Перевод земли в ижс документы

Содержание

Как перевести земельный участок сельхоз назначения в участок ИЖС. Основания для перевода и порядок действий

Перевод земли в ижс документы

Возможность перевести участок из одной категории в другую предусмотрена законом. Для перевода нужны веские основания. Некоторым участкам сменить назначение не получится. Можно ли перевести земельный участок сельхоз назначения в ИЖС, для чего и кому это может понадобиться, как убедить муниципалитет в необходимости процедуры – об этом подробнее в статье.

Различия в категориях земельных участков

Участки, в кадастровом паспорте которых указано «ИЖС» или «СХН», во многом похожи. И там, и там люди могут находиться длительное время и даже фактически проживать. Главное различие – сельскохозяйственные земли предназначены, в первую очередь, для выращивания культур и животных, а земли населённых пунктов – для постоянного проживания.

К сельхоз угодьям относятся следующие виды разрешённого использования:

  • личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
  • крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ);
  • садовые некоммерческие товарищества и земли для дачного хозяйства (СНТ и ДНП).

Земли населённых пунктов – это:

  • участки под строительство частного дома на одну семью (ИЖС);
  • участки для многоквартирных домов;
  • земли под офисные и иные строения для организации быта;
  • земли под социальные объекты;
  • территории городских парков, скверов, зон отдыха и досуга.

В следующей таблице наглядно представлены различия между землями сельхозназначения и ИЖС с юридической точки зрения.

Способ использованияЗемли индивидуального жилищного строительстваЗемли сельского хозяйства
Строительство жилого домапрямое назначениетолько для временного пребывания (дачный дом, садовый домик)
Регистрация дома и получение адресавозможноНевозможно
Выращивание культуртолько в личных целяхКак в личных целях, так и в коммерческих масштабах (в зависимости от вида участка)
фермыТолько в личных целяхКак для личного пользования, так и для бизнеса
Возведение нежилых объектовВозможно строительство любых, кроме промышленных зданий, которые могут повлиять на качество земли в будущем
территории вокруг участкаОсуществляется за счёт муниципалитета (облагораживание, создание подъездов, проведение электричества)Осуществляется за счёт собственника: единолично или в составе садового товарищества или дачного кооператива

Основания для смены категории земли

Поменять назначение с сельхоз на ИЖС возможно, если:

  • земля не пригодна для ведения любого хозяйства, но может использоваться под строительство домов;
  • ведение хозяйства экономически не выгодно: например, она неплодородная, каменистая, имеет резкий рельеф и тд;
  • участок находится на правах пожизненного наследуемого владения в руках частного лица, и у него возникло желание строить жилой дом на этой территории для постоянного проживания;
  • иные веские причины, которые собственник может убедительно доказать. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Зачем и кому может понадобиться смена категории

Задуматься о переводе участка может тот собственник, который принял решение строить на территории капитальный дом с последующим постоянным проживанием, получением прописки и регистрацией дома как жилого объекта.

Дом, построенный на земле для ведения сельского хозяйства, не может быть оформлен отдельным объектом. Его нельзя продать или заложить, так как он будет лишь хозяйственной постройкой на земельном участке.

Это не всегда удобно и выгодно. От категории земли зависит так же размер налога, нормативы по коммунальным платежам и тд.

Стоимость земель ИЖС выше, чем ЛПХ, поэтому, если собственник планирует продать участок, ему будет выгоднее сменить назначение объекта.

Однако, если регистрация и получение адреса не важны, собственник (например, дачного или садового участка) может оставить категорию сельхоз и продолжать пользоваться участком по своим нуждам в соответствии с законом.

В каких случаях смена категории не обязательна

Переход из одной категории в другую – длительный и затратный процесс. К счастью, он не всегда необходим.

Не нужно менять назначение, если:

  • земля с пометкой ЛПХ находится в границах населённого пункта, а не за его пределами;
  • дом уже построен, и он отвечает всем требованиям, предписанным для жилых домов.

При соблюдении этих условий можно получить адрес и прописаться в доме без смены категории участка, на котором он возведён. Это особенно актуально для бывших «садоводов» и «дачников», решивших перебраться в дом на постоянное проживание.

Законодательная база

Смена категории предусмотрена в специальном Федеральном законе о переводе земель. Здесь указаны условия, порядок действий, сроки принятия решения и причины для отказа. Помимо этого, собственники могут руководствоваться Земельным Кодексом и Федеральным законом об обороте земель. В некоторых регионах действуют местные законодательные акты, помогающие поменять категорию.

Статьи и выдержки из законов могут стать убедительными доказательствами необходимости перевода категории земли из сельхоз в ИЖС.

Порядок действий

Смена категории проходит поэтапно и может занять несколько месяцев.

