Перевод земель сельхозназначения в другую категорию 2020

Содержание

Перевод земель сельхозназначения в другую категорию 2020

Перевод земель сельхозназначения в другую категорию 2020

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Перевод земель сельхозназначения в другую категорию 2020». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Нельзя осуществлять перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию в случаях, если их кадастровая стоимость выше на 50 процентов или дороже земель в муниципальном поселении или городском округе.

Перевод в иную категорию регулируется ЗК РФ, Градостроительным кодексом РФ, федеральными и местными законодательными актами. Процедура осуществляется только при наличии на то оснований, предусмотренных законом, грамотно оформленных документов на земельный участок и правильно составленного ходатайства, которое нужно направить в исполнительные органы.

Если участок сельскохозяйственного назначения относится к особо продуктивным и ценным угодьям, или его кадастровая стоимость на 50% выше средней по муниципальному образованию, перевести его в иную категорию будет просто невозможно.

Срок рассмотрения поданного ходатайства составляет 2 месяца при рассмотрении его органами исполнительной власти и 3 месяца, если оно было подано Правительству РФ. После вынесения решения составляется акт о переводе сельскохозяйственных земель в иную категорию или отказе в удовлетворении поданного ходатайства.

Последнее решение может быть принято из-за существующих ограничений в законодательстве, отсутствия оснований, несоответствия требуемого целевого назначения территориальному планированию или отрицательного заключения экологической экспертизы.

В любом случае акт рассмотрения дела должен быть направлен заинтересованному лицу в течение двух недель со дня его вынесения.

Если госорганы отказали заявителю именно по одной из этих причин, то в течение месяца ему вернут ходатайство, где будут указаны все недочеты, которые необходимо будет исправить, чтобы его приняли на проверку снова.

Изменение категорий наделов, относящихся к лесному фонду производится только тогда, когда их дальнейшая эксплуатация больше невозможна, в связи с чем проведена соответствующая экологическая экспертиза, и на руках владельца есть решение эксперта.

  • Земли промышленного назначения – при наличии на них загрязнений, свалок, отходов, заброшенных построек либо на участке поврежден плодородный слой почвы и не проведена рекультивация.

    Следует отметить, что доходность земель сельскохозяйственного назначения очень высока. Государство получает большие налоги от их собственников.

    Ведь они имеют самую высокую кадастровую стоимость, от которой исчисляется размер земельного налога.

    Если определенные участки земли будут выведены из этой категории, то государство недополучит запланированные поступления в бюджет. Ведь для других категорий земель размер налогов будут намного ниже.

    Какие требуются документы?

    Мотивом обращения заявителя в Росреестр с целью занесения новых сведений в базу данных является оглашение органами власти заключения о переводе земельного участка. Чтобы решить рассматриваемый вопрос, посетите отделение Росреестра лично или же воспользуйтесь услугами интернета, открыв официальную страницу структуры.

    В соответствии с нормами права перевод возможен только в рамках установленных законодателем категорий. Например, Земельным кодексом РФ не установлена такая категория, как «земли общего пользования».

    В нормативных актах этот термин применяется как обозначение имущества общего пользования, в который могут быть включены и земельные участки (ст. 85 ЗК РФ, ст.

    3 ФЗ-217), но данное понятие не используется в списке категорий, установленном в ст. 7 ЗК РФ.

    Порядок перевода земель сельхозназначения в другую категорию в 2020 году

    Согласно этому документу в Ленинградской области необходимо обращаться в Леноблкомимущество, структурные подразделения, непосредственно предосатвляющие государственную услугу: общий отдел Леноблкомимущества; сектор по землеустройству Леноблкомимущества. Сайт Госуслуги также предлагает возможность подать заявление при помощи сети Интернет. Как в Московской области, так и в Ленинградской области и в иных областях, можно обратиться в МФЦ.

    Категории земель

    Стоимость и порядок перевода земель в другую категорию в 2020 году — это отдельная важная тема в практике применения норм земельного права, поэтому сначала необходимо разъяснить понятийный аппарат. В статье рассмотрим термины по этой теме, утвержденный законом порядок перевода.

    Согласно статье 3 ФЗ поданное заявление должно быть рассмотрено в срок, не превышающий один месяц. Отказ в рассмотрении может быть аргументирован лишь отсутствием среди поданных какого-либо документа или отсутствием необходимых полномочий у заявителя.

