Переход права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Пожизненное наследуемое владение земельным участком: содержание и регистрация

Переход права пожизненного наследуемого владения земельным участком

В СССР земельные участки находились в государственной собственности, но могли передаваться в пользование физическим лицам по определенным основаниям. В 2001 г. был принят Земельный кодекс. В нормативно-правовом акте сохраняется право на пожизненное наследуемое владение земельным участком. На таких условиях собственность больше не оформляется, но изъять ее без весомых причин невозможно.

Понятие права пожизненного наследуемого владения

В ст. 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 указывается, что право на пожизненное наследуемое владение сохраняется за гражданами, которые его получили до введения в действие Земельного кодекса. Данный вид правоотношений практиковался и был распространен в советское время.

Понятие пожизненного наследуемого владения подразумевает, что гражданин может пользоваться земельным наделом, возводить на нем здания и строения, но его владельцем остается государство или муниципальное образование.

Справка! Гражданин может возводить различные строения и зарегистрировать их в качестве личной недвижимости, если законодательством не установлены другие условия использования собственности.

Особенности

Особенности пожизненного наследуемого владения земельным участком заключаются в следующем:

  • владельцем недвижимости может быть только физическое лицо;
  • объектом владения является государственная или муниципальная земля;
  • право на надел должно быть зарегистрировано в Росреестре;
  • на территории могут возводиться здания и строения.

Право на пожизненное наследуемое владение земельным участком позволяет пользоваться землей, но не передавать его третьим лицам. Исключение составляет оставление собственности наследникам по закону или завещанию. В таком случае понадобится пройти процедуру государственной регистрации передачи права.

В Законе № 218-ФЗ от 13.07.2015 указывается, что граждане, получившие надел до принятия нормативного документа, могут его не регистрировать. Это является правом, но не обязанностью землепользователей.

Отличия от права собственности

Гражданского и Земельного кодексов регулирует права землевладельцев и землепользователей. Собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, что значит возможность заключения сделок купли-продажи, оформление договора дарения (ст. 209 ГК РФ).

Владельцем земли, находящейся в пожизненном пользовании, считается государство или муниципальное образование. Соответственно, граждане не имеют право распоряжаться ей по собственному усмотрению. Единственное, что им доступно, это передача надела по наследству (ст. 267 ГК РФ).

Как оформить в собственность

Граждане могут оформить участок, предоставленный в пожизненное пользование, в свою собственность. Процедура позволит распоряжаться землей по собственному усмотрению.

Для регистрации понадобится:

  • акт (распоряжение) о передаче участка в пользование;
  • кадастровый паспорт;
  • удостоверение личности;
  • выписка из похозяйственной книги, если участок предоставлялся для ЛПХ.

Для оформления собственности необходимо:

  1. Подготовить документы.
  2. Обратиться в территориальное отделение Росреестра.
  3. Оплатить госпошлину в 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ).
  4. Через 30 дней получить свидетельство о праве собственности.

Если для участка не проводилась инвентаризация, то понадобится предварительно сделать межевание. Для получения информации о процедуре требуется обратиться в кадастровую палату.

Наследник должен предварительно вступить в наследство. Для регистрации права перехода собственности ему понадобится предоставить документ об этом. Если наследников несколько, то возможно оформление земли на одного собственника и выплаты другим денежного вознаграждения в соответствии с кадастровой стоимостью их части.

Участок можно переоформить в следующих ситуациях:

  • по решению органов муниципальной власти;
  • при регистрации возведенного капитального строения.

Пользователю можно стать собственником муниципальной или государственной земли, если она была предоставлена до введения Земельного кодекса для следующих целей:

  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • садоводство или огородничество;
  • строительство гаража;
  • индивидуальное жилое строительство.

Принятие решения органов местного самоуправления о перерегистрации земли не требуется. После оформления собственности гражданин теряет право на пожизненное владение ЗУ.

