Переуступка прав собственности на квартиру между родственниками

Содержание

Переуступка прав доли в доме между близкими родственниками

Переуступка прав собственности на квартиру между родственниками

/ Недвижимость / Приобретение недвижимости / Покупка квартиры

Назад

: 05.12.2017

Время на чтение: 6 мин

0

24

На рынке недвижимости большое количество сделок связано с приобретением квартир или их долей одним родственником у другого. Для таких сделок есть свои нюансы, особенно при приобретении жилья в ипотеку или при выкупе долей. Зависят эти особенности от того, кого можно относить к близким родственникам, а кого — нет.

  • Кто такие близкие родственники?
  • Необходимые документы
  • Порядок покупки
  • Приобретение в ипотеку
  • Заключение

Переуступка доли

  1. Переуступка прав доли на квартиру в наследственной массе.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Хотел у вас спросить совета. Ситуация не простая, связана с недвижимостью. Сама история. С будучи в браке.

Купили в расрочку студию. Но при оформлении рассрочки — оформлили ее на Тёщу. Первый взнос (половину) дала тёща с продажи загородного дома. Далее всё платилось с моих средств.

Деньги на счёт компании застройщика отправлялись с Моего счёта в банке Санкт-Петербург.

Ложили деньги на счёт либо я, либо жена. Жена официально не работала, находилась в декрете.

Сейчас у нас с женой запущен бракоразводный процесс. Разведут нас думаю в январе. Студия продана по переуступке. Сроки переоформления в палате кадастра и учёта на нового владельца уже прошли.

Со слов жены, после продажи та поделится и будет всё по честному. Но на данный момент она пока что молчит. Скажите пожалуйста, в случае конфликтной ситуации.

Есть я решу в судебном порядке получить свою долю (четверть) с продажи.

Есть ли у меня шансы в подобной ситуации? Юрист Абросова И. В., 3009 ответов, 2020 отзывов, на сайте с 12.09.2017 1.1. Алексей, шансы есть есть докажите что деньги переводились с вашего счета.

Ситуация достаточно сложная. 2.

Можно ли переуступить долю в праве аренды земельного участка? В соответствии со статьёй 421 ГК РФ стороны могут заключить договор не предусмотренный законодательством, если конечно, по общему правилу, заключение такого договора не запрещено законом. Статья 22 ЗК РФ допускает переуступку права аренды земельного участка, но не запрещает переуступку доли в праве аренды земельного участка.

В других нормах действующего законодательства также отсутствует запрет на переуступку доли в праве аренды земельного участка.

Переуступка доли в квартире родственнику

Застройщик должен быть уведомлен о переуступке в письменной форме.

Переуступку прав требований можно оспорить в рамках закона о банкротстве. Уступка права может быть признана подозрительной сделкой, если она совершается по низкой цене и не менее чем за год до процедуры возбуждения дела о банкротстве в отношении бывшего владельца недвижимости.

Оформление переуступки права «задним» числом Переуступка права по договору долевого участия возможна с момента заключения этого договора и до даты подписания акта приема-передачи квартиры. Но зачастую складывается ситуация, когда промежуток между подписанием акта приемки и оформлением права собственности на квартиру достигает 1-2 лет.

Чтобы квартира «не висела», предприимчивые владельцы хотят ее «передать» другому собственнику по договору уступки прав.

А сделать это уже нельзя – все сроки прошли. Юрист по сопровождению купли-продаже квартиры по переуступке Первым делом необходимо найти хорошие варианты.

Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугой агентства недвижимости в Самаре. Когда вы найдете подходящую квартиру, нужно ее так сказать совместимость с понятием переуступка.

Это можно проверить по документам, которые находятся у продавца подобной квартиры.

Важно Жилье продается по переуступке, если сам владелец квартиры еще не имеет на квартиру полное право.

Иначе вам необходимо заключать договор купли-продажи.

Чтобы заключить договор по переуступке, вам понадобиться помощь хорошего юриста в Самаре. Один из возможных вариантов покупки дома – составление договора переуступки права собственности.

Подобная форма соглашений не слишком распространена, поэтому немногие знают, как правильно составить его. В представленной статье мы рассмотрим все особенности подобных сделок, документы, которые нужны для ее проведения, а также способы их проверки.

статьи ○ Что такое переуступка прав?

○ Как можно купить квартиру по переуступке? ○ Порядок покупки квартиры по переуступке. ✔ Проверка строительной компании.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников

Закон о материнском капитале не запрещает покупку доли в квартире или доме у родственников — ст. 10 разрешает приобретать жилые помещения, в число которых входят и комнаты ( Жилищного кодекса РФ), продаваемые в виде долей. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи.

