Переуступка после ввода в эксплуатацию

Нюансы переуступки квартиры в новостройке – Страница 33

Переуступка после ввода в эксплуатацию

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.

salemlokomoto новичок
Сообщения: 64 Зарегистрирован: 10 июн 2017, 23:03 Пол: Мужской Благодарил: 103 раза Поблагодарили: 54 раза Не в сети

Сообщение salemlokomoto » 03 окт 2019, 12:54

Коллеги подскажите, кто делал уступку через фору требовали ли они при оказании услуг регистрации согласие застроя? Звонил в 2 отделения, Маринки говорят, что если в дду прописано согласие застроя, то его необходимо предоставить.Спрашиваю на каком основании ведь данный пункт в дду незаконен, ответ в обоих отделениях был один – требование регистратора.

Звонил если что в отделение на Китай-город и Черёмушки.

salemlokomoto Shuran Tash новичок
Сообщения: 50 Зарегистрирован: 06 окт 2015, 12:30 Благодарил(а): 30 раз Поблагодарили: 25 раз Не в сети

Сообщение Tash » 04 окт 2019, 19:10

Мною было куплено две квартиры в одном доме у застройщика. Оплата проходила через аккредитив одним днем. Мне в Сбербанке открыли один аккредитив на общую сумму двух квартир.

Во всех платежных документах (сумма внесения, сумма списания)проходит суммарная стоимость двух квартир. Сейчас решила продать одну из квартир по переуступке и риэлтор покупателя просит предоставить(а после сделки и отдать) ему платежные документы только по одной квартире.

Какие есть варианты?(справка о полной оплате от застройщика и разрешение на переуступку имеется)
Tash hotpan постоялец
Сообщения: 310 Зарегистрирован: 16 сен 2015, 11:37 Благодарил(а): 109 раз Поблагодарили: 146 раз Не в сети

Сообщение hotpan » 05 окт 2019, 10:29

Tash писал(а) 04 окт 2019, 19:10Мною было куплено две квартиры в одном доме у застройщика. Оплата проходила через аккредитив одним днем. Мне в Сбербанке открыли один аккредитив на общую сумму двух квартир.

Во всех платежных документах (сумма внесения, сумма списания)проходит суммарная стоимость двух квартир. Сейчас решила продать одну из квартир по переуступке и риэлтор покупателя просит предоставить(а после сделки и отдать) ему платежные документы только по одной квартире.

Какие есть варианты?(справка о полной оплате от застройщика и разрешение на переуступку имеется)

Оставьте себе качественную копию платежек, для налоговой, ну и копии других документов,само собой За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: Tash hotpan Sekompot новичок
Сообщения: 5 Зарегистрирован: 03 окт 2019, 21:21 Пол: Мужской Благодарил: 2 раза Поблагодарили: 0 раз Не в сети

Сообщение Sekompot » 07 окт 2019, 16:38

Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Есть объект Нагорная 7к1, в котором дом прошел ЗОС, но еще не получил РНВЭ и соответственно собственность.

Если сейчас покупать квартиру, то схема покупки планируется такая: заключается ДПКП и в росреестре оформляется переуступка (получается от Юр.

лица) Денежные средства через аккредитив передаются юрлицу после регистрации переуступке в реестре.
Какие тут могут быть нюансы, риски и вообще имеет такая схема право на жизнь?

Sekompot alexs4444 осваиваюсь
Сообщения: 127 Зарегистрирован: 26 май 2017, 15:29 Пол: Мужской Благодарил: 8 раз Поблагодарили: 34 раза Не в сети

Сообщение alexs4444 » 07 окт 2019, 17:58

Sekompot писал(а) 07 окт 2019, 16:38Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Есть объект Нагорная 7к1, в котором дом прошел ЗОС, но еще не получил РНВЭ и соответственно собственность.

Если сейчас покупать квартиру, то схема покупки планируется такая: заключается ДПКП и в росреестре оформляется переуступка (получается от Юр.

лица) Денежные средства через аккредитив передаются юрлицу после регистрации переуступке в реестре.
Какие тут могут быть нюансы, риски и вообще имеет такая схема право на жизнь?

