Переоформление земельного участка ооо
Как в Подмосковье изменить вид разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования (ВРИ) – индивидуальная характеристика земельного участка. Она определяет способ его использования, то есть вид деятельности, которую можно на нем вести. Как изменить вид разрешенного использования или установить его, читайте в материале портала mosreg.ru.
Как получить разрешение на условно разрешенный вид использования объекта в Подмосковье>>
Виды разрешенного использования
Источник: ©, pixabay.com
По словам министра имущественных отношений Московской области Владислава Когана, в регионе нередки ситуации, когда жилые, дачные или садовые дома стоят на земле, оформленной по старым документам.
В них неверно указан ВРИ, и размещение объекта капстроительства на такой земле не предусмотрено.
В таком случае собственнику надо изменить ВРИ на назначение «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», «Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)» или «Ведение садоводства».
Перечень всех возможных видов разрешенного использования приведен в классификаторе ВРИ, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.
Виды разрешенного использования бывают основными, вспомогательными и условно разрешенными. Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.Основной и вспомогательный виды использования участка можно установить или изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований (если это не противоречит правилам землепользования и застройки). Для этого надо обратиться в Управление Росреестра и внести в ЕГРН сведения об установлении или изменении ВРИ.
Установить условно разрешенный вид использования возможно в рамках государственной услуги, которую предоставляет комитет по архитектуре и градостроительству Московской области.
Распоряжение Главархитектуры Московской области о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка принимается с учетом правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а также результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.
Если нужно изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в ПЗЗ.
Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>
Когда нельзя изменить ВРИ
Источник: Фотобанк Московской области
Изменить ВРИ невозможно:
– по требованию арендатора – если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;
– арендатору самостоятельно – если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;
– если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ.
Как в Подмосковье внести изменения в правила землепользования и застройки онлайн>>
Где подать заявление на изменение ВРИ
Заявление на изменение ВРИ подается в Росреестр через любой МФЦ Московской области.
Установление соответствия ВРИ классификатору
Источник: ©, pixabay.com
В случае если существующий вид разрешенного использования не соответствует действующему классификатору ВРИ, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.
2014 № 540, правообладатель земельного участка может обратиться за государственной услугой и установить соответствие существующего ВРИ классификатору.При этом для земельного участка устанавливается ВРИ согласно классификатору, по смыслу и содержанию соответствующий существующему.
Если испрашиваемый ВРИ не соответствует по смыслу и содержанию существующему ВРИ, необходимо обращаться за его изменением в Росреестр.
Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>
Как установить соответствие классификатору
Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев
Услугой установления соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору могут воспользоваться правообладатели земельного участка – собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков. Получить ее можно через региональный портал государственных и муниципальных услуг.
Для жителей, не имеющих выхода в Интернет, доступ к порталу организован в офисах МФЦ.
В случае подачи заявления онлайн заполняется заявление и прикладываются документы в электронном виде. С перечнем необходимых документов можно ознакомиться на странице услуги на РПГУ.
Как получить имущественный налоговый вычет в Подмосковье>>
Порядок и сроки оказания услуги
Источник: Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области
Рассмотрение заявления может занять до 13 рабочих дней, после чего ответ поступит в личный кабинет заявителя на РПГУ. Дополнительно результат государственной услуги можно получить в МФЦ, где его распечатают и заверят подписью уполномоченного сотрудника и печатью МФЦ.
Информация о стадии рассмотрения заявления также направляется в личный кабинет или на электронную почту.
Кроме того, заявитель может самостоятельно получить информацию о готовности результата предоставления госуслуги по телефону центра телефонного обслуживания населения Московской области 8(800) 550-50-30 или посредством сервиса РПГУ «Узнать статус заявления».Как подать извещение о продаже сельхозземли в Подмосковье>>
Плата за изменение ВРИ
Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин
В случаях, предусмотренных законодательством, заявитель обязан внести в полном объеме плату за изменение ВРИ в тридцатидневный срок со дня получения соответствующего уведомления от министерства имущественных отношений Московской области. Плата взимается в случае изменения ВРИ на вид, предусматривающий жилищное строительство.
Установление соответствия ВРИ классификатору видов разрешенного использования земельных участков осуществляется бесплатно.
Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы>>
Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-v-podmoskove-izmenit-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka-1
Как переоформить земельный участок на родственника без продажи
Как переоформить земельный участок на другого человека, регламентируется в кодифицированных актах Российской Федерации.
Процедура регистрации земельного участка включает в себя оформление прав собственности на недвижимость.
Если собственник затеял переоформление земли на другого человека, то ему придется пройти несколько процедур в зависимости от характера сделки (купля-продажа или дарение).
Люди часто задаются вопросами, как переоформить земельный участок на родственника и сколько это стоит? Ничего сложного в этом нет. Однако здесь существуют нюансы, связанные с межеванием и кадастровой стоимостью земельного участка. Эти показатели влияют на итоговую сумму переоформления.
