Перевод земли в другую категорию стоимость

Содержание

Перевод Земли В Другую Категорию Стоимость

Перевод земли в другую категорию стоимость

Ходатайства по-прежнему рассматриваются в порядке очереди, а в качестве управляющего лица выступает Правительство Российской Федерации, представители администрации отдельно взятых районов, в котором и было составлено обращение. В целом, в текущем году никаких изменений в этом аспекте нет.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в любую другую категорию в 2019 году запрещен, впрочем, как и прежде, если земельный участок отличается особой ценностью и имеет высокий уровень продуктивности. В перечень с/х земель включены поля сельскохозяйственного НИИ, а также участки, чья кадастровая стоимость гораздо выше, чем средняя стоимость муниципального образования. Исключения случаются крайне редко.

Перевод земли в другую категорию стоимость

При смене разрешенного вида использования стоимость перевода земли в другую категорию не будет высокой, и создание на участке садоводческого товарищества, сохранит за ним статус сельскохозяйственного надела, но при этом позволит строить дома.

Это наиболее простой путь, требующий минимальных финансовых затрат, но при этом, при проведении такого вида работ, и устройстве на участке коммуникаций, подвода к нему инженерных сетей, потребуются серьезные инвестиции, так как все эти работы будут производиться за счет желающих построить коттедж.

Дороги, газ, электричество, другие сети стоят весьма дорого, и чаще всего такое строительство и использование таких наделов целесообразно при большом количестве участков для застройки.

Стоимость перевода земель в другую категорию в данном случае может зависеть от вида разрешенного использования участка. Это могут быть пашни, сенокосы, участки для рекреации, занятые многолетними насаждениями, или используемые по другому назначению участки.

И в некоторых случаях, бывает достаточным изменение разрешенного вида использования.

В таком случае произвести строительство жилого микрорайона с многоэтажной застройкой не получится, зато для индивидуального и коттеджного строительства, это будет наиболее простой вариант.

Перевод земельного участка из одной категории в другую

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

3.

В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.

Перевод земли в другую категорию

Первым шагом в процессе перевода земли является написание ходатайства и направление его вместе с другими, установленными законом документами, в соответствующий административный орган.

Поданная заявка рассматривается на местном, федеральном или правительственном уровне, после чего заявитель получает заключение в виде акта о согласии перевода земли или об отказе в переводе.

Срок рассмотрения документов занимает от 2-х до 3-х месяцев.

Рекомендуем прочесть:  Кому достанется квартира после смерти

Чаще всего причиной перевода земельных наделов служит необходимость в строительстве на данной земле зданий и сооружений.

Например, законом запрещено использовать сельхоз земли под строительство жилых объектов, поэтому для воздвижения постройки нужно реализовать перевод земель сельхозназначения в другую категорию.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию – процедура, которая регламентируется Земельным Кодексом Российской Федерации, Федеральными Законами, другими нормативно-правовыми актами.

Для ее проведения собственник земельного участка должен обратиться в исполнительный орган государственной власти либо же орган местного самоуправления.

Чаще всего такая процедура проводится для повышения кадастровой стоимости.

