Перерегистрация гаражного кооператива

Гаражные кооперативы – законодательство от 2019 года

Перерегистрация гаражного кооператива

Когда гражданин РФ становится владельцем гаража, он получает определённые имущественные права, которые определяют круг возможностей по управлению собственностью, а именно: способность завещать или дарить объект другому лицу и возможность продажи/обмена/сдачи в аренду. Также обладатель гаража обязан оплачивать соответствующие налоги. Обо всех аспектах законодательства, затрагивающих гаражные кооперативы по состоянию на 2019 год, расскажем ниже.

О законах, регулирующих гаражные кооперативы

В том, что касается гаражных кооперативов, законодательство не отличается глубиной проработки

Основной правоустанавливающий документ — Гражданский кодекс Российской Федерации. Отчасти может использоваться Закон «О кооперации в СССР» от 1988 года.

Однако из-за плохой проработки законодательства, касающегося гаражно-строительных кооперативов, возникает очень много неясностей при разборе спорных случаев, вследствие чего вердикты судей иногда носят субъективный характер.

Проблема заключается в том, что гаражно-строительный кооператив (ГСК) не является коммерческой организацией, а большинство действующих нормативных актов касаются преимущественно коммерческих структур.

Правовое положение гаражных кооперативов

Ввиду отсутствия адекватной правовой базы в юридической среде не существует единого мнения касаемо гаражных кооперативов

Поскольку на сегодняшний день не существует отдельного комплекса законов, регулирующего ГСК, то из-за этого нет чёткого мнения юристов по данному вопросу.

Иногда неопытные адвокаты оперируют законодательными актами, которые нельзя применять для гаражных кооперативов. Например, 123.2, 123.3.

ГК РФ, хотя в них же прямым текстом говорится о том, что данный закон не распространяется на специализированные кооперативы (гаражные, кредитные и прочие).

Также ГСК нельзя признать саморегулирующими организациями и использовать законы, разработанные для подобных структур (п. 3 ст. 1 «Закона о некоммерческих организациях»).

Таким образом, и статус, и вся деятельность кооперативов зависит исключительно от содержания его устава с той оговоркой, что не должно быть противоречий с законодательными нормативными актами России.

Определение понятия ГСК: гаражный кооператив – структура, созданная добровольно резидентами РФ, направленная на обеспечение определённых условий для хранения автотехники и управление общим имуществом ГСК.

Как происходит регулирование отношений в кооперативах

С 2014 года для легитимизации решения собрания ГСК на нём должно присутствовать не менее 50% членов

Основной инструмент регулирования отношений между членами ГСК – общее собрание. Его функции:

  • Разработка и принятие устава гаражного кооператива;
  • Назначение и переизбрание председателя, который обязан заниматься организационными вопросами;
  • Выборы членов правления ГСК (при необходимости);
  • Формирование ревизионной группы;
  • Решение текущих вопросов;
  • Принятие новых членов, исключение старых участников.

С 2014 года в ГК РФ были внесены изменения: появилась глава 9.1 «Решение собраний», определяющая, какова должна быть численность участников ГСК, которые смогут принимать какие-либо решения во время их сбора. Это – не менее 50% от общего числа кооператоров. Во время аний результатом считается то решение, которое набрало большинство .

Справка. Ревизионная группа должна создаваться, когда у членов кооператива есть подозрение о том, что председатель или члены правления допустили неправомерные действия. Это касается управления финансами, общим имуществом и т.д.

Пробелы в законодательстве, и как ими пользуются недобропорядочные управленцы

Проблема ГСК в том, что при регистрации учреждений в налоговой инспекции устав кооператива, как правило, не проверяется, чем пользуются недобросовестные председатели с целью извлечения личной выгоды.

Например, были случаи, когда исключённые члены кооперативов теряли возможность пользоваться личным гаражом, что было зафиксировано в одной из статей устава. Некоторые председатели вносят в текст устава пункт, который запрещает проводить аудиторские проверки их деятельности — это допускает проведение ими различных финансовых махинаций.

С точки зрения участников ГСК, проблемы могут начаться при попытке, например, приватизировать участок с гаражом. Ведь при этом придётся брать соответствующую справку у председателя кооператива.

В России фиксируется множество случаев, когда правление кооператива начинает под разными предлогами вымогать деньги с дольщиков, желающих получить справки или другие дополнительные услуги. Отмечены различные случаи конфликтов, при которых в пределах одного кооператива фигурировало два председателя и даже больше.

Изменения в законодательстве (2019 год)

Одно из последних новшеств, касающихся владельцев гаражей, — это набор изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Если ранее собственник должен был доказывать свои права на владение имуществом в судебных инстанциях, то теперь процедура упростится, а обращение в суд не потребуется.

Планируемые улучшения:

  1. Упрощение процесса подводки различных коммуникаций;
  2. Гараж признаётся нежилым помещением, которое можно свободно приватизировать, продать или застраховать;
  3. Появится возможность оформления ипотеки;
  4. Оформление собственности с фиксированной ценой (15-20 тыс. руб.), но для ветеранов – бесплатно.

