Перепланировка дома старой постройки

Содержание

Перепланировка дома

Перепланировка дома старой постройки

Такое понятие зафиксировано в положениях статьи №25 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно указанному законодательному документу данный термин предполагает перемену конфигурации жилого помещения, из-за чего происходит потребность внесения корректив в паспорт жилого дома.

Кроме того, в действующем законодательстве детерминировано понятие «переустройство жилплощади».

Согласно Жилищному Кодексу РФ, оно предполагает монтаж, замену оснащения, инженерных сетей, что требует внесения соответствующих коррективов в техпаспорт помещения.

Также на уровне подзаконных актах определено еще одно понятие, а именно – «переоборудование жилплощади», которое охватывает реализацию такого комплекса работ:

Переоборудование ваннойтуалета, монтаж электроплит
Прокладывание электросетейс целью установки джакузи, душевой кабины, прочей современной сантехники
Прокладываниеновых трубопроводов

Тогда как перепланировка дачного коттеджа предполагает такие виды действий:

  • Оснащение второго санузла;
  • Возведение дополнительных помещений жилого типа;
  • Оборудование дверных проемов;
  • Разбор, перенос перегородок.

Регламент действий

В том случае, если вы приняли решение выполнить перепланировку приватной постройки, необходимо для начала прибыть в муниципалитет.

В специальный департамент передается заявление о переустройстве дома.

В таком документе в обязательном порядке отмечаются следующие сведения:

  • суть вопроса;
  • запланированные виды работ;
  • установленные сроки для их выполнения.

До того как обратится в муниципальный орган, который предоставит разрешительный документ, необходимо собрать соответствующие бумаги.

Заявитель должен предоставить такие документы:

  1. Эскиз либо проект, разработанные профильной компанией.
  2. Технический план постройки.

Такие бумаги рассматриваются специализированным департаментом на протяжении тридцати дней.

После этого гражданин получает разрешительный документ на реализацию строительства или же  отказ.

По факту выполнения перепланировки на объект приглашается один из представителей специализированного департамента муниципального органа, который предоставит готовый акт осмотра.

В случае вынесения положительного заключения собственник частного дома обратится в БТИ с целью оформления новой редакции техпаспорта на жилплощадь.

Процедура получения разрешения

Определенные собственники приватных построек не согласовывают перепланировку дома, поскольку полагают, что в таком случае интересы соседей никоим образом не затрагиваются, а значит, допустимо обойтись без обращения в государственные структуры.

Однако в действительности дела обстоят иначе. Разрешительный документ должны получать как собственники квартир, так и владельцы приватных построек.

Таким образом, нужно предъявить:

План домазаявление
Соглашениезаключенное с проектной компанией
Проектразработанный специализированной фирмой
Заключениетехэкспертизы
 Согласиекаждого члена семьи на реализацию переустройства
Правоустанавливающую документациюна частный дом, выписку из домовой книги с целью установления всех лиц, проживающих в конкретной частной постройке

В среднем, разрешение предоставляется по прошествии тридцати календарных дней.

Если истец получил отказ, он вправе поступить таким образом:

  • Обратиться к главе департамента с целью получения подробного объяснения негативного решения
  • Подать претензию в судебную инстанцию
  • Откорректировать основание, которое послужило причиной отказа, заново передать пакет документов.

В каких ситуациях может потребоваться проект?

Он требуется при таких обстоятельствах:

Изменение архитектурнойцветной конфигурации фасада дома;
Различные преображенияв результате которых происходит усиление давления на перекрытия дома;
Монтаж рольставнейустановка внешнего остекления;
Пристройка лестницперенос туалета либо ванной, оснащение сантехнических комнат;
Переменыкоторые относятся несущих стен строения, в частности, монтаж оконных либо дверных проемов.

В том случае, если переустройство требует минимальных изменений, которые не касаются несущих стен, разрешительный документ может предоставляться на основании эскиза.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры, читайте тут.

