Перепланировка дома варианты

Содержание

Перепланировка частного дома

Перепланировка дома варианты

В перепланировке дома многие нуждаются очень часто. На то существует ряд причин, которые до этого не были предусмотрены.

Чтобы переделать дом в частном секторе, необходимо знать множество нюансов, основной из которых — согласование с инстанциями, контролирующими данный вопрос.

В будущих комнатах обязательно должно присутствовать отопление, поэтому лучше этот процесс доверить профессионалам, чтобы дальше не было проблем.

Основные правила перепланировки и получения разрешения

Перепланировка дома может включать в себя:

  • установка новых дверей или окон;
  • капитальная либо косметическая замена кровельных материалов;
  • теплоизоляция;
  • ремонт чердака;
  • манипуляции с проводкой и прочее.

Любая перепланировка в частном доме предусматривает создание специальных документов, в которых будет всё подробно указано. Самый важный пункт касается перегородок, несущих плит или перекрытий.

То есть комиссия должна убедиться в том, что после перепланировки частного дома он не разрушится.

Чтобы узаконить перепланировку частного дома, необходимо оформить заявление и передать его в соответствующие органы. К этому заявлению прикрепляются документы с техническими планами.

Согласование перепланировки происходит по регламентам и положениям Жилищного кодекса РФ. Данный процесс в некоторых случаях усложняется. Например, если объект является историческим наследием или культурной достопримечательностью. В сложившейся ситуации придётся побывать в нескольких местах, одним из которых является департамент по охране архитектурных памятников.

Для рассмотрения заявления выделяется не более месяца. После этого срока уполномоченные органы должны дать ответ.

Необходимая документация для осуществления перепланировки

Чтобы начать переустройство деревенского, сельского или любого другого дома, следует получить разрешение на перепланировку у соответствующих органов.

Чтобы его оформить, стоит собрать следующую документацию:

  • удостоверение о том, что заинтересованное лицо имеет право на пользование данным помещением;
  • справку из жилищной конторы обо всех прописанных в этом доме лицах;
  • свидетельство из бюро технической инвентаризации;
  • при планировании пристройки следует дополнить данный список разрешением из жилищно-коммунальной конторы;
  • заверенное согласие соседей;
  • акт соглашения коммунальной инспекции;
  • санитарную документацию;
  • фото внутренних комнат, а также наружных частей.

Кроме перечисленных бумаг, контролирующая организация вправе требовать документ о праве собственности на землю, где расположен дом. Многие задаются вопросом: перепланировка деревянного дома предусматривает сбор проектной документации?

Оформление подобного акта необходимо в таких случаях:

  • если перемены касаются несущей конструкции;
  • если в планах демонтаж лестницы;
  • если планируется смена оборудования в туалетной комнате или ванне;
  • при будущем давлении на какие-либо перекрытия, особенно этот пункт касается старой постройки;
  • при изменении остекления;
  • при перепланировке фасада.

Если перепланировка частного дома задумана без каких-либо изменений, которые касаются несущих конструкций, то достаточно будет эскиза, полученного в компетентной организации. Следует обратить внимание на то, что у выбранной компании должно быть свидетельство СРО (саморегулируемая организация).

Цену такого проекта сложно определить точно. Всё зависит от расценок фирмы.

Перепланировка дачного дома или любой другой жилой конструкции непосредственно внутри помещения может осуществляться своими руками либо с помощью профессионалов.

Если будет сноситься какая-либо несущая перегородка, понадобится дополнительная железная балка. На неё будет распределяться вся нагрузка. В случае пробивания окна или новой двери сверху обязательно устанавливаются специальные перемычки.

Величина проделанных работ будет зависеть от изменений, которые предусмотрены. Всегда необходимо рассчитывать на появление новых забот из-за дополнительных действий.

Отличие судебного разрешения на перепланировку от административного

Как узаконить перепланировку, которая осуществлялась без необходимой документации? Да, бывают и такие ситуации, но всё поправимо. Следует реализовывать новый проект.

Куда обращаться в данном случае? Несомненно, в суд. Таким образом, разрешается самостоятельно узаконивать перепланировку недвижимого имущества.

Главное, чтобы никто из соседей или членов семьи не был против подобного переустройства.

Оформление данных документов не займёт много времени.

Суду необходимо представить следующие бумаги:

  1. Технический паспорт жилого помещения до перепланировки и после неё.
  2. Акт экспертной комиссии о том, что несущие конструкции находятся в пригодном состоянии.

Как узаконить или легализовать самовольную перепланировку, если она была произведена без согласования с контролирующими инстанциями? Здесь понадобится терпение и грамотность. Несомненно, без суда в этом случае не обойтись. Процедура может немного затянуться, но при предоставлении всей необходимой документации можно добиться успеха.

Как сделать перепланировку законной?

Необходимо следовать такому алгоритму действий:

  • составление заявления для жилищного департамента, в котором указан факт самостоятельной перепланировки;
  • составление иска в суд для получения разрешения уже сделанной перепланировки;
  • подготовка документов в бюро технической инвентаризации с указанием в них всех осуществляемых действий;
  • оформление кадастровых документов на переустроенный недвижимый объект;
  • передача подготовленных бумаг в Федеральную службу государственной регистрации, чтобы она внесла все изменения;
  • дождаться получения нового документа на право собственности.

