Переуступка прав на землю

Содержание

Как оформляется переуступка прав собственности на дом с участком? на сайте Недвио

Переуступка прав на землю

Передача прав собственности на дом с участком может быть осуществлена не только на основании договора купли-продажи, но и посредством заключения договора переуступки.

Этот способ довольно часто используют при покупке недвижимости на этапе строительства, в случае, если объект еще не построен / не введен в эксплуатацию. На основании этого договора, права на новый объект недвижимости переходят от старого покупателя к новому, практически без участия застройщика.

Что такое переуступка прав собственности?

Передача прав собственности на загородный дом, таунхаус, земельный участок — это процесс передачи прав и обязанностей на конкретное имущество от одного собственника к другому. Это наиболее распространенный формат перехода прав собственности на недвижимость в статусе долевого строительства, а также являющейся объектом залога по ипотеке.

Закон не ограничивает количество таких сделок. Продавец может заключить договор о передаче прав сразу с несколькими покупателями, а конкретный объект недвижимости может передаваться от одного лица другому неограниченное количество раз.

Вот почему, прежде чем покупать такую новостройку, рекомендуется внимательно изучить ее историю, проанализировать все предыдущие договоры и возможные риски.

Виды договоров переуступки прав. Разница между ДДУ и ПДКП

Законом предусмотрены несколько видов передачи прав собственности на недвижимое имущество:

  • Цессия или уступка прав по ДДУ;
  • Переуступка прав по предварительному договору купли-продажи (ПДКП);
  • Жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
  • Договор переуступки прав требования (ДППТ);
  • Предварительный договор долевого участия (ПДДУ) и другие.

Мы не будем заострять внимание на последних трех видах, так как они крайне редко используются при продаже недвижимости. Вместо этого, детально разберем особенности и нюансы основных двух видов: ДДУ и ПДКП (или как его еще называют Пред ДКП).

Особенности ДДУ

ДДУ — сокращенно договор долевого участия. В последние годы такая схема продажи недвижимости очень популярна, причем одинаково в эконом сегменте, так и элитном классе.

При оформлении ДДУ, застройщик и покупатель подписывают между собой договор, в котором четко оговаривается то, что покупатель становится полноправным владельцем недвижимости, лишь после того как она будет введена в эксплуатацию. Однако, из-за того, что стройка может длиться несколько лет, будущий собственник имеет право изменить свое решение о покупке, и передать свои права третьим лицам.

Договор долевого участия удобен и для застройщиков, и для покупателей. К тому же, законом (ФЗ-214) четко описаны все права и обязанности сторон, а обязательная регистрация договора в гос. органах, контроль государством застройщиков, делают эту схему наиболее прозрачной и безопасной при покупке новостройки.

Особенности ПДКП

Если оформляется предварительный договор купли-продажи, самой сделки между покупателем и застройщиком по факту не происходит. Однако такой тип договора указывает на намерения сторон провести такую сделку в будущем.

Если покупатель желает расторнуть ПДКП, то он теряет право на будущую собственность, а застройщик, в свою очередь, должен вернуть все уплаченные по договору деньги в полном объеме, и самостоятельно продать этот объект. В том случае, если дом был приобретен по ипотеке, то при передаче права собственности по предварительному договору, все долги прежнего владельца придется погашать новому покупателю.

Это основное различие между этими двумя видами переуступок, поскольку при заключении ДДУ покупатели выплачивают застройщику полную сумму или передают эти обязанности новым собственникам.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Особенности и преимущества купли-продажи жилья по договору цессии

В настоящее время, покупка жилого дома с участком путем передачи прав собственности является очень выгодным инструментом, который имеет ряд преимуществ.

Во-первых, переуступка прав является своего рода гарантией стабильности цены для обеих сторон сделки. Для покупателя — это возможность застраховать себя от роста цен на интересующую новостройку в будущем. Для застройщика — возможность точно спрогнозировать денежный поток и оптимизировать свои расходы.

На объекты недвижимости, реализуемые по ДДУ или через ПДКП, практически всегда более низкие и выгодные цены, чем на готовые объекты или продаваемые через обычный договор купли-продажи.

