Перепланировка в частном доме как узаконить

Оформление перепланировки частного дома в 2020 году: как узаконить, если она уже сделана?

Перепланировка в частном доме как узаконить

2.1. Если вы осуществили реконструкцию, а разрешение не получили, то в суде нужно просить признать право на реконструированных дом с учетом увеличивающейся площади.

Вам помог ответ?ДаНет

8.1. Для последующих сделок с данным недвижимом имуществом это необходимо.

Вам помог ответ?ДаНет

9.1. Обратившись к технику БТИ.

Вам помог ответ?ДаНет

10.1. Людмила Васильевна!Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Каких-либо особенностей «узаконивания» перепланировки в «частном» доме жилищным законодательством не предусмотрено.

Желаю удачи!

Вам помог ответ?ДаНет

Процесс перепланировки регулируется Главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно законодательству, перепланировкой и переустройством признается изменение параметров жилого объекта, модификация оборудования и коммуникаций, отраженных в технической документации. Такими документами являются технический план и паспорт.

Перепланировка – это осуществление работ по преобразованию пространства жилого помещения. Такими работами считаются:

  • демонтаж, перенос или создание перегородок или проемов;
  • расширение или уменьшение жилой площади за счет изменения количества комнат;
  • изменение функциональных помещений квартиры – кухни, санузла, коридора.

Переустройством же называются работы, связанные с внутриквартирным оснащением и коммуникациями. К ним относятся:

  • замена газового оборудования на электрическое;
  • корректировка местонахождения отопительного или газового оборудования;
  • переустройство санузлов;
  • монтаж сантехнического оборудования, который приводит к увеличению функциональности (к примеру, установка джакузи, душевых кабин и т.д.).

Важно соблюдать установленный порядок перепланировки квартиры. В противном случае возможно применение штрафных санкций по отношению к нарушителю, а также выдвижение требования демонтировать несанкционированно произведенные действия за свой счет.

Большинство работ по перепланировке или переустройству квартиры требуют согласования с жилищной комиссией или иным уполномоченным органом. Для получения одобрения потребуется оформить проект, в котором будет зафиксированы планируемые изменения.

Готовую проектную документацию нужно согласовать в уполномоченном органе региона. Проект – не единственный требуемый документ. Также нужно подготовить:

  • заявление на согласование установленной формы (выдадут при обращении);
  • документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру – свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт – выдается в БТИ;
  • согласие других жильцов квартиры, если планируется перепланировка в муниципальном жилье;
  • разрешение, полученное в архитектурном отделе муниципалитета, если дом является объектом культурно-исторического наследия.

По результатам произведенных действий по адресу местонахождения квартиры выезжает специальная комиссия. Сотрудники проверят ремонт на соответствие установленным нормам и выдадут акт. После этого можно считать, что объект введен в эксплуатацию.

Акт, выданный комиссией, является основанием для внесения изменений в техническую документацию, а при необходимости в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в БТИ, Росреестр или МФЦ.

Последствия самовольной перепланировки весьма плачевны:

  1. Наложение штрафа в размере до 2,5 тысяч рублей.
  2. Требование вернуть жилплощади изначальное состояние за свой счет.
  3. При игнорировании вышеуказанного требования возможно вынесение решения суда, согласно которому квартира выставляется на публичный аукцион для реализации, а владельцу грозит выселение.
  4. После самовольных действий объект недвижимости не сможет стать предметом гражданско-правовых сделок. Его нельзя будет продать, подарить и т.д.
  5. При возникновении аварийной ситуации по вине нарушителя он будет обязан возместить другим жильцам причиненный ущерб.

Узаконить самовольную перепланировку можно по административному регламенту или через суд. В любом случае необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Подготовка требуемых документов.
  2. Получение принятого решения в течение 45 дней.
  3. В случае отказа в согласовании – обращение в суд.

Вместе с иском в суд необходимо направить оригиналы и копии всех документов, подтверждающих обстоятельства в нем изложенные. Обращение в судебные органы облагается государственной пошлиной в размере 300 рублей.

