Переуступка прав собственности на землю

Как правильно составить договор переуступки прав на нежилое помещение?

Переуступка прав собственности на землю

Безвозмездное срочное пользование землей — разновидность права на владение наделом, предусмотренная ЗК РФ. Собственник передает участок ссудополучателю со всеми документами и вещами, относящимися к нему, а тот, в свою очередь, возвращает его в срок в том же виде и состоянии.

В соглашении указывается, что может, а что не имеет права пользователь делать на участке. Если этого не оговорено, ссудодержатель распоряжается землей в соответствии с ее хозяйственным и техническим назначением.

Особенности права безвозмездного пользования таковы:

  • обязательность: условия, прописанные в договоре, должны быть соблюдены участниками, иначе к ним будут применены меры гражданско-правовой ответственности;
  • срочность: договор заключается на определенное время. Бессрочное пользование допустимо для отдельных категорий ссудодержателей;
  • безвозмездность: владелец не получает вознаграждение за передачу земли.

Безвозмездное пользование отличается от аренды тем, что:

  • собственник не получает платы за предоставление земли в чужое пользование;
  • ссудодержатель пользуется, но не владеет землей, то есть не имеет права, например, принимать меры владельческой защиты, сносить здания на участке (если это не разрешено договором).

Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору

1. СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ передаёт КРОТОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 47:07:0202008:7 площадью 1200 (одна тысяча двести) квадратных метров, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Васкелово, улица Зелёная, участок № 12 (двенадцать).

4. Передача земельного участка СМИРНОВЫМ ВАЛЕРИЕМ СЕРГЕЕВИЧЕМ и принятие его КРОТОВОЙ ЕЛЕНОЙ ВИКТОРОВНОЙ на момент подписания настоящего соглашения осуществлены. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящее соглашение одновременно является передаточным актом.

Передача (переуступка) обязательств по договору

Важно, чтобы должник был нормальным образом осведомлен о том, что он должен другому лицу. Обязательно, чтобы это было сделано в письменном виде. В зависимости от обстоятельств нужно зафиксировать отсылку сообщения (письмо, посланное с уведомлением и (или) описью вложенного.

Так, например, может быть продано право аренды. В договоре только меняется арендатор, вторая же сторона не меняется, не меняются и её обязанности.

Но опять же передача обязательств по договору может зависть от условий, прописанных в договоре изначально.

В договоре аренды может быть указано, что арендатор не имеет права передавать кому-либо другому используемое по договору имущество.

Переуступка квартиры в новостройке

Для лиц, которые заключили договор о долевом участии, переуступка является единственным вариантом не потерять вложенные деньги в случае, когда у него возникли непредвиденные обстоятельства, и он хочет их себе вернуть. Расторжение ДДУ чревато штрафными санкциями со стороны застройщика. К тому же цессия дает возможность получить прибыль.

Интересное: Госпошлина за внесение изменений в сведения о юридическом лице

В последнее десятилетие наблюдается активное развитие сферы жилищного строительства. Помимо самого жилья, объектом сделок купли-продажи может стать и право на недвижимость в строящемся доме. Появился новый вид инвестирования – покупка квартир в новостройках на начальных этапах возведения зданий. Продажа квартир в новостройках в таком случае возможна и по договору переуступки.

Договор переуступки права аренды земельного участка

  • В отличие от субаренды, при переуступке аренд атор полностью перекладывает свои обязанности на третье лицо. После завершения сделки третье лицо приобретает права в отношении земельного участка. Такой сложный переход имущественных прав оформляется соглашением, которое вносит изменения в первоначальный договор аренды земли;
  • Договор переуступки нуждается в обязательной государственной регистрации, которая производится специалистами Росреестра. Для этого потребуется подготовить следующие документы: договор переуступки, документы на оплату государственной пошлины, согласие супруга, уведомление для владельца участка.

Процесс переуступки прав невозможен, если в договоре, завизированном арендодателем и арендатором, содержится запрет на подобную процедуру. Если возникает ситуация, в которой сторона сделки игнорирует выполнение обязанностей по договору, то возникает необходимость судебного урегулирования вопроса.

Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка

Заключая долгосрочный договор аренды, гражданин или юрлицо предполагает, что длительное время будет пользоваться выбранным участком. Однако по разным причинам необходимость в арендованной земле может отпасть.

В таком случае есть два выхода – пересдать надел (субаренда) или вовсе отказаться от прав на него, передав их не задействованному ранее, так сказать, третьему лицу.

Последний вариант известен в законодательстве под термином «переуступка».

