Планировка старого дома на новый

Содержание

До и после: Обновление бревенчатого дома

Планировка старого дома на новый
У заказчиков Татьяны Астафьевой несколько домов, но именно этим они особенно дорожат. Сруб из оцилиндрованного бревна построили пятнадцать лет назад: он стал для владельцев первым семейным гнездом, и до сих пор именно здесь собирается на Новый год вся семья.

В своё время владельцы потратили много времени, чтобы сделать его уютным, но недавно пришлось признать: интерьер физически и морально устарел. Тогда для точечного обновления пригласили дизайнера Татьяну Астафьефу.

Главным инструментом преображения стал цвет, но интерьеры и фасад изменились до неузнаваемости.

О проекте
Место:
Московская область, Аистово
Размер: 250 кв. м
Кто здесь живёт: большая семья
Дизайнер проекта: Татьяна Астафьева

—————————————

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
—————————————

На фото: так выглядел фасад дома до обновления аккуратно и уютно, но постройке не хватало характера. Для обновления фасада Татьяна Астафьева использовала те же оттенки, которые ввела в интерьер, чтобы создать гармонию между внешним обликом и внутренним пространством.

Краска для фасадных работ Tikkurila

Ограждения, подкрышник и все наличники выкрасили в цвет оливы.

Планировка первого этажа

Расположение комнат не меняли: планировка удобна для заказчика, к тому же, передвигать стены в деревянной постройке —довольно трудоёмкая задача. Первый этаж по-прежнему занимают гостиная, кухня, столовая, гостевая спальня, санузел и гардеробная.

На фото: так выглядела гостиная до обновления

ГОСТИНАЯ

Дом был оформлен неброско, но в модном тогда загородном стиле— со стенами тёплого оттенка и лаконичной мебелью.Стены тонировали в более светлый по сравнению с исходным древесным оттенок. Потолок оставили чуть темнее: заказчики просили сохранить текстуру дерева. Главными акцентными цветами выбрали гамму зелёного — оливковые, фисташковые, мятные краски. Двери и порталы выкрасили в сложный оттенок агавы. Цвета-компаньоны напрашивались сами собой: с зелёными отлично сочетаются ягодные и бордовые.

«Заказчику почему-то оказалось сложнее всего решиться на перекраску горизонтальной балки камина. Мы долго не могли решить этот вопрос, но на одном из последних надзоров, когда уже была расставлена мебель, удалось сделать фото с нужных ракурсов и убедить хозяев: этот акцент здесь необходим», —рассказывает Татьяна.

На стыках между стенами проложили декоративные жгуты, чтобы закрыть конопатку.

Большую часть мебели сохранили от прежнего интерьера, но обновили. Например, переобили диван, теперь он сочетается с рисунком на ковре, который привезли из городской квартиры заказчиков.

Просторная столовая хорошо освещена, ее окна выходят на террасу. Здесь также изменили цвет стен, дверей и оконных рам, так в помещении стало ещё светлее. Для стульев сшили новые чехлы.

КУХНЯ

На фото: так выглядела кухня-гостиная до ремонта с классической столовой группой и мебелью характерного рыжего оттенка. Чтобы не заказывать новую мебель, с гарнитура сняли фасады и перекрасили их в оттенок дверей.

Напольное покрытие не меняли плитка нейтральна по дизайну и была в хорошем состоянии. Сохранили и столовую группу, включая скатерть из натуральной ткани, которую очень любят владельцы. «Заказчице очень нравятся цветочные мотивы, поэтому в интерьере их так много», — добавляет Татьяна Астафьева.

ГОСТЕВАЯ КОМНАТА
На фото: гостевая спальня до ремонта. Владельцы в шутку называли её «спальней для наказанных»: даже в дневное время здесь было темно.

Преобразить комнату удалось простым изменением цвета. Благодаря светло-зеленой краске стен, новым оттенкам мебели и лёгким шторам с цветочным принтом в комнате стало светлее: владельцы удивляются, с каким удовольствием гости теперь остаются здесь ночевать.

САНУЗЕЛ
На фото: так выглядел санузел первого этажа до ремонта

В санузле переделка коснулась стен, оконных рам и обновления мебели, а пол оставили без изменений. Обратите внимание: от прежнего интерьера сохранили даже бра, но перекрасили крошечную перемычку в цвет тумбы.

Планировка второго этажаКонструктив лестницы менять не стали, разве что выкрасили балясины в главный цвет проекта. На втором этаже расположены ванная и спальни (родительская и две детские)

СПАЛЬНЯ ХОЗЯЕВ
На фото: так выглядела хозяйская спальня до ремонта

В спальне стоял огромный шкаф на шесть створок: первым делом его перекрасили в тёплый белый цвет. Затем в тон ему обновили изголовье и добавили обивке бордовый кант.