Сбор документов

Узнать точный список документов, необходимых для перевода надела в категорию ИЖС, можно в Земельном Комитете региона, а так же на сайте Госуслуг.

Стандартные для всех регионов бумаги:

  1. документ, удостоверяющий личность пользователя или владельца, от лица которого будет подано заявление;
  2. документ на участок: выписка из ЕГРН с основными данными из кадастра – площадь, адрес, результаты межевания с планом местности, кадастровой стоимости земельного надела;
  3. госпошлина (её размер зависит от площади участка и кадастровой стоимости);
  4. основания для смены категории земли с аргументацией. К этому пункту относятся результаты экологической экспертизы, план самого участка, расположение других участков вокруг с указанием их категорий, и иные экспертизы, заключения и сведения;
  5. ходатайство о переводе с указанием исходной и желаемой категории.

Дополнительно могут потребоваться справки и выписки по требованиям региона.

Подача заявления

Полный пакет документов, состоящий из просьбы о переводе и сопроводительных бумаг, передаётся в местную администрацию. На рассмотрение уходит до двух месяцев.

При необходимости заявителя могут вызвать для личного обсуждения вопроса. Вызов придёт по почте, и заявитель должен будет явиться с аргументами в пользу своего намерения.

От убедительности и полноты информации во многом зависит решение администрации.

Получение ответа

Отрицательный ответ направляется по почте с обоснованием отказа.

За положительным решением нужно явиться лично, чтобы получить постановление с официальными печатями и подписями.

Регистрация в Росреестре

Для регистрации вновь понадобятся документы заявителя, данные об участке, а так же постановление, выданное администрацией. В момент подачи бумаг потребуется написать заявление с просьбой внести изменения в кадастровый паспорт объекта.

Сделать это можно:

  • в Росреестре лично;
  • направив в Росреестр заказное письмо;
  • через многофункциональный центр.

Получение итогового документа

Заканчивается процедура перевода участка из категории сельхоз в категорию ИЖС получением свежей выписки из ЕГРН с обновлёнными данными.

Сроки процедуры по смене категорий

Законом предусмотрен срок 1-3 месяца со дня подачи ходатайства в муниципалитет. Если ответом будет однозначный отказ, информация об этом станет доступна уже через 30 календарных дней. Отказ можно обжаловать.

В случае положительного решения получить постановление можно через 2-3 месяца после первого обращения. Само постановление готовится до 10 рабочих дней. Регистрация в кадастре займёт ещё около 10 дней.

Стоимость процедуры

При подаче ходатайства потребуется заплатить госпошлину: не менее 30% от кадастровой цены участка.

Подготовка документов, регистрация в Росреестре тоже влияют на конечную стоимость перевода земли из СХН в ИЖС.

К дополнительным расходам относят:

  • процедуру межевания;
  • обращение к юристам за консультацией;
  • проведение экологической и других экспертиз, доказывающих невозможность использования земли в сельскохозяйственных целях;
  • оформление доверенности по необходимости.

Эти расходы не обязательны, но они могут облегчить и ускорить процедуру перевода.

Причины отказа администрации

Получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство на участке ведёт к снижению запланированного дохода в государственную казну с этого земельного надела. При переводе снижается кадастровая стоимость, а значит, и налог. Поэтому муниципалитеты неохотно раздают земли СХН под постоянное проживание.

Основаниями для отказа могут стать:

  1. отдалённость участка от земель населённых пунктов. Скорее всего, не получится присвоить статус ИЖС наделу, расположенному далеко от города или деревни (более 20 км);
  2. противоречие с генеральным планом города;
  3. недостаточность оснований для перевода – если администрации покажется, что причины, перечисленные заявителем, неубедительны, будет составлен отказ;
  4. экологическая экспертиза подтвердила исключительную пригодность надела для ведения сельского хозяйства. Экономически невыгодно переводить землю в ИЖС в этом случае;
  5. близость промышленной зоны. ИЖС не может соседствовать с землями промышленного назначения;
  6. стратегическая важность земельного надела для нужд государства. Возможно, в будущем здесь планируется размещение военных объектов или коммуникаций;
  7. иные причины, по которым смена категории конкретной территории изначально запрещена;
  8. нарушения в алгоритме перевода: заявитель предоставил недостаточно сведений, либо были допущены ошибки, либо часть информации была скрыта или искажена.

В некоторых ситуациях вместо смены категории допустима смена разрешённого использования. Именно такая формулировка часто применяется к СНТ и ЛПХ. Помимо ведения подсобного хозяйства разрешается постоянно проживать и регистрироваться в доме.

Заключение

Перевод территории из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию индивидуальное жилищное строительство – сложный и длительный процесс. Заниматься им рекомендуется только при наличии весомых причин, которые должны стать основанием для вынесения постановления. Не всегда вопрос решается положительно.