Можно ли обойтись без всей этой волокиты? Ответ однозначный – нет. Действия будут признаны незаконными, а собственнику придётся раскошелиться на оплату штрафа.

Уплата штрафа касается тех жильцов, кто нарушил жилищное законодательство. Иногда сумма достигает 25 минимальных размеров оплаты труда. Так что лучше согласовывать все действия и не переплачивать.

Стоимость перепланировки

Чтобы разобраться в стоимости перепланировки, достаточно знать цену каждой процедуры.

Для тех, кто перестроил частный дом:

  1. Координация эскизов – до 20 тыс. руб.
  2. Координация моментов внутреннего переустройства – до 60 тыс. руб.
  3. С включением несущих конструкций – до 65 тыс. руб.
  4. С объединением нескольких комнат – до 100 тыс. руб.
  5. Написание проекта перепланировки – до 30 тыс. руб.
  6. Обследование несущих конструкций – от 30 тыс. руб.

Следует уделить внимание и суммам штрафов.

Тем, кто перестроил свой дом без разрешающих это документов, грозят следующие санкции:

  1. Дополнительная пристройка к частному дому – до 5 тыс. руб.
  2. Изменения в расположении окон и дверей – до 5 тыс. руб.
  3. Перемещение кухни – до 4 тыс. руб.
  4. Изменение всей конфигурации помещения – до 6 тыс. руб.
  5. Установка новых несущих балок – до 2 тыс. руб.
  6. Установка газа – до 1,3 тыс. руб.
  7. Несоответствие технической документации – до 10 тыс. руб.

Собственники, сделавшие перепланировку своего дома без согласования, должны быть готовы к выплате подобных штрафов. Важно учесть, что сумма не изменяется и не растёт вместе с квадратными метрами.

Общая площадь никак не влияет на размер установленных санкций. Так что согласование переустройства должно стоять на первом месте. Лучше перестраховаться и узнать все тонкости этого дела заранее.

Ведь даже самое минимальное изменение может повлечь за собой нарушение.

Если контролирующие организации при проверке жилого помещения выявят его несоответствие документации, придётся заплатить не только за её обновление, но и штраф.

Данная процедура предназначена для того, чтобы защитить всех жильцов, а также соседей. И речь здесь идёт не только о здоровье, но и о жизни.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/pereplanirovka/dom.html

Ликбез: Какие чертежи нужны для перепланировки

Перепланировка дома варианты

Какие именно планы нужно нести в инстанции? Кто будет их чертить? А если делаю ремонт сам, без дизайнера: буквально один проем хочу прорубить и заложить другой, мне тоже нужно что-то чертить?
Объясняем!

Дизайн-проект не равно проект перепланировки
Чтобы согласовать любую перепланировку, потребуется её проект (планы, чертежи) — что конкретно планируется делать. На основании этих планов сотрудники жилинспекции дают либо не дают разрешение выполнять работы. Кто может нарисовать такие планы?

1. Рисуете сами как умеете
Делаете чертежи (можно воспользоваться одной из программ типа Remplanner, Planner 5D) и обращаетесь в МФЦ. В больших городах согласование, как правило, можно сделать в режиме одного окна, но подождать все равно придется: по закону, на утверждение перепланировки отводится до 45 дней.

2. Рисуете только черновик

После чего приходите в бюро, которое занимается перепланировками: это либо проектно-архитектурные организации, либо архитектурно-юридические (негласно в сети их называют «согласователи» или «перепланировщики»). При таких бюро обычно есть дизайнер, который сделает профессиональный чертеж перепланировки по вашему эскизу — разумеется, если ваша идея осуществима с точки зрения закона. Если нет, вам посоветуют, как можно изменить планировку, чтобы она была безопасной и ее можно было узаконить.

На иллюстрациях: чертеж демонтируемых перегородок (выше) и план монтажа с экспликацией помещений из проектной документации дизайнеров Zzburo. На основе таких чертежей можно подготовить чертежи для МЖИ, БТИ или управляющей компании

Получается, не обязательно нанимать дизайнера интерьера?Да, в простейших случаях с планом справится и владелец квартиры — сам или при помощи «согласователей».

Юлия Клюева, дизайнер: «Так происходит довольно часто: из-за отсутствия средств на специалиста дизайнера или архитектора чертеж делает сам владелец квартиры и через МФЦ отправляет в жилинспекцию.

Служба одного окна предполагает возможность утверждения выполненной любым удобным способом перепланировки в рамках закона. Решение, быть в квартире объединенному санузлу или нет, примут в течение 45 дней.

На то, чтобы получить соответствующий документ, уйдет еще 3 рабочих дня».

Однако, если вы придумали что-то нестандартное, велик риск, что перепланировка не согласуема. И вот тогда, чтобы придумать законный вариант и воплотить все ваши пожелания, может понадобиться дизайнер.