  • Выписка из единого государственного земельного кадастра, в которой указываются сведения об изучаемом участке.
  • Копии документов, которые удостоверяют личность заявителя.
  • Выписка из ЕГРИП (для заявителей — индивидуальных предпринимателей) или выписка из ЕГРЮЛ (для заявителей — юридических лиц)
  • Заключение экологической экспертизы государственного образца.
  • Письменное согласие владельца на подобный перевод.
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок, перевод которого предполагается осуществить
  • Выписка из кадастрового реестра или аналогичный паспорт.
  • Документ, устанавливающий личность заявителя или его представителя (паспорт – для физлица, паспорт и выписка из ЕГРИП – для ИП, выписка из ЕГРЮЛ – для юрлица, паспорт и доверенность – для представителя).
  • Выписка из ЕГРП на рассматриваемый надел.
  • В случае необходимости – постановление госэкспертизы по вопросам экологии.
  • Согласие от государства или иного правообладателя землей. Этот документ не нужен, если заключен договор сервитута.
  1. Обращение в компетентное ведомство с соответствующей заявкой и приложением к ней нужной документации. Если рассматриваемый объект находится в компетенции субъекта Федерации, обращение происходит в департамент земельных ресурсов. В большинстве случаев услуга предоставляется местным муниципалитетом, а именно городским или районным комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями.
  2. Если обращение будет происходить от лица, не имеющего прав на землю, или чье представительство не установлено доверенностью, либо состав и форма предъявляемых документов не соответствует законодательной – в заявке на перевод будет отказано в момент ее оформления.
  3. Если несоответствие документации будет обнаружено позднее, отказ в делопроизводстве принимается в течение 30 дней после оформления заявки.
  4. В случае компетентности заявителя и предъявления им пакета документов, по форме и содержанию отвечающего законодательным нормам, рассмотрение заявки осуществляется в течение 2 месяцев. Если компетентным ведомством является правительство РФ или отдельного региона, срок рассмотрения – 3 месяца.
  5. Вынесенное решение оформляется в форме соответствующего акта, устанавливаемого на неограниченное время. Этот документ направляется заинтересованной стороне в течение 14 рабочих дней после вынесения компетентного решения и должен содержать обязательную информацию, указанную в ст. 3 основного закона.

Меняем форму имущества или как осуществить перевод сельхозназначения в другую категорию

Срок вынесения решения зависит от места рассмотрения заявления. При его подаче в правительственные органы срок принятия решения составит 3 месяца. При направлении ходатайства в местную администрацию на рассмотрение вопроса закон отводит 2 месяца со дня сдачи документации.

  • Копию паспорта для физического лица.
  • Выдержку из Росреестра индивидуальных предпринимателей для юридического лица.
  • Документы на владение земельным участком.
  • Заключение экологической экспертизы при её назначении.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Согласование с исполнительным органом.
  • Выписку из земельного кадастра со сведениями об участке земли.
  • Схему территориальной планировки и местонахождения территории с обозначением адреса.

Порядок перевода земель из одной категории в другую в РФ

Для земельных участков, включенных в природоохранную категорию, перевод осуществляется после предварительной экологической экспертизы, проводимой государством, а также других экспертиз, проведение которых обусловлено действующими федеральными законами, связанными с защитой окружающей среды.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в любую другую категорию в 2018 запрещен, впрочем, как и прежде, если земельный участок отличается особой ценностью и имеет высокий уровень продуктивности.

В перечень с/х земель включены поля сельскохозяйственный НИИ, а также участки, чья кадастровая стоимость гораздо выше, чем средняя стоимость муниципального образования. Исключения случаются крайне редко.

Перевод земель из одной категории в другую

  • территории, обладающие своим специальным назначением;
  • территории, предназначенные для военной подготовки;
  • территории, в которых располагается лесопарк;
  • территории, занятые сельскохозяйственными работами;
  • производственные территории;
  • пруды или озера, которые облагорожены;
  • территории, которые охраняются особым образом.

Перевод осуществим лишь тогда, когда участок земли будет находиться в рамках определенного населенного пункта в соответствии с административно-территориальным делением. Получение разрешения составляет большую трудность, на практике случаи перехода земель из данной категории в любую другую достаточно мало.

Перевод земель

Необходимо определить компетентный орган, уполномоченный на ходатайство об изменении категории земли. Это определяется исходя из территориальный градостроительных норм, уставных документов муниципальных образований, ведомственных нормативных актов и постановлений правительства Российской Федерации.

Стоимость перевода категории земель этих видов складывается из нескольких факторов. Для начала работы требуется определиться с действующими правами на землю заинтересованных лиц. Если земля в собственности, препятствий нет. Остальные права: аренда, хозяйственное управление и т.д.

несут пользователю определенные ограничения. В этом случае необходимо строгое соблюдение условий договоров с собственником так, чтобы изменение категории земли укладывалось в рамки договоренностей использования земли либо этот вопрос должен быть согласован с собственником отдельно.

Однако многие землевладельцы желают возвести на своих участках коттедж, дачу, которые могут стать собственностью, передаваться по наследству, иметь ценность. Это не применимо к вышеуказанным строениям, поэтому нужно, чтобы у них был правовой статус. Для этого нужна их регистрация в качестве жилого дома, а не коровника.