Переуступка, в отличие от субаренды, это передача всех прав на пользование землей в рамках изначального договора.

Иными словами, арендатор уступает свою позицию в договоре другому лицу, после чего никаких прав на этот участок не имеет.

В дополнение к изначальному договору составляется соглашение о переуступке права аренды земельного участка, подтверждающее акт переуступки. Эта бумага подлежит обязательной регистрации.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/dokumentaciya/ustupka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka.html

Переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание на чужом земельном участке

Переуступка прав собственности на землю

Безвозмездное срочное пользование землей — разновидность права на владение наделом, предусмотренная ЗК РФ. Собственник передает участок ссудополучателю со всеми документами и вещами, относящимися к нему, а тот, в свою очередь, возвращает его в срок в том же виде и состоянии.

В соглашении указывается, что может, а что не имеет права пользователь делать на участке. Если этого не оговорено, ссудодержатель распоряжается землей в соответствии с ее хозяйственным и техническим назначением.

Особенности права безвозмездного пользования таковы:

  • обязательность: условия, прописанные в договоре, должны быть соблюдены участниками, иначе к ним будут применены меры гражданско-правовой ответственности;
  • срочность: договор заключается на определенное время. Бессрочное пользование допустимо для отдельных категорий ссудодержателей;
  • безвозмездность: владелец не получает вознаграждение за передачу земли.

Безвозмездное пользование отличается от аренды тем, что:

  • собственник не получает платы за предоставление земли в чужое пользование;
  • ссудодержатель пользуется, но не владеет землей, то есть не имеет права, например, принимать меры владельческой защиты, сносить здания на участке (если это не разрешено договором).

«Самовольная переуступка права пользования землей»

«Самовольная переуступка права пользования землей»

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом РФ, ст.

606 Гражданского кодекса РФ предусматривает передачу арендодателем арендатору имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а не распоряжение им. В силу п. 9 ст.

22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок менее чем пять лет арендатор земельного участка не имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка, что в свою очередь является одним из условий, пользования участком. В соответствии с ч, 3 ст. 652 Гражданского кодекса РФ аренда здания сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка. Таким образом, передача права на часть земельного участка третьему лицу должна быть документально оформлена с обязательным согласованием с собственником земельного участка.

При проведении проверок соблюдения земельного законодательства государственные инспекторы по использованию и охране земель ( далее – госземинспектора) проверяют соответствие сроков действия договоров аренды и субаренды, наличие в договоре аренды пунктов, ограничивающих возможность передачи прав по договору третьим лицам (п. п. 5, 6 ст.22 ЗК РФ), в случае использования земельного участка на правах аренды или субаренды. При обнаружении нарушений госземинспектор составляет протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.10. КоАП РФ.

Самовольная переуступка права пользования землей, недрами, лесным участком или водным объектом, а равно самовольный обмен земельного участка, участка недр, лесного участка или водного объекта — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

При осуществлении государственного контроля за использованием и охраной земель госземинспекторами могут составляться протоколы и рассматриваться дела об административном правонарушении, предусмотренном ст.7.10. только в части самовольной переуступки права пользования землей (ст. 23.21. КоАП).

Данный вид административного правонарушения имеет место при выполнении двух условий: земельный участок должен быть надлежащим образом оформлен и обязательно должен использоваться лицом (лицами), не имеющим(и) права на пользование земельным участком.

Меры ответственности, предусмотренные ст. 7.10. КоАП применяются к лицам, совершившим действия по самовольной переуступке, то есть к правообладателям земельных участков.

Состав правонарушения составляют: действия по самовольной, то есть без надлежащего оформления переуступке права пользователя земельного участка другому лицу, действия по переуступке права пользователя лицом, которое не имеет права на такие действия в соответствии с законом, либо договором (например, договором аренды земельного участка).

В соответствии со ст.

209, 260 Гражданского кодекса РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Таким образом, действия лиц, имеющих на праве собственности земельный участок, не подпадают под действие ст. 7.10. КоАП РФ и привлечь их к ответственности за совершение административного правонарушения, выразившегося в самовольной переуступке права пользования землей не представляется возможным.

Статьей 22 Земельного кодекса предусмотрено, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Также арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Земельным кодексом предусмотрены также права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков. К ним относятся: право постоянного бессрочного пользования земельным участком и право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Земельным и Гражданским кодексами РФ вопрос о таком полномочии, как распоряжение земельным участком при наличии на него права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения, решен различным образом.