Несмотря на отсутствие запрета, существуют ограничения на покупку долей у родственников:

  1. Сделка должна не противоречить закону. Нарушением законодательства будет:
      проведение мнимой или притворной сделки;
  2. покупка доли в аварийном и подлежащем сносу доме;
  3. приобретение доли в квартире у близких родственников, если одной из сторон сделки выступает несовершеннолетний;
  4. покупка части жилья у мужа.
  5. Размер доли должен позволять выделить одну или несколько отдельных комнат в квартире.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Можно ли продать комнату купленную на материнский капитал

Кроме того, возможен выкуп оставшейся доли. В таком случае требование о размерах доли и возможности выделения из нее комнаты не обязательно — в результате покупки в собственности семьи окажется вся квартира (дом).

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родителей?

Единственное ограничение при покупке доли в квартире у родителей на материнский капитал заключается в том, что одним из участников сделки не может быть несовершеннолетний ребенок.

Согласно, ст. 60 СК РФ и ст. 37 ГК РФ, бабушки и дедушки не могут заключать никаких возмездных сделок со своим внуком (внучкой), в том числе продавать им жилье. Поэтому родители должны сначала выкупить долю, зарегистрировать ее на себя, (на обоих или на одного из родителей), а потом выделить из нее части всем детям (по договору дарения или по соглашению).

При этом действуют стандартные ограничения при покупке доли в квартире или доме у родителей. Приобрести ее можно, если:

  • покупка не является мнимой или притворной;
  • дом, в котором приобретается доля в квартире, не является аварийным и не подлежит сносу;
  • доля достаточно большая, чтобы соответствовать одной или нескольким изолированным комнатам, или после ее покупки квартира будет целиком во владении семьи.

Долю у родителей можно купить на материнский капитал, даже если семья и до этого жила в квартире, которую покупает. После приобретения родители и дети становятся полноправными собственниками, таким образом жилищные условия семьи будут улучшены.

Такую позицию поддержал Верховный Суд в деле № 84-КГ15-8. Женщина купила у своего отца долю в 219/389 его квартиры, разделив ее с двумя своими детьми (по 73/389 на человека). Суд учел, что размер доли позволяет выделить две комнаты в квартире и что договор купли-продажи предусматривает порядок пользования ими.

Особенности передачи родственнику доли в квартире

Дарение — это передача имущества. Это соглашение сторон, которое оформляется письменно.

Согласно законодательству, договор является безвозмездной сделкой.Чтобы передать долю, необходимо заключить так называемый договор дарения.

Для этого нужно подготовить необходимые документы.

Составить такой документ можно самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.Передать долю в квартире можно разными способами.

Но самым легким способом является — оформление договора дарения. Сделать это можно в любое время.

Для совершения такой сделки не требуется разрешение других лиц.Сегодня оформить сделку между родственниками можно двумя способами:

    воспользоваться услугами квалифицированного юриста (нотариуса);оформить договор самостоятельно.

Отметим! Все-таки большинство людей юридически неграмотны. Поэтому лучше воспользоваться услугами специалиста.

Если у вас есть юридические знания, тогда вы сможете оформить договор дарения самостоятельно.Рассмотрим подробнее порядок действий:Пакет документов (заявление, различные выписки, согласие совета, и документация на квартиру).

Также при необходимости нужно подготовить копии документов.Соблюдение условий.

Некоторые категории лиц не могут участвовать в таких сделках.Составление необходимого договора.

Обычному человеку сложно составить договор дарения. Для этого нужно обладать необходимыми знаниями. Поэтому лучше обратиться к юристу или нотариусу.

Эти специалисты помогут правильно оформить документ. Если документ будет содержать откровенные нарушения, тогда он будет считаться недействительным.

Если документ будет оформлен неправильно, тогда даритель может оспорить его в суде.Регистрация договора. Документ нужно зарегистрировать.

Необходимые документы

Для того, чтобы сделка была признана законной с юридической точки зрения, необходимо подготовить основные документы, которые подтвердят правомерность перехода права собственности.

При выкупе квартиры или ее доли у родственников перечень бумаг будет стандартным:

  • личные документы сторон сделки;
  • технический паспорт на квартиру;
  • правоустанавливающие документы на всю жилплощадь или ее долю;
  • если квадратные метры были приобретены собственником в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки;
  • если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних детей, которые либо являются собственниками помещения, либо прописаны в нем, потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Если приобретение имущества осуществляется в долевом виде, то собственник приобретаемых квадратных метров должен будет предоставить согласие остальных совладельцев на осуществление сделки и нотариально заверенный отказ от права преимущественного выкупа.