Пользователь или собственник может не менять категорию, а лишь добавить в кадастр вид разрешённого использования. Кроме того, успешно переведённому под строительство дома наделу можно в любой момент вернуть категорию СХН. Процедура обратного перевода состоит из тех же этапов, её стоимость рассчитывается так же, и ждать решения тоже приходится по 2-3 месяца.

Прежде чем начать процедуру, стоит задуматься о её целесообразности. Будет ли результат стоить затраченного времени и денег. Преимущества ИЖС перед СХН не так очевидны, поэтому такая процедура производится нечасто.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/perevod-uchastka-iz-selhoz-v-izhs/

Как перевести участок в ИЖС и что для этого нужно?

Перевод земли в ижс документы

Многие желают иметь собственное жилье за городом. По этой причине люди часто приобретают землевладения в целях постройки домов.

Как правило, выбор останавливается на тех объектах, покупка которых требует наименьших затрат. Однако не каждому известно, что строительство капитальных объектов допускается не на каждом участке.

При этом отчуждатели такого имущества зачастую не разъясняют претендентам на приобретение имущества подобных нюансов.

Поэтому бывает так, что земельный участок у гражданина имеется, а вести строительство на его территории он не вправе, так как данный объект отнесен к сельскохозяйственным землям либо иной категории, не предусматривающей возможность постройки жилых объектов. Как поступить в такой ситуации и перевести землю в ИЖС?

Как перевести земельный участок в ИЖС

Если купленный участок не предполагает возможность жилой застройки, то переводить землевладение в ИЖС нужно собственными силами. При этом не каждый осведомлен о том, как провести такую процедуру.

Процесс замены категории земель урегулирован нормами федерального законодательства.

Для его осуществления последовательно выполните следующие шаги:

  • представьте в местную администрацию заявление о необходимости изменить категорию землевладения. В тексте документа пропишите данные о кадастровом номере, установленной категории земли, а также укажите основания для смены ее на другой и обозначьте документы, подтверждающие ваши права на данную недвижимость;
  • приобщите к заявлению пакет требуемой документации;
  • по результатам рассмотрения заявленной просьбы подготавливается акт в отношении замены категории либо выносится решение об отказе в процедуре. Для этого законом установлен двухмесячный срок, исчисляемый со дня подачи ходатайства. О решении заявитель уведомляется в письменной форме в течение двух недель;
  • действующими правовыми актами установлены основания, согласно которым категорию земли можно поменять. Отказ в данной процедуре однозначно исключать не стоит. Нередко при подаче заявления, оно обосновывается тем, что недвижимость расположена за чертой населенного пункта. Если границы поселения действительно изменились и землевладение находится в его пределах, то замена категории возможна. Однако, если на самом деле это не так, что в просьбе будет отказано.

Как правило, на перевод участка в другую категорию уходит около трех месяцев. Этого достаточно для подготовки нужных документов, рассмотрения поданного заявления главой муниципального образования и регистрации произведенных изменений в компетентных органах.

При этом процедура может продлиться и дольше. Например, при наличии ошибок в представленном в администрацию ходатайстве или недостаточности документов.

Из сказанного выше следует, что в случае нахождения участка за пределами поселения, возможность перевести его в ИЖС маловероятна. Учитывайте при покупке недвижимости, ведь неосведомленность в данном вопросе может принести немало хлопот.

Перечень необходимой для перевода земли в ИЖС документации может изменяться с учетом региона, на территории которого расположено землевладение. Поэтому заблаговременно обратитесь в местную администрацию и выясните, какие бумаги необходимы. Можно сделать это посредством телефонного звонка либо на личном приеме.

Основной список требуемых документов состоит из:

  • заявления об изменении категории землевладения (можно воспользоваться бланком, имеющимся в администрации);
  • документов, подтверждающих право собственность на данную недвижимость;
  • документа, удостоверяющего вашу личность;
  • бумаги, отображающей местонахождение участка и смежных с ним территорий (к примеру, такая информация содержится в адресном плане);
  • утвержденного проекта планировки;
  • кадастрового паспорта;
  • одобрения остальных сособственников, выраженного в форме согласия (если собственность на участок – долевая);
  • выписки из ЕГРН.

Государственной властью осуществляются мероприятия по контролю и охране надлежащей эксплуатации землевладений. В связи с этим основание смены категории участка должно быть четко обосновано.

При наличии на земельном участке строения, предъявите соответствующую документацию на эту недвижимость и выписку из ЕГРН (если право собственность на объект регистрировалось ранее 2016 года, это может быть свидетельство о государственной регистрации права).

В случае, если землевладение не оформлено в собственность, а арендовано, то разрешите вопрос о смене категории с владельцем данного объекта.