Так, в соответствии с п.4 ст. 20 ЗК РФ граждане или юридические лица, обладающие

земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Получить полный текст

Репетиторы

ЕГЭ

Дипломная

В силу ст. 270 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование (а следовательно, распоряжаться им), но только с согласия собственника участка.

В отношении пожизненного наследуемого владения также имеет место различный подход. На основании п.2 ст.21 ЗК РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Согласно ст.267 ГК РФ, напротив, допускается распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении. Так, владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование (п.1 ст.267 ГК РФ).

Между тем в соответствии с названной статьей не допускаются продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка.

Таким образом, по ГК РФ ограничения в распоряжении земельным участком на праве пожизненно наследуемого владения связаны с невозможностью отчуждения данного объекта.

В случае обнаружения фактов предоставления лицами, имеющими земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования каких-либо прав на него третьим лицам, будут привлекаться к административной ответственности в соответствии со ст.7.10.

КоАП РФ. лица допустивших самовольную переуступку права пользования земельным участком Привлечение к административной ответственности владельцев, арендаторов либо пользователей земельных участков в соответствии со ст. 7.10.

КоАП РФ не освобождает от административной ответственности, предусмотренной ст. 7.1.

КоАП РФ лиц, допустивших самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности.

Октябрь 2011 г. Белоярский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре

Правовое регулирование безвозмездного пользования земельным участком

Безвозмездное срочное пользование землей регулируется нормами Гражданского и Земельного кодексов РФ, отдельными законодательными актами, принимаемыми на федеральном и местном уровнях, в частности:

  • Гл. 36 ГК РФ содержит правила безвозмездного пользования: понятие, права и обязанности сторон, ответственность за несоблюдение договора, его прекращение и пролонгация, особенности государственного регулирования этой формы владения;
  • Ст. 24 гл. 4 ЗК РФ предусматривает возможность передачи участка в безвозмездное пользование;
  • Ст. ст. 39.9, 39.10 гл. 5.1 ЗК РФ регулируют порядок безвозмездного срочного и бессрочного пользования участками, находящимися в собственности государства и муниципалитетов;
  • Ст. 42 гл. 6 ЗК РФ содержит обязанности ссудодержателей по использованию надела;
  • Федеральный закон № 171 от 23.06.2014 вносит изменения в ЗК РФ, в частности, меняет понятие «безвозмездное срочное пользование» на «безвозмездное пользование» и др.

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/pereustupka-arendy-zemelnogo-uchastka.html

Порядок и правила переуступки права аренды земельного участка: заключение договора

Переуступка прав собственности на землю

Переуступка прав аренды земельного участка происходит достаточно часто, так как это лёгкий и законный способ быстро получить площадь для использования. Самое главное, следовать всем требованиям, чтобы сделка была заключена по всем правилам.

Договор переуступки прав аренды земельного участка может заключаться как между физическими лицами, так и между юридическими. Самое главное, чтобы арендующая персона имела права на участок, а также не было обстоятельств, которые могли бы помешать сделке.

Тогда всё пройдёт без осложнений, и в ближайшее время новый человек или компания сможет вступить в свои права.

Что даёт переуступка права аренды

Казалось бы, что гораздо проще будет самостоятельно заключить договор об аренде напрямую с владельцем.

Но на самом деле чаще всего оказывается быстрее и удобнее поучаствовать в передаче прав на земельный участок от второго лица к третьему. Ведь так можно скорее найти для себя площадь и миновать этап заключения договора.

Также не придётся обсуждать новые условия и оплату аренды, так как в этом случае они останутся прежними.

Арендующее лицо, которое собирается передать участок другому, может получить за это свою выгоду. Она может выражаться как в денежной форме, так и в натуральном эквиваленте, к примеру, в продукции или в услугах.

Переуступкой (ППА) следует воспользоваться тем, кто хочет быстро обрести землю. Но перед тем, как предпринимать какие-либо действия, следует убедиться в том, что у человека действительно есть полномочия на заключение сделки. Тогда цессия пройдёт гладко, и в ближайшее время можно будет использовать участок.

Конкретно сам владелец не имеет особой выгоды с передачи прав на арендуемый участок. Из положительного для него можно отметить то, что ему не придётся самостоятельно искать новых съёмщиков. Об этом позаботиться прежний арендатор, который больше не заинтересован в земле.

О процедуре

В качестве арендаторов могут выступить граждане Российской Федерации, иностранцы, апатриды, а также юридические лица, которые зарегистрированы в стране. Все они могут совершить переуступку, если это не будет противоречить закону. Прежде всего стоит разобраться с тем, на какой срок заключён договор. От этого многое зависит.

