Перестройка кирпичного дома

Как перестроить кирпичный дом – варианты, технические приемы, инструкция, советы каменщиков

Перестройка кирпичного дома

Владельцы земельных паев, имея на своем участке старый дом, могут снести дряхлое строение и построить современное. Но чаще всего на это не хватает средств. Правильно выполненная реконструкция позволит сделать комфортным для проживания старый дом и превратит в современную постройку с престижным фасадом.

Причины перестройки

Перепланировку начинают из-за следующих факторов:

  • разрушения старого фундамента,
  • необходимости замены внутренних коммуникаций,
  • потребности увеличения жилой площади путем перестраивания крыши и добавления новых помещений,
  • образования трещин и полного разрушения несущих конструкций и перегородок,
  • ухудшения внешнего вида фасада.

Как получить разрешение на перестройку кирпичного дома?

Чтобы перестройка кирпичного здания была законной, в местный орган власти предоставляют заявление на перепланировку здания, план застройки на участке, описание выполняемых работ. А также потребуется согласие жителей, прописанных в доме, копии документов, подтверждающих право собственности на строение и землю. В течение месяца предоставляется официальный письменный ответ.

Кирпичные и деревянные стены

Если кладка разрушилась, то ее можно восстановить.

Отбитые куски кладки из кирпича восстанавливают при помощи раствора. Если необходим демонтаж, разбирают сверху горизонтальными рядами по 1,5 метра с применением строительных приспособлений. Усиливают балками перемычки заливая цементным раствором.

Перекрытия с трещинами убирают и кладут новые. Обновляют сгнившую деревянную основу, заменяя на кирпичную кладку в отдельных случаях. При этом восстанавливают цоколь, на фундамент, обработанный антисептиком и битумом, укладывают рубероид.

Для укрепления строения устанавливают вертикальные стяжки, стянутые брусками.

Когда необходима пристройка к кирпичному дому, важно предусмотреть корректное сопряжение стен и фундаментов.

Чтобы не образовались трещины с перекосами, рекомендуется не усердствовать с привязкой новой конструкцию к старой. С целью укрепления стен в каркасе применяются металлические конструкции.

Если новая кирпичная стена будет пристраиваться к старой по всему периметру, усиление кладки делается анкерными болтами.

Перестройка чердака

При несущественных дефектах крыши заменяют и красят только поврежденные участки, утепляют чердак. Если позволяет площадь и высота, переделывают в мансарду. Для этого укрепляют стропила и ставят новые лаги, укладывают панели из минеральной ваты, пароизоляцию. Кровельные материалы используют мягкие. При такой реконструкции учитывают нагрузку на фундамент.

Перекрытия и перегородки

Для укрепления деревянных балок перекрытия нужно предварительно снять пол и его утепление.

При ремонте деревянных снимают пол, утеплитель, черепные бруски, очищают от ржавчины и укрепляют балки боковыми накладками, гвоздями или болтами.

Реконструкция железобетонных перекрытий зависит от типа используемых плит. Они могут быть монолитными и сборными, сплошными и с пустотами, с балками и без. Восстанавливают перекрытия при помощи сварки железных стержней, на которые наносится слой краски или гидроизоляции.

При бетонировке к существующей опоре приваривают арматуру, устанавливают опалубку и заливают бетоном.

При замене перегородок убирают дряхлые, полуразрушенные, а монтируют новые или дополнительные из различных материалов. Армирование производится тонкой проволокой (6 мм). При пересечении новой стены с несущей требуется привязка стальными штырями.

Стойкость придаст сооружение четко вертикальной конструкции с заполнением швов стройраствором. Кирпичная кладка в санузлах делается толщиной в пол или ¼ кирпича. При сооружении дверной коробки важно перемычки укладывать, ориентируясь на центр проема.

Для осадки оставляется зазор между новой перегородкой и потолком.

Под ремонтируемый элемент рекомендуется установить временную опору и только потом удалять балку.

Демонтаж несущих стен

Если при перепланировке требуется убрать несущую стену кирпичного дома, строят конструкцию из закрепленных со стенами опор и балок, уложенных на них. Таким образом, возникает жесткая основа, сохраняющая несущие способности строения. При работе по переопиранию балки соблюдают осторожность, чтобы не обрушилась кровля и весь дом в целом.

Постоянный адрес статьи

Источник: https://StroyCata1og.ru/poleznoye/kirpich/kak-perestroit-dom-iz-kirpicha.html

Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемы – Из кирпича

Перестройка кирпичного дома

25.10.2019

Если схематически описать частный жилой дом, то он состоит из каркаса или коробки, которая внутри разделена перегородками на отдельные помещения. Стены позволяют разграничить пространство и выделить комнаты разного целевого назначения. Так, чаще всего на 1 этаже размещают гостиную и кухню, на 2-ом — спальни и другие комнаты…

Но далеко не всегда базовая планировка коттеджа приходится по вкусу его владельцам. Ощущение комфорта и практичность стоят на первом месте, в то время как старые варианты планировки могут не отвечать современным требованиям. Если вы лишь недавно купили дом и не согласны с его планировкой, всегда можно внести свои коррективы.