Изначально сельхозземли предусматриваются для целей выращивания агрокультур или разведения скота. Поэтому разрешенные законом на них постройки — это хранилища, коровники, свинарники, погреба для корнеплодов и прочее. Все такие здания абсолютно не требуют присвоения им почтового адреса и регистрации для проживания.

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/perevod-zemli-v-druguyu-kategoriyu-stoimost

Перевод земли в ижс через госуслуги 2019 год

Перевод земли в другую категорию стоимость

Статья акутальна на: Сентябрь 2020 г.

Для удобного учета и максимально экономного использования земельных участков на пределах границ страны, все территории разделяются по категориям, разделяющимся непосредственно по предназначению.

Информация о них содержится в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ).

Начиная с 1991 года, в Земельном кодексе зафиксировано четкое разделение территорий по их использованию на семь различных, разделяемых по характеру использования, категорий.

Все запросы и действия, связанные со сменой категории того или иного участка, контролируется Земельным кодексом РФ. Существуют и иные нормативные документы, однако этот считается основным.

Особенности перевода

Нередки случаи, когда представители власти не позволяют оформить документы, аргументируя это тем, что заявление подано ненадлежащим лицом. Исходя из этого, важно понимать, кто имеет право, являясь законным претендентом на перевод, делать соответствующий запрос.

Итак, правообладателями участков земли в 2020 году считаются не только собственники, но и те, у кого земля находится в пользовании, включая арендаторов и иных владельцев.

Следовательно, лицами, имеющими право запросить перевод, могут быть юридические лица, включая организации и предприятия, а также обыкновенные граждане и, конечно же, ИП.

Индивидуальное, чаще исключительное решение по запросам принимается по заявлениям жителей Дальнего Востока, Северной части РФ и Сибири.

Ходатайства по-прежнему рассматриваются в порядке очереди, а в качестве управляющего лица выступает Правительство Российской Федерации, представители администрации отдельно взятых районов, в котором и было составлено обращение. В целом, в текущем году никаких изменений в этом аспекте нет.

Земли сельхозназначения

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в любую другую категорию в 2020 году запрещен, впрочем, как и прежде, если земельный участок отличается особой ценностью и имеет высокий уровень продуктивности. В перечень с/х земель включены поля сельскохозяйственного НИИ, а также участки, чья кадастровая стоимость гораздо выше, чем средняя стоимость муниципального образования. Исключения случаются крайне редко.

Более того, с недавнего времени перевод сельхоз земель из своей категории в любую другую может грозить значительными штрафами в виде денежной компенсации. На законодательном уровне это будет рассмотрено в качестве нецелевого использования участка земли.

Земли населенных пунктов

Не менее сложным является вопрос о переводе земель населенных пунктов в любые другие категории, а также наоборот. Изменений по сравнению с прошлыми годами в текущем 2020 нет, но с причинами невозможности перевода будет полезно ознакомиться.

Суть в том, что данная процедура возможна только в том случае, если территория рассматриваемой земли будет включена в административные границы рассматриваемого населенного пункта. В целом, получить разрешение очень сложно, зафиксированных случаев, когда куски земли выводили из границ населенных пунктов, переводя в другую категорию, очень мало.

:  НДФЛ с земельного пая

К территориям, принадлежащим данной группе в 2020 году, относятся:

  • зоны, на которых ведутся сельхоз работы;
  • производственные зоны;
  • зоны военной подготовки;
  • особо охраняемые территории;
  • зоны специального назначения;
  • территории, засаженные лесопарком;
  • декоративные пруды или облагороженные озера.

Промышленные земли

Перевод земель для промышленных работ в любую другую категорию реализуется проще, чем перевод любого другого участка земли в иную категорию. Изменений в новом году этот аспект вопроса также не потерпел. Но есть несколько исключений, при которых перевод невозможен:

  1. Территория загрязнена и застроена заброшенными и аварийными зданиями, постройками и свалками (однако, все же есть возможность получить разрешение на перевод: утвердить проект рекультивации рассматриваемого участка земли).
  2. На земельном участке проводились работы, напрямую связанные с повреждением почвенного слоя (в этом случае также разрешение можно получить после полнейшего восстановления поверхности земельного участка, подтвержденным проектом рекультивации, но в этом случае это должны быть решением собственника, а не приказом представителей законодательной власти).

