для изменения сечения вводного кабеля в квартиру, замена автоматов.

При этом следует помнить, что процесс вмешательства в общие коммуникации обязательно выполняется только при наличии соответствующего разрешения. Необходимо будет обратиться в управляющую компанию.

Последствия самовольной переделки

Последствия осуществления самовольной переделки могут быть следующими:

Уплата штрафа за проведенные работы
Необходимость узакониванияЕсли это возможно в определенной ситуации
Если узаконивание не допускаетсяПроцесс восстановления прежнего состояния коммуникаций
Выплата компенсации за повреждение имущества других собственниковЕсли имеет место

Процесс переделки, переоборудования должен быть осуществлен в соответствии с определенными правилами. Все они перечислены в ЖК РФ, а также других не менее важных нормативных документах.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/chto-takoe-pereoborudovanie-kvartiry/

Перепланировка квартиры – делаем с умом! – блоги риэлторов | ЦИАН

Переоборудование квартиры это

Владельцы квартир в старых домах всегда найдут в них недостатки. 

Конечно, со времен «хрущевок» планировки постепенно становились менее аскетичными, но и потребности новоселов постоянно росли. Узкие прихожие, совмещенные санузлы, проходные комнаты – все это частенько преобразовывалось хозяевами в более удобную, на их взгляд, конфигурацию.

Даже в домах 70-х годов, где квартиры были куда комфортабельнее, встречались досадные промахи.

В одном из них шестиметровая лоджия, объединяющая комнату и кухню, имела единственный вход – из комнаты, что вынуждало жильцов в массовом порядке прорубать дополнительные двери из кухонь и в итоге привело к конфликту с надзорным органом. 

Так можно ли «подогнать под себя» неудобную планировку, и какие правила надо соблюдать, чтобы не нажить при этом неприятностей? Что и как может осложнить жизнь владельцу квартиры, которая была «слегка обработана напильником»? 

 Для начала разберемся с терминологией: есть понятие «перепланировка», а есть – «переоборудование». Чем они отличаются?

Переоборудование – это внесение незначительных изменений, например разборка перегородки между туалетом и ванной комнатой и перемещение самой ванны без изменения площади «мокрой точки».

Ликвидация стенного шкафа, перемещение двери в не несущей стене, перенос кухонной мойки и, по согласованию с Мосгазом, газовой плиты – эти работы тоже являются переоборудованием. Все это при сделках с квартирой не вызывает никаких трудностей, но изменения должны быть отражены на ее плане.

 Для переоборудования не требуется разработка проекта, но вызвать представителя БТИ для внесения изменений в документы все же придется.

Перепланировка представляет собой более масштабные изменения, которые требуют согласования с Мосжилинспекцией. 

Незначительные, но выходящие за рамки переоборудования переделки могут быть выполнены в соответствии с эскизом и перечнем планируемых работ, предоставленными собственником. Если же изменения затрагивают конструктивную прочность здания и его архитектурный облик, то работы должны вестись на основании проекта, выполненного уполномоченной организацией.

Перепланировкой, например, является устройство двери или прохода в несущей стене (что, кстати, разрешается не во всех типах домов и может зависеть от этажа), а также полная разборка ненесущей стены.

Кстати, ее снос меняет площадь помещения, что должно отразиться в плане БТИ. Недавно в одной из квартир, которой занимается агентство ЦДН, был закончен ремонт с перепланировкой. Это была маленькая, 57 кв. метров, «трешка» в старом доме.

Теперь она представляет собой большую «двушку» площадью 60 кв. метров.

 Другой пример – изменение конфигурации «мокрой точки». Ее площадь можно даже увеличить, но не за счет комнаты, если только квартира не находится на первом этаже или над нежилым помещением, например, над магазином.

 Кстати, купив новостройку с так называемой «свободной планировкой» и возводя перегородки не там, где они намечены застройщиком, собственник, иногда не осознавая того, тоже осуществляет перепланировку. Например, он присоединяет к комнате часть прихожей, тем самым увеличивая жилую площадь. В этом случае следует сообщить об изменениях в БТИ для корректирования техпаспорта объекта.

