Переуступка дду родственнику

Содержание

Как грамотно перуступить право требования по ДДУ?

Переуступка дду родственнику

Июнь 20, 2013

babchenko_a11:18 pm – Как грамотно перуступить право требования по ДДУ?Здравствуйте! Подскажите пожалуйста..Я являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома. Дом уже построен, скоро получу ключи. По ряду обстоятельств мне нужно переоформить квартиру на своего племянника (сына моего родного брата). Племянник совершеннолетний.Подскажите:1. как проходит процедура переуступки права участия в долевом строительстве (если можно пошагово и со ссылками на законы)?2. нужно ли платить какие-то налоги от совершаемой сделки (например, ндфл 13% как при купле-продаже)? 3.  в случае переуступки права требования свидетельство о собственности будет получать племянник, так?4. нужно ли регистрировать новый ДДУ в Росеестре?Заранее огромное спасибо*хотелось совершить эту сделку самостоятельно, поскольку застройщик за сопровождение сделки берет 3% от стоимости
From:

Date:

rusguyx
Июнь 21, 2013 06:50 pm
(Link)

1. оформляете договор в трех экземплярах если нужно получаете от застройщика отметку на нем, что застройщик уведомлен об уступке, платите гос. пошлину и подаете три экземляра на гос. регистрацию.2. если подарите, то ни кто ни чего платить не будет3. да

4. да

From:

Date:

babchenko_a
Июнь 21, 2013 09:59 pm
(Link)

Дорогой rusguyx , а что значит, “если подарите”?
Заключается же, как я понимаю, договор цессии, а не дарения. Налог платится по договору цессии?

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:

Date:

rusguyx
Июнь 22, 2013 08:18 am
(Link)

цессия – это уступка прав, права уступать можно безвозмездно, т.е. даДом или за денюжку – т.е. по купле-продаже

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:

Date:

babchenko_a
Июнь 22, 2013 08:56 pm
(Link)

Спасибо. Каким налогом облагаетс договор уступки, если, к примеру, цена моего ДДУ – 5 млн, в цена договора уступки – 5,5 млн?!
И как избежать налогообложения? Просто не прописывать цену в договоре?

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:

Date:

opera_juris
Июнь 24, 2013 09:22 pm
(Link)

Здравствуйте! 1. Необходимо составить договор уступки прав (требований) – в простой письменной форме, к нотариусу идти не нужно. Необходимо подписать договор, и согласно п. 3 ст. 4 ФЗ “Об участии в долевом строительстве”, передать его на регистрацию в Росреестр. Обратите пож-та внимание – ст. 11 названного ФЗ допускает уступку прав только ДО подписания передаточного акта на квартиру.Согласно ст. 35 СК РФ, потребуется нотариально удостоверенное согласие Вашей супруги на уступу, либо же Ваше заявление о не состоянии в браке. Очень важно: согласно ст. 382 ГК РФ, застройщик может в самом договоре долевого участия (заключенном между застройщиком и Вами) предусмотреть свое ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ согласие на уступку. В этом случае к комплекту документов в Росреестр необходимо прикладывать такое согласие, и от застройщика, увы, никуда не деться. Уступка прав без его согласия недействительна. Либо придется ему оплачивать указанные 3 % от стоимости, либо идти в суд и обязывать давать согласие по мотивам злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ). Либо, если застройщик допустил просрочку строительства и у Вас есть основания взыскания пени – можно поторговаться с застройщиком о проведении зачета однородного встречного требования. 2. Если цена уступки будет больше, чем цена квартиры по договору долевого участия, необходимо оплатить 13 % НДФЛ на разницу. 3.В случае переуступки свидетельство о праве собственности будет получать Ваш племянник.

4. Нового ДДУ не будет – остается ДДУ между Вами и застройщиком, к нему прикладывается договор уступки. Данный договор, как оговорено выше, подлежит госрегистрации.

From:

Date:

opera_juris
Июнь 24, 2013 09:39 pm
(Link)

И еще – обратите внимание, что в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ, племянник и дядя близкими родственниками НЕ ЯВЛЯЮТСЯ, в свете чего налоговые льготы на дарение между ними не распространяются. Следовательно, безвозмездно уступку на племянника лучше не делать.

