План квартиры для бти

Поэтажный план и экспликация

План квартиры для бти

Регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет объектов недвижимости требует представления определенного пакета документов в соответствующие органы. Пакет документов будет различаться в зависимости от ситуаций.

Необходимость в поэтажном плане и экспликации возникает при совершении таких действий, как:

  • сделки с недвижимостью (продажа, дарение, оформление прав собственности, оформлении наследственных прав и др.);
  • перепланировка квартиры;
  • оформление заемных средств в кредитных учреждениях;
  • иные процедуры.

Поэтажный план и экспликация из Бюро технической инвентаризации (БТИ) используются для определения технических характеристик квартиры.

Обычно такие документы включены в технический план помещения. Однако их можно заказать и отдельно, при этом они будут иметь юридическую силу.

Поэтажный план

Поэтажным планом является чертеж (графическое изображение) объекта недвижимости, в котором находится квартира. Такой план содержит и план самой квартиры.

Поэтажный документ необходим:

  • при совершении сделок с квартирами (купля-продажа, залог, дарение и др.);
  • при приватизации жилья;
  • при изменении данных о собственнике недвижимости в Росреестре;
  • при уточнении адреса жилого помещения, а также в иных случаях.

Также, необходимость в нем может возникнуть при переводе жилого помещения (гл. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации) в нежилое помещение или в случае выявления изменений при планировке квартиры (гл. 4 ЖК РФ).

поэтажного плана должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 № 244. В нем отражается расположение стен, перегородок, перемычек, проемов, помещений (в т.ч. кладовых, подсобных).

Основное содержание поэтажного документа включает в себя следующие сведения об объекте недвижимости (квартиры):

  • адрес объекта;
  • этажность, на которой расположена квартира;
  • дата обследования объекта;
  • основания, в соответствии с которыми проводится обследование;
  • характеристики квартиры;
  • площади помещений.

Обследование проводят квалифицированные сотрудники организации, специализирующейся на проведении инвентаризационных работ.

Такие организации должны иметь соответствующие разрешения на данные виды предоставляемых услуг.

Где получить поэтажный план?

За изготовлением поэтажного плана можно обратиться в специализированное учреждение, оказывающее данные виды работ. Таковым является Бюро технической инвентаризации (БТИ). Его сотрудники, производящие работы по обследованию помещения и объекта, являются квалифицированными специалистами.

Для заказа поэтажного плана необходимо наличие оснований. Проведение инвентаризационных работ возможно только на основании представленных документов, а именно:

  • заявления на проведение работ;
  • паспорта, удостоверяющего личность заявителя (копия);
  • документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана (копии).

Стоимость работ по изготовлению поэтажного плана различны и зависят от территориальной удаленности объекта, расценок самого учреждения, производящего работы и самих работ.

Экспликация представляет собой удобный справочный материал в осуществлении мероприятий по управлению пространством квартиры. Экспликация может быть размещена на поэтажном плане помещения или отдельно, как самостоятельный документ, имеющий юридическую силу.

Составляется она на основе сбора данных по специальным методам (метод общего контурного вычисления площади помещения) и необходима при следующих действиях с квартирой:

  • при вводе объекта в эксплуатацию;
  • при постановке на кадастровый учет;
  • при оформлении заемных средств;
  • при замене правоустанавливающих документов (свидетельства и т.п.);
  • при перепланировке и т.п.

Также сведения, имеющиеся в экспликации, могут использоваться при расчете коммунальных платежей и ремонтных работ, для сверки сведений кадастровых документов с реальными данными квартиры, и т.п.

Пример

Собственники квартиры в многоквартирном доме, гражданка «В» и гражданин «С» решили сделать перепланировку.

Так как сбор документов и процедура по согласованию перепланировки могла затянуться на длительное время, собственники решили сначала осуществить мероприятия по перепланировке, а после и узаконить ее.

Следует иметь в виду, что самовольная перепланировка квартиры наказывается в соответствии с ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Штраф составляет от 2 000 рублей до 2 500 рублей.

