Переуступка прав по договору купли продажи недвижимости

Содержание

Переуступка прав собственности на квартиру

Переуступка прав по договору купли продажи недвижимости

Строительство жилых домов за счет инвестиций частных лиц, в настоящее время, очень распространенное явление. Участие в долевом строительстве выгодно для каждой стороны договора.

Помимо этого, у дольщика имеется право в случае возникновения у него финансовых сложностей, передать право собственности на квартиру по переуступке. Разберем порядок заключения и особенности сделки.

Переуступка прав на квартиру является сделкой, которая представляет собой переход прав на эту жилплощадь другому лицу.

В случае приобретения жилья при помощи выданных банков кредитных средств, либо по рассрочке у строительной компании, помимо права собственности, уступаются и обязанности по уплате долга перед застройщиком.

Договор переуступки (цессии) заключается путем подписания договора в письменной форме, который должен пройти процедуру регистрации в ФКП Росреестра.

Переуступка права требования заключаются двумя сторонами:

 Цедент, лицо продающее жилое помещениедольщик, который приобрел квартиру у застройщика, но затем принял решение передать право собственности третьему лицу
 Цессионарий, купивший жильеу дольщика

В соответствии с действующими правовыми актами не имеется каких-либо ограничений относительно статуса сторон договора уступки требования.

Заключить цессию могут как граждане, так и организации.

По сделке переуступки допускается передача следующих прав другому лицу:

 Права требованияв частности требования дольщиком от фирмы-застройщика передачи квартиры в свое владение
 Права аренды на нежилые помещения часто оформляется юридическим лицом для занятия коммерческой деятельностью
 Обязательства по выплате задолженностии прочие обязательства

Предметом сделки уступки может являться как права требования, так и обязанности. Сделка, как правило, является возмездным договором.

Обычно сделка уступки права собственности оформляется при участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Договор цессии выгоден для каждой стороны соглашения.

Дольщик, который продает право и является первоначальным покупателем, приобретает ее по достаточно низкой стоимости на ранней стадии строительства.

После того, когда стоимость жилья в новостройке повышается (как правило, по мере завершения строительных работ), дольщик совершает продажу права третьему лицу, последующему покупателю жилья.

Первый дольщик получает дополнительный доход от продажи квартиры, приобретатель может купить именно то жилье, которое ему подходит, а застройщик получает полную стоимость по договору долевого участия.

Но не стоит забывать, что последующий дольщик несет риски того, что строящееся жилье еще должно пройти процедуру ввода в эксплуатацию и другие риски.

Процедура переуступки оформляется в надлежащем порядке, а его нарушение может приводить к признанию сделки незаконной.

Сделка совершается в следующей последовательности:

 Получение согласия застройщикаэто требуется, если основной дольщик еще имеет долг за указанную квартиру
 Подписание предварительного договора переуступки прав собственностипо такому договору уплата денежных средств не выполняется, а стороны лишь уславливаются о своих намерениях заключить в будущем основную сделку на определенных условиях
 Заключение основного договора (если отсутствуют разногласия)Регистрация цессии в службе Росреестра
 Осуществление расчетов между сторонамисовершается уплата установленной суммы (как правило, посредством депозитной ячейки в банке)

Оформить сделку переуступки права на квартиру можно до момента подписания акта сдачи новостройки в эксплуатацию, в которой находится жилплощадь.

После подписания акта сдачи, смысла в оформлении уступки права нет. Возможно только оформление стандартного договора купли-продажи.

При покупке квартиры

Следует отличать договор купли-продажи объекта недвижимости и соглашение переуступки права собственности на него.

Основным различием является то, что в ходе уступки совершается продажа прав, а по сделке купли-продажи непосредственно недвижимость.

При этом следует тщательно изучать условия договора. Рекомендуется обратиться за услугами грамотного юриста, который проверит все пункты соглашения.

Необходимо осознавать, что риски перекладываются с первоначального дольщика на последующего приобретателя квартиры.

Для сведения рисков к минимуму, нужно запросить у строительной фирмы документ о том, что долги по оплате стоимости жилья отсутствуют.

Иначе, вторичный приобретатель будет нести ответственность за невыполнение обязанности по оплате по договору долевого участия перед застройщиком.

Кроме того, договор уже может быть расторгнуть в одностороннем порядке застройщиком, поэтому дольщик не может уступать права на квартиру.

