План квартиры где взять

Содержание

Где получить кадастровый план квартиры

План квартиры где взять

В системе кадастра в нашей стране есть определенная схема, которая поможет узнать владельца квартиры или дома, то есть укажет на вас. Вы, как владелец недвижимости, должны будите оформить технические и юридические документы на вашу квартиру или дом.

Наиболее часто у граждан возникает вопрос о кадастровом плане, когда они собираются продать квартиру или дом, оформить на него завещание или договор дарения.

Кадастровый план квартиры – это так называемый первичный документ, который дает описание квартиры или дома.

То есть, кадастровый план это первичный документ, с помощью которого в дальнейшем производятся другие действия, в том числе кадастровый учет, и постановка на учет в Росреестр. Без кадастрового плана невозможно оформить и зарегистрировать права собственности на свой объект недвижимости.

Что такое кадастровый план квартиры

В кадастровом плане и паспорте указываются данные, нужны для того, чтобы можно было поставить квартиру на учет и записать в государственный кадастр объектов недвижимости.

Если речь идет об участке земли участке, то в кадастровом паспорте описывается контур всего участка. Благодаря этому можно точно определить расположение объекта.

Кадастровый план это выписка из государственного кадастра, где содержатся вся информация и данные о квартире или доме.

Кадастровый план квартиры делает и подписывает кадастровый инженер, который должен быть аттестованным специалистом.

В кадастровый план квартиры вносится определенные сведения. К ним относится адрес помещения, сколько этажей в доме, на каком этаже расположена квартира, предлагается план всего помещения, указывается метраж каждой комнаты, делается обозначение несущих стен и конструкции, перегородок.

Также важной информацией является площадь всей квартиры и ее отдельных комнат. Нужно указать планировку квартиры, какого типа перекрытия, их толщина, записать сведения обо всех проведенных перепланировках.

План кадастра на квартиру делают для того, чтобы произвести постановку на учет жилой недвижимости в государственном кадастре и получить в дальнейшем кадастровый паспорт.

Также с его участием происходит регистрация изменений, которые были сделаны после перепланировки. Также с помощью кадастрового плана происходит исправление ошибок, которые были допущены при регистрации.

Важно, что если квартира или дом не состоит на кадастровом учете, то вы не сможете получить такой план.

Отличия кадастрового плана от кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт это своего рода выписка из кадастра недвижимости, где хранятся данные, которые нужны для совершения юридических операций. В нём могут содержаться приложение, для них данные берутся из кадастрового плана.

Кадастровый план квартиры и кадастровый паспорт это разные документы.

Кадастровый план является первичным документом, а уже кадастровый паспорт делается и выдается человеку на его основе, после того как была проведена государственная регистрация.

Отсюда делаем вывод, что кадастровый паспорт не может быть выдан без кадастрового плана.

Кадастровый паспорт квартиры обязательно будет нужен при ее продаже, получении в наследство, если вы сдаете квартиру, при расчете коммунальных платежей, если квартира покупается в ипотеку, то банк обязательно потребует кадастровый паспорт.

Как получить кадастровый план квартиры

Чтобы получить кадастровый план своей квартиры нужно пойти в бюро технической инвентаризации, сокращённо БТИ.

Для заказа кадастрового плана нужно предоставить паспорт собственника квартиры или квартиранты, документ о праве собственности и его копию, если квартира находится у вас в собственности, или лицевой счет в ЖКХ, в случае если квартира муниципальная.

Если кадастровый план вы заказываете для приватизации квартиры, то для начала нужно получить справку по форме номер семь, где будут указаны все технические показатели вашей квартиры и дома.

При оформлении наследства нужно принести свидетельство о смерти собственника и копию его. Если кадастровый план оформляет не собственник квартиры, а квартиросъемщик, или его представитель, то нужно будет взять с собой нотариально заверенную доверенность, и также паспорт самого доверенного лица.

В БТИ вы напишите заявление для получения кадастрового плана и заплатите государственную пошлину. Ее размер будет зависеть от размеров квартиры.

После написания заявления и сдачи всех документов вам будет назначен день, когда к вам придет кадастровый инженер и произведет замеры и скажет, когда можно будет получить готовый план. Обычно его делают и отдают человеку в течение четырнадцати дней.

В России есть так называемая публичная кадастровая карта, где содержится информация обо всех зарегистрированных на территории нашей страны объектов.

С помощью такой карты вы сможете получить нужные вам данные, например, узнать полный кадастровый номер, адрес квартиры, общую и жилую площадь, увидеть кадастровый план, и узнать к какому отделению Росреестра она относится.

Если вы знаете кадастровый номер объекта недвижимости, то найти необходимые вам данные можно следующими способами. Это указать номер квартиры в поисковом поле и нажать кнопку поиска.

Если вы указали номер не полностью, поиск будет производиться по его крайней части. Если вы заменили одну из звуков или цифру другим значком, то вы увидите список объектов недвижимости, которые будут совпадать в остальных символам.

Можно воспользоваться расширенным поиском. Для этого в нужные поля нужно написать кадастровый округ, район, номер земельного участка, и далее нажать на поиск.