Посмотрите платежки по оплате юрлицом ДДУ, и сделайте себе копии ДДУ и платежек. За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: Sekompot alexs4444 JulSok новичок
Сообщения: 47 Зарегистрирован: 17 авг 2018, 03:36 Пол: Женский Благодарила: 10 раз Поблагодарили: 12 раз Не в сети

Сообщение JulSok » 11 окт 2019, 08:38

Неприятная история с Райфайзен- никому никто не нужен и большие касяки! Я продала квартиру по переуступке ДДУ. У покупателя Ипотека в Райфазейн банке, отделение в Москва Сити. На сделку Банк- Покупатель меня не пустили- попросили подождать в коридоре. Далее уведомили меня что аккредитив открыт, средства зачислены и я могу подписывать с покупателем договор переуступки. Подписали, отнесли в МФЦ. Я улетела в Австрию, попросила покупателя получить документы и раскрыть аккредитив пока меня нет.И тут самое интересное: Покупателю в открытии аккредитива было ОТКАЗАНО, так как выяснилось что в банке в договоре открытия аккредитива записан Другой номер ДДУ, время 17 часов, уже никого нет, операционистки ничего не решают – предлагают связаться с менеджером завтра. На следуюший день – пишу письма менеджеру- не отвечает. На ватсап – не отвечает. По внутреннему номеру банка- включается ая почта. Звоню на общий номер, прошу соединить меня с начальником отдела ипотечного кредитования. Меня ДОЛГО распрашивают зачем именно, как так произошло?..

( как я могу знать как менеджер райфайзена забил другой номер ДДУ?!!) и… обещают завтра решить вопрос. Наступает завтра. Тишина. Звоню на центральную линию. Прошу все таки соединить меня с начальником отдела…

и уменч начинают просить : номер карты Райфайзен ( ору что нет у меня карты!!! Аккредитив раскройте!!) тогда, говорят, продиктуйте номер паспорта и т.д… ору- я , суки, в Австрии!!! Дорогой роуминг! Мне нужен не президент Райфайзен а ипотечный центр!!!! Операционист кладет трубку. Я сажусь в самолет.

Мне звонят из банка с уточнением, бал ли решен мой вопрос. НЕТ ору я, не решен!!! Дайте мне начальника ипотечного кредитования!… мне отвечают, менеджера нет на месте, с вами свяжутся в 18.00 по Москве. Прилетела в Москву, в 18 часов мне никто не позвонил. Сегодня с покупателем едем в отделение.

Буду стучать тапком и не уеду пока они не исправят ошибку и не раскроют аккредитив… посмотрим что будет дальше…

За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: Igor69 JulSok Bort566 давно я тут
Сообщения: 437 Зарегистрирован: 06 фев 2018, 18:16 Пол: Мужской Благодарил: 251 раз Поблагодарили: 417 раз Не в сети

Сообщение Bort566 » 11 окт 2019, 11:01

JulSok писал(а) 11 окт 2019, 08:38Неприятная история с Райфайзен- никому никто не нужен и большие касяки!

Дублируйте на Банки.РуТам все свои косяки оперативно мониторят и стараются тут же исправлять.Страна должна знать своих героев!

офф. Из личного опыта.

Качество персонала у банков упало вообще ниже плинтуса ((( Приходится следить самому за всем, за каждой цифрой, помогать, учить, объяснять (а они иногда упираются, спорят, обижаются…).

И уже даже если тебя просто нормально обслужили без заметных косяков, хочется идти к начальству и просить объявить “маринке” благодарность. (((

За это сообщение автора поблагодарили 2 человека: Igor69 • nightjar Bort566 JulSok новичок
Сообщения: 47 Зарегистрирован: 17 авг 2018, 03:36 Пол: Женский Благодарила: 10 раз Поблагодарили: 12 раз Не в сети

Сообщение JulSok » 23 окт 2019, 13:42

Собираюсь продать квартиру по переуступке прав. Застройщик Гранель Сообщил, что акт сверки, Который сообщает о том что между нами произведён Полный взайморасчёт, будет готовить 30 календарных дней, а также просит заполнить заявление, с указанием данных покупателя.Разумеется ни один покупатель не будет ждать так долго! У кого есть подобный опыт с этим застройщиком? Как обойти эту ситуацию? Можно ли обойтись без этого акта? Можно ли указать абстрактные имена покупателя?