Переписываем долю в квартире на родственника — порядок действий

› › Долевое распределение недвижимости – явление достаточно распространенное.

Оформить документ необходимо в Регистрационной палате. Перед посещением этой организации необходимо подготовить пакет документов (право на квартиру, выписки, согласия совета, заявление и т. д.). Для оформления сделки необходимо присутствие двух сторон сделки.

Оно наступает в нескольких случаях — после приватизации, принятия наследства или договора купли-продажи.

Многие не понимают, как распорядиться недвижимостью или как переписать долю в квартире на родственника, когда собственность является долевой. Хочу подсказать, как это правильно сделать и как не допустить ошибок. Отношения собственников долевой недвижимости регулируются законодательно на основании установленных норм.

Все долевые собственники имеют право распоряжаться своей долей по своему рассмотрению. Распоряжение общей долей может происходить только по соглашению сторон.

Источник: https://uk-mishino.ru/dokumenty/vykup-doli-v-kvartire-u-rodstvennikov.html

Оформление переуступки прав собственности на квартиру в новостройке (договор цессии) в 2020 году – что это такое, условия, риски, между родственниками, налоги

Переуступка прав собственности на квартиру между родственниками

Оформление переуступки прав собственности на квартиру в новостройке – популярная рабочая схема по продаже строящегося жилья. О понятии и условиях оформления более подробно.

Что это такое

Переуступка прав собственности на квартиру (цессия) – это покупка права на получение будущей недвижимости в собственность.

До момента сдачи дома квартиры не имеют правового статуса жилья, а значит, не могут быть проданы. В этом случае можно только уступить права на долю, некогда приобретенную у застройщика. Как правило, переуступают права на квартиры до окончания строительства инвесторы.

Цессия должна быть оформлена документально и зарегистрирована. Данная схема продажи может быть вызвана самыми разными причинами и являться выгодной как покупателю, так и продавцу. Однако при совершении такой сделки стоит быть внимательным и осторожным, существует ряд рисков и вероятность столкнуться с мошенничеством.

Законодательные основания:

Условия заключения договора цессии

В договоре необходимо указывать точный объем права, а также полный перечень документов, служащих основанием для перехода прав инвестора новому кредитору. Любая сделка должна проводиться с уведомлением и при участии застройщика.

Существует два типа оформления договоров:

  • переуступка прав долевого участия;
  • переход прав по предварительному договору купли-продажи.

По ДДУ (договору долевого участия)

Передача права на долю в строительстве возможно только при выполнении следующих пунктов:

  1. Дольщик обязан выплатить всю оставшуюся сумму по соглашению, иначе долговые обязательства переходят вместе с правом требования.
  2. Оформление сделки по данной схеме возможно только до заключения акта о сдаче объекта жилой недвижимости.
  3. Обязательна регистрация в Росеестре.

Так продавать долю можно неоднократно, пока квартира не будет передана дольщику в собственность.

По предварительному договору купли-продажи

Данная цессия – не приобретение недвижимости, а всего лишь договоренность о передаче прав на нее в дальнейшем, при этом сроки могут быть уточнены. Все задолженности передаются покупателю в обязательном порядке. Документ вступает в силу лишь после полной оплаты долга или подписания покупателем обязательств по расчету.

Оформление переуступки прав собственности на квартиру в новостройке

Процесс приобретения цессии можно разделить на 4 основных этапа:

  1. Ревизия документов.
  2. Подготовка продавца и покупателя.
  3. Составление договора.
  4. Регистрация.

Этап 1 – Проверка документов

Прежде чем принять решение о приобретении, необходимо проверить документальную базу застройщика:

  1. Свидетельство о государственной регистрации.
  2. Проект объекта:
    • разрешение на застройку;
    • права собственности или договор аренды на земельный участок, на котором ведутся работы;
    • сроки окончания строительства, текущий этап;
    • цель.
  3. Свидетельство об учете в налоговой инспекции.
  4. Проектная декларация. Пункт с указанием способа реализации обязательств застройщика.
  5. Договор с перечнем источников финансирования строительства.

