Перевод назначения земельного участка

Перевод земельных участков из одной категории в другую

Перевод назначения земельного участка

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в установленном порядке.

Выполнение действий по изменению категории земельного участка необходимо для приведения в соответствие установленного целевого назначения (категории) земельного участка и его предполагаемого использования в соответствии с намерениями пользователя.

За использование участка не по целевому назначению предусмотрена ответственность в виде штрафа в соответствии со ст. 8.8 Кодекса об административных нарушениях РФ.

Правовое регулирование перевода земельных участков из одной категории в другую, осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21декабря 2004 г. № 172-ФЗ № “О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую” (далее – Закон о переводе)

Постановлением Губернатора от 25 декабря 2010 г.

№ 147 утвержден Административный регламент предоставления Правительством Хабаровского края государственной услуги по переводу земельных участков из одной категории в другую, который  определяет сроки и последовательность действий (административных процедур) при осуществлении полномочий по рассмотрению ходатайств о переводе земельных участков из одной категории в другую, подготовке решений о переводе либо об отказе в переводе земельных участков из одной категории в другую.

Действие Административного регламента не распространяется на перевод земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также на перевод земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов, осуществляемый посредством включения земельных участков в границы населенных пунктов либо исключения земельных участков из границ населенных пунктов.

Для осуществления перевода земельных участков из одной категории в другую пользователю (Заявителю) необходимо подать ходатайство и комплект необходимых документов в органы, осуществляющие перевод земельных участков. Согласноп.1 ст.8 ЗК РФ, таковыми являются: 

  • Правительство Российской Федерации – при переводе земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
  • Правительство Хабаровского края – при переводе земельных участков, находящихся в собственности Хабаровского края и земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной или частной собственности;
  • органы местного самоуправления муниципальных образований края – при переводе земельных участков, находящихся в муниципальной или частной собственности, за исключением земельных участков сельскохозяйственного назначения.  

ходатайства о переводе земельных участков из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов  установлен п. 3 ст. 2 Закона о переводе.

ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов  установлен постановлением Правительства Хабаровского края от 11 июля 2009 г.

№ 202-пр “Об установлении содержания ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состава прилагаемых к нему документов в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации”.

При обращении в Правительство края ходатайство с прилагаемыми к нему документами представляются заявителем непосредственно или почтовым отправлением по адресу: 680000 г. Хабаровск, ул.Карла Маркса, д. 56. 

В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае если: (п.2 ст.3 Закона 172-ФЗ):

  • с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;
  • к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям земельного законодательства. 

Перевод земельных участков из одной категории в другую не допускается в случае:

  • установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;
  • наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
  • установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

Особенности перевода земельных участков из одной категории в другую установлены статьями 7 – 13 главы 2 Закона о переводе.

Срок принятия решения Правительством Российской Федерации о переводе земель либо об отказе в переводе земельных участков составляет 3 месяца (подп.1 п.4 ст.3 закона 172-ФЗ).

Срок принятия решения Правительством Хабаровского края или органом местного самоуправления о переводе либо об отказе в переводе земельных участков составляет 2 месяца (подп.2 п.4 ст.3 закона 172-ФЗ).

Срок направления Заявителю решения о переводе (об отказе в переводе)  составляет 14 дней со дня принятия распоряжения (п.7 ст.3 закона 172-ФЗ).

земельных участков из одной категории в другую (.doc 18 KB)

Источник: https://invest.khv.gov.ru/Investoram/Procedury-i-reglamenty/Oformlenie-prav-na-zemelnyj-uchastok/217

Перевод земель из одной категории в другую

Перевод назначения земельного участка

Характеристики земельных участков и параметры видов их использования со временем могут меняться, а также может возникнуть такая ситуация, что использование земельного участка по его целевому назначению невозможно, или невыгодно, и это зачастую касается земель «сельскохозяйственного» назначения.

В соответствии с действующем законодательством земли «сельскохозяйственного» назначения, используемые не по целевому назначению, а также не в соответствии с видом разрешенного использования, могут быть изъяты у собственника для возвращения в оборот неиспользуемых по назначению земельных участков пашни, которые могли бы давать урожай. С 2016 года законодательно был упрощен порядок изъятия земельных участков, если они не используются или используются с нарушением законодательства. Во избежание таких случаев заинтересованному лицу следует осуществить перевод земельного участка другую категорию. Процедуру перевода земли регламентирует Федеральный закон о переводе категории земель в другую категорию. Процедура перевода земельного участка в другую категорию не простая, имеет ряд особенностей, и без определенного опыта может занять много времени, а учитывая сложность процесса, и несовершенство законодательства, без помощи специалистов в этой области, решить вопрос подобного рода бывает крайне сложно.