Когда в квартире установлена газовая плита, то нельзя объединять кухню и комнату – то есть, «однушку» в этом случае переделать в студию не получится. По правилам безопасности, спальная зона должна быть отделена от помещения, где есть газовые приборы, стеной или дверью. А вот двухкомнатная квартира, переоборудованная таким образом, по документам станет однокомнатной. 

В последнее время стало модно объединять застекленную лоджию с комнатой. Это допустимо только тогда, когда приборы отопления туда не выносятся. Саму лоджию расширять, вынося за габариты дома, тоже нельзя.

   Поскольку речь пошла о лоджиях, затрону еще один момент, технически относящийся, пожалуй, к переоборудованию, но иногда препятствующий проведению сделки – это остекление лоджий и размещение на фасадах наружных блоков кондиционеров. Есть дома, где это категорически запрещено – и не обязательно это должен быть дом, представляющий собой объект культурного наследия – иногда подобные требования устанавливает, например, ТСЖ в современных домах.

Источник: https://www.cian.ru/blogs-pereplanirovka-kvartiry-delaem-s-umom-297875/

Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Переоборудование квартиры это
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищные споры » Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Эти мероприятия необходимо проводить, следуя законодательным требованиям с обязательным одобрением соответствующих органов.

Определения переустройства и перепланировки жилого помещения закреплены в ст. 25 Российского Жилищного кодекса. Под переустройством подразумевается перенос, установка или произведение замены инженерных сетей, всевозможного оборудования, в том числе электро- или санитарно-технического, если они должны быть внесены в технический паспорт.

Что подразумевается под перепланировкой и в чем ее отличие от переустройства? Данное понятие также закреплено в ст. 25 ЖК РФ и означает модификацию конфигурации помещения, о чем должны быть внесены соответствующие коррективы в техпаспорт.

Последствия самовольного проведения переустройства или перепланировки могут возникнуть, если в соответствующий орган поступила жалоба от соседей или родственников. А также при желании человека продать или подарить свою собственность.

Основания для переустройства или перепланировки

Каковы же основания для переустройства/перепланировки жилого помещения? Эти мероприятия следует проводить, следуя законодательным требованиям с обязательным одобрением со стороны соответствующих органов местного самоуправления. Основание для переоборудования – решение, принятое данными органами.

Кроме того, для проведения мероприятий по переоборудованию в орган, который выдает разрешение, собственником или его представителем подается перечень документов, среди которых:

  • заявление по строго определенной форме;
  • документация правоустанавливающего характера на жилое помещение (это могут быть как оригиналы, так и копии, заверенные нотариально);
  • проект переоборудования, который подготовлен и оформлен в установленном на законодательном уровне порядке;
  • техпаспорт помещения, которое планируется переустраивать;
  • согласие в письменном виде от каждого члена семьи нанимателя, занимающего соответствующее помещение на основании договора соцнайма;
  • заключение, выданное учреждением по охране архитектурных и исторических памятников и объектов культуры, о возможности проведения запланированных мероприятий, если помещение размещается в доме, который принадлежит к числу архитектурных или исторических памятников или является культурным достоянием.

Вышеперечисленные основания являются исчерпывающими, и другая документация не может быть запрошена органом, выдающим разрешение, на осуществление переоборудования.

Переустройство и перепланировку принято считать самовольными, если они проведены без наличия основания, которое предусмотрено ст. 26 ЖК РФ, а также, если были допущены отклонения от проекта, который был представлен для переоборудования.

Допустимые мероприятия по переустройству

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г., которым были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, под переустройством понимается:

  • смена расположения газовых и сантехнических нагревательных элементов;
  • замена кухонных очагов либо газовых плит на электроплиты бытового назначения;
  • обустройство новых санузлов или переустройство имеющихся;
  • прокладка новых или замена имеющихся трубопроводов, электросетей и оборудования для монтажа душевых кабинок, стиральных машинок, имеющих повышенную мощность, и прочих агрегатов, как сантехнических, так и бытовых, которые принадлежат к новейшему поколению техники.

Ответственность за незаконную перепланировку

Переустройство и перепланировка жилого помещения, на которые не было получено разрешение, принято считать незаконным. Ответственность за подобные действия определяется ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях, которая касается самовольного проведения переоборудования или перепланировки подобного помещения.

