Платная приватизация комнаты

Содержание

Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году, стоимость приватизации жилья 2020

Платная приватизация комнаты

» Жилищные споры » Сколько стоит приватизация квартиры

2 620 просмотров

Приватизация квартиры – процедура бесплатная, однако только в рамках стоимости самой квартиры. А вот за все необходимые для этого справки и документы, а также госпошлину, придется заплатить из собственного кармана. Так как сумма получается не маленькой, лучше заранее распланировать семейный бюджет.

Список обязательных расходов и оплат по приватизации квартиры

Все затраты можно разделить на обязательные, которые придется понести при любых условиях, а также дополнительные. К обязательным относятся:

НаименованиеСумма (руб)Пояснение
Госпошлина2000Оплачивать ее придется за каждого будущего владельца жильца. Так, если владелец будет один, то сумма будет равна 2 тысячам. А если квартиру предполагается оформить на нескольких человек, разделив на доли, то 2 тысячи обязан заплатить каждый из них.
Техпаспорт БТИ1200-15000Этот документ нужно обязательно получить для того, чтобы приватизация была успешной. Стоимость варьируется в широких пределах и зависит как от площади помещений, так и от срочности, а также от региона проживания.
Справка о жильцах200Выдается в ЖЭКе или Управляющей компании. Нужна для определения количества зарегистрированных жильцов.
Выписка из лицевого счета200Этот документ нужен для того, чтобы подтвердить отсутствие задолженности по квартире.
Выписка из ЕГРН200Ранее требовался еще и кадастровый паспорт, однако сейчас он заменен на выписку из ЕГРН.

Оплачивать можно любым удобным способом. В инстанциях, где будут заказаны перечисленные документы, предоставят квитанции. Оплатив их и получив чеки на руки, их нужно будет предъявить при получении бумаг.

Стоимость приватизации жилья обычно разделяется на всех жильцов, участвующих в приватизации. Таким образом, расходы они несут все вместе. Когда жильцы – это одна семья, разницы никакой. А вот если семей несколько, и они никак между собой не связаны, рекомендуется разделить расходы на всех поровну.

Дополнительные расходы нести не обязательно, однако они нередко помогают ускорить или облегчить процедуру приватизации:

НаименованиеСумма (руб)Пояснение
Доверенность100-1000Это очень удобно, когда в квартире проживает много людей. Чтобы всем вместе не ходить по всем инстанциям, жильцы могут оформить доверенность на одного, самого ответственного. Он и будет заниматься процедурой от лица всех пользователей квартиры. Доверенность обязательно заверяется нотариально. Стоимость варьируется в зависимости от выбранной нотариальной конторы и региона проживания.
Перепланировка (штраф)1500-2500Самовольно изменять что-то в муниципальной квартире нельзя. Если все же это сделать, то придется оплатить штраф.
Перепланировка (узаконивание)45000-100000Оформляется в БТИ.
ЗадолженностьИзменяетсяЧтобы приватизация была успешной, нужно оплатить все долги. Сумма напрямую зависит от того, какая сумма задолженности накопилась.
Госпошлина в суд300В отдельных случаях нужно еще до приватизации принудительно выселить часть жильцов, которые фактически не проживают в квартире и давно тут не появлялись. Сделать это можно через суд.
Отказ от участия в приватизации1000-2000Если человек не согласен участвовать в приватизации, однако не против самого факта прохождения данной процедуры, он может написать нотариально заверенный отказ.
Ускорение процедуры приватизацииОт 20000 и вышеНепосредственно период рассмотрения заявки и оформления права собственности ускорить нельзя, однако отдельные документы можно получить значительно раньше. За это придется заплатить отдельно.

Доверенность можно сделать и на третье лицо. Например, на опытного юриста, который и будет заниматься данным вопросом.

Приватизация официально считается бесплатной. То есть, стоимость квартиры оплачивать не придется. И это единственное послабление. Остальные расходы едины для всех и они просто обязаны их понести. Любые исключения могут возникать только в рамках внутренних договоренностей между жильцами.

Пример: Один из пользователей квартиры не хочет платить за приватизацию и потому не дает своего согласия. Это автоматически исключает возможность оформить право собственности на квартиру.

