Перепланировка частного дома старой постройки

Содержание

Узаконивание перепланировки частного дома: оформление документов, получение разрешения, согласование проекта

Перепланировка частного дома старой постройки

Перепланировка как один из видов строительных работ может производиться в различных помещениях, относимых к жилому и нежилому фондам. Не являются исключением и частные и дачные дома, особенно в тех случаях, когда они построены по типовым проектам и не всегда устраивают по своему внутреннему содержанию своих владельцев.

Однако, несмотря на то что при проведении такой перепланировки могут быть затронуты интересы только ограниченного количества лиц (владельцев и пользователей тех помещений, которые непосредственно примыкают к трансформируемой части дома), согласование на проведение такой перепланировки все равно необходимо.

Для чего требуется перепланировка частного и дачного дома?

Как уже говорилось выше, перепланировка частного или дачного дома может потребоваться для того, чтобы «подогнать» под свои требования тот дом, который был построен по типовому проекту. Кроме того, такой комплекс строительных работ приходит на помощь также и в тех случаях, когда речь идет об изменении внутренней архитектуры дома.

Такое изменение может потребоваться в случаях, когда необходимо увеличить полезную или жилую площадь дома, перенести внутренние коммуникации или расположить в иных местах функциональные части помещения (например, изменить расположение санузла или сформировать еще один, перенести кухню или объединить ее со столовой или гостиной зоной и т.д.).

Перепланировка помещения может потребоваться также и в тех случаях, когда речь идет о необходимости изменения расположения дверных проемов или расширения и переноса оконных (например, если не хватает света в помещении или прежнее их расположение серьезно затрудняло возможности эксплуатации конкретной части дома и т.д.).

В соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации к перепланировке относится также и переустройство полов в жилом помещении, независимо от того, осуществляется такое переустройство с затрагиванием конструкции перекрытий или последние не трансформируются никоим образом.

Нормативная основа

Так как проведение работ по перепланировке в подавляющем большинстве случаев влечет за собой произведение работ по трансформации внутреннего пространства помещения, а в случае с переустройством, и производится перенос коммуникаций, то при подготовке к такому виду строительных работ следует обратить внимание на такие нормативные акты:

  • Жилищный Кодекс Российской Федерации как нормативный акт, осуществляющий регулирование вопросов, связанных с порядком получения разрешения на проведение перепланировки. Кроме того, этот нормативный акт указывает, что в случае, если перепланировка проводится без соответствующего разрешения, то в отношении лица, допустившего такое нарушение действующего законодательства, могут быть применены различного рода штрафные санкции;
  • Кодекс об административных правонарушениях, который определяет перечень тех санкционных воздействий на собственника помещения, которые могут быть использованы за осуществление незаконной перепланировки дома;
  • в каждом регионе принимаются нормативные акты субъекта Российской Федерации, которые устанавливают регламент получения разрешения на осуществление перепланировки, а также тех действий, которые могут быть направлены на узаконивание ранее осуществленных строительных работ;
  • если речь идет о признании осуществленной перепланировки законной с точки зрения юридического оформления, то такое признание чаще всего осуществляется на основании судебного решения. В этом случае в перечень основных используемых нормативных актов входит Гражданский процессуальный Кодекс как нормативный акт, регулирующий собственно рассмотрение различного рода гражданских судебных дел (суд по признанию перепланировки законной относится к гражданскому процессу в соответствии с правилами функционирования российской судебной системы).

Все перечисленные нормативные акты нацелены на то, чтобы осуществление различного рода строительных работ носило законный характер либо признавалось таковым по итогам их завершения.

Как узаконить совершенную перепланировку?

Перепланировка, которая была осуществлена без разрешения уполномоченных органов, считается незаконной до тех пор, пока не будет получено техническое заключение о том, что она могла быть произведена в том виде, в котором ее произвел собственник помещения, а также о том, что произведенные работы не ухудшили состояние дома и интересы владельцев смежных помещений (например, другой половины дома).

Для признания законной проведенной перепланировки есть два варианта действий:

  • признать выполненные работы законными на основании соответствующего решения жилинспекции. В этом случае потребуется собрать все необходимые документы, в том числе проект проведенной перепланировки, составленный на основе обследования конкретного дома, и направить их в жилиспекцию с заявлением о признании результатов перепланировки законными. Однако в этом случае придется заплатить штраф за осуществление работ без соответствующего разрешения;
  • путем соответствующего судебного рассмотрения. В этом случае в адрес руководства жилинспекции того муниципального образования, в котором расположен перестроенный дом, направляется исковое заявление (подается в суд по месту расположения жилинспекции в районный суд). Исковое заявление должно быть подкреплено всеми документами, которые подавались ранее в жилинспекцию (суду предоставляются оригиналы или заверенные нотариально копии, другие варианты предоставления документов не рассматриваются). Обращение в суд возможно только в том случае, если обращение в жилинспекцию для признания осуществленной перепланировки законной не увенчалось успехом. В противном случае, если обращения в жилинспекцию не было, в рассмотрении иска будет отказано.

