Перепланировка загородного дома

�������������� ����

Перепланировка загородного дома

20%�������� ������������-������2000 ���/�21600 ���/�215%�������� �����������������-������1400 ���/�21190 ���/�2��� ������ ������-������� -������ ������ � �������!������������� � �������������� ���� ����� ������� ��������� �������. �� �������� ������ ����� ��������� �������� ������������ ���������� � ����� � ����������� ������� �����. �������� �������������� �������� ���� ������������ ������ �����������, ��������� ������������� � ��������� ������. �� ������� ���������� ������� ��� � ������������ �� ������ �������������� � �����. �� ������ �������� ��������������.���� ������������� ������ ��������� ������ �� ���������� �������� �������������� ����� � ���������. ���� � ����� ����� ������� ����������, ������������ � ���������� ������ ��������������, �� ���������� ������ � �������������� «��� ����»: �� �������������� �� �������������.

����������� �������������� ����

��������� ������� ����� ��������, � ������� �� ���, ��� ����� � ��������������� �����, ����� �� ������������ �� ������ ����, ��� ���������� ������ �������� �������. � � ���� ������� ������� ����������� �������������� ����.������� ������ ���������� �������� ���������� ���������� ������������. ����� ����� ������ �������������� ���� ������������ �������� ���������� ����, � ��� ����� � �����������. � �������� ���� ����������� ����������� ��������.��������� ����� ����� ������ ������������ ��������� ���������, � �������, ���������� ����� � ������� �� ���������� ����� ������, ������� ��������� � ���������� �����������. ������������� ����� ��� ������ ���������.����� ������, ��� ����������� �������������� �������� ����, �������� ��� ����, ��� � ��������, �� ��������� �������.

����� ������ ��� ������-��������

����������, ������,��������������������������������������������� ������������������������������������������� �������������� – 50%������-��������������� ����������, ��� ��� ����� ������� � ��������������� ����� �������� ����� ��������. ����������� �������� «��� ����» ����������� � � ������������� ����� �� ��������� �������� ���������. ���������� ���������� � ������ ���� � ������ ����������� ���� � ������ ������������ � ����������� ���������. �������������, ��� � ��� ��������� ������ ����� ��������.���� �������?���������������� ���������!���� �������� ���������� �������� �����, ������� �������� � ����:

  • ����������� ������ �������
  • ������������ �������������� � ������������ � ������������ ����������������
  • ���������� ��������� � ��������� �����

������ ����������� ���� ����������� ��������� � ����������� ����, ������� ����� ��������� ��������������� ����� ������? �������� ��� �������������� ���! ������� ��������� �� ����������� ���������� �������� � ����������� ������� ����� �� ������ ����� ���������� ������� � ���������������.

����������
���������

����������
�������

������� ������ ���������������������� ���������-�������,

��� � �������

�������� ��������������������� ����������

� �������

����������������
������ � ����

������ ���� �
�� 470�./�2

  • ������-������ ������������� ��������, �� “������� �� ���������”

    ����� �������:

    ���� ����: ������� ������ � ����� ������� ��������. �� �� ������ �����������, � ������������, � ������ ���� ����� ���������. ������ �� �� ������, �� ������ �������������� ���������� �������������� ����������. ������� ����� ������ �������� � ����������. ���������� � “���������� �������”. � �� ��������! ������� ����� ���������! ����� ���������� ���������� � ������ ����� �������� �������, � ������� ���� ��������� � ��������� ��������!���������: �������� ������-������ � ��� �������� ����������. ���� ���� ��������� � ����������! ������� �� ��� “���������� �������” � ����� � ����� ��������!����� � ������ ����������� �������� ������-������

  • ������-������ ��������, �� “��������”

    Перепланировка на даче: что делать, когда хочется все переделать

    Перепланировка загородного дома

    Зима, морозец за окном, а дачник с удовольствием планирует новый сезон: что посадить, что построить, улучшить, преобразить… Обычно эти перемены бывают постепенными — шаг за шагом, год за годом мы превращаем любимую дачу в райский уголок. Такой, каким мы его себе представляем.

    Но бывает и по-другому…
    Что делать, если однажды захотелось все на даче переделать? Если вы приобрели участок, который прежние хозяева уже обустраивали по своему разумению, в соответствии с собственными представлениями о красоте, удобстве и пользе, вполне вероятно, что многое из созданного чужими руками вам придется не по вкусу.