Регистрации не подлежат участки, которые не могут быть переданы в частное пользование на основании действующего законодательства. К ним относят земли, которые изъяты или ограничены в обороте. Это касается участков, расположенных на природоохраняемых объектах и территориях.

Основания прекращения

Прекращение наследуемого владения земельным участком может быть добровольным, по решению самого владельца, или принудительным. В первом случае процедура регулируется ст. 53 ЗК РФ. При добровольном отказе землепользователь должен подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления.

К нему прилагаются следующие документы:

  • копия удостоверения личности;
  • кадастровый паспорт;
  • акт или распоряжение о передаче земли в пользование.

Государственные служащие могут запрашивать документы в соответствующих ведомствах, если у них имеется подобная информация. Копия решения о прекращении права на пожизненное владение направляется заявителю в течение 3 дней после принятия.

Если сведения о владении земельным участком не были внесены в ЕГРН, то право на его использование прекращается сразу после вынесения решения. В течение недели госслужащие обязаны сообщить об отмене регистрации в налоговую службу по месту нахождения надела.

В случае, когда сведения о владельце внесена в ЕГРН, представители местного органа самоуправления должны сообщить об изменениях не позднее 7 дней после вынесения решения.

Принудительное изъятие участка может выполняться по следующим основаниям (ст. 45 ЗК РФ):

  • при использовании земли не по назначению;
  • если наносится вред окружающей среде;
  • при невыполнении обязанностей по использованию надела;
  • если владелец намеренно портит землю;
  • систематическая неуплата налога.

Участок может быть изъят для нужд государства или муниципального образования. Лишение права на земли выполняется только на основании судебного решения.

Внимание! Если участком было разрешено пользоваться для определенных целей, ведение подсобного хозяйства или строительство дома, на что дается 3 года, не считая времени для освоения. Земля может быть изъята государством, в случае, когда пользователь не выполнил свои обязательства в этот срок.

Сделки по отчуждению участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении

Нередко пользователи сталкиваются с вопросом, как продать участок, находящийся в пожизненном владении. Законодательством запрещены любые сделки по передаче земли третьим лицам, за исключением наследования.

Участок не может быть отчужден. В нормативно-правовых актах указывается, что его нельзя сдавать в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам.

Гражданин может продать дом, гараж или другое капитальное строение, которое построено на земле и оформлено в его собственность. Сделка будет зарегистрирована, о чем вносятся сведения в ЕГРН. Новый владелец недвижимости имеет право оформить в собственность участок.

Наделы для пожизненного наследуемого владения выдавались до принятия Земельного кодекса. В настоящее время это не практикуется, но не лишает владельцев права на использование земли. При этом гражданам предоставляется возможность на однократное бесплатное оформление участков в собственность. Процедура необходима для того, чтобы продать землю, подарить, заложить.

Если гражданин не желает заниматься оформлением, то он сможет бессрочно использовать участок. Допускается только передача его по наследству. Правообладатель может возводить строения и регистрировать их в ЕГРН.

Остаются действительными свидетельства, которые выдавались до введения Земельного кодекса. Граждане не ограничены в сроках оформления земли в собственность.

Поэтому процедуру можно сделать в любое время или оставить все без изменений.

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie-zemelnym-uchastkom

Право пожизненного наследуемого владения

Переход права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Такое определение, как бессрочное наследуемое владение земельным наделом, было прописано старым Земельным кодексом РСФСР, и использовался в Российской Федерации с начала 90-х годов, сохранив юридические отношения, проводимые с землёй, времён советского союза.  

В дальнейшем это определение было использовано в Гражданском кодексе РФ.

Люди, имеющие право владения земельными паями, находящиеся на балансе государства, определяется 265 статьей ГК РФ исключительно основываясь на юридические принципы, регламентируемые законом о земле.

До тех пор, пока не начал действовать обновлённый Земельный кодекс РФ, граждане могли пользоваться аграрными участками пожизненно, при этом, не регистрируя право собственности. На таких аграрных паях, юридически не запрещалось отстройка возможных зданий и сооружений, и права на земельный надел переходили по наследству.