Такой поиск для уточнения необходимой вам информации можно делать на сайте Росреестра, в разделе карты. Этот сервис был внедрен в 2010 году.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/gde-poluchit-kadastrovyj-plan-kvartiry/.html

Как узнать планировку квартиры по адресу без труда?

План квартиры где взять

Человеку свойственно стремление сделать свой дом красивым и уютным. Но часто мнения жильцов и проектировщиков о комфорте диаметрально противоположны.

Поэтому при покупке новой квартиры, или перед серьезной перестройкой уже имеющейся, у хозяев появляется очередная головная боль — отсутствие необходимой информации, без которой «наполеоновские» замыслы осуществить попросту невозможно.

Среди вопросов, возглавляющих рейтинг популярности, находится и следующий — где и как узнать планировку квартиры по адресу? К счастью, решение его не столь сложное, их имеется даже несколько.

Способ сложен, но надежен

Традиционным выходом из положения является обращение в администрацию вашего района — в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Для этого делается запрос на выдачу техпаспорта квартиры. Способ этот пригодится тем, кто задумал кардинальную перепланировку жилья: без него вы просто не сможете начать даже подготовительные работы.

Нужно иметь на руках такие документы:

  • заполненный бланк заявления (выдается на месте);
  • удостоверение личности (паспорт или иной документ);
  • доказательство права владения квартирой;
  • доверенность, если вы поручили эту операцию другому.

У этого метода нет недостатков, кроме одного. Если вы не являетесь владельцем квартиры, но она так сильно приглянулась, что вы хотите своими глазами увидеть подробную схему дома, БТИ не позволит утолить это любопытство. В таком случае выход есть, он особенно понравится тем, кто не мыслит своего существования без всемирной паутины.

Ищем онлайн

Как узнать планировку квартиры по адресу в Интернете? Легче легкого. Но вам предстоит сначала выяснить тип жилого помещения. Если вы проживаете в «сталинке» или «хрущобе», то дело сдвинется с мертвой точки довольно шустро, потому как искать дом в этом случае предстоит даже не по адресу, а по серии.

Серийное строительство было популярно в СССР неспроста: жилья не хватало, а обеспечить им население быстро было архиважно. Потому почти со скоростью света вырастали идентичные дома, а счастливые обладатели получали вожделенные метры. Сначала была мода на кирпичные здания, потом их сменили панельные многоэтажки. Планировки в этих домах называются типовыми.

Объединялись тогда они и по году разработки, и по строительным материалам, использовавшимся при их возведении. Существует 5 групп.

«Сталинские» дома

Эти «сталинки» можно назвать пионерами советской эпохи строительства серийных многоэтажек. Впервые они появились в послевоенный период — в начале 50-х годов. Дома кирпичные, не более 4 этажей (популярный вариант — два). Для них характерны высокие потолки, простор и комфортная планировка.

«Хрущевки»

Относятся они ко второму этапу градостроительства (1957-1961 гг), когда власти слегка подумали, и решили, что упрощенный тип жилья позволит еще стремительнее восполнить дефицит многоквартирных домов.

Время рождения пятиэтажных «хрущоб» застало еще рассвет «сталинских» домов, которые почему-то потеряли свою привлекательность для населения в начале 60-х.

Основные признаки «хрущоб» — тонкие стены и низкие потолки, небольшие комнаты и совместные санузлы.

«Брежневские» дома

Третий этап строительства жилых массивов ознаменован появлением «брежневок». Конструировать их начали в 1963, а через 7 лет последнее здание было сдано в эксплуатацию. Дома эти превосходили по планировке как малюсенькие «хрущевки», так и более просторные «сталинские». Стали появляться и другие строения, особенностью их является увеличение этажности (до 9-12).

Дома позднего «брежневского» периода

Четвертый период возведения типовых многоэтажек растянулся на 4 пятилетки (1970-1990 гг). Самые поздние из них возводились по всем правилам: в соответствии с Единым Каталогом индустриальных унифицированных строительных изделий (ЕК). Отличие от предшественников — обновленная, улучшенная планировка.

Новострой

Печально известные 90-е, однако, подарили стране и кое-что хорошее: в это время строительство недвижимости шло ударными темпами. Не последнюю роль в этом сыграло видоизменение прошлых планировок и пересмотр подхода к конструированию жилья. Период этот продолжается по сей день.

Определяем планировку по адресу

Для определения типа планировки кроме адреса понадобится год сдачи здания в эксплуатацию. Каждый дом имеет свой номер и серию. Последнюю можно без затруднений узнать в БТИ, эти сведения хранятся в реестре недвижимости.

И если память вас не подводит, то вы должны знать, хотя бы примерно, год строительства жилья, а это позволит решить вопрос о том, как узнать планировку квартиры по адресу, даже не покидая ее.

Интернет поможет сначала найти серийный номер здания, а затем и раздобыть ваш план.

В Сети нет недостатка любых ресурсов, и бесплатных сайтов, профилем которых является поиск и сортировка различных планировок квартир по возрастным и типовым категориям, тоже хватает (www.tipdoma.com, http://www.gdeetotdom.ru). Для самостоятельного поиска необходимой серии можно пройти по следующей ссылке: http://tipdoma.ru/list1.html

Для облегчения поиска информации нужно ввести как можно больше данных:

  • название вашего региона;
  • год введения в эксплуатацию;
  • количество этажей;
  • материал стен.