Все земли в РФ подразделяются на следующие категории:

  1. земли сельскохозяйственного назначения – земельные участки, используемые для сельскохозяйственных нужд.
  2. земли населенных пунктов – это участки, на которых ведется строительство и развитие населенных пунктов.
  3. земли промышленности – это земельные участки, которые расположены за границами населенных пунктов и предназначены, или используются для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, а также для размещения производственных, административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов.
  4. земли особо охраняемых территорий и объектов – это земли изъятые из общего пользования, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение.
  5. земли лесного фонда – это земля занятая лесами и земля, предопределенная для восстановления лесных насаждений.
  6. земли водного фонда – земли, покрытые поверхностными водами — водоемами, реками, озерами и земля вдоль береговой линии, а также земли, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.
  7. земли запаса – это земля, которая находится в государственном или муниципальном ведении.

Сам процесс перевода земельного участка в другую категорию начинается с ходатайства, которое должно быть подано заинтересованным лицом, в котором в обязательном порядке должна быть указана настоящая категория, желаемая, кадастровый номер земельного участка, и обоснованность изменения существующей категории на желаемую. Также вместе с ходатайством подается необходимый пакет документов на переводимый земельный участок. В рассмотрении ходатайства о переводе земельного участка из одной категории в другую могут отказать в двух случаях: если с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо или к ходатайству не приложены соответствующие документы. Следует обратить внимание, что правообладателями земельных участков считаются не только собственники, но и те лица, у которых земельный участок находится в пользовании, включая арендаторов. Лицами, имеющими право ходатайствовать о переводе, могут быть юридические лица, физические лица и ИП.

Важно, также отметить, что перевод земель сельхозназначения в любую другую категорию запрещен, в том случае, если такой земельный участок попадает в категорию «особо ценные» земли.

  Перевод с/х земель в другую категорию необходим к осуществлению не только в тех случаях, когда собственник имеет намерение использовать данный участок не только по иному назначению, но и может рассматриваться, как превентивная мера для того, чтобы обезопасить себя от законного изъятия земель сельхозназначения в соответствии с Федеральным законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Следует также отметить, что перевод сельхоз земель в другую категорию неотвратимо несет за собой многократное увеличение капитализации данного актива, но, в свою очередь, увеличивает и налогооблагаемую базу.

В остальных случаях, в соответствии с законом о переводе земель в другую категорию, вопрос о смене категории будет решаться:

  • в отношении перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, органами государственной власти субъектов Российской Федерации,
  • если собственником земельного участка является государство, тогда решение будет приниматься только Правительством РФ,
  • во всех остальных случаях решение об изменении категории принимается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Также, помимо перевода сельскохозяйственных земель в другую категорию, также сложными являются вопросы:

  • о переводе земель населенных пунктов в другие категории и наоборот;
  • о переводе земель водного фонда другую категорию и наоборот;
  • о переводе земель лесного фонда в другую категорию и наоборот;
  • о переводе земель поселений в другую категорию и наоборот;
  • о переводе земель промышленности в другую категорию и наоборот;
  • о переводе земель запаса в другую категорию и наоборот;

Но тем не менее, если все действия совершены правильно и соблюден правильный порядок перевода земли в другую категорию, то шансы на успешный перевод земельных участков из одной категории в другую значительно высоки!

Перед тем, как будет принято решение о переводе земельного участка из одной категории в другую, необходимо будет определиться о целях его дальнейшего использования. Это будет являться решающим фактором в выборе подходящей категории и вида его разрешенного использования.

Стоимость услуги «перевод земель из одной категории в другую» достаточно индивидуальна и зависит от многих факторов.

Точная сумма за предоставление такой услуги может быть сформирована ЮК «Нобель» только после того, как специалистами будет проведен предварительный анализ сложности предстоящей работы и ее объем.

С начальной стоимостью перевода земли в другую категорию Вы также можете ознакомиться у нас на сайте в разделе «Цены» или позвонив нам по телефону: +7 (495) 960-46-59.

