Перепланировка домов

Содержание

Проект перепланировки коттеджей — основные нюансы согласования в Москве и Новой Москве

Перепланировка домов
> Проект перепланировки домов, коттеджей и согласование перепланировки в доме, коттедже в Мосжилинспекции

Если планировка в квартирах сегодня производится практически повсеместно, то переустройство дома или загородного коттеджа встречается значительно реже.

Это вполне объяснимо: коттеджи и частные дома, как правило, строятся по индивидуальным проектам и предлагают своим владельцам значительно больше комфорта, чем типовые квартиры в многоэтажках.

Однако, если вы задумали изменить планировочное решение Вашего коттеджа, вам нужно будет уделить этому особое внимание, ведь вам обязательно потребуется разрешение на переустройство частного дома или коттеджа и узаконивание всех ваших ремонтно-строительных работ.

Почему необходимо согласовывать проектную документацию?

Все просто: вам нужно получить разрешение ради вашей же безопасности! Ведь если переустройство квартир требует узаконивания прежде всего потому, что своими работами вы можете нарушить структуру дома и внутридомовых коммуникаций и нанести непоправимый ущерб вашим соседям, то работы в коттедже могут нанести вред прежде всего вам и вашим домочадцам.

Нарушенные несущие перекрытия, испорченная система вентиляции и неверно проложенные коммуникации могут привести к настоящей катастрофе, вот почему разрешение на проектирование дома зачастую жизненно необходимо для каждого.

Кроме того, прежде чем браться за оформление переустройства коттеджа или дома, стоит уделить внимание и состоянию самого строения. Обязательно поинтересуйтесь такими нюансами, как:

  • техническое состояние строения, его особенности, “возраст”, особенности эксплуатации;
  • материалы, из которых был построен данный дом (например, многие имеют деревянные балки, и переустройство таких строение влечет за собой немало дополнительных сложностей),
  • уровнем безопасности данного коттеджа как до перестройки, так и после того, как ваши идеи будут воплощены в жизнь.

И, конечно же, будет идеально, если план коттеджа будет разрабатывать только профессиональная проектная организация имеющая допуск СРО к таким работам, как наш Экспертный центр реконструкции и перепланировок «АРС», ведь она сможет учесть все эти нюансы самостоятельно и не потребует от вас никакого вмешательства и выяснения обстоятельств.

Как проводить согласование перепланировки дома?

Прежде чем браться за работу, нужно учесть особенности строения. Первым делом вам необходимо будет выделить такие помещения, как подвал и чердак – переустройство квартир не требует работы с ними, поскольку в типовых квартирах их просто нет, а вот в коттедже они играют очень важную роль.

Ваша задача – продумать, как можно использовать эти помещения.

Проект дома может предполагать такие работы:

  • объединение чердака и верхнего этажа,
  • создание из чердака мансарды,
  • создание из подвала винного погреба, бильярдного зала, спортзала и даже бассейна (если позволяют условия),
  • превращение подвала в кухню.

Документы для переустройства

Чтобы претворить в жизнь все эти идеи, Вам потребуется лишь грамотный проектный план и техническое заключение. И если у вас уже есть проектный план, можете смело собирать документы, чтобы получить разрешение на перепланировку коттеджа или дома!

Как и в случае с перепланировкой в квартирах, Вам понадобятся:

  • техпаспорт БТИ;
  • техническое заключение на переустройство (после технического обследования);
  • проект переустройства, выполненный проектной организацией с допуском СРО и в соответствии всем стандартам и нормативам;
  • правоустанавливающие документы.

Кто выдает разрешение на переустройство частного дома и коттеджа в Москве?

Согласование и выдачу Распоряжения на переустройство в коттедже производит только Мосжилинспекция г. Москвы и Новой Москвы.

Как правило, согласование и регистрация проектной документации в Мосжилинспекции занимает не больше времени, чем аналогичное узаконивание изменений в квартире, и если Ваши документы соответствуют всем нормам и требованиям, то вы получите ваше разрешение достаточно быстро и без лишних проволочек.

А если вы хотите быть уверены в этом, просто обратитесь к нам, и никаких сложностей впоследствии у вас просто не будет!

Цена согласования перепланировки квартиры и разработки проекта

Вид услугиСтоимостьСрок
Согласование перепланировки без затрагивания несущих конструкций20 000 руб.27 дней
Согласование перепланировки с затрагиванием несущих конструкций30 000 руб.35 дней
Согласование ранее выполненного переустройства квартиры20 000 руб.30 дней
Изготовление проекта переустройства квартирыот 12 000 руб.5 дней
Разработка Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству квартирыот 12 000 руб.7 дней
Подписание Акта о завершенном переустройстве в квартире16 000 руб.10 дней
Внесение изменение в Кадастровый учет и получение нового Свидетельства о государственной регистрации права30 000 руб.30 дней

Подробный прайс-лист на согласование переустройства квартир и изготовление проектной документации смотрите здесь.

