План жилого помещения квартиры

Содержание

План БТИ в 2020- где и как заказать

План жилого помещения квартиры

Что такое план БТИ? Поэтажный план БТИ – это чертеж квартиры или нежилого помещения, выполненный по обмерам техника Бюро технической инвентаризации. Он отмечает конфигурацию перегородок, дверей, окон, некоторые размеры, а также расположение сантехнических приборов.

План БТИ- пример

Более подробно данное определение мы рассмотрим в пункте 1 этой статьи. В данной статье мы также подробно рассмотрим все нюансы, касающиеся поэтажного плана и экспликации на квартиру или нежилое помещение. Приведём примеры этих документов, ответим на вопросы “Как получить план БТИ на квартиру или нежилое помещение?” и “Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ?”.

1. Вводное слово

Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры.

Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация.

В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости.

Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют “план БТИ”.

На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).

К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.

Экспликация- что это за документ?

Экспликация- это список всех помещений объекта с указанием их площадей. Также указывается назначение помещения- основное или вспомогательное.

Также следует отметить, что реальная площадь лоджий в экспликации умножается на понижающий коэффициент 0,5, а площадь балконов- на 0,3.

Ниже мы приведем пример экспликации.

Отметим, что для узаконивания перепланировки квартиры необходим технический паспорт квартиры, а не просто поэтажный план и экспликация, которые включаются в его состав. При согласовании переустройства нежилых помещений достаточно плана БТИ и экспликации вместе с выпиской из технического паспорта на здание и справкой о состоянии помещения. 

Также многие жилищные инспекции перестали принимать технические паспорта с датой обследования квартиры более 5 лет назад.

Посмотрим как выглядит план БТИ.

2.Поэтажный план и экспликация помещений

Как мы уже говорили, инвентаризация объекта недвижимости при его сдаче могла проводиться разными организациями. В зависимости от этой организации немного отличается и внешний вид выдаваемых документов.

2.1. Поэтажный план БТИ

Подавляющее большинство жилых и нежилых зданий инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической организации), поэтому наибольшее распространение получили именно их документы.

Отметим лишь, что на таких планах проставляются лишь основные размеры помещений, а не все. В противном случае, приведение на чертеже всех размеров помещения сделало бы его не читаемым.

В архиве же в деле объекта должен храниться план помещения с нанесением на него всех размеров, которые измеряли при выходе на объект.

2.1.1. Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ.

Данный документ выполняется на формате А4 и представляет собой планировку квартиры с основными размерами и номерами помещений. У входа в квартиру ставится её номер.

Также на листе обязательно ставится штампик того отделения БТИ, который выдавал документ. Обязательно указывается дата, когда проводился последний обмер помещения, а также дата выдачи самого документа.

В экспликации приводится назначение каждого помещения и его площадь.

Если на момент выхода обмерщика на квартиру в ней выполнена несогласованная перепланировка, то произведенные изменения он отметит на чертеже красными линиями:

На листе также ставят соответствующую отметку о произведенном без разрешения переоборудовании помещения. В Московской области отклонения не выделяют красными линиями, а лишь ставят отметку.

2.1.2. План БТИ на нежилое помещение

Данный документ оформляется аналогично тому, что мы описали в предыдущем параграфе.Если документация оформляется на все нежилое здание, то она будет состоять из нескольких чертежей на каждый этаж с отдельной экспликацией помещений. Если помещение большое, то чертежи могут оформляться даже на листах формата А0.

Источник: https://resog.ru/plan-bti/

Техпаспорт и Техплан на квартиру

План жилого помещения квартиры

Последнее обновление: 30.05.2019

Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Кадастровой палате Росреестра.

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается плата.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Технический паспорт на квартиру составляется при первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

  • Адрес и этаж квартиры;
  • Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);
  • Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
  • Инвентаризационный номер;
  • Дата последнего технического обследования квартиры;
  • Инвентаризационная стоимость квартиры;
  • Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с квартирами.

Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

Квартира vs. Апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

Что такое Технический план на квартиру?

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/tekhnicheskij-pasport-kvartiry/

Технический план квартиры

План жилого помещения квартиры

/ Документы

Технический план квартиры – это документ, содержащий уникальные характеристики жилья, по которым проводится его точная идентификация.

В квартирный технический план заносятся не только сведения о конкретной жилплощади, но и отдельная информация о жилом здании, где располагается квартира.

Документ, составляемый согласно нормативным требованиям, должен содержать исчерпывающие технические сведения об объекте, которые необходимы для проведения кадастрового учёта.

Оформлением техплана занимается кадастровый инженер, прошедший аттестацию.

До 2013 года, когда в системе российского кадастрового учёта объектов капитального строительства произошли существенные нормативные изменения, для учёта в кадастре представлялся технический паспорт жилья. С января до октября 2013 г. правообладатели могли предоставлять или техпаспорт, или техплан на выбор, а с 1 октября 2013 года по сегодняшний день принимается исключительно квартирный технический план.

Главное отличие технического плана жилья от техпаспорта состоит в отражении в плане сопряжения поворотных точек здания на местности с расположением жилого помещения на этаже здания. Технические планы объектов позволяют оперативно и максимально точно определять местонахождение соответствующих жилых помещений, что очень важно для ведения общероссийского госкадастра.

Состав сведений, заносимых в квартирный техплан, строго регламентирован. Документ состоит из текстовой и графической частей.

В квартирный техплан включаются:

  • чертёж со всеми поворотными точками и месторасположением конкретного здания на участке земли;
  • сведения об исполнителе и заказчике соответствующих работ;
  • характеристики жилья (его адрес, расположение);
  • назначение данного объекта;
  • материалы стен;
  • время ввода объекта в эксплуатацию;
  • площадь объекта.

В техплане квартиры указывается и прочая информация – список документации на право собственности, перечень используемых средств, согласие на запуск соответствующего объекта в эксплуатацию и др.

Зачем нужен технический план квартиры

Оформление технического плана квартиры требуется, прежде всего, при сдаче жилого объекта в эксплуатацию. Именно на основании данного техплана объект и будет поставлен на учет. Каждая новостройка обязательно поступает при оформлении на учет в кадастре, поэтому без изготовления технического плана здесь не обойтись.

Материалы технического плана вполне достаточны для разрешения различных задач, которые связаны с получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого объекта и с его последующей регистрацией в общероссийском ЕГРН.

Кроме того, технический план жилья может потребоваться и самому правообладателю квартиры, если он планирует:

  • провести перепланировку жилого объекта, предполагающую, согласно требованиям законодателя, обязательное занесение произведённых изменений в кадастровую базу информации;
  • осуществить сделки с недвижимостью;
  • поставить объект на учет в российском госкадастре;
  • разрешить судебный спор, касающийся данной недвижимости.

Технический план квартиры может потребоваться и в иных ситуациях. Например, данную документацию также может затребовать банковская организация, чтобы выполнить оценку реальной стоимости жилья при выдаче кредитных средств.

Иногда технический план квартиры нужен для пересмотра кадастровой стоимости жилья при ошибке, чтобы снизить налоговую нагрузку, а также для оценки стоимости предоставляемых коммунально-эксплуатационных услуг.

С января 2017 года при постановке (изменении сведений) жилья органом кадастрового учёта заявителю вместо ранее выдаваемого кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН. Наличие техплана – это удобная возможность для заинтересованных лиц получать реестровые выписки из ЕГРН об интересующем объекте жилой недвижимости с требуемым объёмом технических сведений и характеристик.

У многих правообладателей жилья возникает вопрос, обязателен ли технический план квартиры в случае ее продажи. При оформлении продажных сделок с жильем предполагается, что продавец (правообладатель квартиры) обязан предоставить потенциальному покупателю всю имеющуюся документацию на реализуемую недвижимость, включая и технический план.