Также хотелось обратить внимание, что после перевода из одной категории в другую земельного участка изменится его кадастровая стоимость, которая повлияет на величину имущественного налога. Если кадастровая стоимость будет завышенной, то и налог соответственно будет завышен. Результаты кадастровой стоимости можно оспорить, как в судебном, так и в досудебном порядке.

Учитывая сложность процесса и несовершенство законодательства без помощи специалистов в этой области решить вопрос очень сложно.

Наша компания с удовольствием поможетВам на всех этапах начиная с изменения категории и заканчивая перерасчетом имущественного налога в ИФНС!

Источник: http://lc-nobel.ru/uslugi/zemelnyie-otnosheniya/perevod-zemel-iz-odnoy-kategorii-v-druguyu/

Перевод назначения земельного участка

Перевод назначения земельного участка

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/perevod-naznacheniya-zemelnogo-uchastka

Как перевести землю из СНТ в ИЖС

Перевод назначения земельного участка

Далеко не все граждане России желают иметь садовый земельный участок, в особенности жители больших городов.

Но приобрести участок в садовом некоммерческом товариществе дешевле и проще, чем землю в населенном пункте.

Существует ли законная возможность перевода категории земель — из СНТ на земли под ИЖС? Каким образом изменить назначение участка из СНТ в жилищное?

Правовой статус земельных участков

ИЖС – это вид разрешенного использования земельных участков, который связан с пользованием ими для цели строительства индивидуальных жилых объектов недвижимости – домов для постоянного проживания в них граждан.

Строительные работы выполняются на счет личных средств владельцев таких наделов.

Земли под ИЖС выделяются в отношении только граждан на праве собственности или по договору длительной аренды.

На участках с таким видом разрешенного использования допускается возведение капитальные объектов не свыше трех этажей и не выше 20-ти метров.

Участок в отношении физических лиц может предоставляться как в пределах городской черты, так и из территориальных зон садовых или дачных товариществ. Однако правовой статус таких категорий земельных участков различен.

СНТ — расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество, оно представляет собой объединение граждан для ведения садового хозяйства, выращивания овощей и т.д.

Различие между землями ИЖС и наделами в СНТ заключается в назначении участков, выделяемых физическим лицам.

Садовые участки, обычно, находятся в сельскохозяйственных угодьях, а земли для ИЖС — на территории земель населенных пунктов.

Особенности участков

Чтобы установить различие в правовом статусе участков СНТ и земель ИЖС, следует соотнести правовой режим участков категорий земель, к которым относятся такие участки.

Земельные участки на территории России имеют определенным назначением.

Земли населенных пунктов предназначены для следующих целей:

  1. Строительство объектов жилой недвижимости.
  2. Размещение сетей инженерных коммуникаций.
  3. Транспортное сообщения.
  4. Развитие инфраструктуры местности.
  5. Размещение сельхоз. зон.
  6. Иных целей.

Участки, находящиеся в границах поселения могут использоваться:

 Для ИЖСт.е. для сооружения индивидуальных домов, в которых можно проживать круглый год и оформить постоянную регистрацию (прописку)
 Для ЛПХведение хозяйства для личных целей (выращивания овощей и фруктов, разведение птицы и скота и т.д.)
Для постройки садовых домиковпрочих хозяйственных построек, которые не приспособлены для постоянного проживания

Строительство на участках ИЖС осуществляется при соблюдении уведомительного порядка — подачи в органы местного самоуправления уведомления о предполагаемом строительстве, при этом объекты должны соответствовать ГПЗУ.

Земли сельскохозяйственного назначения предопределены для:

 Осуществленияпроизводства сельскохозяйственной продукции и ЛПХ
 Ведения крестьянского фермерскогоХозяйства и животноводства
 Садоводства, огородных работСооружения садовых домов

Строительство на земельных наделах в СНТ допускается, но такие объекты не будут приспособлены для постоянного проживания, поскольку, они, как правило, не подключены к к инженерным коммуникациям и не соответствуют требованиям, которые предъявляются к жилью.

Возможности использования садовых участков земли устанавливается указаниями ФЗ N 217-ФЗ от 29 июля 2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 2 ст. 23 этого акта, возведение объектов капитального строительства на садовых участках допускается только в случае, если эти земли входят в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, в отношении которых утверждены градостроительные регламенты, разрешающие возможность таких строительных работ.

Садовый домик может быть признан жилым, а жилой дом — садовым домиком согласно порядку, утвержденному Правительством РФ (Постановление от 28 января 2006 года № 47).