Данной статьей предусмотрена ответственность административного характера за порчу помещения, которая может состоять как в непосредственной его порче, так и в порче находящегося в нем оборудования. Что понимается под порчей? Это доведение жилого помещения до состояния, которое делает его непригодным для проживания в нем людей.

Под порчей оборудования имеется в виду приведение в негодность систем водо- и газоснабжения, отопительной системы и т.д.

Существует статья КоАП РФ (ст. 19.1), согласно которой действия могут квалифицироваться как самоуправство. Также ст. 7.22 предусматривает ответственность за переустройство, которое было проведено без одобрения владельца, если при этом существенно изменяются условия эксплуатации жилого помещения.

Уполномоченным органом, который разбирает совершение подобных правонарушений, является Жилищная инспекция. Рассмотрение поданной жалобы и принятие мер по ней происходит в течение месяца.

Допустимые мероприятия по перепланировке

Для проведения перепланировки выполняются следующие мероприятия:

  • разборка или перенесение перегородок;
  • укрупнение или наоборот разукрупнение помещений с большим числом комнат (их объединение или разграничение);
  • устройство новых или перенос имеющихся дверных проемов;
  • обустройство дополнительных ванных и кухонь;
  • разборка помещений подсобного характера, например, кладовок или гардеробных, для увеличения жилой площади;
  • устранение темных кухонь и проходов в них сквозь жилые помещения;
  • переоборудование тамбуров, имеющихся в помещениях.

Проведение перепланировок не допускается:

  • если наблюдается ухудшение условий проживания людей и эксплуатации самого дома, в том числе, если ограничивается доступ к инженерным коммуникация и любым отключающим приборам;
  • в доме, стоящем на учете штаба по вопросам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций;
  • в жилых помещениях, которые признаны непригодными для проживания;
  • если в результате полностью ликвидированы или уменьшены естественные вентиляционные каналы;
  • если на несущие конструкции увеличивается нагрузка.

Технический паспорт жилого помещения

Технический паспорт жилого помещения – это документ, в котором содержатся все данные помещения технического характера.
Техпаспорт составляется во время проведения первичной инвентаризации, которая производится, когда новый дом сдается в эксплуатацию. За изготовление документа отвечает не застройщик, а владелец жилого помещения.

В техпаспорте содержится такая информация:

  • план жилого помещения поэтажно;
  • инвентаризационная стоимость помещения;
  • из каких материалов изготовлены стены;
  • основные характеристики перекрытий и фундамента;
  • когда было построено жилье;
  • сколько в помещении комнат;
  • его метраж и т.д.

Техпаспорт на жилое помещение необходим при совершении сделок по отчуждению помещения, для согласования переустройства или перепланировки,
для выделения в долевой собственности доли в натуре, а также чтобы установить размер налога на жилое помещение. Кроме того, технический паспорт помещения понадобится и при оформлении наследства.

Почему важно узаконить перепланировку

Если не было получено разрешение на перепланировку квартиры, этот факт вскроется при проведении каких-либо сделок с ней, например, владелец захочет ее подарить или продать. Когда происходит переоформление собственнических прав, собственник среди прочих должен предоставить 2 документа:

  • техпаспорт помещения;
  • справку, выданную БТИ, в которой отображен план помещений: величина комнат, высота потолка, размещение стен.

При этом станет очевидно, что данные технического паспорта не совпадают с фактическими. Узаконить проведенную перепланировку можно исключительно в судебном порядке, если она не угрожает безопасности дома в целом.

Если же перепланировка представляет угрозу для безопасности всей конструкции, владельца обяжут заплатить штраф и предложат вернуть все в исходное состояние. При несоблюдении требований судом может быть принято одно из двух решений:

  • если речь идет о собственнике помещения, оно будет продано с публичных торгов, при этом владельцу будет выплачена полученная сумма за вычетом судебных расходов;
  • если перепланировка проведена нанимателем, с ним будет расторгнут договор. Привести помещение в исходное состояние обяжут его собственника.

Таким образом, незаконная перепланировка или переустройство жилого помещения могут иметь для собственника самые неприятные последствия, а потому проводить данные мероприятия лучше после получения разрешительной документации.