Однако покупателям, при покупке недвижимости по договору уступки, важно учитывать то, что передача прав может быть осуществлена только до того момента, пока дом не сдан в эксплуатацию. После этого, у покупателя формально уже нет прав осуществлять цессию.

Образец договора переуступки прав по цессии

Независимо от того, продавец вы или покупатель, данная схема сделок с недвижимостью имеет весомые преимущества. Однако существуют и определенные риски, которые всегда следует учитывать.

Какие существуют риски при переуступке прав на недвижимость?

Договора цессии несут в себе несколько рисков. Пожалуй, самый распространенный случай — когда одна из сторон невнимательно ознакомилась с его условиями. Сюрпризы могут быть разные: и быть связаны со сроками ввода, площадью дома и участка, коммуникациями, отделкой, доп. платежами в управляющую компанию и др.

Доказать обман со стороны бывшего покупателя, если это не зафиксировано на бумаге, очень проблематично. Чтобы не доводить дело до суда, следует максимально подробно обсудить все параметры недвижимости еще до сделки.

Другая проблема сделок с переуступкой прав — риск признания договора недействительным. Это может произойти, например, если бывший покупатель имеет задолженности по оплате. Практика показывает, что обращаться к застройщику в этом случае почти бесполезно, все претензии придется улаживать с предыдущим владельцем недвижимости.

Дабы не столкнуться с этой проблемой, следует внимательно прописать все цифры в договоре. А сам договор переуступки подписывать только тогда, когда дольщик полностью уплатил все суммы, и если есть на то необходимость, готов предоставить письменное согласие от третьих лиц (супруги, банка или фирмы, финансирующих покупку).

Следующий риск — это банкротство застройщика. Это довольно редкий случай, но от этого никто не застрахован (как повезет). Минимизировать данный риск и распознать потенциального банкрота-застройщика можно. Например, если вы видите, что сроки стройки постоянно срываются, цены на предлагаемую недвижимость — значительно ниже рынка, а условия договоров — постоянно нарушаются.

Если вы приобрели недвижимость по переуступке прав, а застройщик обанкротился, предъявлять претензии бывшему владельцу прав — бесмысленно. Вы ничего не докажете в суде. Все вопросы, в том числе возврат денег, придется улаживать только с застройщиком (или с тем, что от него осталось).

Еще одним риском является повторная уступка имущественных прав третьим лицам. На практике нередки случаи, когда недвижимость продается несколько раз по договору переуступки, а владельцем в итоге оказывается первый дольщик.

Чтобы избежать подобных проблем, необходимо также внимательно изучить условия подписанного договора. Договор уступки также должен быть официально зарегистрирован.

Практика показывает, что застраховать себя от всех рисков самому практически нереально.

Вы должны уметь разбираться во всех в юридических тонкостях, иметь опыт согласований договоров с юридическими отделами крупных фирм.

Поэтому лучше всего, если вы, еще до подписания договора, покажете его юристу-профессионалу, он проведет оценку и прямо расскажет с чем можно столкнуться, что следует добавить или исправить.

Оформление и подписание договора переуступки осуществляется следующим образом:

  1. Ознакомление с документацией застройщика: разрешением на ведение строительства, условиями проекта работ, целевым назначением проекта, свидетельством о праве собственности на земельный участок и др.;
  2. Уведомление застройщика о продаже недвижимости по договору цессии;
  3. Получение официального согласия от застройщика;
  4. Получение справки об отсутствии задолженностей;
  5. Получение нотариально заверенного согласия второго члена семьи (супруга);
  6. Получение согласия банка (если недвижимость приобреталась в ипотеку и числится в залоге у банка);
  7. Получение жилищной выписки из государственного реестра;
  8. Заключение договора с покупателем;
  9. Регистрация договора в местном МФЦ, БТИ и кадастровой службе.

Следует также учесть, что любые сделки по передаче имущественных прав облагаются налогами, которые должны быть уплачены предыдущим владельцем.

