План объекта недвижимости

Технический план: основные понятия и особенности оформления

План объекта недвижимости

Заключение

1. Для чего нужен технический план?

Начнем с того, что все, что касается недвижимости: приобретение квартиры, строительство дома или реконструкция уже имеющегося сооружения – однозначно связано с дальнейшей регистрацией своего права на данный объект. Часто возникают вопросы о том, что нужно для того чтобы право зарегистрировать?

Прежде всего нужно, чтобы Ваш объект был поставлен на государственный кадастровый учет, то есть сведения о нем должны быть внесены в единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН). Любой объект недвижимости должен быть внесен в ЕГРН.

Для того, чтобы внести такие сведения в ЕГРН или внести изменения в уже имеющиеся сведения необходимо предоставить документы, в том числе и технический план в Росреестр.

В соответствии с Законом № 221-ФЗ, технический план – документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки на учет такого здания или сооружения, сведения о части или частях, либо новые (измененные) необходимые для внесения в ЕГРН сведения о таком объекте, которому присвоен кадастровый номер.

Итак, давайте для чего же необходим технический план?

1. Подача заявления на постановку объекта капитального строительства (далее – ОКС) на государственный кадастровый учет;2.

Внесение изменений после изменения основных характеристик – реконструкции, перепланировки и иных действий;3.

Внесение в ЕГРН сведений о части или частях здания или помещения, которые уже содержатся в ЕГРН;

4. Оформление любых сделок с ОКСами (купля-продажа, дарение, мена или раздел).

Говоря простым языком, это документ, без которого осуществить кадастровый учет и регистрацию права на ОКС не представляется возможным. Даже если речь идет о гостевом, садовом домике на вашем участке или об обыкновенном гараже.

Технический план нужен в том случае, если Вы, во время ремонта, сделали перепланировку помещения, квартиры.

При этом, отметим, то масштабы изменений совершенно не важны, так как порой даже перенос одной стены меняет соотношение жилой и нежилой площади. Это должно быть отражено в техническом плане кадастровым инженером.

Также техплан требуется при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета (если объект был разрушен или снесен).

2.Виды кадастровых работ по изготовлению технического плана. Виды технических планов.

Виды технических планов определяются в зависимости того какой объект находится в работе, тот вид плана и изготавливает кадастровый инженер:

• технический план здания;• технический план сооружения;• технический план объекта незавершенного строительства;

• технический план помещения.

Что же входит в процесс подготовки технического плана?

1. Сбор, изучение и анализ исходных документов;2. Проведение геодезической съемки здания или сооружения, обмер;3. Обработка данных, которые были получены в результате обмера объекта капитального строительства;

4. Подготовка самого технического плана кадастровым инженером.

И уже последним этапом является передача заказчику работ в электронном варианте технического плана (в формате XML) для дальнейшего осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности, при необходимости, в контролирующем государственном органе.

Отметим, что технический план может быть подготовлен в отношении: помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении.

Для подготовки технического плана помещения необходимы будут:

на квартиру – технический паспорт, выданный БТИ до 1 января 2014 года, разрешение на ввод в эксплуатацию здания;
на квартиру в новостройке – разрешение на ввод в эксплуатацию здания, разрешение на ввод в эксплуатацию здания;
на квартиру после перепланировки – технический паспорт, выданный БТИ до 1 января 2014 года, проект перепланировки, разрешение на перепланировку и акт приема передачи, акт ввода здания в эксплуатацию;
технический план сооружения — это план инженерной конструкции, то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и других объектов;

техплан объекта незавершенного строительства – любые здания и объекты, возведение которых не завершено, требуется даже в том случае, если недвижимость все еще находится на стадии котлована.

Из чего состоит техплан? Он включает в себя сведения об объекте и состоит из двух частей: графического плана и текстового описания.

Графическая часть — это план помещения, он показывает расположение объекта, в том числе этажность и план этажей, контуры помещения и площадь, текстовая часть – сведения о характеристиках и особенностях, а также данные заказчика и кадастрового инженера, который проводил измерения и готовил документ.