Редактор: px8xdq

Источник: https://www.rvtv.ru/pereplanirovka-kottedzha.html

Важные советы для тех, кто задумал перепланировку

Перепланировка домов

Перепланировка дома или квартиры требует не только затрат на ремонтные работы. Прежде всего нужны документальные обоснования планируемых или уже произведенных работ, то есть нужен проект. Если вы делаете структурные изменения в вашем доме: дополнение, переделывание или новый пол, проектировщик или архитектор должен быть первым человеком, к которому стоит обратиться.

Нужен ли для этого специалист

Специалист по проектированию сможет внести любые проектные изменения, основанные на расчетах и требованиях строительных ГОСТов и СНИПов в конструкцию дома. Некоторые строительные подрядчики имеют опыт в проектировании, но только архитектор обладает знаниями по правильному сочетанию форм и функций.

Когда с самого начала работ по перепланировке, ремонту или строительству, проектировщик является постоянным  консультантом всех работ, это может спасти готовый результат от эстетического бедствия и непоправимых ошибок, которые проявляются только со временем, и в самый неподходящий момент.

Проект перепланировки

Архитектор поможет вам разработать профессиональный проект нового или реконструируемого здания или помещения, дизайн внутренней или внешней отделки, генеральный план придомового участка.

Термин «профессиональный проект» в данном случае означает  продуманность, грамотное расположение внутренних помещений, зонирование с учетом потребностей и пожеланий всех членов семьи, выбор строительных материалов на основании предпочтений владельца и исходя из запланированного бюджета, и еще много других важных факторов.

Хороший проект будет учитывать все нюансы ремонтных работ и требования от ожидаемого результата. Грамотный специалист должен выяснить следующие важные аспекты:

  • основные схемы передвижения внутри помещения;
  • каким образом новый проект вписывается в них;
  • где всходит и заходит солнце и как освещается комнаты;
  • с какой стороны живут соседи;
  • в каком году построено здание.

Важно понять, какой эпохе принадлежит дом, из каких материалов и какими методами созданы его узлы и конструкции. Если дом очень старый и ветхий, возможно, потребуется не только перепланировка, но полная реконструкция дома.

В этом случае специалист подскажет, нужно ли проводить техническое обследование здания — процедуру, которая определит пригодность здания или его отдельных частей для дальнейшего использования, степень износа, наличие аварийных участков и так далее.

Квалифицированно проведенное обследование покажет, какие конструкции дома подлежат замене, какие ремонту, а какие — в хорошем состоянии и не требуют вмешательства.

Это даст возможности избежать лишних трат на ремонтные работы, и получить желаемый результат.

Координация работ по проекту

После того, как проект будет готов, архитектор может координировать и управлять процессом строительных работ, следить за тем, чтобы они соответствовали расчетам от начала и до конца.

Он может контролировать работу, проверять, как она продвигается, все ли идет по плану, относительно качества, сроков и бюджета, а а также определит, соблюдаются ли региональные строительные нормы и правила.

В большинстве случаев специалист по проектированию может помочь в получении необходимых разрешений, которые понадобятся как при перепланировке помещений, при реконструкции здания или помещения, так и при полном строительстве с нуля. Важным пунктом является сдача выполненных работ строителями, в этом вопросе также может помочь присутствие и совет архитектора. Он сделает финальную инспекцию.

Профессиональный специалист по проектированию должен быть аккредитован, лицензирован государством после пятилетнего обучения в архитектурном вузе, а не просто иметь формальное образование, необходимое для работ. Профессиональный архитектор несет ответственность за правильность работ.

Как найти грамотного архитектора?

Найти архитектора — не означает просто открыть телефонную книгу. Проектирование зданий — это и наука, и искусство. Посмотрите на окружающие вас здания и дома, которые вам нравятся, поговорите с владельцами и узнайте, кто их разработал. Посмотрите портфолио специалистов.

Если вам приходится заказывать услуги проектирования для строительства или перепланировки дома без рекомендаций, лично познакомьтесь с вашим будущим проектировщиком, узнайте, совпадают ли его взгляды на строительство и проектирование с вашими, понимаете ли вы друг друга. Все это облегчит дальнейшее сотрудничество. Дизайн-проект должен быть результатом совместных усилий, поэтому ваш архитектор должен быть тем специалистом, с которым вы сработаетесь.

Предлагаем заказать проект загородного дома
«под ключ» по СПЕЦИАЛЬНОЙ ЦЕНЕ —
(450) 250 руб/кв.м.
В ПОДАРОК: пакет расчетов
«Все для строительства»
и разработка 3D-визуализации дома.
 Подробнее

Источник: https://usproekt.ru/pereplanirovka-doma-ili-kvartiry/

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Перепланировка домов

Название услуги Стоимость, руб. Срок исполнения

Консультация по перепланировки

Бесплатно

Эскизный проект

от 20.000 руб.

Срок исполнения запрашивайте у специалиста

Проект реконструкции (разделы АР и КР)

от 50.000 руб.

Срок исполнения запрашивайте у специалиста

СПОЗУ (схема планировочной организации участка)

от 10.000 руб.

Срок исполнения запрашивайте у специалиста

Работы по получению разрешения на перепланировку или реконструкцию

от 30.000 руб.