Как мы видим, при передаче прав, помимо стоимости самой недвижимости, накладных расходов возникает довольно много. И продавцы и покупатели нередко договариваются о скидке в цене, а затем делят все расходы пополам. Сумма налога при этом становится меньше, так как она рассчитывается от цены недвижимости.

Признание договора переуступки недействительным

Как уже упоминалось выше, в некоторых случаях договор может быть признан недействительным. Сделать может это только суд, и по следующим причинам:

  • Сделка противоречит российскому законодательству;
  • Фиктивный характер сделки;
  • Признание недееспособным или несовершеннолетний возраст одного из участников;
  • Договор заключен путем обмана, угроз, насилия и т. д.

Бывают случаи, когда недействительным признается не весь договор, а только некоторые пункты. Также отметим, что приведенные рекомендации и список рисков актуальны для физических лиц. Для юридических лиц — нюансов и рисков при таких сделках существенно больше.

Если вы столкнулись с проблемами при оформлении переуступки прав на недвижимость, необходимо обратиться за квалифицированной помощью к специалисту, лучше если он уже имеет опыт работы в суде. Ну, а чтобы не доводить дело до суда, следует еще до сделки тщательно проверить все документы застройщика, оценить дееспособность и адекватность бывшего владельца и грамотно составить договор.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/pereustupka-prav-sobstvennosti-na-dom-s-uchastkom/

Переуступка права аренды земельного участка 2020 – образец договора, муниципального, уступка, как оформить

Переуступка прав на землю

Процедура аренды земли встречается довольно часто. Собственники наделов передают участки в пользование иным лицам, а те, в свою очередь, выплачивают им определенную плату. Арендные отношения имеют множество юридических особенностей. Например, возможна переуступка прав арендатора третьим лицам.

Данная манипуляция вполне осуществима на практике, однако требует знания определенных нюансов. Переуступка права аренды земельного участка бывает актуальна, если планы арендатора за землю поменялись, но плату за пользование наделом все равно приходится выплачивать. Итак, как же можно передать права первого нанимателя другому лицу?

Что это такое?

Арендатор может переуступить свои права в том случае, если не имеет возможности использовать их в полном объеме. Также стоит разобрать понятие аренды земли, приведенное в Гражданском кодексе РФ. Под ней понимается получение нанимателем права использования земельного объекта. При этом арендатор не получает права последующего распоряжения землей.

Исходя из законодательных норм, можно сделать вывод о невозможности передачи арендатором участка в пользование третьему лицу.

Однако практика переуступки прав аренды все же присутствует, и осуществляется она на основании договора цессии.

https://www.youtube.com/watch?v=nnUgGHevCPc

Текущий наниматель участка после заключения подобного соглашения теряет возможность использования надела. Зато новый арендатор будет решать все вопросы уже с собственником земли.

Условия

Существует ряд условий, на которых возможно оформление договора переуступки:

  • Каждая сторона должна предоставить свое согласие на процедуру в письменном виде, заверенное нотариусом.
  • Процедура переуступки должна сопровождаться документальным оформлением.
  • Перед заключением договора цессии должны быть урегулированы все вопросы, касающиеся задолженности первого нанимателя.

Также есть некоторые требования к сделке:

  1. Во время заключения соглашения оговариваются все обременения, действующие в отношении надела.
  2. В тексте основного документа указывается цель перехода прав от старого нанимателя к новому.
  3. Сделка подлежит регистрации в Росреестре в том случае, если договор заключается на срок более года.

Законодательная база

Правовые отношения, касающиеся земли, регламентируются в 2020 году Земельным кодексом. Основные статьи данного документа, которые имеют отношение к делу:

  • 22 ст. рассматривает все нюансы, касающиеся аренды земельных наделов;
  • 65 ст. оговаривает положения, касающиеся арендной платы.

Также правовую сторону вопроса регулирует и Гражданский кодекс. В нем рассматриваются связанные понятия, в том числе и аренды земли. В этом же документе говорится о том, что наниматель участка может распоряжаться им по собственному усмотрению, главное, чтобы его действия не шли вразрез с действующим законодательством и условиями договора.