Добрый день. Хочу сделать легкую стяжку пола из пенополистирол бетона в хрущевке. Первоначально был пол на лагах, который себя изжил и сделан был не по снипу. Нужно ли разрешение на данный вид работ?

Иван25.06.2019 08:11

Добрый день. Нет для описанных вами ремонтных работ разрешение не нужно. 

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

Утепление лоджии не меняя внешний вид фасада нужно согласовывать? Могут ли из-за этого снять с гарантии весь стояк по закону РФ? Дом новый

Татьяна23.08.2018 22:07

Добрый день, Татьяна. В соответствии со статьями 25 и 26 ЖК РФ перепланировкой являются любые работы, в результате которых меняется визуальное восприятие помещения. Для более точного определения можно сказать, что переустройством являются любые изменения требующие внесения в план БТИ.

Перечень работ нуждающихся в согласовании: Снос или перенос стен; Изменение конфигурации проемов дверей, окон; Демонтаж встроенных шкафов и антресолей; Изменение толщины стен; Частичная или полная переделка инженерных коммуникаций; Остекление, если оно не было предусмотрено проектом.

Не требуют согласования: Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки; Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни; Изменение места нахождения электророзеток. Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Кроме того, Вам нужно смотреть региональный закон по Вашей области, а также Паспорт фасада здания, в котором указано более подробно о необходимости согласования утепления.

Дубровина Светлана Борисовна04.09.2018 13:40

Задать дополнительный вопрос

Ирина21.03.2020 07:23

Здравствуйте! Получили в наследство квартиру. Десять лет назад там был отключен газ (на трубу поставлена заглушка), установлена электроплита. Скажите пожалуйста, является ли это переустройством? Спасибо!

Добрый день. Да, это переустройство.

Понятие “переустройство жилого помещения” установлено в ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Под ним понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Мы рады ответить на Ваши вопросы более подробно, для этого используйте следующие промокоды:Промокод “МИП 15” – на бесплатную консультацию по телефону в течение 15 минут.

Промокод “МИП 50” – для получения 50% скидки на консультацию в офисе или по скайпу.

Запись на консультацию по телефону +7 (499) 229-84-72

Одиноких Павел Анатольевич21.03.2020 09:19

Задать дополнительный вопрос

Да, верно. Кроме того, нужно понимать, повлечет ли утепление смену толщины стен. Ведь это может повлиять на устойчивость конструкции.

Зелепухин Александр Михайлович05.09.2018 16:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnoe-pravo/vidy-pereustrojstva-i-pereplanirovki.html

Перепланировка и переоборудование

Переоборудование квартиры это

Очень часто при выполнении нового ремонта в квартире одновременно выполняются работы по перепланировке и переоборудованию.

Однако собственники недвижимости, не слишком искушенные в строительной и близкой к ней сферах, порой слабо разбираются в таких понятиях, как перепланировка, переоборудование и переустройство помещений, считая, что это все явления одного порядка. Однако это не совсем так.

Поэтому предлагаем внести ясность в этот вопрос и сразу определиться, в чем отличие переоборудования от перепланировки.

Тем более, что владельцу квартиры или нежилого помещения, решившего делать капитальный ремонт, это знать желательно, поскольку не все ремонтные работы разрешены законом, и, чтобы не обременять себя ненужными проблемами в дальнейшем, лучше сразу начать разбираться в данной теме.

В первую очередь стоит отметить, что целью перепланировки и переоборудования является улучшение условия проживания в квартире или, если мы говорим о нежилом помещении, подготовка его под решение конкретных задач, например, коммерческих.

Под перепланировкой принято понимать проведение работ в помещении по улучшению или изменению его конфигурации.

Чтобы было понятней, о чем именно идет речь, перечислим основные действия, которые считаются перепланировкой:

  • демонтаж ненесущих перегородок;
  • возведение легких межкомнатных перегородок;
  • заделка или устройство нового дверного (оконного) проема в несущей стене или перекрытии;
  • расширение существующих дверных проемов;
  • изменение конструкции пола.

А теперь рассмотрим, что входит в понятие «переоборудование». В ППМ №508-ПП используется специальный термин – «переустройство», обозначающий разные способы переоборудования квартир и нежилых помещений.