Для того, чтобы не пришлось обращаться в суд для признания законной ранее совершенной перепланировки и, в случае неудач, восстанавливать перестроенное помещение в прежнем виде, необходимо получить согласование на проведение перепланировки.

Порядок получения разрешения

Получение разрешения на проведение перепланировки дома потребуется в определенных случаях, когда такие работы будут являться существенной перестройкой помещения.

А именно:

  • планируется осуществление изменения несущих конструкций здания (создание новых или перенос существующих дверных проемов, окон или иных отверстий, в том числе носящих технологический характер);
  • изменение конфигураций или составление новых балконов, лоджий, внешнее или функциональное изменение лестниц;
  • перенос имеющихся сантехнических помещений или изменение их конфигурации;
  • в случае, если будут проведены строительные работы, в ходе которых увеличится давление на перекрытия;
  • изменение внешнего остекления, в том числе установка рольставней на окна и двери;
  • изменения конфигурации фасада здания или внесение изменений в архитектурном или цветовом решениях.

Для каждого из таких случаев потребуется составление проекта перепланировки, а также получение дополнительного разрешения, которое оформляется в несколько этапов:

  1. Проведение технического обследования дома с целью получения информации о возможности проведения работ по перепланировке помещения. По итогам такого обследования выносится решение о том, возможно ли проведение работ по перепланировке помещения и, если возможно, то это отражается в содержании специализированного технического заключения.
  2. На основе подготовленного на предыдущем этапе технического заключения и технического паспорта дома составляется проект перепланировки. В случае, если будут затронуты несущие конструкции, или произведенные работы могут коренным образом изменить архитектуру дома, потребуется обращение для составления проекта в Бюро технической инвентаризации или специализированную организацию, имеющую лицензию на осуществление такого вида работ. Если перепланировка не является существенной, то достаточно проекта, составленного самостоятельно.
  3. Проект проходит стадию согласования в БТИ и жилинспекции для получения допуска к проведению строительных работ.
  4. После получения разрешения на проведение перепланировки проводятся все строительные работы, которые в полном объеме должны соответствовать указанным в проекте.
  5. По итогам проведенных работ (в случае, если речь идет о внутренних помещениях, до начала финишной отделки) необходимо пригласить сотрудников БТИ и жилинспекции для проверки результатов проведенных работ на соответствие заявленному проекту, а также для определения итогового состояния дома после завершения всех работ.
  6. На основании результатов осмотра формируется техническое заключение о признании перепланировки законной и выдачи нового технического паспорта на перестроенное помещение.

Необходимые документы для сопровождения

Кроме указанных выше разрешений и технических заключений о проведенной перепланировке, потребуется также подготовка других документов, которые должны сопровождать строительные работы на всем их протяжении, в том числе при оформлении проекта.

А именно:

  • заявление о проведении перепланировки и признании ее законной (подается на этапе получения разрешения на строительные работы в соответствии с проектом, а также на этапе получения итогового технического заключения о признании перепланировки законной по итогам завершения всех строительных работ);
  • документы о праве собственности на дом (или дачу), которые подверглись проведению перепланировки (документы-основания возникновения такого права, например, договор купли-продажи или дарения, а также Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, отражающая наличие права собственности на конкретное помещение у заявителя);
  • если по всем уполномоченным органам или инстанциям ходит доверенное лицо, то потребуется нотариально оформленная доверенность и документы, удостоверяющие личность такого доверенного лица;
  • технический паспорт дома или его части (если у дома несколько самостоятельных частей, находящихся в собственности у различных лиц);
  • если при осуществлении перепланировки возможно ущемление интересов соседей или членов их семьи, то потребуется также их согласие, оформленное в нотариальном виде (от каждого собственника помещения готовится самостоятельный документ, который заверяется у нотариуса в присутствии лица, давшего такое согласие).

Перепланировка частного дома или дачи схожа по документальному оформлению с перепланировкой квартиры, распложенной в много- или малоквартирных домах. Однако в некоторых случаях, например, если дом отдельно стоящий, а при проведении строительных работ кардинальной перестройки помещения не планируется, получить разрешение на перепланировку будет легче, чем в отношении квартиры.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/doma.html

Перепланировка дома

Перепланировка частного дома старой постройки

Такое понятие зафиксировано в положениях статьи №25 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно указанному законодательному документу данный термин предполагает перемену конфигурации жилого помещения, из-за чего происходит потребность внесения корректив в паспорт жилого дома.

Кроме того, в действующем законодательстве детерминировано понятие «переустройство жилплощади».