Переуступка права аренды земельного участка

В законодательстве предусмотрено 2 типа аренды:

  • аренда участков, предназначенных для ИЖС;
  • аренда земли сельскохозяйственного назначения.

На практике часто встречается второй вид аренды. Это связано с дальнейшей перспективой ‒ подобные земли можно эксплуатировать для получения дохода. Сделки в отношении участков ИЖС, в основном, заключаются с муниципальными властями.

Интересно, что в России процедура переуступки прав аренды земли еще не набрала большой популярности. Но к ней стоит присмотреться тем гражданам, которые по каким-то обстоятельствам были вынуждены отказаться от полученного на основании договора аренды права на использование надела.

Между физическими и юридическими лицами

Какие важные условия должны быть соблюдены при заключении соглашения между физ- и юрлицом:

  • Территорию запрещается использовать не по ее прямому назначению. К примеру, если это земли для сельскохозяйственных нужд, то на них не разрешено возведение жилья.
  • Частично участок может быть передан в субаренду. Но для этого потребуется согласие от собственника. В этом случае также нельзя ущемлять права соседей.
  • Если на участке предполагается проведение строительных работ, то на это необходимо разрешение от собственника.

Наниматель обязуется вовремя и в полном объеме выплачивать плату в счет аренды, а также сохранить доверенное ему имущество. Если какое-то из данных условий нарушено, то соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке.

Нанимателю рекомендуется обсуждать с владельцем все серьезные изменения, предполагаемые на участке. Это поможет избежать конфликтных ситуаций.

Как оформить?

Переуступка аренды оформляется следующим образом:

  1. Стороны в устной форме оговаривают все условия сделки, после этого устанавливается размер оплаты.
  2. В письменном виде составляется договор цессии. В нем обязательно должны быть указаны основные характеристики земельного надела. Перед оформлением договора следует проверить соблюдение законодательных норм и отсутствие задолженностей по арендной плате. Также сторонам необходимо обговорить предварительно наличие обременений на участок.
  3. Производится государственная регистрация сделки. Величина госпошлина равняется 2 тыс. руб. ‒ для физлиц и 22 тыс. руб. ‒ для юрлиц.

Список необходимых документов

В основной пакет документов, которые потребуются для заключения договора переуступки, входят:

  • заявление, содержащее положение о переуступке;
  • нотариально заверенная ксерокопия договора аренды с первым нанимателем;
  • квиток об уплате госпошлины за регистрационные действия;
  • заверенная копия кадастрового плана участка.

Окончательный вариант договора переуступки составляется в 2 экземплярах.

Для физических и юридических лиц могут потребоваться дополнительные документы. Для физлиц потребуется:

  • копия паспорта;
  • письменное согласие от супруга (если гражданин состоит в браке).

В ином случае понадобится заверенное заявление о том, что гражданин не вступал в брачный союз.

Для юрлиц потребуется:

  • подтверждающие личность документы;
  • копия и оригинал ИНН;
  • копии регистрационных и учредительных бумаг;
  • справка из ЕГРЮЛ о том, что в учредительную документацию не были внесены корректировки.

Заключение договора

Возможны 2 варианта условий, на которых заключается договор. Либо первый арендатор полностью погашает свой долг. Либо для второго нанимателя увеличивается размер арендной платы, а он выплачивает ее за счет денег, полученных от первого арендатора.

Что обязательно должно быть отражено в договоре переуступки:

  • объект соглашения;
  • данные все сторон;
  • величина платежа за уступку;
  • ответственность сторон;
  • все права и обязанности, которые переходят от первого нанимателя ко второму;
  • права и обязанности собственника;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • срок действия договора;
  • варианты разрешения спорных ситуаций;
  • заключение.

Образец

Тем арендаторам, которые по каким-то причинам решили отказаться от своего права на использование арендованной земли, может пригодиться образец договора переуступки права аренды земельного участка.

Образец договора переуступки права аренды земельного участка здесь.

Можно ли по доверенности?