Дмитрий Долготер, дизайнер: «Чтобы сделать чертежи для перепланировки, дизайн-проект с архитектором делать не обязательно. Достаточно прийти в любую организацию, которая занимается согласованием перепланировки и принести свой набросок.

Но задумка должна быть “правильной” с точки зрения согласования, т.е. не нарушать действующие нормы. Если набросок будет НЕ согласуемый, согласователи вам об этом скажут и посоветуют пойти ещё подумать, т.к. никто за вас рисовать много вариантов не будет.

И вот как раз в этот момент обычно подключается дизайнер интерьера. Который ищет и предлагает законные варианты правильной планировки — той, что в дальнейшем можно согласовать».

Как согласовать перепланировку в квартире «свободной планировки»?
Отдельная история — чертежи для ремонта в квартире, которая сдается застройщиком в свободной планировке, то есть без межкомнатных перегородок. Они намечены на полу, но до потолка не возведены.

Кажется, что в такой квартире можно делать все что угодно — на то ведь и слово «свободная» в названии формата жилья.

Но на самом деле это не так: даже если квартира изначально была без стен, поставить свои, где хочется, — нельзя.

Вы обязаны либо возвести стены их за свой счет так, как это задумано застройщиком, либо придумать и согласовать перепланировку на общих основаниях — будто бы в вашей квартире уже были стены.

ОБ ЭТОМ…

Вопрос: Свободная планировка — «могу делать, что хочу»?Поэтому перед тем, как делать ремонт в квартире свободной планировки, нужно подать чертежи будущей планировки в свою управляющую компанию. Представители УК должны согласовать все мокрые зоны и проверить, чтобы, грубо говоря, на пятом этаже не сделали туалет там, где на четвертом — кухня.

После того как управляющая компания и застройщик поставят свою одобрительную визу, можно будет начинать ремонт. И только когда уже будут возведены все перегородки и поставлена сантехника, можно приглашать специалиста из БТИ, чтобы он сверил чертежи с реальным положением вещей и утвердил технический план квартиры.

Ксения Моспан, руководитель студии дизайна и комплектации:

«Если речь идет о застройщике, который работает четко по закону, он должен визировать все предварительные планы ремонтов и проверять, чтобы мокрые зоны по стоякам совпадали и не накладывались друг на друга. Кроме того, представители управляющей компании должны следить, как ведется ремонт, и если он идет без согласованного плана опечатать квартиру и потребовать от владельца чертежи и документы на ремонт».

Какие чертежи нужны, чтобы согласовать перепланировку?
Видов перепланировок — десятки, для согласования каждой требуется свой перечень документов.

Уточнить его можно в профессиональном проектном или архитектурном бюро, а также у дизайнеров или юристов, которые специализируются на согласовании перепланировок.

Даже если речь идет о простейшем перемещении перегородок, чертежей должно быть минимум три:

  • план помещений до перепланировки;
  • план демонтируемых и вновь возводимых конструкций;
  • план помещений квартиры после перепланировки.

Эти чертежи для жилинспекции и БТИ делаются на основе нескольких дизайнерских (или самодельных) чертежей: обмерного чертежа, плана демонтажа стен, плана монтажа стен и плана расстановки мебели.

Ниже — четыре чертежа по перепланировке квартиры, на основании которых согласовали присоединение коридора к кухне-гостиной. По этим дизайнерским чертежам были сделаны чертежи перепланировки для БТИ.

План расстановки мебели, в частности, нужен для того, чтобы показать, что к жилой комнате присоединяется площадь коридора. Авторы чертежей —

«Архитектурно-проектная мастерская №1» (Москва).

Обмерочный чертеж

План демонтажа стен

План монтажа стен

План расстановки мебели

Если в квартире будет выполняться, например, частичное присоединение лоджии с помощью французского окна, перенос батарей и т.п., потребуются еще теплотехнический расчет, планы электрики и другие чертежи.

Юлия Клюева, дизайнер: «Чтобы согласовать перепланировку, недостаточно одного плана демонтажа. Нужен план перепланировки и согласование в управляющей компании переустройства, которое касается инженерных сетей (электричества и точек сантехники).

Жилищный кодекс РФ один из основных документов, регламентирующих реконструкцию и переустройство. В 4-й главе всего пять статей, в которых подробно описано, как подать заявление на перепланировку, почему могут отказать, и к чему приведет нарушение закона.

Также обратите внимание на ФЗ РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009».

ПО ТЕМЕ…
Прочитать Жилищный кодекс

Дмитрий Долготер, дизайнер: «По одному плану демонтажа согласовать проект нельзя. Минимальный набор планов — больше. И помимо этих планов разрабатывается проект примерно на 2030 листов. Слева — пример содержания проекта перепланировки / переустройства квартиры».

Кто корректирует чертежи, когда в них что-то не так?
Чертежи корректирует дизайнер или архитектор.

Иногда проект перепланировки приходится менять кардинально, особенно если речь идет о ремонте в домах дореволюционной постройки: в процессе согласования может выясниться масса особенностей дома.