Пока покупателя нет, хотела бы подготовить документы чтоб были на руках.

JulSok Bort566 давно я тут
Сообщения: 437 Зарегистрирован: 06 фев 2018, 18:16 Пол: Мужской Благодарил: 251 раз Поблагодарили: 417 раз Не в сети

Сообщение Bort566 » 23 окт 2019, 15:36

JulSok писал(а) 23 окт 2019, 13:42У кого есть подобный опыт с этим застройщиком? Как обойти эту ситуацию?
С Гранель не сталкивался. В обычной практике, сразу после оплаты обычно пишется заявление с просьбой предоставить справку о полной оплате ДДУ и согласие на уступку прав (если такое согласие прописано в договоре). При всей “улыбчивости” застроя делать это лучше всего сразу и лично со вх. номером и параллельно заказным с описью.По факту согласие на переуступ противозаконно, особенно за деньги, в ветке есть ответ Росреестра, что ему пофиг на него при условии, что оплата полная и перевода долга нет. Но большинство Покупцов стремаются все равно. А если ипотечники, то банк на 99% не пропустит сделку без согласия.

А дальше все будет зависит от вашей настойчивости и лояльности застроя.

JulSok писал(а) 23 окт 2019, 13:42Можно ли обойтись без этого акта?

Обычно в РР нужен документ подтверждающий факт получения застроем полной оплаты.

JulSok писал(а) 23 окт 2019, 13:42Можно ли указать абстрактные имена покупателя?

Да конечно. Это их хотелки. В ДДУ обычно прописывают, что уступка допускается при условии предоставления зарегистрированного договора уступки застрою (для этого делается обычно лишний экземпляр), полным принятием новым участником всех прав и обязанностей, согласие нового участника на обработку ПД еще лет на несколько.

За это сообщение автора поблагодарили 2 человека: Shuran • salemlokomoto Bort566 vega давно я тут
Сообщения: 433 Зарегистрирован: 10 ноя 2015, 04:36 Пол: Женский Благодарила: 234 раза Поблагодарили: 150 раз Не в сети

Сообщение vega » 23 окт 2019, 20:51

JulSok писал(а) 11 окт 2019, 08:38Неприятная история с Райфайзен- никому никто не нужен и большие касяки!

Та же фигня была в ВТБ, отделение на Смоленской
Условием раскрытия аккредитива был указан другой ДДУ и совершенно другой адрес и куча других косяков

Затянули сделку на день, сорвали день рожденья

vega hotpan Shuran Ruslan murik новичок
Сообщения: 64 Зарегистрирован: 24 мар 2016, 21:54 Пол: Мужской Благодарил: 10 раз Поблагодарили: 39 раз Не в сети

Сообщение murik » 02 дек 2019, 14:45

Подскажите пожалуйста.Покупаю квартиру по переуступке. Дом веден в эксплуатацию, акт приемки не подписан.Делаю в первый раз, так что вопросы:1. У продавца ипотека которую он закрывает сам перед сделкой. Каким образом я могу убедиться что она у него закрыта? Или он иначе продать не сможет? 2. Может ли он после подписания договора переуступки принять квартиру у застройщика и к каким последствиям такое может привести?

3. Вообще законна ли схема переуступки после введения дома в эскплуатацию? Зачем люди заключают ДПКП, а не договор переуступки прав требования?

murik

Источник: https://domkad.ru/nyuansy-pereustupki-kvartiry-v-novostrojke-t21-480

Переуступка после сдачи дома в эксплуатацию

Переуступка после ввода в эксплуатацию

20.05.2018

Нередко встречаются ситуации, когда граждане решают принять участие в долевом проекте после того, как дом фактически построен и принят госкомиссией.

Причины для того, чтобы приобрести квартиру в уже готовой новостройке, у каждого свои: не придется долгие годы ждать окончания строительства, значительно сокращается период между оплатой и получением жилья. Многих граждан привлекает район постройки, планировка квартир, цена недвижимости и т.д.