    Многие имеют в собственности земельные участки, но они не предназначены для строительства жилья. Как поступить с ними и можно ли изменить их назначение? К каким последствиям приведет самовольное возведение на их территории жилого дома вместо объектов сельскохозяйственного назначения?

    Необходимые условия для перевода

    Особенность земель под СНТ состоит в том, что на них можно возвести абсолютно любой строительный объект, даже маленький сарай. Существенный недостаток — невозможность прописаться. Ведь строение должно обладать оптимальной инфраструктурой и отвечать всем необходимым условиям для последующего проживания.

    Так вот, Градостроительный кодекс (ГрК РФ) допускает включение в состав населенных пунктов как сельхозугодий, так и дачных и садово-огородных зон. А это как раз и означает перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию.

    Это связано с тем, что в 2020 году, количество сельскохозяйственных угодий существенно сократилось. Резонно предположить, что эта тенденция будет наблюдаться и в 2020 году. Поэтому очень важно ответственно подходить к сбору разрешительной документации. Но даже в этом случае, существуют определённые ограничения по переводу территорий сельхозназначения в ИЖС.

    С чего начинается перевод земель в другую категорию

    • информация о кадастровом номере земельного участка;
    • из какой категории земель выходит и в какую категорию переходит рассматриваемый участок земли;
    • веские обоснования для перевода;
    • права на данный участок земли (ч.3 ст.2 N 172-ФЗ).

    Изменение категории земли – длительная процедура. Если причина перевода земли в промышленную уважительная, то необходимо составить заявление, подготовить документы и передать пакет в муниципалитет или иной орган, в компетенции которого находится земля.

    Как осуществляется перевод земли из сельскохозяйственного назначения в промышленную

    В результате на руках у заявителя остается акт о переводе, выписка из ЕГРН и договор аренды земельного участка. Последний документ выдается в том случае, когда земля передана в пользование на правах аренды.

    Когда разрешается перевод земель сельхозназначения в другую категорию

    В соответствии со ст. 79 ЗК РФ, нельзя перевести сельскохозяйственные земли в другую категорию, если кадастровая стоимость будущего участка превысит среднюю по району более чем на 50 %. Также запрещается перевод особо ценных и продуктивных земель.

    Перевод земель в 2020 году из сельскохозяйственного фонда в ИЖС не получится провести, если кадастровая стоимость участка на 50% превышает установленный уровень по району. Сельскохозяйственные участки не всегда можно перевести в другую форму, в том числе и в ИЖС. Чтобы процедура прошла успешно, следует заручиться поддержкой опытного адвоката.

    • получить правоустанавливающие документы;
    • провести межевание территории;
    • стать на кадастровый учет;
    • организовать независимую оценку участка;
    • получить технический и кадастровый паспорт;
    • оформить право собственности в Росреестре.

    Рекомендуем прочесть:  Экономическая классификация расходов на 2020 год

    Условия для перевода земель сельхозназначения в другую категорию

    Разобраться с особенностями действующей системы и обойти «подводные камни» самостоятельно чрезвычайно сложно.

    Предпринимать различные сделки с землей и осуществлять перевод земель в другую категорию, следует только после консультации с опытным специалистом.

    Квалифицированный юрист ответит на все вопросы, даст эффективные рекомендации, посоветует, возможно ли провести строительство на участке и т.д.

    Уполномоченный орган госвласти, принявший акт о переводе земли, направляет его копию (в срок до 5 дней с даты его принятия) в Росреестр. Последний в течение 7 дней вносит изменения в госкадастр и в ЕГРП и уведомляет всех заинтересованных лиц об этом. Перевод земли считается вошедшим в силу с даты учета ее в госкадастре (в связи с изменением ее категории).

    Российские граждане желают (по крайней мере те, кто может себе это позволить) владеть загородными домами, возведенными на собственных земельных участках, чтобы по выходным и во время отпуска отдыхать там от загрязненного воздуха, шума и суеты больших городов, а многие не прочь постоянно в них проживать.

    Внесение изменений в госкадастр недвижимости и в ЕГРП при переводе земли в другую категорию

    Копии личных документов и согласие правообладателя подаются ходатаем в уполномоченный орган госвласти вместе с ходатайством. Остальные документы подавать не обязательно, т. к. уполномоченный госорган может запросить их самостоятельно. Однако для ускорения процедуры лучше позаботиться об их наличии и предоставить самому.

    Первым делом необходимо подготовить ходатайство и собрать пакет документов. От того, насколько правильно и точно вы подготовите документы, будет зависеть положительный результат. Составлять прошение можно самостоятельно в произвольной форме, а можно воспользоваться типовой формой, которую можно скачать здесь — образец ходатайства.