Подготовка определенной документации может длиться довольно долго. При этом некоторые бумаги предполагают уплату установленных денежных сумм. Поэтому при желании перевести землю в ИЖС заблаговременно обратитесь в уполномоченные органы за изготовлением требуемых документов.

В соответствии с положениями федерального законодательства, принятие решения о переводе земли в другую категорию отнесено к компетенции администраций субъектов нашего государства. При этом начинать процедуру следует с обращения в муниципалитет для одобрения мероприятий по расширению границ поселения.

При вынесении муниципальными органами положительного решения, перевод участка в другую категорию может быть осуществлен. При этом не забывайте о том, что представить заявление о смене категории вправе только хозяин недвижимости. Если участок находится в долевой собственности, то обращаться следует всем совладельцам.

После подачи в администрацию заявления о замене категории земли, ответственный специалист выдает расписку в получении документов. В ней указывают дату поступления ходатайства и список сопровождающей документации.

В течение месячного срока глава муниципалитета выносит одно из возможных решений:

  • об удовлетворении заявленной просьбы;
  • об отказе в смене категории участка.

Любой вариант оформляется в форме письменного документа. Для того, чтобы его получить, явитесь в администрацию со своим общегражданским паспортом и распиской. Если вы представляете интересы другого гражданина, потребуется подлинник нотариально удостоверенной доверенности.

Решение главы муниципалитета является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Для этого явитесь лично в территориальный орган Росреестра либо воспользуйтесь его официальным сайтом.

Для Росреестра потребуется комплект бумаг, состоящий из:

  • межевого плана на землю;
  • правоустанавливающая и правоподтверждающая документация на недвижимость;
  • решение, вынесенное главой администрации;
  • вашего паспорта;
  • заявления по установленной форме (бланк можно получить непосредственно в Росреестре).

В десятидневный срок со дня подачи бумаг будет подготовлена выписка из ЕГРН, содержащая новые данные в отношении землевладения. На этом процедуру смены категории можно считать оконченной.

Сколько стоит перевести землю в ИЖС

Затраты на перевод участка в ИЖС сегодня определяются исходя из того, в каком субъекте государства находится данная недвижимость, а также от ее индивидуальных характеристик.

Итоговая стоимость процедуры складывается из следующих расходов:

  • по уплате госпошлины. Она составляет 30% от стоимости земельного участка по кадастру. Если данные о кадастровой стоимости имущества не известны, обратитесь в Росреестр и получите соответствующую справку;
  • на оказание нотариальных услуг. Обращение к нотариусу необходимо только в определенных обстоятельствах. Например, при нахождении землевладения в долевой собственности. В таком случае каждый сособственник должен оформить согласие на перевод земли в другую категорию. Расходы при этом определяются с учетом числа совладельцев территории и количества оформленных документов;
  • на оплату юридической помощи. При возникновении каких-либо затруднений или при отсутствии возможности лично заниматься оформлением документов, воспользуйтесь помощью квалифицированного юриста. Стоимость таких услуг может быть разной и варьируется в пределах 10 000 – 50000 рублей (с учетом конкретных обстоятельств).

Процесс замены категории землевладения на ИЖС происходит на платной основе – в некоторых случаях это может обойтись в довольно крупную сумму (до 200 000 рублей).

Перед тем, как начать заниматься подготовкой документации по переводу участка в другую категорию, внимательно оцените все положительные и отрицательные стороны такого мероприятия, ведь оно требует серьезных затрат, как финансовых, так и временных.

Сроки смены категории участка

Представленная документация по смене категории земли рассматривается в двухмесячный срок, однако в некоторых случаях указанный период может затянуться.

После того, как экспертиза поданных бумаг окончена, в течение двух недель принимается решение: либо одобрить процедуру, либо отказать в ее исполнении. Если в удовлетворении просьбы отказано, такое решение должно быть основано на законе.

При положительном разрешении вопроса, вам выдадут акт о переводе землевладения в ИЖС. Данный документ содержит общую информацию об объекте недвижимости (параметры, уникальный номер по кадастру и прочее), а также причины для замены установленной ранее категории земли.

Из сказанного следует, что вся процедура смены категории участка длится примерно два с половиной месяца.

При этом не забывайте о том, что далее необходимо будет обратиться в Росреестр для регистрации изменений.

Отказ в смене категории земельного участка

Если решение о замене категории – отрицательное, получите соответствующую бумаге об отказе.

Подобный исход возможен при наличии таких обстоятельств:

  • ходатайство оформлено и представлено гражданином, не правомочным на совершение таких действий;
  • представленная документация не отвечает правилам, установленным нормами закона;
  • землевладение, категорию которого требуется сменить, находится за чертой поселения, и перевод его в ИЖС запрещен законом (любые земли, отведенные под жилую застройку, должны размещаться в пределах населенных пунктов).