Судом может быть назначена специальная экспертиза. Выездная комиссия должна установить, что вмешательства собственники не нанесли вреда зданию и окружающим. Тогда иск будет удовлетворен и санкций не последует.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите ситуацию в специальном окне, и эксперт оперативно проконсультирует вас.

Перепланировка в частном доме имеет свои особенности по сравнению с перепланировкой квартиры.

В первую очередь отличие заключается в том, что изменения не затрагивают интересов соседей. Но, несмотря на это, любые изменения должны быть согласованы с контролирующими организациями.

Понятие перепланировки жилого помещения раскрывается в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с законодательством этот термин подразумевает изменение конфигурации помещения, которые должны быть внесены в технический паспорт объекта.

Проведение ремонтно-строительных работ без согласования с уполномоченными организациями наказывается на основании кодекса об административных правонарушениях.

У каждого региона могут быть изданы свои нормативные местные акты, которые регулируют данный вопрос.

  • регистрация новой кадастровой документации на объект недвижимого имущества;
  • подача готовой документации в отделение Росреества для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости;
  • получение обновленного свидетельства, подтверждающего право собственности на дом.

https://www..com/watch?v=G19B1qHGI

Как узаконить перепланировку в частном доме если она уже сделана 2020″ Как самостоятельно узаконить перепланировку? Необходимо заблаговременно составить план действий и предоставить его сотрудникам БТИ для согласования перепланировки. Некоторые ремонты нужно дополнительно согласовывать с Жилищной инспекцией. Все действия сопровождаются дополнительными расходами, но они не соизмеримы со штрафными санкциями при пренебрежении такого совета.

Не нужно регистрировать следующие действия: Незаконная перепланировка влияет существенно на конструкцию дома, а соответственно на его прочность. Кроме опасности для здоровья и жизни неузаконенные реконструкции испортят историю квартиры в плане возможности оформления любых действий с ней: продажи, обмена, дарения и т.д.

Сколько стоит перепланировать квартиру в 2020 году? Перепланировка жилья предусматривает оплату всех услуг: и подрядчиков (например, при оформлении проекта перестройки), и организаций, которые переоформляют документацию на квартиру после завершения работ. Во сколько обойдется изменение технических параметров жилья в 2020 году?

  • изготовление проекта на перепланировку – от 4-5 тыс.руб.;
  • изготовление нового техпаспорта в БТИ – от 1000 руб.;
  • оформление кадастрового документа – от 300 руб.
  • замена окон и дверей;
  • частичная или полная замена кровли;
  • укрепление фасада строения или установка теплоизоляционных систем;
  • замена электропроводящих конструкций внутри помещения;
  • обустройство чердаков и т.д.
  • выполнить перепланировку, а затем узаконить ее;
  • получить сначала разрешение на проведение работ по переобустройству квартиры, а затем приступать к активным действиям.

Жилищный кодекс РФ считают основным правовым актом, в котором говорится о том, как по закону правильно сделать переоборудование и перепланировку собственной квартиры. Порядок проведения таких работ прописан в гл. 4, ст. ЖК РФ.