    Перевод земель из одной категории в другую: пошаговая инструкция

    • Паспорт заявителя (собственника).
    • Доверенность, если заявителем выступает не владелец участка.
    • Номер свидетельства ЕГРЮЛ (если хозяином является организация).
    • Выписка из ЕГРН, полученная не более, чем за 1 месяц до дня подачи заявления. В ней должны содержаться сведения о кадастровом номере, адресе участка, его площади и других важных характеристиках, которые могут помочь идентифицировать конкретный участок;
    • Документы о проведенном межевании (если эти данные не зафиксированы в выписке из ЕГРН);
    • Результаты экологической экспертизы (в случае необходимости). Список документов может быть расширен в индивидуальном порядке. Сотрудники уполномоченного органа вправе самостоятельно затребовать некоторые виды справок по их усмотрению.

    Порядок перевода одной категории земли в другую

    На практике людям часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда власти отказываются давать добро на оформление документов. Часто они ссылаются на подачу заявления ненадлежащим лицом.

    Следует знать, что правом обладать участками в 2020 году могут наряду с их владельцами лица, которые пользуются ими, например, арендаторы.

    Таким образом, запрашивать перевод могут как юрлица, так и рядовые граждане, включая ИП.

    Ходатайства рассматриваются с соблюдением их очередности. Управляющим лицом является Правительство страны, местная администрация, где и происходило составление обращения.

  • Источник: https://reg-jurist.ru/mrot-po-regionam/perevod-zemel-selhoznaznacheniya-v-druguyu-kategoriyu-2020

    Как перевести землю в другую категорию 2020

    Перевод земель сельхозназначения в другую категорию 2020

    Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

    Перевод земельного участка в другую категорию осуществляется на основании ФЗ РФ. ЗК РФ предусматривает подразделение участков по категориям, согласно которым их дозволено эксплуатировать. Производить работы на землях для них не предназначенных считается противозаконным действием.

    Но все же, часто случаются такие ситуации, при которых владельцу требуется надел для определенных потребностей, в связи с чем, у него появляется вопрос об изменении категории предназначения участка.

    Рассмотрим подробнее, как и для чего разделяют земельные наделы? Как произвести смену их категорий?

    Для чего необходимо производить смену категории наделов?

    Любой надел подлежит обязательному определению категории, и собственник обязан эксплуатировать его только согласно  его назначению.

    Сегодня выделяют несколько категорий наделов, среди которых имеются земли:

    Именно подобное разграничение зон требуется для максимальной защиты наделов от противозаконной эксплуатации.

    Важно понимать, что на территории одних наделов можно возводить здания-высотки, а на территории других дозволены только занятие сельхоздеятельностью, где самой главной постройкой может стать сарай или амбар.

    А что же тогда делать владельцу в случае необходимости осуществления на своем наделе тех или иныхработ, которые отсутствуют в списке дозволенных видов эксплуатации непосредственно для его участка земли? Для этого предусмотрена возможность изменения категории надела на нужную.

    Как осуществляется перевод категории?

    Если владельцу надела требуется сменить его категорию с целью расширения возможностей использования без нарушения закона, то ему следует:

    • подать ходатайство;
    • осуществить сбор всей важной документации;
    • написать заявление;
    • направить бумаги ответственным лицам госоргана.

    Решение о переводе категории надела принимается в течение 60 дней, если вопрос рассматривается на уровне административного органа субъекта РФ, и в течение 90 дней, если владелец участка ходатайствовал в Правительство России.

    Какой набор документации для смены категории надела требуется?

    Для перевода категории владельцу надела потребуется предоставить в госорганы:

    1. Отчет из ЕРП на недвижимость.
    2. Паспорт РФ.
    3. Кадастровый паспорт либо данные из него.
    4. Письменное заключение эксперта о возможности осуществления этого процесса.
    5. Проведение экспертизы с последующим получением заключения от эколога-экперта.

    Если собственник надела является физлицом, то для подтверждения его личности достаточно предоставить оригинал и копию паспорта.

    Если же владелец участка – юрлицо либо индивидуальный предприниматель, то в этом случае организации необходимо дополнительно предоставить выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП соответственно.

    Если заявление передается на регистрацию от третьего лица, то следует добавить согласие в письменном виде от владельца на проведение процедуры, либо оформить нотариальную доверенность.