Если же недвижимость находится в городской черте, то затруднений возникнуть не должно. В случае неправомерного отказа в замене категории земли, обратитесь в суд для того, чтобы оспорить вынесенное решение.

Особенности перевода земли в ИЖС

Процедура замены категории земли на ИЖС предусматривается положениями отечественного земельного законодательства.

Перед тем, как перевести участок в другую категорию, учтите следующие моменты:

  • объект должен находиться в черте поселения;
  • при исполнении процедуры по переводу, кадастровая стоимость недвижимости изменится, также как и ее целевое использование, что является важным при ведении определенной деятельности на конкретной территории;
  • нередко бывает так, что земля расположена за чертой поселения, расширение которого не планируется. В таком случае смена категории участка не представляется возможной;
  • обычно указанная процедура невыгодна для государства, ведь таким образом оно утрачивает возможность получения дохода. Ввиду сказанного, вам нужно четко обосновать, почему изменение категории необходимо;
  • по итогам процедуры землевладение переводится в черту населенного пункта.

Право на перевод участков в ИЖС также ограничено нормами градостроительного законодательства. В определенных обстоятельствах, при возникновении проблем с заменой категории участка, возможно проведение общественных слушаний и прочих мероприятий для подведения окончательных итогов.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-perevesti-uchastok-v-izhs.html

Документы для перевода земли из садоводства в ИЖС

Перевод земли в ижс документы

В последнее время набирает популярность строительство частных домов. Для того чтобы в дальнейшем избежать проблем с их правильным оформлением и получить объект, которым можно свободно распоряжаться (продавать, дарить и пр.), необходимо правильно выбрать земельный надел для строительства дома. Наиболее часто в связи с этим возникает вопрос о том, как перевести землю в СНТ в ИЖС.

Причины и особенности смены категории земель

Прежде чем решать вопрос с переводом земли, следует разобраться, для чего необходима данная процедура, так как по нормам земельного права на участках садового объедения разрешено строить жилые здания. Ранее действующим законодательством регистрация (прописка) в таких помещениях была запрещена.

Конституционный суд такое положение признал незаконным и теперь, при условии, что строение располагается в черте населённого пункта, пригодно для круглогодичного проживания, соответствует противопожарным, градостроительным и санитарным требованиям, это стало возможным.

Если вопрос стоит только в прописке, то смысла в изменении разрешённого вида использования земли нет. С другой стороны, оставаясь в таком НКО, сложно решать многие вопросы, например, подключение водоснабжения. Членство в организации обязывает за разрешением проблем обращаться к общему собранию.

Так, развитие инфраструктуры в своих владениях (прокладка газопровода) будет находиться исключительно в его компетенции.

Все земли в стране делятся в зависимости от того, для какой цели они предназначены,  это может быть ведение лесного или водного хозяйства, развитие туризма или спорта, оздоровления граждан (курорты) и сельскохозяйственная деятельность.

Последняя, в свою очередь, разветвляется на ряд групп по различным принципам, например, по конкретным видам производства (растениеводство, скотоводство или ведение КФХ и т.д.).

Разделение можно провести и в зависимости от ценности земель, так, в безусловном приоритете будут сельхозугодия.

Вопрос о смене вида использования земельных участков чаще всего встаёт у граждан в связи с узакониванием домов, построенных на землях сельхозназначения, которые относятся к угодьям. В этом случае законного выхода из такой ситуации нет, так как нормы права однозначно указывают на невозможность подобной смены.

Даже если местная администрация своим волевым решением изменила вид использования участка, это не гарантирует того, что в будущем удастся избежать судебной тяжбы. А как свидетельствует статистика, в 100% случаях судьи отменяют подобные акты.

Условия перевода в земли ИЖС

Разрешённое строительство невозможно без документов, содержащих планировку территории и разработанный свод правил, определяющий условия пользования землёй и её застройки, которые представляют собой:

  • определённую последовательность их применения и способы внесения поправок;
  • отображённые на картах градостроительные зоны;
  • регламенты по градостроительству.

Именно последним будет определён применяемый к земельному наделу правовой режим. При установлении правил учитывается фактическое использование наделов, а также возможность сочетания существующего и планирующегося видов эксплуатации земельных участков. Действие данного документа распространяется на все наделы в границах территориальной зоны.

Пример:

Гражданка Томилова подала иск, в котором требовала признать отказ поселковой администрации в исключении надела из категории сельхозназначения и внесении его в черту населённого пункта недействительным.

В обосновании приведённых доводов Томилова указала, что владеет указанным участком на праве собственности и неоднократно обращалась к главе администрации посёлка и муниципалитета с просьбой о его переводе в иную категорию, предусматривающую строительство дома.

Суд гражданке отказал, объяснив, что для осуществления перевода спорного надела в земли, предназначенные для строительства, необходимо было внести изменения в генеральный план поселения, так как в данном случае требовался перенос границ последнего.

