Перевод земельного участка в другую категорию

Содержание

Как перевести земельный участок из одной категории в другую?

Перевод земельного участка в другую категорию

В России вся территория делится на отдельные участки, обладающие своей уникальной категорией и видом разрешенного использования. С помощью такого деления все земли используются рационально. Владельцы данного имущества обязаны пользоваться им исключительно на основании этого целевого назначения, а иначе они могут лишиться права на землю.

В некоторых ситуациях разрешено перевести категорию земли из одной в другую. Процесс осуществляется с учетом требований ФЗ №172.

Когда разрешается перевод?

Не всегда допустимо изменение категории участка земли. Для некоторых территорий имеются ограничения или запреты. Поэтому перевод категории выполняется в ситуациях:

  • консервация земли, нужной государству или местным властям региона;
  • строительство дорог или аналогичных конструкций;
  • признание земли непригодной для сельского хозяйства или строительства промышленных объектов;
  • присоединение земли к населенному пункту;
  • формирование охранных природных территорий или культурного памятника;
  • добыча на территории полезных ископаемых, но предварительно подготавливается проект рекультивации;
  • осуществление условий международных контрактов;
  • размещение значимых для общества объектов;
  • причисление участка к лесному или водному фонду.

Внимание!

При отсутствии веских оснований изменение категории запрещено. Если инициатором является частный владелец, то он подготавливает официальные бумаги, выступающие доказательством наличия уважительных причин.

Процесс перевода

Изменение категории земли осуществляется с учетом требований ФЗ №172. Процедура делится на несколько последовательных этапов. При этом не учитывается, принадлежит ли территория человеку или властям.

Подготовка документации

Начинается процесс со сбора нужного пакета документов. От правильности выполнения этого этапа зависит решение государственной инстанции. Первоначально составляется ходатайство, формируемое в произвольном виде. Можно пользоваться типовой формой. В документ включаются данные:

  • адрес и кадастровый номер территории;
  • реквизиты свидетельства о праве собственности на участок;
  • текущая категория;
  • причина для перевода.

Кроме заявления подготавливается другая документация:

  • паспорт владельца;
  • доверенность, если процедура выполнятся официальным представителем;
  • если собственником является компания, то указывается номер свидетельства из ЕГРЮЛ;
  • выписка из ЕГРН, причем получается документ в течение месяца перед подачей пакета документов;
  • документация, подтверждающая проведение межевания, заключающегося в определении границ участка;
  • итоги экологической экспертизы, если для изменения категории требуется эта процедура.

Внимание!

Проверяющие органы могут потребовать другую документацию, а также они самостоятельно запрашивают выписки или справки в иных учреждениях.

Если человек плохо разбирается в документации, поэтому не может собрать ее самостоятельно, то используется помощь юриста.

Подача ходатайства

Собранный пакет документов передается в разные инстанции, обладающими полномочиями изменять категорию участков. При этом учитываются правила:

  • если территория принадлежит государству, то передаются бумаги в федеральный орган;
  • если собственникомпредставлен регион, то обращаться придется в специальный отдел местной администрации, занимающийся совершением сделок и иных операций с землей;
  • если владельцем выступает компания или частное лицо, то передается документация в орган местного самоуправления.

Предупреждение

Инициаторами наиболее часто выступают граждане и предприятия, поэтому они общаются с представителями местной администрации.

Получение результатов

Переданные документы тщательно изучаются специальной комиссией. Если отсутствуют основания для отказа, то составляется акт, с помощью которого осуществляется перевод земли из одной категории в другую. Он передается в отделение Росреестра, после чего в течение нескольких дней изменяется статус территории.

Если принимается отрицательное решение, то заявитель получает акт, содержащий причину отказа. Его можно оспорить в суде.

Кто может выступать инициатором?

Составить заявление о необходимости изменения категории участка может любое лицо, заинтересованное в этом процессе. Наиболее часто подготавливается документация следующими лицами:

  • арендаторами, пользующимися землей на основании ранее составленного арендного соглашения;
  • землепользователями, получившими территорию в бессрочное или безвозмездное пользование;
  • физлицами или компаниями, являющимися официальными собственниками надела;
  • органами власти.