    И не потому, что сделано плохо — просто вам хочется, чтобы было иначе. А иной раз и собственное творение спустя годы требует переделки: изменились времена, поменялись потребности и вкусы, появились дети (а у кого-то и внуки) — да мало ли причин, по которым планировка дачи перестала устраивать своих владельцев. 
    Можно, конечно, смиренно терпеть то, что не нравится.

    Только нужно ли? Как быть? Можно, конечно, смиренно терпеть: переделывать долго, хлопотно и, возможно, недешево. Но разве это вариант? Если обустройство участка в целом или отдельных его частей лично вам не нравится, причиняет неудобство или раздражает, то и удовольствие от дачного отдыха наверняка будет омрачено.

    А зачем тогда вы эту дачу покупали? Чтобы много лет мучиться, смиряя раздражение? Нет уж! Давайте лучше переделаем все так, чтобы всем членам семьи здесь было хорошо. И постараемся сделать это как можно рациональнее, затратив минимум сил и средств на перепланировку. Начнем?..

    Чтобы понять, что делать, нужно для начала определиться, что именно не устраивает, что хочется изменить.

    Эмоциональное «да все мне тут не нравится!» отметаем сразу: если бы это было так, у дачи были бы другие хозяева, правда? Так что давайте-ка займемся «инвентаризацией»…
    Для начала стоит заняться «инвентаризацией» и оценить все достоинства своего участка

    Если вы купили участок, что-то же вас в нем привлекло? Если вы вкладывали в его обустройство собственные силы, наверняка, чем-то из сотворенного вы особенно гордитесь? Вспоминайте все плюсы и достоинства своей дачи — это и будет нашей точкой опоры. Или точкой отсчета — как хотите.

    Уместно проявить здравомыслие: есть объекты, которые изменять, что называется, себе дороже. Конечно, ничего невозможного нет. Можно и дом снести, и на его месте новый построить.

    Но если помните, мы сейчас говорим о перепланировке с минимальными затратами. Так что давайте договоримся: капитальные сооружения пока трогать не будем, пусть стоят, где построены.

    Составьте список таких объектов, отметив в нем плюсы-минусы каждого. 

    Исключение можно сделать, разве что, для строений, которые явно дешевле снести, чем отремонтировать. Если дом уже покосился, у него течет крыша и треснул фундамент, — восстановление лишено смысла, придется строить новый.
    Некоторые строения явно дешевле снести, чем отремонтировать

    Сюда же отнесем особенности ландшафта. К примеру, есть на вашей даче болотистая низина. Или наоборот — холм возвышается. Или вообще участок на склоне расположен. А может, он имеет не слишком удобную форму (длинный и узкий, допустим)… Словом, речь о тех объективных обстоятельствах, которые проблематично изменить, но невозможно не заметить и не учесть.

    А еще есть сад. И в нем, скорее всего, — деревья, кустарники, многие из которых уже вышли из подходящего для пересадки возраста. И нужно очень хорошо подумать, что непременно стоит сохранить и вписать в новый ландшафт, а чем без ущерба можно пожертвовать; что вы и так хотели спилить (выкорчевать)
    Нужно хорошо подумать, что стоит обязательно сохранить, а чем можно легко пожертвовать

    Не забывайте фиксировать  все свои соображения (на бумаге или в компьютерном файле — как угодно). Собранные и систематизированные, они станут большим подспорьем, когда начнем планировать перемены в деталях. А пока, завершив описание положительных сторон участка, обратимся к его недостаткам.

    Что именно не нравится вам больше всего? От чего непременно нужно избавиться? Вспомните и запишите все, что причиняет вам дискомфорт либо представляет опасность (для кого-либо из членов семьи или для домашних питомцев). В этот список мы заносим то, что категорически и безоговорочно подлежит удалению с нашей территории. 

    Таким образом, итогом нашей «инвентаризации» должны стать 3 основных списка:

    • что мы не можем изменить на участке по объективным причинам (капитальные строения, крупные (старые) деревья и кустарники, особенности ландшафта и так далее);
    • что мы не хотим менять (то, что нравится, или дорого как память, — словом, то, что обязательно нужно сохранить); 
    • что мы обязательно убираем или полностью переделываем (потенциально опасные объекты, а также все, что раздражает, вызывает негативные эмоции — по любым причинам).