Больше от вас ничего не потребуется, вся остальная работа доверена сайту.

Поиск по картам

Необходимо упомянуть еще один способ — ресурс Wikimapia (Викимапия или просто ВМ). Он является интерактивной картой, цель которой состоит в попытке описания абсолютно всех географических объектов нашей планеты. Там вы сможете найти подробные сведения о доме, потому как в этой базе зафиксировано подавляющее большинство жилых строений крупных городов, областей и районных центров.

Как поступить, если квартира современная

В этом случае надо обращаться в строительную компанию, занимавшуюся возведением жилого строения. Точно так же поступают, если хочется взглянуть на планировку еще незаконченного дома.

Название фирмы-застройщика можно найти прямо на объекте строительства, там должна присутствовать табличка. При этом зачастую не придется даже посещать офис компании, так как многие фирмы давно обзавелись собственными сайтами.

На них, в большинстве случаев, и можно ознакомиться со схемами планировки зданий.

Все способы позволяют добиться результата, но если у вас давно намечена перепланировка квартиры, то без ее официального «удостоверения личности» не обойтись.

Да, можно с помощью схемы планировки, «выуженной» из просторов Интернета, наметить главный план предстоящего ремонта. Но без получения одобрения БТИ действовать все равно запрещено.

Поэтому лучше получить техпаспорт заранее, чтобы в будущем избежать нервотрепки и волокиты.

Источник: https://dom-i-remont.info/posts/planirovka/kak-uznat-planirovku-kvartiryi-po-adresu/

Что такое и как получить экспликацию и поэтажный план

План квартиры где взять

После приобретения жилища и сдачи его в эксплуатацию новоявленному собственнику необходимо оформить всю документацию на него. Для этого потребуется посетить МФЦ. Данное учреждение занимается вопросами оформления прав собственности лиц на жилплощади.

Помимо МФЦ, гражданину может потребоваться посетить БТИ. Необходимость в этом возникает при любых операциях с недвижимостью, а также при перепланировке жилья и оформлении кредитов на него.

Покупателям и жильцам нередко требуются такие документы, как экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ.

Что такое экспликация квартиры и поэтажный план

После ввода дома в эксплуатацию начинается процедура его инвентаризации. В ходе нее делаются обмеры самого сооружения и помещений внутри него. Процедуру дозволено осуществлять только двум организациям. Одной из них является БТИ.

Ко второму органу, наделенному полномочиями по инвентаризации жилых объектов, относится Ростехинвентаризация. После всех замеров составляется инвентаризационный план. Он содержит в себе чертежи всех имеющихся в доме помещений.

Указанный документ официально закрепляет площадь жилища и его размеры.

Инвентаризационный план содержит зарисовку-схему. Она делается в форме чертежа, который подробно описывает жилой объект по этажам. Указанный документ включает в себя такие сведения:

  • инвентаризационные номера, присваиваемые всем помещениям изначально;
  • описание всех перегородок, проемов и несущих стен в жилище;
  • название организации, проводившей инвентаризационные мероприятия;
  • дата проведения замеров.

Также БТИ составляются два вида паспортов помещения. Один из них технический, а второй – кадастровый. Технический паспорт должен включать в себя инвентаризационный или поэтажный план жилища.

В состав технических и кадастровых паспортов должна входить экспликация квартиры. Она представляет собой список-таблицу помещений дома. В ней прописываются их площади.

Экспликация необходима при вводе дома в эксплуатацию, постановке его на кадастровый учет, смене владельцев квартир, перепланировке и оформлении залога для жилищной ипотеки.

В экспликации обязательно фиксируются такие данные, как:

  • полная площадь всей квартиры;
  • месторасположение дома;
  • адрес без графического приложения;
  • характеристики отдельно взятых помещений в квартире (их площадь, ширина, высота);
  • сведения о наличии каких-либо обременений.

У владельцев квартир есть возможность заказывать экспликацию и поэтажный план отдельно от техпаспорта. Для этого достаточно написать заявление в БТИ или Ростехинвентаризацию.

Как получить экспликацию квартиры и поэтажный план

Данная документация заказывается в тех организациях, где осуществлялись первоначальные замеры объекта. К числу таких организаций относятся Ростехинвентаризация и БТИ. Играет роль тип объекта, а также год сдачи его в эксплуатацию.

Можно заказывать поэтажные планы с экспликациями через Госуслуги. Также документация получается в многофункциональных центрах. При всех вариантах требуется составление заявления и прикрепление к нему пакета обязательных документов.

Через БТИ или Ростехинвентаризацию

Для зданий, которые были построены до 2000-го года, экспликацию, вместе с инвентаризационным планом, можно заказать в БТИ.

Если постройка многоквартирного дома датируется периодом после 2000 года, то для получения указанных документов на него можно направиться не только в БТИ, но и Ростехинвентаризацию.

Если необходимо получить документацию на нежилое строение, то следует обращаться только в БТИ.