Как поступить при получении отказа?

Даже при подготовке всей необходимой документации заявители часто сталкиваются с отрицательным решением. Обычно это обусловлено причинами:

  • заявление составляется лицом, не имеющим права на реализацию процедуры;
  • в документах выявляются ошибки;
  • в бумагах имеется недостоверная информация;
  • отсутствуют нужные справки или выписки;
  • выбор неправильной государственной инстанции;
  • получение отрицательных итогов после реализации экспертизы;
  • появление обстоятельств, представленных препятствием для перевода;
  • на имеющийся надел распространяется запрет или ограничение.

Процедура обжалования

Отрицательное решение можно обжаловать в суде. Выбирается территориальный суд, находящийся по месту расположения надела. Грамотно составляется иск, к которому прикладывается квитанция об уплате пошлины.

Судья тщательно изучает полученные документы, после чего назначает дату и место проведения заседания. Обычно слушание проводится через месяц после подачи документов.

Предупреждение

Практика показывает, что суд редко становится на сторону истцов.

Нюансы перевода

Обычно сложности возникают, если процедура выполняется представителем. Иногда вовсе местные власти утверждают, что у заявителя отсутствует право на изменение категории. Но в 2020 году воспользоваться этим правом могут не только владельцы, но и арендаторы.

Запрос составляется фирмами и частными лицами. Все ходатайства рассматриваются в порядке очереди.

Особенности для перевода сельскохозяйственного надела в участок под ИЖС

Люди, обладающие дачами, часто задумываются об изменении категории. После совершения этого процесса на территории можно построить частный дом. Для этого выполняется стандартная процедура, но она часто сопровождается появлением сложностей:

  • не все сельскохозяйственные земли можно перевести под ИЖС, так как если они важны для государства или отличаются высокой продуктивностью, то заявитель получит отказ, обжаловать который не получится;
  • после перевода пользоваться землей нужно только по назначению, а иначе придется уплачивать крупные штрафы;
  • применение земли с/х назначения для индивидуального строительства разрешено только при наличии согласия от местной администрации;
  • если в течение трех лет гражданин не пользуется территорией, то она изымается в собственность муниципалитета.

Изменения в 2019 году

В 2019 году в земельное законодательство были внесены значимые корректировки. Поэтому теперь на участках садоводческого или дачного назначения разрешено строительство садовых или жилых строений. Но для этого земля должна отвечать требованиям ст. 39 ГК.

Запрещено на таких территориях строить объекты с 4 этажами, высота которых превышает 20 м. Дом применяется для постоянного проживания или бытовых нужд.

Внимание!

Хотя разрешено возводить дом на участке, принадлежащем СНТ, но появляются сложности с его регистрацией.

Цена перевода

Стоимость процесса зависит от размера территории. Стандартно требуется сумма, равная 12 тыс. руб. за сотку. При этом не учитывается, какой категорией обладает надел.

Итоговый платеж определяетсясотрудникамиадминистрации после оценки участка.

Заключение

Изменение категории земли разрешается только в некоторых случаях, когда это не нарушает требования законодательства. Процедура заключается в сборе и подаче пакета документов в местную администрацию региона. Отрицательное решение можно обжаловать в суде.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/perevesti-zemelnyj-uchastok-iz-odnoj-kategorii-v-druguyu.html

Перевод категории земель из одной категории в другую в Москве

Перевод земельного участка в другую категорию

Земля для строительства избрана, но разрешение на строительство не выдают? Обжалование отказа ни к чему не привело? Причина этого содержится в категории выбранной земли. Либо Вы собственник и желаете заняться вопросом перевод категории земель (перевод земли в ИЖС). Тогда Вам может понадобиться помощь, у нас есть специалисты по данному вопросу – адвокаты по земельным вопросам.

Перевод категории назначения земель – процедура сложная, особенно если речь идет об одном отдельно взятом участке. Прежде всего разграничим понятия «категория земель» и «вид разрешенного использования» (РВИ) – их часто смешивают, что не совсем верно.

Понятия разные, отчаются и уровни принятия решений по установлению категории и по смене назначения. Заключение по изменению РВИ принимается на муниципальном уровне; перевод земель из одной категории в другую – на региональном.