Стоимость перевода

Перед переводом земельного участка из одной категории в другую, следует принять решение о целях его дальнейшего использования, что и определит наиболее подходящую категорию. Кроме этого, придется решить и финансовые вопросы, связанные с переводом.

При этом окончательная сумма будет известна после того, как специалисты оценят уровень сложности предстоящих работ. Помимо внесения денежных средств за смену категории, для успешного завершения процесса перевода земельного участка необходимо самостоятельно нанять юриста для общения с представителями власти.

Подробно на видео

О порядке перевода можно узнать из видеоконференции ниже.

Добрый день! Имеется земельный участок вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилых домов, категория земли: земли с/х.

Не могу зарегистрировать дом, администрация отвечает, что в соответствии с генпланом мой участок расположен в границе населенного пункта, но в настоящее время границы населенного пункта не внесены в государственный кадастр недвижимости. Какие дальнейшие действия нужно предпринять?

Здравствуйте Татьяна, закон позволяет регистрацию по месту жительства в жилом доме расположенном на землях для ЛПХ при условии что участок располагается на землях населенного пункта.

Если в кадастровом паспорте земельного участка указано что данный участок относится к землям населенных пунктов, то подавайте в администрацию заявление о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома. На копии заявления потребуйте поставить дату и отметку о принятии.

Отказ на том основании что в ГКН не внесены сведения не считается правомерным, в связи с этим вы можете подать жалобу в прокуратуру или в судебном порядке обязать администрацию выдать акт.

Добрый день.
Сколько будет стоить перевод земельного участка?

Мнение эксперта

Липецкий Виктор Владимирович

Юрист с 28-летним стажем

На сегодняшний момент прошли публичные слушания в одном из муниципальных образований Солнечногорского муниципального района Московской области по вопросу включения земельного участка с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для дачного строительства» в границы населенного пункта с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта». Был представлен бизнес-план, визуализация проекта, инициаторы и т.д.Пока результат слушаний не готов, но устно уже сказали, что администрация решила, что нецелесообразно включать данный участок в границы населенного пункта и переводить, потому что бюджет уже спланирован и этим никто заниматься не хочет.

Посоветовали обратиться в министерство имущества или в архитектуру и уже там решать этот вопрос. Вот необходимо этот вопрос дальше лоббировать и осуществить перевод данного земельного участка.

:  Налог на землю в СНТ Московской области

Добрый день. Возможно ли перевести с/х земли под коммерческую ( СТРОИТЕЛЬСТВО АВТОЗАПРАВОЧНОГО КОМПЛЕКСА). Я проживаю в Крыму. Земли не входят границы села.

Мнение эксперта

Липецкий Виктор Владимирович

Юрист с 28-летним стажем

Здравствуйте Владимир, согласно ст. 7 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:1) с консервацией земель;2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу);5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее — линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;7) с выполнением международных обязательств РФ, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

Построить АЗС на земле сельхозназначения можно, только если эта земля находится в границах населенного пункта, также это будет зависеть от вида разрешенного использования.

Доброй ночи. Подскажите пожалуйста, возможен ли перевод пахотных земель сельскохозяйственного назначения (150га) под размещение мусороперерабатывающего завода (далее-МПЗ) и полигон ТБО.

Как можно опротестовать решение органов власть в случае перевода? Вред от размещения МПЗ и полигона ТБО будет катастрофический, т.к.

вокруг обрабатываемые поля (пашни), а в 300 метрах расположен охраняемый природный ландшафт «Тузловские склоны» Ростовская обл.,Мясниковскрй район.

Мнение эксперта

Липецкий Виктор Владимирович

Юрист с 28-летним стажем

Здравствуйте Полина, существует Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.Порядок подачи и содержание ходатайства устанавливается самими органами власти и ими же рассматривается, поэтому опротестовать перевод земель можно только в суде. Подается иск о признании нормативно-правового акта о переводе земель незаконным и подлежащим отмене.

Согласно ст.

7 указанного ФЗ перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

:  Выкуп земельных участков в Тульской области

Как изменить статус земельного участка

  1. При личном обращении в МФЦ;
  2. Почтовым отправлением с вложением всех необходимых документов;
  3. Жители Московского региона могут получить электронную услугу на сайте mos.ru.