В этот же оттенок перекрасили прикроватные столики и раму зеркала.

Это единственная комната, где появились яркие потолочные балки: «Высота комнаты в нижней точке совсем небольшая, и переход цвета визуально повышает пространство», — отмечает Татьяна Астафьева.

СПАЛЬНИ ДОЧЕРЕЙ
В переделке особенно нуждались детские спальни: когда построили дом, девочки были совсем маленькими, а сейчас им уже по девятнадцать лет.

Дочери — близняшки, поэтому спальни похожи, но цветовые акценты показывают разницу между ними. Для отделки стен использовали прохладный серый и пудровый цвета.

Обновили и пол: для того, чтобы вытравить рыжий оттенок, пришлось снимать верхний слой и наносить новую краску.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/do-i-posle-obnovlenie-brevenchatogo-doma-stsetivw-vs~137453068

Новая жизнь старого деревянного дома: до и после

Планировка старого дома на новый
Вид на дом со стороны двора. После реконструкции здание обрело двухэтажную пристройку. у расположилась новая спальня и ванная комната родителей. Внизу — терраса с застекленной комнатой, которая используется как летняя столовая (планировку дому см ниже).

Двухсотлетний фермерский дом в Датчессе, округе штата Нью-Йорк, выглядел как почтенный старец, который изо всех старается держать прямую спину, но возраст проступал из каждой детали.

«Стоило нам снять сайдинг, вскрыть полы и внимательно взглянуть на перекрытия, как стало понятно, что они буквально молят о помощи, — говорит архитектор Джилл Портер.

 — Стены просели, полы прогнулись, крышу требовалось укрепить, а старомодная темная отделка интерьеров, которая в свое время, вероятно, создавала уютную атмосферу для тихих зимних вечеров, никак не подходила для летнего отдыха. А именно с этой целью здание планировали использовать его владельцы — семья Александры и Брайана Тартов».

Старый хозблок тоже отремонтировали, теперь это сарай для инструментов.

Дом, построенный в начале XIX века, изначально предназначался для собраний квакеров, но позже был переоборудован под жилье.

В 2020 году архитектор Джилл Портер (Jill Porter) провела здесь масштабную реконструкцию.

Под ее руководством были укреплены все перекрытия, заменены слабые конструктивные детали и разработана новая двухэтажная пристройка с большой террасой и жилыми комнатами, из которых открываются потрясающие виды на бескрайние поля.

Архитектор сделала двухэтажную пристройку. Новую часть дома легко отличить по оконным рамам из модного черного металла. Рубероидная кровля во всем здании заменена на металлическое покрытие.

Интересно, что найти своего архитектора Александре и Брайану Тартам (она ​​— социальный работник, он — руководитель издательства) помогли их дети, двое мальчиков-близнецов. Как-то, забирая детей из школы, пара разговорилась с мамой одного из одноклассников и упомянула о том, что у них есть ферма в округе Датчесс, штат Нью-Йорк.

Надо ли говорить, что этой мамой была Джилл Портрер (глава архитектурного бюро Jill Porter Architect), и что уже вскоре они все вместе отправились взглянуть на дом, чтобы понять, что можно сделать.

Вход в огород обрамляют металлические арки, увитые плющом.

В оформлении фасада и интерьеров Джилл Портер сделала ставку на черно-белую гамму, которая, по ее словам, «отражает современный образ жизни, сохраняя при этом уважение к возрасту, изяществу и планировке существующего дома».

В отделке фасада и дверей использованы краски цвета White Dove, Hale Navy и Black Panther от Benjamin Moore. Настил — Дугласова пихта с покрытием Arborcoat Natural.

Виндзорская скамейка — семейная реликвия, покрашена черной матовой краской.

«Единственный способ избавиться от хаоса и сохранять порядок в прихожей — сделать огромные гардеробные шкафы, где у каждого члена семьи своя секция», — говорит архитектор.

Ковровая дорожка, Homegoods. Корзина, H&M Home.

Жилые комнаты открыты виду на сад и обставлены таким образом, чтобы сохранить ощущение простора и простоты современной загородной жизни.

В жилой зоне стоит один из двух дровяных бельгийских каминов Stûv, которые обеспечивают достаточно тепла для обогрева первого этажа зимой.Площадь новой пристройки 110 кв. м. При этом общая площадь дома 300 кв.

м, не включая террасу.

От верхнего ряда кухонных шкафов отказались в пользу пяти окон с видом на старый клен.

Кухонные шкафы от Plain & Fancy выполнены в стиле шейкер и отлично сочетаются с белой плиткой «кабанчик».