From:

Date:

babchenko_a
Июнь 24, 2013 09:43 pm
(Link)

Спасибо большое!Вопрос по Вашему второму дополнению: то есть лучше в Договоре прописать цену, указанную в моем ДДУ да? Тогда налог платить не придется?

PS по факту племянник никаких денег мне отдавать не будет. В отношении цены договора требуется какое-то подтверждение отплаты или можно в Договоре прописать цену и забыть про нее?

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:

Date:

opera_juris
Июнь 24, 2013 10:28 pm
(Link)

Если Вы укажете в качестве цены договора уступки сумму, аналогичную цене ДДУ – нет налогооблагаемой базы. Соответственно – нет налога. Цену лучше указывать в рублях, так как если у Вас ДДУ в долларах (в рублевом эквиваленте), можно “попасть” на курсовую разницу – которую могут счесть доходом. В принципе, можно написать в договоре уступки цену и указать, что она получена при подписании договора. Но я бы на Вашем месте все же сделал отдельный акт – что Вам переданы деньги, а Вы передали оригинал ДДУ и документов, подтверждающих его оплату (факт передачи этих документов – они называются правоустанавливающими – тоже весьма важен).

Но цену в договоре уступки указывать нужно обязательно, так как она является существенным условием этого вида договоров.

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:

Date:

babchenko_a
Июнь 25, 2013 01:05 am
(Link)

Прошу прощения за свою навязчивость, но голова уже кругом идет – всю ночь составлял договор. Еще два небольших вопроса, надеюсь, Вас не затруднит ответить:1.Акт оформлять отдельно от договора цессии или как приложение к нему? Если как приложение, то, вероятно, нужно указать об этом в Договоре, да?2. Новая Москва. Мой ДДУ (между мной и Застройщиком) оформлялся в 2011 году, когда Объект долевого строительства находился в Мособласти. Сейчас де Объект находится в Москве. В Договоре цессии указывать все данные как в ДДУ или менять “Московскую область” на “Москву”?

Источник: https://ru-pravo.livejournal.com/5648854.html

Переуступка прав по ДДУ

Переуступка дду родственнику

Стоимость жилья на первичном рынке недвижимости намного ниже, чем в уже возведенных домах. Благодаря чему для граждан выгоднее вкладывать денежные средства в долевое участие в строительство, а затем передавать введенную в эксплуатацию недвижимость по сделке переуступки.

Разберем в данной статье вопросы, каким образом оформляется договор цессии, какой правильный порядок ее заключения и все возможные нюансы и риски сторон.

Смысл указанной сделки заключается в переуступке одним лицом своих прав и обязанностей за плату на третье лицо. Участниками сделки могут являться как физические, так и юридические лица.

Часто предметом цессии может являться задолженность одного лица перед другим.

После оформления сделки, обязанность по уплате долга переходит на другое лицо.

С помощью данного правового механизма могут перераспределяться долги между коммерческими организациями.

Например, одно предприятие имеет задолженность перед другим в соответствии с заключенным договором.

Однако, могут происходить ситуации, когда у кредитора нет времени ждать выплаты задолженности должником, в соответствии с условиями договора.

В этом случае он имеет право уступить свои права иному лицу, подписав с ним договор цессии.

При этом в рамках переуступки может смениться как кредитор, так и должник.

Т.е., происходит переход его обязанности по уплате средств другому лицу, также оформив с ним сделку переуступки.

В силу гражданского законодательства данный договор может быть заключен только при согласии кредитора, выраженном в письменной форме. Эта сделка носит наименование цессии (переуступки).

Сделка подлежит заключению в письменной форме. В ГК РФ не допускается устная уступка прав.

При устном совершении сделки по уступке прав, крайне сложно удостоверить факт заключения сделки по взаимному согласию сторон, и условия такой передачи.

Чтобы лучше понять суть сделки переуступки, нужно разобрать пример. Юридическое лицо С. Передало физическому лицу К. некоторую денежную сумму под годовые проценты на срок 4 года.

Гражданин несет обязанность по своевременному внесению ежемесячных платежей, график которых приложен к договору.

Внезапно, у организации изменяются обстоятельства, поэтому ей срочно требуются финансы. Но требовать средства с должника раньше завершения срока действия договора она не может.

В этой ситуации имеется выход — переуступить свои права требования другому лицу, которое и будет взыскивать у должника оставшуюся сумму долга.

При этом происходит смена кредитора, и должник продолжит вносить ежемесячные платежу по имеющемуся графику платежей, но другому лицу.