Этап 2 – Подготовка продавца и покупателя

Продавец до оформления должен:

  1. Уведомить застройщика о своем намерении переуступить права лично в офисе компании. В случае не уведомления сделка может быть признана недействительной.
  2. Получить согласие на совершение сделки. Строительная компания может запросить за выдачу разрешения около 5% от суммы продажи.
  3. Взять у застройщика справку, свидетельствующую об отсутствии долгов. Такую бумагу можно получить или погасив задолженность, или, заручившись согласием покупателя, подписав договор о переходе долга новому кредитору.
  4. Получить согласие супруга на переуступку прав, заверить его у нотариуса.
  5. Если строящаяся квартира является залоговой по условиям ипотечного кредитования, придется получить согласие банка на продажу права. Банк даст согласие только когда будет полностью погашена ипотека.
  6. Получить выписку из ЕГРН о действительной регистрации договора долевого участия или инвестирования.

Покупателю необходимо:

  1. Заверить у нотариуса согласие супруга на приобретение. Если муж с женой вместе принимают участие в сделке, согласия не потребуется.
  2. Подписать и получить договор кредитования или получить закладные документы.

Все согласия и справки обязательны в письменном виде. Ко всем собранным документам приложить копии.

Этап 3 – Составление договора

Составить договор переуступки желательно с помощью юриста. Подписывают документ две стороны в присутствии сотрудников регистрирующего органа.

Нюансы, которые должны быть указаны при составлении договора:

  1. Право на переуступку ( реквизиты документа).
  2. Объем договора переуступки, его условия.
  3. Порядок выполнения.
  4. Список документов, которые бывший кредитор передает новому.
  5. Ответственность первого за действительность прав.

Этап 4 – Регистрация

Для подписания и регистрации договора продавцу и покупателю необходимо предъявить следующий пакет:

  • паспорта участников сделки;
  • согласия супругов на продажу и/или покупку;
  • договор основания, заключенный со строительной компанией (долевого участия, предварительный купли-продажи, инвестирования);
  • справка об отсутствии долгов или договор перехода долговых обязательств к покупателю;
  • согласие застройщика;
  • согласие банка, если квартира ипотечная, а также закладная и договор на кредит;
  • квитанция об оплате госпошлины.

На основании и с указанием предоставленных документов регистратор оформляет заявление, которое стороны проверяют и подписывают. Регистрация длится от 5 до 10 дней, после завершения стороны должны забрать свои экземпляры.

Регистрация производится:

  • в МФЦ;
  • в Регистрационной палате;
  • в Кадастровой палате.

Плюсы и минусы такой сделки

ПлюсыМинусы
Приобретение жилья много дешевле готовогоНедвижимость перейдет в собственность только после полной сдачи жилого дома
Возможность заработать, если переуступить права на более позднем этапе строительства или на продаже уже готовой квартирыПрерывание соглашения позволит вернуть только сумму, указанную в договоре
Приобретение квартиры в конкретном доме, если все остальное распроданоНевыполнение застройщиком своих обязательств грозит серьезной финансовой потерей
Инвестор может вернуть свои деньги с прибылью, не дожидаясь окончания строительства. Актуально для тех юр.лиц, расчет с которыми был произведен квартирой.Двойная цессия, когда доля продается несколько раз, а право требования остается у первого покупателя

Риски

Любая сделка продажи-покупки может иметь подводные камни, которые могут принести неприятности обеим сторонам. Тем не менее, можно их учесть и минимизировать.

РискиРешения
Признание недействительности сделкиУказывать точную сумму, которая передается продавцу
Неоднократные продажиСоблюдение условий, сокращающие риски:

  • соглашение о долевом участии с первым приобретателем;
  • оплату производить только после получения регистрации.
Затягивание сроков строительства
  1. Внимательно проверять проектную и разрешительную документацию, осматривать дом самостоятельно.
  2. Можно пригласить независимого эксперта для заключения состояния. Насторожить может и тот факт, что в доме массово продаются доли по заниженной стоимости
Качество строительство не соответствует
Возможное банкротство застройщика
Расчет по предварительному соглашениюРасчет следует проводить только после завершения регистрационных действий

Ипотека

Отдельным риском может являться ипотека, по условиям которой доля кредитора находится в залоге. Сделка без согласия банка на продажу невозможна и может быть признана недействительной. Основное условие банка для вывода недвижимости из залога – полная выплата долга.

Важно! Даже получив письменное согласие кредитной организации, необходимо запросить выписку о том, что квартира не является залоговой.