SushiiphotoПлан монтажа и демонтажа для жилинспекции чертится без особых подробностей — не так детально, как для строителей. А итоговый техпаспорт квартиры выдает инспектор БТИ, когда уже новые перегородки возведены — он приезжает для сверки и замеров.

Ксения Моспан, руководитель студии дизайна и комплектации: «Если производилась перепланировка существующего помещения, то после приемки комиссией Мосжилинспекции они должны направить акт в БТИ.

В БТИ направляется план расстановки и монтажный план (со всеми размерами).

Приезжает техник из БТИ и проверяет, соответствуют ли эти планы реальности + просит показать акт от Мосжилинспекции + разрешение на перепланировку».

Дмитрий Долготер, дизайнер: «Дизайнер корректирует чертежи до полного согласования с заказчиком, а затем уже передает их дальше, в работу согласователям.

Тут важно, чтобы дизайнер знал все нормы и правила перепланировки — без этого не будет грамотных планировочных решений. Что касается планов демонтажа и монтажа, то мы передаем строителям планы из дизайн-проекта, т.к.

они более информативны. Планы для МЖИ не нуждаются в такой точности».

Юлия Клюева, дизайнер: «Что-то не так — это когда появляются обстоятельства непреодолимой силы в виде скрытых несущих конструкций или сетей. Иногда приходится менять проект кардинально».

Сколько стоят чертежи и согласование проекта
Зависит от региона. Услуга согласования проекта перепланировки в Москве под ключ стоит в районе 70–100 000 руб. Если проект действительно сложный, например, будут вноситься изменения в несущие конструкции дома или самому дому потребуется усиление (допустим, вы захотели поставить себе ванну из оникса, которая весит больше тонны), проект должен рассчитываться в бюро, имеющем сертификат СРО.

Юлия Клюева, дизайнер: «Согласовать перепланировку можно по чертежам любого бюро и даже самого владельца квартиры, если это не требует проекта, затрагивающего несущие стены или расширение, перенос проемов. Во всех иных случаях требуется экспертиза и инженерный проект от компаний, зарегистрированных СРО».

Дмитрий Долготер, дизайнер, автор чертежа из проекта перепланировки на фото: «Проект переустройства / перепланировки помещения может выполнять только лицензированная компания, имеющая СРО. Дизайнер может сделать планы и передать их далее соответствующей организации, у которой есть допуск СРО».

Как долго действует разрешение на перепланировку?

Пока идет согласование (оно занимает от 15 до 45 дней), ремонтные работы начинать нельзя. Если перепланировка согласована, у вас есть один год на проведение ремонтных работ. Потом разрешение утрачивает силу. Продлить его можно только одноразово, на полгода. Дальше потребуется все начинать сначала.

Важно: правила постоянно меняются
Жилищный кодекс требует вносить в техпаспорт квартиры все перепланировки (действия, которые изменяют площадь помещений или их назначения) и переустройства (переделки вроде переноса газовой плиты, изменения вентканалов и т.п.).

К самым частым относятся:

  • разделение или объединение санузла;
  • увеличение санузла за счет площади коридора;
  • снос перегородки или перемещение проема между комнатой и кухней;
  • изменение конструкции полов;
  • установка электрической плиты вместо газовой;
  • утепление лоджий.

При этом в каждом регионе могут быть свои нюансы согласования. Кроме того, время от времени появляются новые нормативы — вводятся одни технические ограничения и снимаются другие. Например,
► Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя
► Хочу-могу: Допустимые и категорически запрещенные перепланировки кухни

Sushiiphoto

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/likbez-kakie-chertezhi-nuzhny-dlya-pereplanirovki-stsetivw-vs~129342937

Как сделать перепланировку жилья без проблем с законом и не остаться в накладе

Перепланировка дома варианты

Приступайте к перепланировке с умом.

Если вы счастливый обладатель квартиры, неважно какой: в новострое, где вы можете сами планировать, в доме улучшенной планировки или хрущёвке, и вашему радостно-творческому запалу требуется выход в виде перепланировки – остановитесь.

Сначала все хорошенько продумайте, взвесьте все плюсы и минусы таких дизайнерских новаций, только тогда приступайте к их реализации.

Прислушайтесь к этим рекомендациям, чтобы избежать лишних проблем или даже неприятностей, связанных с необдуманными перепланировками.

Схема перепланировки трехкомнатной квартиры.

Естественно, задумывая перепланировку, каждый думает, что это только на пользу, для более рационального, удобного и комфортного использования жилплощади. Как показывает опыт, это не всегда так.

Квартира-студия для молодого человека.

На данном этапе вы молоды, не обременены семейными узами и вам хочется простора, но со временем появится семья, дети и тут сразу понадобятся раздельные комнаты, изолированные кухня и туалет и т.д. Или вам нужно продать квартиру, как правило, цена такой квартиры упадет.

Но самый сложный и очень главный «побочный» аспект перепланировки – внести изменение в техническую документацию, проще говоря, узаконить. На нем остановимся в первую очередь.

Прежде чем делать перепланировку надо сначала получить разрешение на какие-либо действия, а потом только начинать грандиозную стройку.

Будьте готовы к непредвиденным расходам.