Садовые и огородные участки могут формироваться из категории земель поселений или из сельскохозяйственных угодий.

При сооружении жилого дома на садовом участке следует подать уведомление о начале строительства с приложением нужных документов, а после его завершения —  уведомление о завершении строительства.

Для чего приобретаются

Землю под ИЖС обычно покупают для постройки частного жилого дома, в котором можно проживать круглый год.

Дополнительной причиной приобретения является возможность ведения подсобного хозяйства, посадки цветов.

Надел в садовом товариществе, обычно, приобретают граждане для ведения огородных работ, обустройства выращивания сельхоз. культур, разбитие грядок.

Строительство садового домика является второй причиной.

Перевод земли из СНТ в ИЖС

Участки земель, входящие как в категорию поселений, так и в категорию сельскохозяйственных земель, имеют свои преимущества и недостатки.

Несмотря на то, что участки, которые предназначены для жилищного строительства, обойдутся дороже для покупателя, чем земли в СНТ, и те, и другие обладают широким спросом.

Прежде всего, на участке ИЖС можно оформить постоянную прописку. Напротив, зарегистрироваться на адовом участке достаточно непросто.

Земельные наделы под индивидуальное строительство находятся в границах поселения, а, следовательно, уже имеют подключение к коммуникациям. Кроме того, развитие территорий выполняется за счет местных властей.

Как же поступить в ситуации, когда имеется лишь земли в СНТ, а стоит задача постройки жилого дома для проживания и регистрации в нем? В этом случае можно воспользоваться процедурой изменения категории земельного участка с СНТ на ИЖС.

Чтобы сменить назначение нужно выполнять ряд необходимых действий:

 Обратиться в орган местного самоуправленияи выяснить особенности такой процедуры и в какой отдел подавать документы. Как правило, это комитет по землеустройству соответствующего муниципального образования
  Составить заявлениеприложить к нему имеющуюся кадастровую и техническую документацию
Также нужно представить правоустанавливающий документ, подтверждающий собственность на участокнапример, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
В случае долевой собственности на землютребуется предоставить согласие всех собственников на перевод в нотариальной форме.
  Подождать решения администрации о переводев случае принятия положительного решения, заявителю будет выдан акт об изменении назначения участка. В случае отказа, заявитель получить мотивированное решение администрации в письменной форме

Отрицательное решение по заявлению переводе земли может быть принято по следующим причинам:

 В отношении интересующего участкадействуют ограничения по изменению его назначения
  Земельный надел не соответствует плану развития территориии градостроительный регламент не позволяет присоединить эту территорию к муниципальному образованию
  Заявителем предоставленнеполный комплект документации

Решение принимается муниципалитетом в течении 30 дней. В отдельных случаях перевод земли из 1-ой категории в другую достаточно просто, а иногда крайне сложно.

Как перевести землю из ИЖС в коммерческую под магазин смотрите в статье: как перевести землю из ИЖС в коммерческую.

Законодательные акты

Правовой режим участков под ИЖС и под СНТ определяется нормативными положениями Земельного кодекса Российской Федерации.

Процедура перевода в другую категорию регулируется Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. под № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

Также не нужно забывать о положениях Градостроительного кодекса РФ.

Можно ли перевести?

На законодательном уровне допускается изменять назначение одной категории на другую.

Но при этом необходимо собрать требуемые бумаги, а также дождаться завершения установленной процедуры, которая оканчивается принятием решения муниципальными органами.

Разрешение в переводе скорее всего будет принято при соблюдении следующих обстоятельств:

 Участок расположенв населенном пункте или близко к городской черте.
 Наличие сети инженерных коммуникацийлибо имеется возможность его подсоединения к коммуникациям
 Отсутствуют обремененияили правовые ограничения на изменение статуса ЗУ

Положительные и отрицательные стороны

В результате изменения назначения земли с СНТ на ИЖС, владелец участка получает как плюсы, так и минусы.

К преимуществам процедуры перевода относятся:

 Территория будет причисляться к землям населенных пунктова ее благоустройство будет выполняться за счет муниципального бюджета
 Допускается строительство объекта недвижимостииндивидуального дома не более 3 этажей и 20 метров в высоту
 Можно официально прописаться на участкекроме того, рыночная стоимость земельного надело существенно повысится

При этом имеются минусы смены категории:

  Кадастровая стоимость земли также увеличитсяа это приведет к увеличению суммы имущественного налога
  На участке необходимо построить объект капитального строительстваиначе участок может быть изъят за его нецелевое использование

Порядок оформления

Для перевода земли из земель садового некоммерческого товарищества в земли под жилищное индивидуальное строительство нужно прийти на прием в местную администрацию, в ведении которого находится конкретное СНТ.