У местного органа власти есть право этот план утвердить, принять решение о его подготовке и внести предложения по его изменению. Между тем он не уполномочен корректировать и вносить изменения в генплан, которые предусматривает сдвиг границ, истица же не заявляла решения о подготовке подобного проекта.

Законом определены земельные наделы, которые не подпадают под действие установленных регламентов, к ним, в том числе, относятся предназначенные для ЛЭП и автомобильных дорог, принадлежащие к территориям, в которых созданы особые условия для быстрого развития в социальной и экономической сферах, а также сельхозугодия и пр.

Земли СНТ являются одним из подразделений земель, цель использования которых – сельское хозяйство. ЗК РФ закреплено положение о предоставлении подобных земель гражданам для ведения КФХ, ЛПХ, садоводства, огородно/дачной деятельности и не предусмотрено использование для ИЖС.

Вид эксплуатации земель СНТ изменить решением властного органа нельзя, но существует возможность перевода под индивидуальное жилищное строительство путём смены цели использования земель, в данном случае – на населённый пункт.

В нормах права разъяснено, что садовый участок предназначен для разведения сельхозкультур, к которым относятся ягоды, овощи, фрукты, а также для отдыха.

Для того чтобы совершить перевод земли  посредством смены категории, необходимо решение собственника. Так, по федеральным территориям это будет Высший орган исполнительной власти РФ, в регионах – глава края/области и т.п.

, а в муниципалитетах – лица, возглавляющие администрации. Наделы, предназначенные для сельхозпроизводства, могут изменить категорию только по решению Федерации и субъекта.

Правилами, содержащимися в нормативных актах, дан закрытый перечень исключительных случаев, который позволяет перевести земли этого вида в иную категорию.

А именно:

  1. Временное ограничение в эксплуатации наделов земли с целью восстановить истощённую либо загрязнённую почву.
  2. Установление особого порядка режима охраны территорий с уникальными природными характеристиками или расположенными на них предметами исторического и культурного значения.
  3. Перенос границ населённых пунктов, связанный либо с включением новых земель, либо, напротив, с их исключением из черты сёл/городов и пр.
  4. Расположение объектов, связанных с промышленным производством, если стоимость надела по кадастру не превышает средний уровень установившейся в указанном муниципальном округе цены. В том числе их расположение на наделах с более высокой ценой, когда нет других вариантов и пр.



Пакет документов для изменения цели использования земель

Чтобы осуществить перевод земель из СНТ в ИЖС, составляется с ходатайство, которое передаётся во властный орган, наделённый должными полномочиями для принятия решения. Требования к оформлению обращения и список необходимой документации в качестве приложения разрабатывает государство или регион, в зависимости от того, кому территория принадлежит.

В ходатайстве необходимо указать следующие сведения:

  • номер земельного надела по кадастру;
  • категория земель, к которой в настоящее время принадлежит надел, и та, в какую она будет переведена собственником;
  • доводы, обосновывающие необходимость изменения цели использования надела;
  • документальное подтверждение вида права, на котором осуществляется владение.

Ходатайство не будет принято к рассмотрению, если к нему не приложить данные бумаги:

  • выписка из ГКН, содержащая характеристики о земле, которая будет переводиться в иную категорию;
  • в случае обращения гражданина прикладывается копия паспорта, если заявление поступило от юрлица или ИП – выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП, соответственно;
  • бумага от регистрационного органа с указанием прав на интересующий надел;
  • при условии, что для смены цели использования земель требуется экологическая госэкспертиза, обязательным будет являться представление заключения от неё, подписанное и заверенное соответствующим образом;
  • согласие правообладателя.

Когда надел переводится из одной категории в состав другой, преследуя цель создания природной территории, находящейся под особой охраной, при условии, что участок не изымается, либо это связано с тем, что устанавливаются/меняются линии границ населённых пунктов, исполнительные органы регионов, госвласти или местная администрация подают ходатайство, не уведомляя собственника.

Регламент, применяемый при рассмотрении заявлений

Прежде чем обратиться с заявлением, интересант должен выяснить, в чьей компетенции будет находиться его рассмотрение. В конкретном случае решение по вопросу перевода земли из СНТ в ИЖС принимается либо Федерацией, либо её субъектом.

Отказом в рассмотрении ходатайства может послужить:

  • обращение ненадлежащего лица;
  • материалы, представленные для смены категории земель, по своей форме и содержанию не отвечают требованиям, которые устанавливают соответствующие нормативные акты.

Если по вышеуказанным основаниям обращение к рассмотрению не принято, то не позднее 30 дней с момента поступления оно будет возвращено интересанту с указанием причин.

Рассмотрев ходатайство, соответствующий орган должен либо принять положительное решение о переводе земель садоводческого некоммерческого товарищества под надел для ИЖС, либо отказать заявителю. В обоих случаях органом издаётся акт.