Независимо от типа запланированных работ истец обязуется предъявить в муниципальный орган такие бумаги:

Эскиз либо проект будущей перепланировкитакие документы готовятся специализированной организацией. Для оформления эскиза такого рода требования не предполагаются
Техплан постройкипредоставляется в БТИ. С такой целью доведется предъявить заявление составленное соответствующим образом
Заключение или технические условиядопускающие выполнение перепланировки
Правоустанавливающую документацию на частный домкак правило, также предъявляется свидетельство о праве собственности
Выписку из домовой книгиполучить которую допустимо в паспортном столе. Такой документ необходим для установления всех жильцов помещении. Кроме того, требуется согласие каждого жильца на переустройство, оформленное в письменной форме

В какую сумму обойдется переустройство?

Истребование госпошлины за реализацию описанных действие не предустановлено Налоговым кодексом РФ.

статья расходов во время проведения перепланировки дома формируется на этапе заказа разработки проекта.

Его цена детерминируется на основании тарифов конкретной компании. Стоимость может кардинальным образом отличаться в различных организациях.

К тому же дополнительные издержки будут вызваны потребностью оплаты услуг представителя, ответственного за оформление переустройства.

Такие действия специалист выполняет на основании нотариально заверенной доверенности.

Перепланировка дома жилого типа

Без получения разрешения допустимо выполнять такие виды работ:

  • — Оснащение дверных проемов в межкомнатных перегородках
  • — Разрушение не несущих перегородок
  • — Установка перегородок временного типа
  • — Разрушение дверных проемов в стене несущего типа
  • — Перемещение сантехнического оборудования в ванной комнате.

Произвольное переустройство

Прежде всего, в случае выполнения самовольного переустройства, на собственника будут наложены штрафные санкции. Кроме того, судебный орган может прийти к заключению о невозможности выполнения таких перемен, а также выписать указание о возврате дома к исходному вида.

В таком случае все работы реализуются за счет владельца.

Каким образом узаконить?

Узаконивание реализуется такими способами:

  • в судебном порядке;
  • через жилинспекцию.

К услугам независимого арбитра необходимо обращаться в ситуации, если первая инстанция вынесла негативное решение.

Регламент действий:

Оформление заявленияо перепланировке жилого дома
Получение выписки из домовой книгитехнического заключения
Оформление согласия каждого члена семьи (в письменной форме)
Передача полученной информациив местный муниципалитет
Получение заключенияпо прошествии тридцати дней

В том случае, если жилинспекция одобрила переустройство, с выданным на руки решением стоит обратиться в БТИ с целью оформления новой редакции техпаспорта на жилую постройку.

Однако если перепланировка была реализована постфактум, на объект прибудет работник уполномоченной структуры с целью исследования изменений.

Он составит заключение относительно соответствия жилплощади законодательным требованиям.

: Как узаконить реконструкцию индивидуального жилого дома?: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/pereplanirovka-doma/

Как перепланировать дом старой постройки?

Перепланировка дома старой постройки

  • 1 Перепланировка старого дома — в новый, своими руками, деревянного, частного, проекты
  • 2 Перепланировка старого дома — в 2018 году, составление проекта, переустройство постройки
  • 3 Как перепланировать дом старой постройки
  • 4 Перепланировка частного дома — 2018, узаконить, разрешение, самовольная, документы, проекты, через суд, сколько стоит, штраф, оформление
  • 5 Перепланировка старого дома в 2018
    • 5.1 Варианты
    • 5.2 Как это сделать
    • 5.3 Могут ли отказать

Старый дом — не значит плохой. В некоторых случаях переделка деревянного или кирпичного дома обойдется в несколько раз дешевле, чем возведение нового.

Глобальные изменения внутри и снаружи частного жилища нуждаются в предварительном согласовании или узаконивании.

Поэтому необходимо знать законы и правила, в соответствии с которыми делается перепланировка старого дома. Это позволит избежать неприятных последствий и больших финансовых расходов.

Понятия

Перепланировка, представляет собой изменение конфигурации дома и никак не влияет на строения, находящиеся по соседству.

Перед началом работ следует изучить законодательство, регулирующее вопросы переустройства и перепланировки.

Законодательство

Существует несколько правовых актов, которые регламентируют, как должна производиться перепланировка старого дома в новый:

  • статьи 25, 26, 27, 28, 29 ЖК РФ. Здесь дается определение, что такое перепланировка, а также какие необходимы действия, чтобы узаконить изменения и понятие ответственности за самовольную переделку конфигурации жилища;
  • необходимость подтверждения разрешений на работы в документальном виде определяет Постановление Правительства РФ №266. Здесь описывается форма подаваемого заявления и решения уполномоченных органов;
  • ответственность за самовольное переустройство или перепланировку регулируется Кодексом административных правонарушений РФ — статья 7.21;
  • постановления и законы, действующие в каждом отдельно взятом регионе.