Обратите внимание! Поэтажный план на новостройку заказывается у самого застройщика. Также можно обратиться в обслуживающую жилище управляющую компанию.

Для получения экспликации, вместе с планом, потребуется предоставить в БТИ или Ростехинвентаризацию документы:

  • заявление (пишется в формате, утвержденном БТИ и Ростехом);
  • внутрироссийский паспорт;
  • выписка из единого госреестра на жилье в оригинале.

Документацию разрешается подавать через представителя. Но для этого понадобится доверенность, которую следует предварительно заверить у нотариуса. После передачи пакета документов сотрудниками Ростеха или БТИ выдается расписка. В ней фиксируются предоставленные документы, а также дата, когда заявитель может взять готовые поэтажный план на дом и экспликацию.

Важно! Готовые документы на жилье могут выдаваться как в виде ксерокопий старого, так и нового инвентаризационного плана.

Новая экспликация и инвентаризационный план изготавливаются, если с момента составления последних документов прошло больше 5 лет. В таком случае в жилище будет направлен сотрудник БТИ или Ростеха. Он делает новую оценку жилища и производит актуальные замеры.

Как заказать поэтажный план квартиры и экспликацию через Госуслуги

В ряде регионов страны допускается подача документов в онлайн-режиме. Это возможно благодаря Госуслугам. Гражданину предварительно требуется зарегистрироваться на указанном государственном портале. Далее понадобится подтверждение данных. Затем необходимо перейти в каталог услуг, называемый «Предоставление документов».

Портал формирует форму, в которую загружаются документы в электронном формате. Обязательно загружаются заявление, квитанция-чек, гарантийное письмо, копия внутрироссийского паспорта, выписка из ЕГРН.

Документация поступает в обработку, после чего система информирует заявителя о дате и месте, где ему будет вручен поэтажный план. Вручение документа осуществляется только в личном порядке.

Для этого гражданину необходимо будет посетить бюро техинвентаризации.

Как заказать документы в МФЦ

Подать документацию в данные учреждения можно двумя способами. Гражданину может быть назначена дата подачи бумаг по предварительной записи. Она делается либо на сайте регионального центра, либо по общеканальному телефону. Заявители также могут прийти в МФЦ и подать документацию в режиме электронной очереди.

В МФЦ, вместе с заявлением, передаются такие документы, как:

  • внутрироссийский паспорт;
  • выписка из единого госреестра;
  • чек, подтверждающий оплату услуг бюро техинвентаризации.

Дополнительно многофункциональные центры могут запрашивать от заявителей заверенную доверенность. Она требуется, когда документацию передает не сам заявитель, а его представитель.

Также могут запрашиваться справки из органов опеки, если вопрос затрагивает интересы несовершеннолетнего.

Если документы подаются организацией, то МФЦ обязательно требует доверенность от ее руководителя и гарантийное письмо.

При подаче документации наследником от него может быть истребована справка от нотариуса. Данный документ должен подтвердить право заявителя-наследника на наследство.

Стоимость и сроки изготовления

Цена данной услуги зависит от типа предоставляющего ее учреждения. Также учитывается площадь жилого помещения, для которого будет составляться поэтажный план.

Если оформлением документации занимается БТИ, то стоимость услуги составляет 8400-60000 рублей. Данные цены действуют в Москве. При этом учитывается метраж квартиры. Подобные расценки действуют при составлении инвентаризационного плана для новостроек без обследования.

Если делается запрос на обследование уже давно эксплуатируемого жилища, то стоимость услуги в Москве составит 5700-21600 рублей.

Обратите внимание! В каждом регионе России действуют свои собственные тарифы при заказе поэтажных планов и экспликаций для квартир в БТИ. Фиксированная цена для данной услуги в стране не установлена.

Заказ документации в Ростехе обойдется гражданину значительно дороже. Стоимость услуги будет в два раза больше по сравнению с БТИ. При заказе через МФЦ поэтажного плана для впервые сданного жилого объекта в эксплуатацию применяется тариф 5,71 рубля за 1 м2. Если дополнительно запрашивается экспликация, то ее стоимость составляет 234 рубля за одну страницу.

Документация изготавливается БТИ или Ростехинвентаризацией в районе 10 рабочих дней. При ряде ситуаций этот срок может увеличиваться. Иногда на изготовление документов уходит три недели. Это касается случаев, когда имеется необходимость вызова специалиста для проведения замеров или сам запрос подается из бюро техинвентаризации, находящегося в другом городе или регионе.

Срок действия документов

Составленный план действителен в течение неопределенного времени. БТИ, как и Ростехинвентаризация, не оговаривают конкретных сроков действия данного вида документации.

Но поскольку инвентаризационный план, вместе с экспликацией, являются частью техпаспорта, то может потребоваться их обновление раз в 5 лет. Сроки обновления указанной документации устанавливаются БТИ и Ростехинвентаризацией, исходя из частных случаев.

Если бумаги заказываются для приватизированного жилья, то на стоимость их оформления будет влиять и то, были ли соблюдены сроки приватизации квартиры гражданином.