Чтобы решить проблему, остальные жильцы соглашаются взять на себя ту часть расходов, которая приходится на этого человека, но при условии, что последний согласится на приватизацию.

Как следствие, именно он платить ничего не будет, но свою долю в квартире все равно получит.

Приватизация – это условно бесплатная процедура. Расходы все равно придется понести, но значительно меньше, чем требовалось бы на покупку собственной квартиры. Однако процесс оформления достаточно сложный за счет необходимости собирать большое количеств документов в разных инстанциях. На бесплатной консультации наши специалисты прояснят основные спорные вопросы, а также могут выступить в качестве представителей, что значительно ускорит оформление жилья в собственность.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/skolko-stoit-privatizatsiya-kvartiry/

Платная приватизация квартиры, сколько стоит платная приватизация

Платная приватизация комнаты

1 581 просмотров

В 2017 год очередные поправки, внесенные в федеральное законодательство, сделали бесплатную приватизацию бессрочной. Однако и платная процедура не утратила своей актуальности. Несмотря на схожесть этих двух процедур, каждая имеет свои характерные особенности, какие именно, давайте разбираться.

О бесплатной приватизации

После неоднократного продления сроков на бесплатную приватизацию, был принят законопроект о бессрочной приватизации муниципального жилья в Российской Федерации, который президентом подписал 1 марта 2017 года.

В ходе принятия решения об очередном продлении такой бесплатной процедуры, депутатами были учтены множественные обращения граждан, не успевших вовремя переоформить жилье. В результате все временные ограничения были сняты. Остальной регламент услуги остался неизменным.

Бесплатное оформление муниципальной собственности в частную возможно, если:

  • никто из жильцов, зарегистрированных в квартире ранее в совершеннолетнем возрасте не принимал участие в бесплатной приватизации;
  • все жильцы согласны на переоформление или оформили письменные отказы и заверили их нотариально;
  • у инициатора процедуры на руках есть правоустанавливающие документы на жилье – договор социального найма или ордер на вселение.

О том, кто может претендовать на бесплатную приватизацию жилых помещений, вы узнаете из этой статьи.

Что такое платная приватизация?

По сути платная приватизация – это покупка муниципальной недвижимости у государства за определенную денежную сумму. Именно необходимость выкупа квадратных метров и отличает платное переоформление от бесплатного. Все остальные требования, условия и запреты для обоих процессов одинаковы.

Так, даже за деньги у вас не получится приватизировать:

  • комнаты в действующем общежитии;
  • аварийное или ветхое жилье;
  • объекты недвижимости, расположенные на территории закрытых военных городов (ЗАТО);
  • служебное и ведомственное жилье.

В 2020 году платно можно приватизировать как жилые, так и нежилые помещения, находящиеся в муниципальном или государственном ведении. Причем процедура доступна не только для обычных граждан, но и для организаций и индивидуальных предпринимателей.

Для того, чтобы выкупить помещения по кадастровой цене, бизнесменам необходимо заключить с местной администрацией договор его аренды на срок от 3 лет и более. Некоторые объекты государственной недвижимости можно попробовать приобрести на специальных аукционах, но уже не по кадастровой, а по рыночной стоимости, которая, как правило, на 10-15% выше.

У обычных граждан также есть право на платное переоформление, к примеру, если однажды они уже принимали участие в бесплатной. Кстати, перевод муниципальной собственности в частную за деньги разрешен неограниченное количество раз.

Проблем с получением разрешения на платную приватизацию обычно не возникает. Государству очень выгодны подобные сделки, ведь при их осуществлении:

  1. Увеличивается число экономически активных собственников – нежилые объекты недвижимости используются бизнесменами в качестве торговых, офисных, складских и других коммерческих типов помещений.
  2. Обязанности по содержанию жилья передаются новым владельцам.
  3. В бюджет поступают суммы денег, равные кадастровой или рыночной стоимости квадратных метров.
  4. Происходит регистрация нового объекта налогообложения.
  5. Выполняются государственные программы, связанные с обеспечением жильем населения страны.

Сколько стоит платная приватизация?

Это главный вопрос, волнующий людей, уже использовавших свое право на бесплатную приватизации и решившихся на платное переоформление муниципального жилья в собственность. Обратите внимание, что при подсчете возможных расходов необходимо учитывать не только кадастровую или рыночную стоимость недвижимости, но и затраты на регистрацию прав собственности.