Виды работ

Переоборудовать дом старой постройки можно по—разному, все будет зависеть от пожеланий владельца недвижимости и его финансовых возможностей.

Коренная

Самое сложное в реализации строительное решение — коренная перепланировка, независимо от того где находится дом, в деревне или городе.

Она предполагает кардинальные изменения во внутреннем и наружном облике дома, при которых не остается практически ничего из того, что было раньше.

Коренная переделка частного дома включает работы:

  • перестройка фундамента;
  • увеличение количества этажей (настраивание);
  • оборудование мансарды;
  • пристройки.

Типовые проекты, которые могут быть предложены в архитектурном бюро, в подобном случае не подойдут, так как частные дома отличаются друг от друга.

Необходима разработка специального проекта, например, если сделать из крыши второй этаж.

Наружная

Кардинальное изменение внешнего вида дома подразумевает наружная перепланировка.

Переделку архитектурного облика дачного домика с помощью современных строительных материалов согласовывать с уполномоченными органами не надо. Брать разрешение на проведение работ у местных органов власти не требуется.

Наружное переустройство включает следующие работы:

  • изменение местоположения входной двери и крыльца;
  • замена окон и перенос оконных проемов в другое место;
  • обновление фасада;
  • замена материала кровли.

Самый простой способ изменить внешний вид дома — это обновить его фасад.

Внутренняя

Изменение конфигурации, расположения и площади комнат внутри дома — внутренняя перепланировка.

Проведение подобных ремонтно—строительных работ обеспечивает повышение функциональности помещений, их комфортабельность и удобство.

Начать перепланировку можно без предварительного согласования.

По окончании работ нужно вызвать сотрудника БТИ, для того чтобы он составил новый поэтажный план дома и в техпаспорт были внесены изменения.

Таким образом осуществляется оформление перепланировки и переустройства, а все произведенные работы узакониваются.   

Реставрация

В случае, когда дом представляет собой архитектурную ценность или собственники жилья ценят старину, внешний и внутренний вид улучшается посредством реставрации.

Укрепляются и восстанавливаются изношенные элементы сооружения, внешний вид при этом не видоизменяется и сохраняет свой исторический и архитектурный облик.

Особенности

Зданиям, которые возведены из различных материалов и по разным технологиям свойственны свои особенности выполнения ремонтно—строительных работ.

Несмотря на это перепланировка может производиться практически любая и почти во всех коммерческих и жилых зданиях.

Старые дома, построенные в середине ХХ века в Москве, появились до внедрения типового строительства и зачастую имеют стены из глиняного либо силикатного кирпича. А также смешанные или деревянные перекрытия. Подобное осложняет возможную перепланировку.

Для кирпичного

Перекрытия в кирпичных домах представлены многопустотными панелями.

Они одновременно опираются на наружную и внутреннюю несущие стены.

Внутридомовые перегородки делаются из кирпича или гипсовых блоков. Подобные стены можно сносить в процессе перепланировки.

Осуществляя перепланировку в кирпичном жилище разумнее всего обратиться к профессиональным дизайнерам, которые помогут создать неповторимое убранство, сохранив при этом несущие конструкции.

Каркасного

Все стены внутри каркасных (чаще всего деревянных) домов ненесущие, что позволяет менять их местоположение, сносить или устанавливать новые.

То есть каркасное сооружение легко примет тот вид, который пожелают видеть владельцы.

Стоить подобные изменения будут недорого и обернутся гораздо меньшими финансовыми затратами, чем возведение дома с нуля.

Необходимые документы

Начиная процесс легализации переделок своими руками, в первую очередь, необходимо собрать пакет документации, на основании которого в уполномоченных органах будет приниматься решение.

Документы, которые потребуются:

  • техпаспорт домовладения;
  • проект перепланировки;
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • согласие всех жильцов дома на проводимые изменения.

Порядок согласования перепланировки старого дома

Существуют фирмы, которые оказывают услуги посредника при узаконивании перепланировки.