Согласно Жилищному Кодексу РФ, оно предполагает монтаж, замену оснащения, инженерных сетей, что требует внесения соответствующих коррективов в техпаспорт помещения.

Также на уровне подзаконных актах определено еще одно понятие, а именно – «переоборудование жилплощади», которое охватывает реализацию такого комплекса работ:

Переоборудование ваннойтуалета, монтаж электроплит
Прокладывание электросетейс целью установки джакузи, душевой кабины, прочей современной сантехники
Прокладываниеновых трубопроводов

Тогда как перепланировка дачного коттеджа предполагает такие виды действий:

  • Оснащение второго санузла;
  • Возведение дополнительных помещений жилого типа;
  • Оборудование дверных проемов;
  • Разбор, перенос перегородок.

Регламент действий

В том случае, если вы приняли решение выполнить перепланировку приватной постройки, необходимо для начала прибыть в муниципалитет.

В специальный департамент передается заявление о переустройстве дома.

В таком документе в обязательном порядке отмечаются следующие сведения:

  • суть вопроса;
  • запланированные виды работ;
  • установленные сроки для их выполнения.

До того как обратится в муниципальный орган, который предоставит разрешительный документ, необходимо собрать соответствующие бумаги.

Заявитель должен предоставить такие документы:

  1. Эскиз либо проект, разработанные профильной компанией.
  2. Технический план постройки.

Такие бумаги рассматриваются специализированным департаментом на протяжении тридцати дней.

После этого гражданин получает разрешительный документ на реализацию строительства или же  отказ.

По факту выполнения перепланировки на объект приглашается один из представителей специализированного департамента муниципального органа, который предоставит готовый акт осмотра.

В случае вынесения положительного заключения собственник частного дома обратится в БТИ с целью оформления новой редакции техпаспорта на жилплощадь.

Процедура получения разрешения

Определенные собственники приватных построек не согласовывают перепланировку дома, поскольку полагают, что в таком случае интересы соседей никоим образом не затрагиваются, а значит, допустимо обойтись без обращения в государственные структуры.

Однако в действительности дела обстоят иначе. Разрешительный документ должны получать как собственники квартир, так и владельцы приватных построек.

Таким образом, нужно предъявить:

План домазаявление
Соглашениезаключенное с проектной компанией
Проектразработанный специализированной фирмой
Заключениетехэкспертизы
 Согласиекаждого члена семьи на реализацию переустройства
Правоустанавливающую документациюна частный дом, выписку из домовой книги с целью установления всех лиц, проживающих в конкретной частной постройке

В среднем, разрешение предоставляется по прошествии тридцати календарных дней.

Если истец получил отказ, он вправе поступить таким образом:

  • Обратиться к главе департамента с целью получения подробного объяснения негативного решения
  • Подать претензию в судебную инстанцию
  • Откорректировать основание, которое послужило причиной отказа, заново передать пакет документов.

В каких ситуациях может потребоваться проект?

Он требуется при таких обстоятельствах:

Изменение архитектурнойцветной конфигурации фасада дома;
Различные преображенияв результате которых происходит усиление давления на перекрытия дома;
Монтаж рольставнейустановка внешнего остекления;
Пристройка лестницперенос туалета либо ванной, оснащение сантехнических комнат;
Переменыкоторые относятся несущих стен строения, в частности, монтаж оконных либо дверных проемов.

В том случае, если переустройство требует минимальных изменений, которые не касаются несущих стен, разрешительный документ может предоставляться на основании эскиза.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры, читайте тут.

Независимо от типа запланированных работ истец обязуется предъявить в муниципальный орган такие бумаги:

Эскиз либо проект будущей перепланировкитакие документы готовятся специализированной организацией. Для оформления эскиза такого рода требования не предполагаются
Техплан постройкипредоставляется в БТИ. С такой целью доведется предъявить заявление составленное соответствующим образом
Заключение или технические условиядопускающие выполнение перепланировки
Правоустанавливающую документацию на частный домкак правило, также предъявляется свидетельство о праве собственности
Выписку из домовой книгиполучить которую допустимо в паспортном столе. Такой документ необходим для установления всех жильцов помещении. Кроме того, требуется согласие каждого жильца на переустройство, оформленное в письменной форме

В какую сумму обойдется переустройство?

Истребование госпошлины за реализацию описанных действие не предустановлено Налоговым кодексом РФ.

статья расходов во время проведения перепланировки дома формируется на этапе заказа разработки проекта.

Его цена детерминируется на основании тарифов конкретной компании. Стоимость может кардинальным образом отличаться в различных организациях.

К тому же дополнительные издержки будут вызваны потребностью оплаты услуг представителя, ответственного за оформление переустройства.

Такие действия специалист выполняет на основании нотариально заверенной доверенности.