Рассматриваемый документ имеет важное информационное значение, и потенциальный покупатель заинтересован в его получении на этапе покупки. Это не просто формальная бумага, выдаваемая при кадастровом учете.

В квартирном техплане содержится информация, дающая точное представление о характеристиках жилого объекта недвижимости и позволяющая определять факты выполнения перепланировки.

На практике сегодня нередко возникают ситуации, связанные с попытками отчуждения квартир с незаконной перепланировкой. Поэтому потенциальному покупателю жилья целесообразно еще перед оформлением сделки запросить технический план у продавца и сверить его содержание с реальными техническими характеристиками приобретаемого недвижимого объекта.

Виды технических планов

Существуют разные виды квартирных техпланов, составляемых кадастровыми инженерами:

1. На квартиру в новостройке. Такой документ подготавливается для квартир в доме, уже поставленном на кадастровый учет.

Соответственно, при необходимости получения технического плана на конкретную жилплощадь в новостройке, правообладателю жилья необходимо сперва дождаться, когда весь многоквартирный жилой дом будет поставлен застройщиком на государственный учёт в кадастре, иначе изготовление поквартирной технической документации невозможно. Поэтому целесообразно сначала уточнить, когда это произойдёт непосредственно у представителей организации-застройщика.

Для выполнения данной разновидности техплана жилого объекта недвижимости выполняются замеры квартиры.

Для подготовки плана требуется правоустанавливающая документация (договор с застройщиком или судебное решение с признанием прав собственности, или иная правоустанавливающая документация на жилье), план этажа, на котором располагается соответствующая квартира. По итогом работ составляется квартирный технический план, направляемый в кадастровый орган.

2. На квартиру после выполненной перепланировки. При составлении документа кадастровый инженер выполняет замеры помещения или берёт данные о новой, изменившейся, площади и жилищной планировке непосредственно из проекта перепланировки. Для подготовки рассматриваемой разновидности квартирного техплана необходимо иметь:

  • акт завершенного переустройства;
  • проект перепланировочных изменений в квартире;
  • поэтажный план с экспликацией;
  • кадастровую документацию жилья;
  • удостоверение личности правообладателя либо доверенного лица ( в последнем случае также потребуется доверенность от правообладателя соответствующего помещения).

Где заказать квартирный технплан

Техплан жилых помещений составляется аттестованным кадастровым инженером.

Его можно заказывать в БТИ, у сторонней организации, обладающей соответствующей аккредитацией либо у индивидуального предпринимателя, аттестованного в качестве кадастрового инженера.

При этом в каждой конкретной ситуации желательно предварительно уточнить комплектность предоставляемых документов.Порядок получения жилищного техплана аналогичен при всех вышеназванных вариантах.

Технический план квартиры может подготавливаться кадастровым инженером и в электронной форме с заверением электронной цифровой подписью исполнителя, и в бумажном варианте с подписью и печатью инженера, выполнявшего данный технический документ. Для кадастрового учёта бумажное исполнение техплана сегодня не требуется, но он может пригодиться для каких-то иных ситуаций (например, при оформлении кредита в банке).

Техплан жилья заверяется личной подписью инженера, проводившего соответствующие работы, с указанием нумерации его квалификационного аттестата. Эти нормативные требования относительно заверения документации направлены на обеспечение документального подтверждения ответственности специалиста, выполнявшего технический план, за достоверность используемых и полученных данных.

Если оформление плана проводится в целях кадастрового учёта, готовый документ требуется предоставить в органы, осуществляющие кадастровый учёт.

Подавать заявление на постановку нового жилого объекта на учет в госкадастре либо заявление о замене сведений в отношении уже стоящего на учёте объекта капитального строительства вправе только собственник жилья (и) или его доверенное лицо, представляющее интересы на основе нотариальной доверенности.

