Перепланировка деревянного дома

Содержание

Перепланировка старого деревянного дома внутри

Перепланировка деревянного дома

Новое жилье из древесины, построенное руками с нуля – чего еще желать? К сожалению, многие о таком варианте могут только мечтать. Не у всех имеется подобная возможность: качественное дерево имеет соответствующую стоимость, да и какие-либо строительные навыки отсутствуют.

Купить старый деревянный дом или дачный дом для многих оказывается гораздо проще – это вполне доступный вариант.

Да и в наследство от родственников людям нередко достаются старые избы, нередко в весьма запущенном и даже нежилом состоянии. Прежде чем начать им пользоваться, такое жилье необходимо привести в порядок. Надо заметить, что часто под старым покрытием обнаруживается вполне годная древесина – хоть и не новая, но вполне качественная. Строить раньше умели.

Реставрация деревенского дома

Прежде всего, необходим тщательный осмотр дома. Начать целесообразно с его фундамента.

Если сразу приступить непосредственно к реставрации старого деревенского дома, а позже окажется, что проблемы с основанием дома мешают его полноценному использованию, то проделанная работа будет напрасной.

Если в процессе обследования обнаружены серьезные недостатки в фундаменте (частичное разрушение, заваливание углов, сырость, плесень, деформация, трещины), то они должны быть устранены.

Данную процедуру не осуществить без домкратов. Этими приспособлениями, с большой осторожностью, сруб приподнимают на удобную высоту. Само основание поправляется, утепляется или заливается заново – так проводят реставрацию фундамента. Подобные манипуляции считаются достаточно опасными, поэтому для нее необходимы страховщики и наблюдатели.

Затем старый бревенчатый сруб возвращается на свое место, и начинается новый этап – его шлифовка. Для этого потребуется специальная машинка, оборудованная насадками. С ее помощью обработке удастся подвергнуть самые труднодоступные участки. Рук и простой наждачной шкурки для этой манипуляции будет явно недостаточно. Шлифовку проводят до появления слоя со светлой окраской.

А машинка универсальна: смена насадочных элементов позволит использовать ее не только для шлифовки, но и для заделки всевозможных дефектов, трещин и щелей.

Крупные дефекты, расположенные по длине венцов, заделываются еще до этого. Их заделывают смесью из асбеста и опилок: заранее приготовленным составом затирают поврежденные места.

Вместо асбеста можно взять столярный клей, или обычный строительный гипс. Но такие составы подойдут для исправления мелких недочетов. Если дефекты слишком большие, и их много, срубу понадобится облицовка. В противном случае неизбежная сырость в трещинах станет причиной порчи и гниения дерева. Древесина должна быть обработана пропитками и всевозможными защитными средствами.

До и после реставрации домов

Проводится процедура до того, как приступают к конопачению. Уплотняющие материалы желательно подвергнуть обработке ими же. Все швы между бревнами освобождают из ветхого, рассыпающегося уплотнителя, для чего удобно использовать обычный пылесос. Ведь старые срубы законопачены на совесть. Взамен изношенной пакли выбирается новый уплотняющий материал, современный.

Завершающий этап всех проведенных работ – заключительная окраска строения.

Несведущие граждане уверены, что заключается эта процедура в простом нанесении на древесину декоративного красящего состава. Это вроде бы так, но в данном случае не совсем.

Здесь подразумевается нанесение разных средств – тонировки, лака, лазури. Перечисленные покрытия не скрывают прелестную фактуру натурального дерева.

Но если фасад дома реально старый и ветхий, то облицовывать либо покрывать непрозрачной краской его придется, так или иначе.

Важно помнить, что торцы бревен не должны подвергаться ни защитной, ни декоративной обработке. Здесь находятся своего рода капилляры дерева, с помощью которых оно «дышит». Процесс обработки запечатает их, нарушится нормальная циркуляция воздуха, и бревно или брус подвергнуться процессу гниения.

Как видно, реставрация или реконструкция деревянного дома не является чрезмерно сложным процессом. Это не такая уж сложная работа, к тому же, она явно творческая. Здесь можно дать волю воображению и фантазии, стараясь улучшить и облагородить старое жилище. То, что показалось бы рискованным для декора нового дома, смело можно использовать для реставрации старого.

Старинные здания: особенности реставрации

Случаи приведения в порядок домов с высокой архитектурной ценностью, или являющихся памятниками старины, нередки. Иногда проводится реставрация частных купеческих домов и особняков. В таких случаях необходим особенно внимательный и тщательный подход.

Усложняет дело то, что такую постройку нельзя декорировать сайдингом или другими современными материалами. Все работы проводятся с осторожностью, ведь любая небрежность может стать причиной необратимых последствий.

Чрезмерная шлифовка, например, может истончить уникальный древесный узор, или испортить его деформацией.

