Переоформление свидетельства о собственности на квартиру

Замена свидетельства о собственности

Переоформление свидетельства о собственности на квартиру

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру – это основной документ, который подтверждает ваши права на занимаемое помещение.

Согласно ему, вы можете распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению, – продать, подарить, оформить в наследство, обменять или выполнить перепланировку.

Свидетельство о праве собственности на квартиру содержит информацию о собственнике: паспортные данные, полное имя. Но кроме личной информации оно включает в себя и основные сведения о параметрах занимаемого помещения: адрес, общая площадь и площадь жилых помещений.

Именно последние два параметра могут послужить причиной замены свидетельства собственности в контексте проведенной перепланировки.

Договор дарения, фото:

Замена свидетельства на право собственности: подготовка

Для начала рассмотрим процесс подготовки к изменению планировки и замену свидетельства о праве собственности на конкретном примере.  Согласно принятому законодательству, проведение перепланировки в квартире возможно только лишь после того, как будет получено решение о согласовании перепланировки из Жилищной инспекции. 

Получением данного разрешения оформление перепланировки не заканчивается. После выполнения всех строительных и ремонтных работ вам предстоит следующий шаг – подписание акта выполненного переустройства и(или) перепланировки, на основании которого вносятся изменения в поэтажный план на вашу квартиру.

Данный акт должен быть подписан комиссией жилинспекции – если конечно работы полностью соответствуют выданному ранее разрешению на перепланировку. Затем он направляется в БТИ, которое проводит обмеры и оформляет новый технический паспорт. 

При этом площадь квартиры, указанная в новых документах БТИ, может отличаться в большую или меньшую сторону от данных права собственности.

Например, при обширных демонтажных работах (слом сантехкабин, подоконных блоков, перегородок), метраж квартиры может прибавить до нескольких метров. Это весьма выгодно при ее продаже. Поэтому в таком случае рекомендуется поменять свидетельство, чтобы в нем была прописана новая площадь. 

Свидетельство о государственной регистрации права на собственность, фото:

В каких еще случаях свидетельство права собственности на квартиру может подлежать замене?

  • объединения объектов права (квартир, комнат, долей);
  • оформления права на наследство;
  • смены собственника;
  • утери свидетельства;
  • изменение адреса квартиры;
  • введения свидетельств нового образца;

Куда обращаться по этому поводу?

Для замены свидетельства о праве собственности после перепланировки необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).

Документы необходимые для смены свидетельства о праве собственности на квартиру:

Стоимость оформления нового свидетельства:

  • госпошлина за оказание услуги составляет 1000руб.

Срок оказания данной госуслуги:

Можно ли обойтись без замены свидетельства?

Во-первых, бывают случаи, когда после сдачи завершенной перепланировки общая площадь квартиры не менятся. В этом случае замену свидетельства о праве собственности определенно проводить не стоит.

Во-вторых, даже если площадь квартиры изменилась, то имеющееся свидетельство не утрачивает свою юридическую силу, и по-прежнему подтверждает право физического лица на владение помещением, просто в нём указана другая общая площадь. И если вы не собираетесь продавать квартиру, то никакой необходимости в замене свидетельства нет. 

Бывает и так, что общая площадь квартиры в результате перепланировки уменьшается – например, при установке декоративных конструкций или выравнивании стен. В этом случае решение о переоформлении права собственности лучше не принимать.

И когда покупатель спросит вас “почему в техпаспорте квартиры значится 60 метров, а вы говорите, что у вас 61?” – вы покажете ему свидетельство, где стоит цифра 61 м, и объясните, что этот  метр “съеден” коробом или штукатуркой, и его можно при желании вернуть обратно.

Договор социального найма, фото:

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/zamena-svidetelstva-o-sobstvennosti.html

Как правильно осществляется переоформление собственности на квартиру

Переоформление свидетельства о собственности на квартиру

В жизни случаются различные ситуации, когда может потребоваться переоформление собственности на квартиру.

Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется специальным органом, который контролирует законность сделки. Для того чтобы начать процедуру перерегистрации, необходимо подготовить определенный пакет документов.

Многие считают, что собрать этот пакет самостоятельно практически невозможно. На самом деле это не так.

У любого человека есть две главных ценности – это деньги и время. Подумайте, какой из них в данный момент вы можете располагать в большей степени.

Если не хватает времени, но есть возможность заплатить специалисту за переоформление права собственности, лучше обратиться за помощью к профессионалу.

Но в случае, когда финансовое состояние оставляет желать лучшего, но есть масса свободного времени, можно собрать необходимые документы самому.

Список необходимых документов

Документы, которые потребуются при любом виде сделки:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру продавца (было выдано при оформлении предыдущей сделки).
  2. Договор купли продажи, дарственная или любой другой документ, посредством которого произошел переход права собственности на квартиру к продавцу.
  3. Нотариально заверенное согласие на совершение сделки других собственников квартиры в случае, если их несколько.
  4. Если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
  5. В том случае, если собственник квартиры состоит в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на совершение сделки, результатом которой станет передача прав собственности.
  6. Кадастровый паспорт – результат исследования и оценки квартиры сотрудниками БТИ. Оформляется сроком на 5 лет. Если на момент, когда происходит переоформление права собственности, является просроченным, необходимо оплатить выезд специалистов и получить новый.
  7. Паспорта всех участников сделки.
  8. Выписка из лицевого счета и/или домовая книга.
  9. В некоторых случаях необходимы справки об отсутствии задолженности по всем видам коммунальных платежей.

Существует несколько способов переоформить квартиру. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки. Рассмотрим наиболее популярные из них.

Самые популярные способы переоформления квартиры

Купля-продажа. Преимуществом оформления этого вида сделки является простота заключения и при соблюдении всех необходимых условий отсутствие возможности ее оспорить.

С недавних пор переход права собственности на недвижимость происходит в момент осуществления государственной регистрации сделки. Несмотря на это, многие до сих пор заключают договор купли-продажи у нотариуса.

Естественно, что нотариус, который заверил сделку, выступает ее гарантом.

Если что-то пошло не так и вы понесли материальный ущерб, то ответственность, в том числе и материальную, несет нотариус.

Стоимость данной услуги значительная. Поэтому если сомнений в чистоте сделки нет, то можно не нести лишние расходы и заключить простой договор в письменной форме.

Дарение. Переоформление квартиры путем дарения имеет свои достоинства и недостатки. Очевидным достоинством этого вида сделки является то, что имущество, переданное в дар, не является совместно нажитым и в случае развода останется именно у того супруга, которому оно было подарено.

К недостаткам этого способа относится то, что перерегистрация собственности осуществляется в момент дарения, обратно вернуть квартиру, если вы передумали, уже невозможно.

Кроме того, если даритель не является близким родственником лицу, которому был сделан подарок, то нужно будет заплатить немаленькую сумму налога.

Завещание. Для оформления этого вида перехода собственности потребуется обратиться к нотариусу. Предъявив паспорт, вы можете составить с его помощью документ, который после смерти будет являться основанием для перехода права собственности на квартиру тому лицу, которое указано в завещании.

Рента. Все большую популярность в последнее время приобретает такая форма покупки квартиры, как оформление договора ренты. Смысл его заключается в том, что владелец квартиры, который является получателем ренты, передает ее лицу, оплачивающему ренту на условиях осуществления регулярных выплат.

Как правило, помимо этих выплат, покупатели берут на себя пожизненное содержание владельца квартиры.

При заключении этого договора необходимо быть предельно внимательным и максимально точно и подробно описать условия выплат платежей и содержания хозяина квартиры, чтобы у последнего не было возможности в дальнейшем оспорить договор по причине ненадлежащего исполнения другой стороной своих обязательств.

http:

Как переоформить собственность, каждый должен решать сам. Следует учесть все условия сделки, выбрать наиболее подходящую юридическую процедуру и решить, займетесь вы подготовкой всех нужных документов сами или обратитесь за помощью к профессионалам.