При продаже недвижимости

Передача прав собственности на объект недвижимости допускается до дня получения акта сдачи построенного дома. После ввода новостройки в эксплуатацию дольщик имеет право только на оформление сделки купли-продажи квартиры.

Во время оформления сделки уступки, требуется наличие согласия застройщика в письменном виде на изменение собственника жилья. Согласие обязательно, если у дольщика остаются обязательства по выплате долга застройщику.

При отсутствии задолженности строительную фирму следует уведомить о будущей уступке. Обязанность уведомления застройщика возлагается на первого приобретателя жилплощади.

Уведомление совершается в письменной форме. Желательно посылать его почтовым отправлением (заказным письмом с описью вложения).

В этом случае у дольщика будет подтверждение направления такого уведомления застройщику, которое может потребоваться в случае возникновения спорных ситуаций по договору переуступки права собственности на квартиру.

Долевое участие

Оформление договора переуступки права собственности в этом случае широко применяется. Сделка по сути является передачей дольщиком своего права требования от застройщика сдачи квартиры за установленную по договору долевого участия стоимость.

Например, физическое лицо вкладывает денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома.

Он вносит средства за конкретную квартиру определенной площади и планировки. После внесения первого взноса, он продолжит уплачивать ежемесячные платежи по договору долевого участия застройщику.

Но внезапно его финансовое положение изменяется, и он не может больше регулярно вносить плату за жилье. В этом случае он может переуступить право требования на указанное жилое помещение третьему лицу.

По сделке уступки он передает не только право собственности, но также и обязанности по уплате задолженности по договору ДУ.

В соглашении цессии необходимо указать сумму, за которую первоначальный покупатель уступает право требования, и размер задолженности перед застройщиком.

Также рекомендуется прикладывать к договору график платежей по погашению задолженности перед строительной компанией.

Что такое переуступка пая на недвижимость в ЖСК, смотрите тут.

Процедура совершения сделки

Сделка переуступки права должна заключаться в установленном порядке. Порядок ее оформления выглядит следующим образом:

 Прежде всего нужно получить согласие от фирмы- застройщикаили направить ей уведомление о заключаемом договоре
 Подготовка необходимой документациипосле подготовки всех нужных бумаг, застройщик вручает их основному приобретателю-дольщику. Факт вручения документации сопровождается оформлением акта
 Заключение предварительного договораобсуждение всех спорных условий по сделке
 После согласования всех условий оформляется основной договор уступкион подается вместе с другими документами для прохождения процедуры регистрации в ФКП Росреестра (через МФЦ). После регистрации сделки, осуществляются расчеты между сторонами

Проверка застройщика

Для проведения проверки фирмы застройщика, потребуется запросить у него следующие бумаги:

  1. Устав;
  2. Выписку из реестра юридических лиц;
  3. Банковские реквизиты;

В выписке из ЕГРЮЛ содержатся сведения, не находится ли указанная компания в стадии банкротства или ликвидации, преобразования.

Кроме того, следует проверить всю документацию на приобретаемую квартиру. На нее запрашивается выписка из ЕГРН, также у строительной компании получается справка об отсутствии задолженности.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит информацию о собственниках квартиры, не имеется ли наложенных обременений и ограничений (залог, арест и т.д.)

Также не мешает изучить проект на здание, который должен быть предоставлен по требованию любого лица. Проверять документы необходимо в случае малейших сомнений в добросовестности застройщика.

Образец документа

Договор уступки права должен быть оформлен в письменном виде, а также подписан каждой его стороной.

В этом документы указывается:

 Личные данные контрагентов соглашениятакже желательно прописать информацию о застройщике
 Информация о предмете сделкит.е. об уступаемой квартире
 Обязательства продавца и приобретателя друг к другу
 Ответственность по договоруНаступающая при нарушении условий соглашения
 Причины, по которым договор может быть расторгнутв одностороннем порядке и обстоятельства, при которых сторона может обратиться в суд с иском
 Способы урегулирования споровДата, подписи сторон

Чем детальнее прописаны пункты договора, тем возможны меньше конфликтных ситуаций.

Регистрация сделки

Вслед за сбором полного комплекта документов, и достижении договоренности по поводу условий основной сделки, его следует подписать. Далее необходимо зарегистрировать ее в ЕГРН.

Подать документы можно в ближайшем отделении МФЦ (центр по оказанию услуг населению «Мои документы»).