Зачастую граждане, осуществляющие перепланировку жилья и не оформляют документы по перепланировке за ненадобностью.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо для начала обратиться с пакетом документов в специализированные учреждения для изготовления поэтажного плана и экспликации. Данные документы будут являться основанием для оформления изменений квартиры. После чего необходимо будет обращаться еще в ряд учреждений для получения необходимых заключений.

После сбора документов, для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо обращаться в районный суд.

Что такое экспликация

Экспликация — это своего рода пояснение к плану помещения. В экспликации перечислены сведения количественных, качественных и технических характеристик помещения.

Самый распространенный вид экспликации представляет собой таблицу, содержащую данные площадей в виде чисел. Экспликация содержит следующие сведения:

  • общую площадь квартиры;
  • площадь каждого помещения в квартире;
  • высоту помещения.

Помимо этого, таблица содержит условные обозначения, применяемые к отдельным помещениям, а также описание характеристик, и обязательно дату обследования помещения.

При обследовании объекта и помещения, специалистами присваивается уникальный номер, называемый инвентарным, по которому и формируется экспликация.

Экспликацию, как и поэтажный план, можно заказать в специализированном учреждении — Бюро технической инвентаризации. При заказе на изготовление экспликации, в эту организацию подается пакет необходимых документов, состоящих из:

  • заявления на изготовление экспликации;
  • копии паспорта, удостоверяющего личность заявителя;
  • копии документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана;
  • иных документов, по требованию сотрудников учреждения.

В случае если заказчиком экспликации является представитель собственника помещения, необходимо представить также доверенность, оформленную нотариально (для физических лиц) или заверенную организацией (в случае, если заявителем выступает юридическое лицо — организация).

Заключение

Поэтажный план и экспликация из БТИ являются неотъемлемой частью технического плана помещения. При этом такие документы могут быть изготовлены по заказу в виде отдельных документов.

Поэтажный план и экспликация содержат все необходимые сведения об объекте (помещении), в т.ч. площади помещений, характеристики помещений, план-чертеж расположения и многое другое.

Они обязательны при осуществлении сделок с недвижимостью (отчуждению, наследстве и пр.), перепланировок и т.п.

А сведения, содержащиеся в технических документах, могут потребоваться для внутреннего пользования помещением.

Изготовление документов обычно проводит Бюро технической инвентаризации. Однако обратиться за изготовлением подобных документов можно в любое специализированное учреждение, оказывающее данный вид услуг.

Поэтажный план и экспликация при продаже квартиры

Планирую продавать квартиру. Я обратился в агентство недвижимости, чтобы они выставили недвижимость на продажу. Там требуют экспликацию и поэтажный план, говорят, что технического паспорта, в котором все это имеется, недостаточно. Правомерно ли это?

Ответ

Технический план действительно содержит и поэтажный план, и экспликацию.

Однако на момент совершения сделки купли-продажи недвижимости, наличие свежих сведений об объекте (поэтажного плана и экспликации) лишним не будет.

Так как покупателю важно знать, что кадастровые сведения соответствуют реальным сведениям о Вашей квартире. Также, поэтажный план понадобиться при оформлении перехода прав на недвижимость.

Требования риелторов вполне логично. Однако законодательства, обязывающего Вас представить агентству недвижимости данные документы, не имеется. Возможно, такие требования риелтора обоснованы внутренними нормативными актами агентства.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/zhiloe-pomeshchenie/plan-bti/

Как определить настоящие и поддельные планы БТИ

План квартиры для бти

План БТИ – это официальный документ, составляемый и выдаваемый Бюро технической инвентаризации, на котором представлен чертеж квартиры (нежилого помещения) с указанием, где и как установлены стены и перегородки. Таким образом, на чертеже, представляющим собой изображение квартиры сверху, отображено расположение жилых комнат, вспомогательных помещений, балконов, лоджий, сантехнического оборудования.