    В помощь вам на этом этапе — наши публикации:
     
    А теперь давайте помечтаем. На этом этапе велик соблазн последовать любимому принципу одной моей приятельницы: «Когда мечтаешь — ни в чем себе не отказывай». Можно и так, конечно. Но потом-то в нашем случае все равно придется спуститься «с небес на землю». Так что лучше, наверное, сразу примерять свои мечты к реальности. Но — дело ваше. Моя задача — предупредить, чтобы впоследствии разочарований не было. 
    Свои мечты полезно сразу примерять к реальности — так они скорее воплотятся На этом этапе нам тоже предстоит найти ответы на несколько важных вопросов. Которые, как и в предыдущем шаге, желательно подробно фиксировать, чтобы потом не вспоминать, чего же мы там напридумывали.

    И для начала, пожалуй, стоит определиться с конечной целью задуманных изменений.

    Для чего мы вообще все это затеваем? Что хотим получить? Бывает, что обстоятельства изменились: 15 лет «пахали» на даче, чтобы обеспечить семью продуктами, каждый свободный клочок земли был занят грядками, — а теперь хотим здесь отдыхать.

    И чтобы с бассейном, лужайкой и барбекю непременно. А может, и наоборот: жили мы — не тужили, а тут кризис пришел, и теперь мы намерены подвинуть свои ландшафтные изыски ради морковки и картошки. В общем, думаю, идея ясна…

    Другой глобальный вопрос — выбор стиля. Почему это важно? Да просто потому, что иначе может получиться смешно и некрасиво.

    Деревенский палисадник перед элегантным каменным коттеджем будет так же нелеп, как японский сад камней на фоне сельской избы.

    Так что смотрим на свои списки и, отталкиваясь от того, что на участке наверняка останется, «примеряем» различные стилистические решения. 

    Чтобы не получилось смешно и некрасиво, сперва «примерьте» выбранный стиль к своему участку

    С основами и принципами разобрались — переходим к деталям. Составим еще один список: запишем все то, чего на даче еще пока нет, но непременно должно быть, по нашему разумению. Детская площадка, летняя кухня или уличная печь, газон, водоем, рокарий… — у каждого будет свой перечень.

    Только не забывайте сверять его с ответами на два предыдущих вопроса.

    К примеру, если цель — создать удобное пространство для летнего отдыха внуков, то детская площадка нужна обязательно, а вот с устройством большого пруда, возможно, лучше повременить — надувной бассейн, пожалуй, будет практичнее и безопаснее. 

    Важный нюанс: планировать грядущую переделку дачи лучше всего с участием всех заинтересованных сторон.

    Создав обстановку, комфортную исключительно для вас, вы рискуете со временем остаться среди всей этой красоты в гордом одиночестве — другие члены семьи постепенно под благовидными предлогами начнут искать способы увильнуть от загородного отдыха. А как иначе? Кто же захочет по доброй воле проводить время там, где ему не нравится или просто неуютно?

    Можно спланировать и построить замечательную детскую площадку, просто образец во всех отношениях. Но если она не нравится ребенку, вы не сможете добиться, чтобы он здесь играл. Тогда зачем строили?.. Чтобы подобного не случилось, обсуждайте свои планы, приходите к решению, которое устроит всех. 

    Возможно, на этом этапе вам будут полезны публикации:

    Как же нам хочется, чтобы все было, как в сказке: «по щучьему велению, по моему хотению» — р-р-рраз! и вот уже на месте старого сарая красуется водоем с прибрежным рокарием… Эх… Ну не бывает так. Не бывает — и точка. Поэтому дальше стоит прикинуть, какими ресурсами мы располагаем, и как быстро хотим осуществить задуманное. А потом сравнить возможности и желания
    Это только в книжках все может получиться «по щучьему велению, по моему хотению…» Скорее всего, после этого сразу станет ясно, что переделать все в одночасье не получится — иначе вы не читали бы сейчас эту статью, а заключали договор с ландшафтными дизайнерами, которые быстро и профессионально исполнят любой ваш каприз. За соразмерную оплату, разумеется.

    Глобальная перепланировка и переделка дачного участка — дело достаточно трудоемкое и затратное, даже при самых скромных запросах, и в этом нужно отдавать себе отчет сразу. Сложно с этим согласиться? Да, сложно. Но приходится.