Взять ипотечные обязательства на строящееся жилье тоже весьма проблематично. Банки неохотно идут на риски, связанные с ответственностью застройщиков:

  1. Искать банк-кредитор можно прямо на площадке строительства. Финансисты, готовые предоставить ипотеку на переуступку прав, сами размещают рекламу и контакты непосредственно у строящегося объекта. Зачастую они являются соинвесторами и обеспечивают юридическую поддержку при оформлении документов.
  2. Условия кредитования могут быть разными, но одно общее для всех заключается в том, что сумма ипотеки рассчитывается на основе оценочной стоимости или суммы по переуступке прав по ДДУ.

С чего платить налоги

  1. Оформление переуступки прав собственности на квартиру – гражданская сделка. Все граждане обязаны платить подоходный налог в размере 13% от прибыли. Продавец уплатит 13% от суммы цессии, если он владел данным имуществом менее 5 лет.

  2. Новый владелец доли в новостройке начинает платить налог на недвижимую собственность с момента наступления вещного права.
  3. Как и при покупке готовой квартиры, дольщик имеет право на налоговые вычеты, если исправно платит подоходный налог. Размер вычета зависит от суммы сделки.

  4. Обращаться за возвратом налога нужно самостоятельно в отделение ФНС, предоставив заявление и декларацию о доходах, а также все документы по завершенной сделке.
  5. Переуступка прав на собственность, проведенная между родственниками, не облагается налогами, но родство должно быть доказано.

  6. При цессии по договору долевого участия налоговое бремя ложится на плечи продавца. При этом он может уменьшить доход на сумму, выплаченную застройщику.

Можно ли оформить задним числом

Как только дом официально сдается в эксплуатации, переуступка прав становится невозможной. Однако, если инвестор не спешит вступать в права собственности на квартиру, возможно заключить договор цессии с изменением даты документов.

По ДДУ

Продажа по переуступке возможна по договоренности с застройщиком об изменении даты передаточного акта.

По предварительному договору

Можно переуступить права требования с изменением даты заключения предварительного договора, если он еще не был зарегистрирован.

Хотя сделка по договору цессии выгоднее купли-продажи, оформление задним числом может иметь скрытые риски:

  • согласно ФЗ №214-ФЗ, после подписания акта передачи дома и до момента оформления собственности, дольщик не имеет права совершать действия по договору цессии;
  • если сделка может быть признана недействительной. Сумма к взысканию будет определяться по дате подписанного договора (стоимость квартиры существенно возрастает с течением времени).

Цессия чрезвычайно выгодна как покупателю, так и изначальному кредитору. Высокую безопасность таким сделкам приносит обязательное участие регистрирующего органа. Снизить риски до минимума поможет внимательность и проверка всей документальной базы.

: Консультация специалиста

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://masterurist.ru/oformlenie-pereustupki-prav-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke/

    Как подарить ДДУ другому человеку

    Переуступка прав собственности на квартиру между родственниками

    Перерегистрация ДДУ на другого человека не представляет сложностей на любом этапе строительства. В этой статье мы расскажем, как передать ДДУ безвозмездно (то есть, подарить) и правильно оформить все связанные с этим документы.

    Как подарить

    До регистрации права собственности на квартиру ее передача другому человеку возможна на законных основаниях.  Для этого потребуется один из следующих договоров:

    • Об уступке (цессии) прав требования по ДДУ; или
    • О купле-продаже или дарении будущей вещи.

    После подписания акта считается, что все обязательства застройщика перед дольщиком выполнены, и уступать уже нечего.

    В случае дарения договор уступки будет заключен на безвозмездной основе – то есть, за полученные права и обязанности по договору ничего не нужно платить. Заключение подобных договоров допускается в соответствии с законодательством, за исключением некоторых ситуаций.

    Согласно ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение:

    • От имени малолетних и неедеспособных граждан;
    • Работникам образовательных, медицинских и социальных организаций имущества их подопечных;
    • Государственным или муниципальным служащим в связи с исполнением должностных обязанностей;
    • Между коммерческими организациями.

    До сдачи дома или после ввода в эксплуатацию

    Квартиру по ДДУ можно подарить как до сдачи дома в эксплуатацию, так и после нее. Главное, чтобы квартира еще не была передана дольщику по акту приема-передачи. Подробнее об этом здесь.

    Как оформить

    Правила оформления уступки по договорам долевого участия определены в статье 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Для безвозмездной уступки (дарения) эти правила обязательны так же, как и для возмездной.

    Нотариально заверять такой договор не требуется.  Даже при возникновении подобного желания нотариус, скорее всего, откажет в удостоверении договора уступки прав по ДДУ, поскольку основной договор долевого участия не был заверен нотариально.