Вот только на вопрос: возможно ли заключение ДДУ после ввода объекта в эксплуатацию, нет однозначного ответа. Единая позиция судов в этом вопросе отсутствует, о чем свидетельствует и судебная практика: разные суды по подобным делам принимают диаметрально противоположные решения.

До момента введения дома в эксплуатацию, пока квартиры в нем не пригодны для проживания и это установлено актом соответствующего государственного органа, следящего за соблюдением требованием строительного надзора, возможно в отношении объекта недвижимости заключать договоры долевого участия в строительстве.

Конференция ЮрКлуба

Инвестиционной деятельностью однако пахнет? «Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается» — ч.3 ст.1 214ФЗ. К вашему случаю имеет отношение?

Читать еще –>  Какие нужны документы для прописки в квартире ребенка

Основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме

​Вопрос о покупке жилья рано или поздно возникает в каждой семье. Приобретение недвижимого имущества – процесс долгий, сложный, трудоемкий и требующий немалых материальных ресурсов. Халатный подход к проверке покупаемой квартиры и неправильное оформление сделки по купле-продаже жилья может лишить денежных средств и квадратных метров.

И чаще всего это касается покупки квартир в новостройках, на которые еще не получено свидетельство о собственности. Рисков, связанных с ней, достаточно много, и поэтому к процессу приобретения жилья в новостройке следует отнестись более чем внимательно.

Сегодня мы разберем основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме.

Покупка квартиры по переуступке

Пока здание находится на стадии строительства, дольщики, на средства которых оно возводится, имеют на руках договора долевого участия (ДДУ). На их основании будет произведено оформление права собственности после того, как дом будет сдан. Но, несмотря на отсутствие права собственности, дольщик может продать свою квартиру, что и будет являться переуступкой права.

Переуступка: хитрости сделки

Порядок проведения сделки отличается в зависимости от договора, на основании которого застройщик реализует квартиры: по договору долевого участия или путём вступления в жилищно-строительный кооператив. В данной статье речь пойдёт о передаче прав по договору долевого участия.

Переуступка квартиры в новостройке

  • Оповестить о своем намерении строительную компанию.
  • Получить официальное согласие от застройщика (за выдачу разрешения компании берут немалые деньги).
  • Получить справку от застройщика об отсутствии задолженностей.
  • Получить выписку из ЕГРП.
  • Оформить нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости.
  • Получить в банке официальное подтверждение о погашении задолженности.

Читать еще –>  Я Плачу Судебную Задолженность Частями В Другом Регионе

Переуступка квартиры в новостройке документы

Важно помнить, что переуступку прав требования можно оформить с любым дольщиком, имеющим законное подтверждение своих прав на будущую жилплощадь. То есть прежде чем покупать недостроенную недвижимость в многоквартирном доме необходимо проверить подлинность и действительность договора долевого участия в строительстве, на основании которого будет заключаться цессия.

Как продавать квартиру в новостройке

Далее уведомляем Застройщика о своем намерении продать квартиру по переуступке прав. Если по условиям нашего ДДУ с Застройщиком, его письменное согласие на переуступку там оговорено, то он может потребовать некоторую сумму за это согласие. Придется дать. Здесь все по закону.

Квартира по переуступке в новостройке — как купить право требования

  • отсутствии/наличии у дольщика долгов перед застройщиком;
  • оплачена ли в полном объеме сумма по договору долевого участия;
  • оплачивается ли сумма предусмотренная договором в соответствии с графиком платежей, предусмотренных договором (если речь идет о банковском займе);
  • проверьте экономическое состояние самого застройщика, загляните на его сайт, изучите проектную декларацию (разрешение на возведение жилого дома, срок окончания строительства, права на землю, свидетельство о постановке в налоговую инспекцию и др.);
  • посмотрите, не срываются ли сроки строительства, не вводится ли процедура банкротства.

Переуступка после сдачи дома в эксплуатацию Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/zashhita-prav-potrebitelej/pereustupka-posle-sdachi-doma-v-ekspluatatsiyu

Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав – основные риски и необходимые документы

Переуступка после ввода в эксплуатацию

Выгодная цена на жилую недвижимость в новостройках действует до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Приобретение квартир осуществляется на основании договора долевого участия. Однако в некоторых случаях необходимо продать апартаменты до сдачи ЖК. Для этого оформляется договор переуступки прав.