    Я отлично помню собственные эмоции, когда к исходу первого сезона стало окончательно ясно: мои радужные мечты о волшебном перевоплощении нового участка безнадежно далеки от реальности… И вроде — здравомыслящий человек… И не впервые принимаюсь за переделку и перепланировку собственными руками… Но энтузиазм оказался сильнее и здравого смысла, и опыта. 

    Итак, чтобы сберечь свои силы и нервы, попытаемся с самого начала мыслить разумно. Избежать разочарований и огорчений нам поможет простейший план действий:

    1. Определяем приоритеты 

    Просто берем все свои заметки, составленные по ходу размышлений списки — и ранжируем задачи по степени важности. На первом месте будет то, что совершенно необходимо переделать сразу, а далее — по мере убывания значимости (актуальности).

    2. Определяем бюджет

    Я бы советовала включить в список затрат на решение каждой из задач не только деньги, но и время, и прочие ресурсы. Почему? Потому что именно их мы чаще всего забываем учесть, строя планы — а наши силы, время и возможности далеко не безграничны. И деньги не все решают, если вы делаете ставку на самого себя, а не наемных дизайнеров и озеленителей. Просто попытайтесь без «шапкозакидательства» примерно прикинуть, сколько времени уйдет у вас на ту или иную работу — и станет понятно, что можно будет сделать уже нынешней весной, а что лучше пока отложить. Не забывайте: у вас, помимо перепланировки, еще и текучка остается: посадить — прополоть — полить — и так далее…
    Не забудьте составить список затрат и определить бюджет

    3. Определяем сроки работ

    Важный момент: некоторые задачи, безотносительно их приоритетности, привязаны к определенным календарным периодам. Например, посадка и пересадка растений: для каждого вида существуют свои оптимальные сроки (часто довольно сжатые), и природе все равно, удобно нам с вами это или нет. Пришло время сажать — откладываем все прочие дела и сажаем. Или сразу же планируем посадки на следующий сезон. Думайте об этом сейчас, чтобы потом не хвататься за голову и не восклицать трагически: «Ну как же я все это успею сделать?!»

    4. Распределяем задачи и «зоны ответственности»

    Источник: https://7dach.ru/MarinaGerasimenko/pereplanirovka-na-dache-chto-delat-kogda-hochetsya-vse-peredelat-14552.html

    Планировка и перепланировка дома

    Перепланировка загородного дома

    28 сентября 2013

    Планировка частного дома, еще ее называют инженеры объёмно-планировочным решением – комплекс размещенных конструктивных элементов внутри сооружения.

    Эти элементы называются перегородками или не несущими стенами, они служат для разделения всего внутреннего пространства сооружения на уровне н-го этажа на зоны, помещения различного назначения.

    Планировка выполняется с учетом перечня необходимых помещений, которые должны присутствовать в сооружении, и удобства для подхода к ним. Особое внимание уделяется удобству.

    Также, бывает необходимо выполнить перепланировку – строительный процесс, который включает в себя комплекс рабочих операций и процессов не только по возведению перегородок, но и по демонтажу ранее установленных перегородок.

    Перепланировка загородного дома выполняется с целью улучшить удобство проживания в связи с новыми обстоятельствами, например, пополнение семейства – для ребенка нужно спроектировать и сделать детскую комнату, которая не была предусмотрена в планировке ранее.

    В данной статье мы рассмотрим нюансы, связанные с устройством объёмно-планировочного решения и перепланировкой.

    Основные положения планировки дома

    Размещение дома на участке. Планировка дома начинается с выбора положения самого дома на участке, и заканчивая размещением мебели. Так, рекомендуется размещать дом на участке, как можно дальше от различных установок, излучающих шум и электромагнитное излучение, как, например, трансформаторные подстанции.

    Отличным местом для размещения дома являются возвышенности на участках, даже холмы, особенно идеально, если они находятся неподалеку от водоемов, озер, рек.

    Идеальным будет, если выйдет разметить при этом всем в северо-западной части дома. По всяким поверьям, нельзя строить дом на кладбище, на заброшенной дороге.

    Размещение дома относительно ветров. Есть такой термин в строительстве, как «роза ветров». Это графическое обозначение среднегодового направления воздушных масс (ветров) относительно того или иного региона.