Перепланировка дома жилого типа

Без получения разрешения допустимо выполнять такие виды работ:

  • — Оснащение дверных проемов в межкомнатных перегородках
  • — Разрушение не несущих перегородок
  • — Установка перегородок временного типа
  • — Разрушение дверных проемов в стене несущего типа
  • — Перемещение сантехнического оборудования в ванной комнате.

Произвольное переустройство

Прежде всего, в случае выполнения самовольного переустройства, на собственника будут наложены штрафные санкции. Кроме того, судебный орган может прийти к заключению о невозможности выполнения таких перемен, а также выписать указание о возврате дома к исходному вида.

В таком случае все работы реализуются за счет владельца.

Каким образом узаконить?

Узаконивание реализуется такими способами:

  • в судебном порядке;
  • через жилинспекцию.

К услугам независимого арбитра необходимо обращаться в ситуации, если первая инстанция вынесла негативное решение.

Регламент действий:

Оформление заявленияо перепланировке жилого дома
Получение выписки из домовой книгитехнического заключения
Оформление согласия каждого члена семьи (в письменной форме)
Передача полученной информациив местный муниципалитет
Получение заключенияпо прошествии тридцати дней

В том случае, если жилинспекция одобрила переустройство, с выданным на руки решением стоит обратиться в БТИ с целью оформления новой редакции техпаспорта на жилую постройку.

Однако если перепланировка была реализована постфактум, на объект прибудет работник уполномоченной структуры с целью исследования изменений.

Он составит заключение относительно соответствия жилплощади законодательным требованиям.

: Как узаконить реконструкцию индивидуального жилого дома?: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/pereplanirovka-doma/

Преображение старого дома в современную виллу

Перепланировка частного дома старой постройки

Зачастую строители утверждают, что переделка старого дома неблагодарное занятие. Проще сломать отслужившее десятилетия ветхое строение, а на его месте выстроить новое. Но всегда ли это выход? Оказывается, даже из деревенской халупы можно сделать особняк мечты. Было бы желание.

Особенности модернизации загородных построек

Деревянные постройки, несмотря на положительные отзывы, нужно ремонтировать. После длительной эксплуатации даже построенное по всем правилам жилище ветшает. Продать или сломать, а потом купить или заново построить – вариант не для каждого.

Проще и дешевле попытаться из устаревшего дома сделать современный коттедж. Хотя даже при переделке нужно быть готовым к большим тратам, объем которых зависит от изношенности здания.

Когда проект подразумевает не частичную, а глобальную перестройку – увеличение площади, замену материалов стен, кровли, пола, коммуникаций – следует подготовить кругленькую сумму.

Также учтите, что если проект переделки старого деревянного дома еще можно сделать самостоятельно, то для оценки технического состояния и определения частей, которые подлежат обязательной замене, лучше вызвать профессионала. Для грамотного опытного строителя, занимающегося реконструкцией, это легкая задача.

Как вдохнуть новую жизнь в старый дом

Модернизировать деревянный дом можно с помощью строителей или самостоятельно. Если воплощать проект в реальность своими руками, можно существенно сэкономить, а оставшиеся средства потратить на материал. Важно только знать этапы переделки и выполнять каждый шаг с соблюдением строительных правил.

Этапы реконструкции старой постройки

При любом масштабе переделка (частичное строительство) старого проекта проходит в несколько этапов.

  1. Осмотр жилья, выявление проблемных зон.
  2. Разработка перепланировки, создание проекта.
  3. Демонтаж элементов, требующих замены.
  4. Расчет необходимых стройматериалов, их приобретение.
  5. Реконструкция здания.
  6. Установка систем коммуникаций.
  7. Внутренняя отделка.

Выявление проблемных зон

Первым шагом к воплощению проекта станет осмотр конструкции, когда нужно посмотреть состояние и качество важных деталей. Сначала нужно проверить на прочность основу (фундамент). Если он в аварийном состоянии, то придется выполнить ремонт или переустройство. Если состояние фундамента удовлетворительное, то достаточно укрепить или усилить его.

Далее нужно обследовать пол, подполье, стены, перекрытия, крышу. Определить, какие материалы использовались в строительстве, насколько они сохранились, что именно требуется заменить. Не стоит забывать о коммуникациях: электропроводке, трубопроводе, водосточной системе, системе теплоснабжения. Возможно, понадобится заменить двери или окна.

Определение основных этапов

После выявления всех минусов жилья, продумываем основные этапы модернизации, составляем проект.

Во время капитального ремонта здания в переделке нуждается большая часть систем. Прочищается водосточная система, проводится грамотная разводка электричества, осуществляется замена или проведение коммуникаций (вентиляционной, газовой, канализационной), устанавливается экономная система отопления.

Кроме того, производится обработка деревянных элементов специальными защитными средствами, утепляются стены, пол, крыша, реставрируется фасад здания по проекту.