Сразу скажем, что многие люди, которые никогда не сталкивались с оформлением невидимости путают такие понятия как технический план и технический паспорт, другие думают, что это одно и то же.

В отличие от техплана в техпаспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта недвижимости. техпаспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на государственный учет.

3. Требования к оформлению технического плана.

Вопросы о том, что нужно кадастровому инженеру для подготовки техплана очень популярны. Расскажем поподробнее.

Для начала, отметим, что требования к подготовке технического плана утверждены Приказом от 18 декабря 2015 г. № 953.

Для подготовки технического плана здания или сооружения требуются:

• выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором расположен необходимый объект;• проектная документация и разрешения на строительство, или разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, или технический паспорт на здание выданный БТИ до 1 января 2013 года; • декларация об объекте недвижимости (при отсутствии документов); • уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального и садового дома, строения, а также уведомления о соответствии требованиям градостроительного регламента;• документа о присвоении адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления);

• сведения о заказчике работ (ФИО, адрес постоянного места жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность, СНИЛС).

Точный перечень необходимых документов зависит от объекта недвижимости и может варьироваться.

Отметим, что технплан подготавливается на базе геодезических изысканий, после выполнения специалистами обмеров точек высот и углов. Такой документ составляется уже введения здания в эксплуатацию.

Технический документ для квартир производиться в каждом случае индивидуально. Если жилье расположено в новом многоэтажном доме, владелец должен иметь договор с компанией-застройщиком либо другой документ, подтверждающий право собственности.

Техплан оформляется после постановки всего дома на государственный кадастровый учет в ЕГРН. Если производиться перепланировка имеющейся квартиры, то потребуется поэтажная схема дома, с отметкой о положении квартиры и полные сведения о произведенных изменениях.

Возможно, потребуется заказать измерения по-новому.

После получения исходной информации, проанализировав ее, специалисты межевой компании или индивидуальные геодезисты проведут геодезическую съемку, если это необходимо.

Особенности оформления техплана линейного объекта и сооружений.

Вопрос оформления прав собственности на линейные объекты очень актуальны в современном мире. Это и линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные пути и прочие.

Отметим, что стоит учитывать, при регистрации линейных объектов, что такие сооружения могут порой иметь огромную протяженность и расположены на территории нескольких кадастровых участков, муниципальных образований.

Для каждого такого созданного линейного объекта должен быть оформлен отдельный документ. В таком случае объект условно разделяется на отдельные части (для оформления в разных кадастровых округах).

Но в разделе технического плана «Заключение», обязательным будет указать количество частей линейного объекта.

Так же как и любой технический план сооружения, техплан линейного объекта, согласно законодательным нормам, состоит из двух частей: графической и текстовой.

Документ обязательно заверяется электронной подписью квалифицированного специалиста, кадастрового инженера.

По требованию заказчика техплан сооружения может быть дополнительно изготовлен в виде графического документа и также заверяется печатью и подписью кадастрового сотрудника.

4. Как получить технический план на объект недвижимости?

Для начала скажем, что подготавливать технический план имеет право только аттестованный кадастровый инженер. О том как выбрать специалиста мы писали ранее, отвечая на вопрос читателя нашего сайта, в разделе “Вопрос – ответ”.

Поэтому собственнику объекта недвижимости, собрав все нужные документы, необходимо обратится владельцу объекта стоит обратиться в межевую компанию или к индивидуальному кадастровому инженеру и заключить с ним договор на подготовку технического плана.

Но считаем необходимым сказать, что сначала желательно проверить, действительно ли выбранный вами инженер имеет право готовить такие документы на официальном сайте Росреестра и ввести в поиск ФИО специалиста. Вы увидите всю информацию, которая касается выбранного кадастрового инженера.

Специалисты проверят предоставленные Вами документы на объект капитального строительства и в случае необходимости получат дополнительные документы в соответствующих инстанциях.

После того, как специалистами все документы будут подготовлены, их передадут Вам в бумажном и электронном виде. Технический план должен быть заверен личной печатью кадастрового инженера с его индивидуальным номером — без нее документ недействителен.

