План коммуникаций квартиры

Беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям

План коммуникаций квартиры

При проведении ремонта с перепланировкой и /или переустройством в квартире чаще всего требуется выполнить определённые работы, связанные с различными инженерными коммуникациями.

К основным инженерным коммуникациям в многоквартирных домах в большинстве случаев относятся:

  • Система водоснабжения и канализации 
  • Система отопления здания
  • Система вентиляции
  • Газовые коммуникации (при наличии) 

На панне БТИ большинства жилых домов короба и шкафы, в которых размещаются общедомовые системы вентиляции, водоснабжения и канализации обозначаются на плане БТИ (на поэтажном плане или в паспорте жилого помещения). 

Размеры и места расположений этих сооружений характеризуются на плане квартиры в масштабе.

Примеры планов БТИ

В кирпичных домах на плане БТИ система вентиляции может не обозначаться, так как располагается внутри стен, а сантехнический короб может отсутствовать в случае открытого размещения трубопроводов. 

В проектной документации, разрабатываемой для согласования перепланировки и/или переустройства необходимо учитывать габариты коробов инженерных коммуникаций.

роме того, для возможности согласования ремонтных работ должны выполняться условия, связанные доступом к инженерным коммуникациям.

Рассмотрим отдельные инженерные системы подробнее. 

Система водоснабжения и канализации

Данные системы наиболее часто затрагиваются при проведении ремонтных работ. В большинстве квартир стояки системы водоснабжения и канализации сосредоточены в помещениях санузла и часто располагаются в сантехническом шкафу, смонтированном на этапе строительства дома. В домах более ранней постройки короба не предусмотрены – трубопроводы и стояки располагаются открыто. 

В части новостроек, сдаваемых без отделки и сооруженных перегородок сантехнические короба, присутствуют на плане БТИ, но по факту их нет. В данном случае сантехнический короб с соблюдением размеров, указанных в документации, надлежит смонтировать собственнику.

Примеры расположения стояков водоснабжения и канализации

Важно помнить, что короба инженерных коммуникаций относятся к общедомовым сооружениям. Уменьшать размеры сантехнического короба или смонтировать в нем инсталляцию для унитаза (то есть передать часть общедомового имущества в частную собственность) теоретически возможно, но только с согласия собрания всех собственников дома. 

При проведении ремонтных работ с заменой конструкций или монтажом сантехнического короба действующими нормами предусмотрено обязательное устройство люка для контрольного доступа к инженерным коммуникациям. 

Примеры устройства люков для доступа к коммуникациям

Это же требование действует при монтаже душевых поддонов, кабин и иного сантехнического оборудования.

Устройство душа-трапа на основе монолитной конструкции и установка любых душевых поддонов (без смотрового люка) не соответствует действующим требованиям. 

Подобные конструкции препятствуют своевременному выявлению и устранению протечек.

Недопустимые варианты конструкции душевых поддонов

Душевой поддон съемной конструкции, при установке на подиум с люком, обеспечивающем возможность контроля за состоянием коммуникаций, соответствует требованию беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям. 

Душевые кабины для доступа к коммуникациям как правило, имеют легкосъемные декоративные элементы.

Съемный душевой поддон и подиум с люком

Устройство «теплого пола», использующего воду из системы горячего водоснабжения запрещено сразу по двум причинам:

  • Первая – невозможность доступа к этой системе, расположенной под покрытием полов.
  • Вторая – снижение температуры горячей воды у соседей.

Система вентиляции

Существующие вентиляционные шахты, стояки и короба при проведении ремонтных работ затрагивать запрещено. 

При переносе помещений санузла и кухни требуется осуществлять монтаж вентиляционных коробов с подключением к существующей системе.

В некоторых новостройках, как и в случае с сантехническими коробами, если вентиляционный короб присутствует на плане, при проведении ремонта его предстоит смонтировать в строгом в соответствии с документацией БТИ.

Система отопления 

При проведении ремонтных работ запрещено замуровывать и закрывать несъемными коробами стояки отопления. Система отопления многоквартирного дома также относится к общедомовому имуществу, что требует строгого соблюдения действующих норм. 

В настоящее время есть множество конструкций лёгкосъёмных коробов, отвечающих всем требованиям.

Фото стояка отопления и отопительных коммуникаций в новостройке

Квартиры в монолитных новостройках часто имеют так называемую «лучевую систему разводки отопления» от стояков, расположенных за ее пределами. В этом случае устройство пола, о скрывающего трубы и всех коммуникаций системы отопления чаще всего контролируется управляющей компанией.

По закону собственник обязан предоставить доступ к инженерным коммуникациям представителям управляющей компании и контрольно-надзорных органов.

Газовые коммуникации 

В том случае, если дом оборудован газовыми плитами, при проведении ремонтных работ необходимо соблюдать требования норм по доступности газовых коммуникаций.

Трубы газовой подводки запрещено помещать в ниши и короба. Кран, перекрывающий подачу газа, должен быть легкодоступен.

В случае необходимости при ремонте осуществить перенос или иное изменение газовых коммуникаций данный вид работ осуществляется силами компании, эксплуатирующей газовое оборудование.

В домах, оборудованных газовыми водонагревательными колонками, необходимо обеспечивать возможность контроля и обслуживания дымоходов. 

Фото газовой подводки 

О переносе плиты при проведении перепланировки и/или переустройства газифицированной кухни написано в этой статье. 

Ответить на любые вопросы по перепланировке и переустройству, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Помимо электронной почты, вопросы можно задать на нашем сайте (в форме вопрос – ответ), а также по телефону и в онлайн чате.