Суть соглашения о переуступке

Подавляющее большинство квартир в новостройках продается на основании соглашения долевого участия – ДДУ. До момента сдачи в эксплуатацию каждый покупатель по сути является инвестором. Только после официального завершения работ оформляется право собственности на жилую недвижимость. До этого возможна только продажа квартиры по переуступке, которая имеет ряд нюансов в оформлении.

Особенности соглашения:

  • оно не является прямым договором купли-продажи, а свидетельствует о передаче прав на требования получения недвижимости после окончания возведения объекта;
  • возможно частичная оплата из суммы ДДУ с последующей рассрочкой;
  • помимо договора переуступки прав собственности на квартиру подготавливается ряд дополнительных документов для официального признания сделки.

Если передача прав требований оформляется на основании ДДУ – сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для жилой недвижимости это является базовым условием безопасного соглашения. Во всех других случаях этого делать не нужно.

После официальной передачи прав у бывшего владельца прав не возникает обязательств перед цессионарием, в частности – контроль выполнения условий ДДУ застройщиком. Это закреплено в статье №390 ГК РФ.

Возможные риски

Возможные риски переуступки квартиры в новостройке обусловлены статусом соглашения и ответственностью застройщика перед дольщиками. Поэтому предварительно следует ознакомиться с общими нюансами оформления и частными случаями.

Они заключаются в следующем:

  • Возможные «двойные продажи». Право на один и тот же объект может уступаться нескольким лицам.
  • Задержка в сдаче новостройки. Зачастую договор переуступки прав заключают при изменении сроков введения в эксплуатацию.
  • Вероятность признания соглашения недействительным. Основания для этого – совместное владение правами на квартиру, ошибки оформления.
  • Сумма переуступки не должна быть больше, чем указанная в ДДУ. В случае остановки стройки и возврата средств застройщиком будет выдана сумма, указанная в первичном соглашении.

Перед заключением сделки необходимо согласовать все моменты с застройщиком. Выясняется общая сумма договора, сроки сдачи новостройки, возможный остаток обязательных выплат, если оформлялась рассрочка.

Порядок оформления

Существует определенный регламент заключения подобных сделок. Со стороны продавца предоставляются все необходимые документы, подтверждающие права требования на квартиру. Также нужно внести изменения в Росреестр, так как ДДУ проходит обязательную регистрацию. Обоснованием для этого является смена собственника.

Этапы:

  1. Проверка «чистоты» документов – ДДУ, прав собственности, проектной декларации на строительство.
  2. Согласование цены и порядок расчетов.
  3. Оформление сделки.
  4. Регистрация договора, смена собственника.

Фактически переуступка прав собственности на квартиру является предварительным этапом перед официальной регистрацией недвижимости в ЕГРН после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию.

Соглашение цессии подразумевает предварительное ознакомление со стройкой. Это рекомендуется сделать по нескольким причинам – убедиться, что работы на объекте ведутся, он расположено по адресу регистрации.

Пакет документов

Так как покупка квартиры по переуступке сопряжена с определенными рисками – нужно составить корректный договор. В нем указываются не только права и обязанности сторон, но и полная информация о застройщике. Обязательна ссылка на ДДУ и соглашения о передаче прав, заключенные ранее.

Перечень документации:

  • Договор долевого участия. Это базовое соглашение, на основании которого оформляются дальнейшие переуступки недвижимости. Важно проверить данные действительного собственника прав.
  • Предыдущие соглашения о переуступках. Это необходимо для контроля всех стадий передач прав собственности на недвижимость.
  • Подтверждение оплаты квартиры. Квитанции сверяются с данными у застройщика. Если полная оплата не была выполнена – согласовывается сумма остатка и регламент выплаты.
  • Согласие со стороны застройщика. Номинально это не требуется, но для чистоты сделки рекомендуется привлечь представителей строительной компании. Факт передачи собственности должен быть отображен в их документации.
  • Составляется акт приема-передачи документов, согласовываются моменты оплаты.
  • Задокументированная передача денежных средств, которая станет основанием регистрации продажи по переуступке в Росреестре.