Какие специфические особенности характеризуют мероприятия по реставрации старого дома:

  • Глобальная реставрация старинного дома должна проходить размеренно и последовательно. Спешка здесь излишня. Строительные материалы и необходимый инструмент должны подбираться с особым тщанием;
  • Отдельные части и элементы, например, вычурные колонны или кружевные наличники, можно заказать у профессиональных мастеров;
  • При реставрации дома хорошо ориентироваться на старые фото ремонтируемого дома. Может быть, у старых хозяев или в семейном архиве можно отыскать нужные снимки. При желании можно воспроизвести здание в его первоначальном облике.

В остальном преображение старинного дома сруба сходно с ремонтом обычного каркасного. Бревна и уплотнитель тоже должны быть подвержены обработке. Пожалуй, им требуется даже большее количество защитных веществ, чем простым жилищам.

До и после реставрации

Цена реставрации дома

Стоимость реставрации частного дома складывается из разных факторов. Это и время года, и отдаленность строения от городской черты. Ведь если нанимать для работы мастеров, то им нужно как-то добираться до рабочего места. В холодное время года это сделать сложнее.

Существенную роль в стоимости реставрации загородного строения играет его размер, жилая площадь и степень запущенности.

Если дом длительное время стоял без жильцов и без присмотра, то помещения внутри и наружный фасад могли прийти в полную негодность. Мастерам придется приложить немало стараний, чтобы вернуть постройке достойный вид и все качества, необходимые жилищу.

Масштаб предполагаемых работ также влияет на окончательную стоимость реставрации.

Ведь одно дело ремонт отдельных элементов небольшого строения, и совсем другое – капитальный ремонт с реконструкцией большого двухэтажного жилища. Конечно, мелкие реставрационные работы будут стоить много меньше.

Любой, даже самый качественный дом, с течением времени теряет изрядную долю привлекательности. На его поверхности могут появиться различные дефекты, отлично видные невооруженным глазом. Отдельные элементы строения изнашиваются и могут разрушаться, переставая выполнять свою функцию, и выглядят неприглядно.

Лучше не ждать того момента, когда жилище станет полностью непригодным. Тогда отремонтировать его будет гораздо более тяжело и затратно.

Источник: https://domsdelat.ru/steni/restavraciya-i-remont-starogo-derevyannogo-doma-svoimi-rukami.html

Реконструкция деревянного дома

Что делать если вы купили либо достался в наследство старый деревянный дом в деревне или садовом товариществе? Не торопитесь его сносить и строить новый! Реконструкция старого деревянного дома, имеющего ужасный внешний вид, позволяет возвратить его к новой жизни и потребует значительно меньше времени и финансовых затрат на его восстановление. Возможно, что бревна еще крепкие, а под слоем краски и защитных покрытий скрывается красивая древесина.

Состав работ при реконструкции

В большинстве случаев реконструкции требуют дома построенные очень давно либо возведенные недавно без соблюдения всех необходимых строительных норм и требований.

Кроме возраста большое влияние на состояние деревянного дома оказывает также то, насколько внимательны были к нему прежние владельцы, как эксплуатировался дом в зимний период, как отапливался – регулярно или от случая к случаю?

В большинстве случаев при реконструкции требуется:

  • ремонт фундамента;
  • замена прогнивших нижних венцов;
  • выравнивание стен и при необходимости замена отдельных частей бревен;
  • устранение протечек и изменение геометрии кровли, устройство мансардного этажа;
  • демонтаж старого и установка нового кровельного материала;
  • снос старых установка новых внутренних перегородок;
  • внешняя и внутренняя отделка дома.

Ремонт фундамента

Отличительной особенностью фундамента старого бревенчатого дома является то, что обычно это столбчатая либо ленточная конструкция мелкого заложения, при возведении которой зачастую не использовалась даже арматура. В результате чего под воздействием веса фундамент попросту ушел в землю или в нем появились трещины.

Для принятия решения о его ремонте необходим тщательный анализ видимой части и подземной части основания, оценка грунта и уровня грунтовых вод на участке. На основании полученных сведений принимается решение о том, какие конкретно работы необходимы при реконструкции. Обычно необходимо:

  • проведение дренажных работ;
  • усиление существующего фундамента железобетонным поясом сверху или сбоку и его выравнивание;
  • удаление существующего основания и строительство нового;
  • гидроизоляция, утепление фундаментной ленты;
  • заливка отмостки по периметру дома.

Замена венцов

Практически всегда ремонт фундамента не обходится без установки новых нижних венцов. Желательно для этого использовать материалы похожие на те, которые были использованы ранее.

Если планируется в дальнейшем обшить дом снаружи сайдингом или блок-хаусом, то возможна замена прогнивших частей кирпичной кладкой.

Обязательное условие – новый брус или бревно обрабатываются антисептиками, а по верхней плоскости фундаменты устраивается многослойная гидроизоляция из рулонного материала.

Источник: https://res-sk.com/pereplanirovka-starogo-derevyannogo-doma-vnutri/

9 советов по реконструкции деревянного дома

Перепланировка деревянного дома

Быт

Что делать со старым деревянным домом, построенным еще в начале прошлого века? Он обветшал, местами, может, даже покосился, потерял былую красоту и прочность, сдавшись насекомым и каплям влаги.