Ознакомиться о порядке предоставления, результате обращения, необходимых документах и случаях отказов можно на портале Госуслуг.

Как поменять категорию земли из садоводства в ижс?

Перечислим категории, это земли:

  • населенных территорий, где разрешается возведение строений в рамках развития территорий городских и сельских поселений;
  • сельхозназначения с ограничением по использованию;
  • отведенные под объекты промышленности, энергетики, связи и т.д., а также используемые в целях военных разработок, объектов космического направления и гос.безопасности;
  • заповедные и охраняемые территории;
  • лесничеств, охраняемых зон вблизи водоемов;
  • участки запасного назначения.

Распространенными категориями, которые наиболее часто переводят в другое использование, являются земли населенных пунктов, а также сельхозназначения. Изменение разрешения касается, как правило, получения возможности построить жилой дом, зарегистрировать и прописаться для постоянного проживания. А для этого участок должен иметь статус ИЖС.

Как изменить статус земельного участка на ижс через госуслуги

Ознакомиться о порядке предоставления, результате обращения, необходимых документах и случаях отказов можно на портале Госуслуг. Возможна замена временных сведений по кадастру на статус учтенных.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Построить жилой дом можно только на предназначенной для этого территории. Несоответствие назначения требует изменения статуса участка. Как 2018 году перевести садовый участок в ИЖС? Приобретение готового участка под строительство жилого дома обходится, как правило, в немалую сумму.

Намного дешевле и проще купить землю, предназначенную для садоводства. Но на таком участке разрешается размещать только садовые домики и хозпостройки. Как в 2018 году перевести землю СНТ в статус ИЖС? Что нужно знать Всем землям в РФ присвоено определенное назначение, определяющее порядок их использования.

Так на землях городских поселений и муниципальных образований разрешается:

  • строить жилые объекты;
  • располагать необходимые населению коммуникации;
  • размещать объекты инфраструктуры и т.

Выдача разрешений на индивидуальное жилищное строительство (ижс)

  • уточните нужную информацию в многофункциональном центре либо органе, осуществляющем государственный кадастровый учет. Для этого можно получить выписку из ЕГРН, отражающую данные о конкретном имуществе. Здесь же будет отображен его статус;
  • запросите сведения на официальном сайте Росреестра.Ответ будет направлен вам посредством электронного документа, в котором отображены все важные сведения о землевладении.

Перед заключением договора купли-продажи земли или получением участка в аренду, выясните информацию об имуществе, зафиксированную в ЕГРН.

Источник: https://comfort-invest.ru/drugoe/perevod-zemli-v-izhs-cherez-gosuslugi-2019-god.html

Перевод участка земли из одной категории в другую

Перевод земли в другую категорию стоимость

НАШИ УСЛУГИ:

В случае, когда перечень видов разрешенного использования не удовлетворяет потребностям владельца участка, а дополнительные виды использования невозможны в рамках указанной в Кадастровом реестре категории земли, есть возможность сменить категорию. Например, таким образом можно добиться строительства жилого дома на участке, который был предназначен для ведения сельского хозяйства. Кроме того, для участка земли перевод в другую категорию может потребоваться с целью:

  • увеличить стоимость земельного участка (земли населенных пунктов стоят дороже, чем земли сельскохозяйственного назначения);
  • осуществить строительство многоквартирного дома на участке, предназначенном под малоэтажное строительство;
  • организовать на территории производственное предприятие или открыть магазин.

Если вы хотите избежать бюрократических проволочек и оформить перевод земель в короткие сроки, обращайтесь к экспертам компании RFI consult. Мы добьемся положительного решения в комиссии или суде, чтобы вы могли уже в ближайшие месяцы начать использовать участок по новому назначению.

Наши преимущества:

  • юристы с опытом от 5 лет;
  • официальный договор с четко прописанной стоимостью;
  • выполнение работ за 3-4 месяца;
  • гарантия на перевод участка земли в другую категорию;
  • доступность юристов 24/7 для ответа на любые вопросы;
  • минимальное участие клиента.

Какие последствия могут наступить при нецелевом использовании участка?