    К набору документов необходимо добавить ходатайство. В него нужно внести информацию о:

    • праве на надел;
    • аргументированном обосновании перевода категории надела;
    • текущей категории и сведения о той, в которую требуется перевести землю;
    • номер кадастра на участок.

    Куда подать ходатайство?

    Для перевода категории надела, следует отправляться в:

    • Госорганы региона, если надел принадлежит к землям сельхознаначения, водному или лесному фондам.
    • Администрацию поселка или города, если надел находится во владении у муниципалитета или у частника.
    • Госорганы федерального назначения либо Правительство страны, если в роли собственника надела выступает государство.

    Как поменять категорию наделов сельхозназначения, водного, а также лесного фондов?

    У части наделов возможно изменить категорию только, если строго придерживаться всех правил проведения процедуры. К таким наделам относятся участки земли сельхозназначения, водного, лесного фондов, зоны, находящиеся под особыми условиями охраны.

    Как перевести землю сельхозназначения в другую категорию?

    Итак, сделать перевод надела сельхозназначения возможно только, если он связан с:

    • добыванием природных богатств;
    • прокладкой дорожного полотна, линий электрических передач и т. п.
    • сохранением надела;
    • предоставлением территории для обороны государства.

    Как изменить категории наделов, относящихся к лесному фонду?

    Изменение категорий наделов, относящихся к лесному фонду производится только тогда, когда их дальнейшая эксплуатация больше невозможна, в связи с чем проведена соответствующая экологическая экспертиза, и на руках владельца есть решение эксперта.

    Как поменять категорию наделов, относящихся к водному фонду?

    Изменить категории наделов, относящихся к водному фонду, возможно, если:

    • возникла потребность в организациисерьезно охраняемых объектов;
    • участок больше не существует;
    • случились серьезные перемены на территории населенного пункта;
    • появилась нужда в размещении наделов муниципалитета или госназначения.

    Как поменять категорию наделов спецназначения?

    При изменении категории наделов спецназначения необходимо:

    • восстановить территорию, если на ней был разрушен слой почвы в процессе осуществления определенной деятельности;
    • создать проект, обеспечивающий проведение рекультивации наделов при их загрязнениях, застройке или разрушениях.

    Смена категории в любом случае должна быть аргументированной, целесообразной и не представлять опасности для внешней среды.

    Причины отказов в изменении категории наделов

    После полноценной проверки ходатайства государственными органами, уполномоченными заниматься этой процедурой согласно действующим законам, будет принято конкретное решение в изменении категории участка. Чтобы не получить отказ, владельцу надела важно тщательным образом изучить всевозможные причины, по которым госорган может принять решение не в его пользу.

    Самыми распространенными причинами для отказа считаются:

    • Отсутствие полного набора документации.
    • Неправильно заполненная форма или неполное содержание заявления, приложенное к ходатайству.
    • Ходатайство подано другим человеком, не имеющим никакого отношения к участку.
    Если госорганы отказали заявителю именно по одной из этих причин, то в течение месяца ему вернут ходатайство, где будут указаны все недочеты, которые необходимо будет исправить, чтобы его приняли на проверку снова.

    Рассмотрим также условия, при которых поменять категорию надела невозможно вообще. К ним относятся:

    1. Ограничение, установленное ФЗ.
    2. Запрет властей на изменение категорий некоторых территорий.
    3. Получение отказа по изменению категории после проведения экспертизы окружающей среды.
    4. Обнаружение факта несоответствия между назначением надела и планом развития конкретной территории.

    Если дело заключается не в этом, и отказ был получен не обосновано, то заявитель имеет право обратиться в суд для обжалования этого решения.

    Источник: https://law03.ru/land/article/kak-perevesti-zemlyu-v-druguyu-kategoriyu

    Правительство предложило изменить сразу несколько законов о земле

    Перевод земель сельхозназначения в другую категорию 2020

    Правительство страны предлагает изменить сразу несколько законов о земле. Эти изменения напрямую затронут граждан и бизнес. Они помогут им решить проблемы, которые сегодня фактически неразрешимы. Речь идет о пересмотре ныне принятого деления всех наших земель на привычные категории – сельскохозяйственные, особо охраняемые и прочие.

    В прямом смысле революционные изменения озвучила заместитель председателя правительства РФ Виктория Абрамченко.

    По ее словам, от привычного деления всех земель на категории надо отказаться и заменить на зоны. Об этом предложении Виктория Валериевна говорила на совещании президента РФ с членами правительства.