Минусом обращения к ним будет увеличение стоимости согласования работ.

Можно заняться сбором документации и посещением всех инстанций самостоятельно, но узаконивание перепланировки — процесс длительный и сложный. Потребуются знания, много свободного времени и желание.    

С чего начать

Глобальные перемены в доме предполагают прохождение определенных этапов, которые обеспечивают безопасность действий и предстоящее узаконивание их.

Исследование технического состояния

Главный этап — исследование дома с технической точки зрения.

При этом определяется количество и масштабы ремонтно—строительных работ: перекрытия кровли, несущие конструкции, инженерные коммуникации. А также возможность их ремонта.

Смета и график работ

На основании полученных при исследовании технического состояния дома сведений составляется:

  • план ремонтно—строительных работ;
  • смета расходов;
  • график проведения перепланировки.

В соответствии со статьей 450 и статьей 788 ГК РФ строительная компания в процессе работы может увеличивать смету и изменять ее.

Демонтаж

Начало работ подразумевает ликвидацию всех ненужных или пришедших в негодность элементов.

Первым делом производится:

  • демонтаж дверей (межкомнатных и входных), окон;
  • убираются ненужные стены и старая отделка внутри жилища.

Этот этап являются самым шумным и грязным.

Установка новых элементов

Монтаж новых перегородок, окон, дверей и других элементов может выполняться самостоятельно.

Возможно привлечение сотрудников строительных компаний, специализирующихся на оказании услуг по ремонту жилья. При этом нужно не забывать, что стоимость установки окна или двери может равняться цене на изделие.

Приблизительно 50% времени и финансовых средств уйдет на наружную и внутреннюю отделку (например, штукатуркой).

Важнейшее требование — все сделанные работы должны соответствовать СанПиН 2.1.2.2645—10.

Куда обратиться

Каждый населенный пункт, регион или область имеют свои особенности согласования работ по перепланировке.

Источник: https://invest-plyus.ru/kak-pereplanirovat-dom-staroy-postroyki/

Перепланировка квартир в старых домах

Перепланировка дома старой постройки

Перепланировка квартир в старых домах

В текущей статье мы коснемся вопроса узаконивания перепланировок в многоквартирных домах, которые были построены в середине прошлого века или раньше. Такие постройки возникали, как правило, еще до того момента, как начало повсеместно распространяться типовое строительство. Эти дома подходят под категорию тех зданий, которые были возведены в соответствии с индивидуальными проектами.

Смешанные и деревянные перекрытия и проблемы перепланировки

Зачастую старые постройки строили из шлакобетона, силикатных кирпичей или из глины.

Далее пойдет речь о том, какие проблемы могут возникать при узаконивании перепланировки в домах, где присутствуют деревянные перекрытия или же сделанные из металла и дерева.

Их особенность в том, что процесс согласования усложняется и стоит гораздо дороже, нежели узаконивание ремонта в более новых типовых постройках.

Смешанные перекрытия, как правило, представляют собой балки, выполненные из металла, на которые уложены стройматериалы из древесины. Перекрытия полностью из дерева — это балки и доски.

В таких домах нередко перепланировочные мероприятия узаконить гораздо сложнее, причем то, что можно было бы реализовать в доме из панелей и кирпича, попросту запрещено в постройках старого фонда.

Причина тому — высокая вероятность обрушений, которые могут оказаться трагическими для жильцов дома.

Проблема, с которой часто сталкиваются собственники, — это возраст, и, следовательно, естественный износ. Деревянные элементы конструкции подвержены гниению, а металлические обрастают коррозией и становятся хрупкими. Все это ухудшает несущую способность дома.

В результате возникают трещины в стенах. Более чем вероятно проседание перекрытий. В результате перегородки между комнатами и квартирами становятся разгружающими, то есть они начинают принимать на себя часть веса перекрытий.

Поэтому даже ненесущие конструкции бывает необходимо подвергать усилению при перепланировке.

Помимо этого, вентиляционные каналы в домах старого фонда расположены хаотично, и не всегда можно узнать, где именно они находятся. Некоторые из них зачастую не используются и их заделывают, однако в соответствии с законодательством их нельзя удалять.

При самовольной перепланировке бывает так, что собственники делают проем для двери, а в нем оказывается вентканал.