Заключительным этапом переделки считается ремонт внутри помещений и расстановка мебели.

Подготовительные работы

Чтобы деревенский дом стал уютным, на начальном этапе осуществления проекта следует произвести демонтаж всех элементов здания, которые нуждаются в замене или переделке. После этого непригодные детали утилизируются, а то, что еще можно спасти, реставрируется.

После этого совершается расчет необходимых стройматериалов и их приобретение.

Проект и бюджет

При осмотре дома проводятся все необходимые замеры, рассчитывается площадь, создается проект, составляется смета, определяется бюджет.

Конечная сумма, необходимая для переделки, обычно подсчитывается на этапе проектирования. Она зависит от:

  • Состояния строения;
  • Вида и масштаба работ;
  • Стоимости материалов;
  • Времени года;
  • Предпочтений собственника.

Хозяин дома может пожелать:

  • Сделать перепланировку, увеличить жилую площадь строения, внести изменения в проект;
  • Декорировать фасад;
  • Обустроить террасу или мансарду;
  • Установить дополнительный санузел;
  • Соорудить камин или настоящую печь.

Также бюджет включает в себя затраты на непредвиденные расходы, оплату за ремонтные работы специалистам, расходы на транспорт.

Закупка материалов

Строительные материалы нужно приобретать примерно на 5-10% больше, чем рассчитанный объем. Имейте в виду, что дорого не всегда качественно. Часто стоимость товара зависит от бренда, поэтому не обязательно тратиться на зарубежных производителей.

На материалах для завершающей отделки, определяющей интерьер, тоже можно сэкономить. Большинство строительных магазинов часто устраивают распродажи, где продают хороший товар с большими скидками.

Фундамент

Переделка старого строения начинается с фундамента. Это основание здания, одна из его самых важных частей. В домах, прослуживших несколько десятков лет, фундамент является частой проблемой. Ведь раньше при его возведении сильно экономили, не соблюдали технологии.

Часто под старыми домами из дерева залит столбчатый или ленточный фундамент, который расположен выше положенного уровня промерзания земли. Он начинает трескаться, разрушаться. У постройки появляется угол наклона.

Для оценки объема работ по переделке следует тщательно обследовать наружную часть основания, а при необходимости сделать подкоп и оценить состояние заглубленной части.

Столбчатый фундамент, как правило, укрепляют при помощи дополнительных свай. Так появляется возможность перераспределить нагрузку. Ленточный усиливают, либо заливают по-новому. Для этого коробку поднимают домкратами, разбирают облицовку, пол.

Венцы и стены

Одновременно с переделкой основания дома рационально произвести замену венцов. Дело в том, что пятьдесят лет назад, во время строительства, мало людей соблюдали правила.

Строители не делали гидроизоляцию между фундаментом и стенами. В результате нижние венцы, которые стоят больше половины века, пропускают влагу, гниют, разрушаются.

По той же причине часто портятся верхние венцы, древесина становится местом обитания жука-древоточца.

Чтобы не повторять ошибки предков, важно при подготовке брусьев и бревен для замены, обработать их антисептиками. В нижнем ярусе, между основанием и замененными венцами, обустроить гидроизоляцию. Элементы стен, расположенные вокруг окон, лучше поменять.

Крыша

Крыша в проектах старых усадеб постоянно протекает, становится местом скопления влаги. Балки и стропила повреждаются грибком, гниют.

Реставрация кровли может производиться двумя способами:

  1. Частичная замена. Каждый элемент осматривается, и только разрушенные детали подвергаются замене. Чаще таким местом становится выход печной трубы.
  2. Полная реконструкция. Если хозяин дома затевает глобальную перепланировку: возведение мансарды, увеличение площади строения – придется устанавливать новую крышу.

Во время переделки крыши старый шифер снимают, а на его место помещают современный материал: профнастил, черепицу. Проводят гидро- и теплоизоляцию.

Наружная отделка

Реставрация наружной отделки дома, как и крыши, предполагает два пути:

1.Восстановление стен. Когда хозяин не хочет закрывать натуральную красоту дерева. Этот путь включает в себя:

  • Зачистку старых стен щеткой и болгаркой;
  • Пропитку поверхности антисептическими средствами;
  • Покрытие лаком (покраску).

После проведения таких работ выровняются оттенки старых и замененных фрагментов, обеспечится защита поверхности.

Отделка фасада. Облицовка стен снаружи материалом, который предложен в проекте: кирпич, сайдинг, ПВХ панели, блок-хаус.

Перед началом отделки поверхность стен обычно утепляется. Дом преображается до неузнаваемости и получает дополнительную защиту.

Пол, окна, двери, потолок

Когда облик домика станет более привлекательным, приходит время проводить внутренние работы.