Первый наниматель надела может оформить переуступку прав и через представителя, действующего на основании доверенности. В этом случае действуют общепринятые правила.

Доверенность подлежит нотариальному заведению, в ней обязательно должны содержаться полномочия представителя. Желательно детально указать объем полномочий.

Порядок оплаты

Есть несколько нюансов, касающихся платежей:

  1. Собственник и новый наниматель должны обговорить величину арендной платы, а также сроки ее внесения. Эти сведения необходимо отразить в соглашении. Обычно срок оплаты назначается на конкретное число, или устанавливается дата, до которой нужно внести средства.
  2. В договоре между сторонами должна быть прописана ответственность, которая наступает в случае несвоевременного внесения платежей. Могут быть назначены пени, если задержка была по неуважительной причине.
  3. Стороны устанавливают наиболее удобный для них вариант оплаты ‒ наличными, на карточку или счет.

Причины отказа в регистрации

В каких случаях можно получить отказ в регистрации сделки:

  • собственник еще не выплатил полную стоимость участка;
  • в договоре аренды между первым нанимателем и собственником предусмотрен запрет на передачу прав.

Есть и прочие ситуации, в которых муниципалитет откажет в оформлении сделки.

Подводные камни сделки

Существуют так называемые «подводные камни», которые могут помешать процедуре или вовсе сделать невозможным заключение сделки:

  1. В отношении надела действует судебный запрет.
  2. За собственником участка числится долг по неуплате необходимых взносов на землю.
  3. На участке, выделенном под сельское хозяйство, был возведен объект ИЖС. В данной ситуации переуступка невозможна до тех пор, пока не сменится целевое назначение земли.
  4. Изначально договор аренды с первым нанимателем не подразумевал возможности переуступки прав.
  5. На территории были возведены объекты, которые не соответствуют законодательным нормативам или построены без необходимых документов.

На подобные нюансы стоит обратить внимание всем потенциальным участникам сделки, а особенно ‒ новому нанимателю. Также при заключении договора переуступки могут появиться и другие «подводные камни». Они способны повлиять на исход сделки.

На видео о порядке оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/pereustupka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka/

Переуступка права аренды земельного участка в 2020 – что это такое, между юридическими лицами – Жилье

Переуступка прав на землю

Использование земельного участка не всегда оказывается таким же легким, как оно казалось при оформлении аренды на него.

И в этом случае арендатор вправе отказаться от своей возможности использовать участок и уступить ее третьему лицу, которое ранее в договоре не участвовало.

Что подразумевается под переуступкой арендных прав на земельный участок?

Так как действующий Земельный Кодекс предполагает только два варианта аренды земельных участков (для ведения сельскохозяйственных работ и индивидуального жилого строительства), то и круг возможностей заключить договор на таких условиях достаточно узок.

  • Что же подразумевается под такой возможностью и как оформить уступку права аренды?
  • Прежде чем ответить на этот вопрос, необходимо определить такое понятие, как аренда участка.
  • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Статьи 15 (п.2), 22 (п.8), 624 Гражданского Кодекса Российской Федерации определяют аренду как получение права использования по целевому назначению того или иного имущественного объекта без права последующего распоряжения им.

То есть, в соответствии с указанными законодательными нормами, арендатор не имеет права передавать кому-то участок для использования.

Однако в правоприменительной практике достаточно широко распространен на сегодняшний день так называемый договор цессии, который подразумевает под собой переуступку права аренды земельного участка на определенный объект с отчуждением таких прав у предыдущего обладателя.

Именно на основании такого договора осуществляется и переуступка прав по договору аренды земельного участка.

Но осуществляется она с одной существенной оговоркой – в заключаемом соглашении принимают участие только виртуальные характеристики объекта, так как материальными может распоряжаться только владелец.

При этом, арендатор, заключая такое соглашение, полностью теряет возможность использования этого участка, а новая сторона-участник теперь будет решать все вопросы непосредственно с владельцем. В этом заключается ключевое отличие переуступки от субаренды.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Какими нормами права регулируются вопросы переуступки?