Новый кредитор имеет право внести изменения в договор:

  1. Снизить величину процентов.
  2. Понизить сумму регулярного платежа.
  3. Изменить прочие условия сделки, выгодные обеим ее сторонам.

Правовые нюансы

Поскольку переуступка — это гражданско-правовая сделка, то у нее имеются свои особенности и нюансы.

К ним относятся следующие:

 Обязательным требованием является участие 3-й стороны сделкидоговор может считаться незаключенным, если 3-я сторона, т.е. фирма-застройщик не принимает участие в сделке. ОН должен сделать согласие на передачу прав в письменной форме
 Механизм защиты прав дольщиков не продуманп частности, передавая квартиру в порядке сделки цессии граждане не полностью застрахованы от того, что застройщик может «заломить» огромные проценты. Юридических способов избежать своеволия строительной фирмы в настоящее время не имеется

Без учета указанных двух особенностей, сделка по переуступки прав по ДДУ достаточно выгодное соглашение для всех участников.

Юридическая защита сделки производится службой Росреестра, которая выполняет регистрацию сделки и контролирует его законность.

Центральной особенностью сделки цессии прав по договору долевого участия является возложение всех обязанностей по выплате долга на покупателя.

При этом, на него переходят не только обязанности, но и права владельца жилого помещения, определенные в ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Переуступка прав по договору участия в долевом строительстве

Приобретение жилья по сделке долевого участия довольно распространенное явление в России в настоящее время.

Переуступка связана с тем, что гражданин-дольщик, приобретающий квартиру на начальной стадии строительства, перепродает ее дороже.

Выгода дольщика заключается в том, что последующий приобретатель покупает жилье по высокой стоимости. Однако покупателю необходимо узнать у застройщика о порядке расчетов.

Помимо этого, требуется обязательное письменной согласие на сделку переуступки. Иначе договор может быть признан недействительным.

Зачастую цессия производится за счет банковских средств. При отсутствии собственных денег, покупатель вынужден обратиться в банк.

Сделка переуступки прав по ДДУ должна проходить обязательную государственную регистрацию. Информация о переходе прав на квартиру посредством цессии заносится в ЕГРН.

Следует обращать внимание на то, что продавец жилья по договору цессии, должен уплачивать налог с полученного дохода.

Приобретатель может воспользоваться налоговым вычетом в силу статье 220 Налогового кодекса РФ, а в случае покупки жилого помещения с помощью ипотечного кредитования, то вычетом за уплаченные в банк проценты.

Переуступка родственнику

Законодательно допускается оформление сделки переуступки права на приобретенную жилплощадь близкому родственнику.

К примеру, если гражданин заключил с застройщиком договор долевого участия в строительстве жилого дома.

Но у него возникают сложности с выплатой в отношении застройщика цены приобретенной квартиры. Выходом из ситуации является заключение сделки переуступки прав с родственником.

В СК РФ действует понятие близких родственников. К ним причисляют:

  • супругов;
  • детей;
  • родителей;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков и т.д.

При заключении цессии дольщиком с близким родственником, обязанности по внесению налога в бюджет не возникает. Однако, во время регистрации сделки нужно подтвердить наличие родства с дольщиком.

В случае же оформления сделки между дальними родственниками, к примеру, племенником и дядей, она должна быть заключена по всем установленным нормам и с возникновением обязанности уплаты налога.

С ипотекой

Часто переуступка прав по ДДУ сопряжена с оформлением ипотеки дольщиком.

Так как жилье в России имеет достаточно высокую стоимость, граждане вынуждены использовать кредитные средства, взятые в банках.

Все кредитные учреждения стремятся к тому, чтобы минимизировать риски по невыплате ипотечного займа.

Это приводит к увеличению срока ипотечного кредитования, а также увеличению его размера.

При заключении договора цессии необходимо участие банка, поскольку он является займодателем средств на приобретение квартиры.

Банк может устанавливать свои условия и дополнительные пункты в тексте договора уступки.

Обычно фирмы-застройщики сотрудничают с определенными банковскими учреждениями, с которыми уже имеется соглашение об уступке прав на приобретаемую квартиру.

Как правило, в случае необходимости покупки жилья по договору долевого участия с ипотекой, строительная фирма, соглашаясь на переуступку, рекомендует покупателю список банков, с которыми она сотрудничает. В ином случае, застройщик моет отказать в согласии на цессию.