Первым делом нужно узнать, возможно ли изменение назначение соответствующего участка.

В случае однозначно отрицательного ответа, лучше не тратить время.

Если сотрудники администрации допускают смену категории, то можно начинать собирать необходимые документы.

После сбора пакета бумаг, следует подать заявление на перевод земель из категории СНТ в другую категорию.

В течение месячного срока после подачи ходатайства, сотрудники муниципалитета принимают решение.

При принятии положительного решения, заявитель получает акт о смене категории земельного участка, а при отрицательном — письменный отказ, который должен быть обязательно мотивирован со ссылками на действующие правовые акты.

Документы для перевода

Чтобы перевести участок нужно собрать комплект следующих документов:

 Непосредственно заявление об изменении категориии паспорт гражданина РФ
Доверенность представителяпри подаче через доверенное лицо
 Документы, удостоверяющие законное право владения землейнапример, договор дарения, мены или купли-продажи и т.д.
Выписка из ЕГРНнотариальное согласие долевых собственников (при наличии)
Кадастровый паспортесли имеются постройки, то технические паспорта на них

В случае нахождения участка в долевой собственности, от них понадобится получить согласие на перевод земельного участка в письменной форме. Согласие должно быть заверено в нотариальной конторе.

Срок рассмотрения заявления

Самый существенный вопрос состоит в том, насколько долго по времени длится ожидание ответа из местной администрации.

По закону срок ответа не может превышать 1-го месяца, но на практике, можно ожидать и 2 месяца, но так получить положительное решение.

Если заявление с приложениями было принято для рассмотрения, то это не значит, что все документы правильно составлены. Потому нужно подготовиться к возможным трудностям.

Если муниципальные органы имеют свои намерения по поводу территории садового товарищества, то перевести землю в ИЖС будет крайне сложно.

Помимо этого, отдельные участки земли запрещено переводить на легитимных основаниях.

Поэтому перед тем, как приступать к процедуре сбора документов, следует удостовериться в том, что этот участок не имеет наложенных ограничений, он может быть переведен, а местные власти не имеют на него своих планов.

Смена назначения участка с СНТ на ИЖС непростое дело.

При возникновении каких-либо вопросов лучше обратиться за помощью к специалистам, которые в первую очередь проконсультируют, а затем подготовят все необходимые документы.

: Как оформить ДОМ в СНТ? НОВЫЕ ПРАВИЛА с 1 марта 2019г!: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-perevesti-zemlyu-iz-snt-v-izhs/

Перевод назначения земли в 2020: порядок изменения статуса участка

Перевод назначения земельного участка

 В Российской Федерации каждому земельному участку присвоена категория, определяющая допустимые способы его использования.

Бывает так, что купив участок, собственник направляет в администрацию уведомление о начале строительных работ, а в результате получает отказ в связи с тем, что земля не предназначена для возведения капитального объекта. Решением проблемы станет перевод земли из одной категорией в другую.

Однако на практике осуществить его довольно сложно, а порой и вообще невозможно. Тем не менее, рассмотрим подробнее, как совершить перевод назначения земли.

Основные положения

Вся земля в РФ разделена на 7 категорий, предназначенных для использования в строго целевом назначении.

  • ☑️Земли сельхозназначения, предназначенные соответственно для сельскохозяйственных нужд. На них разрешается выращивать растения, держать домашний скот, а также возводить подсобные сооружения, в целом дозволяется использовать под дачное, фермерско-крестьянское хозяйство.
  • ☑️Земли населенных пунктов, которые отводятся под застройку жилыми домами, размещение сопутствующей инфраструктуры.
  • ☑️Промышленные земли, используются для размещения промышленных комплексов, а именно, фабрик, заводов, приисков, шахт, а также объектов обороны.
  • ☑️Земли особо охраняемых объектов (территории). К ним относятся земли, являющиеся общенациональным достоянием, имеющие историческое, культурное, природоохранное значение;
  • ☑️Земли лесного фонда, предназначенные для лесохозяйственной деятельности, в т.ч для восстановления леса.
  • ☑️Земли водного фонда. К ним относятся территории, на которых расположены различные водоемы, а также имеющие к ним отношение возведенные объекты;
  • ☑️Земли запаса, это находящиеся в резерве государственные или муниципальные участки. Такие территории никак не используются, их эксплуатация разрешается только после определения категории использования.