    – Так, несмотря на то, что сельскохозяйственные земли сами являются донорами для любого развития и строительства, построить на этих землях, например, ферму, склад для готовой продукции, дом фермера или организовать ярмарку для реализации произведенной на этой земле продукции невозможно, – сказала корреспонденту “РГ” Виктория Абрамченко.

    “Российской газете” удалось узнать главные детали этих предложений.

    Россияне смогут самостоятельно заказывать комплексные кадастровые работы

    В нашей стране сельскохозяйственные земли, как отдельная категория, занимают второе место по площади после земель лесного фонда. Их площадь почти в 20 раз больше площади всех населенных пунктов.

    А главная особенность этих земель в том, что они не только являются средством производства в сельском хозяйстве, но и обеспечивают нашу продовольственную безопасность.

    Кроме того, сельскохозяйственные земли считаются по праву донором для развития населенных пунктов.

    А еще на этих землях ведется деятельность, не связанная с сельским хозяйством, – строятся дороги, добываются полезные ископаемые.

    По словам Абрамченко, при подготовке Земельного кодекса в 2001 году принцип деления земель на категории рассматривался как основа земельного законодательства и гарантия защиты земель.

    Правовые аспекты землепользования эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

    Но последующие годы наглядно показали – этот принцип не сработал. Виктория Валериевна говорит, что произошло это прежде всего потому, что одной декларации об отнесении земель на бумаге к какой-либо категории, без определения их границ оказалось недостаточно.

    Так получилось с землями лесного фонда, с сельскохозяйственными землями и с землями особо охраняемых территорий и объектов. То есть со всеми землями, которые нужно бережно использовать и охранять.

    Сейчас по поручению президента устанавливаются границы лесничеств и лесопарков, границы национальных парков и заповедников.

    По мнению вице-премьера, такая же работа должна быть выполнена и на землях сельскохозяйственного назначения.

    Абрамченко подчеркивает – это непростой процесс и начать его нужно с подготовки новой редакции Закона “О землеустройстве” – главного нормативного акта по планированию использования сельскохозяйственных земель.

    Изменения в законе облегчат крестьянам условия работы и жизни на земле Getty Images

    – Считаю, что отказаться от деления земель на категории и перейти на систему зонирования территорий без потерь можно будет только тогда, когда будут определены границы трех ключевых категорий земель: лесных, сельскохозяйственных и особо охраняемых.

    При этом уже сейчас необходимо решить главную проблему, которая напрямую связана с категориями земель и тормозит реализацию отдельных национальных проектов. Я говорю о процедуре перевода земель из одной категории в другую.

    Эта процедура непрозрачна, содержит в себе коррупциогенные факторы и требует коренного пересмотра, – утверждает Абрамченко.

    Вице-премьер подчеркивает – речь идет не об угодьях или об особо ценных землях в составе сельскохозяйственных земель, а о прочих землях, которые не представляют интереса для растениеводства.

    – Считаю, что при установлении жестких ограничений по параметрам такого строительства законодательное решение о возможности размещения на прочих землях объектов, необходимых для производства, переработки и реализации сельхозпродукции, позволит привлечь в АПК новых инвесторов. А вместе с мерами, предусмотренными в Государственной программе “Комплексное развитие сельских территорий”, поможет в достижении еще семи национальных целей, – объяснила Виктория Абрамченко.

    Необходимый уровень защиты угодий и особо ценных сельскохозяйственных земель, в том числе от застройки, требует внесения изменений в Земельный кодекс и Закон “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”. Что же кардинального надо изменить в этих законах?

    Требуется, во-первых, дать новое определение особо ценных земель. Во-вторых, установить единый порядок их описания для всех регионов.

    В-третьих, нужно изменить диспозитивный характер норм (то есть возможность по соглашению сторон применить другое право, чем было заложено в норме).

    Надо обязать субъекты Российской Федерации установить границы особо ценных земель.

    В-четвертых, сведения об этих землях должны включаться, как это сегодня уже происходит с особо охраняемыми территориями, – в Единый государственный реестр недвижимости.

    Еще важным моментом в выступлении Абрамченко были предложения по так называемым “земельным паям”. Для тех, кто не знает, что это такое, уточним.

    Когда закончились советские колхозы, их работники получили паи – земельные участки из состава общих полей, пастбищ и пустошей. Кто-то паями воспользовался: стал их обрабатывать, продал или сдал в аренду.

    Но Виктория Валериевна озвучила цифру, которую большинство граждан не знает, – это количество долей, у которых до сих пор, по прошествии четверти века, так и не появился хозяин.