Это обусловлено тем, что заключение договоров происходит не только в соответствии со статьями Гражданского Кодекса, посвященными непосредственно сделкам об аренде, но также и в соответствии с теми положениями этого нормативного акта, которые посвящены вопросам цессии, то есть переуступки прав.

К таким положениям будут относиться следующие:

  • Глава 34 Гражданского Кодекса, посвященная полностью аренде в ее широком смысле и, конкретно относительно заключаемого договора, статья 606;
  • Вопросы переуступки прав регулируются главой 24 Гражданского Кодекса (в вопросах переуступки прав от одного лица другому);
  • Земельный Кодекс в ст. 22 говорит об аренде земельных участков как одной из существующих форм правоотношений в сфере оборота земель, а в ст. 65 о форме арендной платы за пользование участком.

Однако, кроме них, имеются также и положения Налогового Кодекса,

Градостроительного и т.д., которые оказывают свое влияние на вопросы, связанные с арендой земель и возможностью передачи прав арендатором третьим лицам.

Условия и требования к сделке и оформлению договора переуступки

Как и любая другая сделка, переуступка аренды (передача прав по договору аренды земельного участка) подразумевает под собой определенные требования, которые обязательно должны быть соблюдены для признания ее законной и исключения спорных моментов в будущем.

Условия, которые обязательно должны быть выполнены при заключении договора, сформулированы действующим гражданским законодательством и включают в себя следующие аспекты:

  • Оформление переуступки прав и обязанностей аренды на землю должно быть оформлено документально;
  • Все стороны-участники сделки должны быть согласны с ее условиями;
  • В случае наличия задолженностей по арендной плате со стороны первого арендатора стороны должны урегулировать между собой все вопросы, касающиеся погашения долга (будет ли на эту сумму увеличена стоимость арендной платы для нового арендатора, а он будет получать возмещение от предыдущего, либо до вступления сделки в силу первый арендатор погасит полностью весь свой долг перед арендодателем);
  • Сделка должна быть признана законной, для чего необходимо иметь нотариально заверенное согласие всех сторон-участников.

В качестве основных требований к заключаемой сделке необходимо выделить такие:

  • Согласие всех сторон сделки (от арендодателя оно потребуется вместе с личным присутствием при заключении договора переуступки в том случае, если срок использования его участка арендатором меньше пяти лет);
  • При заключении договора должны быть оговорены все обременения, которые существуют на конкретный участок;
  • В тексте договора необходимо указать, для каких целей осуществляется переход прав от одного арендатора к другому.

При соблюдении этих требований непосредственно к самой сделке она будет признана законной и может проходить регистрацию в органах Росреестра (в случае, если заключение договора осуществляется сроком более чем на 1 календарный год).

Как заключается договор переуступки прав аренды?

Механизм заключения договора переуступки представляет собой двухэтапный процесс, во время которого будет осуществлено урегулирование всех спорных вопросов и разработка наиболее удобного для всех сторон проекта перехода прав аренды.

  1. На первом этапе будущий наниматель и действующий арендатор производят осмотр существующего земельного участка и оценивают его не только с финансовой стороны (то есть определяют первичную сумму арендной платы), но и с качественных характеристик (например, определяют, возможно ли выращивать на нем какие-то конкретные сельскохозяйственные культуры или построить дом по заданным проектом параметрам). При этом осмотре обязательно должен присутствовать арендодатель или его представитель, который сможет, при необходимости, ответить на все интересующие будущего нанимателя вопросы.
  2. Второй этап целиком и полностью посвящен оформлению заключаемой сделки. В это время происходит документальное оформление сделки и регистрация заключенного договора в соответствующих органах государственной власти, ведущих учет таких документов.