Сносить такую постройку или попробовать довести до ума? Обе затеи потребуют финансовых и временных вложений, но часто реконструкция обходится дешевле и занимает меньше времени.

Конечно, чтобы сделать окончательный вывод, надо знать, какие основные этапы включает в себя реконструкция деревянного дома, что надо будет выполнить конкретно в вашем случае, и во сколько это обойдется. Чтобы было понятнее, с чем придется столкнуться, надо хотя бы приблизительно знать все этапы реконструкции и ее возможности.

Нужна ли реконструкция?

Реконструкцию выполняют с целью улучшения жилищных условий. От косметического и профилактического ремонта, который проводится раз в 3-5 лет, реконструкцию отличает масштаб действий. В зависимости от состояния постройки может потребоваться замена перекрытий и кровли, замена фундамента или даже достройка этажа.

Прежде, чем решить, делать ремонт, реконструкцию или же вовсе сносить здание, надо оценить его состояние. Реконструкцию рекомендуют выполнять в следующих случаях:

  • деформация фундамента, в результате чего могут увеличиваться межвенцовые швы, выпадать конопатка, образовываться трещины. Проблемы с фундаментом можно заподозрить и при перекосе дома, когда окна и двери начинают открываться и закрываться с трудом;
  • стропила и балки перекрытия прогнили настолько, что образовались проблемы с кровлей;
  • гнилые нижние венцы дома;
  • деформация сруба, появление впадин и вмятин. Проверять стоит не только внешний слой древесины, но и внутренний – он может быть трухлявым. Верхний слой древесины можно проверить при помощи ножа или шила, нижний – при помощи молотка, сверла и бура;
  • стены сильно пропускают влагу;
  • одновременно с реконструкцией перекрытий, фундамента и стен многие реализуют расширение жилой площади. Это также считается одним из этапов реконструкции. К деревянному дому можно надстроить еще один этаж, мансарду или пристройку, если, конечно, в этом есть необходимость, а площадь участка позволяет.

В зависимости от обнаруженных дефектов может понадобиться полная/частичная замена фундамента или же его укрепление, замена поврежденных бревен, замена стропил и кровли, а также ремонт или полная замена полов, инженерных коммуникаций, замена окон и дверей. Кроме этих работ и достройки дома, при реконструкции обычно проводят утепление постройки и работы по обустройству фасада.

По идее, компания, которая возьмется за проведение реконструкции, должна сама выполнить анализ состояния строения и подготовить проект реконструкции с указанием перечня работ и необходимых материалов. Так как речь идет о старых домах, имеют место быть такие подвохи, которые не предугадает даже опытный и самый честный исполнитель, потому лучше быть готовым к непредвиденным тратам.

Этапы проведения реконструкции

При реконструкции дома очень важно выявить все слабые места постройки и грамотно выполнить строительные работы, но не менее важно сделать все правильно с точки зрения закона и оформления документов.

Реконструкция частного дома проходит в несколько этапов:

  • техническая экспертиза с целью оценки состояния дома и определения необходимых мер по реконструкции;
  • разработка проекта реконструкции, составление сметы;
  • усиление фундамента, его полная замена;
  • ремонт стен;
  • перепланировка помещения при необходимости, достройка этажей;
  • обновление кровли;
  • замена инженерных коммуникаций;
  • фасадные работы.

Когда проект реконструкции готов, необходимо получить разрешение в государственных органах.

Сначала надо обратиться в местный исполком, который должен получить от местного органа строительства и архитектуры разрешение на проектировку, техпаспорт и разрешения от архитектора, санитарной, экологической и некоторых других служб. Возможно, собирать все эти разрешения вам придется лично.

В итоге застройщик получает разрешение от исполкома вместе с архитектурно-планировочным заданием и заключением, на основании чего выдается паспорт застройщика. Только с этими документами можно считать, что все работы будут законными.

Если, например, вы провели в дом водопровод и газ, но не имеете договоров и соответствующей проектной документации, то коммуникации будут считаться незаконными, т.е. можно получить наказание. Возможно, проводимые работы не изменят планировку, конструкцию и коммуникации в доме. В этом случае усложнять себе жизнь получением массы бумаг не придется, но госэкспертиза проекта может понадобиться.

Когда реконструкция проведена, необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которой зафиксируют новые параметры здания, разработают поэтажный план и выдадут техпаспорт.

В деревнях, отдаленных от цивилизации, реконструкцией деревянных домов обычно занимаются самостоятельно, заимствуя опыт поколений и советы соседей.

Принимая во внимание то, что древесина может гнить и разбухать, а для ремонта здания используют самые дешевые материалы, такая реконструкция может привести к печальным последствиям.

Лучше обращаться к профессионалам, которые составят проект реконструкции с учетом всех пожеланий и качественно выполнят все работы.

В ходе реконструкции можно будет не только сделать дом более надежным и устойчивым, но и значительно повысить комфортность конструкции.