Внимание! Нужна защита адвоката? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу юридической помощи юриста, переходите, сегодня бесплатно!
Переоформление участка земли в пользу другого человека
Законодательство охраняет права собственников земельного участка. Так, согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, распорядители земли имеют право осуществлять любые сделки с недвижимостью, включая продажу, аренду, дарение или передачу по наследству.
Заявка успешно отправлена!
В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.
Переоформление земельного участка в пользу другого человека связано с изменением вида права. Различают следующие варианты переоформления:
- Передача земли новому собственнику.
- Аренда участка.
- Бессрочное пользование наделом.
- Безвозмездное срочное пользование.
Указанные виды правоотношений подпадают под положения ЗК РФ. Переоформление земельного участка на родственника должно проводится в строгом соответствии со статьями нормативно-правового акта.
Особенности переоформления участка:
- Процедура предполагает заключение договора (купли-продажи или дарения) с другим человеком. Здесь прописываются основные пункты сделки с указанием находящихся на земле построек.
- Закон не допускает переоформление земли отдельно от жилых и нежилых построек. В данном случае сделка является единой и застрагивает всю недвижимость.
- Переоформление земельного участка на супруга связано с пользованием общей собственностью, что накладывает определенные трудности на передачу права другому супругу.
- Процедура требует нотариального заверения. Соответственно, итоговая сумма сделки будет зависеть от того, сколько стоят услуги нотариуса в регионе.
Переходим к рассмотрению порядка проведения переоформления надела. Как уже было сказано, важную роль играет вид сделки: купля-продажа или дарственная.
Правовое регулирование
Процедура передачи права на землю регламентируется несколькими правовыми актами. Для того чтобы правильно оформить документы, нужно изучить нормы:
- Земельного кодекса РФ;
- Гражданского кодекса РФ;
- ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.
В регионах принимаются местные нормативные акты, которые регулируют земельные отношения на уровне субъекта РФ. Они устанавливают, кроме прочего, порядок, в котором передается в собственность, аренду и бесплатное пользование участков, земля, принадлежащая государству и муниципалитету.
Ссылка на документ:
Ссылка на документ: «О государственной регистрации недвижимости»
Как переоформить земельный участок в случае его продажи
Перед тем как обращаться к регистраторам, потребуется собрать перечень документов. О нем можно узнать в ближайшем отделении ФУГРЦ.
Список документов на продажу земельного участка:
- Паспорта продавца и покупателя;
- Свидетельство собственности на землю и кадастровый паспорт (со стороны продавца);
- Копия договора купли-продажи;
- Доверенность на совершение сделки (если в ней участвует представитель продавца или покупателя);
- Заявление в федеральное регистрационное управление (ФУГРЦ).
При оформлении сделки по договору дарения потребуется собрать аналогичный перечень документов за исключением договора купли-продажи. Если участок переоформляется на родственника, то в дополнение к списку придется подготовить подтверждение родственных связей с продавцом.
Внимание! Нужна защита адвоката? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу консультаций адвоката, переходите, сегодня бесплатно!
В отличие от купли-продажи, дарственная на землю родственникам не облагается налогом. Это особенно выгодно, если одна из сторон договора испытывает материальные сложности и не может потянуть расходы.
Сбор документов
Наименование документов | Примечание |
Заявление нового владельца | Заполняется на месте подачи документов |
Личный паспорт заявителя, идентификационный код | Заранее нужны будут копии |
Документы, подтверждающие наличие прав собственности у заявителя | Договор купли-продажи, обмена, ренты, дарения, завещание, свидетельство о вступлении в наследство, акт предоставления земли государственным учреждением, справка из похозяйственной книги, прочие |
Кадастровый паспорт и план | Если земельный участок не поставлен на кадастровый учёт и не имеет индивидуального номера, сначала необходимо заняться этим вопросом |
Документы о чётких границах территории | Предварительно заказывается услуга межевания земельного участка |
Письменное согласие на переоформление квартиры от имени супруга или иных совладельцев | Обязательно составляется в нотариальной конторе. При этом если имеются недееспособные или несовершеннолетние совладельцы, понадобится согласие социальной службы или органов опеки соответственно |
Перед тем, как начинать оформление сделки, следует собрать документы по списку:
- личные паспорта сторон;
- правоустанавливающий документ на землю;
- кадастровый и технический паспорта на участок земли и строения, расположенные на нем;
- если сделка (купли-продажи) совершается через третье лицо, то у него должна быть доверенность, подписанная нотариусом.
Важно! При оформлении дарственной на родственника следует также предоставить документ, который засвидетельствует наличие родственных связей.
Источник: https://tbti.ru/zemlya/kak-pereoformit-dachnyj-uchastok.html