Перепланировка дома

Перепланировка дома – жилого, частного, стоимость, БТИ

В некоторых случаях, старое не значит плохое. Это касается добротных домов, которые вполне могут стать уютными и комфортабельными при правильном подходе к перепланировке и проведению строительно-ремонтных работ.

Перепланировка жилого помещения подразумевает под собой изменение конфигурации квартиры или дома.

В Жилищном Кодексе Российской Федерации (ст. 25) имеются четкие указания, какие именно действия относятся к перепланировке жилья:

• ликвидация старых и возведение новых перегородок;
• перенос дверных проемов;
• изменение количество жилых комнат в помещении путем объединения нескольких или возведения новых стен;
• пристройка дополнительных помещений, находящихся под общей крышей и объединенных единой системой инженерных коммуникаций;
• устройство тамбура или переоборудование уже существующего;
• изменение старых оконных проемов и т.д.

Законодательство

Задумываясь о перепланировке жилого дома, необходимо в первую очередь изучить действующее законодательство, касающееся этого вопроса.

Основными правовыми актами, регулирующими последовательность действий при перепланировке, являются:

• Жилищный Кодекс Российской Федерации (ст. 25,26,27,28,29) – определяет понятие перепланировки, необходимые действия по ее узакониванию, дает определение незаконному внесению изменений в конфигурацию жилья;
• Постановление Правительства РФ №266 – определяет необходимость документального получения разрешения на проведение перепланировки, форму заявления и документа, подтверждающего принятие решения;
• Кодекс административных нарушений РФ – определяет меры ответственности за незаконную перепланировку (ст. 7.21 КоАП);
• отдельные законы и постановления, действующие на региональном уровне.

: детали

Для того чтобы из старого, деревенского дома сделать идеальное домовладение, можно прибегнуть к различным видам работ, относящихся к перепланировке. Все зависит от желания владельца недвижимости и его материальных возможностей.

Коренная

Коренная перепланировка представляет собой наиболее сложное строительное решение.

В ходе нее жилище полностью меняет свой облик, не оставляя практически ничего от того, что было раньше.

В рамках коренной перепланировки допускается:

• переделка фундамента;
• настраивание этажей;
• создание мансарды;
• осуществление пристроек и т.д.

Обычно такие действия осуществляются по предварительно разработанному индивидуальному проекту, так как типовые варианты, предложенные архитектурными бюро в таких случаях не подходят. Коренная перепланировка затрагивает и внутренние помещения дома, и наружную отделку строения.

Наружная

Наружная отделка представляет собой изменение внешнего вида старого дома.

К таковым можно отнести:

•  перенос входа в жилище (крыльцо, деверь);
• замена окон и изменение их расположения (например, дерево на пластик);
• перекрытие кровли новым материалом;
• обновление фасада.

Обновление фасада – один из самых простых и эффективных способов изменения внешнего вида жилого дома.

Изменение архитектурного облика фасада современными отделочными материалами (вагонка, блок-хаус, сайдинг и т.д.) не требует предварительного согласования с местными органами власти и получения специального разрешения.

Внутренняя

Внутренняя перепланировка жилого дома подразумевает под собой изменение жилой площади в меньшую или большую сторону, а также расположение внутренних помещений. Все это осуществляется с целью улучшения функциональности и повышения благоустроенности и комфортности жилья.

Начать подобную перепланировку можно без получения разрешений, так как в частном доме многие строительные операции (изменение оконных и дверных проемов, перенос внутренних перегородок, ликвидации печей в старых домах и т.д.).

По окончании строительно-ремонтных работ достаточно будет вызвать специалиста БТИ на дом для составления нового поэтажного плана и внесения изменений в технический паспорт жилого дома. Это позволит на законных основаниях оформить все изменения, коснувшиеся жилого дома в ходе перепланировки.

Реставрация

Если старый дом представляет собой архитектурную или историческую ценность или просто владельцы здания ценят старину, то для улучшения внешнего и внутреннего вида дома можно провести реставрации. Этот строительный процесс представляет собой укрепление и восстановление поврежденных или видоизмененных объектов недвижимости.

Проще говоря, в доме будут заменены все шаткие и изношенные элементы, но внешний вид сохранит свой исторический облик.

Особенности

Несмотря на то, что перепланировка в любых ее проявлениях доступна практически во всех жилых и коммерческих постройках, все же существуют определенные особенности, свойственные домам, выполненным по различным технологиям и из разных материалов.

Для каркасного строения

Перепланировка каркасного строения дает возможность широкому полету фантазии.

Все внутренние перегородки в строениях подобного типа не являются несущими, поэтому их можно убирать, переносить, добавлять новые.

Каркасные строения легко принимают облик, которого желает достичь собственник после перепланировки.

Например, превратить старый жилой дом с большим количеством маленьких комнат, в удобный особняк для семьи из 4 человек не составит никакого труда.