Процедура затратная по времени, а в отдельных случаях или ненужная, или невозможная. Например, не производится перевод категории земель сельхозназначения в земли населенных пунктов, если к участку не примыкает какое-либо поселение.

Напротив, перевод земель сельхозназначения в другую категорию (например, в промышленную или иную несельскохозяйственную категорию вполне возможен при соблюдении регламента.

И наконец, обязателен перевод земель запаса (назначение которых еще не определено) – только после этой процедуры допускается владение или пользование.

Консультация юриста по недвижимости

За консультацией по переводу земельного участка из одной категории в другую в г. Москва и Московской области вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты info@lffp.ru с темой письма «перевод категории земель Москва», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по делу вы можете прикрепить их к письму. Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя. Мы поможем вам перевод земель из одной категории в другую.

Категории и разграничение по назначению в Москве и Московской области

Как правило, незанятые земли в черте населенного пункта относятся к землям сельскохозяйственного назначения либо лесного запаса. Производство же строительства возможно исключительно на территориях «поселений».

Таким образом, еще на стадии планирования строительства важно установить принадлежности к той или иной категории выбранной под застройку земли, ибо неверное целевое назначение земли является безусловным основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

По законодательству согласно Земельному кодексу РФ к основным категориям земельных участков относят:

• земли сельскохозяйственного назначения – земли за границами населенного пункта предоставленные для нужд сельского хозяйства; • земли населенных пунктов – земли для застройки и развития населенных пунктов; • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения (далее земли промышленности и иного специального назначения) – земли за границами населенных пунктов, предоставленные в установленном порядке предприятиям, учреждениям, организациям для осуществления возложенных на них специальных задач; • земли особо охраняемых территорий и объектов (ООПТ) – земли, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты из хозяйственного оборота и для которых установлен особый правовой режим; • земли лесного фонда – лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления) и нелесные земли, предназначенные для ведения лесного хозяйства (просеки, дороги, болота и другие); • земли водного фонда – земли, занятые водоемами, ледниками, гидротехническими, водохозяйственными сооружениями, а также выделенные под водоохранные зоны и полосы отвода по берегам водоемов;

• земли запаса – земли в государственной или муниципальной собственности, не предоставленные гражданам или юридическим лицам.

Категории разделены на подкатегории в соответствии с назначением земель. Все земли относятся к конкретным территориальным зонам, и землепользование соответствует регламенту определенной зоны.

В рамках каждой категории существуют различные режимы разрешенного использования. Так, на землях сельхозназначения можно заниматься растениеводством или животноводством. А в населенном пункте есть многоэтажные и средней этажной застройки, а также частный сектор. Поэтому перевод земель из одной категории в другую влечет за собой и появление новых вариантов их применения.

Кто может начать перевод категории земель в Москве и Московской области

• собственники земельных участков • собственники недвижимости, расположенной на земельных участках, подлежащих переводу • пользователи недр данных земельных участков • юридические или физические лица, обладающие соответствующим разрешением на разработку земельного участка под строительство и размещение объектов

• государственные органы, желающие произвести перевод земель в иную категорию

• иные лица, заинтересованные в переводе земель

Смена категории в Москве и Московской области

И граждане, которые хотят купить земельный участок, и риэлторы должны понимать: категория – характеристика, обязательно присутствующая в актах, договорах, при постановке на кадастровый учет, во время оформления прав на объект недвижимости, в иных документах, связанных со сделками и операциями с землей.

Если перевод земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или иной категории осуществлен с нарушениями законодательства, такие изменения признают недействительными. Это следует помнить во время совершения сделок и оформления документов, стараясь обезопасить себя от мошенников.

Обязательно должно насторожить заверение продавца или посредника, что после каких-либо манипуляций станет возможен перевод земель из сельскохозяйственного назначения в ИЖС. Во-первых, ИЖС – это не категория, а вид использования.

Во-вторых, под индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) понимают как назначение участка, так и само строение! В-третьих, перевод участка в ИЖС далеко не всегда нужен собственникам.