Можно увеличить площадь путем строительства пристроек и надстроек, можно возвести террасу или гараж, провести коммуникации, установить камин, утеплить здание и обустроить фасад.

Компания, которая будет выполнять реконструкцию, подготовит проект, создаст трехмерные модели, рассчитает стоимость работ и материалов. Имейте в виду, что покупать лучше на 5-10% больше строительных материалов, чем рассчитано.

Усиление фундамента

Часто именно фундамент – слабое место старых деревянных домов. Десятки лет назад при строительстве не учитывали массу требований и норм, потому неудивительно, что многие деревянные постройки проседают и утопают в грунте.

Скорее всего, под домом возведен ленточный или столбчатый фундамент. Так как никаких расчетов не делалось, то расположен он может быть выше уровня промерзания грунта. Но даже это не самое страшное.

Бывает, что фундамента нет вообще – цоколь стоит прямо на грунте.

Если старый фундамент местами немного «устал», но в целом еще крепкий и надежный, то обойтись можно его восстановлением. В противном случае придется возводить фундамент заново. Своими силами тут, понятное дело, не справишься – надо обращаться к команде профессионалов.

Домкратами приподнимается коробка дома на высоту примерно 0,5 м. Если фундамента не было вообще, лучше выбрать столбчатое или столбчато-ленточное основание. Если же уже было столбчатое основание, то его усиливают дополнительными опорами, чтобы можно было перераспределить вес конструкции.

Реконструкция стен

Строительные нормы вряд ли соблюдались и при возведении стен. Мало кто десятки лет назад думал о гидроизоляции между фундаментом и стенами. Что же получалось в итоге? Нижние венцы пропитывались влагой, гнили и разрушались. Потому в ходе реконструкции они требуют замены, равно как и элементы, расположенные вокруг окон, а также венцы, расположенные под крышей.

Нижние венцы меняются одновременно с реконструкцией фундамента: старые вынимаются, когда коробка поднята, а новые ставятся на их место. Желательно подобрать бревно такого же диаметра и длины, как и было поврежденное. Во избежание повреждения новых бревен выполняется гидроизоляция рубероидом или другим материалом.

На остальных бревнах также могут быть повреждения. Их лучше зачистить и тщательно обработать антисептическими средствами.

Достройка дома

Редко какой старый дом может похвастаться приличной площадью, потому и возникает у владельцев мысль, что если уж вкладываться в реконструкцию, то всё делать по высшему разряду, т.е. одновременно с укреплением стен и фундамента увеличивать площадь. Вариантов тут всего два – либо настраивать новые этажи, либо возводить пристройку.

Часто выбирают вариант с обустройством дополнительного этажа. Это может быть мансарда, полноценный второй или полуторный этаж. Выбор зависит не только от ваших пожеланий, но и от прочности несущей конструкции. Столь ответственную задачу лучше доверять специалистам.

Достройка дома под ключ – лучшее решение, так как одна компания будет заниматься и проектированием, и непосредственно самими строительными работами. Жителям Москвы и области рекомендуем обращаться в компанию «Polar-House», которая проводит работы по реконструкции и достройке частных домов.

Специалисты тщательно оценят состояние фундамента, стен и перекрытий, рассчитают будущие нагрузки и предложат наиболее подходящий вариант достройки дома.

Компания использует каркасную технологию, которая в случае с деревянным домом будет наиболее уместной за счет легкости и энергоэффективности конструкции, а также оперативности выполнения работ.

Вариант с пристройкой выбирают, когда надстроить дополнительный этаж невозможно, или же когда владельцам больше нравится расширять дом в горизонтальной плоскости, а площадь участка позволяет это сделать. Пристройка может использоваться в разных целях:

  • дополнительная жилая комната;
  • кухня, кладовая или котельная;
  • терраса или веранда;
  • гараж.

Пристройка может быть выполнена из кирпича или бетонных блоков, но владельцы деревянных домов часто останавливаются на брусе, или же выбирают каркасную технологию строительства. Впрочем, и в случае возведения пристройки надо учитывать состояние самого дома.

Если дом достаточно крепкий, то кровлю расширяют, перенося часть нагрузки на существующие перекрытия. В противном случае пристройку делают как отдельное сооружение, которое впритык примыкает к дому и оснащается собственной кровлей. Также учитывается предназначение пристройки.

Если она будет жилой, то выбирают материал с более высокими теплоизоляционными показателями, проводят дополнительное утепление. Если это будет хозпостройка или гараж, то требований к пристройке ниже.

В любом случае под пристройку необходимо будет организовать фундамент, причем правильно соединить его с основным фундаментом.

Восстановление кровли

Еще одно слабое место старых деревянных домов – крыша, которая обычно протекает, причем в нескольких местах. Если проводится достройка, то старая кровля в любом случае подлежит демонтажу. При монтаже кровельного материала на надстроенный этаж учитывают все современные требования, включая качественное утепление.