    Садоводческие товарищества переходят в цифровой формат

    По утверждению вице-премьера – а она бывший глава Росреестра и вопрос знает как никто другой, – проблема невостребованных долей не решается на протяжении 25 лет. И в России таковых осталось около 17 млн гектаров. Это земли, у которых есть титульный владелец, но он за четверть века не распорядился своей долей. В Росреестре таких собственников называют “молчаливыми дольщиками”.

    Абрамченко предлагает вовлекать эти земли в оборот, наделив муниципалитеты правом сдавать их в аренду заинтересованным сельхозтоваропроизводителям.

    По ее мнению, до 1 января 2025 года надо дать возможность такому “молчаливому дольщику” или его наследникам зарегистрировать свои права.

    В противном случае с 1 января 2025 года предложено запускать механизм приобретения права муниципальной собственности на такие земли в порядке, установленном для бесхозяйного имущества.

    Вице-премьер считает, что реализация этих мер позволит достичь быстрых, реальных результатов. В правительстве понимают и трудности таких предложений.

    Так вовлечение в оборот неиспользуемых сегодня сельскохозяйственных земель потребует развития и поддержки мелиорации земель. Культуртехнических работ, работ по агролесомелиорации, осушению и орошению, известкованию кислых почв.

    Такие работы без поддержки со стороны государства будут непосильны для аграриев.

    Подобные работы должны выполняться на системной, постоянной основе и найти отражение в Государственной программе.

    Президент страны Владимир Путин заявил о безусловной поддержке озвученных Абрамченко инициатив, связанных с изменениями земельного законодательства. Он потребовал без промедления остановить перевод с так называемой заинтересованностью земель из одной категории в другую.

    Владельцев земельных участков могут начать штрафовать за борщевик

    “Полностью согласен с вами в том, что перевод земель из одной категории в другую является непрозрачным и там присутствует большая коррупционная составляющая.

    Мы с вами хорошо понимаем: берут земли за копейки, как земли сельхозназначения, потом в течение нескольких лет ничего не делают, потом чиновники какие-то подписывают необходимые бумажки и переводят из земель сельхозназначения в земли поселений, для строительства. Цена вырастает не на проценты, а в десятки раз, за одну подпись только, в десятки раз.

    Нужно это немедленно прекратить, нужно, безусловно, этим заняться. Все, что вы сказали, нужно делать и нужно делать как можно быстрее”, – прокомментировал предложения вице-премьера Владимир Путин.

    Не откладывая в долгий ящик, он призвал разобраться с землями “молчаливых дольщиков” и довести это до логического конца. А также как можно быстрее исполнить его поручение и представить проект Государственной программы эффективного вовлечения земель сельхозназначения в оборот и развития мелиоративного комплекса Российской Федерации.

    Источник: https://rg.ru/2020/04/02/pravitelstvo-predlozhilo-izmenit-srazu-neskolko-zakonov-o-zemle.html

    Как перевести земли сельхозназначения под ижс в 2020 – можно ли, цена – Жилье

    Перевод земель сельхозназначения в другую категорию 2020

    Купить земельные угодья сельхозназначения несложно, такая возможность предоставляется как гражданам России, так и иностранцам.

    Такие участки часто имеют площадь от одного до сотен гектаров, и стоят недорого.

    Покупка выгодна со всех точек зрения, но как перевести такую недвижимость под индивидуальное жилищное строительство, чтобы строить там здания с правом прописки и почтовым адресом, вот в чем вопрос?

    Бывшие совхозы часто разделяют свои поля и продают их всем желающим с правом приватизации. Фирма может приобрести несколько гектаров, перевести их в категорию ИЖС и получить на этом хорошую прибыль.

    Однако изменить назначение земли не такая уж и простая задача, для этого требуется пройти ряд формальностей. Если этого не сделать, власти скорее всего не разрешат владельцу возвести хотя бы садовый домик. А если возможность строительства и будет предусмотрена, прописаться в коттедже на сельхоз земле не получится.

    Собственники сельхозугодий нередко вместо смены основного назначения, используют ВРИ — изменение вида разрешенного использования. Возможности смены категории участков определяются их ВРИ.

    Согласно ФЗ № 191, можно добавить к сельхозназначению возможность постройки дачного домика, эксплуатации в качестве жилого коттеджа либо ЛПХ. При этом учитываются местные регламенты и установленные в выбранном регионе правила землепользования. Минус данного метода — владелец все равно обязан возделывать поля, как фермер, так как основное назначение не меняется.