Что такое переуступка прав аренды земельного участка смотрите в статье: переуступка прав аренды.

Порядок оформления

Для заключения действительной сделки переуступки прав по ДДУ, следует учитывать требования законодательства к порядку его оформления.

Пошаговое руководство к заключению сделки цессии при участии в долевом строительстве выглядит следующим образом:

 Подготовка документов дольщиком, а также проверка достоверности всех бумаг застройщика, который строит многоквартирный домна этой стадии желательно обратиться к услугам компетентного юриста, разбирающегося в процедуре переуступки и участия в долевом строительстве. Чтобы выполнить проверку документации строительной фирмы, нужно обратиться в офис продаж застройщика и попросить представить:

  1. Учредительные документы, Устав.
  2. Свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ.
  3. Правоустанавливающие бумаги на земельный участок, на котором возводится новостройка.
  4. Разрешение на строительство в установленной форме.
  5. Проект многоквартирного жилого дома.
  6. Иные документы, удостоверяющие законность выполнения строительных работ
 Далее стороны готовятся к проведению сделки переуступкистороны должны быть ознакомлены с юридическими последствиями договора цессии, о переходе прав и обязанностей в отношении строящегося объекта недвижимости. Также на данной стадии стороны готовят требуемые бумаги для заключения сделки.
 Составление текста договорапри отсутствии возражений по пунктам договора, он подписывается сторонами
 Осуществление регистрации сделки в ФКП Росреестраи переход собственности на купленную по ДДУ квартиру

Какие действия выполняют стороны

При оформлении переуступки прав по ДДУ стороны выполняют следующие действия:

 Сбор необходимых бумагсоставление договора цессии
 Обсуждение условий сделкив случае наличия спорных моментов, их следует решить
 Заключение самого договор переуступкипри необходимости, оформляется ипотечный кредит

В частности, продавец совершает:

 Уведомление застройщикао принятии решения о продаже квартиры по сделке переуступки
 Получение согласия строительной фирмы на заключение договоразаказ выписки из ЕГРН на интересующее жилье
 Получение справки об отсутствии задолженности по внесению платежей за квартируесли задолженность не погашена, то справка предоставляется продавцу при договоренности между приобретателем и продавцом, что обязательства по оплате долга берет на себя покупатель
Если дольщик состоит в официальном браке, то необходимо получение согласие другого супругапри оформлении ипотеки на покупку жилплощади, потребуется получение согласия банка на сделку переуступки

Перечень нужных документов

Для оформления договора по переуступке прав требования по долевому строительству, от каждой стороны понадобятся определенные документы.

К ним относятся:

 Если участником договора является гражданинто нужен его паспорт и оригинал договора ДУ
Банковские реквизиты организацииза подписью директора юридического лица и гл. бухгалтера
 Справка с указанием оставшейся суммы задолженности перед застройщикомтакже потребуются документ, который подтверждает итоговый размер долга
 Выписка из реестра юридических лиц, со сведениями о фирме-застройщикеНужно учитывать, что срок действия такой выписки составляет 30 дней со дня выдачи. Вследствие чего нужно проверять ее актуальность
 Если гражданин-дольщик состоит в браке, то нужно получить нотариальное согласие другого супругалибо документ, что гражданин не состоит в зарегистрированном браке. Эту справку можно получить в органах записи актов гражданского состояния
  При наличии заключенного брачного контрактаследует его представить
 Также необходимо подготовить выписку из ЕГРНВыписка подтверждает отсутствие обременений или ограничений на данный объект недвижимости

Образец договора

Договор цессии должен быть совершен в обязательной письменной форме. Также в нем должны указываться определенные сведения:

 Место и дата его заключения договора, номер (при наличии)личные сведения о сторонах переуступки. Стороной сделки, как уже говорилось, могут быть как физические лица, так и организации
 Описание предмета договорат.е. права, которые уступаются по нему. Первоначальным договором может являться договор кредита или займа на конкретную денежную сумму
 Следует точно описать обязательства обеих сторонкроме того, необходимо прописать цену передачи прав по ДДУ. В большинстве случаев сделка является возмездной. Также не следует забывать, что от указанной в договоре  стоимость определяются налоговые последствия для продавца
 Ответственность контрагентовданный пункт также должен подробно содержаться в тексте. Нужно описать все случаи, при которых наступает ответственность сторон при нарушении условий сделки
 Претензионный (досудебный) порядок улаживания конфликтных ситуацияподписи сторон с расшифровками и печати (для юр.лиц), иные реквизиты и т.д.