Правильно начинать их с пола. В домах из древесины, особенно если они стоят на грунте, эта конструкция очень уязвимая. После оценки ее состояния проводят ремонтные работы либо замену.

Если поражение досок и лаг не превышает 30%, то достаточно отремонтировать поверхность. Заменить поврежденные части, провести тепло- и гидроизоляцию.

Если настил совсем старый или пол был разобран при ремонте фундамента, то лаги меняют. После этого покрывают новые лаги пароизоляционной пленкой, настилают доски. Если по проекту предусмотрена цементная стяжка, то сверху на нее укладывают плитку, линолеум или ламинат.

После переделки пола заменяют пришедшие в негодность двери и окна.

В заключении реставрируют потолок. При его деформации деревянное перекрытие желательно заменить на новое.

Правовые нормы, необходимые для легализации ремонта

К реконструкции относится переделка домовладения, не соответствующая техническому паспорту и проекту: уменьшение или увеличение этажности, пристройка, перенос оконных проемов.

Даже если вы не планируете возводить новое здание, а всего лишь хотите создать в имеющемся доме дополнительную комнату, необходимо получить разрешение от администрации. Сделать это желательно до переделки, на этапе составления проекта.

Так как после переделки разрешения можно добиться только через суд.

После выполнения работ по проекту в администрации оформляют ввод реконструированного здания в эксплуатацию.

Преображение ветхой постройки в современное жилье: фото до и после

Переделка старого дома на новый – дело не легкое и не быстрое. Но спустя примерно год после начала работ можно добиться удивительного результата. И стать хозяином чудесного жилья на прежнем месте.

В доказательство этих слов посмотрите на проекты домов до и после переделки. Тогда вы поймете, что все это не фантастика.

Все деревянные дома после 40-50 лет эксплуатации изнашиваются, требуют обстоятельного ремонта или реконструкции. Не стоит этого бояться. Современные технологии и материалы помогут вдохнуть в любое жилье вторую жизнь, сделать его прочным, красивым и уютным.

Источник: https://skedraft.ru/planirovka/peredelka-starogo-doma

Перепланировка в старом доме – смешанные и деревянные перекрытия

Перепланировка частного дома старой постройки

Данная статья посвящена перепланировке в старом доме, постройки середины 50-х годов ХХ века и ранее. Они появились в Москве до повсеместного внедрения типового строительства и, следовательно, относятся к зданиям, построенным по “индивидуальному проекту”.

Жилые здания, о которых пойдет речь, возводились с несущими стенами из силикатного или глиняного кирпича (реже шлакобетона), а перекрытия в них делались двух типов – смешанные либо деревянные.

Данная особенность старого фонда автоматически усложняет практически любую перепланировку в нем, – как с точки зрения согласования, так и с финансовой. 

Перепланировка в старого дома, фото:

Что же представляют собой упомянутые перекрытия, и какие проблемы с ними могут возникнуть в контексте перепланировки? В смешанных перекрытиях основными конструктивными элементами являются металлические балки, по которым уложен деревянный накат, с бетонными участками в зонах санузла и ванной.

Деревянные же перекрытия представляют собой доски по балкам из дерева. Выглядит это, конечно, несколько странно, как для современной Москвы, но по опыту можем сказать, что это даже не рядовой случай, а ситуация, с которой приходится сталкиваться постоянно.

В подобных домах многие мероприятия по перепланировке, которые легко можно было бы произвести в панельном или кирпичном доме, попросту запрещены по причине вероятного создания аварийной ситуации.

Перепланировка старого дома, фото:

На этой фотографии вы можете увидеть демонтаж старых прогнивших перекрытий в домах старой постройки.

проблема таких домов – их возраст. Деревянные балки и доски гниют, а металлические элементы корродируют, особенно под местами общего пользования, а также в пристенных зонах и в местах опирания балок. Все это не лучшим образом сказывается на несущей способности конструкций дома в целом.

Замена перекрытий. Перепланировка старого деревянного дома, фото:

В стенах появляются трещины, а перекрытия проседают и начинают опираться на межкомнатные и межквартирные перегородки, хотя изначально этого не предполагалось.

В этом случае внутренние стены становятся “разгружающими”, т.е. они принимают часть нагрузки от провисших перекрытий, защищая из от дальнейшего провисания.

Ниже представлены фото. Это фотографии с одного из объектов. Представленные стены являются “условно-несущими”, то есть “разгружающими”. По фото мы видим, что они явно “не несущие”.

Но демонтировать их без предварительного усиления перекрытия нельзя, так как они “подпирают и поддерживают” потолок, то есть пол соседей сверху.

О чем в техническом заключении о состоянии конструкций разработанном ГБУ “Экспертный центр” было однозначно описано.