Когда незаконные действия обнаруживает инспектор, он обязывает восстановить все до исходного состояния: заложить проем и вернуть на место систему вентиляции.

Стяжка полов и установка перегородок в старых домах

Для того чтобы сделать новую стяжку и поставить дополнительные ненесущие стены для разграничения комнат в квартире, необходимо убедиться, что это безопасно.

И то, и другое создает дополнительную нагрузку на перекрытия, которые и без того имеют существенный износ ввиду возраста и особенностей конструкции здания.

Чтобы рассчитать все нагрузки, обязательно потребуется разработка проекта и техническое заключение на перепланировку, иначе планируемые мероприятия не удастся согласовать.

Нюансы согласования перепланировки в старых домах

Если перекрытия смешанного типа или изготовлены из древесины, а вы собираетесь сносить или видоизменять несущие конструкции дома, то перепланировку в квартире узаконить гораздо сложнее и дороже. Необходимо идти к компании-автору дома, чтобы он создал техзаключение.

А если ее уже не существует, то необходимо узнать, кто занимается разработкой документации для домов старого фонда. В Москве эти полномочия берет на себя МосжилНИИпроект. Проект перепланировки здесь стоит в 2-3 раза дороже, чем в частных проектных организациях, однако обращаться к ним в данном случае нельзя.

Дело в том, что техзаключение на постройки с деревянными или смешанными конструкциями имеет право выдавать в столице только МосжилНИИпроект.

Далее, если в заключении написано, что сносимые перегородки не относятся к типу разгружающих, то демонтировать их можно после относительно простой процедуры согласования в любой проектной компании. Однако если они являются разгружающими, то необходимо разработать гораздо более сложную и затратную по финансам документацию, в которой будет описан метод усиления перекрытий.

Другие виды ремонта, а именно — стяжка пола и возведение стен, тоже нуждаются в инженерных расчетах и техзаключении, которое ложится в основу дальнейшей разработки проекта.

Стоимость согласования перепланировки квартир в старых домах вы можете узнать с помощью калькулятора ниже.

08.09.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8031-pereplanirovka-kvartir-v-staryh-domah

Перепланировка частного дома – 2020, узаконить, разрешение, самовольная, документы, проекты, через суд, сколько стоит, штраф, оформление

Перепланировка дома старой постройки

Перепланировка в частном доме может быть осуществлена в силу многих обстоятельств. Это может быть смена фактического собственника или рождение ребенка, для которого должна быть обустроена специальная комната, не предусмотренная изначальной планировкой.

Процесс переустройства частных домов имеет свои особенности. Например, данная процедура никак не затрагивает интересы лиц, проживающих по соседству, в отличии от тех ситуаций, когда перепланировка проводится в квартире. Стоит отметить, что любые сложные работы ремонтно-строительного характера должны быть согласованы с контролирующими инстанциями в любом случае.

Новые помещения, появившееся в результате переустройства, должны отапливаться в обязательном порядке. Данная проблема становится особенно актуальной в тех случаях, когда в доме нет центральной системы отопления. Перепланировка может быть выполнена только компетентными лицами или организациями, однако, в некоторых случаях может предусматриваться и самостоятельный порядок.

Общие детали задумки

Переустройство частного дома может предусматривать осуществление следующих операций:

  • замена окон и дверей;
  • частичная или полная замена кровли;
  • укрепление фасада строения или установка теплоизоляционных систем;
  • замена электропроводящих конструкций внутри помещения;
  • обустройство чердаков и т.д.

Все работы должны быть осуществлены в строгом соответствии с заранее подготовленной проектной документацией, в которой учитываются все возможные изменения. Важно учитывать особенности плит перекрытий. Перестановка которых может стать причиной обвала всей конструкции дома.

Для осуществления перепланировки заинтересованное лицо должно подать заявление, оформленное в письменном виде, в контролирующие инстанции. К данной бумаге должна быть подкреплена определенная сопровождающая документация, включающая в себя все технические планы каждой комнаты.

Скачать образец заявления на перепланировку

Соответствующий проект переустройства составляется специалистами с учетом особенностей дизайнерского оформления, реконструкции, готового 3D-эскиза и всех осуществленных ранее замеров

Как получить разрешение

Согласование процедурных моментов перепланировки для частного дома практически ничем не отличается от соответствующего процесса для многоквартирных строений. Особенности осуществления соответствующей процедуры регламентируются положениями действующего Жилищного Кодекса РФ.