Срок оказания услуги 10 дней, если у специалистов регистрационной службы не будет вопросов к договору и приложенным к нему бумагам.

Нужно ли платить налоги

Уплатить налог с продажи прав собственности на квартиру должен первоначальный приобретатель, т.е. дольщик по договору долевого участия.

Продав жилье, он получает прибыль, с которой и должен внести налог в бюджет. Как правило, стоимость строящегося жилья существенно возрастает в цене по мере строительства объекта недвижимости застройщиком.

В соответствии со статьей 224 Налогового Кодекса РФ, нужно уплатить налог:

  1. 13% — с полученного дохода для граждан РФ.
  2. 30% — для иностранных граждан.

Застройщик и последующий приобретатель не несут обязанности по уплате налогов.

В силу ст. 220 НК РФ, помимо этого, последний покупатель имеет право использования налогового вычета:

 От потраченной суммына покупку данной квартиры, но не более 2 000 000 руб.
  В размере процентов по ипотекев случае привлечения для приобретения жилья кредитных средств банка

Продавец имеет право использовать вычет размером сделанных затрат на оплату квартиры застройщику.

На указанную сумму он может уменьшить полученную с продажи прибыль по договору долевого участия.

Чтобы использовать имущественный вычет следует подать декларацию по форме 3-НДФЛ в ФНС.

Преимущества и недостатки сделки

У соглашения уступки права есть как плюсы, так и минусы.

Положительные стороны цессии:

 Приобретается непосредственно та квартира, которая понравилась покупателювозможность привлечения кредитных средств
 Стоимость жилья по переуступке более низкаячем при покупке уже построенной и сданной жилплощади
 Продавец, который не может выплачивать долг застройщику, может избежать ответственностисделка по договору совершается  в более короткие сроки, чем купля-продажа

Однако есть и отрицательные моменты. К ним относятся:

  Последующий приобретатель несет все риски, которые связаны с достройкой домаэти риски при переуступке права на квартиру в строящемся многоквартирном доме реальны
 Необходимость уплаты подоходного налогапродавцом и имущественного налога покупателем после регистрации права собственности на приобретенную квартиру

: Квартира в новостройке по переуступке, что нужно знать: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/pereustupka-prav-sobstvennosti-na-kvartiru/

Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика. Что такое переуступка квартиры в новостройке в 2020 году

Переуступка прав по договору купли продажи недвижимости

В случае с объектами недвижимости возможны разные варианты. Как правило,
инвестор (физическое или юридическое лицо) покупает квартиру на этапе строительства. Для этого он заключает договор с компанией-застройщиком. Покупатель приобретает не квартиру, но гарантию того, что он получит её после завершения строительства.

Позже, при приближении срока сдачи объекта, он может решить перепродать свою долю в строящемся доме, но по более высокой цене с целью получить прибыль. В таком случае с новым покупателем будет заключён договор переуступки прав. Покупателю перейдут права и обязанности дольщика, которым изначально был продавец, а продавец взамен получит деньги.

Следует иметь в виду, что обязанности по договору могут быть существенными и включать:

  • регулярные взносы;
  • доплату за объект (в случае, если первоначальным владельцем он был оплачен не полностью).

Зачем перепродают квартиры по цессии

В отдельных ситуациях, причинами продажи жилья по цессии являются:

  • искусственное увеличение фирмой-строителем времени сдачи квартир в пользование;
  • неудовлетворительное качество застройки;
  • плохое финансовое состояние компании-застройщика.

Фирма или обычный гражданин, вложивший свои средства в новый дом, может посчитать, что жилой комплекс не достроят, поэтому решает избавиться от своей доли таким способом.

А иногда, первый хозяин просто передумал жить в этой квартире, его не устроила имеющаяся инфраструктура, удалённость от места работы и прочее. Поэтому он решил продать неподходящую жилплощадь.

Для этого первоначальному хозяину необходимо передать своё право требования на жилое помещение другому дольщику, естественно за деньги.

Особенности продажи квартиры по переуступке

Продажа квартиры по переуступке является безопасной сделкой на первичном рынке недвижимости. Если сравнивать с ДДУ, то продажа чаще всего совершается уже на финишном этапе застройки. Это минимизирует риск вложения средств в недостроенный объект. Цена квадратного метра ниже рыночной, или стоимости, установленной после сдачи комплекса в эксплуатацию.