Но все же, право собственности такого типа наделов, оставалось муниципалитету или государству.

Граждане, владевшие земельными паями, которые переходили в пожизненное наследуемое владение, не имели возможности заключать юридические сделки с такого вида землёй. То есть законодательно был запрещён обмен, реализация, дарение, или иные операции с земельным наделом.

Согласно современному Земельному кодексу, ликвидировано право предоставления земельных паёв на пожизненное наследуемое владение, и гражданам РФ.

Лицам, получившим землю в пожизненное наследуемое владение, до начала действия Земельного кодекса РФ, государство сохранило эту возможность до нынешнего времени, как и возможность перехода паев земли в преемство.

Необходимо определиться, что правом на пожизненное наследие, исходя из существующего законодательства, обладают только физические лица.

Для оформления аграрного участка, доставшегося по наследству, требуется предъявить всего два вида документов, для утверждения этого права:

Когда прекращается право пожизненного наследуемого владения земельным участком?

Право пожизненного наследуемого владения участком земли приостанавливается в случаях:

  • Если человек владеющий аграрным наделом отказался от права на наследие этого участка, основываясь на ст.53 Земельного кодекса РФ;
  • Если изымается пай, из-за незаконного использования, основываясь на ст.54 Земельного кодекса РФ, если имеют место условия, перечисленные в ст.45 ЗК РФ;
  • При покупке земельного участка в личное владение, человеком, имеющим права на этот пай.
  • Если земля принадлежит к типу, который прописан в ст. 7 и ст. 8 ЗК РФ.
  • Эксплуатации этого пая, приводящее к ухудшению плодородия и экологической ситуации;
  • Отступления от принятого кодекса, а именно ст. 95-100, эксплуатация охраняемых природных земель, земель исторического и культурного предназначения, земель зараженных радиацией и др.;
  • Если гражданин систематически не выплачивал пошлину на землю;
  • Конфискация земельного участка на баланс государства, основываясь на ст. 55 этого кодекса.

Все решения на изъятие или приостановку прав на земельный участок выносит исключительно суд. В наше время наблюдается тенденция к сокращению из современного законодательного поля, этого права у населения.

Основываясь на п.1 ст.21 ЗК РФ, разрешается это право гражданам, которые воспользовались им до принятия нового ЗК РФ.

Особенности пожизненного наследуемого владения участками земли

Обращаем внимание на то, что закон не определяет срок, за который будущий владелец должен оформить себе настоящие права на владение.

Другими словами, владелец может оформить свое право наследия, в любой удобный для него момент.

Для прохождения этой процедуры следует написать заявление в государственный орган, занимающийся регистрацией указанных прав, в том районе, где располагается земельный участок.

В случае если гражданин не хочет быть владельцем, но хочет оставить за собой право на владение, он может передать землю по наследству, при этом не проходя процедуру на право собственности. Эта особенность прописана в законе, и удобна для тех, кто просто хочет передать участок по наследству.

Для всех вышеперечисленных действий, необходим документ, удостоверяющий ваши права на собственность этого участка земли. Таким документом является, удостоверение о регистрации, выданное с 1990 и по 2001 год.

Собственник земельного участка должен иметь такой документ, который ему выдали до принятия Земельного Кодекса РФ в 2001 году. Замена такого свидетельства на удостоверение подобного типа законом не определенно.

Регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Регистрация земельного наследия – это внесение информации о масштабах имения в земельный кадастр и приписывание ему номера кадастрового учета.

Номер кадастрового учета – это совокупность цифр и знаков, которые даются земельному наделу и принадлежат ему на протяжении всего времени.

Федеральный закон определяет порядок оформления права наследия для преемников. Для оформления наследник должен предоставить в государственный орган, занимающийся подобного рода вопросами, нотариальное свидетельство.