Так, в 2020 году стоимость платной приватизации будет складываться из кадастровой цены на жилье и следующих расходов:

  • за составление договора на передачу квартиры придется отдать около 1000 рублей;
  • величина обязательной госпошлины составляет – 2000 рублей на каждого участника старше 13 лет;
  • за выдачу техпаспорта на жилье в БТИ вы заплатите минимум 1500 рублей (цена может меняться в зависимости от региона)
  • выписка из ЕРГН обойдется каждому участнику в 300 рублей.

Это основные расходы, если потребуется услуги нотариуса для оформления отказов от приватизации, то затраты увеличатся еще примерно на 1000 рублей за каждый отказ.

Расчет цены квартиры

Цена на квадратные метры муниципальной недвижимости устанавливается специальной экспертной комиссией раз в несколько лет и полностью зависит от экономической ситуации в регионе.

Проведение оценки жилья и нежилых помещений осуществляется с учетом положений Федерального Закона №135 от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности».  Актуальность кадастровой цены может сохраняться максимум пять лет, после чего инженерами вновь проводится оценка стоимости недвижимости.

Информация о ценах на жилье установленных государством находится в свободном доступе и ее легко можно найти на специализированных Интернет-ресурсах, таких как сайт Роскадра или Госуслуг.

Для того, что узнать действующую цену на квартиру:

  1. Откройте главную страницу официального ресурса Роскадра.
  2. Перейдите по вкладке «Публичная кадастровая стоимость».
  3. Введите в специальной графе кадастровый номер недвижимости (можно уточнить в техническом плане жилья).
  4. Кликните по кнопке «Найти».

После того, как запрос будет обработан системой, на экране появится актуальная информация.

Но имейте в виду, что предоставленные сведения являются приблизительными, для получения точной стоимости необходимо обратиться за выпиской из ЕГРН в Росреестр или МФЦ ГБУ «Мои документы».

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость очень сложно, так как критерии оценки жилья постоянно меняются и все нюансы расчетов известны лишь кадастровым инженерам.

Пример расчета конечной стоимости платной приватизации

Итак, из выписки из ЕГРН мы узнали, что кадастровая стоимость муниципальной квартиры составляет 810 000 рублей. В квартире проживают два взрослых человека и один семилетний ребенок.

Все члены семьи согласны на приватизацию, правда ранее, они уже участвовали в аналогичном процессе, поэтому бесплатно переоформить жилье невозможно, остается только платный вариант, а, следовательно, вопрос сколько денег на это потребуется:

810 000 (кадастровая цена) + 1000 (за договор) + 2000*2 (госпошлина на приватизацию за взрослых участников) + 1500 (за техпаспорт) + 300*2 (за выписку из ЕГРН) = 817 100 рублей – Итоговый размер расходов на переоформление прав собственности на жилье.

Если у вас возникла необходимость в платном обращении муниципального жилья в частную собственность, но вы не знаете, как это сделать и с чего начать процедуру, то свяжитесь с юристами нашего сайта. Они в режиме реального времени бесплатно проконсультируют вас.

Вообще гораздо удобнее воспользоваться услугами юриста, специализирующегося на приватизации. Именно он сможет на основании нотариальной доверенности представить ваши интересы во всех инстанциях. Тем самым ваше участие в процедуре обращения в собственность недвижимости сведется к минимуму.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/platnaya-privatizatsiya-kvartiry/

Сколько стоит приватизация квартиры через агентство, как найти хорошего риэлтора, а также пошаговая инструкция для поиска достойной организации

Платная приватизация комнаты

/ Жилищные споры / Платная приватизация квартиры

Свершилось! Начиная с 2020 года, бесплатная приватизация в России считается бессрочной, так что надобность в выкупе муниципального жилья отпала. Однако платная приватизация квартиры никуда не исчезла – она по-прежнему актуальна и доступна для граждан РФ.

Единственное, чего не придется делать – торопиться с оформлением документов на квартиру. Но в отличие от бесплатной процедуры, выкуп жилья за деньги имеет некоторые отличия. Рассмотрим, что такое платная приватизация, кому она доступна и как рассчитать стоимость квартиры?