Кухонный остров, который используется как стол для завтраков, накрыт столешницей из каррарского мрамора. Краска для стен Super White от Benjamin Moore.Кухня, Plain & Fancy. Смеситель, Waterworks. Вытяжка, Viking.

Черные бра, Schoolhouse Electric. Подвесные светильники, Restoration Hardware.

Старые широкие сосновые половые доски и неровные потолочные балки — наследие старого дома, укрепили и тактично вписали в современный интерьер.

Существующую лестницу сохранили, но для придания интерьеру легкости глухую перегородку из гипсокартона заменили на металлические ограждения.

«Мы постарались сохранить ощущение дома с историей, но без нарочитой ностальгии», — говорит Портер.

Спальня родителей. Низкие подоконники используются как лавки. Кровать, Ethan Allen. Люстра в стиле неоготики, O’Lampia.Ванная. Двойная стойка под раковины Gramercy от Restoration Hardware. Смесители, Waterworks.

Шестиугольная мраморная плитка, Nemo Tile.Комната мальчиков расположена в мансарде в старой части дома. Потолочные конструкции 1820 года укрепили металлическими стяжками.В сумерках дом выглядит словно картина Максфилда Пэрриша.

План дома до и после реконструкции:

В результате реконструкции площадь дома увеличилась на 110 кв. метров. При этом общая площадь дома составила 300 кв. м, не включая террасу. www.porter-arch.com

Источник: https://www.elledecoration.ru/interior/houses/novaya-zhizn-starogo-derevyannogo-doma-do-i-posle/

Перепланировка старого деревянного дома внутри

Планировка старого дома на новый

  • 1 Преображение старого дома в современную виллу
  • 2 Перепланировка старого деревянного дома внутри — Все о брусе и деревообработке
  • 3 Перепланировка старого деревянного дома внутри — Онлайн юрист
  • 4 Как за три месяца превратить ветхий деревенский дом в комфортное жилье
  • 5 Перепланировка старого деревянного дома внутри фото

Зачастую строители утверждают, что переделка старого дома неблагодарное занятие. Проще сломать отслужившее десятилетия ветхое строение, а на его месте выстроить новое. Но всегда ли это выход? Оказывается, даже из деревенской халупы можно сделать особняк мечты. Было бы желание.

Особенности модернизации загородных построек

Деревянные постройки, несмотря на положительные отзывы, нужно ремонтировать. После длительной эксплуатации даже построенное по всем правилам жилище ветшает. Продать или сломать, а потом купить или заново построить – вариант не для каждого.

Проще и дешевле попытаться из устаревшего дома сделать современный коттедж. Хотя даже при переделке нужно быть готовым к большим тратам, объем которых зависит от изношенности здания.

Когда проект подразумевает не частичную, а глобальную перестройку – увеличение площади, замену материалов стен, кровли, пола, коммуникаций – следует подготовить кругленькую сумму.

Также учтите, что если проект переделки старого деревянного дома еще можно сделать самостоятельно, то для оценки технического состояния и определения частей, которые подлежат обязательной замене, лучше вызвать профессионала. Для грамотного опытного строителя, занимающегося реконструкцией, это легкая задача.

Как вдохнуть новую жизнь в старый дом

Модернизировать деревянный дом можно с помощью строителей или самостоятельно. Если воплощать проект в реальность своими руками, можно существенно сэкономить, а оставшиеся средства потратить на материал. Важно только знать этапы переделки и выполнять каждый шаг с соблюдением строительных правил.

Этапы реконструкции старой постройки

При любом масштабе переделка (частичное строительство) старого проекта проходит в несколько этапов.

  1. Осмотр жилья, выявление проблемных зон.
  2. Разработка перепланировки, создание проекта.
  3. Демонтаж элементов, требующих замены.
  4. Расчет необходимых стройматериалов, их приобретение.
  5. Реконструкция здания.
  6. Установка систем коммуникаций.
  7. Внутренняя отделка.

Выявление проблемных зон

Первым шагом к воплощению проекта станет осмотр конструкции, когда нужно посмотреть состояние и качество важных деталей. Сначала нужно проверить на прочность основу (фундамент). Если он в аварийном состоянии, то придется выполнить ремонт или переустройство. Если состояние фундамента удовлетворительное, то достаточно укрепить или усилить его.

Далее нужно обследовать пол, подполье, стены, перекрытия, крышу. Определить, какие материалы использовались в строительстве, насколько они сохранились, что именно требуется заменить. Не стоит забывать о коммуникациях: электропроводке, трубопроводе, водосточной системе, системе теплоснабжения. Возможно, понадобится заменить двери или окна.

Определение основных этапов

После выявления всех минусов жилья, продумываем основные этапы модернизации, составляем проект.