Регистрация договора

После подписания договора каждой стороной, он должен пройти процедуру гос. регистрации в органе Росреестра.

Эта мера гарантирует, что сделка соответствует нормам гражданского законодательства. При обнаружении в договоре несоответствий правовым актам, он не пройдет регистрацию. Это снижает риск мошеннических действий.

Заявление на регистрацию может быть подано через МФЦ. Также потребуется приложить к нему необходимые документы.

Срок выполнения услуги по государственной регистрация договора переуступки прав требований по договору участия в долевом строительстве — 7 рабочих дней.

Регистрация потребует оплаты государственной пошлины. Помимо этого, следует тщательно проверять все сведения, включенные в текст договора, поскольку они будут включены в реестр прав на квартиру.

При обнаружении ошибок или неточностей после проведения гос. регистрации, потребуется заново проходить эту процедуру.

: Переуступка прав требования по ДДУ: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/pereustupka-prav-po-ddu/

Как подарить ДДУ другому человеку

Переуступка дду родственнику

Перерегистрация ДДУ на другого человека не представляет сложностей на любом этапе строительства. В этой статье мы расскажем, как передать ДДУ безвозмездно (то есть, подарить) и правильно оформить все связанные с этим документы.

Как подарить

До регистрации права собственности на квартиру ее передача другому человеку возможна на законных основаниях.  Для этого потребуется один из следующих договоров:

  • Об уступке (цессии) прав требования по ДДУ; или
  • О купле-продаже или дарении будущей вещи.

После подписания акта считается, что все обязательства застройщика перед дольщиком выполнены, и уступать уже нечего.

В случае дарения договор уступки будет заключен на безвозмездной основе – то есть, за полученные права и обязанности по договору ничего не нужно платить. Заключение подобных договоров допускается в соответствии с законодательством, за исключением некоторых ситуаций.

Согласно ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение:

  • От имени малолетних и неедеспособных граждан;
  • Работникам образовательных, медицинских и социальных организаций имущества их подопечных;
  • Государственным или муниципальным служащим в связи с исполнением должностных обязанностей;
  • Между коммерческими организациями.

До сдачи дома или после ввода в эксплуатацию

Квартиру по ДДУ можно подарить как до сдачи дома в эксплуатацию, так и после нее. Главное, чтобы квартира еще не была передана дольщику по акту приема-передачи. Подробнее об этом здесь.

Как оформить

Правила оформления уступки по договорам долевого участия определены в статье 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Для безвозмездной уступки (дарения) эти правила обязательны так же, как и для возмездной.

Нотариально заверять такой договор не требуется.  Даже при возникновении подобного желания нотариус, скорее всего, откажет в удостоверении договора уступки прав по ДДУ, поскольку основной договор долевого участия не был заверен нотариально.

Для регистрации договора уступки (дарения) ДДУ в Росреестре потребуется:

  • Подписанный договор минимум в двух экземплярах, один из которых останется в Росреестре. Рекомендуется подписать несколько дополнительных экземпляров ДДУ, по одному для каждого подписавшего его.
  • Акт о расчетах с застройщиком, который подтверждает, что цена договора была оплачена (если это так).
  • Заявление о государственной регистрации (заполняется на приеме в МФЦ или Росреестре);
  • Документы, удостоверяющие личность заявителей;
  • При необходимости – согласие застройщика (подробнее об этом ниже);
  • Оплата госпошины.

Процесс регистрации занимает 7 рабочих дней при подаче документов напрямую в отделение Росреестра (эта возможность доступна не во всех регионах), или 9 рабочих дней при подаче через МФЦ.

Нужно ли согласие застройщика

Если ДДУ был оплачен в полном объеме и по нему уступаются только права, согласие застройщика на переуступку не требуется.  Однако дольщик обязан будет уведомить застройщика о состоявшейся уступке в соответствии с

Согласие застройщика является обязательным только в случае, когда цена ДДУ выплачена не в полном объеме. В такой ситуации кроме уступки прав требования на одаряемого переводится еще и долг по оплате цены застройщику. На перевод долга необходимо согласие кредитора в соответствии с требованиями ГК РФ.