Кроме того, расположение вентканалов в подобных зданиях порой весьма непредсказуемо. Их может оказаться довольно много, причем некоторые будут неработающими (например, заделанные печные дымоходы), однако затрагивать их при перепланировке жилищное законодательство все равно запрещает.

Перепланировка старого дома, фото:

На первых двух фото видны вентканалы, “оказавшиеся” в самовольно выполненном проеме. Данный проем придется заложить, а вентиляцию – восстановить.

Перепланировка старых домов и устройство стяжки

Другое ограничение, обусловленное изношенностью старого фонда, касается замены стяжки полов, а также установки дополнительных межкомнатных перегородок.

Нагрузка на перекрытия должна учитвывать износ конструкций и не превышать нормативные значения.

Исходя из этих особенностей, при перепланировке в старом доме не удастся узаконить ряд мероприятий по перепланировке, которые обычно вполне допустимы в современных многоэтажках (или удастся, но с некоторыми ограничениями). 

Согласно ППМ № 508 в части п. 2 Приложения 1, разборка разгружающих перегородок (п.2.2.7) и установка новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями (п.2.2.9) требуют разработки проектной документации, поскольку их разборка потенциально небезопасна.

Перепланировка старых домов: порядок согласования перепланировки

Наличие в техпаспорте БТИ на квартиру фразы “материал перекрытий – смешанные/деревянные” сразу направляет процесс согласования по сложному и затратному руслу. Как минимум, здесь будет необходимо разработать техническое заключение от “ГУП Мосжилниипроект” (автор дома неизвестен, поэтому обращаться следует именно в этот проектный институт).

И сразу означает весьма значительные затраты, так как проектная документация в данном иституте стоит в 2-3 раза дороже чем в среднем по рынку.

Но так как постановлением правительства Москвы № 508-ПП определено что технические заключения по домам с деревянными или смешанными перекрытиями может изготавливать только данный институт, то приходится обращатся только в него.

Примеры поэтажных планов БТИ в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, фото:

Примеры поэтажных планов БТИ в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, часть вторая, фото:

По результатам выводов заключения выяснятся дальнейшие шаги по согласованию.

Если в ТЗ будет фраза вроде “демонтируемые перегородки не являются разгружающими, демонтаж стены/проема в стене возможен”, то далее согласование проходит по относительно легкому пути, с заказом проекта перепланировки в любой проектной организации, в том числе и в нашей. Будем рады если обратитесь, у нас большой опыт разработки проектов перепланировок по домам с деревянными или смешанными перекрытиями.

Однако если в выводах ТЗ есть фраза “перегородки являются разгружающими, демонтаж возможен при условии усиления перекрытий”, то это означает, что схема согласований значительно усложняется.

В связи с этим, ваши финансовые затраты увеличиваются за счет разработки сложного проекта перепланировки с разделом по устройству проема в перегородке и сложному усилению металлоконструкциями, который в большинстве случаев также необходимо разрабатывать в ГУП Мосжилниипроект.

Отдельно стоит отметить, что проект перепланировки у них стоит еще дороже чем техническое заключение и его стоимость неподготовленного собственника может просто поразить.

Все о проектах перепланировок

Устройство деревянных полов. Перепланировка старого деревянного дома, фото:

То же касается и других упомянутых видов работ – устройства стяжки пола и установки перегородок, которые также требуют предварительных инженерных работ, расчетов по прочности и несущей способности, и разработки проектной документации на основе технического заключения.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-v-starom-dome.html

Реконструкция дома под ключ по ценам на 25% ниже рынка

Перепланировка частного дома старой постройки

Вот свежие отчеты с моих объектов. Смотрите, как это было.

Объект Весна 2020 г.
Реконструкция одноэтажного каркасного дома. 

Готовый дачный дом из профилированного бруса с мансардой (по проекту №12)

Рассказываю, как мы закручиваем винтовые сваи

Строим каркасный дом в д. Меленки, Солнечногорского р-на (октябрь, 2019 г.)

Реконструкция дачного дома в СНТ Тебеньки, Солнечногорского р-на

Возможно  мы единственные в Москве и Области кто делает реконструкцию принципиально очень качественно
и наша гарантия до 10 лет 

Я – Андрей Панов. Более 17 лет занимаюсь реконструкцией домов

  • Посетите любой из моих объектов как готовый, так и строящийся
  • Позвоните, и я вам покажу любой из моих реконструированных домов и все детально расскажу

Или звоните +7(495)128-29-93
WhatsApp

Более 70 клиентов доверили нам строительство домов благодаря тому, что у нас собственное производство в Вологодской области

Мы заготавливаем древесину зимой, что позволяет сохранить свойства материала, а нам – гарантировать срок службы дома, минимум 50 лет.

Наше производство, это производство полного цикла, а именно распиловки круглого леса, острожка бруса с четырех сторон за один проход, зарезка венцовых соединений по проекту.