Во время капитального ремонта здания в переделке нуждается большая часть систем. Прочищается водосточная система, проводится грамотная разводка электричества, осуществляется замена или проведение коммуникаций (вентиляционной, газовой, канализационной), устанавливается экономная система отопления.

Кроме того, производится обработка деревянных элементов специальными защитными средствами, утепляются стены, пол, крыша, реставрируется фасад здания по проекту.

Заключительным этапом переделки считается ремонт внутри помещений и расстановка мебели.

Подготовительные работы

Чтобы деревенский дом стал уютным, на начальном этапе осуществления проекта следует произвести демонтаж всех элементов здания, которые нуждаются в замене или переделке. После этого непригодные детали утилизируются, а то, что еще можно спасти, реставрируется.

https://www..com/watch?v=JZDq3C7YX9w

После этого совершается расчет необходимых стройматериалов и их приобретение.

Проект и бюджет

При осмотре дома проводятся все необходимые замеры, рассчитывается площадь, создается проект, составляется смета, определяется бюджет.

Конечная сумма, необходимая для переделки, обычно подсчитывается на этапе проектирования. Она зависит от:

  • Состояния строения;
  • Вида и масштаба работ;
  • Стоимости материалов;
  • Времени года;
  • Предпочтений собственника.

Хозяин дома может пожелать:

  • Сделать перепланировку, увеличить жилую площадь строения, внести изменения в проект;
  • Декорировать фасад;
  • Обустроить террасу или мансарду;
  • Установить дополнительный санузел;
  • Соорудить камин или настоящую печь.

Также бюджет включает в себя затраты на непредвиденные расходы, оплату за ремонтные работы специалистам, расходы на транспорт.

Закупка материалов

Строительные материалы нужно приобретать примерно на 5-10% больше, чем рассчитанный объем. Имейте в виду, что дорого не всегда качественно. Часто стоимость товара зависит от бренда, поэтому не обязательно тратиться на зарубежных производителей.

На материалах для завершающей отделки, определяющей интерьер, тоже можно сэкономить. Большинство строительных магазинов часто устраивают распродажи, где продают хороший товар с большими скидками.

Фундамент

Переделка старого строения начинается с фундамента. Это основание здания, одна из его самых важных частей. В домах, прослуживших несколько десятков лет, фундамент является частой проблемой. Ведь раньше при его возведении сильно экономили, не соблюдали технологии.

  Пошаговая инструкция: как рассчитать кирпич на дом

Часто под старыми домами из дерева залит столбчатый или ленточный фундамент, который расположен выше положенного уровня промерзания земли. Он начинает трескаться, разрушаться. У постройки появляется угол наклона.

Для оценки объема работ по переделке следует тщательно обследовать наружную часть основания, а при необходимости сделать подкоп и оценить состояние заглубленной части.

Столбчатый фундамент, как правило, укрепляют при помощи дополнительных свай. Так появляется возможность перераспределить нагрузку. Ленточный усиливают, либо заливают по-новому. Для этого коробку поднимают домкратами, разбирают облицовку, пол.

Венцы и стены

Одновременно с переделкой основания дома рационально произвести замену венцов. Дело в том, что пятьдесят лет назад, во время строительства, мало людей соблюдали правила.

Строители не делали гидроизоляцию между фундаментом и стенами. В результате нижние венцы, которые стоят больше половины века, пропускают влагу, гниют, разрушаются.

По той же причине часто портятся верхние венцы, древесина становится местом обитания жука-древоточца.

Чтобы не повторять ошибки предков, важно при подготовке брусьев и бревен для замены, обработать их антисептиками. В нижнем ярусе, между основанием и замененными венцами, обустроить гидроизоляцию. Элементы стен, расположенные вокруг окон, лучше поменять.

Крыша

Крыша в проектах старых усадеб постоянно протекает, становится местом скопления влаги. Балки и стропила повреждаются грибком, гниют.

Реставрация кровли может производиться двумя способами:

  1. Частичная замена. Каждый элемент осматривается, и только разрушенные детали подвергаются замене. Чаще таким местом становится выход печной трубы.
  2. Полная реконструкция. Если хозяин дома затевает глобальную перепланировку: возведение мансарды, увеличение площади строения – придется устанавливать новую крышу.

Во время переделки крыши старый шифер снимают, а на его место помещают современный материал: профнастил, черепицу. Проводят гидро- и теплоизоляцию.

Наружная отделка

Реставрация наружной отделки дома, как и крыши, предполагает два пути:

1.Восстановление стен. Когда хозяин не хочет закрывать натуральную красоту дерева. Этот путь включает в себя:

  • Зачистку старых стен щеткой и болгаркой;
  • Пропитку поверхности антисептическими средствами;
  • Покрытие лаком (покраску).