Этапы оформления гаража в собственность после окончательного принятия закона:

  • Будущий собственник должен собрать необходимый пакет бумаг: речь идёт о справках, подтверждающих его право на строение и участок;
  • Следующий шаг – проведение кадастровой оценки, создание технического плана гаража, формирование комплекса документов для передачи в налоговые органы;
  • Последний этап – оформление в отделении Росреестра. Также можно будет воспользоваться услугами МФЦ.

При отсутствии проблем с документами процесс должен занимать в среднем около двух недель. Размер госпошлины за оформление гаража в собственность составит 2000 рублей.

Специалисты по недвижимости предполагают, что после введения данных правок стоимость земли несколько увеличится, в результате собственники гаражей будут иметь возможность выгодно продавать свое имущество, а общее развитие гаражной инфраструктуры значительно ускорится.

Несмотря на путаницу с правовыми актами и отсутствие адекватной правовой базы, касающейся ГСК, есть шанс, что в ближайшее время ситуация изменится. В настоящий момент большинство спорных ситуаций приходится решать в судах, причём отсутствие актуальных законов в значительной степени осложняет ход рассмотрения дел и сильно удлиняет процессы.

В результате, к сожалению, многие решения судей выглядят отнюдь не бесспорными, а владельцы гаражей очень часто попадают в неприятные ситуации, когда путаница с законами лишает их достаточно ценного имущества.

Источник: https://garazhmechti.ru/yur-voprosi/garazhnye-kooperativy-zakonodatelstvo-2019-goda.html

Переоформление прав на кооперативный гараж

Перерегистрация гаражного кооператива

В настоящий момент идет переоформление прав на недвижимое имущество, которое было построено до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до принятия Земельного кодекса РФ и т.д.

Лилия Самборская, начальник юридического отдела ООО «Юридическая компания Приморье»

В частности, речь пойдет о гаражно-строительных кооперативах, созданных и построенных еще на заре советского прошлого.

Как показывает практика, члены ГСК не спешат с переоформлением прав на свои гаражные боксы, а порой у ГСК нет вообще никаких документов на возведение своих строений, они либо утеряны, либо находятся в плачевном состоянии, следовательно, никаких прав у членов ГСК на гаражные боксы нет.

Порою зарегистрированные кооперативы не прошли в свое время перерегистрацию и не вошли в реестр юридических лиц, который ведет налоговый орган по месту нахождения кооператива. Следовательно, юридически такого кооператива не существует, и все решения, принимаемые таким кооперативом, недействительны.

Имея в пользовании объект недвижимости, надо помнить, что закон возложил на собственника имущества ответственность по содержанию своей недвижимости, а это значит, за ней нужен уход, ее нужно содержать, ремонтировать, облагораживать. При принятии членами ГСК решения о приведении всех документов в порядок необходимо первое, с чего начать, – это выяснить, существует ли ваш кооператив юридически.

Для этого необходимо сделать запрос в налоговый орган для получения Выписки из единого государственного реестра юридических лиц, и если вы получили данную выписку, то уже хорошо. Следовательно, юридически ваш ГСК существует.

Однако необходимо внести изменения в ваше название в связи с тем, что гражданский кодекс РФ не предусматривает такой формы, как гаражно-строительный кооператив, он у вас потребительский, так как вы используете свои боксы не для извлечения прибыли, а в личных целях, для хранения автотранспортного средства. Необходимо провести собрание членов кооператива и все вопросы, которые необходимо решить, внести в повестку дня.

Провести регистрацию членов кооператива, составить и утвердить список членов, так как с момента образования вашего кооператива произошли изменения в численном составе членов: кто-то умер, кто-то выехал за пределы края и т.д. Каждый член обязан написать заявление о включении его в члены кооператива, а тот, кто вышел из членов, обязан написать заявление о выходе с указанием причины (продал гаражный бокс, подарил, обменял и т.д.).

Утверждение уточненного списка членов кооператива – это очень трудоемкий процесс, но очень важный, так как в дальнейшем при переоформлении прав на гаражные боксы с получением свидетельства о собственности могут возникнуть лишние проблемы. Особенно следует обратить внимание на новых членов, которые становятся таковыми вследствии смерти бывшего члена кооператива.

Правильнее всего было бы определить наследников пая в кооперативе на основании свидетельства о праве на наследство по закону, которое выдает нотариус после смерти наследодателя. Так как у наследодателя бывает несколько наследников, это позволит избежать в дальнейшем судебных тяжб кооперативу.

Замена одного члена кооператива другим должна быть произведена на основании заявления и приложенного к нему соответствующего документа, позволяющего конкретно определить, действительно ли данный гражданин законно принимается в члены кооператива взамен выбывшего члена кооператива.

После решения всех вопросов с легализацией уставных документов кооператива необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации для проведения первичной инвентаризации гаражных боксов и получения технического паспорта объекта, а также кадастрового паспорта на каждый гаражный бокс.