Зачастую застройщики включают в свои договоры требование о получении согласия застройщика на уступку в любом случае. Если такое условие есть, также необходимо получить согласие.

Когда может понадобиться дарение

Обычно дарение ДДУ оформляется между родственниками. Сложно представить, чтобы имеющую немалую стоимость квартиру подарили постороннему человеку. Часто таким образом родители дарят квартиры детям, или наоборот. Однако закон не запрещает и дарение посторонним лицам, если соблюдаются правила ст. 575 ГК РФ, которая упоминалась выше.

Если договор долевого участия был заключен в браке, для распоряжения им потребуется согласие жены или мужа. Считается, что такой договор был оплачен за счет совместного имущества супругов.

Приобретенное безвозмездно имущество не считается общей собственностью супругов. Родители могут подарить оплаченный ДДУ (или готовую квартиру) своему сыну или дочери, состоящей в браке, и подарок останется в личной собственности получателя.

В случае развода делить такую квартиру не придется. В отличие от дарения ДДУ, возмездная уступка автоматически делает имущество принадлежащим обоим супругам. Поэтому, если у родителей есть желание оставить квартиру за своим сыном или дочерью в случае развода, необходимо использовать именно безвозмездный вариант.

Важно: если в период брака в квартиру были произведены вложения за счет совместных средств супругов, она может стать общей. Если квартира строится без отделки, с дарением лучше повременить до того момента, как будет зарегистрировано право собственности и завершен ремонт.

Налоги

При дарении квартиры по ДДУ нужно учитывать налоговые последствия этой сделки:

  • Отсутствие налогового вычета;
  • Необходимость заплатить налог при продаже в полном объеме.

Налоговый вычет при покупке квартиры предоставляется в размере затраченных на ее приобретение средств (но не более 2 миллионов рублей).  Если оплату по договору долевого участия производил один человек, а квартиру в собственность получил другой, ни один из них не получит налоговый вычет.

Но и в случае возмездной уступки между родственниками в вычете также могут отказать (подробнее об этом здесь).

Кроме того, при продаже полученной в дар квартиры продавец не сможет уменьшить сумму налогооблагаемого дохода от продажи на сумму расходов на приобретение имущества (и снизить таким образом подоходный налог).  В случае дарения никаких расходов на приобретение квартиры он не понес, поэтому уменьшать доходы не на что.

Налог при продаже не взимается в случае, если квартира находилась в собственности продавца более минимального срока владения (3 или 5 лет). Подробнее об этом здесь.

Оформление дарения по ДДУ имеет ряд нюансов, которые невозможно отразить в одной статье. Обратитесь к юристу и получите консультацию по Вашему вопросу.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/kak-podarit-ddu-drugomu-cheloveku

Переуступка прав доли в доме между близкими родственниками

Переуступка дду родственнику

/ Недвижимость / Приобретение недвижимости / Покупка квартиры

Назад

: 05.12.2017

Время на чтение: 6 мин

0

24

На рынке недвижимости большое количество сделок связано с приобретением квартир или их долей одним родственником у другого. Для таких сделок есть свои нюансы, особенно при приобретении жилья в ипотеку или при выкупе долей. Зависят эти особенности от того, кого можно относить к близким родственникам, а кого — нет.

  • Кто такие близкие родственники?
  • Необходимые документы
  • Порядок покупки
  • Приобретение в ипотеку
  • Заключение

Переуступка доли

  1. Переуступка прав доли на квартиру в наследственной массе.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Хотел у вас спросить совета. Ситуация не простая, связана с недвижимостью. Сама история. С будучи в браке.

Купили в расрочку студию. Но при оформлении рассрочки — оформлили ее на Тёщу. Первый взнос (половину) дала тёща с продажи загородного дома. Далее всё платилось с моих средств.

Деньги на счёт компании застройщика отправлялись с Моего счёта в банке Санкт-Петербург.

Ложили деньги на счёт либо я, либо жена. Жена официально не работала, находилась в декрете.

Сейчас у нас с женой запущен бракоразводный процесс. Разведут нас думаю в январе. Студия продана по переуступке. Сроки переоформления в палате кадастра и учёта на нового владельца уже прошли.