После проведения таких работ выровняются оттенки старых и замененных фрагментов, обеспечится защита поверхности.

Отделка фасада. Облицовка стен снаружи материалом, который предложен в проекте: кирпич, сайдинг, ПВХ панели, блок-хаус.

Перед началом отделки поверхность стен обычно утепляется. Дом преображается до неузнаваемости и получает дополнительную защиту.

Пол, окна, двери, потолок

Когда облик домика станет более привлекательным, приходит время проводить внутренние работы.

Правильно начинать их с пола. В домах из древесины, особенно если они стоят на грунте, эта конструкция очень уязвимая. После оценки ее состояния проводят ремонтные работы либо замену.

Если поражение досок и лаг не превышает 30%, то достаточно отремонтировать поверхность. Заменить поврежденные части, провести тепло- и гидроизоляцию.

Если настил совсем старый или пол был разобран при ремонте фундамента, то лаги меняют. После этого покрывают новые лаги пароизоляционной пленкой, настилают доски. Если по проекту предусмотрена цементная стяжка, то сверху на нее укладывают плитку, линолеум или ламинат.

После переделки пола заменяют пришедшие в негодность двери и окна.

В заключении реставрируют потолок. При его деформации деревянное перекрытие желательно заменить на новое.

Правовые нормы, необходимые для легализации ремонта

К реконструкции относится переделка домовладения, не соответствующая техническому паспорту и проекту: уменьшение или увеличение этажности, пристройка, перенос оконных проемов.

Даже если вы не планируете возводить новое здание, а всего лишь хотите создать в имеющемся доме дополнительную комнату, необходимо получить разрешение от администрации. Сделать это желательно до переделки, на этапе составления проекта.

Так как после переделки разрешения можно добиться только через суд.

После выполнения работ по проекту в администрации оформляют ввод реконструированного здания в эксплуатацию.

Преображение ветхой постройки в современное жилье: фото до и после

Переделка старого дома на новый – дело не легкое и не быстрое. Но спустя примерно год после начала работ можно добиться удивительного результата. И стать хозяином чудесного жилья на прежнем месте.

В доказательство этих слов посмотрите на проекты домов до и после переделки. Тогда вы поймете, что все это не фантастика.

Все деревянные дома после 40-50 лет эксплуатации изнашиваются, требуют обстоятельного ремонта или реконструкции. Не стоит этого бояться. Современные технологии и материалы помогут вдохнуть в любое жилье вторую жизнь, сделать его прочным, красивым и уютным.

Источник: https://skedraft.ru/planiroa/peredelka-starogo-doma

Перепланировка старого деревянного дома внутри — Все о брусе и деревообработке

Перепланировка частного дома является весьма распространенным явлением. Ее особенность заключается в том, что осуществить ее намного проще, так как нет необходимости получать согласие соседей ввиду того, что их интересы никак не затрагиваются.

Источник: https://ag-apart.ru/pereplanirovka-starogo-derevyannogo-doma-vnutri/

Перепланировка старого дома – в новый, своими руками, деревянного, частного, проекты

Планировка старого дома на новый

Старый дом — не значит плохой. В некоторых случаях переделка деревянного или кирпичного дома обойдется в несколько раз дешевле, чем возведение нового.

Глобальные изменения внутри и снаружи частного жилища нуждаются в предварительном согласовании или узаконивании.

Поэтому необходимо знать законы и правила, в соответствии с которыми делается перепланировка старого дома. Это позволит избежать неприятных последствий и больших финансовых расходов.

Понятия

Перепланировка, представляет собой изменение конфигурации дома и никак не влияет на строения, находящиеся по соседству.

Перед началом работ следует изучить законодательство, регулирующее вопросы переустройства и перепланировки.

Законодательство

Существует несколько правовых актов, которые регламентируют, как должна производиться перепланировка старого дома в новый:

  • статьи 25, 26, 27, 28, 29 ЖК РФ. Здесь дается определение, что такое перепланировка, а также какие необходимы действия, чтобы узаконить изменения и понятие ответственности за самовольную переделку конфигурации жилища;
  • необходимость подтверждения разрешений на работы в документальном виде определяет Постановление Правительства РФ №266. Здесь описывается форма подаваемого заявления и решения уполномоченных органов;
  • ответственность за самовольное переустройство или перепланировку регулируется Кодексом административных правонарушений РФ — статья 7.21;
  • постановления и законы, действующие в каждом отдельно взятом регионе.

Виды работ

Переоборудовать дом старой постройки можно по—разному, все будет зависеть от пожеланий владельца недвижимости и его финансовых возможностей.

Коренная

Самое сложное в реализации строительное решение — коренная перепланировка, независимо от того где находится дом, в деревне или городе.

Она предполагает кардинальные изменения во внутреннем и наружном облике дома, при которых не остается практически ничего из того, что было раньше.