При расчете необходимо учитывать обязательную сумму налога. Он составляет 13% от общей стоимости квартиры.

Размер государственной пошлины для подобных сделок стандартный – 2 000 для физических лиц и 22 000 рублей для юридических. Исключение – реализация ипотечной недвижимости.

Скачать документ (dogovor-cessii-ustupki-prava-prava-trebovaniya-mezhdu.doc, 54KB)

Регистрация прав

После изменения собственника это факт должен отобразиться в данных Росреестра. Подается новый пакет документов, полностью аналогичный с первичным оформлением ДДУ – разрешение на строительство, проектная декларация, план, договор долевого участия.

После того, как переуступка квартиры в новостройке была осуществлена – необходимо ждать официальной сдачи объекта в эксплуатацию. Окончательная регистрация выполняется по предоставлению таких документов::

  • оригинал ДДУ;
  • заявление, составленное по образцу;
  • акт передачи объекта;
  • официальное разрешение на ввод в эксплуатацию.

После официального оформления продажа квартиры по переуступке прав будет невозможна. Для этого потребуется стандартная схема реализации недвижимости.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/pereustupka-kvartiry-v-novostrojke.html

Особенности заключения ДДУ после ввода в эксплуатацию – ЮК

Переуступка после ввода в эксплуатацию

Встречаются ситуации, когда граждане становятся участниками долевого строительства и заключают ДДУ после ввода в эксплуатацию. Покупая квартиру в готовой новостройке, не придется долго ждать окончания строительства и передачи ключей от застройщика.

Многих привлекает стоимость недвижимости, планировка, расположение и т.д. Вот только на вопрос: возможно ли заключение ДДУ после ввода объекта в эксплуатацию, нет однозначного ответа.

Единой позиции нет и у судов, о чем говорит судебная практика: по одинаковым делам принимаются диаметрально противоположные решения.

Взаимоотношения между строительной компанией и инвестором регулирует договор участия в долевом строительстве. Застройщик обязан построить дом и после сдачи его в эксплуатацию, передать жилье дольщику, который, в свою очередь, должен своевременно оплатить и принять готовую квартиру.

По закону №214-ФЗ, ДДУ считается заключенным и приобретает юридическую силу только после государственной регистрации в Росреестре. Оплата по договору также должна производиться после регистрации.
Закон №214-ФЗ не дает четкого ответа на вопрос: можно ли заключать ДДУ после ввода дома в эксплуатацию.

Но и прямого запрета также нет, что и порождает неоднозначную судебную практику. Встречаются случаи отказа в регистрации договоров, заключенных после сдачи дома.

Вместе с тем, вопрос о том, можно ли заключать ДДУ после ввода дома в эксплуатацию, в 214 ФЗ не освящен. Прямого указания о таком запрете в законе нет, что и порождает неоднозначную судебную практику. Однако есть многочисленные случаи отказа в регистрации договоров, заключенных после того, как дом сдан.

Иногда стороны приступают к выполнению еще незарегистрированного договора. Обычно это происходит так: застройщик требует уплатить цену договора сразу после его подписания, дольщик, опасаясь, что квартира будет продана другому участнику, вносит указанную сумму. По сути, деньги вносятся безосновательно, так как по закону незарегистрированный договор не считается заключенным.

При заключении договора после сдачи дома, есть риск получить отказ в регистрации ДДУ и остаться ни с чем.

Ведь у застройщика, получившего деньги без регистрации договора не возникает обязательств по передаче жилья. Поэтому не стоит передавать деньги строительной компании до регистрации договора в Росреестре.

О способах восстановления утраченного ДДУ можно узнать в статье «Как дольщику восстановить ДДУ».

Зачем платить риэлторам большие комиссионные? Лучше доверьте сопровождение по ДДУ профессиональным юристам! Это безопаснее и выгоднее! Звоните нам по номеру: +7 (495) 150-07-65 и получите бесплатную консультацию!

Суды по-разному трактуют положения 214-ФЗ. Так, в Постановлениях АС Волго-Вятского округа от 17 июня и 17 сентября 2008 г. указано, что при обращении за регистрацией договора, заключенного после окончания строительства, оснований для отказа нет.