Так получилось, что вы сначала сделали перепланировку, а потом решили узаконить проект – готовьтесь платить немалые штрафы или даже судебные издержки.

По законодательству разрешены некоторые изменения в перепланировке квартиры, но с обязательным согласованием в соответствующих органах:

Можно удалить часть межкомнатной стены.

Демонтировать или изменять только межкомнатные перегородки, которые не выполняют несущую функцию;

Оригинальная перегородка в квартире.

Создавать дополнительные перегородки или ширмы, но только с учетом нагрузки на перекрытие.

Не делаете люки в потолке.

Нельзя менять конструкцию перекрытий, делать проходы, ниши и даже штробить.

Не делайте проемы в несущих стенах.

Нельзя убирать несущие стены или нарушать их целостность, тем самым уменьшать прочность и устойчивость здания в целом.

Такой камин не желательно строить посреди квартиры.

Нельзя и увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормы.

В гостиной ванной не место.

Нельзя переносить кухню с газовым оборудованием, санузлы и ванные в другое место, потому что они окажутся над или под жилыми комнатами соседей.

Как бы заманчиво не было, но не соединяйте лоджию с кухней.

Нельзя преобразовывать общедомовые инженерные и вентиляционные коммуникации, в частности:

– выносить или добавлять батареи отопления на застекленные балконы или лоджии;- перекрывать вентиляционные шахты или уменьшать площадь каналов вентиляции.

Для замены старых окон разрешение не требуется.

Если же вы затеяли ремонт без сноса или нарушения целостности межкомнатных перегородок, не добавляя новых перегородок и ниш, а просто решили заменить старые коммуникации на новые, не нарушая расположения, или поменяли оконные и балконные рамы, то разрешения не требуется.

Ну вот, вы пережили все ужасы прохождения через согласования и умудрились обойти все нельзя, беритесь за работу. Но на всякий случай послушайте советы некоторых риэлтеров, каких же изменений лучше избегать, чтобы не потерять свои вложения и нервы, если понадобится продать жилье.

Вариант создания квартиры-студии.

Нынче модные квартиры-студии – очень оригинальный и удобный дизайн для молодых людей, не обремененных детьми или большим количеством домочадцев.

Такой вариант хорош, если вы планируете жить один всегда, но жизнь скоротечна и изменчива.

Появится в квартире еще один житель и начнутся неудобства, кому-то хочется спать, а другому телевизор смотреть, но зона отдыха одна.

Вариант создания квартиры-студии.

И таких ситуаций масса, продумайте наперед всю перспективу, ведь со временем придется делать перегородки заново. Самый большой минус такого жилья – нет места для уединения. И еще немаловажный аспект – идеальная чистота.

Такая квартира требует постоянной уборки и чистки, ведь какой она будет иметь вид, если будет везде бардак. А если надумаете продать свою квартиру-студию, то покупателей будет найти гораздо сложнее, чем кажется.

Спа-салон вместо ванной.

Если вы любитель водных процедур и очень уж захотелось иметь собственный спа-салон, то подумайте так ли это привлекательно будет выглядеть потом. Мало того что весь этот белоснежный кафель надо каждый раз не только мыть, но натирать, чтобы все сверкало и манило, так и счет в конце месяца на коммуналку вас точно не порадует.

Кабинет на балконе.

Вы все-таки решили вынести свой кабинет на балкон, естественно, утеплив его с помощью дополнительной батареи от центрального отопления – проблем не избежать.

Ведь вы же не получили разрешение на такое самоуправство и никогда не получите, а проблем наживете, бдительные соседи даже смогут на вас в суд за это подать. А при продаже возникнут огромные трудности, которые значительно снизят цену.

Но в этом случае выход есть, используйте для обогрева электроприборы.

Совмещенный балкон с комнатой.

Еще хуже вариант развития, грозит тем, кто расширил комнату за счет лоджии или балкона: мало того, что батарея перенесена еще и несущая стена нарушена.

Вместо спальни, гардеробная.

Милые дамы всегда мечтают о своих просторных и удобных гардеробных. Потакая прихотям, многие переоборудуют маленькую спальню, встраивая стеллажи и всевозможные полки.

Ничего плохого в этом нет, даже много плюсов – есть где разместить все вещи и обувь, не загромождая остальную квартиру шкафами. Но такое положение может быть до поры до времени, появился ребенок или два – нужна детская.

Можно использовать оригинальный шкаф-гардеробную.

Или опять-таки, вариант с продажей, как правило, квартиры по больше покупают семьи с детьми, а то и с пожилыми родителями в придачу. И такому количеству жителей надо больше изолированных комнат, чтобы всех разместить. Гардеробная точно будет не нужна, а на ее переоборудование, нужны дополнительные время и деньги, на что не каждый покупатель согласится.

Кухня в коридоре.

Бывали случаи, когда из кухни делали дополнительную комнату, а ее весь функционал переносили в коридор. Мало того что это противозаконно и нарушает нормы (см. выше), так и эстетический вид жилья страдает, и антисанитария. Ведь человек прямо с улицы попадает на кухню, где находятся продукты питания.