На владельца или арендатора может быть наложен штраф в размере 0,3-1,5% от кадастровой стоимости участка для физических лиц, 1,5 до 10 % — для юридических лиц. Обратите внимание, что в качестве нарушения рассматривается также неиспользование участка по назначению: минимальная сумма взыскания для физических лиц — 20 000 рублей, для юридических лиц — 400 000 рублей.

Перевод участка земли: ключевые особенности 

Процедура регламентируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом №172-ФЗ, описывающим процесс перевода категории земли, а также градостроительным кодексом Москвы и некоторыми другими документами. Вопросы регламентирует земельный комитет РФ.

Процедура включает несколько этапов:

  • Заявитель собирает пакет документов и подает заявление в администрацию с обоснованием необходимости выполнить для участка земли перевод из одной категории в другую.
  • Администрация передает документы в другие структурные подразделения, занимающиеся земельными вопросами. Последней инстанцией, рассматривающей предложения всех отраслевых служб, является комиссия по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию. При необходимости проводятся публичные слушанья относительно перевода земель, на которые приглашаются жители района, где расположен участок. Принимается решение, возможно ли изменение категории.
  • Глава администрации подписывает распоряжение о переводе участка земли в другую категорию или отказ (последний можно обжаловать в суде).
  • Если решение положительное, то необходимо внести изменение в Государственный кадастр недвижимости РФ и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стоимость перевода земли в другую категорию с rfi consult

Для того, чтобы оформить  перевод земли из одной категории в другую, необходимо выполнить большой перечень работ. Это объясняет, почему цена на услуги оказывается достаточно высокой.

Так, минимальная стоимость услуг нашей компании составляет 150 тыс. рублей.

Однако сотрудничество с нами окажется намного выгоднее, чем попытки самостоятельно изменить категорию или услуги других компаний, поскольку:

  1. Мы оказываем услуги «под ключ». Перевод участка земли в другую категорию полностью берут на себя наши сотрудники, действуя во всех государственных инстанциях от вашего лица по доверенности. Вам не придется самостоятельно составлять заявление, отстаивать очереди в различных организациях для согласования смены категории или целевого назначения и т.д. С нашей помощью вы сэкономите немало сил и нервов и сможете уделить время работе или семье.
  2. Мы осуществим перевод участка земли быстро. За счет того, что наши юристы прекрасно знают процедуру, правила заполнения документов, график работы необходимых инстанций, они смогут осуществить смену категории в короткие сроки. Это особенно важно, когда перевод необходимо выполнить, чтобы выгоднее продать участок или начать на нем строительные работы.
  3. Стоимость перевода земли в другую категорию ниже, чем у наших конкурентов. Если вы сравните наши расценки с другими юридическими компаниями Москвы, то убедитесь, что мы предлагаем услуги высококвалифицированных специалистов дешевле.
  4. Мы гарантируем результат. На первой встрече мы рассказываем клиенту перспективы смены категории — ведь есть ситуации, когда изменить ее просто невозможно. Если по закону процедура осуществима, то наши юристы добьются перевода участка земли, даже если для этого потребуется подавать апелляцию в суд.

Обращайтесь в RFI consult, если хотите получить результат.

Большой опыт решения земельных вопросов, высококвалифицированные юристы, четко регламентированные процессы, доступная стоимость услуг — вот, что позволяет нам быть впереди конкурентов.

Запишитесь на консультацию, чтобы узнать, сколько будет стоить перевод участка земли и как быстро мы сможем осуществить смену категории!

Источник: http://uzakonimvse.com/perevod-uchastka-zemli-iz-odnoi-kategorii-v-druguyu/

Изменение категории земельного участка

Перевод земли в другую категорию стоимость

Изменение категории земельного участка — один из способов получения его владельцем разрешения на те или иные действия, а также во многих случаях — хорошая возможность снизить расходы и увеличить выгоду от продажи участка или возведения на нем построек.

Категории земельных участков

В Земельном Кодексе РФ выделено несколько категорий земельных участков, причем по некоторым из них решение об изменении категории земельного участка может приниматься с большими затруднениями, или не приниматься вообще.