Что содержит и как выглядят экспликация квартиры и поэтажный план

Оба документа составляются по правилам. Поэтажный план, с учетом предписаний Приказа Минэкономразвития под номером 244 от 17 августа 2006 года, должен содержать:

  • адрес жилища;
  • основные параметры жилья;
  • основания, по которым обследование назначено;
  • метраж всех помещений;
  • конкретный этаж расположения квартиры;
  • дата, когда состоялось обследование.

Экспликация выдается в табличном формате. Она входит в состав техпаспорта и прилагается к кадастровому паспорту, но может оформляться и отдельно от них. В экспликации обязательно фиксируются такие сведения, как:

  • этаж, на котором располагается жилище;
  • все комнаты и помещения с их краткой характеристикой;
  • общий метраж квартиры;
  • метраж вспомогательных помещений;
  • высота этих комнат и помещений.

В экспликации обязательно указывается адрес дома. Также в документе фиксируется дата, когда было проведено обследование жилища.

Вывод

Поэтажный план жилища и экспликация являются документами, которые прилагаются к техническим и кадастровым паспортам.

Они могут оформляться и отдельно. Указанные документы требуются, когда осуществляется постановка нового жилого объекта на учет, проводится процедура перепланировки квартиры, меняется ее владелец.

Экспликация и поэтажный план заказываются собственниками жилищ, как через БТИ, так и Ростехинвентаризацию. Также можно подавать заявки на данную услугу в МФЦ и через портал Госуслуги. Оформление занимает от 10 до 20 рабочих дней. При этом стоимость услуги не является фиксированной. В отдельно взятом регионе действует свой тариф на оформление подобной документации.

Источник: https://zhkh.club/kvartira/jeksplikacija-i-pojetazhnyj-plan-kvartiry-iz-bti

Планировка квартиры в доме: Как и где узнать по адресу план-схему?

План квартиры где взять

План квартиры требуется при проведении юридических сделок с объектом недвижимости. Если собственник имущества захочет продать, сдать в аренду или провести перепланировку жилья, ему потребуется схема помещения.

Зачем может понадобиться план квартиры

Документ используется для реализации следующих целей:

  • Заключение любых имущественных сделок (купля-продажа, дарение, аренда);
  • Расширение функций помещения (изменение способа эксплуатации и вида недвижимого имущества);
  • Строительные работы по реконструкции и перепланировки объекта;
  • Оформление дизайнерского проекта квартиры;
  • Заключение ипотечного договора. Перед подписанием ипотеки, банковское учреждение запрашивает информацию о заемщике и о недвижимости, которая выступает залогом. Наличие незаконной перепланировки может стать причиной отказа в предоставлении займа;
  • Газификация объекта.

Чтобы получить план квартиры по адресу нужно запросить сведения из Росреестра. Информация предоставляется любому заинтересованному лицу в виде выписки из ЕРГН.

Оформить выписку из ЕГРН можно на портале ЕГРНка онлайн за несколько минут.

Найти объект

Какие сведения содержатся в кадастровом плане жилья?

С 2017 года кадастровый паспорт объекта недвижимости заменила выписка из Росреестра. Документ содержит полное описание характеристик имущества и его схематическое изображение в виде техплана.

Расширенная справка из ЕГРН содержит такие сведения:

  • Адрес объекта;
  • Количество этажей в здании;
  • Этажность конкретной квартиры;
  • Общая схема здания;
  • Чертеж квартиры;
  • Нанесение на план специальными обозначениями несущих стен и конструкций;
  • Общая квадратура квартиры и отдельно каждой комнаты;
  • Планировка;
  • Материал, из которого изготовлены перегородки;
  • Информация о производимой ранее реконструкции и перепланировке.

Кадастровый план с графической частью недвижимого имущества является основным документом, который используется при проведении юридических операций с недвижимостью. Оформлением технического плана объекта занимается кадастровый инженер, который несет ответственность за форму и достоверность представленных сведений.

Найти объект

Как заказать кадастровый документ?

Портал ЕГРНка предоставляет справки из официальной базы Росреестра в течение десяти минут. Заказать документ можно онлайн по адресу квартиры.

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести,  после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”.

5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос. Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Найти объект

Сколько действителен документ

Законодательные акты не устанавливают время действия плана помещения. Сроки регламентируют организации, для которых оформлялся документ (банк, нотариальная контора). Основным требованием к нему является актуальность представленных данных.

Перед подачей заявки на предоставление выписки из ЕГРН нужно уточнить дату его изготовления. На практике, компании требуют справку, изготовленную в последний месяц перед заключением сделки.

Портал ЕГРНка оформляет выписки из официальной базы Росреестра, содержащей только достоверные сведения об объекте недвижимости.

Что делать, если технического плана на квартиру нет?

Оформлением техплана занимаются кадастровые инженеры. Специалисты могут работать в частном порядке или состоять в штате БТИ. Для получения документа можно обратиться в следующие организации:

  • Многофункциональный центр;
  • Бюро технической инвентаризации;
  • Профильные компании.