Расшифровка помещений с определением их функционального и целевого назначения, а также размерами занимаемой площади, приводятся в другом документе, который называется экспликацией к поэтажному плану.

В двух этих документах, которые идут единым комплектом, помимо площадей помещений и расположения стен, содержатся: точный адрес дома, где расположено помещение, номера корпуса и квартиры; даты составления плана и последней инвентаризации объекта.

Подлинный план БТИ и перепланировка

Поэтажный план квартиры с экспликацией помещений в обязательном порядке требуется при перепланировке. Чтобы избежать проблем с состоянием дома, для изменения конфигурации помещений квартиры требуется предварительное согласование – таково требование действующего законодательства.

Не имея всей информации о расположении несущих стен, кухни, санузлов, которая содержится в документах БТИ, можно совершить такое переустройство, которое приведет к образованию трещин в капитальных конструкциях квартиры, и, в конечном итоге, к аварийному состоянию дома. Что не допустимо.

На практике почти все перепланировки квартир в настоящий момент согласуются на основании проектной документации.

Это значит, что получить в жилищной инспекции разрешение на перепланировку можно только в том случае, если на рассмотрение будет представлена проектная документация.

А приступить к составлению проекта перепланировки специализированная организация может только при наличии плана квартиры, который будет предоставлен собственником.

Если собственник, решивший проводить у себя в квартире перепланировку, такого плана не имеет, ему придется его получить. Для этого он отправляется в ГБУ МосгорБТИ или ближайшее МФЦ. 

Для получения плана БТИ собственник должен иметь при себе внутрироссийский паспорт, документ, подтверждающий право собственника на недвижимость, заявление (для физлиц), гарантийное письмо (для юрлиц). Если получением документов БТИ занимается не сам собственник, а его официальный представитель, еще нужна будет доверенность.

Откуда появляются поддельные планы БТИ?

Благодаря техническим характеристикам современного оборудования сегодня мошенники могут фальсифицировать практически любой вид официального документа, государственной награды, штампа, печати, бланка.

Изготовление и сбыт фальшивых документов под видом официальных – серьезное преступление, за которое установлена уголовная ответственность. Но мошенников это не останавливает.

Чаще всего они подделывают паспорта, удостоверения, водительские права, всевозможные справки, больничные листы и т.д.

Помимо перечисленных документов злоумышленники торгуют также поддельными планами БТИ с «липовыми» печатями и подписями, якобы сотрудников Бюро технической инвентаризации.

Что делает современный человек, если у него нет плана помещения, и он хочет его заказать в БТИ? Правильно, он, скорее всего, воспользуется поисковой системой интернета, чтобы узнать, как получить план БТИ с экспликацией, что для этого нужно, куда обращаться и т.д.

Независимо от того, каким поисковиком вы пользуетесь, в поисковой выдаче обязательно будут даны ссылки на сайты (многие из них идут с пометкой «реклама»), где вам обещают получение плана БТИ в день обращения (или в течение одного – максимум двух дней, что на практике просто невозможно). Причем некоторые из этих ресурсов позиционируют себя как официальные интернет-сайты БТИ, хотя таковыми на самом деле не являются.

Более того, прикрываясь ГБУ МосгорБТИ, в этом случае действуют самые настоящие мошенники, которые от имени Бюро технической инвентаризации занимаются фальсификацией и продажей документов этого государственного учреждения.

Но собственники квартир об этом не догадываются.

Ознакомившись с ценой и условиями получения «документов БТИ», они оплачивают услугу, и им выдают не официальный план БТИ, а подделку, которая для неопытного человека выглядит как настоящая.

Ну, а далее владелец жилья обращается в проектную организацию за консультацией по согласованию перепланировки и разработкой проектной документации. Вот здесь и выясняется, что тот план БТИ, который у собственника на руках, на самом деле фальшивый.