Чтобы возвести дом, подойдет не перевод земли из сельхозназначения, а покупка участка с ВРИ «дачное строительство».

Особенности, связанные с землями сельхозназначения

Перевод земель из одной категории в другую относительно участков сельхозназначения происходит только в исключительных случаях, прямо предусмотренных в законе.

Если владелец или арендатор земли сельхозназначения хочет построить на ней дом, то лучше всего подойдет условие о переводе земель из одной категории в другую из-за того, что населенный пункт расширяет свои границы, и теперь участок будет, например, в городской черте.

После этого на участке можно будет построить дом, оформить на него все положенные документы и прописаться.

Мало шансов, что дадут разрешение на перевод тех участков, где действительно плодородная почва. А вот если для сельского хозяйства земля не представляет большого интереса, тогда шансы многократно возрастают.

Перевод земель из одной категории в другую должен быть целесообразен и не наносить ущерба окружающей среде. Нельзя просто построить дом в понравившемся месте в лесу или в заповеднике. Разграничение для этого и существует, чтобы все земли использовались по назначению.

Участок, относительно которого инициируется смена категории, не должен представлять большого интереса в рамках своего целевого назначения — только при этом условии можно осуществить перевод земли из одной категории в другую.

Документы для перевода категории земель в Москве и Московской области

Если запланирован, к примеру, перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию, от заявителя потребуются:

• ходатайство с указанием основных характеристик участка – кадастрового номера, текущей категории и категории, в которую предполагается перевести участок, обоснования смены, вид прав заявителя • выписка из кадастрового паспорта с копиями и выписка из ЕГРН • личные документы (паспорт гражданина РФ) • заключение экспертизы (если проводилась)

• согласие всех собственников (если правообладателей несколько)

Закон о переводе категории земель определяет ход перевода земель из одной категории в другую.

Процедура заключается в подаче прошения вместе с подтверждающими написанное в нём документами в соответствующий орган.

Строгой формы прошения нет, озаглавливается оно как ходатайство, которое составляется для инициирования перевода земли из одной категории в другую, но в нём должна быть следующая информация:

• категория, которая уже присвоена участку, и та, что должна ее заменить; • кадастровый номер участка; • обоснование обращения о переводе земли из одной категории в другую;

• указание на то, как заявитель связан с объектом.

Ходатайство рассматривает уполномоченный орган и выносит решение по итогам публичных слушаний. При положительном исходе заявитель получает акт о смене категории земли. Остается внести сведения в кадастр и ЕГРН.

В случае отказа заявитель получит письмо с разъяснением причин. Обычно это подача ходатайства ненадлежащим лицом либо нарушения установленного регламента:

• нарушение законов Российской Федерации • отсутствие результатов экспертизы либо ее отрицательное заключение;

• невозможность смены категории

Решение разрешено обжаловать в течение 3-х месяцев. Использовать это время можно для самостоятельного исправления ошибок либо для обращения к профессионалам – к юристам.

Перевод земли – поможем избежать подводных камней

Каждая отдельная ситуация рассматривается индивидуально. Чтобы повысить вероятность положительного исхода, обратитесь за помощью к экспертам. Опытные специалисты юридической компании «Фурман и партнеры» помогут сменить категорию (назначение) участка в сжатые сроки.

• Составим ходатайство, обосновав необходимость смены категории • Составим пакет документов, соответствующих требованиям по комплектации, форме и содержанию

• Позаботимся о проведении экологической и/или иной экспертизы (при необходимости в таковых)

Юридические услуги по переводу земель из одной категории в другую в Москве и Московской области

— перевод земель запаса в другую категорию — перевод земель населенных пунктов — перевод земель сельхозназначения — перевод земли промышленности — помощь в переводе земель земельных участков иных категорий — юридическое сопровождение перевода категории земли на всех этапах — ведение дел в суде по переводу из одной категории в другую — кадастровые и геодезические работы — взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления — внесение изменений в сведения о земельном участке в ГКН — получение свидетельства по итогам перевода категории земель

— заявление об изменении вида разрешенного использования

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://msk.lffp.ru/uslugi/chastnym-klientam/nedvizhimost/perevod-kategorii-zemel/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.