5. Образцы видов технических планов.

Образцы технических планов, а также документов, необходимых для подготовки такого технического плана, например, разрешение на строительство, акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, проектная документация объекта недвижимости, опубликованы в разделе “Образцы. Техническая инвентаризация”.

Заключение

Еще раз отметим, что любой объект капитального строительства, любой объект недвижимости необходимо поставить на государственный кадастровый учет. А для этого необходим технический план.

У технического плана нет срока давности.

Если такой документ подготовлен по нормам законодательства, то он будет оставаться актуальным до тех пор, пока информация, содержащаяся в нем соответствует действительности.

Изменениями считаются не только перестройки и реконструкции, но и снос отдельных построек, подключение коммуникаций, возведение новых объектов и изменения назначения помещений.

Источник: https://rkc56.ru/articles/3713

Заказать подготовку технического плана на объект недвижимости

План объекта недвижимости

Технический план на объект недвижимости, как действующий документ, появился 1 апреля 2012 года. Он обязан своему появлению Федеральному закону N221 «О государственном кадастре недвижимости». С этого момента постановка/снятие недвижимости на кадастровый учет производится на основании технического плана.

Внесение изменений в характеристики строений и сооружений также проходят через технический план. Ранее использовался технический паспорт, подготовленный органами БТИ. Теперь его готовят исключительно кадастровые инженеры.

Они несут персональную ответственность за правильность внесения данных об объекте в кадастровый учет.

В этой статье разберем технический план, как общий механизм подачи данных в Росреестр. То есть расскажем о его сути и основных разновидностях. На разные объекты недвижимости существуют свои особенности его подготовки. О каждом из них есть своя статья.

Что такое технический план объекта недвижимости?

Технический план объекта недвижимости- это документ, подготавливаемый кадастровым инженером, который несет в себе необходимые сведения об объекте, вносящиеся в государственный кадастр недвижимости. Объект может быть новый, реконструированный или снесенный. В любом случае, техплан это посредник между собственником и Росреестром.

  Отличительной особенностью этого документа от схожего с ним технического паспорта (подготавливает только БТИ) является привязка объекта недвижимости к земельному участку, на котором он находится (в случае здания/сооружения) или к плану этажа здания (в случае помещения).

То есть, используя данные технического плана, можно однозначно определить местоположение объекта.

В настоящее время при постановке на кадастр земельных участков и объектов недвижимости существует множество документов со схожими названиями- разные планы, паспорта, справки и т.д.

Мы составили целую статью, чтобы объяснить Вам основные отличия кадастровых документов и их предназначения.

Рассматривались следующие документы: технический план, межевой план, кадастровый план, кадастровый паспорт, технический паспорт кадастровая выписка, выписка из ЕГРН, землеустроительное дело. Прочитайте статью про различия в кадастровых документах— и Вам станет многое понятно.

Когда необходим технический план?

Еще раз оговоримся-технический план необходим для внесения данных об объектах капитального строительства (ОКС) и их изменениях в кадастр недвижимости. Он не является документом, необходимым для сделок с недвижимостью. Для этого нужна свежая (до 2 недель) выписка из ЕГРН.  Техплан понадобится , если объект:

  • не стоит на кадастровом учете (новострой)
  • необходимо ввести в эксплуатацию
  • подвергся перепланировке или реконструкции
  • поставлен на кадастр с ошибками
  • является предметом для судебных разбирательств

Какие бывают виды технического плана?

Технический план разделятся по видам объектов недвижимости, на которые он подготавливается:

  • здания (жилые и нежилые)
  • сооружения (линейные, площадные и т.д.);
  • объекты незавершенного строительства (технически  план готовится так же как и на здания или сооружения);
  • помещения (квартиры, комнаты, офисы и т.д);

Отдельным видом технического плана стоит считать акт обследования. Он подготавливается для снятия с кадастрового учета уничтоженных объектов недвижимости.

Для подготовки техплана на здание/сооружение кадастровый инженер определяет координаты поворотных точек объекта на земельном участке, тем самым определяя его уникальное местоположение.