Как отмечают специалисты, подделка документов – самая распространенная схема мошенничества на рынке недвижимости. Поэтому очень часто в документооборот поддельные планы БТИ попадают от риэлторов и дизайнеров интерьеров, которые для выполнения своей работы, по незнанию или намеренно (с целью экономии денег и времени), также пользуются услугами таких вот мошенников.

Отличие подлинных и поддельных планов БТИ: сравнительный анализ

Каждый мошенник пользуется своим методом изготовления поддельных документов. Поэтому подделки бывают более качественные и менее качественные, и отличаются они не только от оригинальных документов, но и друг от друга.

Среди признаков, по которым можно отличить подделку, выделим: различия в цветовых оттенках текста и штампов, нарушение симметричности текста, расплывчатые штрихи, отличная от оригинала структура документа, отсутствие у него стандартных атрибутов (индивидуального номера, штрихкода, кода быстрого реагирования (QR-кода), голограммы и т.д.), фактические ошибки и неточности.

Вот пример поддельного плана БТИ с такой же фальшивой экспликацией.

Поддельные план квартиры и экспликация:

При составлении планов БТИ используется масштаб уменьшения 1:200, но на этом плане указанный масштаб не выдержан. 

С начала 2018 года экспликации к поэтажному плану БТИ, а также некоторых другие документы, выдаваемые Бюро технической инвентаризации, помечаются специальным QR-кодом, состоящим из черных квадратов, расположенных в квадратной сетке на белом фоне. Такой QR-код позволяет заказчикам проверить, правомочный у них план БТИ на руках или поддельный. 

Для этого понадобится установить на смартфон приложение для считывания QR-кодов. Далее приложение запускается, и видоискатель направляется на изображение с QR-кодом. Сканер распознает код, извлекает зашифрованную в нем информацию и предоставляет ссылку, ведущую на виртуальную копию документа с возможностью его скачки.

На той подделке, которую мы представили для ознакомления, QR-код вообще отсутствует. Кроме того, на экспликации нет и других атрибутов этого документа: номера, штрихкода и голограммы (отсутствующие элементы и фактические ошибки на экспликации отмечены розовыми стрелочками). И ошибочна представленная информация об адресе и телефонах Первого территориального управления БТИ.

Для сравнения публикуем подлинный план квартиры с экспликацией, выданные ГБУ МосгорБТИ: чертеж выполнен в соответствующем масштабе, представлены действующий адрес Второго территориального управления БТИ Москвы и номера телефонов, имеются QR-код, номер заказа, статус которого можно проверить через сайт ГБУ МосгорБТИ, голограмма, штрихкод и номер документа (отмечены зеленым цветом).

Подлинный план БТИ с экспликацией:

Однако мошенники постоянно совершенствуют способы выпуска фальшивых планов БТИ, поэтому уже встречаются «липовые» документы технической инвентаризации с поддельными голограммами и QR-кодами.

Проверить подлинность плана можно с помощью считывания QR-кода. Считать QR-код может каждый, у кого есть мобильный телефон с фотокамерой и установленной программой для распознавания зашифрованной информации, которую можно бесплатно скачать в интернете. Принцип использования такого приложения предельно прост.

Откройте установленную на телефоне программу чтения QR-кода, Направьте камеру на QR-код плана БТИ, поместите изображение в фокус, после чего на экран выведется ссылка. Стоит один раз нажать, как все шифрованные данные благополучно отразятся. При нажатии на ссылку осуществится переход на интернет-сайт ГБУ МосгорБТИ.

Причем вы сразу попадете на страницу, где в полном объеме будет представлена информация о вашем заказе.

Поддельные планы БТИ и законодательство

Поддельные планы БТИ часто содержат неточности и ошибки, то есть не отображают в полной мере ситуацию в квартире. Поэтому за оформлением действующих документов технической инвентаризации все равно понадобится обращаться в БТИ. В итоге те денежные средства, которые по доброй воле были отданы мошенникам за план БТИ с экспликацией, окажутся потраченными впустую.

Но главное не это, а то, что к уголовно наказуемым деяниям относится не только подделка официальных бумаг, но и использование подложных документов (наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев – п.3 ст. 327 УК РФ).