У нас строгая система контроля качества на всех этапах производственно-технологического цикла.

Возвести строение из бруса по готовому типовому проекту мы сможем за оптимально короткий срок.

Наше дерево – это экологически чистый материал. Он безопасен и способен создать внутри помещения правильный микроклимат. Сомнений в правильности выбора нет.

Благодаря собственному производству мы можем выполнить даже самые сложные и масштабные проекты деревянных домов из бруса в кратчайшие сроки!

Мы заготавливаем лес, осуществляем его сушку, изготавливаем обычный, строганный и профилированный брус различного сечения, производим контрольную сборку домов и бань из бруса с примаркировкой

Благодаря немецкому технологическому оборудованию из производственного процесса максимально исключается влияние человеческого фактора на качество, а высокий уровень автоматизации дает возможность форсировать даже очень сложные и срочные работы.

Собственное производство позволяет нам строить каркасные дома из высококачественной доски с правильными размерами, по ГОСТ.

Согласно Градостроительному кодексу реконструкцией считаются изменения параметров объекта основных технико-экономических показателей, количества и площади жилых и нежилых помещений, смены целевого назначения зон квартиры.

Под реконструкцией старого деревянного дома могут подразумевать его полную или частичную перестройку ввиду процессов гниения древесины. Поэтому реконструкция деревянного дома обычно начинается с замены нижних венцов бревен и гидроизоляции всего дома.

Как понять, что требуется реконструкция

 Первыми признаками необходимости проведения реконструкции дома могут быть наличие деформаций сруба, впадин и выпуклостей. Кроме этого стены начинают заметно пропускать гораздо больше влаги и состояние кровли становится более ветхим.

Вполне возможно появление щелей, разрушений цоколя и зазоров между брёвнами. Заметив такие изменения важно сразу же приступить к капитальному ремонту. В противном случае Вы рискуете своей жизнью.

Для определения состояния дома достаточно будет обычного шила, ножа и молотка. С помощью этих инструментов Вы без труда определите наличие дефектов в верхних слоях брёвен, а также оцените состояние их внутренней части. Но перед тем, как приступить непосредственно к реконструкции стоит обязательно выполнить проектные работы.

Как я работаю

Звонок

Звоните или пишите на почту
Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. –
WhatsApp

Желательно иметь фото, размеры и краткое описание

Цена

Определяем стоимость и объем работ, утверждаем все

ВСТРЕЧА

Выезжаю на ваш объект для оценки

Выезд стоит 5000 р. (если выезд связан с реконструкцией), сумма является залогом и вычитается при заключении договора.

Старт

Подписываем договор и начинаю работы

Возьму в работу проект любой сложности

Я качественно проведу реконструкцию сооружений частично не пригодных для проживания.

К вашим услугам все современные технологии и необходимые виды работ: от ремонта фундамента, до реконструкции кровельной системы.

Я готов составить проект реконструкции дома любой сложности, исходя из Ваших индивидуальных предпочтений и пожеланий.

Я использую только высококачественные материалы от ведущих производителей.

Все они проходят обработку специальными пропитками для огнеупорных свойств, защиты от насекомых, грибков и гниения, а также на обеспечение прочности и долговечности постройки.

Я завершу работы точно в прописанный в договоре срок без задержек.

Частые вопросы

Как начать с вами работать?

Вы мне звоните и коротко рассказываете что требуется. При необходимости высылаете фото ( на вотсап или на почту). Далее составляю предварительную смету и если все ок выезжаю к вам, детально все смотрим и подписываем договор.

Я не беру деньги за выезд и ценю ваше и свое время – поэтому рекомендую позвонить сперва в 3-5 компаний пригласить их к себе и получить от них смету, и и потом уже пообщаться со мной ( я бесплатно посмотрю предложения конкурентов и укажи на скрытые платежи и подвохи.

Стройматериалы у вас дешевле чем на рынке – да, вот пример цен

ДА, дешевле. Вы можете сравнить цены на брус, кровельные материалы, утеплители – тут. Они на 15% ниже чем на любом строй рынке. Я не зарабатываю на стройматериалах и просто привожу их вам по оптовой цене.

Сколько стоит пристройка к дому 3*6? Переходите в примеры работ, там есть детальные цены по каждому объекту это будет более понятно Но в целом 1 м2 стоит около 14 000 ( это с фундаментов, кровлей и чистовой отделкой деревом.
Сколько стоит достроить дом после нерадивых строителей?

Если я напишу цены то это будет лукавство, так как точно оценить объем работ не видя дома не реально. Высылайте фото на вотсап или почту я отвечаю быстро и напишу вам стоимость.

Источник: https://xn----7sbgnnbfpepnenhoqd8mram.xn--p1ai/uslugi/rekonstrukcija-domov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.