Интересный факт: в России приватизировано около 80% всего жилья, тогда как остальное находится в руках государства.

Читайте, как проводится бесплатная приватизация жилья и что для этого нужно?

Дополнительные расходы

Помимо обязательных расходов, которые гражданин оплачивает при оформлении права собственности на квартиру, он несёт ещё и дополнительные. Какие же это?

  1. Если гражданин проводит процедуру приватизации через доверенное лицо, то предварительно нужно будет сделать доверенность у нотариуса. В зависимости от региона проживания и квалификации специалиста стоимость доверенности будет от 100 до 1 000 рублей.
  2. Если гражданин сделал незаконную перепланировку квартиры, её необходимо будет узаконить. В случае если планировка была выполнена с техническими нарушениями, то гражданину придётся заплатить штраф – от 1 000 до 3 000 рублей согласно статье 7 Кодекса об административных правонарушениях. В БТИ получение на разрешения подобных перепланировок будет стоит от 45 000 рублей и выше.
  3. Если у гражданина есть долги перед коммунальными учреждениями, перед проведением процедуры приватизации необходимо будет закрыть все задолженности.
  4. В случае если один из совладельцев не желает проводить процедуру приватизации, заявитель может обратиться в суд. Подача искового заявления стоит 300 рублей согласно статье 333 Налогового кодекса Российской Федерации.
  5. Дополнительные услуги нотариуса, к примеру, в случае если при оформлении один из совладельцев написал письменный отказ от приватизации квартиры. Данный документ необходим для проведения процедуры переоформления квартиры в частную собственность и стоит 1 000 – 2 000 рублей.
  6. Если гражданину необходимо провести процедуру срочно, то придётся переплатить. Как правило, ускоренная приватизация стоит от 20 000 рублей.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 450-73-63 (Москва)

+7 (812) 313-21-70 (Санкт-Петербург)

8 (800) 600-26-31 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире: цена, документы, порядок

Платная приватизация комнаты

Приватизация жилья в нашей стране заканчивается 1 марта 2016 года, но большое количество недвижимости до сих пор остается во владении у государства.

Многие наши соотечественники не переводят свою жилплощадь в собственность из-за того, что не знают как осуществить данный процесс.

Особенно часто люди задают вопрос о приватизации комнаты в коммунальной квартире. Попробуем ответить на него по подробнее.

Возможна ли приватизация комнаты

Жильцы, проживающие в комнатах коммунальной квартиры, имеют закрепленное законом право на перевод своей комнаты как в единоличную собственность, так и в долевую. Ведь согласно Закону посвященному приватизации каждый житель нашего государства имеет на нее право.

Чтобы понять насколько большая доля принадлежит лично вам, разделите площадь своей комнаты на общую площадь всех жилых помещений находящихся в коммунальном жилье.

Поменять долю владения общими площадями можно с согласия всех населяющих коммуналку, предварительно потребуется составить соглашение в письменной форме.

Но всегда следует помнить, что жильцы зарегистрированные в неприватизированных комнатах, тоже имеют право на свою часть хозяйственных площадей и помещений общего использования.

Кстати, до 1998 года, перевести в частное владение было возможно только всю коммуналку целиком. Это, зачастую, препятствовало многим людям, ведь всегда находились те, кто был не согласен отказаться от договора социального найма. Сейчас же спрашивать разрешения соседей не требуется.

В исключительных случаях, если соседи настаивают на непроведении вами приватизации, ведь часть от мест общего пользования все равно становится вашей, смело подавайте в суд. Любой суд окажется на вашей стороне, право каждого на приобретение недвижимости в собственность будет реализовано.

После процесса приватизации можно осуществлять со своей комнатой любые действия. К примеру ее можно продать, сдать в аренду, подарить, завещать и так далее. Но не нужно забывать, что передавая свои права на жилплощадь, вы отдаете и права на свою долю общественных помещений.

Разрешение других жильцов при сдаче в аренду своей комнаты собственнику не требуется. Но при ее продаже соседи имеют право стать первоочередными покупателями. В случае их отказа ваши квадратные метры могут быть проданы любому человеку, готовому их купить.