Поэтому мы не рекомендуем заниматься согласованием перепланировок с «липовыми» документами БТИ. А чтобы не стать жертвой мошенников, которые могут завладеть не только вашими деньгами, но и персональными данными, советуем обращаться за планом или техпаспортом в официальные офисы ГБУ МосгорБТИ напрямую или через МФЦ.

Источник: https://GSPS.ru/podlinnye-i-poddelnye-plany-bti.php

Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате?

План квартиры для бти

Любое дело, как водится, начинается с бумаги. Прежде чем получить желаемое, нужно побегать по инстанциям, и исписать, порой, гору бумаги.

Простое, казалось бы, дело, зарегистрировать свои права на квартиру, но и тут сначала придется посетить БТИ и составить один небольшой, но очень важный документ.

Без него ничего с регистрацией не получится. А называется он технический план.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте из наших статей о том, что такое кадастровая выписка на квартиру, а также о том, как внести изменения или исправить ошибки в кадастровом свидетельстве.

Что это такое?

Техплан – это документ, служащий для постановки недвижимости на учет (технический и кадастровый).

Оформляется он сразу же после ввода любого строения в эксплуатацию.

Выдается также и на объекты, которые не завершены, после проведенных в строении изменений. Например, перепланировки. Составляется инженером.

Образец технического плана жилого помещения.

Техплан и кадастровый паспорт недвижимости — о том, чем они отличаются можно узнать из нашей статьи чуть ниже.

О том, как заказать техпаспорт в БТИ или через интернет, можно узнать из наших статей.

В техплане – два раздела.

В первом содержится описание, например, квартиры. Сколько в ней комнат, вспомогательных помещений, из какого материала она построена, какие проложены коммуникации, газ, свет и тому подобное, этажность.

Помимо этого в нем отражена информация:

  1. Кто заказал. Данные заказчика.
  2. Кто составил. Вся информация об оформлявшем лице. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер аттестата.
  3. Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
  4. Сведения. Когда объект введен в строй, номер, адрес и т. д.

Во второй части содержится чертеж самой недвижимости.

Предназначение

Техплан может понадобиться:

  1. При сдаче в эксплуатацию. В этом случае объект на основании плана ставится на учет. А если дом, к примеру, сносится, то он нужен будет для снятия объекта с учета.
  2. Для купли/продажи жилья и иных сделок с недвижимостью.
  3. При проведении, реконструкции, перепланировок, любых других изменений в недвижимости, которые требуется вносить в кадастр.
  4. Для регистрации прав собственности.
  5. Постановки на кадастровый учет.
  6. В случае возникновения судебной тяжбы в отношении недвижимости.

Отличие от техпаспорта

Паспорт или план — как правильно? С 20013 года используется техплан. А сам паспорт утратил свою силу. В плане в отличие от техпаспорта введена привязка к местности объекта недвижимости.

То есть во втором разделе указывается еще и земельный участок. Как расположена, например, квартира, ее привязка, границы ее в пределах дома и участка, поворотные точки.

По своей сути, техплан – это техпаспорт с добавлением привязки к местности.

По новым правилам техплан составляется кадастровым инженером. Следовательно, можно заказать его в Росреестре.

Сначала нужно определиться с целью. Дело в том, что в зависимости от ситуации подготовить придется разные пакеты бумаг. Для постановки на учет одни, для оформления, например, перепланировки – другие.

Определившись, готовим бумаги.

Приведем полный их перечень на все, так сказать, случаи жизни:

  • паспорт;
  • документы на жилье. Правоустанавливающие, свидетельство о собственности, для физического лица, учредительные, устав и т. д. для юридического. Кроме самих документов необходимо предоставить и их копии;
  • если есть, то техпаспорт или проектную документацию;
  • акт ввода;
  • бумаги, свидетельствующие о внесенных в объект изменениях (разрешение на реконструкцию или перепланировку, акт о выполненных работах и тому подобное);
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Бумаги должны быть скопированы. Копии заверены. Заверяются либо нотариусом, либо сотрудником Кадастра. Возможно, понадобится и что-то еще, например, справка от нотариуса при вступлении в наследство.