    Составляется роза ветров на основаниях СНиП – «строительная климатология», на основе преобладающего среднегодового направления ветра ставятся мусорные баки если таковые предусмотрены, выгребные ямы с расчётом, чтобы ветер уносил запахи от дома а не в дом.

    Что касается холодных северных ветров, то с северной стороны дома высаживаются зеленые насаждения, которые препятствуют задуванию стен дома, таким образом, предохраняя его от потерь тепла.

    Расположение помещений дома относительно света. На восток или юго-восток должны смотреть окна спальни, это должно быть для правильного естественного освещения помещения данного назначения.

    Для кухни важен свет, исходящий из северо-запада, таким образом, окна ее должны быть направленны в соответствующем направлении, кроме того, перед ними должен быть двор, чтобы даже с кухни можно было контролировать детей, это особенно удобно для хозяек, соответственно, гостиную и комнату для детей нужно спланировать таким образом, чтобы окна их выходили запад.

    Суть размещения остальных вспомогательных помещений не важна, можно как угодно их планировать.

    Планировка площади. Оно таково, что делится по некоторым параметрам, в основном – по количеству площади. Это и определяет основную стоимость самого дома в целом, так как чем больше площадь в доме, тем больше перегородок, окон, дверей, перекрытий и т. д.

    На данный момент среднестатистическая площадь дома для обычной семьи из 4-х человек составляет 120-150 м2.

    Соответственно, чем больше жильцов, тем больше должна быть площадь, к тому же есть один нюанс: чем больше площадь дома, тем больше полезная площадь, так как, например, коридор, холл один остается а вся дополнительная площадь уходит в комнаты. Имеем следующие зависимости площади дома от его статуса:

    • статус бюджетного дома (80-200м2);

    • статус эконом-класса (до 350 м2);

    • статус бизнес-класса (до 600м2);

    • статус элитного VIP дома (до 1500м2).

    Кроме того, в домах разного статуса предусмотрены разные помещения. Таким образом, например, в доме со статусом «бюджетный», вряд ли будет находиться бассейн, бильярдная, винный погреб, площадка для посадки вертолета на крыше.

    С этим ясно в общем, теперь прейдём к следующему этапу проектирования, от которого и зависит частично размещение помещений.

    Планировка этажности и размещение помещений. Наиболее распространены двух этажные дома в силу своей конструктивной целесообразности. Обоснование этому то, что фундамент дома при одной пощаде одноэтажных и двухэтажных домов разной длины, а вследствие, затраты денег и прочность соответственно меньше у фундамента, на котором стоит дом, площадь распределена на два этажа.

    Также можно увеличить площадь дома, включив в планировку мансардное помещение, если крышу дома выполнить соответствующей скатной мансардной конструкцией. Кроме всего этого, более эффективное расположение помещений достигается при этажности дома в 2 этажа.

    Так, помещения более целесообразно размещать по этажам, например, на первом этаже может быть размещены следующие помещения:

    • гостиная;

    • холл;

    • подсобные помещения;

    • веранда;

    • кухня.

    В подсобные помещения могут входить различного назначения кладовки, котельные и другие помещения хозяйственно-бытового назначения. На втором же этаже целесообразнее всего разместить такие помещения:

    • спальня/и;

    • кабинет/ы;

    • помещения санитарного назначения (ванна, сауна, парилка, туалет и т. д.).

    Все эти помещения, конечно же, могут быть размещены и на первом этаже, но по комфортабельности, им место именно там. Еще можно некоторые из них размесить на мансардном этаже.

    Основные нюансы при перепланировке дома

    Перепланировка дома – это занятие куда более сложное, ведь переделка в себя включает и демонтаж старых перегородок, а иногда даже и частей перекрытия частного дома, и при этом необходимо учитывать схему и электропроводки и сантехнической проводки, выполненной скрытным способом.

    Возможно, даже вероятнее всего, при перепланировке, во время демонтажа старых перегородок, некоторых не несущих стен дома и частей перекрытий, вы обязательно столкнетесь с проблемой демонтажа старых коммуникаций, проходящих по ним.

    Таким образом, все эти коммуникации на прямую зависят от планировки и будут неизбежно переделаны. Еще внимание стоит обратить на монтаж дверей, они должны открываться в сторону к направления выхода.

    Это нормы СНиП, касающиеся противопожарной безопасности. 