Да и сам процесс приготовления пищи очень сложно будет организовать, когда рядом кто-то движется, а на плите кипит и жарится. Вот такой вариант точно нельзя брать за основу при перепланировке, как бы вам не хотелось иметь еще одну изолированную комнату.

Какую цветовую гамму кафеля лучше не использовать.

При подборе кафеля, будьте благоразумны. Иногда хочется чего-то яркого, неординарного или очень модного, но такое настроение пройдет, да и мода скоротечна. А стены в кухне и ванной надо будет созерцать много лет, ведь кафель поменять просто так не получится.

Просто повесьте картину в стиле прованс.

Яркая полочка и тумбочка рукомойника внесет разнообразие.

Яркой и модной нотки можно всегда добавить с помощью аксессуаров, какие вам понравятся в тот или иной отрезок времени.

Такое обилие открытых витрин не целесообразно.

Не делайте встроенные витрины величиной в стену. Такое сооружение только добавит уборки, ведь их надо содержать в идеальной чистоте, да и найдется ли столько книг, вазочек и прочей мелочи, чтобы там разместить. Тем более что такие идеи уже не в тренде.

Такой дом – гордость хозяина.

С квартирами мы немного разобрались, теперь советы домовладельцам. Начнем снова с законодательства, хоть и владельцам домов, в сравнении с квартирой, дано больше свобод.

Но согласовывать перепланировку в соответствующих органах все равно придется. Иначе, при продаже или дарении такого дома, возникнут те же проблемы, что и в случае с квартирой.

Чего же нельзя делать при перепланировках частного дома:

Трещины внутренних стен при неправильных работах.

Любые перепланировки, ведущие к нарушению прочности и устойчивости или разрушению несущих конструкций (не важно, жилое помещение или бытовое).

До чего могут привести неумелые перепланировки.

Нарушению целостности фасада, приведшие к ухудшению внешнего вида и нарушению правил противопожарной безопасности.

Интерьер частного дома.

Вот, пожалуй, и все ограничения, так что если решились на перепланировку, поле деятельности, практически безгранично.
Но если рассматривать дом, как объект продажи, то в этом случае есть некоторые нюансы.

Покупатели народ привередливый, поэтому лучше такие проблемы обойти заранее. Как показывает статистика, при продаже дома или квартиры, стоимость перепланировки или грандиозной реконструкции нельзя будет компенсировать в полном объеме, за счет увеличения цены. Поэтому – планируйте с умом.

Пруд с водопадом на территории приусадебного участка.

При оформлении двора зачастую сооружают искусственные пруды и водопады. Это красиво и очень успокаивает, когда любуешься ими из открытой веранды или беседки. Но, вездесущие комары и мошки вас не порадуют. А чего стоит чистка водоема от листьев, вечно цветущих водорослей, ила и головастиков. Подумайте, найдутся ли на это время и дополнительные средства.

Массивная зона барбекю.

Если у вас приусадебный участок маленький, то не стоит сооружать целый комплекс барбекю со стационарным грилем, коптильней, мангалам и тандыром в придачу. Для этого подойдут менее громоздкие приспособления.

Действующий камин в интерьере дома.

Любителям добавить роскошности за счет камина, стоит подумать очень хорошо. Если вы не мыслите уюта в своем доме без открытого огня и понимаете, что он также требует постоянного ухода и дополнительного бюджета, – пожалуйста, делайте камин. Но поддавшись новомодным дизайнерским идеям, сначала сделать, а потом заложить его – одни из худших вариантов.

Лучше уж иметь фальш-камин – интерьер преобразится и лишних проблем нет.

Гараж в частном доме.

Никогда не демонтируйте гараж, даже если он вам без надобности. Его можно использовать для очень многих целей.

Варианты использования гаража.

Если без особого энтузиазма в перепланировке, только чуть добавив уюта и специфики, его можно приспособить под спортзал, бильярдную или мастерскую. Ну и, само собой, можно использовать как кладовку, ведь садовый инвентарь, кадки, бочки и всякую всячину куда-то нужно прятать.

Деревья на приусадебном участке.

Без особой надобности не спиливайте деревья, ведь они приносят не только проблемы в виде опавших листьев, но и дарят урожай, дают такую желанную защиту от палящего солнца.

Качели на дереве.

В конце концов, можно повесить на его мощные ветки, качели или гамак, что добавит радости детям, а вам уютного отдыха.

Перегородки в спальне.

Решаясь на грандиозные изменения в собственном жилье, руководствуйтесь не только сиюминутным желанием и веянием моды, но и не забывайте о практичности. Ведь никто не знает, как кардинально может измениться жизнь в будущем.

Но все же если не удастся избежать ошибок в изменении интерьера старой квартиры, не беда, это все же лучше чем жить в квартире, которая полвека не менялась.

Источник: https://novate.ru/blogs/110718/47040/

Оформление перепланировки дома в 2020 году: получение разрешения, узаконивание

Перепланировка дома варианты

Каждый хозяин хочет сделать уютным, теплым и красивым свой дом. Затевая ремонт, не все знают, что за изменение размера комнаты или утепление пола без разрешения может быть наложен штраф. При совершении перепланировки следует знать, куда и в каких случаях обращаться.