Если достройка не планируется, то совершают тщательную оценку состояния крыши, уделяя внимание как самому кровельному материалу, так и стропилам. Лучше всего полностью демонтировать старый кровельный материал и уложить новый.

Вариантов много – от металлочерепицы до ондулина. Решение зависит от бюджета, эстетических качеств материала и его веса. Очень вероятно, что придется демонтировать старые стропила.

Также важно позаботиться об утеплении кровли и организации водостока.

Прежде, чем начать отделку, необходимо отремонтировать пол и решить вопрос с коммуникациями. Слабое место в старых деревянных домах – пол. После оценки качества лаг, делают вывод, что же с ними делать дальше.

Если повреждены не более трети лаг, то имеет смысл заменить дефектные участки, после чего проводится тепло- и гидроизоляция. Когда же проводится замена фундамента, старый пол полностью разбирается, проводится полная замена лаг.

На них кладут гидроизоляцию, потом теплоизоляцию и пароизоляцию, потом настилается доска.

В старых домах могут быть не оборудованы некоторые коммуникации, а существующие – изжить себя. Во время реконструкции обычно меняют электропроводку, ведь она должна выдерживать выросшую потребность в электроэнергии. На данном этапе меняют трубы водопровода и канализации, обустраивают систему отопления и вентиляции.

Оконные и дверные конструкции обычно меняют. Хороший вариант – поставить деревянные евроокона и деревянные двери, но при желании сэкономить можно выбрать материалы попроще с имитацией поверхности древесины.

Теперь наступает черед внутренней отделки стен. Можно пойти двумя путями. Первый – сохранить оригинальную текстуру древесины.

В этом случае со стен щеткой или болгаркой снимают грязь, древесину пропитывают антисептиком, покрывают лаком или краской. Можно спрятать дерево под отделкой, используя при этом слой теплоизоляции.

Для облицовки можно выбрать деревянную вагонку, гипсокартон, штукатурку, а местами уложить кирпич и плитку.

Наружная отделка

Снаружи деревянные стены дома также можно зачистить, покрыть защитными средствами, а затем – лаком или краской. Это вариант для тех, кто хочет сохранить оригинальный вид древесины и готов время от времени повторно наносить защитные средства на дерево.

Вариант попроще – обшить стены. Если использовать вагонку или блок-хаус, то внешне дом сохранит аутентичный облик, но при этом стены будут защищены от губительного воздействия окружающей среды. Между отделкой или стенами можно проложить слой теплоизоляции, чтобы деревянный дом стал еще теплее. Вместо вагонки можно использовать пластиковый сайдинг или другой фасадный материал.

Напоследок отметим, что браться за реконструкцию деревянного дома своими руками можно только в крайнем случае, при этом за плечами должен быть солидный строительный опыт, а под боком – несколько толковых помощников.

Некоторые работы, конечно, можно выполнить самостоятельно, сэкономив на услугах специалистов. Например, профессионалам можно доверить усилить фундамент, провести достройку, заменить проводку и коммуникации, а самостоятельно взяться за внутреннюю отделку.

Это будет несколько дешевле, но дольше – проще все работы доверить людям, которые сделают все качественно и быстро.

строительство

Источник: https://evrookna-mos.ru/9-sovetov-po-rekonstrukcii-derevyannogo-doma.html

Перепланировка деревянного дома: пример из Подмосковья

Перепланировка деревянного дома
Заказчики — молодая семья с двумя детьми. Ведут активный образ жизни, любят путешествовать и принимать гостей.

Изначально владельцы дома хотели оформить только гостиную, а дизайнеров нашли благодаря этой статье на нашем портале: за работу над проектом взялись Раиса Маляренко и Павел Власов.

Статьи по теме Лучшие проекты деревянных домов России последних лет собраны в одном месте Как обустроить деревянный дом стильно и функционально: пример из Норвегии

Получившийся результат так понравился заказчикам, что они решили продолжить сотрудничество и доверить дизайнерам оформление всех оставшихся помещений в доме, а также бани с бассейном. Сегодня показываем зону кухни-гостиной-столовой, которую преобразили в первую очередь.

Раиса Маляренко, дизайнер

Окончила МГХПУ им. С. Г. Строганова, специализация — художник по проектированию интерьера и оборудования. Преподаёт на кафедре проектирования интерьеров МГХПА им. С. Г. Строганова.

Член МОСХ и Гильдии проектирования интерьеров, руководитель, дизайнер и генератор идей в собственной студии дизайна интерьера RAISA&Co.

Разработка интерьеров студии тесно связана с предметным дизайном и отделочными материалами, а сотрудничество со специалистами высокого класса позволяет делать качественные, детально проработанные интерьеры, максимально отображающие характер его обитателей.

raisa_m. a@mail.ruПавел Власов, дизайнер

Окончил МГХПУ им. С. Г. Строганова, специализация — художник по проектированию интерьера и оборудования. На счету Павла много реализованных проектов жилых и общественных интерьеров, публикации в профессиональных журналах. В прошлом занимался монументальной живописью и ландшафтным дизайном.