Различия в заключении договоров с физическими и юридическими лицами

  1. Так как договор переуступки прав аренды земельного участка может быть заключен как с юридическими, так и с физическими лицами, необходимо учитывать тот факт, что в осуществлении этого процесса будет присутствовать несколько различий в оформлении непосредственно самого документа.
  2. Основное различие будет заключаться в перечне дополнительных документов, которые будет необходимо предоставить в качестве сопровождающих бумаг при подписании договора.
  3. Кроме того, различия будут и в сроках подписания и проверки законности заключения такого договора (в случае с юридическими лицами этот срок будет больше, чем с физическими, в виду необходимости дополнительной проверки предоставленных документов).
  4. В остальном процедура будет проходить абсолютно одинаково как для физических, так и для юридических лиц.

Перечень документов, необходимых для оформления сделки

Так как переуступка прав в соответствии с действующим законодательством считается сделкой (только относится она к категории так называемых «виртуальных», то есть таких, в которых объект обладает только виртуальными характеристиками, так как материальными может распоряжаться только правообладатель), то для придания ей статуса законного договора необходимо подготовить определенный пакет документов, которые позволят грамотно ее зарегистрировать.

  • Заявление от будущего нанимателя и арендодателя (каждый заполняет самостоятельный экземпляр) о переуступке прав;
  • Нотариально заверенная копия ранее заключенного договора аренды на тот участок, по которому переуступка будет осуществляться;
  • Оригинал, а также нотариально заверенная копия кадастрового плана на участок, сдаваемый в аренду;
  • Оригинал и копия квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права;
  • Составленный в двух экземплярах договор переуступки прав (в определенных случаях, например, если собственник участка считает, что ему необходимо иметь свой экземпляр, составляется третий), подписываемый в присутствии уполномоченного на то лица.

Также для физических и юридических лиц необходимо будет предоставить дополнительные пакеты документов, которые смогут подтвердить в случае необходимости законность осуществляемых действий.

Для физических лиц к такому перечню будут относиться:

  • Заверенная копия гражданского (для граждан Российской Федерации) или загранпаспорта (для иностранцев), предоставляемая вместе с оригиналом;
  • Также нотариально заверенное согласие супруга о совершении такой сделки (а в случае отсутствия супруга необходимо будет документально этот факт подтвердить).
  • Заверенной копии учредительных документов, а также документов, подтверждающих прохождение процедуры официальной регистрации;
  • Свидетельство о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН);
  • Оригинал выписки из ЕГРЮЛ, которая сможет подтвердить отсутствие каких-либо изменений в учредительных документах;
  • Оригиналы доверенностей на представителей юридического лица, осуществляющих подписание соглашения;
  • Оригиналы документов, удостоверяющих личности подписывающих договор лиц.

После того, как все документы будут проверены, договор подписывается и проходит регистрацию в соответствующих территориальных подразделениях Росреестра.

Какие «подводные камни» могут встретиться?

  • Отсутствие зафиксированной в тексте первоначального договора аренды нормы о возможности переуступки прав на участок;
  • В том случае, если на землях, выделенных под ведение сельского хозяйства, осуществляется индивидуальное жилое строительство, невозможно будет осуществить переуступку до тех пор, пока не будет изменено целевое назначение земель;
  • Существование на интересующих землях таких зданий и сооружений, которые не отвечают нормам градостроительного законодательства, а также возведенных в отсутствие специальных разрешительных документов;
  • Если на участок как на фигурирующее в гражданском или уголовном деле имущество наложен судебный запрет на выполнение с ним каких-либо юридически значимых действий;
  • Если имеется долг за уплату аренды перед собственником земли, осуществление передачи прав не состоится.

Перечисленные нюансы относятся к тем, которые закреплены в обобщенном виде в действующем законодательстве. Однако, при составлении договора могут возникнуть и иные, которые также могут повлиять на итог заключаемой сделки.

Переуступка прав аренды на земельный участок — процедура, еще не набравшая особой популярности в российских правоотношениях, связанных с имеющимися землями. Однако эта процедура часто может прийти на выручку тем, кто по каким-то причинам вынужден отказаться от ранее полученного путем заключения договора аренды права использовать ту или иную землю по назначению в своих интересах.

Источник: https://krivtsovo.ru/prochee/pereustupka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka-v-2020-chto-eto-takoe-mezhdu-yuridicheskimi-litsami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.