Рассмотрение ходатайства ограничено следующими временными рамками:

  • если решение будет приниматься правительством РФ, то на это отводится 3 месяца со дня поступления обращения;
  • если документ был направлен в орган субъекта или муниципалитет, то исполнение необходимо завершить в течение 2 месяцев.

В оформленном акте должна содержаться информация:

  • о том, для чего потребовался перевод земли из одной категории в другую;
  • о номере участка из кадастра, его площади, подробно описанном местоположении с указанием границ;
  • с указанием на текущую и будущую категории земель.

После окончательного утверждения акта (вне зависимости от того, положительное или отрицательное решение было принято) в двухнедельный срок его необходимо оправить интересанту. У обратившегося в случае несогласия есть право обжаловать акт в суде.

Безусловными основаниями для отказа в переводе земель будут являться такие факты:

  • наличие запрета на подобные действия либо законодательные ограничения;
  • отрицательное заключение, принятое в результате рассмотрения предоставленных материалов гос. экологической экспертизой;
  • выявление несоответствия между указанной целью использования участка и утверждённым планом территории.

Постановка на учёт в ГКН

На основании акта у органа, его принявшего, возникает обязанность направить его копию в кадастровую палату для постановки на кадастровый учёт, сделать это необходимо в течение 5 дней с момента принятия решения. ГКН информирует владельцев земельных участков о состоявшемся переводе земель с указанием акта, на основании которого это произошло.

Земли будут считаться переведёнными из одной категории в другую с даты постановки на кадастровый учёт. Документы, подтверждающие право собственности на надел, в связи с осуществлённым переводом переоформлять необходимости нет.

Обязательным требованием законодательства является отнесение земельных участков к той или иной категории. При условии, что данная характеристика обозначена только в правоустанавливающих документах, изменения в сведениях госкадастра при регистрации прав будут внесены на её основании.

Если категория надела не определена ни в документах, устанавливающих право, ни в кадастре, то местным органом власти принимается решение об отнесении его к одной из категорий в зависимости от цели использования близ расположенных земель. Так, если надел расположен в границах посёлка, то он будет отнесён к объектам населённых пунктов.

В иных случаях основанием для определения правового режима надела будут документы, подтверждающие его фактическое использование.

Источник: https://ZhiloePravo.com/zemlya/perevesti-snt-v-izhs.html

Перевод земли из садоводства в ИЖС: как поменять статус участка СНТ на ИЖС, документы, стоимость оформление

Перевод земли в ижс документы

Земельные собственники имеют возможность осуществить перевод земли из садового товарищества в индивидуальное жилье. Поменять статус земли и её земельного назначения позволит владельцу осуществить постройки для ИЖС, согласно правовому режиму использования участка.

Все требования по переоформлению и переходу из одной категории земель в другую регламентированы законодательными актами и нормами. Земли садового участка возможно перевести согласно основаниям из федерального закона №172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Также необходимо соблюдение следующих условий:

  • земля не должна принадлежать к категории ограничений (участку был присвоен статус федерального значения);
  • по результатам экспертизы на землю выдано положительное экологическое заключение;
  • перевод осуществляется на основании утвержденной документации по территориальному планированию и землеустроению.

Как перевести участок СНТ в ИЖС?

Если владелец планирует перевести земельный надел под индивидуальное жилищное строительство, то ему необходимо придерживаться инструкции:

  • Обращение с заявлением в местную администрацию для уточнения текущего статуса земли и возможности его смены;
  • Получение положительного ответа открывает следующий шаг по сбору документов;
  • Сдача документов на рассмотрение;
  • Выход собственника из садового товарищества. Предполагается, что владелец состоит в товариществе и соблюдает правила и устав общества. Для перевода земли потребуется выйти из товарищества.

Также необходимо оформить на землю право собственности, если садовый участок находился в бессрочном пользовании. Только собственник имеет право распоряжаться землёй.

Список необходимых документов

Для изменения статуса земельного надела и перехода из СНТ в ИЖС потребуется следующая документация:

  • удостоверение личности заявителя;
  • заявление;
  • выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности;
  • при наличии долевых собственников, приложить письменное согласие всех участников.

Если собственник не может обратиться самостоятельно, то может перенаправить дело через своего представителя. Тогда к документации добавляется доверенность (заверенная нотариусом) и паспорт представителя.

Заявитель направляет пакет документации в органы исполнительной власти или органы самоуправления города/района.

Сколько стоит процедура перевода?

Государственная услуга перевода дачи осуществляется бесплатно без оплаты госпошлин. Собственник оплачивает услуги по замерам участка, помощь юриста и т.п.