К Раисе и Павлу заказчики обратились уже с готовым проектом дома на начальном этапе строительства. Снаружи хозяевам всё нравилось, но смущало внутреннее пространство, особенно зона гостиной и кухни.

Из-за особенностей планировки на довольно большой площади не помещался центральный камин с огнём, кухня получалась недостаточно вместительной, а стол как будто бы стоял на проходе.

Неуютное ощущение усиливал несущий столб с балками, который нельзя было убрать.

На разработку новой концепции и проектирование у дизайнеров было всего 3—4 недели: строительство приостановили, все изменения нужно было внести, пока позволяла погода, чтобы успеть накрыть дом крышей.

Менять что-то в фасаде не стали: остекление было уже заказано и почти готово.

Решили сделать преимущественно перепланировку частного дома внутри: переосмыслили зонирование, по максимуму снесли внутренние стены и прорубили ещё одно окно.

Первым делом избавились от второго тамбура: никаких важных функций он не выполнял, а пространство площадью 26 кв. м практически пустовало.

На его месте образовалась уютная и просторная кухня с большим количеством места для готовки (глава семьи — увлечённый кулинар) и систем хранения.

Дверь в тамбур заложили до половины, превратив верхнюю часть в окно над раковиной: мыть посуду куда приятнее, любуясь пейзажем, чем глядя в стену.

Поскольку большая кухня была одним из главных пожеланий заказчиков, такая перепланировка позволила воплотить их мечту в жизнь.

В центре установили остров с рабочей зоной 4,5 метра, а длинная барная стойка со столешницей из натурального дерева позволяет хозяевам одновременно готовить и общаться с гостями, которые могут с комфортом разместиться рядом. Для удобства кухню оснастили встраиваемой техникой.

А поскольку хозяева — люди хлебосольные и любят устраивать застолья не только внутри дома, но и вне его, дизайнеры предусмотрели прямой выход из кухни на террасу.

Следующим этапом перепланировки стала зона гостиной-столовой. Телевизор перенесли на другую стену, а на месте диванной группы организовали обеденную зону с большим раскладывающимся столом. Прорубили окно и дверь — получилось очень светлое и просторное помещение, где с комфортом может разместиться компания из 12—14 человек.

После кардинальных изменений во внутренней конструкции дома наконец нашлось место для долгожданного островного камина. Установили его в центре — так, чтобы любоваться огнём можно было из любой точки: и сидя на диване, и обедая за столом, и работая на кухне.

Выполнен камин полностью на заказ, по индивидуальному проекту для этого дома: основание сделано из бетона, а дымоход высотой 4 м скрывает ажурная решётка, выполненная в технике лазерной резки по металлу.

Многих может смутить открытый огонь в деревянном доме, но в разработке камина принимал участие профессиональный печник, который помог правильно и безопасно его спроектировать.

Нужное количество заслонок и основание замаскировали дровами, а в зоне 1,5 м от огня находятся только шамот, плитка и бетон.

Раиса Маляренко, дизайнер:

— Я давно хотела поработать с большими и грубыми каменными поверхностями в интерьере, и этот проект предоставил мне такую возможность.

Поскольку дерево и камень очень хорошо взаимодействуют друг с другом, мы использовали контраст правильных, ровных и гладких параллельных линий бруса и металла с грубыми, неровными поверхностями горного камня, специально привезённого для этого проекта с Алтая. Тонкие чёрные графичные полочки из металла кажутся хрупкими на фоне камня, хотя на самом деле это элементы крепежа.

В этом интерьере были использованы:

кухня и остров выполнены на заказ по индивидуальному проекту;

диван выполнен на заказ по индивидуальному проекту;

камин выполнен на заказ по индивидуальному проекту;

свет — Delta Light (Бельгия);

люстра над столом выполнена на заказ по индивидуальному проекту;

кресла у камина — B&B Italia (Италия);

стол и стулья — B&B Italia (Италия);

барные стулья — дизайнер Bassam Fellows (Швейцария), модель Tractor Stool;

пол из керамогранита — Emil Ceramica (Италия), коллекция Petrified Tree.

Источник: https://woman.rambler.ru/home/38821944-pereplanirovka-derevyannogo-doma-primer-iz-podmoskovya/

Перепланировка деревянного дома – старого, внутри, цена, гипсокартоном, если нет газа

Перепланировка деревянного дома

Все новое — это хорошо забытое старое. Знакомое всем нам правило, которое касается и жилья.

Не все могут позволить себе строительство частного дома «с нуля», ведь часто временные затраты превышают несколько лет, а на финансирование и вовсе уходит весь семейный бюджет многие годы.

Для тех, кто не готов на такие жертвы есть более удобный и выгодный вариант — приобретение старого дома.

Перепланировка деревянного дома предусматривает:

  • капитальный ремонт;
  • замену кровли;
  • теплоизоляцию и внешний ремонт;
  • усовершенствование электропроводки;
  • изменение места расположения внутренних стен гипсокартоном;
  • замена дверей и окон;
  • обустройство чердаков и т.п.

