Перевод земель промышленности в земли населенных пунктов

Содержание

Перевод земель населенных пунктов в земли промышленности порядок

Перевод земель промышленности в земли населенных пунктов

Сделать это могут только специалисты с опытом успешного перевода земель. В теории все достаточно просто – собираете документы, отправляете по адресу и ждете.

На практике же любая копия, где нужен оригинал или не в том месте проставленная печать либо подпись – это впустую потраченное время и деньги. Ускорить процедуру подготовки бумаг и их рассмотрения способны эксперты нашей компании.

Мы безошибочно оформим документы, исключим даже малейшую возможность отказа и гарантируем положительный результат. Доверившись профессионалам, Вы сэкономите собственные силы и средства.

Переведём ваш участок в земли промышленности Земельные юристы нашей компании предлагают услуги по изменению вида разрешенного использования земельных участков, а так-же переводу земли из сельхозназначения в промышленную земельного участка заказчика.

  • Предполагается размещение объектов коммунального, бытового, социального назначения, медицинских объектов, если иное место размещения отсутствует.

Перевести наделы специального назначения можно в следующих ситуациях:

  • Если создан и утвержден проект рекультивации участка.
  • Если почва перед переводом восстановлена и очищена от продуктов деятельности промышленных предприятий.

Перевести наделы лесного фонда разрешено, если:

  • Организуется природная охраняемая территория.
  • Устанавливаются или меняются границы населенного пункта.
  • Создаются туристические особые экономические зоны.

Переводить наделы водного фонда допустимо, если:

  • Прекращено существование водного объекта, изменено русло, граница водоема и т.

Перевод земель в земли населённых пунктов

Если отказ в рассмотрении заявления связан с неверной подачей документов (пакет не доукомплектован или подан не тому органу), ходатайство возвращается заявителю не позже чем через месяц, с указанием причин отказа. Оформление решений происходит следующим образом:

  • Положительное решение оформляется путем составления акта о переводе земли.
  • Отрицательное решение оформляется через составление акта об отказе в переводе.

Каждый из этих документов уполномоченные органы должны направить гражданину не позднее 14 дней со дня издания.

Сделка о переводе земли считается состоявшейся, если внесена запись в ЕГРП.

Земельные вопросы

  • сведения об объекте, планируемом к размещению на земельном участке,
  • обоснование целесообразности размещения объекта именно на испрашиваемом земельном участке,
  • обоснование возможности размещения объектов на земельном участке, в том числе способов обеспечения санитарно-защитной зоны и потребности в инженерном и транспортном обеспечении в заявленных объемах,
  • обоснование отсутствия иных вариантов размещения объектов (в случае перевода земель на основании пунктов 4, 7, 9 части 1 статьи 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»),
  • иные сведения, позволяющие обосновать целесообразность и необходимость испрашиваемого перевода (указываются по усмотрению заявителя).

Порядок перевода земли в другую категорию: изменения в 2017-2018 году

Земельном кодексе РСФСР появилось уже деление земель на 7 категорий по их целевому назначению. Но качество земельных участков, их характеристики, а также наиболее рациональные и экономически выгодные виды использования земельных участков могут меняться со временем.


Поэтому, для продолжения хозяйственной деятельности на земельных участках или изменения их функционального предназначения бывает необходимо изменить целевое назначение земель или отдельных земельных участков в составе таких земель. Перевод земель из одной категории в другую регулируется Земельным кодексом Российской Федерации [1], законом № 172-ФЗ от 21.12.

2004 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»[2], а также другими законами и нормативно-правовыми актами.

Перевод земель населенных пунктов в земли промышленности

Остальные документы, в случае их непредоставления, запрашиваются вышеупомянутыми органами у подведомственных организаций, которые обладают данной информацией (ч.4.1 ст.2 N 172-ФЗ).

Порядок принятия решения о переводе Органы государственной власти и местного самоуправления могут отказать в рассмотрении ходатайства, если обнаружат, что его подало ненадлежащее лицо или выявят несоответствие приложенных документов требованиям законодательства (ч.2 ст.3 N 172-ФЗ).

В случае несоответствия документов их возвращают заинтересованному лицу не позднее 30 дней со дня их подачи с обоснованием возврата (ч.3 ст.3 N 172-ФЗ). Если с ходатайством и документами все в порядке, уполномоченные органы власти рассматривают заявление и принимают либо акт о переводе, либо об отказе в нем.

Земельныйэксперт

Источник: https://1privilege.ru/perevod-zemel-naselennyh-punktov-v-zemli-promyshlennosti-poryadok/

Перевод земли промышленности < Юридический центр ГРАД

Перевод земель промышленности в земли населенных пунктов

С течением времени, маленькие мастерские стали превращаться в огромные заводы и фабрики. Такой рост связан с увеличением численности населения. Современные производства могут иметь территорию в несколько квадратных десятков, а то и сотни километров. В связи с таким развитием, потребовалось выделять земли специального назначения, а именно промышленные земли.

К землям промышленного назначения относятся тем землям, которые находятся вне территории поселения, используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности.

Так же в данную  категорию земель входят территории производств, коммуникаций, оборона, космическая деятельность. Все эти территории – маленькая перечисленная часть из ныне существующих категорий.

Текст закона Земельного кодекса обобщает все эти понятия в «земли промышленного назначения».

Когда выбирается участок для промышленной территории, на плодородие почв не уделяется никакого внимания. Главную роль играют такие факторы как:

  • рельеф местности;
  • климатические условия;
  • близость к транспорту и населенным пунктам.

Постоянный рост увеличения населения крупных городов приводит к уменьшению земель промышленности. В большинстве своем, выкуп происходит с целью перевода земли из промышленного назначения в ИЖС.