Общие понятия

Оформление перепланировки дома производится в соответствии со статьями 25–29 ЖК РФ.

Перепланировка жилого помещения – любые работы по изменению его состояния (расположению стен, проемов, окон), заносимые в технический паспорт этого жилья в обязательном порядке (ст. 25 ЖК РФ).

Кроме перепланировки существует переустройство помещения – перенос инженерных коммуникаций.

Проект перепланировки

При вмешательстве в инженерные сети или несущие конструкции жилья необходимо представить проект на осуществление таких работ.

Названый документ составляется специализированной организацией согласно требованиям градостроительных стандартов и норм. При этом в регионах могут устанавливаться свои стандарты.

Кроме того, в жилищной инспекции могут быть утверждены готовые типовые проекты.

Основными нормативными актами, устанавливающими требования по осуществлению капитального ремонта, являются ГОСТ21.501-93, ГОСТ 21.101-97 и Градостроительный кодекс РФ.

Требуемые согласования:

  • проект подлежит согласованию с МЧС, архитектурой и центром гигиены и эпидемиологии, должен содержать решения: по планировке, конструкции и архитектуре;
  • по устройству инженерных систем и их функционированию;
  • по охране окружающей среды;
  • по соблюдению противопожарных мер.

Составление проекта необязательно при отсутствии изменений в несущих конструкциях жилых помещений и при сохранении назначения помещений жилья.

Виды работ, требующие разрешения

Во избежание штрафов и обязанности приведения помещения в начально существующий вид необходимо получить разрешение на проведение строительно-ремонтных работ, относящихся к капитальному ремонту и реконструкции жилья:

  • по переносу проемов дверей и окон;
  • по изменению размера и количества комнат;
  • по устройству несущих стен, проемов;
  • по объединению жилой комнаты с лоджией либо балконом;
  • по обустройству дополнительных нежилых помещений;
  • по замене радиаторов;
  • при вмешательстве в систему вентиляции;
  • при изменении вида фасада здания (форма окон, создание навесов и козырьков, дополнительных входов, устройство дымоходов или каминов, иные работы с использованием общего домового имущества);
  • по переносу санузла или газового оборудования;
  • по переносу кухни;
  • по обустройству индивидуального отопления;
  • объединение жилых помещений (квартир).

Разрешение выдается жилищной инспекцией либо отделом капитального строительства муниципалитета.

Форма решения о согласовании либо отказе в согласовании установлена постановлением правительства РФ от 28.04.2005 № 266.

Когда не требуется разрешение на перепланировку

Не возникает необходимость представления проекта и получение разрешения в случаях:

  • установки встраиваемой мебели;
  • проведения косметического ремонта (покрытие пола и потолка, укладка плитки, замена обоев на стенах), не требующего существенного изменения конструкции жилого помещения;
  • остекления балконов и лоджий, установление антенн;
  • при установлении перегородок в квартире, не влияющих на несущие конструкции;
  • перестановки (установки новой) электроплиты в пределах кухни;
  • установки кондиционера на стене фасада дома.

Особенности перепланировки частного дома

Перепланировкой частного дома является изменение размеров его помещений, как жилых, так и технических, а также работы по:

  • замене кровли;
  • замене оконных и дверных конструкций;
  • переоборудованию и оснащению дополнительным сантехническим оборудованием санузлов;
  • замене инженерных систем;
  • переносу дверных проемов;
  • изменению расположения теплоизоляции;
  • пристройке новых помещений;
  • изменению фасада (в том числе при его утеплении).

Для получения согласия на перепланировку хозяин дома должен подать заявление установленной формы с приложением проекта о перепланировке (переустройстве) жилого дома.

Оформление перепланировки: пошаговая инструкция

Согласование перепланировки происходит в несколько этапов:

Шаг 1. Сбор необходимой документации

При перепланировке жилых помещений представляются:

  • правоустанавливающий документ на жилье (свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН, акт передачи квартиры в новостройке);
  • технический паспорт жилого помещения;
  • согласие муниципалитета (если изменения планируются в муниципальном жилье);
  • согласие всех жителей (если жилье используется по договору социального найма);
  • согласие банка (при проведении перепланировки жилья, находящегося в ипотеке);
  • согласование планируемых работ с государственными организациями (МЧС, СЭС, Роспотребнадзор и т.д.);
  • проект (эскиз) планируемых изменений (заказать в проектной организации, имеющей доступ к СРО);
  • заявление;
  • доверенность (в случае подачи заявления представителем);
  • паспорт заявителя.

Шаг 2. Получение разрешения

За разрешением следует обратиться в администрацию (отдел капитального строительства), жилищную инспекцию или подать документы в МФЦ.

Документы рассматриваются в срок, установленный регламентом по предоставлению услуги, принятым органом местного самоуправления.

Обычно время рассмотрения составляет от 30 до 45 календарных дней.

По итогам рассмотрения муниципальный орган выносит решение о согласовании перепланировки либо отказе в согласовании.