Коренная переделка частного дома включает работы:

  • перестройка фундамента;
  • увеличение количества этажей (настраивание);
  • оборудование мансарды;
  • пристройки.

Типовые проекты, которые могут быть предложены в архитектурном бюро, в подобном случае не подойдут, так как частные дома отличаются друг от друга.

Необходима разработка специального проекта, например, если сделать из крыши второй этаж.

Наружная

Кардинальное изменение внешнего вида дома подразумевает наружная перепланировка.

Переделку архитектурного облика дачного домика с помощью современных строительных материалов согласовывать с уполномоченными органами не надо. Брать разрешение на проведение работ у местных органов власти не требуется.

Наружное переустройство включает следующие работы:

  • изменение местоположения входной двери и крыльца;
  • замена окон и перенос оконных проемов в другое место;
  • обновление фасада;
  • замена материала кровли.

Самый простой способ изменить внешний вид дома — это обновить его фасад.

Внутренняя

Изменение конфигурации, расположения и площади комнат внутри дома — внутренняя перепланировка.

Проведение подобных ремонтно—строительных работ обеспечивает повышение функциональности помещений, их комфортабельность и удобство.

Начать перепланировку можно без предварительного согласования.

По окончании работ нужно вызвать сотрудника БТИ, для того чтобы он составил новый поэтажный план дома и в техпаспорт были внесены изменения.

Таким образом осуществляется оформление перепланировки и переустройства, а все произведенные работы узакониваются.   

Реставрация

В случае, когда дом представляет собой архитектурную ценность или собственники жилья ценят старину, внешний и внутренний вид улучшается посредством реставрации.

Укрепляются и восстанавливаются изношенные элементы сооружения, внешний вид при этом не видоизменяется и сохраняет свой исторический и архитектурный облик.

Особенности

Зданиям, которые возведены из различных материалов и по разным технологиям свойственны свои особенности выполнения ремонтно—строительных работ.

Несмотря на это перепланировка может производиться практически любая и почти во всех коммерческих и жилых зданиях.

Старые дома, построенные в середине ХХ века в Москве, появились до внедрения типового строительства и зачастую имеют стены из глиняного либо силикатного кирпича. А также смешанные или деревянные перекрытия. Подобное осложняет возможную перепланировку.

Для кирпичного

Перекрытия в кирпичных домах представлены многопустотными панелями.

Они одновременно опираются на наружную и внутреннюю несущие стены.

Внутридомовые перегородки делаются из кирпича или гипсовых блоков. Подобные стены можно сносить в процессе перепланировки.

Осуществляя перепланировку в кирпичном жилище разумнее всего обратиться к профессиональным дизайнерам, которые помогут создать неповторимое убранство, сохранив при этом несущие конструкции.

Каркасного

Все стены внутри каркасных (чаще всего деревянных) домов ненесущие, что позволяет менять их местоположение, сносить или устанавливать новые.

То есть каркасное сооружение легко примет тот вид, который пожелают видеть владельцы.

Стоить подобные изменения будут недорого и обернутся гораздо меньшими финансовыми затратами, чем возведение дома с нуля.

Необходимые документы

Начиная процесс легализации переделок своими руками, в первую очередь, необходимо собрать пакет документации, на основании которого в уполномоченных органах будет приниматься решение.

Документы, которые потребуются:

  • техпаспорт домовладения;
  • проект перепланировки;
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • согласие всех жильцов дома на проводимые изменения.

Порядок согласования перепланировки старого дома

Существуют фирмы, которые оказывают услуги посредника при узаконивании перепланировки.

Минусом обращения к ним будет увеличение стоимости согласования работ.

Можно заняться сбором документации и посещением всех инстанций самостоятельно, но узаконивание перепланировки — процесс длительный и сложный. Потребуются знания, много свободного времени и желание.    

С чего начать

Глобальные перемены в доме предполагают прохождение определенных этапов, которые обеспечивают безопасность действий и предстоящее узаконивание их.

Исследование технического состояния

Главный этап — исследование дома с технической точки зрения.

При этом определяется количество и масштабы ремонтно—строительных работ: перекрытия кровли, несущие конструкции, инженерные коммуникации. А также возможность их ремонта.

Смета и график работ

На основании полученных при исследовании технического состояния дома сведений составляется:

  • план ремонтно—строительных работ;
  • смета расходов;
  • график проведения перепланировки.

В соответствии со статьей 450 и статьей 788 ГК РФ строительная компания в процессе работы может увеличивать смету и изменять ее.

Демонтаж

Начало работ подразумевает ликвидацию всех ненужных или пришедших в негодность элементов.