Использоваться земельный участок должен в соответствии с той категорией назначения, к которой он относится. Так, к примеру, строительство металлургического предприятия на сельскохозяйственной земле будет прямым нарушением закона, а соответственно караться штрафом. Совсем другое дело сменить в установленном порядке категорию земли под необходимые цели.

Наиболее часто к переводу категории земли прибегают, если нужно построить дом. Необходимо учитывать, что использовать под ИЖС следует земли, относящиеся к населенным пунктам, но порой имеющийся участок предназначен для сельского хозяйства.

К слову❗️, постройки на сельхозугодьях допустимы, но обычно это просто подсобные помещения.

К слову, перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли поселений, позволит собственнику в дальнейшем возвести капитальное строение. Перевод в данном случае осуществляется путем изменения границ существующего поселения.

Подготовка документов

Непосредственно порядок перевода земли в другую категорию регулируется Законом №172–ФЗ от 21.12.2004 г. Процедура предполагает направление ходатайства, а также прилагаемых к нему документов в уполномоченный орган власти.

Порой помимо передачи необходимых документов, процедура требует проведения публичных слушаний.

Например, недостаточно направить ходатайство о переводе земель сельскохозяйственного назначения в категорию поселения.

Поскольку в таких случаях требуется перенесение границ, а соответственно, изменение генерального плана поселения, согласно ст. 28 ГрК РФ, организуются общественные слушания.

К слову❗️, заявителем смены целевого назначения может быть как физическое, так и юридическое лицо, а также орган госвласти. Важно, чтобы оно обладало правом собственности на земельный участок, или же объект находился в аренде, бессрочном пользовании или наследуемом владении.

Форма ходатайства обычно устанавливается в соответствующем административном регламенте субъекта РФ. Правильно составленное прошение о переводе земли должно содержать следующую информацию:

  • ✅персональные данные заявителя. Для юрлиц указывается наименование, организационная форма, адрес и контактный телефон;
  • ✅кадастровый номер участка;
  • ✅месторасположение земли;
  • ✅площадь участка;
  • ✅имеющаяся и желаемая категории использования;
  • ✅выписка из правоустанавливающего документа (ЕГРН, договор аренды и т.п.);
  • ✅положительное заключение эксперта
  • ✅согласие правообладателя (при необходимости);
  • ✅обоснование необходимости смены целевого назначения.

В конце документа обязательно проставляется подпись заявителя и дата.

Скачать бланк ходатайства о переводе земель с/х угодий или ЗУ.

К ходатайству обязательно прилагаются документы. Стандартный список включает в себя:

  • ✔️копию паспорта заявителя. Для ИП выписка из ЕГРИП, для юрлиц соответственно из ЕГРЮЛ;
  • ✔️доверенность, если с ходатайство направляется от лица представителя;
  • ✔️выписка из кадастра с данными на участок;
  • ✔️выписка из ЕГРН о правах на участок;
  • ✔️заключение экспертизы о возможности перевода (при необходимости);
  • ✔️согласие на перевод участка в иную категорию от правообладателя.

Иногда требуется собрать дополнительную документацию. Причем некоторые бумаги компетентный орган власти получает в рамках межведомственного обмена.

Процедура перевода земли

Перевод категории назначения земель предполагает направление ходатайства в исполнительный орган власти, например, в министерство по управлению госимуществом. Причем обращение может быть передано как при личном обращении, так и по почте. Кроме того, заявитель может воспользоваться услугами МФЦ.

К слову❗️, заявитель вправе подать ходатайство заново, предварительно исправив все недочеты. Кроме того, можно попытаться обжаловать решение компетентного органа в суде, направив исковое заявление.

Срок принятия органом власти акта о переводе земли равен двум месяцем со дня получения органом власти субъекта РФ от заявителя ходатайства, что прямо предусмотрено ст. 3 закона №217-ФЗ. При этом решение оформляется в виде акта, который в течение 14 дней направляется заявителю.

Непосредственно в акте указываются:

  • ⭐️данные о местоположении участков;
  • ⭐️имеющаяся категория участка и та категория, в которую он переводится;
  • ⭐️также основания смены целевого назначения.

Источник: https://prodachy.com/perevod-naznacheniya-zemli-etapy-oformleniya-/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.