Договор цессии, как и договор ДДУ, должен обязательно пройти регистрацию в Росреестре. Если регистрация не выполнена, то сделка не считается законной и претендовать на недвижимость цессионарий не может. Кроме того, застройщик обязательно должен разрешить переуступку прав, иначе сделка не состоится.

Обязательным условием подписания переуступки прав на квартиру является наличие договора ДДУ. Наличие официального документа – основание для предъявления прав на собственность.

Активная реализация квартир в новостройках может быть вызвана продлением сроков сдачи дома или предбанкротное состоянии.

Чтобы предотвратить подобные ситуации нужно тщательно изучить проектную декларацию, состояние выполнения работ на площадке, перспективу скорого завершения объекта. Меры предосторожности для покупателя помогут избежать возможных рисков.

Квартира в ипотеке: продажа и покупка по переуступке прав

Как продать квартиру в ипотеке по переуступке, возможно ли это? Да, такая сделка реальна. Для этого между продавцом и покупателем заключается письменный договор займа. Покупатель дает деньги, продавец погашает ипотеку и таким образом снимает с недвижимости обременение и имеет право на заключение договора цессии.

Возможна и покупка квартиры по переуступке прав в ипотеку. Хотя жилье покупается в строящемся доме, процент ипотеки не ниже, чем кредитные на покупку вторичной недвижимости. Покупателю, во-первых, придется попросить продавца о скидке, чтобы хоть немного снизить расходы.

Во-вторых, не каждый банк соглашается кредитовать жилье по договору цессии. Если же кредитор согласен, в банке открывается счет, куда перечисляются первоначальный взнос покупателя и кредитные деньги от учреждения.

После подписания договора цессии средства идут на счет цеденту. Если на переуступке цедент хочет заработать и продает квартиру дороже, чем покупал, банк даст кредит покупателю только из расчета на первоначальную стоимость квартиры.

Разница оформляется распиской и поступает цеденту на счет после подписания договора переуступки.

А вот если у продавца ипотечный кредит, а покупатель сам хочет приобрести квартиру на таких же условиях, сделку будет оформить очень сложно, лучше от такого варианта отказаться. Все документы об ипотечном кредите — долге или его погашении — прилагаются к общей документации для оформления договора цессии.

Виды

Условно разделить на два вида:

  1. договор долевого участия (ДДУ);
  2. договор в рамках предварительного соглашения по купле-продаже.

Договор ДДУ – наиболее распространённая и удобная форма переуступки прав на квартиру. В момент заключения договора покупателю переходят все права и обязанности. Можно сказать, что в данном случае покупатель максимально защищен.

Предварительное соглашение – основной договор будет заключен не в момент сделки, а позже. Этот документ лишь закрепляет намерения нынешнего владельца передать объект в будущем.

Заключение предварительного соглашение требует уплаты обеспечительного взноса.

Учитывается ли оплаченный процент от стоимости жилья в цене на недвижимость? Как правило, его размер начинается от 30% стоимости объекта и является частью оплаты.

По данному договору нельзя потребовать квартиру. Максимум, на что может рассчитывать покупатель – возврат залога.

Важно: самое опасное – это возможность двойной переуступки прав. Так как госрегистрация данного соглашения не требуется, продавец может переуступить свои права сколько угодно раз. Покупатель от этого никак не застрахован.

Что такое переуступка квартиры в новостройке

Переуступка прав на квартиру в новостройке, возможно в нескольких вариациях. Но самой надежной является передача прав требования по действующему договору долевого участия в строительстве.

Только этот документ гарантирует получение безусловного и подтвержденного государственной регистрацией права требования.

В остальных случаях, когда права требования переуступаются на основе другого типа договора, регистрации такой переуступки не происходит.

Более того, исходные права требования могут быть под каким-нибудь условием, а значит, их существование зависит от выполнения этого условия.

Самым распространенным вариантом такой переуступки является заключение договора цессии с подрядчиком.

Многие компании-застройщики предпочитают рассчитываться с подрядчиками не денежными средствами, а его натуральным эквивалентом — будущими квартирами.

При выполнении строительства застройщик обязуется передать в собственность подрядчику некоторое количество жилой недвижимости.

Именно эти пока еще несуществующие квадратные метры подрядчик может продавать по договору цессии.

В случае возникновения каких-либо разногласий между застройщиком и подрядчиком их договоренности и обязательства друг перед другом могут быть расторгнуты. Соответственно цессионарий не получит ничего.