Взять такой документ можно по месту открытия делопроизводства. Заверить свидетельство нужно не позже чем полгода со дня смерти владельца земельного участка.

Срок выдачи заверенного свидетельства определён законом после 6 месяцев, но здесь возможны исключения, для граждан, которые являются единственными преемниками этого имущества, подтверждающих такой факт соответствующими документами.

Переход права пожизненного наследуемого владения земельным наделом

Правовые нормы по передаче прав на наследство земельного пая, прописаны в гражданском и семейном кодексах. В 2002 году начала действовать 3 ч. Гражданского Кодекса, регулирующая наследственные отношения.

С этих пор преемниками становятся по составленному завещанию, а в случае отсутствия такого, исходя из ст. 1111 ГК РФ.

Наследование – это сделка, при которой необходимо согласие одной стороны, выступающей преемником. К наследству, исходя из ст. 1116 ГК РФ, приставляются лица, находящиеся на момент заключения сделки живыми, зачатые в то время, когда еще был живой наследодатель, или дети, родившиеся живыми, в момент, когда наследство уже было открыто.

В наследство могут включаться юридические лица, зарегистрированные во время открытия наследства, только по завещанию. Также согласно законодательству в наследство включается Российская Федерация и все её субъекты.

Всего в наследовании имущества разделяют 7 очередей. Очередь регламентируется ГК РФ ст. 1142-1145. Право наследия получают преемники каждой следующей очереди, если предыдущая очередь, по каким-либо причинам не вступает в наследство, либо гражданин, завещавший наследие, исключил их из этого права. Наследие делится между всеми заявившими себя преемниками поровну.

Наследодатель имеет законное право на составление завещания, и включение в него лиц, которые не входят ни в одну очередь преемников по закону.

Завещание составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Для получения наследства нужно выполнить два условия:

  • По факту вступить во владение наследством;
  • Написать заявление нотариусу о желании вступить в наследство, сделав это по месту открытия наследства.

Для получения земельного пая по наследству, в нотариальную контору необходимо предоставить исчерпывающий список документации. На практике известны такие случаи, когда наследник не может юридически получить право на наследие. Известны несколько случаев, когда не положены гражданину права на наследство:

Признание одного из наследников недостойным

Недостойные наследники – это обозначение лица, которому нельзя претендовать и изъявлять свои претензии на наследство.

Такая ситуация возможна, если преемник угрожал, по определённым причинам, жизни и здоровью остальным наследникам, или же наследодатель скончался в результате действия или бездействия наследника.

Имеется возможность оспаривания составленного завещания, в тех случаях, когда указанное завещание было написано под угрозой жизни со стороны одного из преемников, или же наследодатель находился в невменяемом состоянии.

Сделка на право наследства может быть отменена, из-за отсутствия необходимых документов, подтверждающих право на наследство. Преемник не имеет возможности доказать свою родственность с умершим.

В случае если прошли сроки вступления в наследство, а это полгода, то восстановить свое право, гражданин имеет возможность через суд.

Наследник вправе отказаться от своего наследия, если оно обуздано долговыми обязательствами. Вступление в наследие будет невыгодно для гражданина. В таком случае земельный надел переходит на баланс государства.

В случае если после замеров масштаба земельного пая, размеры его оказались больше чем указанно в кадастровом паспорте, наследник имеет право на присоединение дополнительной территории. Это возможно, если нет споров с соседствующими владельцами земельных паев, и согласовано с главой поселения, в котором находиться отходящий по наследству пай.

Величина присоединяемого участка не должна превышать 595 м2.

Необходимо учитывать то, что забор, возведённый с нарушением границ вашего участка, может создать спорную ситуацию с соседним граничащим участком, если таковой окажется меньше чем указанно в кадастровом паспорте. Во избежание разногласий с соседствующей стороной, нужно внимательно изучить, свой и соседские, размеры земельных паев.

Источник: https://moidom911.ru/nasledstvo/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.