    Прежде чем начать комплектацию объектов строительными материалами, о чем все знают на escada-ekb.ru, нужно знать, что можно сносить, а что нельзя.

    Так, например, нужно руководствоваться проектом дома, чтобы выяснить, какие перегородки и стены за что отвечают.

    Можно демонтировать без последствий небольшой фрагмент несущей стены, но нельзя ее демонтировать полностью или большую ее часть, так как это грозит тем, что вышележащие конструкции, которые она держит, просто на просто рухнутся вниз, на землю.

    Новые перегородки можно выполнять из разных материалов, например, кирпича, пеноблока, гипсокартона и даже из бетона. Ориентируясь на шумность помещения, нужно выполнять перегородки из соответствующих материалов. Например, перегородки из бетона пропускают очень много шума, они не используются. Отличным выбором будет специальный пеноблок 7см толщиной, специально для перегородок.

    Еще хорошо зарекомендовали себя перегородки из гипсокартона, они быстро выполняются, а в пространство, которое образуется между двух листов толщиной в профиль, запросто заполняется тепло/звукоизоляционными панелями.

    Используется реже кирпич для устройства перегородок, его можно укладывать в несколько способов: в ¼ кирпича (на самое узкое ребро), в ½ кирпича (на широкое ребро), и в 1 кирпич (таким образом, чтобы толщина перегородки вышла равной длине кирпича).

    Есть еще специальные гипсовые блоки, они идеально ровные и с пазами, при правильной укладке гарантируют идеально ровную поверхность.

    И последний нюанс – соответствие Фэн-шуй и остальным учениям, которые диктуют правила расположения вещей в пространстве, основываясь на якобы энергетически-пространственной теории предметов, мол, предмет, которому найдено правильное место, приносит хорошую энергетику в дом. Как бы там ни было, лично я считаю, что главное – это удобное расположение помещений и предметов в нем, а также соответствие правилам СНиП (строительных норм и правил), правилам противопожарной безопасности.  

    Источник: https://dom-dacha-svoimi-rukami.ru/stroim-dom/planirovka-i-pereplanirovka-doma.html

    Реконструкция дома под ключ по ценам на 25% ниже рынка

    Перепланировка загородного дома

    Вот свежие отчеты с моих объектов. Смотрите, как это было.

    Объект Весна 2020 г.
    Реконструкция одноэтажного каркасного дома. 

    Готовый дачный дом из профилированного бруса с мансардой (по проекту №12)

    Рассказываю, как мы закручиваем винтовые сваи

    Строим каркасный дом в д. Меленки, Солнечногорского р-на (октябрь, 2019 г.)

    Реконструкция дачного дома в СНТ Тебеньки, Солнечногорского р-на

    Возможно  мы единственные в Москве и Области кто делает реконструкцию принципиально очень качественно
    и наша гарантия до 10 лет 

    Я – Андрей Панов. Более 17 лет занимаюсь реконструкцией домов

    • Посетите любой из моих объектов как готовый, так и строящийся
    • Позвоните, и я вам покажу любой из моих реконструированных домов и все детально расскажу

    Или звоните +7(495)128-29-93
    WhatsApp

    Более 70 клиентов доверили нам строительство домов благодаря тому, что у нас собственное производство в Вологодской области

    Мы заготавливаем древесину зимой, что позволяет сохранить свойства материала, а нам – гарантировать срок службы дома, минимум 50 лет.

    Наше производство, это производство полного цикла, а именно распиловки круглого леса, острожка бруса с четырех сторон за один проход, зарезка венцовых соединений по проекту.

    У нас строгая система контроля качества на всех этапах производственно-технологического цикла.

    Возвести строение из бруса по готовому типовому проекту мы сможем за оптимально короткий срок.

    Наше дерево – это экологически чистый материал. Он безопасен и способен создать внутри помещения правильный микроклимат. Сомнений в правильности выбора нет.

    Благодаря собственному производству мы можем выполнить даже самые сложные и масштабные проекты деревянных домов из бруса в кратчайшие сроки!

    Мы заготавливаем лес, осуществляем его сушку, изготавливаем обычный, строганный и профилированный брус различного сечения, производим контрольную сборку домов и бань из бруса с примаркировкой

    Благодаря немецкому технологическому оборудованию из производственного процесса максимально исключается влияние человеческого фактора на качество, а высокий уровень автоматизации дает возможность форсировать даже очень сложные и срочные работы.