Срок исполнения запрашивайте у специалиста

Обследование несущих конструкций

от 30.000 руб.

Срок исполнения запрашивайте у специалиста

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

Для смены планировки в доме собственнику потребуется провести такие действия:

  • Собрать всю требуемую законодательством документацию;
  • Заказать проект на смену планировки;
  • Составить соответствующее заявление;
  • Провести согласование перепланировки частного дома в требуемых инстанциях;
  • Получить разрешение и приступить к проведению запланированных мероприятий.

Крайне важно на этом этапе не отойти от проекта и прописанных в нем положений. Их нарушение может повлечь за собой определенные затруднения и сложности при последующем оформлении и узаконивании. Внесение изменений возможно, но в таком случае потребуется повторно заказать услугу и указать при этом те моменты, которые требуют дополнения и вмешательства.

Вполне можно узаконить перепланировку уже по факту проведенного ремонта и внесенных в обстановку помещения изменений. Но стоит быть готовым к судебному разрешению ситуации. Хотя при отсутствии нарушений и безопасности проведенных работ вполне можно обойтись и обычной процедурой.

Очередность оформления

В очередности оформления обязательно указаны следующие аспекты:

  • Точное местонахождение объекта;
  • Перечень планируемых к проведению работ;
  • Период их выполнения.

Дать согласие на переустройство дома комиссия сможет лишь при условии сохранения его предназначенности после окончания все указанных в заявлении работ. Уровень проживания в помещениях также не должен ухудшиться. Должно отсутствовать ущемление интересов соседей и создание для них даже малейшей опасности.

При условии незначительных изменений вполне можно обойтись и эскизом. Но если запланирована масштабная реконструкция, то обязательным будет предоставление проекта. Его выдачей занимаются специализированные структуры, которые имеют соответствующее разрешение и лицензию.

Наличие плана обязательно при капитальном реконструировании конфигурации строения:

  • Переустройство частного дома с внесением преобразований в несущие конструкции;
  • Установка лоджий и балконов, а также изменение их конфигурации;
  • Ремонтные работы, которые предусматривают в дальнейшем повышенную нагрузку на перекрытия;
  • Внесение изменений в фасад и нарушение имеющегося архитектурного стиля;
  • Установка лестниц, монтаж еще одного санузла в строении.

Получить разрешение на переустройство частного дома можно при личном обращении или воспользовавшись услугами иного лица. Для этого следует подготовить для него нотариально подтвержденную доверенность.

Необходимые документы

Требуется подготовить следующий пакет документации:

  • Подготовленное по установленной законом форме заявление;
  • Паспорт и план дома;
  • Документ обо всех проживающих в доме;
  • Документация о праве собственности на объект или ее копии (нотариальное заверение обязательно);
  • Сформированный эскиз или проект на работы;
  • Заключение о том состоянии, которое имеет строение.
  • Согласие со стороны соседей (необходимо при затрагивании их интересов).

Может потребоваться и получение специального разрешения от департамента, который курирует объекты культурного, исторического или архитектурного наследия. Сделать это придется при условии отнесения дома в одну из указанных выше категорий.

Получить разрешение на согласование

Далеко не все владельцы считают нужным узаконить планировку и предпочитают проводить все требуемые ремонтные мероприятия самостоятельно и без соответствующих разрешений.

Но подобный подход не является правильным. И дело тут не в прихоти госорганов, а в безопасности самих проживающих в доме.

Оформление индивидуального проекта является обязательным и позволит избежать в будущем множества проблем и сложностей.

Подать документы для переустройства дома можно следующим образом:

  • Отправиться в жилинспекцию при местной администрации;
  • Воспользоваться услугами, которые предоставляет территориальная структура МФЦ;
  • Зайти на сайт госуслуг и провести подачу документации там.

Обязательным является получение расписки о приеме документов. В ней должны быть указаны принятые бумаги, проставлена дата приема и данные о принявшем их сотруднике. При подаче онлайн соответствующее уведомление будет выслано на тот e-mail, который был указан при регистрации.

После этого запланированная планировка жилого дома подлежит рассмотрению специальной комиссией с вынесением в итоге решения о разрешении в смене планировке или отказе на проведение этих работ.

Возможно назначение выездной экспертизы для уточнения тех или иных деталей, которые предусматривает индивидуальный проект перепланировки. По итогам рассмотрения выдается заключение.

На его основании можно приступать непосредственно к ремонту.

Процесс согласования

Завершает процесс узаконивания перепланировки. Для этого потребуется совершить визит в БТИ и пригласить уполномоченного сотрудника для сверки запланированных проектом (эскизом) работ и их реального выполнения.

При отсутствии различий выдается соответствующий акт приемки работ. Он предоставляется в местный отдел администрации, а на его основе проводится внесение изменений в техдокументацию по дому.

В течении 30 дней можно стать владельцем нового кадастрового паспорта на личную недвижимость. Забрать его можно в БТИ.

Примеры документов в PDF

Источник: https://pereplan.pro/uslugi/pereplanirovka-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.