Для подготовки технического плана на  помещение кадастровый инженер вычисляет его положение относительно этажа строения. Стоит отдельно выделить помещения, предназначенные для парковки автотранспорта. А конкретнее- машино-места в подземных паркингах и «народных гаражах». Есть там свои нюансы. Об этом в отдельной статье.

Документы, которые необходимо собрать собственнику для составления технического плана

Минимум один из следующих документов:

-разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;

-проектная документация объекта недвижимости;

-технический паспорт на объект недвижимости (подготовленный до 1 апреля 2012 года);

-если вышеописанные документы отсутствуют, собственник составляет и собственноручно подписывает декларацию об объекте недвижимости. Наши инженеры, в случае необходимости, составят этот документ за Вас. Останется только проверить и подписать.

И в обязательном порядке нужно предоставить:

-правоустанавливающие документы на недвижимость. Свидетельства, договора аренды, архивные выписки и т.д.

-выписка из ЕГРН. Если ОКС стоит зарегистрирован и требуется внесение изменений- нужна выписка на него. Если ОКС вновь построенный- нужна выписка на земельный участок.

-паспортные данные владельца

-СНИЛС владельца

Важно знать, что в случае передачи документов в электронном виде кадастровому инженеру, необходимо соблюдать некоторые правила.

Документ должен быть отсканирован в масштабе 1:1, в цветном формате и с разрешением 250-450 dpi.

При несоблюдении этих условий при подаче заявления в кадастровую палату обязательно будет получено постановление о приостановке дела. Поэтому отнеситесь к этому со всей внимательностью.

Из чего состоит технический план?

Технический план содержит две части — графическую и текстовую.

  • Текстовая часть включает в себя все необходимые данные, требуемые для постановки объекта на кадастр. Имеет несколько разделов и немного меняется состав в зависимости от объекта недвижимости.
  • Графическая часть представляет собой несколько схем и планов (в зависимости от объекта недвижимости) которые воспроизводят графически местоположение объекта на местности или в пределах здания и иные данные.

Более подробно узнать о составе документа и о том как он выглядит можно в статьях о техплане здания или помещения.

Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

Последовательность действий собственника объекта недвижимости:

  • Сбор и подготовка всех необходимых документов. Передача их кадастровому инженеру для ознакомления. Желательно сразу цветные сканы.
  • Обеспечение беспрепятственного прохода инженера к объекту недвижимости при необходимости проведения измерений.
  • Получение готового технического плана на объект недвижимости в оговоренные сроки.
  • Подача заявления в Росреестр (вместе с техпланом) и постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, следствием чего является получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости.

В большинстве случаев заявление в Росреестр подается одновременно как на постановку/внесение изменений в кадастр так и на регистрацию прав. Поэтому после получения выписки можно сказать, что дело сделано.

Не всегда техпланы могут быть сделаны корректно. Например застройщик новой недвижимости часто не использует фактические размеры помещений и ставит на учет по проектным данным. Иногда приходится это исправлять уже собственникам, подготовив экспертизу о площади.

Стоимость технического плана

На цену подготовки плана влияют множество факторов. Чтобы не повторяться, рекомендуем прочитать статью «Геодезические услуги: как формируется цена?«. Там рассказано о факторах, которые могут повлиять на стоимость работ кадастровых и не только.

Но это больше теория. Для ознакомления с нашими ценами пройдите кнопке ниже. Но самое правильное будет позвонить и уточнить все интересующие Вас моменты по телефону. Да, часто это делать лень- но наши кадастровые инженеры не кусаются.

Напротив- ответят с радостью и все пояснят.

Для того чтобы план без проблем был принят госучреждением, а Ваша недвижимость — успешно поставлена на кадастровый учёт, очень важно выбрать для подготовки плана специалистов, имеющих опыт в составлении технического плана. Ведь его составление— работа довольно долгая, сложная и нуждающаяся в чётком и правильном исполнении с соблюдением всех юридических тонкостей.

Цены за подготовку технического плана

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Источник: https://domzem.su/tehnicheskij-plan-na-nedvizhimost-ot-a-do-ya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.