Если вы задумались об этом, необходимо понять, улучшит ли перепланировка текущее состояние дома, не навредит ли она функционированию коммуникаций или техническому состоянию жилья. Кроме того, немаловажную роль играет законодательный аспект. Рассмотрим все нюансы подробнее.

Что можно улучшить?

Прежде чем приступить к планированию ремонта, важно оценить общую картину, определить бюджет и последовательность работ. У собственника дома в данной ситуации есть два пути.

Он может улучшить помещение за счет создания дополнительного пространства или полностью изменить внутреннюю планировку. Отталкиваться следует от обстоятельств.

Как правило, стремление к улучшениям связаны со следующими причинами:

  1. Появился еще один член семьи, для чего требуется выделение новой комнаты, есть возможность посредством передвижения межкомнатных перегородок на верхнем этаже создать отдельную спальню;
  2. Ремонт устарел, владельцем выбран новый стиль и для воплощения идей требуется перепланировка пространства;
  3. В купленном доме некомфортно жить, распределение места плохо продумано;
  4. Текущий дизайн надоел, хочется кардинальных перемен;
  5. Планируется расширение и надстройка дома.

На первоначальном этапе нужно сформировать перечень улучшений и пожеланий. Вам понадобится тщательный анализ для ряда изменений, ведь принимаемые меры могут отразиться на эксплуатационных характеристиках коттеджа.

Для проведения работ по перепланировке дома или дачи рекомендуется привлекать профессионалов строительной отрасли. Они помогут избежать инженерных ошибок, создадут проект и помогут вам воплотить его с минимальными затратами.

Какой должна быть грамотная перепланировка?

Владельцу загородной недвижимости следует учесть, что большинство домов строится по типовым проектам, которые уже доказали свою эффективность.

Если хочется изменить стандартную планировку на индивидуальную, нельзя бездумно сносить стены и строить их заново в другой части. Такие перемещения могут поставить под угрозу целостность здания.

К примеру, снос несущей стены без установки армированных опор может привести к разрушению дома.

  1. шумные помещения (кухня, гостиная, ванная комната) не должны прилегать к тихим комнатам и должны быть обеспечены дополнительной звукоизоляцией;
  2. устанавливать кухню и ванную следует в месте пролегания соответствующих коммуникаций (стояков);
  3. застройщик сдает коттедж с учетом предположительной планировки здания — на это указывает месторасположение розеток и проводов. Следовательно, при перепланировке придется их переносить.

Прежде чем перепланировать дом, сопоставьте задуманные планы с документацией. Внесение изменений потребует согласования с жилищно-архитектурным ведомством. Если вы не разбираетесь в этих нюансах и не хотите «влезать» в эти подробности, заблаговременно обратитесь к архитектору-дизайнеру. Специалист предоставит вам проект перепланировки в техническом и визуальном виде, состоящий из:

  1. заключения по координации действий с архитектурно-строительными учреждениями;
  2. проектом водоснабжения, водоотведения и электроснабжения;
  3. архитектурно-конструктивную часть, в которой расписана перепланировка.

В беседе с дизайнером вы сможете в полной мере описать свои пожелания. Профессионал обязан учесть все моменты в проекте и предоставить альтернативы в случае невозможной реализации поставленных идей.

Чтобы быстро найти правильное решение, необходимо отталкиваться от реальных возможностей. Например, в условиях 50-метровой квадратуры помещения не получится сделать 5 отдельных спален. В зависимости от назначения комнаты, для нее полагаются свои нормы площади.

Варианты перепланировки

Изменение расположения комнат и стен дает возможности для творчества, новых идей и вселяет новую жизнь в привычное пространство. Основной принцип, которого нужно придерживаться – они должны менять дом в лучшую сторону и учитывать потребности всех его жителей.

Существует несколько вариантов перепланировки, отвечающих современным тенденциям интерьерного дизайна.

1. Прихожая

Основная проблема прихожих заключается в том, что они, в основном, выглядят как темная и узкая коморка.

Чтобы сделать прихожую просторной и светлой, можно объединить ее с соседней комнатой или установить вместо стены перегородку с выемками под полки. Прилегающими к прихожей должны быть либо гостиная, либо столовая.

2. Кухня

В наше время кухня должна быть не только местом для приготовления еды, но и красивым украшением дома. Установка готового кухонного комплекта со столешницами и встроенной бытовой техникой превратит комнату в настоящее произведение искусства.