Стоит отметить, что процесс может быть немного усложнен, если постройка принадлежит к перечню объектов культурного или исторического наследия. В таком случае заинтересованные лица будут должны посетить несколько инстанций, включая территориальный департамент, занимающийся охраной памятников архитектуры.

Для осуществления перепланировки собственник дома должен подать специальное заявление в органы местного самоуправления для того, чтобы уполномоченные сотрудники смогли выдать специальное разрешение для начала переустройства. Срок рассмотрения предоставленной документации может составлять до 30 дней.

Перед фактическим началом работ ремонтно-строительного характера специальная организация должна составить проектную документацию, в соответствии с которой будет реконструироваться дом. В составленном проекте должна быть отражены, в обязательном порядке, все возможные изменения.

Сбор документов

Для начала переустройства необходимо предварительное согласование процесса с контролирующими инстанциями.

Для этого важно подготовить следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее факт того, что заинтересованное в перепланировке дома лицо имеет законное право на пользование конкретным помещением;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство из территориального отделения БТИ;
  • если планируется пристройка к дому, то необходимо предоставить специальное разрешение, полученное от представителей управляющей компании;
  • официальное согласие всех соседей на строительство дополнительных частей дома – документ должен быть оформлен в письменном виде;
  • акт согласования процедуры с коммунальной инспекцией;
  • специальное санитарное разрешение;
  • задокументированная экспертная оценка факта того, что дом соответствует всем существующим строительным нормам;
  • фотографии каждого внутреннего помещения и наружных частей дома.

Стоит отметить, что в некоторых случаях контролирующие организации могут запросить предоставление свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный участок, на котором расположено строение.

Экспертиза проекта перепланировки — обязательное условия узаконивания изменений в проекте любого помещения, проводимое с целью приведения их в соответствие с существующими строительными нормами.

Как можно провести согласование перепланировки самостоятельно в Москве, можно узнать из этой статьи.

Создание проекта

Многих заинтересованных в переустройстве своего частного дома граждан интересует вопрос о том, нужно ли в данном случае формировать проектную документацию. Наличие проекта регламентируется действующим жилищным законодательством.

Данный документ необходим для следующих ситуаций:

  • когда изменения будут касаться непосредственно несущих конструкций дома;
  • при монтаже новых лестниц или оборудования для санузла;
  • в случае осуществления любых изменений, которые являются причиной усиления давления на перекрытия – это особенно актуально, когда переустраивается старый дом;
  • при монтаже наружного остекления;
  • в случае преобразования фасада строения.

Стоит отметить, что, если перепланировка предполагает только изменения, которые напрямую не касаются несущих конструкций, то соответствующее разрешение может быть выдано на основании предоставления эскиза. Изготовлением проектной документации могут заниматься только специальные организации, обладающие свидетельством СРО.

Стоимость изготовления проекта определяется в зависимости от тарифной сетки самой организации. Общая цена зависит от сложности предполагаемых изменений.

Образец плана перепланировки

Изменения внутри

Изменения внутри дома могут касаться переустройства жилых помещений, разделения комнат, создания новых дверных и оконных проемов, а также перемещения кухни и санузла в новое место. Данные операции могут быть осуществлены заинтересованным лицом своими руками, однако, в данном случае, требуется повышенная внимательность.

Для создания проходного помещения потребуется предварительный демонтаж перегородки и пробитие новых оконных проемов.

В случаях, если соответствующая перегородка является элементом несущей конструкции, требуется установка стальной балки, на которую будет распределяться основная нагрузка.

Что касается новых дверей или оконных проемов, то над ними предусматривается монтаж специальных перемычек.

Для разделения одной из комнат на две предусматривается установка новой перегородки с добавлением дверей. В подавляющем большинстве случаев новая стена создается из гипсокартона с деревянным каркасом.

Объем внутренних работ может зависеть от общей величины осуществляемых изменений. Могут потребоваться дополнительные работы на стенах и полах, переустройство водопроводной или канализационной системы, а также изменения в электрическом оборудовании.