Стоимость подобной перепланировки в любом случае будет ниже, чем расходы на возведение жилого строения «с нуля».

Для кирпичного дома

В кирпичном доме при надлежащем подходе тоже можно произвести глобальные перемены внешнего и внутреннего вида.

Главное очень внимательно отнестись к несущим стенам. Их ни в коем случае нельзя сносить.

Детально степени безопасности проведенной самовольной перепланировки, описаны тут.

Перепланировка частного дома

Приступая к глобальным переменам своего жилища, необходимо соблюдать определенные этапы, помогающие убедиться в безопасности принимаемых действий и впоследствии узаконить их.

Исследование технического состояния

Основным этапом, определяющим количество и масштаб работ по перепланировке, является исследование технического состояния жилого дома.

В процессе исследования определяются:

• основные «больные» места старого жилища (кровельные перекрытия, инженерные коммуникации, несущие конструкции и т.д.);
• а также возможности для дальнейшего внутреннего и внешнего ремонта.

Разработка сметы и графика работ

На основании полученных результатов исследования конструкции жилого дома можно:

• спланировать необходимые работы по перепланировке;
• составить смету расходов;
• и определиться с графиком проведения строительных операций.

Помните, что строительная фирма имеет право в ходе строительных работ увеличить установленную смету и вносить в нее изменения (ГК РФ ст.450, ст. 788).

Демонтаж

Началом строительных работ по перепланировке является демонтаж всего старого и ненужного или требующего замены.

В первую очередь:

• убирают окна, двери входные и межкомнатные;
• а также удаляют ненужные перегородки и старые отделочные материалы внутри дома.

Это самый шумный и грязный этап всей перепланировки.

Установка новых элементов

Монтаж демонтированных элементов может быть произведен как самостоятельно, так и с привлечением мастеров специализированных строительных фирм.

Важно помнить, что в среднем цена услуги по установке одной строительной единицы (дверь, окно) в среднем равняется стоимости этого изделия.

Отделка внутри и снаружи

Внутренняя и внешняя отделка дома в процессе перепланировки занимает максимальное количество денежных средств и времени, приблизительно 45-50%. На данном этапе можно позволить себе воплотить любые фантазии и самые смелые дизайнерские решения.

Важно чтобы все производимые работы соответствовали действующим нормативам (СанПиН 2.1.2.2645-10).

Если вы изменили и внешний и внутренний вид дома, лучше, если они будут выдержаны в едином стиле. Примеры для подражания можно найти на просторах сети Интернет или же среди выполненных работ строительной компании, которая выполняет работы по перепланировке и ремонту дома.

Оформление документации своими руками

Самостоятельное согласование перепланировки представляет собой довольно затяжной и сложный процесс.

Но если собственник имеет достаточное количество свободного времени, желание пройти весь процесс узаконивания строительных изменений и необходимые знания, то вполне можно «дерзнуть» и отказать от помощи посреднических фирм, специализирующихся на согласованиях перепланировок.

Необходимая первичка

Чтобы получить необходимые разрешения на проведение строительно-ремонтных работ в старом доме, необходимо в первую очередь собрать пакет документов, на основании которых уполномоченные чиновники будут принимать решения:

• технический паспорт домовладения;
• проект будущей перепланировки жилого дома;
• документы, подтверждающие право собственности на частное строение;
• согласие всех граждан, на законных основаниях проживающих в доме, на осуществление перепланировки.

Куда обратиться

В каждом регионе, области и даже населенном пункте существуют свои особенности получения разрешений на проведение перепланировок.

Поэтому обращаться можно в различные инстанции:

• местная администрация;
• Жилищная инспекция;
• Бюро технической инвентаризации;
• Департамент архитектуры.

Самовольная

Перепланировка (ст. 25 ЖК РФ) является серьезным изменением облика жилого дома, поэтому в любом случае требует получения проектной документации и соответствующих разрешений на проведение строительных работ.

Самовольная перепланировка даже в частном доме, где изменения и сами ремонтные работы не столь явны для соседей и ближайшего окружения, все же является нарушением законодательства и влечет за собой определенные штрафные санкции и возникновение административной ответственности.

Сколько стоит

Самовольная перепланировка обойдется собственнику жилого дома в разы дороже, чем законная с получением необходимых разрешений и согласований.

В ее стоимость можно включить:

• расходы на уплату штрафов;
• судебные издержки;
• расходы на получение необходимых документов и узаконивание уже осуществленной перепланировки.

Штрафы и последствия

Гражданам, осуществившим незаконную перепланировку жилого дома, принадлежащего им на основании права собственности, грозит:

• единовременный штраф в размере 2500-3000 руб. (ст. 7.21 КоАП);
• невозможность распоряжаться своим недвижимым имуществом (без документов, отражающих перепланировку частный дом нельзя продать, подарить поменять и т.д.);
• судебные издержки при попытках узаконивания перепланировки.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/pereplanirovka-doma/

Согласование перепланировок в МОБТИ

Перепланировка – это изменение конфигурации и площади помещения, которое фиксируется в техническом паспорте. Перепланировку квартир, домов  и других помещений могут проводить как физические, так и юридические лица, – процедура согласования для них идентична.

! Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации любые переустройство и перепланировка помещений требуют согласования и узаконивания. Все произведенные изменения отражаются в техпаспорте на помещение, который выдается БТИ после проведения обследования, а также должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Узаконить перепланировку необходимо перед проведением любых сделок с недвижимостью:

– продажа,

– передача в дар,

 – использование в качестве залога,

– приватизация недвижимости.

Московское областное БТИ осуществляет: 

• юридические консультации по вопросам реконструкции и перепланировок;
• подготовку проектов ремонта и реконструкции существующих зданий;
• подготовку проектов перепланировки помещений;
• сопровождение процедуры согласования;
• трехмерное архитектурное проектирование и моделирование домов, коттеджей, торговых и офисных центров, квартир со свободной планировкой, инженерных объектов, коммуникаций.

Согласование и узаконивание перепланировки

Перед началом проведения ремонтных работ по изменению конфигурации помещения, в отделе Архитектуры и градостроительства необходимо получить разрешение, то есть согласовать перепланировку квартиры и других видов недвижимости. Для этого необходимо подготовить проект перепланировки, в котором будут отражены планируемые изменения.

Для ряда изменений проведение работ возможно только после согласования перепланировки, если его не получить, велика вероятность, что после ремонта узаконить произведенные изменения не удастся.

Если о незаконной перепланировке узнает администрация или жилинспекция, собственнику грозит штраф и постановление об обязательном восстановлении всех произведенных изменений в прежний вид.

При невозможности осуществления восстановительных работ за счет собственника, недвижимость может быть выставлена на торги.

Если перепланировка квартиры или иных помещений была проведена без согласования, и нарушений строительных требований и норм нет, изменение конфигурации можно узаконить по факту проведенных ремонтных работ.

Перепланировка помещений с согласованием проводится следующим образом:

1.     Подготовка и согласование проекта перепланировки

2.     Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом

3.     Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией

4.     Ввод квартиры или иного помещения в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.

! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ. После составления проект перепланировки подписывается главным инженером проекта (ГИП) и главным архитектором проекта (ГАП), выполнивших проект.

Московское областное БТИ разрабатывает и готовит проектную документацию для согласования проекта и узаконивания проведенной незаконной перепланировки жилых и нежилых помещений, готовит акт о завершенной перепланировке и подает документы с обновленными сведениями на регистрацию в Росреестр.

1. Технический паспорт до перепланировки

2. Эскиз (проект) желаемой перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку необходимы следующие документы:

1. Технический паспорт до перепланировки и после

2. Правоустанавливающие документы

Срок подготовки документов – от 10 рабочих дней.

! Перед заключением договора на оказание работ по согласованию и узакониванию перепланировки специалисты МОБТИ в обязательном порядке должны ознакомиться с планируемыми или уже проделанными изменениями. При обнаружении нарушений строительных правил и норм работы проведены не будут.

Заказать согласование или узаконивание перепланировки квартиры и иных помещений в МОБТИ можно следующим образом:

► в одном из отделений или Консультационных центров МОБТИ по всей Московской области

► по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

Преимущества Московского областного БТИ:

► Большой опыт в области имущественно-земельных отношений. МОБТИ оказывает услуги в сфере недвижимости с 1927 года.

► Московское областное БТИ – государственное учреждение, которое может гарантировать качество предоставляемых услуг. При возникновении спорных вопросов МОБТИ  готово оказать помощь и содействие своим заказчикам.

► Все специалисты МОБТИ, осуществляющие кадастровые, геодезические и иные работы, имеют необходимую квалификацию, опыт и состоят в профильных СРО

► Московское областное БТИ проводит все виды кадастровых и инвентаризационных работ. МОБТИ оказывает порядка 70 услуг в области оформления, регистрации, оценки, перевода и экспертизы недвижимости.

► Наличие собственного архива по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости

► Современное оборудование, собственный автопарк.

► Более 100 точек приема по всему Подмосковью.

► Оказание юридических консультаций по вопросам реконструкций и перепланировок

► Сотрудники ГБУ Московской области «МОБТИ» входят в состав большинства комиссий органов местного самоуправления Московской области, принимающих решения о согласовании переустройства и перепланировки помещений.

► Оказание услуг по месту обращения, а не по месту нахождения объекта недвижимости

► Услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по всей Московской области

► Наличие офиса в центре Москвы в 3-х минутах от метро Маяковская: Оружейный переулок 15А

Источник: https://mobti.ru/uslugi/pereplanirovki/