    Для регистрации договора уступки (дарения) ДДУ в Росреестре потребуется:

    • Подписанный договор минимум в двух экземплярах, один из которых останется в Росреестре. Рекомендуется подписать несколько дополнительных экземпляров ДДУ, по одному для каждого подписавшего его.
    • Акт о расчетах с застройщиком, который подтверждает, что цена договора была оплачена (если это так).
    • Заявление о государственной регистрации (заполняется на приеме в МФЦ или Росреестре);
    • Документы, удостоверяющие личность заявителей;
    • При необходимости – согласие застройщика (подробнее об этом ниже);
    • Оплата госпошины.

    Процесс регистрации занимает 7 рабочих дней при подаче документов напрямую в отделение Росреестра (эта возможность доступна не во всех регионах), или 9 рабочих дней при подаче через МФЦ.

    Нужно ли согласие застройщика

    Если ДДУ был оплачен в полном объеме и по нему уступаются только права, согласие застройщика на переуступку не требуется.  Однако дольщик обязан будет уведомить застройщика о состоявшейся уступке в соответствии с

    Согласие застройщика является обязательным только в случае, когда цена ДДУ выплачена не в полном объеме. В такой ситуации кроме уступки прав требования на одаряемого переводится еще и долг по оплате цены застройщику. На перевод долга необходимо согласие кредитора в соответствии с требованиями ГК РФ.

    Зачастую застройщики включают в свои договоры требование о получении согласия застройщика на уступку в любом случае. Если такое условие есть, также необходимо получить согласие.

    Когда может понадобиться дарение

    Обычно дарение ДДУ оформляется между родственниками. Сложно представить, чтобы имеющую немалую стоимость квартиру подарили постороннему человеку. Часто таким образом родители дарят квартиры детям, или наоборот. Однако закон не запрещает и дарение посторонним лицам, если соблюдаются правила ст. 575 ГК РФ, которая упоминалась выше.

    Если договор долевого участия был заключен в браке, для распоряжения им потребуется согласие жены или мужа. Считается, что такой договор был оплачен за счет совместного имущества супругов.

    Приобретенное безвозмездно имущество не считается общей собственностью супругов. Родители могут подарить оплаченный ДДУ (или готовую квартиру) своему сыну или дочери, состоящей в браке, и подарок останется в личной собственности получателя.

    В случае развода делить такую квартиру не придется. В отличие от дарения ДДУ, возмездная уступка автоматически делает имущество принадлежащим обоим супругам. Поэтому, если у родителей есть желание оставить квартиру за своим сыном или дочерью в случае развода, необходимо использовать именно безвозмездный вариант.

    Важно: если в период брака в квартиру были произведены вложения за счет совместных средств супругов, она может стать общей. Если квартира строится без отделки, с дарением лучше повременить до того момента, как будет зарегистрировано право собственности и завершен ремонт.

    Налоги

    При дарении квартиры по ДДУ нужно учитывать налоговые последствия этой сделки:

    • Отсутствие налогового вычета;
    • Необходимость заплатить налог при продаже в полном объеме.

    Налоговый вычет при покупке квартиры предоставляется в размере затраченных на ее приобретение средств (но не более 2 миллионов рублей).  Если оплату по договору долевого участия производил один человек, а квартиру в собственность получил другой, ни один из них не получит налоговый вычет.

    Но и в случае возмездной уступки между родственниками в вычете также могут отказать (подробнее об этом здесь).

    Кроме того, при продаже полученной в дар квартиры продавец не сможет уменьшить сумму налогооблагаемого дохода от продажи на сумму расходов на приобретение имущества (и снизить таким образом подоходный налог).  В случае дарения никаких расходов на приобретение квартиры он не понес, поэтому уменьшать доходы не на что.

    Налог при продаже не взимается в случае, если квартира находилась в собственности продавца более минимального срока владения (3 или 5 лет). Подробнее об этом здесь.

    Оформление дарения по ДДУ имеет ряд нюансов, которые невозможно отразить в одной статье. Обратитесь к юристу и получите консультацию по Вашему вопросу.

    Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

    Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/kak-podarit-ddu-drugomu-cheloveku

    Передача прав собственности на квартиру между родственниками

    Переуступка прав собственности на квартиру между родственниками

    Переуступка права на квартиру – это вид перехода имущественных полномочий, на объект недвижимости, соответствующий потенциальному юридическому статусу. При этом вступление в имущественные права оказывается вполне реальным, фактическим.