Узнать планировку квартиры можно самостоятельно. Для этого достаточно знать адрес недвижимости и ее тип. Если квартира расположена в здании типичной застройки, то выяснить точное расположение комнат и площадь квартиры можно онлайн. Категории типовой застройки:

  • “Сталинки” – дома из шлакоблока, возведенные в 30-50 гг ХХ века. Их характерная особенность – высокие потолки и просторные комнаты;
  • “Хрущевки” – панельные, блочные или кирпичные пятиэтажки (50-80 гг). Отличаются тонкими стенами, совмещенным санузлом и компактными комнатами;
  • Дома улучшенной планировки (70-90 гг);
  • “Новостройки” – многоэтажные панельные, монолитные постройки.

Если квартира расположена в доме советской эпохи, то узнать ее планировку не составит труда. Все здания того периода строились по типовому проекту. Собрать информацию о новостройке будет сложнее. Предоставить сведения о положении и квадратуре квартир может строительная компания, возводящая дом.

Даже если квартира расположена в здании типовой застройке, планировка может отличаться от общедоступных сведений. Заказывать план объекта лучше у кадастрового инженера. Специалист выполнит точный обмер помещения и составит подробную схему.

Интернет-ресурсы предоставляют только поверхностную информацию об объектах капитального строительства. к таким данным относятся:

  • Серийный номер строения;
  • Этажность;
  • Строительный материал;
  • Дата возведения дома.

Для проведения любой юридической операции с недвижимостью требуется оформление выписки из ЕГРН. Этот документ содержит описание объекта и его схематическое изображение, что помогает избежать мошенничества при сделах с имуществом. Оформить справку можно на портале ЕГРНка, а изготовить техплан помещения поможет кадастровый инженер профильной компании, прошедший аттестацию.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/planiroa-kvartiry-po-adresu/

Источник: https://EGRNka.ru/info/planirovka-kvartiry-po-adresu/

Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате?

План квартиры где взять

Любое дело, как водится, начинается с бумаги. Прежде чем получить желаемое, нужно побегать по инстанциям, и исписать, порой, гору бумаги.

Простое, казалось бы, дело, зарегистрировать свои права на квартиру, но и тут сначала придется посетить БТИ и составить один небольшой, но очень важный документ.

Без него ничего с регистрацией не получится. А называется он технический план.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте из наших статей о том, что такое кадастровая выписка на квартиру, а также о том, как внести изменения или исправить ошибки в кадастровом свидетельстве.

Что это такое?

Техплан – это документ, служащий для постановки недвижимости на учет (технический и кадастровый).

Оформляется он сразу же после ввода любого строения в эксплуатацию.

Выдается также и на объекты, которые не завершены, после проведенных в строении изменений. Например, перепланировки. Составляется инженером.

Образец технического плана жилого помещения.

Техплан и кадастровый паспорт недвижимости — о том, чем они отличаются можно узнать из нашей статьи чуть ниже.

О том, как заказать техпаспорт в БТИ или через интернет, можно узнать из наших статей.

В техплане – два раздела.

В первом содержится описание, например, квартиры. Сколько в ней комнат, вспомогательных помещений, из какого материала она построена, какие проложены коммуникации, газ, свет и тому подобное, этажность.

Помимо этого в нем отражена информация:

  1. Кто заказал. Данные заказчика.
  2. Кто составил. Вся информация об оформлявшем лице. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер аттестата.
  3. Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
  4. Сведения. Когда объект введен в строй, номер, адрес и т. д.

Во второй части содержится чертеж самой недвижимости.

Предназначение

Техплан может понадобиться:

  1. При сдаче в эксплуатацию. В этом случае объект на основании плана ставится на учет. А если дом, к примеру, сносится, то он нужен будет для снятия объекта с учета.
  2. Для купли/продажи жилья и иных сделок с недвижимостью.
  3. При проведении, реконструкции, перепланировок, любых других изменений в недвижимости, которые требуется вносить в кадастр.
  4. Для регистрации прав собственности.
  5. Постановки на кадастровый учет.
  6. В случае возникновения судебной тяжбы в отношении недвижимости.

Отличие от техпаспорта

Паспорт или план — как правильно? С 20013 года используется техплан. А сам паспорт утратил свою силу. В плане в отличие от техпаспорта введена привязка к местности объекта недвижимости.

То есть во втором разделе указывается еще и земельный участок. Как расположена, например, квартира, ее привязка, границы ее в пределах дома и участка, поворотные точки.

По своей сути, техплан – это техпаспорт с добавлением привязки к местности.

По новым правилам техплан составляется кадастровым инженером. Следовательно, можно заказать его в Росреестре.

Сначала нужно определиться с целью. Дело в том, что в зависимости от ситуации подготовить придется разные пакеты бумаг. Для постановки на учет одни, для оформления, например, перепланировки – другие.

Определившись, готовим бумаги.

Приведем полный их перечень на все, так сказать, случаи жизни:

  • паспорт;
  • документы на жилье. Правоустанавливающие, свидетельство о собственности, для физического лица, учредительные, устав и т. д. для юридического. Кроме самих документов необходимо предоставить и их копии;
  • если есть, то техпаспорт или проектную документацию;
  • акт ввода;
  • бумаги, свидетельствующие о внесенных в объект изменениях (разрешение на реконструкцию или перепланировку, акт о выполненных работах и тому подобное);
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Бумаги должны быть скопированы. Копии заверены. Заверяются либо нотариусом, либо сотрудником Кадастра. Возможно, понадобится и что-то еще, например, справка от нотариуса при вступлении в наследство.