Со слов жены, после продажи та поделится и будет всё по честному. Но на данный момент она пока что молчит. Скажите пожалуйста, в случае конфликтной ситуации.

Есть я решу в судебном порядке получить свою долю (четверть) с продажи.

Есть ли у меня шансы в подобной ситуации? Юрист Абросова И. В., 3009 ответов, 2020 отзывов, на сайте с 12.09.2017 1.1. Алексей, шансы есть есть докажите что деньги переводились с вашего счета.

Ситуация достаточно сложная. 2.

Можно ли переуступить долю в праве аренды земельного участка? В соответствии со статьёй 421 ГК РФ стороны могут заключить договор не предусмотренный законодательством, если конечно, по общему правилу, заключение такого договора не запрещено законом. Статья 22 ЗК РФ допускает переуступку права аренды земельного участка, но не запрещает переуступку доли в праве аренды земельного участка.

В других нормах действующего законодательства также отсутствует запрет на переуступку доли в праве аренды земельного участка.

Переуступка доли в квартире родственнику

Застройщик должен быть уведомлен о переуступке в письменной форме.

Переуступку прав требований можно оспорить в рамках закона о банкротстве. Уступка права может быть признана подозрительной сделкой, если она совершается по низкой цене и не менее чем за год до процедуры возбуждения дела о банкротстве в отношении бывшего владельца недвижимости.

Оформление переуступки права «задним» числом Переуступка права по договору долевого участия возможна с момента заключения этого договора и до даты подписания акта приема-передачи квартиры. Но зачастую складывается ситуация, когда промежуток между подписанием акта приемки и оформлением права собственности на квартиру достигает 1-2 лет.

Чтобы квартира «не висела», предприимчивые владельцы хотят ее «передать» другому собственнику по договору уступки прав.

А сделать это уже нельзя – все сроки прошли. Юрист по сопровождению купли-продаже квартиры по переуступке Первым делом необходимо найти хорошие варианты.

Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугой агентства недвижимости в Самаре. Когда вы найдете подходящую квартиру, нужно ее так сказать совместимость с понятием переуступка.

Это можно проверить по документам, которые находятся у продавца подобной квартиры.

Важно Жилье продается по переуступке, если сам владелец квартиры еще не имеет на квартиру полное право.

Иначе вам необходимо заключать договор купли-продажи.

Чтобы заключить договор по переуступке, вам понадобиться помощь хорошего юриста в Самаре. Один из возможных вариантов покупки дома – составление договора переуступки права собственности.

Подобная форма соглашений не слишком распространена, поэтому немногие знают, как правильно составить его. В представленной статье мы рассмотрим все особенности подобных сделок, документы, которые нужны для ее проведения, а также способы их проверки.

статьи ○ Что такое переуступка прав?

○ Как можно купить квартиру по переуступке? ○ Порядок покупки квартиры по переуступке. ✔ Проверка строительной компании.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников

Закон о материнском капитале не запрещает покупку доли в квартире или доме у родственников — ст. 10 разрешает приобретать жилые помещения, в число которых входят и комнаты ( Жилищного кодекса РФ), продаваемые в виде долей. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи.

Несмотря на отсутствие запрета, существуют ограничения на покупку долей у родственников:

  1. Сделка должна не противоречить закону. Нарушением законодательства будет:
      проведение мнимой или притворной сделки;
  2. покупка доли в аварийном и подлежащем сносу доме;
  3. приобретение доли в квартире у близких родственников, если одной из сторон сделки выступает несовершеннолетний;
  4. покупка части жилья у мужа.
  5. Размер доли должен позволять выделить одну или несколько отдельных комнат в квартире.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Можно ли продать комнату купленную на материнский капитал

Кроме того, возможен выкуп оставшейся доли. В таком случае требование о размерах доли и возможности выделения из нее комнаты не обязательно — в результате покупки в собственности семьи окажется вся квартира (дом).

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родителей?

Единственное ограничение при покупке доли в квартире у родителей на материнский капитал заключается в том, что одним из участников сделки не может быть несовершеннолетний ребенок.

Согласно, ст. 60 СК РФ и ст. 37 ГК РФ, бабушки и дедушки не могут заключать никаких возмездных сделок со своим внуком (внучкой), в том числе продавать им жилье. Поэтому родители должны сначала выкупить долю, зарегистрировать ее на себя, (на обоих или на одного из родителей), а потом выделить из нее части всем детям (по договору дарения или по соглашению).