Следующее видео расскажет вам о правах собственников коммунальных квартир, в том числе и о возможности приватизации комнаты в таковых:

Далее мы расскажем про документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Необходимые документы

Процесс переоформления в собственность комнаты в коммуналке практически ничем не отличается от приватизации обычной квартиры находящейся в собственности муниципалитета. Вы собираете необходимые справки и подаете их в органы местного самоуправления в отдел по работе с жилым фондом. Вот какие бумаги вам понадобятся:

  • написанное по образцу заявление;
  • справка о регистрации по месту проживания;
  • описание жилплощади в произвольной форме;
  • выданный в бюро тех. информации технический паспорт на жилье;
  • подтверждающие личность документы всех прописанных в комнате;
  • кадастровый паспорт помещения выданный проектно-информационным бюро;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Необходимо помнить, что у всех справок и документов различный срок действия. Поэтому порядок получения необходимых бумаг следует распределить заранее. Иначе можно попасть в неприятную ситуацию к моменту подачи их в государственное учреждение.

Есть и дополнительные документы:

  • Если члены семьи, прописанные в комнате, отказываются от своей доли в пользу кого-то одного, придется предоставить отказ в письменной форме и обязательно заверить у нотариуса.
  • У нас в стране множество коммунальных квартир, расположенных в старинных зданиях, являющихся памятниками архитектуры. Если вы надумали приватизировать комнату в таком строении, то потребуется разрешительное подтверждение от органов Архивного надзора и управления по защите памятников культуры и истории.
  • При участии в процессе перевода собственности несовершеннолетних граждан обязательно понадобится заверенное нотариусом разрешение от родителей.
  • Для жильцов, прописавшихся в комнате после начала первого января 1992 года, потребуется справка о прописке с предыдущего места проживания и об их неучастии в приватизации до настоящего момента.
  • Когда приватизируется забронированная комната, предоставляется свидетельство об охране. В случае выезда человека, проживающего в данном помещении на длительный срок (командировка, учеба, удаленная работа) и подачи им заявления, комната бронируется органами муниципалитета за этим жильцом с выдачей охранного документа.

Самое время узнать о том, как приватизировать комнату в муниципальной квартире.

Порядок проведения

Теперь подробней остановимся на порядке приватизации комнаты в коммунальной квартире. Вот, что потребуется сделать:

  1. сходить в местные органы власти для получения договора о социальном найме комнаты;
  2. заверить в нотариальной конторе согласие всех прописанных людей проживающих в этом помещении на оформление в собственность, либо их отказ от приватизации в пользу одного из родственников;
  3. обратиться в БТИ с просьбой выдать технический паспорт помещения. Сроки оформления — от двух недель до одного месяца;
  4. получить в ЕРИЦ бумагу, дающую всю информацию о жильцах, проживающих в уже приватизированной комнате вашей коммуналки. Ожидание выдачи данного документа может продлиться до четырнадцати дней;
  5. получить справку от органов опеки, если приватизация проходит с участием несовершеннолетнего ребенка. Приблизительный срок выдачи — до десяти дней;
  6. обратиться в занимающийся жилищной сферой отдел районного органа муниципальной власти для подписания договора о переводе в личную собственность комнаты в коммунальной квартире. При обращении в орган по недвижимости обязаны присутствовать все лица, зарегистрированные на приватизируемой жилплощади. В ином случае должна быть доверенность на представление их прав, непременно заверенная в нотариальной конторе; Договор составляется около четырнадцати дней;
  7. когда договор будет готов, смело обращайтесь в Управление Регистрационной Службы за выдачей свидетельства о собственности на комнату. После его получения следует зарегистрировать жилплощадь в бюро технической информации как частную собственность.

Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире

Стоимость приватизации составляет 1000 рублей — это размер государственной пошлины за перевод комнаты из муниципальной собственности в личную. Больше никаких доплат делать не надо.

https://www.youtube.com/watch?v=SlPFFbYn5BY\u0026list=PL5tmC7iE4xnjBRBXAhZGhn6oME2Ucg-vd

Но в современном ритме жизни, зачастую, у многих из нас нет времени на стояние в очереди по кабинетам различных ведомств. За вас это может сделать квалифицированный специалист.