При совершении покупки

Если вы решили приобрести квартиру в новостройке, договор цессии в этом случае будет хорошей альтернативой заключению сделки купли-продажи.

Важно помнить, что переуступку прав требования можно оформить с любым дольщиком, имеющим законное подтверждение своих прав на будущую жилплощадь.

То есть прежде чем покупать недостроенную недвижимость в многоквартирном доме необходимо проверить подлинность и действительность договора долевого участия в строительстве, на основании которого будет заключаться цессия.

Также в обязательном порядке потребуется провести проверку имеющейся проектной и разрешительной документации застройщика.

Важно помнить, что дольщик может переуступить свои права требования получения готовой недвижимости третьим лицам только в случае полной выплаты всей стоимости квартиры по договору долевого участия.

Или же по обоюдному согласию сторон, остаток долга может быть переведен на нового владельца (цессионария).

Еще одним обязательным условием при покупке квартиры в новостройке является проверка ее юридической чистоты.

Необходимо убедиться, что не существует каких-либо законных ограничений или обременений на будущей недвижимости (арест, залог, ипотека и т.д.).

В случае продажи

Принимая на себя ответственность участия в долевом строительстве многоквартирного дома, необходимо знать, что в случае необходимости вы можете продать свои права требования по договору переуступки.

Для этого нужно в обязательном порядке уведомить компанию-застройщика. После заключения цессии, все прав, которыми обладал цедент, переходят к цессионарию в полном объеме, не больше, не меньше.

Важно помнить, что, передав свои права требования новому владельцу недвижимости, цедент не несет никакой ответственности за действия или бездействие застройщика.

Если строительная компания допустит срыв срока сдачи или возведет строение ненадлежащего качества, то на этом основании расторгнуть договор переуступки невозможно.

Некоторые покупатели, привлекающие к сделке профессиональных юристов, требуют включение в договор переуступки пункта, в котором дольщик обязан поручиться за строительную компанию.

Хотя подобное требование не противоречит закону, ручаться за кого бы то ни было в наше нестабильное время не практично.

При наличии ипотеки

Вступая в долевое строительство, граждане не становятся ограниченными в своих правах даже в том случае, если приобретают недвижимость на заемные деньги.

Они имеют возможность продать недостроенное жилье в многоквартирном доме, заключив договор цессии с юридическим или физическим лицом.

Но таким дольщикам необходимо в обязательном порядке получить разрешение банка-кредитора на подобную сделку.

Обычно финансовые учреждения легко соглашаются на такие операции, ведь в случае успешного исхода ипотека будет погашена досрочно и в полном объеме.

Важно напомнить, что некоторые банки выдают кредиты для приобретения недвижимости по договору цессии.

О переуступке ипотечной квартиры читайте в статье: переуступка ипотеки. Как происходит переуступка по ДДУ, читайте здесь.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/pereustupka-ot-zastrojshchika.html

Можно ли продать квартиру по переуступке в строящемся доме?

Переуступка прав по договору купли продажи недвижимости

Участие в долевом строительстве позволяет стать владельцем недвижимости по сниженной цене и расплачиваться за квартиру постепенно, внося платежи в течение срока постройки.

Длительность процесса приобретения готового жилья, невозможность заселиться в квартиру и оформить права собственности на квадратные метры до сдачи дома в эксплуатацию, желание получить прибыль от увеличения стоимости жилплощади по мере готовности объекта – эти и другие мотивы служат основанием для заключения договора переуступки.

Понятие переуступки прав на жилье в строящемся доме

Процедура переуступки происходит в соответствии со ст.388-390 ГК РФ и возможна в течение всего периода строительства. С момента приемки объекта госкомиссией до оформления жильцами права собственности на квартиры проходит продолжительный срок (до года), в течение которого сделки с недвижимостью невозможны.

Граждане для приобретения квадратных метров заключают договор долевого участия, в ряде случаев – предварительное соглашение купли-продажи.

Переуступка прав на квартиру подразумевает переоформление за установленную плату документа, позволяющего в дальнейшем стать собственником жилья.

Сделка носит название цессии, а стороны именуются цедентом (продавец прав на недвижимость) и цессионарием (покупатель).

Если переуступка происходит на основании предварительного договора, подписанного с застройщиком на начальной стадии строительства, то за цедентом сохраняется право требования (ст.

307 ГК РФ), которое не подлежит передаче третьему лицу.