Первым делом производится:

  • демонтаж дверей (межкомнатных и входных), окон;
  • убираются ненужные стены и старая отделка внутри жилища.

Этот этап являются самым шумным и грязным.

Установка новых элементов

Монтаж новых перегородок, окон, дверей и других элементов может выполняться самостоятельно.

Возможно привлечение сотрудников строительных компаний, специализирующихся на оказании услуг по ремонту жилья. При этом нужно не забывать, что стоимость установки окна или двери может равняться цене на изделие.

Приблизительно 50% времени и финансовых средств уйдет на наружную и внутреннюю отделку (например, штукатуркой).

Важнейшее требование — все сделанные работы должны соответствовать СанПиН 2.1.2.2645—10.

Куда обратиться

Каждый населенный пункт, регион или область имеют свои особенности согласования работ по перепланировке.

Инстанции, куда следует обращаться:

  • БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • ЖИ (Жилищная инспекция);
  • Департамент архитектуры и строительства;
  • Районная (местная) администрация.

Трудности при получении разрешения

Основная сложность при получении разрешения на перепланировку деревенских старых домов является изношенность перекрытий, которые необходимо поменять.

Что делать при самовольной перепланировке

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировка представляет собой внесение существенных изменений в облик жилища. В связи с чем, требуется разработка проекта и получение разрешений на проведение строительно—ремонтных работ.

Самовольная перепланировка, даже в собственном доме, где производимые изменения не затрагивают соседей, является нарушением законодательства.

По этой причине предусмотрена административная ответственность собственника и штрафы.

Как узаконить через суд

Узаконить перепланировку через суд придется, если работы уже сделаны, но без предварительного принятия проекта.

Самостоятельно процедуру можно провести в судебных инстанциях по месту нахождения недвижимости. Подобное регламентируется статьей 29 ЖК РФ.

Сделать перепланировку законной возможно лишь в случае, когда права жильцов дома и соседей не были нарушены и не существует угрозы для здоровья и жизни людей.

Соблюдение всех норм и правил при выполнении ремонтно—строительных работ позволит суду принять положительное решение и сделать все изменения законными.

Вместе с исковым заявлением в суд подаются техпаспорта жилья до и после перепланировки, а также заключение экспертов о состоянии несущих конструкций.

Этапы узаконивания через суд:

  • обращение в жилищный департамент муниципалитета с заявлением о сделанной перепланировке;
  • подготовка иска в суд с целью получения разрешения;
  • оформление техпаспорта в БТИ (в бумагах должна быть прописана перепланировка);
  • регистрация кадастрового паспорта на недвижимость (дом);
  • подача документов в Росреестр для внесения изменений в единый госреестр недвижимости;
  • получение нового свидетельства права собственности на дом.

В процессе разбирательства и подготовки документов за обнаруженные нарушения законодательства владельцу придется уплатить штраф. Его размер может достигать 25 МРОТ.

Штрафы

Собственники, которые без предварительного согласования сделали в жилище перепланировку, грозит штраф.

Он выписывается единовременно в соответствии со статьей 7.21 КоАП. Сумма составляет от 2,5 до 3 тыс. рублей.

Штрафные санкции за выявленные нарушения

НарушениеМаксимальная сумма штрафа (в рублях)
Дополнительная пристройка помещения4400
Устройство в несущих стенах дверного или оконного проема3000
Изменение местоположения кухни4000
Изменение общей конфигурации жилья5200
Демонтаж несущей конструкции и создание новой1500
Монтаж газового оборудования без разрешения1300
Изменение местоположения газовой плиты500
Некоторые части дома отсутствуют в технической документации10000
Жилое помещение не соответствует имеющейся документации1100

На размер штрафа не влияет площадь помещений, поэтому лучше предварительно согласовать перепланировку.

В противном случае даже небольшие изменения несущих конструкций повлекут значительные финансовые расходы.

Последствия

Вследствие неузаконенной и не согласованной предварительно перепланировки нельзя будет распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, обменивать.

Как подать документы на перепланировку в МФЦ? Узнайте тут.

Чем грозит самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах? Читайте далее.

Стоимость элементов перепланировки

Перепланировка деревенского дома с печью позволяет увеличить жилую площадь, но необходимо предварительно согласовать свои действия.

В противном случае административной ответственности и штрафа не избежать.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-starogo-doma/

Как за три месяца превратить ветхий деревенский дом в комфортное жилье

Планировка старого дома на новый
Какие части здания могут потребовать ремонта Ремонт фундамента и нижних венцов Замена бревен под окнами Ремонт стен бревенчатого дома Реставрация фасада Старый бревенчатый дом необязательно сносить. Зачастую его еще можно сделать комфортным и современным. Не исключено, что бревна еще крепкие, а под толщей краски и защитных покрытий прячется отличная древесина.