  • Если выполнение перепланировки в Москве или Московской области только планируется, то на планируемый ремонт необходимо получить соответствующее разрешение.
  • Как мы уже говорили в пунктах 1.2 и 2.2 данной статьи, если выполненная перепланировка не отмечена на планах БТИ, то её лучше согласовывать как будто она только планируется. Иными словами, получать тоже самое разрешение, которое описано в предыдущем пункте;
  • Если квартира расположена в Москве и перепланировку можно оформить по «эскизу» (поэтажному плану БТИ в красных линиях после ремонта), то на неё получается акт о выполненной перепланировке. Подробнее о работах, которые можно согласовать по «эскизу», а также о самой процедуре узаконивания можно прочесть тут. Следует также отметить, что понятие оформления по «эскизу» введено только в Москве 508-ым Постановлением Правительства Москвы и некоторых городах Подмосковья. В большинстве городов Московской области на любые работы необходимо получать соответствующее разрешение на основании проекта перепланировки;
  • Если квартира расположена в Москве и выполненная перепланировка отображена красными линиями в её плане БТИ, то для узаконивания необходимо обратиться в Жилищную инспекцию соответствующего административного округа за получением акта о завершенном переустройстве на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенной перепланировки. Необходимые для такого обращения документы мы рассмотрим в данной статье ниже. После оформления акта о завершенном переустройстве, Жилищная инспекция отправляет его копию вместе с планом квартиры из технического заключения в отделение БТИ, куда необходимо обратиться за проведением инвентаризации, учётом новой планировки и получением новых планов БТИ на квартиру в черных линиях.
  • Если квартира расположена в Московской области и произведенная перепланировка присутствует на плане БТИ, то узаконивание перепланировки квартиры, к сожалению, возможно только через суд. Для этого необходимо написать исковое заявление, обратиться в городской суд, предоставить техническое заключение на произведенную перепланировку от организации с допуском СРО и выиграть дело. Тогда суд обяжет БТИ внести изменения в планы квартиры на основании предоставленного технического заключения. Подробнее об узаконивании перепланировки квартиры через суд мы ещё поговорим ниже;
  • Если ремонт в нежилом помещении только планируется, то на него необходимо получить соответствующее разрешение. С подробной статьёй о получении такого разрешения можно ознакомиться здесь;
  • Если помещение расположено в Москве и выполненные работы просты, то его перепланировку можно узаконить по «эскизу». Ссылку на статью о таких работах и порядке действий мы также приводили в предыдущем разделе;
  • Если помещение находится в Москве и ремонт уже произведен (отмечен на планах БТИ), то процедура получения акта о завершенной перепланировке аналогична соответствующей процедуре его получения для квартир, приведенной в предыдущем разделе. Отличается только список предоставляемых документов.
  • Если нежилое помещение находится в Подмосковье и выполненный ремонт занесён в БТИ, то узаконить его возможно только через суд;
  • Если нежилое помещение расположено в Московской области и выполненный ремонт не занесён в документы БТИ, то перепланировку можно согласовать как планируемую.
  • узаконивание перепланировки квартиры с получением разрешения занимает 1-3 месяца;
  • узаконивание уже выполненного переустройства квартиры с получением акта о завершенной перепланировке занимает 3-4 месяца;
  • узаконивание переустройства квартиры по «эскизу» в Москве до получения акта о завершенном переустройстве занимает около месяца;
  • узаконивание нежилого помещения с получением акта- 5-6 месяцев;
  • узаконивание перепланировки в суде занимает от трёх до шести месяцев.

Необходимость согласования – все осталось по прежнему

При согласовании квартирной перепланировки выполняют такие действия:

  1. Определяют объем и вид работ;
  2. Создают проект;
  3. Проводят согласование конкретного проекта в Роспотребнадзоре, СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях.

Затем, всю документацию и заявку, которое составляют по форме, утверждённой постановлением Правительства № 266 от 28 апреля 2005 г., подают в отдел градостроительства.

5.1. Ознакомьтесь.

Источник: https://kot-trading.ru/raznoe/oformlenie-pereplanirovki-chastnogo-doma-2020-godu-uzakonit-esli-sdelana/

Как узаконить перепланировку частного дома? – Твой риелтор

Перепланировка в частном доме как узаконить

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2019 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

  • — договор авторского надзора;
  • — акты скрытых работ;
  • — техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;
  • — копию свидетельства допуска СРО бюро.

Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

  1. — Техпаспорт, которому не больше 5 лет.
  2. — Правоустанавливающие документы на квартиру.
  3. — Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

Сроки действия
решения отмечаются в конце документа.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;

— представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

  • В актах должны расписаться:
  • — Вы (заявитель).
  • — Инспектор.
  • — Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.
  • — Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2000 рублей.

Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас — https://rosreestr.net/Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки. Проверить квартиру перед покупкой можно здесь — https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно.

Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Источник: https://xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1ai/zaveshhanie/kak-uzakonit-pereplanirovku-chastnogo-doma.html

Как узаконить перепланировку частного дома в 2021 году?

Перепланировка в частном доме как узаконить

Многие граждане, которые вносят изменения в конструкцию жилого помещения, не знают, как узаконить проект перепланировки частного дома. Основным моментом процедуры является отражение новшеств в техническом паспорте.

Самостоятельно проводить перепланировку запрещено. Для этого потребуется обратиться к контролирующим органам за получением разрешения. Но в некоторых случаях ремонт уже позади, и он считается незаконным.

В любом случае без посещения соответствующих инстанций не обойтись. Важно знать порядок проведения процедуры узаконивания и требуемые для этих целей документы.

Общие нюансы

Узаконить перепланировку частного дома в 2021 году можно при наличии разрешения, выданного Жилищной инспекцией или другими органами. Для его получения потребуется собрать определенный пакет документов.

Как получить разрешение

Согласование перепланировки для частного дома проводится в аналогичном квартире порядке. Порядок процедуры отражается в Жилищном кодексе РФ.

Процесс усложняется при принадлежности помещения к объектам, являющимся наследием культуры или истории. В таком случае многие не знают, куда обращаться. человеку потребуется посетить помимо обычных инстанций департамент территориального значения, который занимается охраной архитектурных памятников.

Чтобы провести перепланировку, владелец дома должен направить заявление в соответствующие органы. На его основании при приложении документов выдается официальное разрешение. После его получения можно начинать процедуру ремонта. Документация может быть рассмотрена в течение месяца.

Специальной организацией разрабатывается проект, на который необходимо ориентироваться при реконструкции дома. В нем должны быть отражены все требуемые новшества.

Требуемые документы

Перед тем, как помещение будет переустроено, проводится согласование работ. В контролирующие инстанции подаются определенные документы. Их список регламентирован законом.

Среди обязательных бумаг выделяют:

  • правоустанавливающий документ, подтверждающий возможность использования заявителем конкретного жилого дома;
  • выписку из домовой книги;
  • свидетельство, выданное территориальным отделением Бюро технической инвентаризации;
  • разрешение, выданное управляющей компанией, если планируется пристройка отдельного помещения к дому;
  • письменное нотариальное согласие от жильцов соседних домов, если пристраиваются дополнительные части;
  • документ о согласовании перепланировки с коммунальщиками;
  • санитарное разрешение;
  • оценка экспертов о соответствии дома отраженным в нормативных документах строительным нормам;
  • фотографии наружной и внутренних частей дома.

Скачать бланк домовой книги

Иногда необходимо предоставить и другие документы. Например, контролирующие органы могут запросить свидетельство, которое подтверждает право собственности на землю, где располагается дом.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Условия дачной амнистии

Дачная амнистия представляет собой право, переданное государством частным владельцам. Согласно программе приватизация проводится по упрощенной схеме.

В ходе программы собственники смогли переписать в свое пользование:

  • дачные участки;
  • земли бессрочного пользования;
  • пожизненно наследуемые владения;
  • арендуемую территорию;
  • самозахваченные земли.

Среди объектов, попадающих под дачную амнистию, в законе выделены:

  • участки под ЛПХ;
  • дачные земли;
  • территории садоводства, бахчи;
  • земли, на которых располагаются дома;
  • территории под гаражами и хозяйственными постройками;
  • земли под ИЖС;
  • территории без принадлежности кому-либо.

Согласно программе возможно проведение реконструкции дачного домика в обычный жилой дом. В этом случае потребуются работы по кардинальному улучшению жилищных условий.

Реконструкция может быть проведена на основании требований административной комиссии, отраженных в акте. Но человек и спам вправе выявить инициативу при подготовке дома для постоянного проживания.

Когда ремонтные работы будут завершены, необходимо обратиться в администрацию. В ней предъявляются паспорт, документы и заявление, согласно которым проводится оформление дома в качестве капитального строения.