Объединять ли кухню с гостиной? Это дело вкуса и личных пожеланий. Некоторые не хотят, чтобы запах готовящейся еды попадал в общие комнаты, а другие монтируют хорошую вытяжку и наслаждаются общением с друзьями, не разделяя это время с приготовлением закусок.

3. Ванная

Санузлы — это специфические помещения закрытого типа. Их должно быть достаточное количество. Современные тенденции в жилом строительстве — каждая спальня = один санузел.

Однако на практике, не всегда есть такая возможность, ввиду ограничения по площади и расположения коммуникаций.

 В таком случае один из возможных вариантов решения – разделение одного с/у на 2 части и соединение дверьми с ближайшими спальнями.

Но это возможно если санузел просторный по площади. В обратном случае, если нужно расширить площадь с/у, и ванная и туалет разделены перегородкой, объединение небольших комнат создаст дополнительное пространство для размещения нужной бытовой техники и более длительного пребывания в комфортных условиях.

Почему сносят стены?

Как правило, наличие большого количества глухих стен и перегородок создает тесноту, скрывает солнечный свет и препятствует свободному перемещению воздуха. Из-за этого атмосфера в доме становится более замкнутой, может возникнуть дискомфорт после длительного пребывания в таких комнатах.

Смещение или удаление отдельных стен может решить эту проблему, распределить воздух и сделать дом более светлым. Поделить пространство по назначению поможет прием зонирования пространства.

Еще один из вариантов оптимизации, о котором многие забывают, это использование подвалов и чердаков. В условиях коттеджа чердак может превратиться в живописную мансарду. Если технические параметры дома позволяют это сделать, можно установить дополнительную терассу наверху, которая даст тень и поможет выделить место на крыльце под беседку.

Таким образом, вы не только задействуете еще один этаж, но и благоустроите зону у входной двери.

Снесенные внутри коттеджа стены помогут объединить цветовую гамму внутренней отделки, создать индивидуальный стиль и сделать дом более гармоничным. Некоторые заказчики просят архитекторов предусмотреть расположение комнат по частям света и продумать планировку в соответствии с принципами древних учений (фен-шуй, аюрведа и др.).

Уменьшение больших комнат создает пространство под другие зоны, например, дополнительную спальню, рабочий кабинет, комнату отдыха, гардеробную и т.д. Для создания индивидуального комфорта вы можете проявить творчество и воплотить любую задумку.

10 советов по переустройству коттеджей от профессионалов

1) Вы можете провести перепланировку постепенно и сопрягать эти работы с текущим ремонтом. Это поможет вам сэкономить бюджет и быстро привыкнуть к изменениям.

2) Когда делается перепланировка, воспользуйтесь моментом для оценки текущего состояния проводки и труб. Возможно, они износились и требуют ухода. Лучше сделать это во время работ, чем потом сталкиваться с протечками или короткими замыканиями.

3) Отталкивайтесь от реальных возможностей площади и не расширяйте дом вопреки проектной документации. Это вопрос безопасности и рационального использования пространства.

4) Там, где вы не понимаете как поменять стены или есть опасения, проконсультируйтесь с экспертом. Не жалейте денег, ведь потраченные на некорректную работу стройматериалы не получится использовать повторно.

5) Делая перепланировку в текущий момент, задумайтесь о будущем. Если есть вероятность, что через 5 лет вы обзаведетесь ребенком, лучше заранее выделить комнату, в которой будет обитать новый член семьи. Не обязательно сразу обставлять детскую. Используйте комнату как рабочий кабинет и резерв для расширения семьи.

6) Учтите, что после утверждения проекта с дизайнером, будет поздно вносить корректировки. За переделку проекта придется заплатить дополнительные деньги.

7) Во время ремонта проведите необходимые тепло- и звукоизоляционные работы. Таким образом, вы повысите технические характеристики здания и за один раз решите несколько проблем.

8) Не экономьте на строительных материалах, которые быстро изнашиваются. К этой категории относятся напольные покрытия, окна, двери и отделка стен. Мебель поменять значительно легче, чем сделать ремонт.

9) Если перепланировка проводится без существенных ремонтных работ, не забудьте защитить стены и перекрытия пленкой и бумагой.

10) Иногда воплотить новое дизайнерское решение можно без перепланировки — посредством перекраски стен, установки аксессуаров и нового освещения. Оцените целесообразность переустройства коттеджа, прежде чем заказывать проект и приступать к его реализации.

Правильная планировка частного дома позволит максимально выгодно и комфортно использовать каждый его метр. Если есть возможность переустройства и необходимость в этом, не стоит откладывать и боятся изменений, проконсультируйтесь с профессионалами, после чего смело воплощайте свои идеи и задумки.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь на нее ссылкой в соцсетях:

Источник:

Как сделать перепланировку в частном доме? Пошаговая инструкция +Фото

По существующему российскому законодательству, перепланировку и переустройство квартиры или дома необходимо отражать в техническом паспорте.