Оформив все необходимое, отправляемся в ближайшее отделение Кадастровой Палаты.

Для строений, сданных в эксплуатацию до 2013 года, сохраняют свое действие техпаспорта. Поэтому для квартир, расположенных в старых домах приходится оформлять техпаспорт, который получают в БТИ.

Помимо Росреестра оформить техплан можно:

  • у сторонней организации, имеющей соответствующую лицензию на этот род деятельности;
  • у ИП – кадастрового инженера;
  • через МФЦ (читайте также о преимуществах заказа паспорта на квартиру в МФЦ).

Заказать можно и на сайте Госуслуги или на официальном сайте Росреестра. Порядок получения одинаковый для всех указанных способов. Поэтому и остановимся только на получении в Кадастровой Палате.

В Росреестре нужно составить заявление по установленному образцу.

К нему прилагается указанный пакет документов. Затем все материалы сдаются сотруднику отделения.

Он проверит полноту пакета, сведений, изложенных в документах, и выдаст расписку об их получении.

Если есть необходимость в проведении экспертизы вашего жилья, то она будет назначена. В установленный срок к вам прибудут специалисты Кадастра. После этого и будет составлен техплан жилища.

Срок и стоимость оформления

Точного срока изготовления техплана законодатель не предусмотрел. Он может быть составлен и за день, и за пять. А может затянуться и на месяц, два. В среднем же, от подачи заявления до его выдачи проходит одна, две недели.

Стоимость зависит от региона страны, от того, какие документы придется подготовить, к кому обратился собственник, напрямую в Кадастр или в стороннюю организацию и ряду других обстоятельств.

Минимальная цена, которую придется уплатить за предоставленную услугу – 1200 рублей.

Дальнейшие расходы зависят от задачи, ради которой и оформляется техплан и от способа его получения. Они могут ограничиться и указанной суммой, а могут, и вырасти, и составить несколько тысяч рублей. Даже свыше десяти. Например, при проведении сложной экспертизы, перепланировке и т. д.

После того, как техплан будет получен на руки, можно и произвести то действие, которое было запланировано: поставить недвижимость на учет или совершить продажу ее или иное задуманное.

Особенности

Как заказать документ в БТИ? По ныне действующим правилам в этой организации должны работать и кадастровые инженеры. Порядок получения документа ничем принципиально не отличается от оформления его в Кадастровой Палате.

Другое дело при составлении техплана на квартиру в новостройке. В данном случае существуют два способа его получения.

Первый. Стандартный путь. Получают в БТИ или Росреестре.

Второй. Получаем его у застройщика. Но для этого придется в договор с ним включить пункт, содержащий требование об оформлении техплана.

Удобство этого способа заключается в том, что не нужно ходить по инстанциям, тратить время. Техплан вы получите вместе с ключами на квартиру. Правда, придется доплатить за услугу.

О том, как получить на квартиру в новостройке кадастровый паспорт, узнайте из нашей статьи.

Если в квартире была произведена перепланировка, то получить требуемый документ можно только после того, как будет произведена техническая экспертиза работниками Кадастра.

В кадастровый паспорт будут внесены изменения. На руки выдается техплан с уже внесенными изменениями. Придется предоставить и расширенный пакет документов на его оформление. В него войдут:

Техплан, как мы видим, служит основанием для постановки на кадастровый учет любых строений, в том числе и жилья. Кроме этого его используют для осуществления всех операций с недвижимостью.

Стоит потратить время и деньги для его оформления. Тем более что зарегистрировав свою квартиру, используя данный документ, вы становитесь ее полным владельцем. Со всеми вытекающими из этого факта последствиями.

О том, что такое технический паспорт жилого помещения и для чего он нужен, вы можете узнать из видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/teh-pasport/plan.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.