    Смена назначения позволяет полностью перевести предназначенные для земледелия угодья в новый формат. Но процедура эта более сложная и не всегда выполнимая. Например, если изначально предмет рассмотрения относился к лесному фонду, расположен вблизи заповедной зоны и т.д.

    Важно учитывать некоторые тонкости. Если владения выделены под сельхозугодья, с точки зрения государства, на них будет выращиваться продукция и получаться прибыль.

    Определение участков СХ назначения дается в статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

    При переводе в другую категорию эта прибыль уже не будет учтена, поэтому от собственника могут потребовать компенсировать государству разницу, что составит немалую сумму — она может доходить до 30% от кадастровой оценки объекта.

    Какие нужны документы?

    Как и для любой процедуры регистрации, владельцу необходимо предоставить справки и свидетельства в органы власти. Если участок относится к населенному пункту, обращение происходит в местную администрацию. Если нет, это в компетенции Федеральных органов.

    Для рассмотрения заявки важно предоставить:

    1. ксерокопию паспорта физического лица — первая страница, с наименованием отделения, выдавшего удостоверение личности и пропиской;
    2. юрлица предоставляют выписку из ЕГРП и копию Устава;
    3. иностранные граждане должны подготовить перевод бумаг, удостоверяющих личность, которые прошли заверение нотариусом;
    4. ходатайство — прошение о переведении в другую категорию;
    5. бумагу, подтверждающую согласие владельца на проведение процедуры;
    6. кадастровый паспорт;
    7. заключение экологов о том, что не будет нанесен ущерб экосистеме — требуется, если его наличие предусмотрено ФЗ.
    8. подсчет убытков для аграрной отрасли или лесозаготовительной;
    9. выписку из ЕГРП.

    Порядок действий

    Переход земель с/х назначения в ИЖС производится в соответствии с Федеральным законом № 172. Заявка рассматривается Федеральной или местной администрацией в течение 2-3 месяцев. Затем в течение 14 дней они обязаны дать ответ.

    Чаще всего отказы получают землевладельцы, участки которых находятся в отдалении от населенных пунктов. Обычно по генплану не планируется развитие земель, находящихся далеко за границами городов, поселков, деревень. Поэтому получить разрешение на перевод их под ИЖС весьма непросто.

    В случае одобрения заявки, обратившемуся гражданину выдают акт, подтверждающий перевод. Там должна присутствовать следующая информация:

    • на каких основаниях выдано разрешение;
    • границы участка и его номер;
    • площадь земельного надела;
    • категория, которая была ранее и та, что присвоили после принятия положительного решения.

    Смена назначения участка. Стоимость услуги

    Самостоятельное оформление обойдется в разы дешевле, чем через коммерческую фирму. Но такой вариант подходит только для тех, кто располагает свободным временем и готов разбираться в правовых нюансах.

    Если заявитель возьмет все заботы на себя, потребуется заплатить за:

    1. Регистрация изменений в кадастре — 1500 руб;
    2. Справка из Росреестра — около 500 руб;
    3. Копирование и нотариальное удостоверение справок — зависит от региона и нотариуса;
    4. Услуги геодезистов обойдутся от 10000 до 50000 руб;
    5. Компенсация недополученной государством прибыли за невыращенную агропродукцию — до 30 процентов от кадастровой оценки.

    Для геодезической съемки лучше обратиться в фирму с хорошей репутацией, на рынке присутствует немало компаний-однодневок, которые могут померить границы неправильно. Это чревато в дальнейшем судами с соседями.

    Причины смены категории земель

    Изначально сельхозземли предусматриваются для целей выращивания агрокультур или разведения скота. Поэтому разрешенные законом на них постройки — это хранилища, коровники, свинарники, погреба для корнеплодов и прочее. Все такие здания абсолютно не требуют присвоения им почтового адреса и регистрации для проживания.

    Однако многие землевладельцы желают возвести на своих участках коттедж, дачу, которые могут стать собственностью, передаваться по наследству, иметь ценность. Это не применимо к вышеуказанным строениям, поэтому нужно, чтобы у них был правовой статус. Для этого нужна их регистрация в качестве жилого дома, а не коровника.

    Если оформление прошло успешно, участок теперь будет относится к землям поселений. Власти должны будут чистить дороги, облагораживать окрестную территорию. Жильцы получат право требовать и подведения коммуникаций: газа, водопровода и так далее.