Если договор заключался на пять лет и более, то тогда собственника можно просто уведомить о том, что будет меняться арендатор. Если же соглашение было оформлено на небольшой отрезок времени, то для переуступки нужно будет одобрение владельца земли.

Об этом гласит правовой кодекс. Также может понадобиться согласие от департамента городского имущества или другого схожего органа.

Сдавать кому-либо другому землю и заключать соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды нельзя будет, если:

  1. Если это запрещено собственником, и данный пункт прописан в самом договоре.
  2. Если участок обременён спорными вопросами или долговыми обязательствами.
  3. Если на земле есть незаконные строения.
  4. Если арендатор не погасил выкупную стоимость.

В вышеописанных случаях не стоит и пытаться передать арендованный участок кому-либо другому. По закону это сделать не получится.

Если же нет обстоятельств, которые препятствовали бы совершению данной процедуры, то тогда можно попытаться передать права на объект другому лицу. Важно учесть, что новый договор должен быть зарегистрирован ещё до того, как окончится действие старого. Иначе процесс будет невозможен.

Стоит учесть, что если переуступка уже произошла, то тогда все права арендующего будут у нового человека. Прежний арендатор больше не сможет пользоваться участком. Также на нового арендующего лягут все обязанности, установленные по договору. В том числе ему понадобится выплачивать деньги за съём.

При подписании договора уступки нужно учесть следующие моменты:

  1. Запрещено строить на участке, если нет на это разрешения от владельца.
  2. Нельзя портить территорию – она должна сохранить свой первоначальный вид.
  3. Нельзя передавать площадь в субаренду без согласия собственника.

Также нужно учесть, что новому арендующему лицу потребуется своевременно платить владельцу. Иначе договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Порядок процедуры

Сразу же отметим, что если договор об аренде был заключён на короткий срок – то есть, до 5 лет, то нужно будет заручиться согласием собственника на проведение уступки. Причём одобрительный ответ должен быть получен не на словах, а в письменном виде.

Чтобы сделка состоялась, нужны будут три документа: договор переуступки, соглашение и согласие арендодателя. Вот именно последняя официальная бумага будет подтверждать, что владелец не имеет ничего против проведения данного процесса.

Люди нередко интересуются вопросом о том, что должно быть в заявлении. Некоторые даже ищут образец договора переуступки права аренды на земельный участок. Определённый бланк можно, к примеру, загрузить в интернете. А мы пока отметим, что должна содержать форма заявления.

Какие пункты обязаны быть:

  1. Шапка с ФИО арендодателя, его телефоном, местом прописки. Такие же данные, но уже на арендатора. Желательно всё расписывать подробно.
  2. Сведения об участке, который является предметом сделки. Должны быть его кадастровый номер, площадь, адрес.
  3. Данные договора аренды.
  4. Информация о третьем лице, кому будет передано право на аренду.

Помимо заполненного образца договора переуступки прав аренды земельного участка, необходимо предоставить некоторые сопутствующие документы. Причём они должны быть не только на переуступаемый объект.

Нужно, чтобы были официальные бумаги, подтверждающие личность участников сделки. Также понадобится написанное заявление на проведение процедуры. Нужна копия договора аренды, которая была заключена первым арендатором. Также потребуется кадастровый план участка. Ещё нужен будет чек, который подтвердит уплату государственной пошлины.

https://www.youtube.com/watch?v=nnUgGHevCPc

К слову, нужно с собой иметь как оригиналы, так и копии всех документов. Это нужно для того, чтобы в подлинности подаваемых официальных бумаг не возникло сомнений.

Для юридических лиц также понадобится свидетельство ИНН, справка из ЕГРЮЛ, а также копия регистрационной документации.

Заключение договора

Теперь разберёмся непосредственно с тем, что должно быть в договоре переуступки. Этот документ должен быть правильно заполнен, чтобы потом к нему не придрались и не оспорили. Он обязан содержать всю необходимую информацию.

Необходимо указать предмет соглашения, плату за уступку, права и обязанности арендодателя, а также арендующего лица. Должна быть прописана ответственность каждой стороны, период действия, разрешение конфликтов и заключение.

Рекомендуется посмотреть уже готовый образец, чтобы сверяться с ним при заполнении.

Человек, обязанный стать арендатором, должен запомнить, что если он получает права сроком более, чем на год, то договор уступки должен пройти государственную регистрацию. За неё придётся заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей для физического лица и 22000 для юридического.

После того, как регистрация будет окончена, нужно получить на руки документы, которые подтвердят права на пользование участком. На это процедура будет окончена.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-zemlyu/pereustupka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.