Он используется для обозначения работ по замене, перестановке и переносу инженерного оборудования, которое обозначено на планах БТИ. В первую очередь сантехнического (унитазы, раковины, биде, мойки, душевые кабины, ванны), газового и электрического (кухонные плиты). А также того, которое требует подводки инженерных сетей.

Перепланировка и переоборудование квартиры в кирпичном доме с объединением санузла​, переносом и заменой сантехнических приборов:

Например, вы желаете не просто заменить сантехнику на более новую и современную, а собираетесь поменять ее расположение, то такие действия будут трактоваться как переоборудование. И, также, как и перепланировка, любое перемещение этих приборов в габаритах квартиры обязательно должно быть предварительно согласовано с жилищной инспекцией с последующим внесением изменений в документы БТИ.

При этом перенос или замена бытовых приборов (холодильник, кулер для воды, стиральная машина, вытяжка, посудомоечная техника и т.п.), наличие и расположение которых никак не отмечено в планах БТИ, переоборудованием не является и согласования не требует.

Как вы можете видеть, разница между перепланировкой и переоборудованием существует, но есть у них и одно общее сходство, которое заключается в том, что все перечисленные действия и в одном и в другом случае можно совершать только после получения соответствующего разрешения у государственных органов в установленном законом порядке.

За перепланировку, переоборудование квартиры без предварительного согласования, отечественным законодательством установлено достаточно серьезное наказание – от административного наказания в виде денежного штрафа и лишения возможности осуществления любых операций с недвижимостью (дарение, наследование, продажа, обмен и т.д.) до принудительной продажи квартиры с молотка по решению суда (в Москве такие случаи уже были).

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Чтобы не допустить столь нежелательных и малоприятных последствий собственникам необходимо соблюдать порядок проведения перепланировки и переоборудования, который подразумевает до начала проведения капитальных ремонтно-строительных работ разработку проектной документации – технического заключения на перепланировку и проект с новыми планировочными решениями (проект перепланировки).

Порядок согласования переоборудования помещений аналогичен порядку согласования перепланировки. Причем перепланировка и переоборудование чаще всего согласуются единым проектом. В этом случае документация дополняется соответствующими разделами: аксонометрической схемой трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, расстановкой сантехприборов в квартире и т.д.

В целом процедура перепланировки и переоборудования выглядит следующим образом:

  1. разработка проектной документации;
  2. согласование проекта и получение разрешения на ремонт;
  3. выполнение ремонта;
  4. подписание акта о завершенной перепланировке и переоборудовании помещения;
  5. внесение произведенных изменений в документы БТИ и получение нового технического паспорта.

Наше законодательство разрешает заниматься оформлением документации для перепланировки и переоборудования только официальным проектным организации с допуском СРО.

Уверены, что вы не пожалеете, если доверите разработку проекта перепланировки специалистам нашего проектного бюро.

Подготовленная нашей компанией документация с успехом проходит процедуру согласования во всех госструктурах, а это означает, что разрешение на перепланировку и переоборудование вы получите максимально быстро без лишней траты денег и нервов.

Нужно отметить, что число документов, которые понадобится собирать, и инстанций, куда придется идти за согласованием зависят от сложности перепланировки и переоборудования, а также от здания, в котором они проводятся.

Это может быть:

  1. перепланировка и переоборудование жилого помещения (согласуется с Мосжилинспекцией);
  2. перепланировка и переоборудование нежилого помещения:
  • в отдельном здании (согласуется с БТИ, при затрагивании фасада понадобится разрешение от ГУП ГлавАПУ и Москомархитектуры);
  • на нижних этажах жилого многоквартирного дома (согласуется с Мосжилинспекцией).

С перечнем документов для согласования перепланировки и переоборудования можно ознакомиться на нашем сайте.

Для экономии времени и сил вы можете поручить всю работу по согласованию вашей перепланировки специалистам нашей компании.

Получить предварительную консультацию удобнее всего по телефону. Также можно воспользоваться нашей онлайн-консультацией или электронной почтой.

Звоните или пишите, наши советы и ответы на ваши вопросы абсолютно бесплатны.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-i-pereoborudovanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.