Оформив все необходимое, отправляемся в ближайшее отделение Кадастровой Палаты.

Для строений, сданных в эксплуатацию до 2013 года, сохраняют свое действие техпаспорта. Поэтому для квартир, расположенных в старых домах приходится оформлять техпаспорт, который получают в БТИ.

Помимо Росреестра оформить техплан можно:

  • у сторонней организации, имеющей соответствующую лицензию на этот род деятельности;
  • у ИП – кадастрового инженера;
  • через МФЦ (читайте также о преимуществах заказа паспорта на квартиру в МФЦ).

Заказать можно и на сайте Госуслуги или на официальном сайте Росреестра. Порядок получения одинаковый для всех указанных способов. Поэтому и остановимся только на получении в Кадастровой Палате.

В Росреестре нужно составить заявление по установленному образцу.

К нему прилагается указанный пакет документов. Затем все материалы сдаются сотруднику отделения.

Он проверит полноту пакета, сведений, изложенных в документах, и выдаст расписку об их получении.

Если есть необходимость в проведении экспертизы вашего жилья, то она будет назначена. В установленный срок к вам прибудут специалисты Кадастра. После этого и будет составлен техплан жилища.

Срок и стоимость оформления

Точного срока изготовления техплана законодатель не предусмотрел. Он может быть составлен и за день, и за пять. А может затянуться и на месяц, два. В среднем же, от подачи заявления до его выдачи проходит одна, две недели.

Стоимость зависит от региона страны, от того, какие документы придется подготовить, к кому обратился собственник, напрямую в Кадастр или в стороннюю организацию и ряду других обстоятельств.

Минимальная цена, которую придется уплатить за предоставленную услугу – 1200 рублей.

Дальнейшие расходы зависят от задачи, ради которой и оформляется техплан и от способа его получения. Они могут ограничиться и указанной суммой, а могут, и вырасти, и составить несколько тысяч рублей. Даже свыше десяти. Например, при проведении сложной экспертизы, перепланировке и т. д.

После того, как техплан будет получен на руки, можно и произвести то действие, которое было запланировано: поставить недвижимость на учет или совершить продажу ее или иное задуманное.

Особенности

Как заказать документ в БТИ? По ныне действующим правилам в этой организации должны работать и кадастровые инженеры. Порядок получения документа ничем принципиально не отличается от оформления его в Кадастровой Палате.

Другое дело при составлении техплана на квартиру в новостройке. В данном случае существуют два способа его получения.

Первый. Стандартный путь. Получают в БТИ или Росреестре.

Второй. Получаем его у застройщика. Но для этого придется в договор с ним включить пункт, содержащий требование об оформлении техплана.

Удобство этого способа заключается в том, что не нужно ходить по инстанциям, тратить время. Техплан вы получите вместе с ключами на квартиру. Правда, придется доплатить за услугу.

О том, как получить на квартиру в новостройке кадастровый паспорт, узнайте из нашей статьи.

Если в квартире была произведена перепланировка, то получить требуемый документ можно только после того, как будет произведена техническая экспертиза работниками Кадастра.

В кадастровый паспорт будут внесены изменения. На руки выдается техплан с уже внесенными изменениями. Придется предоставить и расширенный пакет документов на его оформление. В него войдут:

Техплан, как мы видим, служит основанием для постановки на кадастровый учет любых строений, в том числе и жилья. Кроме этого его используют для осуществления всех операций с недвижимостью.

Стоит потратить время и деньги для его оформления. Тем более что зарегистрировав свою квартиру, используя данный документ, вы становитесь ее полным владельцем. Со всеми вытекающими из этого факта последствиями.

О том, что такое технический паспорт жилого помещения и для чего он нужен, вы можете узнать из видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/teh-pasport/plan.html

Где и как получить поэтажный план и экспликацию квартиры?

План квартиры где взять

Порой в ходе тех или иных сделок с недвижимостью бывает нужно обратиться в БТИ, чтобы получить документы о технических данных помещений, будь то квартиры, офисы или здания иных назначений. Для многоквартирных домов наиболее актуальны их поэтажные планы и экспликации. Что это такое, как получить эти документы и для чего они вообще нужны – читайте в нашей статье.

Что это за документы?

И поэтажный план, и экспликация входят в комплект проектной и технической документации. Поэтажный план – это графическое отображение основных элементов на одном этаже здания.

Экспликация – пояснение к нему, таблица с перечнем всех помещений с указанием их типа (жилое или подсобное) и площади. Ее проектирование руководствуется ГОСТ 21.

501-93 и происходит при помощи обмеров с применением поэтажного плана.

Оба документа могут понадобиться для проведения различных сделок с недвижимостью: продажи, дарения, аренды, наследования, приватизации, а также оформления в собственность помещений, которые раньше были общежитиями. Также поэтажный план с экспликацией нужны в случае признания аварийного состояния дома. Однако чаще всего владельцы квартир обращаются за этим документом для того, чтобы осуществить перепланировку жилья.