Что это такое

Перепланировка — это переоборудование или перенос стен, перегородок, дверных прорезов и т.п.

Понятие подразумевает переоборудование плана дома внутри, не затрагивая его внешний фасад и несущих конструкций. 

Виды работ по перепланировке деревянного дома

Существует несколько типов работ, предусматривающих перепланировку дома.

Основными являются три типа: внутренние работы, наружные и проведение коренных изменений.

Самой простой с точки зрения законодательства и сложности работ считается наружная перепланировка (ее не сложно согласовать, а также не составит труда провести).

Внутренние

Перепланировка старого деревянного дома внутри может включать в себя черновую стяжку, штукатурные работы стен и потолков, установка подоконников, выравнивание пола.

Также к данным работам можно отнести:

  • наливные стяжки;
  • установка подвесных потолков;
  • покраска стен, укладка ламината или паркета.

Большую часть этих работ можно произвести своими руками.

Наружные

Зачастую наружная перепланировка подразумевает утепление или обновление фасада здания.

Коренные изменения

К данным работам можно отнести любой процесс, касающийся изменения изначального плана дома.

Это может быть возведение новых стен либо перенос. Дополнительные пристройки, создание новых комнат также считаются коренными изменениями.

Как узаконить

Для того, чтобы узаконить перепланировку дома необходимо получить разрешение, собрать пакет документов, иметь на руках проект.

Все эти действия можно произвести без привлечения сторонних организаций (в том случае, если владелец недвижимости располагает необходимым временем).

Самостоятельно

Самостоятельно узаконить перепланировку можно двумя способами: по эскизу и по проекту.

  • По эскизу — наиболее легкий, при этом законный способ, но его можно использовать, если реконструкция касается не несущих стен и суть здания не менялась.
  • Делать все по проекту необходимо, когда затрагивались несущие конструкции. Этот вариант займет чуть больше времени и сил.

Какой бы вариант вы не выбрали для юридического согласования нужно:

  • пригласить жилищную инспекцию и оформить разрешение;
  • создать проект по перепланировке старого дома;
  • выполнить нужные строительные работы;
  • принять жилищную инспекцию для ознакомления с выполненными работами составления акта принятия. 

После ремонта

При перепланировке рано или поздно все изменения потребуют законного подтверждения.

Для этого в том округе, где находится недвижимость подается исковое заявление в суд, составленное в определенной форме.

Статья 39 пункт 4 Жилищного Кодекса РФ позволяет оставить все изменения до официального оформления документов в том случае, если перепланировка не нарушает норм законодательства и не угрожает жизни проживающих на этой территории людей.

Через суд

В случае, если законности планировки не была зафиксирована административными методами, есть возможность согласовать данный процесс через суд.

Куда обращаться за разрешением при перепланировке квартиры? Узнайте здесь.

Для этого необходимо подать исковое заявление, оплатить судебную пошлину и предоставить документы, подтверждающие законность перепланировки.

Документы

Документы для подачи иска в суд:

  • проектные документы до перестройки и после нее;
  • заключение жилищной инспекции о нормальном состоянии всех конструкций;
  • документы, подтверждающие все нормы санитарии;
  • заключение пожарной инспекции;
  • подтверждение прав владения недвижимостью.

В случае утверждения всех прав на недвижимость и соблюдения все норм суд удовлетворяет иск.

После этого вам должны выдать новый паспорт на недвижимость с внесенными изменениями.

Создание проекта

Проект перепланировки — это законно оформленная проектная документация, которая относится к разделу АР и разрабатывается только теми организациями, имеющими необходимые полномочия и доступ к соответствующим видам работ и гарантирующими безопасность строительства.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ пункт 3 для согласования перепланировки обязательно нужно создать ее проект.

Правительство Москвы расширило этот пункт, добавив, что часть перепланировки может быть согласована не по проекту, а по эскизу.

Те изменения, согласовывающиеся по проекту, есть в пунктах 2 и 3 Жилищного Кодекса РФ, те же работы которые не перечислены в этих пунктах, но требуют внесения изменений в БТИ, могут быть согласованы по эскизу.

К примеру, перенос простых не несущих перегородок и т.п.

Однако большинство перепланировок (около 80%) требует согласования по проекту, потому что содержат работы которые есть в пунктах описанных выше.

Требования к проекту перепланировки в Москве описаны в приложении 3 к постановлению правительства Москвы №508.

Цена проекта приблизительно рассчитывается так: 100 рублей за 1 квадратный метр.

Куда обращаться

Если вы все-таки решились на перепланировку, то изначально нужно посетить окружную службу из той области, где находиться дом, где работники ответят на все вопросы, касающиеся перестройки и помогут собрать необходимые документы.

К визиту к этой инспекции нужно подготовиться, а именно взять план дома, который выдают в БТИ, срок действия этого документа — один год.

Это поможет консультанту понять, какие именно бумаги нужны для вашего случая и нужен ли проект или эскиз.