    Собственное производство позволяет нам строить каркасные дома из высококачественной доски с правильными размерами, по ГОСТ.

    Согласно Градостроительному кодексу реконструкцией считаются изменения параметров объекта основных технико-экономических показателей, количества и площади жилых и нежилых помещений, смены целевого назначения зон квартиры.

    Под реконструкцией старого деревянного дома могут подразумевать его полную или частичную перестройку ввиду процессов гниения древесины. Поэтому реконструкция деревянного дома обычно начинается с замены нижних венцов бревен и гидроизоляции всего дома.

    Как понять, что требуется реконструкция

     Первыми признаками необходимости проведения реконструкции дома могут быть наличие деформаций сруба, впадин и выпуклостей. Кроме этого стены начинают заметно пропускать гораздо больше влаги и состояние кровли становится более ветхим.

    Вполне возможно появление щелей, разрушений цоколя и зазоров между брёвнами. Заметив такие изменения важно сразу же приступить к капитальному ремонту. В противном случае Вы рискуете своей жизнью.

    Для определения состояния дома достаточно будет обычного шила, ножа и молотка. С помощью этих инструментов Вы без труда определите наличие дефектов в верхних слоях брёвен, а также оцените состояние их внутренней части. Но перед тем, как приступить непосредственно к реконструкции стоит обязательно выполнить проектные работы.

    Как я работаю

    Звонок

    Звоните или пишите на почту
    Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. –
    WhatsApp

    Желательно иметь фото, размеры и краткое описание

    Цена

    Определяем стоимость и объем работ, утверждаем все

    ВСТРЕЧА

    Выезжаю на ваш объект для оценки

    Выезд стоит 5000 р. (если выезд связан с реконструкцией), сумма является залогом и вычитается при заключении договора.

    Старт

    Подписываем договор и начинаю работы

    Возьму в работу проект любой сложности

    Я качественно проведу реконструкцию сооружений частично не пригодных для проживания.

    К вашим услугам все современные технологии и необходимые виды работ: от ремонта фундамента, до реконструкции кровельной системы.

    Я готов составить проект реконструкции дома любой сложности, исходя из Ваших индивидуальных предпочтений и пожеланий.

    Я использую только высококачественные материалы от ведущих производителей.

    Все они проходят обработку специальными пропитками для огнеупорных свойств, защиты от насекомых, грибков и гниения, а также на обеспечение прочности и долговечности постройки.

    Я завершу работы точно в прописанный в договоре срок без задержек.

    Частые вопросы

    Как начать с вами работать?

    Вы мне звоните и коротко рассказываете что требуется. При необходимости высылаете фото ( на вотсап или на почту). Далее составляю предварительную смету и если все ок выезжаю к вам, детально все смотрим и подписываем договор.

    Я не беру деньги за выезд и ценю ваше и свое время – поэтому рекомендую позвонить сперва в 3-5 компаний пригласить их к себе и получить от них смету, и и потом уже пообщаться со мной ( я бесплатно посмотрю предложения конкурентов и укажи на скрытые платежи и подвохи.

    Стройматериалы у вас дешевле чем на рынке – да, вот пример цен

    ДА, дешевле. Вы можете сравнить цены на брус, кровельные материалы, утеплители – тут. Они на 15% ниже чем на любом строй рынке. Я не зарабатываю на стройматериалах и просто привожу их вам по оптовой цене.

    Сколько стоит пристройка к дому 3*6?

    Переходите в примеры работ, там есть детальные цены по каждому объекту это будет более понятно Но в целом 1 м2 стоит около 14 000 ( это с фундаментов, кровлей и чистовой отделкой деревом.

    Сколько стоит достроить дом после нерадивых строителей?

    Если я напишу цены то это будет лукавство, так как точно оценить объем работ не видя дома не реально. Высылайте фото на вотсап или почту я отвечаю быстро и напишу вам стоимость.

    Источник: https://xn----7sbgnnbfpepnenhoqd8mram.xn--p1ai/uslugi/rekonstrukcija-domov

    Перепланировка в коттедже – нужно ли ее узаконивать?

    Перепланировка загородного дома

    В силу статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

    Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Поскольку коттедж в силу вышеуказанных положений ЖК РФ является жилым помещением, то процедура проведения перепланировки в коттедже, регулируется теми же правилами, что и проведение перепланировки в обычной квартире.