Шаг 3. Проведение ремонтно-строительных работ

После получения документа о согласовании перепланировки, необходимо заключить договор на оказание соответствующих услуг (строительного подряда) в соответствии с проектной документацией со строительной компанией.

После окончания выполнения работ оформить акт приемки и акт на скрытые работы.

Шаг 4. Передача документов на проверку

Подписанный акт приемки выполненных работ, договор подряда, копию свидетельства СРО подрядчика, акт на скрытые работы приложить к заявлению об оформлении результатов перепланировки (составлении акта) и подать в уполномоченный орган (администрацию, жилищную инспекцию).

После проведения сотрудником муниципального органа проверки ремонта на соответствие разрешенным мероприятиям и подписания акта необходимо обратиться в БТИ.

Шаг 5. Получение нового технического паспорта

После обращения в БТИ в согласованное время техник производит все необходимые замеры жилого помещения и вносит все изменения в техническую документацию.

Стоимость нового технического паспорта зависит от размера жилого помещения и устанавливается отдельно каждым БТИ, может различаться в регионах.

Вам может стать интересно, как получить кадастровый паспорт на дом.

Отказ в перепланировке дома

Причинами отказа могут стать:

  1. В согласовании перепланировки:
  • несоответствие представленного проекта градостроительным нормам и санитарным требованиям, иным требованиям нормативных актов (в том числе по оформлению документов);
  • наличие судебного акта об ограничении права хозяина или нанимателя жилья на его переустройство или перепланировку;
  • заключение органа защиты культурного наследия о недопустимости перепланировки (переустройства);
  • невозможность перепланировки в связи с техническим состоянием согласно решению проектной организации.
  1. В оформлении акта о завершении перепланировки:
  • уведомление хозяином жилья о завершении работ по истечении срока, установленного в разрешении;
  • несоответствие произведенных работ утвержденному проекту.

Кроме того, основанием для отказа в согласовании может стать подача документов в ненадлежащий орган (ст. 27 ЖК РФ).

При получении отказа в согласовании перепланировке или ее оформлении можно:

  • заново собрать необходимый пакет документов;
  • обжаловать отказ в судебном порядке.

Самовольная перепланировка: что нужно знать

Любые несогласованные с муниципальным органом строительные и ремонтные работы, повлекшие изменение конфигурации жилого помещения, являются самовольной перепланировкой.

Последствия самовольной перепланировки

Изменение конфигурации жилья без разрешения муниципального органа является административным правонарушением, ответственность за совершение которого предусмотрена статьями 7.21–7.22 КоАП РФ.

Изменение состояния жилого дома влечет наложение штрафа на его хозяина в размере от 1 000 руб. до 1 500 руб.

Осуществление ремонтно-строительных работ по реконструкции жилья или его капитальному ремонту без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в многоквартирных домах сумма штрафных санкций составит от 2 000 руб. до 2 500 руб.

В случае изменения условий использования жилья по назначению в связи с произведенной перепланировкой ответственными лицами сумма штрафа составит от 4 000 руб. до 5 000 руб. на должностных лиц, от 40 000 руб. до 50 000 руб. на организации (ст. 7.22 КоАП РФ).

Узаконивание самовольной перепланировки

После проведения работ по перепланированию без согласования с районной администрацией либо осуществления ремонта не в соответствии с заявленными в проекте мероприятиями, можно узаконить произведенные изменения жилого помещения через суд (в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Перед обращением в суд необходимо собрать документы:

  • справку о техническом состоянии жилья (с описанием изменений и состоянии жилья до и после ремонта);
  • заключение проектной компании (подтверждение соответствия ремонта требованиям безопасности, техническим и строительным нормам);
  • заключение учреждения гигиены и эпидемиологии (подтверждение соответствия санитарным нормам и требованиям);
  • технический паспорт жилого помещения.

Судебная практика

Как показывает практика, основаниями для удовлетворения иска о сохранении произведенных изменений состояния жилья являются:

  • перепланировка произведена прежними хозяевами;
  • не противоречит градостроительным нормам и требованиям;
  • отсутствуют негативные последствия;
  • произведенные работы не повлияли на несущие стены и конструкции.

Жительница Краснодара, проживающая на 1 этаже многоквартирного дома, самовольно увеличила площадь квартиры в многоквартирном доме более чем на 30 кв. м. за счёт пристройки.

Администрация отказала в признании перепланировки.

Читайте: как правильно провести перепланировку в квартире?

Суды первой и апелляционной инстанции признали требования истицы подлежащими удовлетворению, а отказ чиновников неправомерным.

В качестве основания решения положены экспертные заключения о соответствии выполненных ремонтных работ санитарным и техническим требованиям, строительным нормам и отсутствии угрозы жизни и здоровью соседей.

Отменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, Верховный суд обратил внимание на то, что пристройка к квартире, по сути, явилась реконструкцией жилья (согласно определению реконструкции в Градостроительном кодексе РФ), требующей разрешения на строительство.

Кроме того, судами не учтено, что увеличение размеров санузла и кухни изменило расположение данных помещений, которые стали располагаться под жилыми помещениями соседей.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/oformlenie-pereplanirovki

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.