Какая информация в них указывается?

Точные габариты помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы – вот что графически изображается на поэтажном плане. Таблица-экспликация составляется после технической инвентаризации объекта и замера его площади. Номера изображенных на плане помещений соотносятся с их характеристиками. Часть этого присутствует в техническом паспорте квартиры.

В документах обязательно указываются основание для проведения обследования, точное местоположение и адрес объекта, а также типы всех помещений. Для каждого из них в отдельности уточняется:

  • Номер и наименование помещения в соответствии с архитектурным планом;
  • Площадь помещения (предварительно ее замеряет специалист);

Категория помещения (жилые, хозяйственные, вспомогательные и т.д. – все они могут быть в пределах одной квартиры).

Где можно их получить?

Существует несколько способов получить поэтажный план и экспликацию помещений квартиры. Это можно сделать в бюро технической инвентаризации (БТИ), одном из многофункциональных центров (МФЦ), Ростехинвентаризации или онлайн через портал Госуслуг.

В БТИ

В БТИ можно получить не только поэтажный план с экспликацией, но и другие документы на недвижимость, поэтому в первую очередь стоит подумать именно об обращении туда. Выберите ближайшее к вам отделение и приходите туда с паспортом и документом, подтверждающим ваше право собственности на объект недвижимости.

В офисе вы заполните заявление на выдачу определенных документов. После того, как сотрудник БТИ примет и проверит ваше заявление, в течение нескольких дней вас по телефону предупредят о визите специалиста, а затем приедет и он сам. Спустя 3-4 дня после замеров вы можете забрать готовые документы в том же отделении.

В МФЦ

Обращение в МФЦ проходит по похожей схеме: вы находите ближайший к вам центр и подаете там нужные документы. Однако здесь нужно будет заблаговременно оплатить пошлину, и срок оформления документов немного увеличится, т.к. МФЦ – посредник между вами БТИ, и на подачу и возвращение документов будет затрачено дополнительное время.

В Ростехинвентаризации

В Ростехинвентаризацию могут обратиться только жители крупных городов: ее филиалы есть далеко не в каждом населенном пункте.

Туда также нужно прийти с паспортом и документами, подтверждающими право собственности на квартиру, и составить заявление.

Однако сроки его готовности могут быть разными, поэтому перед тем, как идти забирать готовое заявление, будет не лишним позвонить в организацию и уточнить его статус.

Через портал Госуслуг

С недавнего времени стало возможным получить многие документы через портал Госуслуг. Авторизуйтесь на сайте (или зарегистрируйтесь, если у вас еще нет там аккаунта), выберите в каталоге соответствующую услугу (поэтажный план и экспликация) и следуйте инструкциям.

Если дом был построен после 2013 года, документы можно получить, обратившись непосредственно к застройщику – или управляющей компании, обслуживающей здание. Действия будут примерно те же, что и при обращении в государственные организации.

Какие для этого нужны документы?

Как правило, список документов будет примерно один и тот же, куда бы вы ни обращались. Это:

  • Заявление на экспликацию и поэтажный план. Оно оформляется в БТИ, Ростехинвентаризации или МФЦ, бланки выдаются на месте;
  • Документ, удостоверяющий личность (обычно это паспорт);
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (обычно это выписка из ЕГРН). Нужен его оригинал, с которого принимающая сторона уже самостоятельно снимет копию.

Документы должен подавать либо собственник недвижимости, либо его доверенным лицом (требуется нотариально заверенная бумага, подтверждающая этот статус). Его квартирой владеют несколько собственников, достаточно, если заявление подаст хотя бы один из них.

За какой срок делается документ?

Срок его изготовления может составить от 10 до 30 дней. Можно сократить это время до пары дней, но и цена услуги значительно возрастет.

Каков срок действия технической документации?

Он не ограничен. Однако, если вы получаете поэтажный план и экспликацию в БТИ, а последний раз измерения проводились больше пяти лет назад, будет проведен повторный обмер. Также экспликация перестает действовать после проведения серьезной перепланировки квартиры.

Сколько стоит оформление документов?

Стоимость варьируется в зависимости от региона и площади квартиры и может составлять от 3 до 15 тысяч рублей (в случае обращения к специалистам). Если же вы проводили замер самостоятельно, цена существенно снизится и может составить всего 180 рублей. Услуги инженера обычно составляют 25 рублей за квадратный метр: можете прикинуть, во сколько вам это обойдется.

Обычно в стоимость также входит госпошлина. Еще один момент: чем быстрее вы хотите оформить документы, тем дороже это вам обойдется.

Зная, как и где заказать экспликацию квартиры и ее поэтажный план, вы можете сделать еще шаг к перепланировке жилья или другой сделке с недвижимостью, которую запланировали. Как видите, существует немало способов получить нужные документы: выбор зависит от ваших возможностей и финансов. Остается только принять нужное решение – и все получится!

Источник: https://transfert-vrn.ru/blog/poleznoe/gde-i-kak-poluchit-poetazhnyy-plan-i-eksplikaciyu-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.