Помните, что при обращении в Ростехинвентаризацию к заявлению необходимо приложить следующий пакет документов: Свидетельство о регистрации кооператива, свидетельство о постановке на налоговый учет, выписку из ЕГР юридических лиц, документ, подтверждающий выделение вашему кооперативу земельного участка, акт ввода в эксплуатацию ваших строений, разрешение на строительство, адресную справку УГА администрации города о присвоении адреса (или адресная привязка), топосъемку 1:500 земельного участка с нанесением всех ограничений, предусмотренных генеральным планом застройки города Владивостока на август 2008 года. И только после это ваши документы будут приняты в работу.
 

О дальнейших ваших действиях читайте в следующем номере.

Источник: http://barlette.ru/journal/article/62.html

Регистрация ГСК

Перерегистрация гаражного кооператива

Поможем грамотно выбрать форму Гаражного кооператива:
— Гаражно-строительный кооператив. — Гаражный кооператив. — Гаражно-стояночный кооператив.

— Автостояночный кооператив.

Регистрация ГСК (Гаражно-строительного кооператива) осуществляется в налоговой инспекции.

Процесс регистрации кооператива подразделяется на несколько этапов:

  • Консультация по вопросу открытия ГСК, 1-2 часа.
  • Подготовка документов для регистрации ГСК, 1-2 дня.
  • Регистрация Гаражно-строительного кооператoива в налоговой инспекции, 7 дней.
  • Постановка на учет зарегистрированного ГСК в ИФНС.
  • Изготовление печати.
  • Открытие расчетного счета  в банке.

Стоимость услуг по регистрации гск

 Услуга  Стоимость  Срок
Регистрация ГСК 13 000 руб.+4000 руб. госпошлина 3 дня
Перерегистрация ГСК 13 000 руб.+800 руб. госпошлина 7 дней
Подготовка документов для регистрации ГСК в другом регионе РФ10 000 руб.

 1-2 дня

Чтобы зарегистрировать ГСК самостоятельно, необходимо изучить правовые положения регулирующиие деятельность гаражных кооперативов и грамотно заполнить документы.

Как зарегистрировать ГСК в налоговой, сроки создания ГСК — вопросов много! Срок открытия ГСК составляет 3 рабочих дня, но документы ИФСН выдает на пятый день.

Наша фирма оказывает помощь в регистрации ГСК в ИФНС: Москвы, Московской области, Санкт-Перербурга, Ленинградской области, а так же готовим документы для всех регионов РФ.

Регистрация ГСК (гаражного кооператива), пошаговая инструкция:

Вы решили открыть ГСК? Возникают вопросы: как открыть ГСК, с чего начать?

Предлагаем Вам пошаговую инструкцию по регистрации ГСК.

  1. Прежде всего необходимо определиться с названием ГСК. Подумайте какой тип ГСК вы хотите открыть: гаражный кооператив, гаражно-строительный кооператив, гаражно-стояночный кооператив. Тип ГСК отражается в названии организации.
  2. Необходимо определиться с учредителями кооператива. Необходимо миниму три человека.
  3. Необходимо сформировать органы управления ГСК. Это единаличный исполнительный орган-председатель ГСК и правление ГСК.
  4. Необходимо определиться с юридическим адресом кооператива.

Жилое помещение-квартира учредителя может быть юридическим адресом организации. При этом квартира должна быть в собственности учредителя (долевая собственность тоже допускается) и желательно наличие у учредителя прописки по данному адресу.

  1. Необходимо определиться с видами деятельности и целямисоздания гаражного кооператива.
  2. После того как определены все основные моменты, необходимо собрать комплект документови предоставить в налоговую инспекцию на регистрацию.

Документы предоставляемые в ИФНС для регистрации ГСК:

  • Форма заявления 11001.
  • Устав ГСК.
  • Протокол о создании ГСК.
  • Документы подтвержающие использование юридического адреса.
  • Уведомление об использовании УСН.
  • Государственная пошлина на 4000 руб.

Документы и сведения необходимые для регистрации ГСК:

  • Наименование ГСК с указанием на вид кооператива;
  • Юридический адрес (можно использовать домашний адрес руководитель);
  • Контактный телефон организации для ИФНС;
  • Сведения о должностных лицах (руководитель, бухгалтер) – паспортные данные и телефоны.
  • Сведения об учредителях – физических лицах (копии паспортов):
  • ИНН учредителей кооператива и руководителя.
  • Печать.

Правовое положение Гаражно-строительного кооператива

Гаражно-Строительный Кооператив (ГСК) – это добровольное объединение граждан и/или юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Учредителями ГСК могут выступать не менее трех членов.

Кооперативы можно разделить на следующие виды:

  • гаражно-стояночный кооператив;
  • гаражный кооператив;
  • гаражно-строительный кооператив;
  • автостояночный кооператив.

Закон “О некоммерческих организациях“ и Гражданский кодекс РФ регулирует правовое положение ГСК.

Наша организация занимается так же регистрацией ТСН, а так же перерегистрацией СНТ/ТСЖ в ТСН.

Источник: https://www.egrinfo.ru/nko/30-registraciya-gsk.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.