Когда продавец, заключивший ДДУ, не полностью выплатил стоимость жилья, сумма долга и обязанность оплаты передается по переуступке вместе с правом владения жилплощадью (ст.11 ФЗ N 214 от 30 декабря 2014 г.).

До сдачи дома в эксплуатацию договора цессии на одну и ту же квартиру могут заключаться несколько раз.

Если первичный документ заверялся нотариально, то все последующие письменные соглашения по переуступке подлежат нотариальному засвидетельствованию (п.1 ст.389 ГК РФ).

Порядок продажи

До начала оформления бумаг продавцу надлежит сделать следующее:

  1. Уведомить компанию-застройщика о передаче прав на недвижимость, получить письменное разрешение на сделку. Законодательство не предусматривает подобную обязанность цедента, но заключаемые со строительными фирмами договора часто содержат пункт об обязательном уведомлении о смене собственника (п.2 ст.382 ГК РФ).
  2. Взять справку о полном погашении долга по ДДУ или об оставшейся неоплаченной сумме.
  3. Получить нотариальное согласие супружеской половины (в случае законного брака), разрешение банка на сделку (при оформлении ипотеки для платежей по ДДУ);
  4. Заказать выписку из единого Росреестра, подтверждающую регистрацию переуступаемого права.

Покупатель для подписания договора по переуступке предоставляет стандартный перечень документов.

Правильно поручить составление письменного соглашения юристу, имеющему опыт в проведении сделок цессии, и уделить внимание:

  • характеристике объекта недвижимости;
  • типу договора, на основании которого производится переуступка;
  • наличию согласия застройщика;
  • порядку взаиморасчётов;
  • правам и обязанностям сторон, передаваемым по данному соглашению.

Передача денежных средств в качестве оговоренной платы за приобретение прав на недвижимость происходит с помощью банковской ячейки, из которой продавец после исполнения обязательств по договору вправе забрать помещенные туда покупателем деньги.

Договора долевого участия подлежат обязательной госрегистрации, на основании чего соглашение о переуступке тоже надлежит зарегистрировать (ст.161, п.2 ст.389 ГК РФ). Сделка облагается налогом, который оплачивает продавец в размере 13% от полученной прибыли за вычетом собственных затрат на приобретение жилплощади (ст.208, 224 НК РФ).

Если разница в цене покупки и продажи квадратных метров равна нулю, это не избавляет цедента от обязанности своевременной подачи декларации в налоговые органы, чтобы избежать штрафа (ст.119 НК РФ).

Необходимые документы

Помимо указанных справок и согласий, которые продавец получает на предварительном этапе, для подписания и регистрации соглашения по переуступке прав предоставляются паспорта участников сделки, кредитный договор (при наличии ипотеки) и договор с компанией-застройщиком (долевого участия или предварительный о купле-продаже).

Цедент вместе с заключённым между ними письменным соглашением передает покупателю:

  • свой договор ДУ и все предыдущие, полученные от прежних владельцев прав на квартиру;
  • квитанции, чеки и прочие документальные подтверждения выплат за время, прошедшее с заключения первого договора с застройщиком;
  • официальную переписку со строительной фирмой, которая велась в процессе возведения объекта недвижимости;
  • согласие стройкомпании и банка на переуступку;
  • акт приема-передачи вышеуказанных бумаг.

Возможные риски

Избежать нарушений при оформлении цессии, дающих право в судебном порядке признать сделку недействительной, поможет соблюдение правил ст.390 ГК РФ. На стадии переговоров с покупателем продавцу следует убедиться:

  • в возможности переуступки прав (нет ли запрещающего пункта в предварительном договоре купли-продажи или ДДУ, заключённом с застройщиком);
  • в наличии согласия полномочного представителя строительной компании, поскольку отсутствие документально предусмотренного уведомления фирмы о смене собственника грозит возмещением убытков, причиненных самовольной переуступкой (п.4 ст.382 ГК РФ).

Повторная переуступка одним и тем же продавцом делает последующие сделки недействительными, право переходит к цессионарию, первым заключившему сделку.

Неисполнение цедентом обязанностей позволяет покупателю обратиться в суд с требованием компенсации расходов и нанесенного ущерба (п.3,4 ст.390 ГК РФ). Честность продавца позволит избежать судебных разбирательств и денежных трат на выплаты потерпевшей стороне.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/po-pereustupke-prav.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.