Среди бумаг необходимо предоставить:

  • правоустанавливающие документы;
  • техническую документацию;
  • проект переустройства.

На основании их и в соответствии с законом строение признается пригодным для обычного проживания. После этого статус помещения регистрируется в Росреестре. Возможно личное обращение гражданина или отправка документов заказным письмом.

Пошаговая инструкция

Перед тем, как узаконивать перепланировку, необходимо создать проект, в котором будет отражено каждое изменение. Для компании, разрабатывающей документацию, необходимо подготовить техпаспорт объекта недвижимости, экспликацию, а также две формы (1-А и 5), выданные БТИ.

Важно знать, когда готовится эскиз, а в каких случаях потребуется проект. Эскиз понадобится при отсутствии изменений в несущих стенах и сохранении функционального назначения помещений.

Проект будет необходим при:

  • перепланировки несущих стен;
  • изменениях сантехнического или электрического оборудования;
  • переложении слоев пола;
  • возведении тяжелых перегородок;
  • переносе помещений.

Первый документ может быть оформлен самостоятельно и не требует заверения у организаций. Проект же разрабатывается специальной лицензированной организацией, имеющей доступ к СРО. Документ согласуется с МЧС, санэпидемстанцией, архитекторами.

Свидетельство о государственной регистрации права

Как узаконить перепланировку частного дома самому и через суд

Нередко люди сталкиваются с ситуациями, когда перепланировка в доме уже сделана. Но при этом проектной документации принято не было. В этом случае обязательно потребуется новый проект.

Самостоятельно узаконить перепланировку можно через суд в органе, где располагается объект недвижимости. Сделать это возможно при отсутствии нарушений интересов граждан, которые проживают в доме или являются соседями собственника. Кроме того, должны отсутствовать прецеденты, создающие угрозу жизни и здоровью всех людей.

Если все правила соблюдаются, то суд может узаконить перепланировку. Чтобы инициировать рассмотрение дела, человек должен подать технические паспорта на объект (до и после работ), заключение экспертов с отражением состояния несущих конструкций.

При самовольной перепланировке важно узаконить впоследствии внесенные изменения.

Для этого гражданин должен пройти несколько обязательных этапов:

  1. Сначала осуществляется обращение в местный муниципалитет, в департамент жилищного характера. Необходимо составить заявление с отражением факта самостоятельно осуществленной перепланировки.
  2. Далее готовится иск в суд. В нем нужно указать просьбу получить соответствующее разрешение.
  3. В территориальном отделении БТИ оформляется техническая документация. В документе прописывается планировка жилого объекта в настоящее время.
  4. Новая кадастровая документация регистрируется в Росреестре. Этот этап необходим для внесения изменений в единый госреестр.
  5. Гражданину выдается новое свидетельство, в котором отражается право собственности на частный дом.

Даже если собственник самостоятельно обращается в суд для признания законности перепланировки, наказания ему не избежать. Если будут выявлены нарушений, то придется заплатить штраф в соответствии с законом.

Прочие формальности

Перепланировка является платной процедурой. Поэтому важно заранее выяснить ее стоимость. Кроме того деньги потребуются на оплату штрафов, если действия гражданином совершались незаконно.

Стоимость процедуры

Чтобы оценить полную стоимость перепланировки, необходимо выяснить цену каждого из этапов в отдельности:

Вид работЦена
Согласование созданного эскиза20 тысяч рублей
Разрешение на внутреннюю перепланировку60 тысяч рублей
Согласование работ, затрагивающих несущие конструкции65 тысяч рублей
Реконструкция, включающая в себя вставку стекол в фасаде, проделывание новых проемов для дверей105 тысяч рублей
Соединение нескольких комнат100 тысяч рублей
Оформление проекта перепланировки30 тысяч рублей
Разработка проекта полов8 тысяч рублей
Проект по изменению проемов для дверей в перекрытиях60 тысяч рублей
Проверка несущих конструкций30 тысяч рублей
Обращение за документами в БТИ500 рублей за копию
Приглашение эксперта БТИ в дом600 рублей
Выдача нового техпаспорта2 тысячи 500 рублей
Передача актов о проведении скрытых работ1 тысяча 500 рублей

Дополнительно потребуется оплата услуг привлеченных лиц и сторонних организаций. Если человек прибегает к помощи юристов, то средства понадобятся не только на расчет за его работу, но и оформление доверенности.