Источник: https://apb1.ru/besprepyatstvennyy-dostup-k-inzhenernym-kommunikaciyam.html

Доступ к инженерным коммуникациям

План коммуникаций квартиры

При проведении перепланировки и /или переустройства различных помещений редко удается обойтись без работ, связанных с различными инженерными коммуникациями.

В данной статье подробно рассматриваются различные виды инженерных коммуникаций и условия обеспечения доступа к ним, которые должны соблюдаться при перепланировке.

Важно помнить, что наличие доступа к инженерным коммуникациям, предусмотренное действующими нормами, является необходимым условием согласования проекта перепланировки и приёмки выполненного ремонта.

Виды инженерных коммуникаций

К инженерным коммуникациям в большинстве случаев относятся:

  • Система водоснабжения и канализации;
  • Система отопления здания;
  • Система вентиляции;
  • Газовые коммуникации (при наличии);

Сооружения, предназначенные для размещения инженерных систем присутствуют на плане БТИ (в техническом паспорте помещения или на поэтажном плане с экспликацией к нему) в виде символов, которые характеризуют их габариты и место расположения. 

При разработке проекта перепланировки расположение инженерные большей части коммуникаций фиксируется на чертежах.

Пример плана БТИ и проектов перепланировки с инженерными коммуникациями

Все перечисленные системы требуют возможности доступа к ним в той или иной степени, что необходимо учитывать при проведении ремонтно-строительных работ. Остановимся на каждой из перечисленных систем подробнее. 

Инженерное проектирование квартир

План коммуникаций квартиры

Инженерное проектирование квартир

Квартиры – самые распространенные жилые объекты в крупных городах. Сегодня квартиры отличаются высокой комфортностью за счет установки в них функциональных, эффективных и экономичных инженерных коммуникаций.

Инженерное проектирование квартир – это профессиональные работы, направленные на организацию в жилом объекте коммуникаций и сетей, необходимых для удобной и безопасной эксплуатации жилья людьми.

Пример электропроекта для квартиры

В современной квартире требуется проектирование и монтаж различных инженерных сетей, в первую очередь, систем электроснабжения, канализации, отопления и водоснабжения.

В большинстве случаев все эти сети создаются застройщиком перед сдачей отдельных помещений жильцам, однако нередки случаи, когда квартиры продаются без организованных коммуникаций.

Инженерное проектирование в Москве может требоваться не только для новых квартир, но и для помещений, уже находящихся в эксплуатации, такие работы называются модернизацией сетей и проводятся они специалистами профессиональных проектных фирм.

Проекты коммуникаций в квартирах

Практически все важные инженерные сети квартиры могут работать за счет их подключения к центральным сетям города.

Многоквартирные дома еще на этапе строительства подключают к различным коммуникациям населенного пункта, включая электроснабжение, канализацию и отопление.

Все, что требуется от специалистов, – разработка проектов внутренних сетей с учетом технических условий на подключение отдельных помещений.

Как и в других строениях, наибольшее значение для жизни человека в квартире имеет система отопления.

Различные многоквартирные дома подключаются либо к центральной тепломагистрали, либо к индивидуальным котельным, обеспечивающим теплом всех жителей объекта.

Теплоносителем в квартирных отопительных сетях обычно выступают вода или пар, проходящие по трубам и радиаторам всех внутренних помещений.

Все что требуется от проектировщиков – выбор наиболее подходящих материалов и устройств для внутренней сети отопления квартиры, а также выбор мест их монтажа.

Разработка внутренних отопительных сетей в таких помещениях обычно проводится при капитальном ремонте жилища.

Заниматься проектированием должны специалисты профессиональных проектных предприятий, хотя в некоторых случаях допускается и самостоятельная разработка проектов собственником или жильцами.

Следующими по важности для квартиры выступают сети канализации и водоснабжения. Проекты водоснабжения квартир разрабатываются для всех помещений многоквартирного дома на этапе его строительства. Собственнику может понадобиться профессиональная разработка таких коммуникаций только в случаях некорректной или неэффективной работы организованных сетей.

Сегодня ни одна квартира не может считаться достаточно удобной и комфортной для проживания человека без организации надежной системы электроснабжения.

Электрика может представлять опасность не только для жильцов одной квартиры, но и для собственников других помещений в доме.

Именно поэтому по закону разрабатывать проекты электрических систем разрешено только прошедшим аккредитацию компаниям.

Важнейшей характеристикой квартирной электрики выступает мощность. Мощность организуемой системы электроснабжения должна определяться на основе двух факторов:

  1. Мощность всех устанавливаемых во внутренних помещениях квартиры электрических потребителей.
  2. Максимально разрешенная мощность в ТУ на подключение к электрическим сетям.

Специалистам нанятого проектного предприятия нужно будет провести профессиональные расчеты для определения нагрузки на сеть электроснабжения от всех бытовых устройств.

На вводе центральной сети в квартиру устанавливают вводный автомат, который будет соответствовать максимально разрешенной мощности на электросеть квартиры.

Если нагрузка сети будет превышать разрешенную мощность, автомат будет отключать объект от электроснабжения.

Желательно, чтобы организуемая сеть была достаточно мощной для последующего увеличения числа электрических потребителей. Это позволит жильцам и собственнику подключать новые электроприборы к сетям без возникновения проблем с электрикой.

Стоимость проектирования инженерных сетей в квартире вы можете узнать из автоматического калькулятора.

12.11.2015

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/inzhenernye-sistemy/5182-inzhenernoe-proektirovanie-kvartir

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.