При этом действуют стандартные ограничения при покупке доли в квартире или доме у родителей. Приобрести ее можно, если:

  • покупка не является мнимой или притворной;
  • дом, в котором приобретается доля в квартире, не является аварийным и не подлежит сносу;
  • доля достаточно большая, чтобы соответствовать одной или нескольким изолированным комнатам, или после ее покупки квартира будет целиком во владении семьи.

Долю у родителей можно купить на материнский капитал, даже если семья и до этого жила в квартире, которую покупает. После приобретения родители и дети становятся полноправными собственниками, таким образом жилищные условия семьи будут улучшены.

Такую позицию поддержал Верховный Суд в деле № 84-КГ15-8. Женщина купила у своего отца долю в 219/389 его квартиры, разделив ее с двумя своими детьми (по 73/389 на человека). Суд учел, что размер доли позволяет выделить две комнаты в квартире и что договор купли-продажи предусматривает порядок пользования ими.

Особенности передачи родственнику доли в квартире

Дарение — это передача имущества. Это соглашение сторон, которое оформляется письменно.

Согласно законодательству, договор является безвозмездной сделкой.Чтобы передать долю, необходимо заключить так называемый договор дарения.

Для этого нужно подготовить необходимые документы.

Составить такой документ можно самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.Передать долю в квартире можно разными способами.

Но самым легким способом является — оформление договора дарения. Сделать это можно в любое время.

Для совершения такой сделки не требуется разрешение других лиц.Сегодня оформить сделку между родственниками можно двумя способами:

    воспользоваться услугами квалифицированного юриста (нотариуса);оформить договор самостоятельно.

Отметим! Все-таки большинство людей юридически неграмотны. Поэтому лучше воспользоваться услугами специалиста.

Если у вас есть юридические знания, тогда вы сможете оформить договор дарения самостоятельно.Рассмотрим подробнее порядок действий:Пакет документов (заявление, различные выписки, согласие совета, и документация на квартиру).

Также при необходимости нужно подготовить копии документов.Соблюдение условий.

Некоторые категории лиц не могут участвовать в таких сделках.Составление необходимого договора.

Обычному человеку сложно составить договор дарения. Для этого нужно обладать необходимыми знаниями. Поэтому лучше обратиться к юристу или нотариусу.

Эти специалисты помогут правильно оформить документ. Если документ будет содержать откровенные нарушения, тогда он будет считаться недействительным.

Если документ будет оформлен неправильно, тогда даритель может оспорить его в суде.Регистрация договора. Документ нужно зарегистрировать.

Необходимые документы

Для того, чтобы сделка была признана законной с юридической точки зрения, необходимо подготовить основные документы, которые подтвердят правомерность перехода права собственности.

При выкупе квартиры или ее доли у родственников перечень бумаг будет стандартным:

  • личные документы сторон сделки;
  • технический паспорт на квартиру;
  • правоустанавливающие документы на всю жилплощадь или ее долю;
  • если квадратные метры были приобретены собственником в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки;
  • если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних детей, которые либо являются собственниками помещения, либо прописаны в нем, потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Если приобретение имущества осуществляется в долевом виде, то собственник приобретаемых квадратных метров должен будет предоставить согласие остальных совладельцев на осуществление сделки и нотариально заверенный отказ от права преимущественного выкупа.

Переписываем долю в квартире на родственника — порядок действий

› › Долевое распределение недвижимости – явление достаточно распространенное.

Оформить документ необходимо в Регистрационной палате. Перед посещением этой организации необходимо подготовить пакет документов (право на квартиру, выписки, согласия совета, заявление и т. д.). Для оформления сделки необходимо присутствие двух сторон сделки.

Оно наступает в нескольких случаях — после приватизации, принятия наследства или договора купли-продажи.

Многие не понимают, как распорядиться недвижимостью или как переписать долю в квартире на родственника, когда собственность является долевой. Хочу подсказать, как это правильно сделать и как не допустить ошибок. Отношения собственников долевой недвижимости регулируются законодательно на основании установленных норм.

Все долевые собственники имеют право распоряжаться своей долей по своему рассмотрению. Распоряжение общей долей может происходить только по соглашению сторон.

Источник: https://uk-mishino.ru/dokumenty/vykup-doli-v-kvartire-u-rodstvennikov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.