Подготовительные процедуры

Перед началом ремонта деревянного дома своими руками будет необходимо оценить степень износа всех узлов постройки.

Для этого потребуется тщательный осмотр коммуникаций, стен и обязательно фундамента, а также кровли. Для ремонтных работ будет необходимо подготовка соответствующих материалов и требуемых инструментов.

В зависимости от состояния деревянного дома будет складываться список материалов для ремонта и их количество.

Постройку перед ремонтными работами необходимо освободить от мебели и мусора. Далее следует осмотреть стены и пол на признаки гниения, которые сразу необходимо убирать. В основном в деревянном доме гниению подвержен пол, который подлежит демонтажу.

Далее следует проверить фундамент, который может иметь трещины или места отколов. Данные дефекты можно выровнять при помощи косметического ремонта. Однако если фундамент практически полностью пришел в негодность, то его будет необходимо восстанавливать.

Капитальный ремонт деревянной крыши

Отличительной особенностью каждого деревянного дома является крыша, которая выполнена под определенным уклоном. Она может быть нескольких видов: двухскатной, шатровой, в том случае, если на ней оборудован чердак, чердачной.

При проведении капитального ремонта дома эти особенности следует учитывать. На что в первую очередь следует обратить внимание при перекрытии крыши? На то, чтобы дерево было сухим, иначе может произойти его смещение после завершения ремонтных работ.

Необходимо возвести крайние стропила, а между ними установить промежуточные. Чтобы в дальнейшем крыша была ровной и максимально устойчивой, необходимо, чтобы все верхние части стропил были расположены строго на одном уровне.

Все чаще крыши покрывают ондулином, мягкой черепицей или другими современными материалами, но вначале убирают старое покрытие.

Кровля монтируется только после установки и закрепления стропил специальными стяжками. Обратите внимание: между установленными стропилами расстояние не должно быть более 60 см.

Ремонтные работы с коммуникациями

При ремонте деревянного дома, как и любой другой постройки в первую очередь заботятся о приведении в порядок всех коммуникаций. Такие действия уберегут обшивку дома из гипсокартона или пластика от ненужных отверстий.

Старую электрическую проводку и прогнившие трубы следует демонтировать. Провода электрической сети следует помещать в специальные трубки. Для водопровода оптимальным вариантом станут трубы из пластика. От правильного ремонта коммуникаций будет зависеть срок службы каждой системы, будь то свет или водопровод.

Зачем все это

Пока семья переезжать сюда насовсем не планирует. В первую очередь, их останавливает отсутствие удобств, что крайне важно для постоянной жизни.

— Однажды сюда должны провести центральное водоснабжение и отопление: поселок находится ровно на границе, и планы у властей вроде как есть. Пока же будем приезжать сюда на выходные и использовать дом как дачу.

Если будет спрос, мы этот дом будем сдавать и предлагать как альтернативу нашей усадьбе.

Хотя я не думаю, что он вызовет большой интерес: сейчас под Минском предлагается очень много объектов недвижимости на любой вкус, — рассказывает Михаил.

Изначально у семьи была еще более амбициозная и необычная идея: создать здесь сельский детский сад и тем самым привлечь скучающих местных старушек к работе — но пока ребята решили отложить эту концепцию до лучших времен.

— Было бы круто, если бы летом родители могли привозить сюда детей и уезжать по своим делам.

Бабушки рассказывали бы малышам истории, учили рисовать или читать, развлекали их и зарабатывали этим на жизнь. Мы пока не отказались от этой задумки, но решили повременить.

Это сложно, а времени у нас не хватает. Но однажды мы все же попробуем, если не решимся переехать сюда сами, — делится планами хозяин.

Ремонт фундамента

Как сказано ранее фундамент может иметь незначительные разрушения и также сильные повреждения. В зависимости от степени износа принимается решение о выборе того или иного вида ремонта. Маленькие сколы и трещины в фундаменте можно замазать специальным раствором. Такие работы не займут много времени и сил. При значительном износе фундамента, потребуется его полная реконструкция.

В одноэтажном деревянном доме можно применить быстрый ремонт фундамента своими руками. Для этого потребуется технология винтовых свай. Данный вид свай может заменить фундамент любого типа по всему периметру.

Реконструкция фундамента начинается с поднятия строения на определенную высоту при помощи домкратов. Сильно поврежденный фундамент требует демонтажа и установки нового. При помощи кирпичной кладки можно укрепить фундамент со средней степенью разрушения.

Ленточные конструкции можно обновить путем установки опалубки и заливания бетона к фундаменту. Прогнившую арматуру трогать не следует, так как вытащить ее практически нереально.

Источник: https://texnotoys.ru/gaz/remont-starogo-derevyannogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.