Обязательные условия для получения разрешения

Перепланировка дома — это достаточно хлопотное занятие, когда дело касается именно получения разрешения.

Существует ряд условий, которые нужно выполнить, дабы получить одобрение со стороны закона.

Для начала, когда все документы для регистрации собраны, вам нужно разработать проект на перестройку и отправить его в организации, занимающиеся тем, что будет изменено (пожарная служба, служба газа, водоканал и т.п.).

Проект нужно заказывать у организации имеющей лицензию на такую деятельность, что тоже будет не бесплатно.

После выполнения всех работ БТИ утверждает соответствие изменений объекта к нормам, установленным законом, и выдает вам новый технический паспорт.

Что можно делать

При проведении перепланировки можно выполнять работы, которые не требуют дополнительных специальных разрешений (при условии, что они выполняются в соответствии с существующим проектом).

К таким работам относится:

  • устройство, изменение и переоборудование полов;
  • утепление и восстановление фасадов;
  • перенос, переоборудование и капитальный ремонт ванных комнат, а также иных элементов сантехники.

Если в доме нет газа, его также можно провести при помощи компаний, имеющих разрешение на выполнение данных работ.

Что запрещено

Законом запрещается проводить работы, которые в худшую сторону могут повлиять на безопасность проживающих в доме граждан.

К таким работам относятся действия, приводящие к:

  • увеличению нагрузки на несущие части дома;
  • нарушению прочности строения;
  • совмещению технических помещений с жилыми комнатами.

Надо ли оформлять пристройку

Прежде всего, стоит знать, что существует два вида пристроек: капитальные и некапитальные.

В случае с некапитальными, проблем с законом особо не будет, нужно просто вписать все изменения в техническую документацию уже после всех выполненных работ, а после того как строительство завершено пригласить комиссию для составления акта приема.

Пристройку не надо оформлять, если в ее качестве выступает гараж, который находится на земле без объектов важного строительства или если постройка не затрагивает несущих стен.

Если вы хотите построить капитальную пристройку, то лучше узаконить ее до момента строительства, чтобы избежать возможных проблем впоследствии.

Но если постройка уже существует, то лучше поручить это профессионалам, чтобы впоследствии не сносить ее.

Для официального оформления пристройки тоже нужен пакет документов, в который входит:

  • подтверждение собственности на недвижимость;
  • соглашение всех соседей в письменном виде;
  • заявление из БТИ;
  • разрешение от водоканала, пожарной инспекции, санэпидемстанции и других подобных служб;
  • план дома и земельного участка.

После того как собраны все эти документы вам нужно подать заявление в суд, которое будет рассмотрено и на основании судебного решения вы можете начинать строительство.

Штрафы

Если принято решение выполнить перепланировку незаконно, необходимо осознавать, что данные действия влекут за собой административную ответственность.

Законом предусмотрены штрафы за подобные действия (размер от 2 тыс. рублей и выше). Кроме того, при выявлении незаконной перепланировки суд вправе предъявить виновнику предписание, которое обязует либо провести согласование внесенных изменений, либо вернуть дом в первоначальное состояние (в соответствии с проектом).

Стоимость

Точную цену на перепланировку старого дома сказать невозможно, так как это зависит от многих факторов, как например: сложность работ, дополнительные услуги фирм-посредников, размер территории дома и т.п.

При строительстве и оформлении документов на него стоит все-таки обратиться к профессионалам, так как это гарантирует быстрое и качественное решение проблемы, а учитывая, что некоторые справки имеют ограничение по времени, самостоятельность в этом случае может повлечь за собой еще и финансовые потери.

Примерная стоимость услуг составляет от 15 до 90 тыс. рублей, в зависимости от того будете ли вы делать все сами или через посредников.

УслугиЦена (руб.)
Техническое обследованиеот 6000
Разработка проектаот 15000
Разрешительная документацияот 15000 (зависит от типа здания)
Согласованиеот 5000

На что обратить внимание

Рассмотрев множество факторов, мы разобрались в организационных моментах, но что основное все-таки стоит учитывать?

Ведь малейшее отклонение от нормы и определенная инстанция имеет право выписать штраф.

Список основных действий, которые не запрещены законом:

  • сносить и перемещать можно только не несущие стены, достраивать можно, если новая стена не будет мешать перекрытию дома;
  • санузел можно расширять только на территорию нежилых помещений (кладовки, коридора и т.п.);
  • проведением газа, водоснабжения должны заниматься исключительно службы, имеющие на это лицензию;
  • можно сносить или переносить дверные проемы, но при этом увеличивать их без согласования нельзя;
  • совмещать или наоборот делить ванную с санузлом.

Какими законами регулируется

Перепланировку дома регулирует Жилищный Кодекс РФ, как и многие другие вопросы в этой сфере.

Регулируется она многими документами, но ссылаться нужно, прежде всего, на ЖК Российской Федерации.

Можно ли проводить перепланировку в панельной пятиэтажке? Узнайте тут.

Как получить кадастровый паспорт после перепланировки? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-derevjannogo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.