Источник: https://nasledstvo03.ru/sobstvennost/pereoformlenie-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Переоформление квартиры после смерти владельца: важные моменты по завещанию и процесс оформления наследования, особенности и нюансы процедуры

Переоформление свидетельства о собственности на квартиру

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 938-42-95 Москва и обл. +7 (812) 425-13-93 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-42-87 другие регионы

Почти каждый человек сталкивается с ситуацией, когда ему необходимо передать имеющуюся у него жилую площадь другому лицу.

Российское законодательство предлагает на выбор, в зависимости от ситуации, несколько видов договоров. Ниже мы рассмотрим допустимые варианты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Переоформление квартиры с помощью купли-продажи

Шаг 1. Следует собрать пакет документов:

  • заявление на государственную регистрацию;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом);
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. руб.

Шаг 2. Покупателю и продавцу необходимо подписать договор купли-продажи.

Шаг 3. Подать документы на регистрацию перехода прав собственности, для этого необходимо обратиться в МФЦ.

В случае если вы Вы, продаете долю в квартире, необходимо получить отказ от покупки от других собственников жилья. При этом в договоре купли-продажи доли, вам необходимо указать стоимость не меньше, чем вы предлагали другим собственникам, иначе, в последующем эту сделку можно оспорить.

На Заметку. С 2020 года продажа долей осуществляется через нотариуса.

Как переоформить собственность на квартиру?

Есть несколько вариантов, с помощью которых можно переоформить свидетельство на право собственности на квартиру на другого человека.

  1. Продажа (купля) квартиры. Согласно закону, эта сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего соглашения и оплатой госпошлины. Помимо этого, продающий жилое помещение должен будет заплатить налоговый вычет с полученного дохода, а тот, кто покупает, напротив, претендует на налоговые льготы.
  2. Обмен. Этот метод применяется реже и чаще всего людьми, которые желают изменить свои условия проживания.
  3. Дарение. Данный способ дает возможность избежать оплаты налогов и сбора большого пакета документации.
  4. Получение наследства. Этот метод применяется между родственниками, однако возможно и наследование имущества посторонним человеком. Нередко данный вариант подразумевает оформление завещания, в котором оговорены лица и тот объект недвижимости, который он наследует.
  5. Раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Используется при переоформлении квартиры или её части при расторжении брака.

Переоформить квартиру по договору Дарения

Алгоритм действий:

Шаг 1. Составляем и подписываем договор дарения квартиры. Это можно сделать собственными силами, скачав и заполнив образец из интернета либо же обратиться за помощью к юристам.

Шаг 2. Оплачиваем госпошлину и подаем документы на регистрацию в УФРС или МФЦ.

Шаг 3. Забираем оформленные документы.

Преимущество этого способа заключается в том, что если вы собираетесь подарить долю в квартире, вам не нужно получать отказы от других собственников.

В случае если вы собираетесь подарить квартиру которая является совместно нажитым имуществом, необходимо получить согласие супруга.

Как мне переоформить квартиру на себя после смерти матери?

Мы с мамой купили квартиру. Мама умерла. Я обратилась в минъаль микаркаи Исраэль для получения ишур зхует, но мне сказали, что мы не были вписаны в табо, что я ло рашума.

Управление земель Израиля Минхаль мекаркей Исраель, когда квартира принадлежит её владельцам, а земля, на которой построен дом, является собственностью государства;

регистрация может быть более сложной, двойной – в Управлении земель и, одновременно, в строительной компании Хевре мешакенет, когда компания взяла в аренду у государства землю лет на 50, построила на ней и продала квартиры, и ведёт в своих книгах регистрацию проданной недвижимости.

Поскольку Вы купили квартиру вместе с мамой, то квартира согласно договору покупки принадлежит Вам поровну: половина Ваша и половина мамина.

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/dokumenty-dlya-pereregistracii-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.