В соответствии с прайсом оплачивается деятельность:

  • МЧС;
  • СЭС;
  • Роспотребнадзора.

Если проводится узаконивание самостоятельно сделанной перепланировки, то дополнительные траты придутся на судебные расходы, оценку экспертов и оплату услуг представителя.

Наказания и штрафы

При самостоятельно проведенной перепланировке без получения разрешений на это гражданин привлекается к ответственности. Она возлагается в рамках Кодекса об административных правонарушениях РФ (статья 7.21 и 7.22). Также если перепланировка будет сделана с нарушениями, потребуется вернуть прежний вид помещения.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

В 2021 году предусмотрен штраф за порчу помещения в размере 1 тысячи 500 рублей. Дополнительно за самовольную перепланировку нужно заплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей.

В таблице приведены размеры штрафов, которые придется заплатить за каждое конкретное нарушение:

Вид переустройстваСумма штрафных санкций (максимальное значение)
Создание дополнительного помещения, пристроенного к дому4 тысячи 400 рублей
Проделка нового дверного или оконного проема в несущей стене4 тысячи 400 рублей
Перенос кухни в другое место4 тысячи
Полное изменение конфигурации жилого помещения5 тысяч 200 рублей
Устранение несущих стен и возведение на их месте новых1 тысяча 500 рублей
Неправомерная газификация жилого помещения1 тысяча 300 рублей
Отсутствие изменений в доме в технической документации10 тысяч рублей
Разница между технической документацией и внешним видом здания1 тысяча 100 рублей
Перенос газовой плиты500 рублей

Сумма, которую придется заплатить, не меняется даже при наличии большой или маленькой площади помещений. Поэтому стоит помнить об ответственности еще до начала ремонтных работ.

Штраф является обязательным для каждого владельца недвижимости, совершившего незаконную перепланировку. Если он не будет оплачен, то суд вправе лишить собственника жилья.

Если она уже есть

Без оформления перепланировка считается незаконной. Впоследствии любые государственные структуры могут проверить соответствие конструкций техническим и санитарным требованиям. При выявлении проблемных моментов собственнику придется за свои деньги проводить восстановление прежнего вида.

Если строительные работы уже произведены, то необходимо следовать определенной инструкции:

  1. Важно оповестить БТИ об изменениях. Служба выдает документы для подготовки проекта, организует выезд специалиста. После проверки выдаются разрешения для обращения в суд.
  2. Далее необходимо посетить различные организации (МЧС, СЭС, Роспотребнадзор) для проверки соответствия нового помещения техническим требованиям.
  3. На следующем этапе человек посещает лицензированную организацию, в которой готовится технический проект.
  4. Обязательно необходимо оповестить администрацию об изменениях. После обращения составляются акт и квитанция об оплате штрафа.
  5. Гражданин подает в судебные органы иск с просьбой узаконить перепланировку. Дополнительно прилагаются техпаспорт, правоустанавливающие документы и бумаги, выданные контролирующими органами.
  6. Суд выносит постановление о разрешении перепланировки. Оно направляется в БТИ, где выдается новый техпаспорт.
  7. Чтобы внести изменения в ЕГРН, необходимо посетить Росреестр.

В ходе судебного заседания истцу нужно будет доказать безопасность перепланировки для жильцов, соседей, окружающей среды. В этом случае потребуется провести экспертизу.

Перепланировка или реконструкция — процедуры, для проведения которых нужно оформить соответствующие документы.

Мы также расскажем, как проводится перепланировка нежилого помещения в нежилом здании.

Читайте здесь, как получить техническое заключение на перепланировку.

Перепланировка дома

Источник: https://woodartist.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-chastnogo-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.