    Регулируется согласием сторон, в результате чего принимающая сторона оказывается восприемницей права получения объекта в будущем, когда распоряжение и владение таковым признается юридически корректным. Например, после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

    Оформляется договором переуступки требований или договором цессии, который определяет стороны соглашения:

    • цедентом – передающей стороной;
    • цессионарием – стороной принимающей.

    Так как в процессе ожидания строящейся квартиры, допускается неоднократная переуступка, цессионарий переходит в статус цедента, что отражается в последующем соглашении, оглашающем переход полномочий.
    Регулируется правилами и нормами статьи 11 Федерального закона о долевом строительстве, вступившим в силу 30.12.04 г. под № 214-ФЗ.

    Данный прецедент уместен, когда продающая сторона не является полноправным собственником объекта. Однако наметились главные тенденции для вступления в собственность объектом. По преимуществу распространены следующие виды сделок, которые требуют не продажи объекта, а передачи прав на него путём цессии:

    В новостройке прецедент инвестирования строящегося дома даёт полномочия на уступку до момента введения здания в эксплуатацию и заселения жильцами. После этого, отчуждение объекта замораживается до получения владельцами квартир свидетельства о собственности.

    Получив свидетельство, собственники распоряжаются жильём беспрепятственно.

    Так как объект приобрёл юридическую дееспособность, уступка не требуется, кроме случаев вступления в сделку после составления ПДКП. Те же правила распространяются на участников ЖСК. Для них дополнительно предусмотрены условия согласования сделки с остальными членами кооператива.

    В процессе незавершённого строительства цедент делегирует только те полномочия, которые установлены в его сторону в настоящий, исходный момент. Несмотря на юридическую слабость гарантий, данный вид приобретения квартир имеет несомненные преимущества. В особенности – когда недвижимость оформляется в ипотеку.

    Так как начало строительства не покроет процент по счетам в случае форс-мажора, а в иных случаях – и тело кредита, банки неохотно вкладывают свой капитал на начальном этапе. Исключение составляют случаи, когда запрашивается существенная сумма первого взноса, а процентная ставка максимальна. Либо – в залог передаётся иной объект недвижимости. Например, старая квартира.

    Источник: https://myestate.club/kuplya-prodazha/pereustupka-prava-na-kvartiru.html

    Как проще переоформить право собственности между родственниками — Правовая помощь юриста

    При таком варианте получатель ренты свою квартиру передает в собственность плательщику рентных взносов.

    Новый обладатель недвижимости обязуется регулярно платить владельцу ренты определенную договором сумму или же предоставлять на его содержание средства иным способом – статья 583 ГК. Рентное соглашение необходимо обязательно заверять нотариально.

    Если же под ренту предусмотрено отчуждение квартиры – договор еще и регистрируется в ЕГРП. Правоотношения участников сделки по ренте регулируются следующим образом:

    • Рента без отчуждения – по правилам дарения недвижимости;
    • Отчуждаемая рента – по условиям договоров купли продажи.

    Квартира в рентном договоре попадает под юридические обременения. «Подводных» камней у рентной формы передачи недвижимости масса, равно как и мошеннических схем. Поэтому к такому способу даже родственники прибегают нечасто.

    Важно

    Не получится подарить квартиру работникам воспитательных и лечебных заведений или учреждений соцзащиты от имени людей, которые находятся там на лечении, воспитании или содержании.

    Незаконным будет признан договор дарения между коммерческими организациями.

    Внимание

    Каждый собственник жилья, желающий подарить его кому бы то ни было, должен понимать, что после подписания соответствующего договора одаренный становится полноправным владельцем подаренной недвижимости и может выселить дарителя в любой момент.

    « Нередко люди обращаются в суд с просьбой признать договор дарения недействительным.
    В таких случаях доказать, что человек заблуждался, очень сложно, почти невозможно, – замечает Елена Василевская.

    Жилая недвижимость: дарить или завещать?

    При любом способе переоформления права собственности на квартиру придется собрать пакет документации.
    Стандартный набор включает:

    • Общегражданские паспорта участников сделки;
    • Соглашения всех владельцев квартиры на переоформление с нотариальным подтверждением;
    • Правоустанавливающий документ на владение квартирой для стороны сделки, отчуждающей собственность;
    • Кадастровый паспорт квартиры;
    • Выписки из домовой книги, лицевого счета управляющей компании (ТСН/ТСЖ);
    • Соглашение переоформления (договора купли продажи, дарения или мены);
    • Регистрация права собственности новым владельцем в Росреестре.