В Определении № 4918 от 22 апреля 2009 г. ВАС РФ уточняет, что если фактические отношения по ДДУ возникли до сдачи объекта, то договор может быть зарегистрирован и после введения дома в эксплуатацию.

Такая же позиция высказана в Постановлении АС Поволжского округа 29 августа 2008 г.

Однако некоторые суды придерживаются противоположной позиции. Так, АС Западно-Сибирского округа вынес 29 июля 2009 г. Постановление, в котором признал правомерным отказ в госрегистрации ДДУ в сданном доме.

Кроме того, в данном Постановлении сделан вывод о том, что в одном введенном в эксплуатацию объекте, не может одновременно совершаться регистрация права собственности одних дольщиков и регистрация ДДУ других участников.

В Постановлении АС Северо-Кавказского округа от 9 января 2008 года указано, что после сдачи дома, предмет исполнения ДДУ отсутствует, застройщик фактически построил объект и у него осталось только одно обязательство – передать жилье дольщику. Поэтому у Росреестра нет оснований для регистрации ДДУ, в котором отсутствует предмет договора.

Каждый судебный орган при принятии решения руководствуется своими соображениями и разными нормативными актами. В данном вопросе нет единой применительной практики, поэтому дольщикам не стоит откладывать подписание ДДУ на последний момент и надеяться, что договор зарегистрируют.

На основании изложенного можно сделать вывод, что каждый судебный орган при принятии решения руководствуется своими соображениями и разными нормативными актами. Поскольку в данном вопросе нет единой правоприменительной практики, дольщикам не стоит откладывать подписание ДДУ на самый последний момент и надеяться, что договор пройдет регистрацию.

Переуступка своих прав по ДДУ – совершенно иной вид отношений. По закону переуступка возможна в любой период от регистрации договора, до подписания акта приема-передачи. Фактическая передача жилья дольщику происходит не сразу после принятия объекта госкомиссией.

В долевом строительстве это целый процесс, который длится от нескольких месяцев до 2-х лет. При нарушении сроков сдачи по ДДУ дольщик вправе требовать с застройщика неустойку и компенсацию убытков, вызванных просрочкой. Юристы ЮК «Хелп Консалтинг» бесплатно проведут анализ дела и разработают порядок действий по взысканию максимально возможной неустойки.

Оплата за юридические услуги – по факту получения денежных средств от застройщика.

Поскольку сделку по уступке можно совершить до того момента, как акт приема-передачи объекта подписан, то , с точки зрения закона, ничто не мешает дольщику передать свои права по ДДУ другому участнику после сдачи дома в эксплуатацию. Между покупателем и продавцом заключается договор цессии, который также проходит госрегистрацию.

Но здесь есть нюансы. Зачастую подписание акта приема-передачи откладывается из-за выявления дефектов и недоделок.

Если при приемке квартиры у застройщика дольщик обнаружил недостатки, он вправе не подписывать акт, а требовать от строителей их устранения.

Необходимо правильно оформить документы, поскольку застройщик может подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. Это не только исключит возможность совершить сделку по переуступке, но также чревато другими неприятными последствиями для дольщика.

Но помните, что если сделка совершается после сдачи дома в эксплуатацию, то на практике отказать в регистрации договора могут в обоих случаях: и при подписании ДДУ с застройщиком, и при заключении договора цессии. Поэтому заранее оцените все риски и проконсультируйтесь с опытным юристом.

ЮК «Хелп Консалтинг» специализируется на спорах в долевом строительстве и поможет безопасно провести сделки, взыскать неустойку с застройщика, подготовить документы для обращения суд.

За бесплатной консультацией обращайтесь по телефонам или заполните форму обратной связи в разделе «Контакты».

Нужно отметить, что если сделка совершается после сдачи дома, риск получить отказ в регистрации договора существует в обоих случаях: и при подписании ДДУ с застройщиком, и при заключении договора цессии. Поэтому необходимо заранее предусмотреть возможные последствия, а лучше всего перед принятием решения проконсультироваться с опытным юристом.

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/zaklyuchenie-ddu-posle-vvoda-obekta-v-ekspluatatsiyu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.