Стоимость складывается из следующих параметров:

  • получение выписки из ЕГРН — около 400 рублей;
  • измерение параметров земли — определение границ от 12 000 до 15 000 рублей в среднем;
  • оформление доверенности у нотариуса — от 800 до 1000 рублей.
  • обращение за помощью к юристу — от 15 000 до 50 000 рублей.

СПРАВКА. Можно обратиться за помощью к квалифицированному специалисту, это упростит сбор документов, сократить время пребывания в очередях.

Категории наделов

Земельный надел, принадлежащий СНТ, это земля пригодная для сельского хозяйства. Когда происходила регистрация по адресам дачников, разница между категориями земель почти стерлась, но назначение осталось. Земля под ИЖС представляет собой участки для индивидуального жилищного строительства, назначение земель — расширение границ населенного пункта путём возведения домов и сооружений.

Законодательство подразделяет земельные площади по основным категориям:

  • сельскохозяйственные;
  • поселения;
  • лесной фонд;
  • водный фонд;
  • промышленные;
  • земельный запас;
  • участки повышенной степени охраны и прочее.

Особенности земель СНТ

Дачный надел наиболее распространенный вид недвижимого имущества. Наделы имеют статус СНТ и объединены в большие группы пользователей земель сельскохозяйственного назначения. Особенность участков заключается в возможности возводить на территории конструкций хозяйственного типа без дополнительного плана, так как они не имеют статуса капитального.

Также участок принадлежит садоводческому товариществу, что значительно ограничивает права пользователя земли на распоряжение ей, например, передать в наследство. Если землей владеют на бессрочной основе, то есть возможность перевести землю из СНТ в ИЖС для постройки капитального сооружения.

Плюсы и минусы перевода

Переход наделов в категорию индивидуального жилищного строительства несет свои положительные и отрицательные стороны:

Преимущества переводаНедостатки перевода
Постройка капитального сооружения до 3-х этажей, ИЖС же имеет все необходимое для строительства круглогодичного дома или коттеджаУвеличение кадастровой стоимости земли и земельного налога
Возможность прописаться владельцу и членам его семьиПосле перехода требуется в течение пяти лет построить капитальное здание, иначе произойдет обратный перевод
Благоустройство надела за счет подведения коммуникаций

Порядок перевода СНТ под строительство

  1. Передача пакета документов в местную администрацию населенного пункта;
  2. Рассмотрение происходит в течение 2-х месяцев с момента подачи, результат выдаётся в виде акта о переводе земельного участка или акта об отказе;
  3. Акт с момента выписки передаётся заявителю в течение 14 дней;
  4. Если решение положительно, то необходимо внести изменения в кадастровый план и начать стройку (на постройку отводится 5 лет);
  5. Если получено отрицательное решение, то заявитель вправе обжаловать решение через суд либо при возникновении ошибок исправить их, и подать прошение заново.

Если участок располагается в черте города, то обращаться владельцу стоит в администрацию города, если в районе — то в районную. Процедура оформления производится в течение 1-2 месяцев.

Пакет документации включает в себя:

  • ходатайство о переводе земли под строительство;
  • паспорт заявителя;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • копии земельных и технических планов;
  • свидетельство о праве собственности, договор дарения или договор купли-продажи.

Особенности земли ИЖС

Надел под ИЖС представляется только под постройку жилого объекта. Статус надела имеет следующие особенности:

  • возможность регистрации граждан и их проживание;
  • отсутствие оплаты членских взносов в СНТ;
  • сниженные цены на коммунальные услуги из-за расположения надела за чертой города.

Отличия

ПараметрыИЖССНТ
назначениепостройка капитального сооружениясельскохозяйственное использование
средняя стоимость на рынкевысокаяневысокая
разрешение на постройкутребуетсяне требуется
подключение коммуникацийобязательно для жилого доманеобязательно
налоговые выплатывысокий земельный налог на имуществосущественно ниже
наличие адресаполноценный адрес с номером дома и улицейназвание садового товарищества и номер надела
возможность прописаться для гражданестьесть при соблюдении ряда условий

Ошибки при переводе

При переходе из СНТ в ИЖС заявитель может столкнуться с трудностями:

  • рассмотрение ходатайства о переводе затянуто;
  • простаивание в очередях;
  • заполнение документации с ошибками и предоставление неполного объёма бумаг.

При неверно составленных документах могут быть последствия оформления в ИЖС, например, рассмотрение ходатайства затягивается, что в последствие не может гарантировать положительного исхода. В случае предоставление не всей документации администрация вправе отказать заявителю в письменной форме с указанием причин.

Ошибки, допущенные в планах с развитием территории, могут послужить отказом в переводе. Администрация согласно развитию территории имеет свои распоряжения по дальнейшему использованию земель садового товарищества. Отказ в переводе приходит в течение 30 дней.

Источник: https://jurist.lawyer/house/perevesti-snt-v-izhs.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.