    Как изменить разрешенное использование

    Поменять вид использования проще, чем заниматься сменой категории. Чтобы местная власть разрешила подобную операцию, нужно подать следующие документы:

    • заявление, адресованное главе администрации населенного пункта;
    • выписка из ЕГРП;
    • кадастровый план;
    • при наличии зарегистрированных построек — документы на них;
    • план местности, включающий данный земельный надел;
    • ситуационный адресный план, где видны границы прилегающих участков;
    • если земля арендуется, а не находится в собственности, то необходимо предоставить согласование с арендодателем;
    • копии справок, устанавливающих право владения землей;
    • паспорт заявителя;
    • при обращении представителя — доверенность, заверенная нотариусом.

    При подаче бумаг лично или через представителя, требуйте расписку об их получении. Поданное заявление должны рассматривать не более 30 дней, если не проводятся слушания. В ином случае понадобится 2 месяца.

    Если заявка одобрена, в большинстве регионов Российской Федерации, оплату вносить не нужно. Но есть густонаселенные местности, где требуется внести денежный взнос, например, в Московской области.

    ВРИ отражается в выписке ЕГРП, поэтому после процедур смены вида придется подавать документ на смену записи в Росреестре. Это несложно, и возможно сделать самостоятельно через любой МФЦ.

    Когда переход невозможен в принципе:

    1. Отрицательная оценка экологической службой.
    2. Ограничения, связанные с Федеральным Законодательством.
    3. Несоответствие запроса заложенному плану развития местности. Например, если рядом находятся лесные угодья или заповедник, возможен отказ.

    Что делать при отказе?

    Чтобы добиться результатов, решение оспаривают в суде любой инстанции. Если суд удовлетворит иск заявляющего, осуществится переход в новый статус. Другой вариант — не менять статус, а изменить возможное разрешенное использование — ВРИ.

    Процедура перевода земли, в любом случае, отнимет время и потребует юридической подготовки. Собственнику, возможно, придется консультироваться у специалиста. Так или иначе, перевести с/х землю в ИЖС всегда выгодно, даже для последующей перепродажи объекта.

    Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

    Источник:

    Как происходит перевод земли из сельхозназначения в ИЖС и какая стоимость процедура перевода участка?

    Осуществлять строительство частного дома следует со строгим соблюдением норм законодательства РФ. Земли сельхозназначения находятся за границами поселений. Чтобы перевести участок в ИЖС, потребуется пройти процедуру, в результате которой УЗ внесут в территории поселенческих земель и учтут его в зоне генерального плана. После этого можно приступать к возведению здания.

    Можно ли сделать перевод участка из сельскохозяйственного назначения в ИЖС?

    Согласно ФЗ №172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства должны располагаться в пределах города или посёлка.

    Смена статуса сельскохозяйственного УЗ возможна, но должна быть обоснованной.

    Перевод с/х земель в ИЖС разрешается при соблюдении определённых условий:

    • Есть положительное экологическое заключение;
    • Нет ограничений по переводу территории на уровне законодательства РФ;
    • Статус земли может быть изменён согласно утверждённой документации по территориальному планированию, землеустроению.

    ВАЖНО! Если государство понесёт потери в кадастровой стоимости в результате перевода земли из одной категории в другую, лицо, осуществляющее эти действия, обязано компенсировать расходы.

    Чтобы построить на земле сельскохозяйственного назначения двухэтажный коттедж, например, нужно оформить перевод УЗ из одной категории в другую.

    Иначе здание будет признано незаконной постройкой и снесено согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Налоговый вычет

    Земли под индивидуальное жилищное строительство характеризуются большим достоинством – налоговым вычетом.

    ВНИМАНИЕ! Если участок перевели под ИЖС, а здание в течение 10 лет не было возведено, налог на землю вырастет в 2 раза.

    Поэтому после изменения целевого назначения земли не следует затягивать со строительством.

    Основания для отказа

    Законодательством регламентированы причины, в силу которых перевод сельскохозяйственного УЗ в ИЖС запрещается. А именно:

    • Заключение экологической экспертизы отрицательное (при условии её обязательного проведения);
    • Документы по землеустройству не соответствуют с запрашиваемым целевым назначением;
    • Федеральный закон запрещает изменение статуса земли.

    Существует особое правило, касающееся изменения статуса с/х земель.

    Источник: https://krivtsovo.ru/vypiska-egrn/kak-perevesti-zemli-selhoznaznacheniya-pod-izhs-v-2020-mozhno-li-tsena.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.