    Источник: http://dipna5.ru/kak-proshhe-pereoformit-pravo-sobstvennosti-mezhdu-rodstvennikami/

    Переоформление права собственности на квартиру между родственниками

    Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры. Продажа через нотариуса А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе. С собой стороны должны принести:

    • документы на недвижимость;
    • кадастровый паспорт;
    • выписку из домовой книги;
    • паспорта сторон.

    Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте. После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить свидетельство о правах собственности на недвижимость.

    Как переоформить квартиру на родственника?

    Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:

    • завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
    • свидетельство о смерти гражданина;
    • письменное согласие на вступление в наследство;
    • кадастровый паспорт недвижимости;
    • выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
    • паспорт наследника;
    • документы родства с умершим (при наличии);
    • бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.

    Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:

    • заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
    • выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.

    После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку.

    Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

    Ключевой стадией этого мероприятия является переоформление квартиры на другого собственника.

    По сути, данное действие позволяет документально зарегистрировать переход права владения жилищем от одного лица к другому, и получить подтверждающие документы.

    Сразу следует отметить, что решение вопроса с переоформление имущества может потребовать от участников сделки существенных расходов.

    Чтобы сэкономить и в тоже время оформить все обязательные документы в соответствии с положениями действующего законодательства, можно воспользоваться разными возможностями.

    Рассмотрим каждый вариант подробнее в данной статье.

    Источник: http://rusblank.ru/pereoformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami/

    Договор передачи квартиры близкому родственнику

    Если исходить из нашего примера (бабушка оформляет квартиру на внука), то, наверное, наиболее надежный вариант для бабушки – оформить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае она, передав квартиру в собственность внука, будет иметь полное право не только жить в квартире, но и получать определенную материальную поддержку – деньги, уход, необходимые лекарства.

    Если исходить из интересов внука, то ему выгоднее всего вариант с договором дарения. Квартира перейдет в его единоличную собственность, и не будет мороки с налоговой декларацией, вычетами и налогами.

    Завещание можно отнести к золотой середине. Для бабушки этот вариант удобен тем, что можно не бояться выселения в случае ссоры с внуком. Правда, и внук станет собственником квартиры только после ее смерти.

    Плюс завещания еще в том, что внуку не придется платить НДФЛ, оформлять вычеты и т.

    Forbidden

    Уступка права требования на квартиру между родственниками будет осуществляться по следующему алгоритму действий:

    • определение условий сделки между владельцем и приобретателем права требования по цессии;
    • оформление договора уступки;
    • обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационной процедуры;
    • получение на руки выписки ЕГРН с подтверждением передачи права требования;
    • уведомление застройщика о состоявшейся уступке права требования.

    Важно! Согласие застройщика на оформление договора цессии не требуется, однако от его уведомления зависит порядок исполнения обязательств по передаче готового объекта. Если уведомление не было направлено, застройщик имеет право обращаться за приемкой квартиру к лицу, с которым он заключал договор долевого участия.

    Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

    Завещание имеет еще одну черту – писать завещание можно бесчисленное количество раз. Действительным окажется последнее написанное завещание.

    В этом случае существует опасность того, что данное завещание может быть оспорено другими наследниками.

    Это происходит тогда, когда возникают какие-либо сомнения в подлинности завещания, а также в случае, если наследник признан недостойным. Еще одна форма передачи наследства – договор дарения.

    Образец (форма) договора дарения и акт приема-передачи квартиры (2018г.)

    Как передать квартиру в дар родственнику Передача в дар квартиры родственнику ничем не отличается от дарения постороннему человеку.

    При этом необходимость подписания акта зависит от того на сколько близкие родственники и от доверительных отношений между ними.

    Как правило, если совершение сделки дарения происходит между близкими родственниками, то составление договора и акта является лишь формальностью.

    Это связано с тем, что одаряемый и так может пользоваться недвижимостью. Целесообразно все же подписать акт, в случае передачи части квартиры (доли).

    Это связано с тем, что подарить имущество, находящееся в совместной собственности, возможно только с согласия всех сособственников.

    Чтобы избежать судебных споров между собственниками в будущем относительно дара, в акте стоит подробно описать предмет дарения, который принимает одаряемый.

    Передача квартиры в дар

    Внимание Независимо от времени оформления дарения налог между близкими родственниками взиматься не будет.

    Если в качестве второй стороны соглашение выступает не родственник, то он должен внести налог равный 13% от кадастровой стоимости полученного объекта.

    Заключение Таким образом, родственники имеют широкий круг прав по определению вида соглашения, являющегося основанием перехода прав собственника.

    Источник: https://naslednikam.info/darenie/peredacha-prav-sobstvennosti-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.