В среднем по России данная услуга стоит до 15000 рублей. В Москве цена существенно дороже.

Поэтому только вам выбирать, тратить свое личное время или заплатить риэлтору за приватизацию комнаты в муниципальной или обычной квартире.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире, равно как и в общежитии — не такой уж и сложный процесс. Надеемся, наша статья в полной мере прояснит все непонятные вам моменты этого процесса, и вы с успехом переведете в личную собственность свою жилплощадь. Ведь гораздо приятнее иметь свою комнату, чем арендовать ее у государства.

Источник: http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Платная приватизация – что это такое, квартиры, после марта 2020, стоимость, земельного участка, или бесплатная

Платная приватизация комнаты

Программа приватизации муниципального и государственного жилья существует в РФ уже более двадцати лет.

Изначально действие программы ограничивалось определенным периодом и неоднократно продлевалось, в настоящее время ее действие бессрочно.

Что это такое

Приватизация представляет собой специальную государственную программу.

Она посвящена передаче прав собственности на жилище, находящееся в государственном или муниципальном владении людям.

Процедура приватизации может осуществляться исключительно по желанию граждан, на добровольной основе.

Бесплатной является приватизация, а не процедура оформления необходимой документации.

Граждане РФ могут стать владельцами государственного или муниципального жилья, не покупая его по рыночной стоимости. Для этого требуется наличие права пользования государственными жилыми помещениями, подтвержденное ордером или договором соцнайма.

Существует два вида приватизации: платная и бесплатная.

Платной приватизацией называется покупка гражданами в собственность жилья, которое принадлежит государству или муниципалитету. Приобрести можно жилое и нежилое помещение. Бесплатная приватизация ограничивается сроками, осуществить процедуру можно до 1 марта 2020 года, позже она становится платной.

Основное отличие между платной и бесплатной приватизации состоит в финансовых расходах.

Получение жилья в собственность на безвозмездной основе предполагает оплату только госпошлины для того, чтобы оформить свидетельство в ЕГРП.

Платная процедура подразумевает покупку помещения по стоимости, заявленной администрацией.    

Законодательство

Передача прав владения на жилище от государства гражданам регламентируется Законом «О приватизации» от 4 июля 1991 года №1541-1. Последние изменения в этот нормативно-правовой акт вносились в феврале 2020 года, тогда срок осуществления приватизации был продлен до марта 2020 года.

Порядок предоставления гражданам жилья по договору соцнайма регулируется 3 разделом ЖК РФ. Приватизация земельного участка осуществляется в соответствии с другими нормативно—правовыми и законодательными актами.

Право собственности регистрируется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13 июля 2020 года.

Платная приватизация квартиры после марта 2020 года

Продолжение безвозмездной передачи жилья во владение гражданам — платная приватизация квартиры, стоимость которой после марта 2020 года будет зависеть от цены квадратного метра объекта недвижимости.

Платная приватизация осуществляется в соответствии с законом № 1541-1 «О приватизации», где приведен перечень сооружений, передача которых во владение гражданам возможна.

Действие бесплатной приватизации будет распространяться на следующие категории граждан:

  • ветеранов ВОВ;
  • людей, проживающих в аварийном и ветхом жилье (после получения новой квартиры эти жильцы смогут ее приватизировать безвозмездно);
  • сирот;
  • граждан, которые оформились на учет как нуждающиеся в социальном жилье, до 1 марта 2020 года (перечень лиц можно найти в ст. 51 ЖК РФ).

Окончательный список граждан, для которых бесплатная приватизация будет действовать, находится в стадии разработки.

Ограничения и условия

Существуют два ограничения, которые действуют при осуществлении приватизации.

  1. Приватизировать муниципальную или госсобственность гражданин РФ может только единожды.
  2. Возможна приватизация только жилого помещения (в соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: часть жилого дома или дом полностью, квартира либо комната, часть квартиры).

До распада СССР граждане получали жилье на основании ордера на вселение, сейчас этот документ является аналогом договора соцнайма, получить квартиру на таком основании могут:

  • нуждающиеся граждане;
  • дети, оставшиеся без родителей (сироты);
  • малоимущие;
  • военнослужащие;
  • многодетные;
  • пенсионеры (бюджетники).