Если вы положили глаз на такую территорию и хотите осуществить план по переводу земли промышленности, то рекомендуем дочитать статью до конца или обратиться к специалистам нашей компании, которые помогут Вам во всем разобраться.

Покупка промышленной земли

Собственником такой земли может стать государство, юридическое лицо и любой человек. При покупке промышленной земли, важно провести оценку местности, то есть установить наличие важной инфраструктуры: электричество, дороги коммуникации и прочие. Такой участок будет стоить дороже, чем не оборудованный.

Но при приобретении такой территории Вы сэкономите не только не будущем сопутствующем строительстве, но и на времени, которое могло бы уйти на получение всех технических условий, разработка проекта и ожидание разрешительной документации. И на все это может уйти большой промежуток времени, как минимум год.

 

Условия и ограничения на перевод земли промышленности

Если же для перевода сельскохозяйственных земель в категорию промышленных необходимо доказать потерю данным участком своих важных и ценных качеств для развития сельского хозяйства, то перевод земли промышленности в земли населенных пунктов осуществляется гораздо легче и практически не требует от вас особых усилий. Но здесь существуют два ограничения:

На территории такой земли есть сооружения под снос, которые находятся как на земле, так и под ней. В таком случае, Вам понадобится проект, который подтверждает процедуру рекультивации земли. Точно так же мы поступаем при условии, что земля загрязнена или нарушена её целостность.

На промышленном участке нарушен почвенный слой. Здесь Вам понадобиться не только утвержденный проект рекультивации земли, но и осуществление всех работ, предусмотренных данным проектом.

Необходимые документы для перевода земли промышленности в земли населенных пунктов

Для осуществления перевода Вам понадобятся следующие документы:

  • ходатайство о переводе такой земли в органы местного самоуправления.

В прошении необходимо указать:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • указание о том, что Вы осуществляете перевод земель промышленного назначения в земли населенных пунктов;
  • обоснование о переводе земли;
  • право собственности на данный участок.

Перечень документов, прилагающихся к ходатайству, а именно:

  • выписка из госреестра;
  • копии документов, удостоверяющих личность владельца земли;
  • выписка из Единого госреестра на владение землей.

По окончании рассмотрения дела о переводе земель промышленности, Вам будет выслан акт, в котором указано о разрешении или не разрешении на осуществление данной процедуры. Если ответ отрицательный, то к акту будет приложен документ, который обосновывает причину принятого решения. При положительном ответе, Вам необходимо будет внести изменения в госреестр и государственный кадастр.

Перевод земель, процесс достаточно хлопотный и требует большой внимательности, ведь из-за небольшой ошибки все Ваши труды могут пойти насмарку, и Вы упустите драгоценное время. Чтобы такого не произошло, мы рекомендуем Вам обратиться к нашим специалистам, и мы вместе разберемся в любом Вашем вопросе!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Источник: http://gradmoscow.ru/perevod-zemel/perevod-zemli-promyshlennosti/

Перевод земель промышленности в земли населенных пунктов

Перевод земель промышленности в земли населенных пунктов

Глава 2. Особенности перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

>
Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного.
Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ “О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую”.

© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Документы для перевода земель населенных пунктов в земли промышленности

  • Ходатайство, в котором помимо кадастрового номера указаны основания для перевода, настоящая категория участка и требуемая, а также подтверждение прав на землю.
  • Необходимо взять выписку из кадастра, в которой содержатся основные сведения об участке.

  • Потребуются копии удостоверяющих документов, состав которых различается в случае с физическими, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.
  • Заключение государственных экологов (заказывается только в том случае, когда это предусмотрено федеральным законодательством).
  • Обоснование причины перевода категории земли.

  • Проект дальнейшего использование территории.
  • Дополнительно нужно заручиться согласием правообладателя и выпиской из гос. реестра.

Отказ в переводе земельного участка в земли промышленности

  1. Когда с заявлением о переводе земель в другую категорию обращается ненадлежащее лицо, либо документы неправильно оформлены. Зачастую отказывают из-за пустяковых ошибок, которых можно было бы избежать.

  2. Если существуют определенные запреты или ограничения перевода земель населенных пунктов в земли промышленности, прописанные в федеральном законодательстве.
  3. Государственные эксперты вынесли отрицательное заключение. Этого можно избежать, если грамотно подготовиться к экспертизе.

  4. Отказывают в рассмотрении и в случае, когда имеются несоответствия целевого назначения земли определенным документам, а также, когда выявлены другие нарушения закона.

Как избежать отказа и быстро перевести земли в промышленную категорию?

Прежде всего, необходимо предусмотреть все возможные трудности. Сделать это могут только специалисты с опытом успешного перевода земель. В теории все достаточно просто – собираете документы, отправляете по адресу и ждете. На практике же любая копия, где нужен оригинал или не в том месте проставленная печать либо подпись – это впустую потраченное время и деньги.

Ускорить процедуру подготовки бумаг и их рассмотрения способны эксперты нашей компании. Мы безошибочно оформим документы, исключим даже малейшую возможность отказа и гарантируем положительный результат. Доверившись профессионалам, Вы сэкономите собственные силы и средства.

Переведём ваш участок в земли промышленности

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Юридический центр “ГРАД”

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Перевод земли промышленности

С течением времени, маленькие мастерские стали превращаться в огромные заводы и фабрики. Такой рост связан с увеличением численности населения. Современные производства могут иметь территорию в несколько квадратных десятков, а то и сотни километров. В связи с таким развитием, потребовалось выделять земли специального назначения, а именно промышленные земли.

Источник: https://xn--d1altk6b.xn--p1ai/perevod-zemel-promyshlennosti-v-zemli-naselennyh/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.