Порядок изготовления

Вся процедура оформления квартирного технического плана выглядит сегодня следующим образом независимо от выбранной организации-исполнителя и способа заказа документа:

  • сбор требуемой документации для подготовки квартирного технического плана;
  • выезд специалиста на место для фиксации координат соответствующего объекта капитального строительства и проведения необходимых замеров;
  • непосредственное изготовление технического плана квартиры специалистом;
  • выдача готовой документации для дальнейшей ее подачи правообладателем жилья в Росреестр, выполняющий сегодня, в том числе, и функцию общероссийского кадастрового учета.

Многие организации, предоставляющие услуги составления техплана жилья, включая БТИ, дополнительно могут предоставить услуги по передаче изготовленного техплана в орган кадастрового учета и получению реестровой выписки из ЕГРН при условии предоставления заказчиком (правообладателем соответствующего жилья) нотариально заверяемой доверенности на сотрудника.

Необходимая документация

Для изготовления технического планы квартиры обычно требуется следующий пакет документации:

  • паспорт правообладателя жилья;
  • правоустанавливающая документация на объект жилой недвижимости;
  • разрешение на ввод соответствующего жилого объекта в эксплуатацию (при наличии) либо разрешение на перепланировку жилья;
  • регистрационное свидетельство (при наличии);
  • проектные документы либо техпаспорт квартиры, изготовленный еще до 01.01.2013 года (при наличии);
  • иная документация по требованию кадастрового инженера, подготавливающего технический план жилья.

Чтобы избежать излишних временных затрат на докомплектацию пакета документа, заказчику квартирного технического плана целесообразно уточнить список требуемых документов заранее.

Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/tehnicheskij-plan-kvartiry.html

Техплан и техпаспорт отличие в 2019-2020. В чем разница? – ГККИ

План жилого помещения квартиры

Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.

Технический план это..

Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.

Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений.

На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

В техническом плане содержится следующая информация:

  1. фотография со спутника данного объекта недвижимости;

  2. графический план строения;

  3. расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.

Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:

  1. фото, графические изображения и чертежи;

  2. раздел с полным описанием технических характеристик строения;

  3. разрешения и правоустанавливающие документы.

Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.

Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.

Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.

Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.

Технический паспорт это..

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье  составляется  во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.

Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.

Тех паспорт содержит следующие сведения:

  1. год постройки здания и точный адрес;

  2. данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;

  3. данные о собственнике объекта;

  4. сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);

  5. пригодность недвижимости для проживания;

  6. основная площадь жилья;

  7. этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;

  8. наличие удобств;

  9. время проведения капитального ремонта;

  10. экспликация;

  11. материалы отделки;

  12. технические характеристики.

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

Технический план и технический паспорт – в чем разница?

Характеристика документа

Техпаспорт

Технический план

Назначение

·       совершение любых юридических сделок с недвижимостью;

·       наследственные обязательства и их передача;

·       выделение долей и раздел собственности между членами семьи;

·       проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;

·       перевод жилого помещение в нежилое.

  1. постановка на кадастровый учет;

  2. получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;

  3. ввод жилья в эксплуатацию;

  4. предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.

Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости.

Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания.

Оформление

Работник БТИ, который может не выезжать на объект.

Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.

Связь с другой документацией

В документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта.

Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.

Срок действия

Если в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен.

Бессрочный.

Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.

Когда нужен технический паспорт?

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

  1. он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;

  2. при проведении первичной инвентаризации;

  3. если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;

  4. при реконструкции или восстановлении имущества;

  5. если необходимо приватизировать квартиру или дом;

  6. при оформлении договора купли-продажи;

  7. обязательно при оформлении наследства;

  8. при долевой собственности, которую необходимо разделить.

Когда нужен технический план?

Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН. На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью. Данная бумага необходима в следующих ситуациях:

  1. дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
  2. требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
  3. объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
  4. при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.

Срок действия техплана и техпаспорта

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости,  как и срок действия  кадастрового паспорта  не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

Отредактировано в последний раз: 12.11.2019

Источник: https://gkki.ru/stati/v-chem-klyuchevye-otlichiya-tekhplana-ot-tekhpasporta-v-2019-2020/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.