Гражданин РФ может воспользоваться правом безвозмездной приватизации только раз в жизни.

https://www.youtube.com/watch?v=PJhpCbdunsQ\u0026list=PL5tmC7iE4xnjBRBXAhZGhn6oME2Ucg-vd

Принять участие в приватизации второй раз могут совершеннолетние лица, которые участвовали в процедуре впервые до достижения 14—летнего возраста.

Запрещено приватизировать:

  • жилье, которое признано находящимся в аварийном состоянии;
  • квартиру, размещенную в военном городке или другой закрытой местности;
  • служебную квартиру, предоставленную на период исполнения трудовых обязанностей;
  • социальное жилье (комната в общежитии, доме престарелых).

По ордеру

Ордер представляет собой основание для вселения в жилое помещение согласно договору о соцнайме в здании, принадлежащем государству или муниципалитету.

Как признать недействительным договор приватизации жилого помещения? Узнайте здесь.

Ордер выдается в местной администрации после того, как вынесено решение о предоставлении жилья.

В случае, когда имеющийся жилищный фонд предназначен для социального использования и при этом роли не играет кто его владелец, то передача права собственности возможна по ордеру.   

По договору социального найма

Жилплощадь, полученную по договору соцнайма, разрешается приватизировать таким же образом, что и жилье, принадлежащее государству или муниципалитету.

Подобное право есть у граждан РФ, проживающих в такой квартире (доме) и не принимавших ранее участия в процедуре приватизации.

Доказательством неучастия в приватизации послужит справка о том, что гражданин ранее не использовал свое право на приватизацию квартиры.

С помощью риэлтора

Можно перепоручить оформление документации сотрудникам агентств недвижимости, которые оказывают подобные услуги. От того насколько тщательно будет подобрано агентство зависит цена услуги и скорость оформления бумаг.

В целом стоимость находится в прямой зависимости от сложности процедуры приватизации в конкретном случае и количества документов, которые потребуется собрать.

  • В Москве и Московской области минимальная стоимость услуг риэлтора составляет 9 тысяч рублей, но при условии, что все бумаги в порядке, их надо только собрать и подать в органы.
  • Восстановление утерянного ордера и оформление приватизации обойдется в 18 тысяч рублей.
  • Стоимость срочной приватизации в Москве может достигать 50 тысяч рублей.

Документы

Для осуществления приватизации потребуется собрать пакет документации, в который должны входить:

  • паспорта лиц, зарегистрированных в квартире (доме);
  • копии свидетельств о рождении, не достигших совершеннолетия лиц, проживающих в квартире;
  • копии свидетельств о смерти людей, ранее живших в квартире;
  • если менялась фамилия (например, при замужестве), то необходимо предоставление соответствующего документа;
  • осуществление приватизации офицером предполагает представление бумаги из военкомата;
  • если кто-то из родственников, живущих в квартире, уже воспользовался своим правом на приватизацию, то понадобится предоставление справки, подтверждающий этот факт;
  • справки БТИ;
  • документы на объект недвижимости (паспорт, обменный ордер, договор соцнайма, выписка из распоряжения);
  • если человек менял место жительства после 1991 г. (июнь), то необходимо предоставление выписки из домовой книги;
  • при проведении перепланировки понадобится документ, подтверждающий законность изменений;
  • квитанции об уплате коммунальных платежей за последние 3 месяца.

Прежде, чем начинать приватизацию следует ознакомиться с действующим законодательством и собрать полный пакет документов.

Если будет отсутствовать хотя бы одна бумага, то осуществление приватизации станет невозможным.

Этапы

Процедура платной приватизации практически не имеет отличий от таковой, проводимой безвозмездно и происходит в несколько этапов.

  1. Подача в администрацию заполненного бланка заявления и приложенного к нему пакета документации.
  2. В течение двух месяцев из органов Администрации придет ответ, где будет указана стоимость жилья.
  3. Внесение средств и предоставление квитанции, подтверждающей оплату в Администрацию.
  4. Заключение договора о передаче квартиры во владение одного собственника или нескольких человек.
  5. Подтверждение окончания процедуры приватизации осуществляется изготовлением свидетельства о праве собственности на квартиру. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или ТО ЕГРП.

Сроки

В какие сроки будет проводиться платная приватизация, зависит от трех основных факторов.