Узаконить через суд

Довольно часто случаются ситуации, когда перепланировка в частном доме уже была ранее осуществлена, но без предварительного принятия проектной документации. В рамках данной ситуации единственным логичным решением может стать реализация нового проекта.

Самостоятельную процедуру перепланировки можно узаконить в 2020 году в высших судебных инстанциях по месту фактического расположения объекта недвижимого имущества. Данное гражданское право регламентируется положениями статьи 29 действующего Жилищного Кодекса.

Стоит отметить. что самостоятельное узаконивание может быть проведено только в случаях, если в процессе переустройства интересы проживающих в доме и в соседних домах граждан не были нарушены. Также не должны быть созданы прецеденты, угрожающие здоровью и жизни данных лиц.

При соблюдении всех правил решение высших судебных инстанций станет законным основанием для осуществления перепланировки. Для инициации процесса заинтересованные граждане должны предоставить в суд технические паспорта до и после переустройства, а также специальное заключение экспертной комиссии о фактическом состоянии несущих элементов.

Если самостоятельно

Если перепланировка в доме была осуществлена самовольно и без предварительного согласования с государственными инспекциями, то важно обязательное исполнение установленного порядка узаконивания процедуры.

Для получения всех необходимых документов на объект недвижимости с внесенными изменениями заинтересованное лицо должно действовать максимально грамотно. Узаконивание процедуры может быть проведено только через суд.

Для успеха в данном вопросе важно следовать определенному алгоритму действий, который заключается в наличии следующих этапов:

  • личное обращение в жилищный департамент местного муниципалитета с заявлением, в котором содержится информация о факте самостоятельного осуществления переустройства;
  • подготовка искового заявления в высшие судебные инстанции с целью получения соответствующего разрешения;
  • оформление технической документации в территориальном отделении БТИ – в данных бумагах должна быть четко прописана планировка помещения;
  • регистрация новой кадастровой документации на объект недвижимого имущества;
  • подача готовой документации в отделение Росреества для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости;
  • получение обновленного свидетельства, подтверждающего право собственности на дом.

В процессе подготовки заявления и сопровождающей документации для последующей передачи в суд нужно понимать факт того, что, в любом случае, за нарушения действующего жилищного законодательства, которые могут быть обнаружены в процессе разбирательства, собственнику дома нужно будет заплатить определенный штраф (в некоторых случаях размер санкций может достигать до 25 МРОТ)

Сколько это стоит

Для понимания того, сколько стоит перепланировка частного, необходимо обратиться к цене каждого процедурного момента по отдельности.

Актуальная информация представлена в табличном варианте ниже:

ПроцедураОбъектСтоимость (в рублях)
Согласование эскизаЧастный домДо 20 000
Согласование особенностей внутренне перепланировкиДо 60 000
Согласование процесса с затрагиванием несущих элементовДо 65 000
РеконструкцияОстекление фасада или создание новых дверных проемовДо 105 000
Объединение комнатЧастный домДо 100 000
Создание проекта перепланировкиДо 30 000
Проектирование половПолыДо 8 000
Проектирование проемов в перекрытииДвериДо 60 000
Обследование несущих элементовЧастный домОт 30 000

Штрафы за нарушения

Перечень штрафных санкций за осуществленные ремонтно-строительные работы без предварительного согласования с контролирующими инстанциями имеет следующий вид:

Вид нарушенияСумма штрафа (в рублях)
Пристройка дополнительного помещенияДо 4 400
Создание дверного или оконного проема в несущих конструкциях
Перенос кухни в новое местоДо 4 000
Нарушение общей конфигурации домаДо 5 200
Снос несущей конструкции и установка новойДо 1 500
Несанкционированная установка газового оборудованияДо 1 300
Отсутствие в технической документации некоторых частей домаДо 10 000
Несоответствие жилого помещения существующей документацииДо 1 100
Перенос газовых плитДо 500

Стоит отметить, что размер штрафов не отличается от общей площади помещений.

Именно поэтому важно еще до непосредственного осуществления всех соответствующих работ осуществить согласование переустройства с контролирующими инстанциями.

Это может быть обусловлено тем, что даже незначительные изменения несущих конструкций при выявлении данного факта могут повлечь за собой определенные правовые и финансовые последствия.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/pereplanirovka-chastnogo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.