    Для начала следует определить, что является перепланировкой жилого помещения.

    По нормам ЖК РФ (ст. 25) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Технический паспорт жилого дома содержит информацию о его площади, количестве помещений в доме, площади помещений жилого, подсобного и вспомогательного назначения.

    Перепланировка, прежде всего, связана с внутренними изменениями в доме: снос либо возведение новых перегородок, устройство проемов в стенах.

    Процедура согласования перепланировок установлена статьей 26 ЖК РФ и на практике является достаточно длительным и хлопотным мероприятием.

    1. Во-первых, вам необходимо заказать проект перепланировки в организации, имеющей лицензию на проектирование (а с 01.01.2010 свидетельство о допуске к проведению проектных работ).

    2. Подготовить заявление о перепланировке, правоустанавливающие документы на дом, технический паспорт, приложить оформленный в установленном порядке проект перепланировки и обратиться с этим пакетом документов в администрацию округа по месту нахождения жилого дома.

    Несмотря на то, что ст. 26 ЖК РФ определяет исчерпывающий перечень документов, подаваемых для согласования перепланировки, в каждом округе есть свои особенности и требования.

    Дело в том, что статья 26 ЖК РФ не дает четкого понятия, что является «подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом перепланировки». Или это просто альбом-проект, выполненный лицензированной организацией, либо это проект, согласованный во всех возможных инстанциях. Отсюда и расхождения в требованиях к представляемым на согласование перепланировки документам.

    3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки должно быть принято комиссией, создаваемой при округах, в течение 45 дней со дня предоставления документов. Еще 3 рабочих дня дается на изготовление соответствующего решения. Данное решение оформляется в виде Распоряжения администрации административного округа г. Омска «О переустройстве и перепланировке жилого помещения».

    4. После получения Распоряжения Вы можете осуществлять строительные работы в доме.

    5. Завершение работ должно подтверждаться актом приемочной комиссии. Приемочная комиссия, создаваемая при администрациях округов, проверяет соответствие проведенных строительных работ утвержденному проекту перепланировки.

    6. После подписания акта приемочной комиссией вы заказываете в ЦТИ новый технический паспорт.

    Если перепланировка произведена без получения необходимых разрешений, она является самовольной. Последствия самовольной перепланировки предусмотрены ст. 29 ЖК РФ. Лицо, осуществившее самовольную перепланировку, обязано привести помещение в прежнее состояние, в случае отказа по решению суда жилое помещение может быть продано с торгов.

    Кроме этого статья 7.21 КоАП устанавливает штраф за самовольную перепланировку в сумме 2 000 – 2 500 рублей. Однако уплата штрафа не освобождает от обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние либо узаконить перепланировку.

    Узаконить самовольную перепланировку можно в судебном порядке на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ. 

    Следует отличать от перепланировки реконструкцию жилого дома, когда к дому пристраиваются дополнительные помещения: пристройки, мансарды, веранды.

    В отличие от перепланировки, в результате которой площадь дома почти не меняется, реконструкция влечет изменение площади дома. К примеру, вы сделали к дому дополнительную пристройку или надстроили этаж – в этом случае речь идет о реконструкции. И для того, чтобы ее произвести, нужно получить разрешение на строительство в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

    В случае если дополнительные пристройки к коттеджу произведены без получения соответствующих разрешений, они в силу статьи 222 ГК РФ являются самовольными.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Чтобы узаконить построенную без разрешений пристройку к дому, необходимо прежде оформить в собственность земельный участок под основным домом, если этот участок за вами не был оформлен.

    Затем на основании правоустанавливающих документов на землю (свидетельство о праве, акт органа власти о предоставлении участка) с приложением в необходимых случаях кадастрового плана и технического паспорта можно будет внести изменения в свидетельство о праве собственности на дом, включив в него площадь этих пристроек.

    Важно учитывать, что если вы приобрели дом на неоформленном земельном участке, не следует его сносить и возводить новые постройки, пока не оформлено право на земельный участок. Обязательно нужно, прежде всего, оформить в собственность земельный участок, иначе вновь возведенную постройку будет достаточно сложно легализовать.

    Источник: https://opsp.ru/pereplanirovka/pereplanirovka-v-kottedzhe-nuzhno-li-ee-uzakonivat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.