  1. Пакет документации, представляемый в муниципалитет для рассмотрения вместе с заявлением должен быть полным.
  2. Быстрота рассмотрения заявления и приложенных к нему бумаг.
  3. Как быстро изготовят новое свидетельство о праве собственности сотрудники Росреестра.

Платная приватизация обычно продолжается не меньше трех месяцев.

Примерно 60 дней уходит на рассмотрение заявления и проверку приложенных к нему бумаг в муниципалитете, еще 30 дней изготавливается новое свидетельство о праве собственности в ЕГРП.

Сколько стоит

Точную стоимость платной приватизации определить предварительно практически невозможно.

Минимальные требования и какие-либо определенные критерии законом не установлены. Сумма может устанавливаться в зависимости от кадастровой или рыночной цене объекта недвижимости.

Приобретение арендованного помещения осуществляется по кадастровой цене, выкуп объекта недвижимости на аукционе — по рыночной стоимости.

Кроме возмещения стоимости жилья, потребуется заплатить:

  • 200 рублей за выписку из ЕГРП;
  • по 1 тысяче рублей с каждого зарегистрированного за договор на приватизацию;
  • от 1 тысячи рублей будет стоить техпаспорт из БТИ;
  • 200 рублей стоит кадастровый паспорт.

По сути, платная приватизация представляет собой выкуп жилья у государства. Механизм этой процедуры на сегодняшний день разработан не до конца. В каждом конкретном случае появляются свои нюансы.

Размер госпошлины

Регистрацию договора о приватизации квартиры осуществляет Росреестр по месту расположения жилища.

В соответствии с подпунктом 22, пункта 1 статьи 333.33 НК РФ госпошлина за регистрацию договора приватизации составляет 2 тысячи рублей. Квитанцию об уплате этой суммы нужно будет предъявить при подаче договора на регистрацию.

Существующие препятствия для осуществления приватизации предполагают подачу искового заявления в судебные инстанции. Госпошлина по таким искам составляет 300 рублей.       

Вопросы и ответы

Наиболее актуальными являются вопросы о повторной приватизации, передаче прав собственности на участок земли и наследовании приватизированной квартиры. А также как осуществляется раздел приватизированной квартиры между супругами в случае развода.

Разрешена ли повторная

Повторная приватизация возможна, если человек согласился на приватизацию, но участия в ней не принимал и разрешил забрать жилище членам семьи.

Принять участие в приватизации второй раз может человек, который на момент участия в процедуре впервые еще не достиг совершеннолетия.

Повторно он может приватизировать жилье после 18 лет.

Земли

Приватизация участка земли осуществляется в соответствии с Земельным кодексом и законом № 178-ФЗ.

В этих нормативно-правовых актах изложены условия и порядок проведения приватизации, а также причины для отказа.

Приватизацию можно осуществить в отношении любой земли или части участка, если на нем размещается сооружение, зарегистрированное в госструктурах.

Участок, полученный человеком до 2001 года, может быть приватизирован безвозмездно.

За полученную после 2001 года землю придется заплатить, таким образом производится выкуп у государства территории. Сумма, подлежащая уплате, рассчитывается с учетом земельного налога и стоимости земли в конкретном регионе.

Нельзя приватизировать землю, которая находится в заповеднике, зоне отчуждения, санитарной зоне, если участок используется в госнуждах.    

Будет ли продлена бесплатная

Приблизительно треть всего жилого фонда РФ до сих пор остается в собственности государства, по этой причине срок действия программы приватизации продлевали несколько раз.

Результатом встречи представителей от профильного комитета и депутатов от «Единой России» с Д.А. Медведевым 06.02.2017 послужило решено о продлении бесплатной приватизации для всех граждан РФ без ограничения сроков.

Что будет после развода

Приватизированная на имя одного из супругов квартира, становится его личной собственностью, и второй супруг никаких прав на жилье не имеет.

Можно обратиться с исковым заявлением в суд и предъявить доказательства, что вторым супругом производилась реконструкция или дорогостоящий ремонт на собственные средства.

Как оформить отказ от участия в приватизации? Узнайте тут.

Когда можно продать квартиру после ее приватизации? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/platnaja-privatizacija/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.