  • Сельскохозяйственные земельные фонды;
  • земли поселений (участки для застройки городской или сельской территории);
  • участки со специальным назначением, связанным с  промышленностью, связью, средствами массовой информации, обороной и др.;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли запаса и земельные участки, состоящие в водном и лесном фондах.

По вопросу перевода земельного участка из одной категории в другую владелец земли должен обращаться в органы местного самоуправления.

После предварительного сбора необходимых документов, правообладателем земельной территории подается ходатайство об изменении категории земельного участка. В ходатайстве о переводе из одной категории в другую указывается:

  1. Кадастровый номер земельного участка;
  2. категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
  3. обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
  4. права на земельный участок.

Вопрос изменения категории земельного участка становится особенно актуальным, если владелец участка планирует постройку на своей земле жилой или коммерческой недвижимости.

Документы, необходимые для рассмотрения перевода участка из одной категории в другую

Для принятия решения о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую необходим пакет нижеперечисленных документов, причем для разных типов заявителей список может отличаться (физ. лица, ИП, юр. лица).

  1. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для физ. лиц);
  2. выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для заявителей — индивидуальных предпринимателей) или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для заявителей — юридических лиц);
  3. выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, перевод которого предполагается осуществить;
  4. заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
  5. согласие правообладателя земельного участка на перевод участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка.

Без знания всех тонкостей составления ходатайства и пакета документов, вся процедура по изменению категории земельного участка может затянуться на долгое время и потребовать дополнительных финансовых вложений. В ряде случаев получить такое разрешение бывает и вовсе невозможно без помощи грамотного юриста.

Этапы перевода земельного участка из одной категории в другую

Изменение категории земельного участка – одна из основных специализаций КГ ЭТАЛОН. Компания осуществляет полный комплекс работ в Москве и  Московской области по переводу земельного участка из одной категории в другую:

  • Анализ возможности перевода земельного участка их одной категории в другую;
  • Разработка плана перевода земельного участка из одной категории в другую;
  • Юридическая экспертиза представленной заказчиком документации на предмет соответствия ее требованиям законодательства;
  • Сбор и подготовка всех материалов и документов, которые требуются для оформления ходатайства по изменению категории земельного участка;
  • Согласование процедуры изменения категории земли с ответственными государственными и муниципальными структурами;
  • Помощь в подготовке и оформлении технических условий для организации строительных работ на принадлежащем заказчику земельном участке;
  • Осуществление помощи в подготовке и проведении процесса внесения в ЕГРН сведений об изменении категории земельного участка.

Изменение категории земельного участка — многоэтапное мероприятие, по окончании которого на руках у заказчика остаются следующие документы: Акт о переводе земельного участка из одной категории в другую, при регистрации права собственности на землю выдается соответствующая выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием новой категории земли, если владелец предоставляет землю другому лицу на основании аренды, изменения категории в обязательном порядке вносятся в договор аренды.

КГ ЭТАЛОН помогает осуществить изменение категории земельного участка, поменять целевое назначение земли и вида ее использования, выполняет перевод земельного участка в категории поселение и другие процедуры.

Юристы компании проведут бесплатный предварительный анализ документов по Вашему земельному вопросу. Для этого Вам достаточно предоставить копии документов и объяснить суть проблемы. Мы гарантируем высокий уровень услуг и полную конфиденциальность. 

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Профессиональный юрист бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

Реализованные проекты

Доверитель обратился в КГ ЭТАЛОН по вопросу изменения основного вида разрешенного использования земельного участка и установления вспомогательного вида разрешенного использования из перечня видов, предусмотренных для данного земельного участка Правилами землепользования и застройки.  Земельный участок находится в Московской области. Росреестр принял необоснованное решение об отказе в установлении вспомогательного вида разрешенного использования … Читать далее Юристы КГ Эталон провели консультирование Доверителя в рамках юридического обслуживания по вопросу действий в ходе проверки проводимой Росреестром Тульской области по использованию и охране земель. Данная услуга поспособствовала успешному прохождению проверки и дальнейшему развитию организации. Читать далее

Все проекты

Источник: https://www.etalon-cons.ru/uslugi/zemelnyj-yurist/perevod-zemelnogo-uchastka-iz-odnoj-kategorii-v-druguyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.