В перепланировку квартиры и дома можно включить сооружение новых стен или разборку старых, также возможные изменения или удаления дверных и оконных проёмов.

Перепланировка частного дома идет при изменении всех инженерных систем: электрических, технических, газовых или других систем.

Источник: https://xn----dtbgfu0aax0b.xn--p1ai/doma/kak-perestroit-kirpichnyj-dom-varianty-tehnicheskie-priemy.html

Реконструкция кирпичного дома

Перестройка кирпичного дома

Если в ближайшее время стоит задача перестроить или реконструировать частный кирпичный дом в Москве, то тогда рекомендуем позвонить нам. Это позволит получить ответы на все ваши вопросы по данной теме, а также определиться с этапностью необходимых действий по решению данного вопроса.

Понятие реконструкция дома означает некий процесс изменения уже существующих объектов. Другими словами это придание строению современного вида или так называемое его обновление. Современные технологии позволяют реализовать объекты любого уровня сложности, а потому многие люди не спешат ввязываться в новое строительство, предпочитая перестраивать уже то, что имеется.

В нашем регионе очень много домов построено из кирпича. В целом, если он использовался качественный, то и менять его не стоит. Достаточно просто пристроить что-то рядом и подобрать для облицовки похожий материал. Сегодня совсем не обязательно для стен применять кирпич – можно в качестве альтернативы рассмотреть фасадные пластиковые панели.

Чтобы построить кирпичные стены нужно сначала установить качественный фундамент под них. Отлить его можно только из бетона – стоить это будет очень дорого, так как нужно хорошо углубляться в землю.

Любой пристраиваемый объект к уже существующему дому ведёт себя очень капризно. Если же в существующем строении наблюдаются трещины в кладке, значит скорее всего нужно проводить ремонт фундамента.

Давайте рассмотрим какие отдельные работы может включать в своё производство перестройка или восстановление дома:

  • Укрепление несущих стен;
  • Перестройка или расширение мансарды;
  • Ремонт или замена кровли;
  • Восстановление целостности фундамента;
  • Исправление дефектов внешней облицовки;
  • Внутренняя перепланировка помещения;
  • Дополнительные пристройки;
  • Замена окон и всех коммуникаций.

Видите, какой внушительный перечень потенциальных работ, которые может включать в свой процесс современная реконструкция. Помимо этого нужно отметить ещё и наличие индивидуальных решений, которые важно применять при производстве объекта ещё на стадии его проектирования. И это очень важно вовремя определиться с правильным техническим решением и согласовать его с клиентом.

Сотрудники нашей организации ещё до начала изготовления проекта проводят подробное общение с заказчиками, выезжая прямо на загородный участок. Это очень важно, так как помимо пожеланий людей нужно учитывать ещё и возможности. А они, как правило, могут не совпадать с тем, что хочет клиент. Или же это просто будет стоить безумно больших денег, трата которых ради этого не совсем обоснованна.

Строительство в современных условиях производится гораздо проще, чем это могло бы быть раньше. Помимо упрощения самого процесса имеется ещё и хороший выбор строительных материалов, которые применяются как для внешней, так и внутренней отделки. Важно дополнительно проводить утепление стен и крыши. Также люди часто предпочитают утеплять и фундамент – от этого действия хуже точно не будет.

А теперь важно определить основную этапность проводимых действий по производству реконструкции любого загородного объекта:

  • Выезд прораба на участок;
  • Составление технического задания на выполнение работ;
  • Согласование с заказчиком применяемых материалов и строительных технологий;
  • Изготовление проекта или дизайн макета;
  • Составление сметного расчёта;
  • Заключение договора;
  • Закупка и доставка строительных материалов;
  • Реализация работ.

Помимо всего этого нужно ещё обеспечить и контроль качества работ. Для этого в нашей организации имеется отдельный специалист, который время от времени приезжает на загородный объект и ведёт общение как с заказчиком, так и со строительной бригадой.

Он сверяет соответствие проводимых и уже выполненных работ по проекту и техническому заданию.

Это очень важный момент, который помогает разрешить многие потенциально спорные ситуации, а также даёт возможность удостовериться в правильности проводимого рабочего процесса.

Самое лучшее время для проведения реконструкции загородного дома, который построен был ранее из кирпича это конечно же лето. Но лучше начинать заниматься таким вопросом ещё весной, чтобы примерно в мае или апреле имелась возможность начать проводить основные строительные работы. Если же вы решили проводить такой процесс осенью, то тогда будет правильней перенести процесс на следующий год.

Источник: https://mosoblaststroy.ru/rekonstruktsiya-doma/rekonstruktsiya-kirpichnogo-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.