По какой цене выкупается земельный участок

Содержание

Как выкупить земельный участок у администрации без торгов?

По какой цене выкупается земельный участок

Выкуп земельного участка у администрации в большинстве случаев достаточно выгодно, так как очень часто такие участки продаются по кадастровой стоимости.

Однако, если объявляется процедура проведения публичных торгов (аукцион или конкурс на право заключения договора купли-продажи), встает вполне резонный вопрос, что участок либо может резко подорожать, либо «уйти» к другому покупателю.

В таком случае есть возможность обойтись без процедуры публичной продажи – выкупить земельный участок без торгов. Что необходимо знать в этом случае?

По закону

В марте 2015 года в Земельном Кодексе РФ начали действовать поправки, которые позволили брать в аренду, получать в безвозмездное пользование, возмездное, бессрочное пользование, а также в собственность земельные участки всем участникам правоотношений в этой сфере двумя путями: с помощью проведения публичных торгов или без таковых.

В этом же нормативном акте зафиксированы два варианта получения участков в собственность без участия в торгах – путем безвозмездного получения участка или с помощью оформления договора купли-продажи надела. Однако, в самом Земельном Кодексе содержится оговорка, что приобрести участок без торгов (независимо от того, на безвозмездной основе или платно) может далеко не каждый желающий.

Какие земли и когда можно получить без торгов?

Согласно действующему законодательству определенные земельные участки в настоящее время можно получить в собственность без участия в торгах.

К таким участкам будут относиться:

  • Земли для осуществления индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства;
  • Для создания фермерского или крестьянского хозяйства, а также для организации сельскохозяйственного производства;
  • Для развития жилищного фонда (в том случае, если договор об осуществлении таких мероприятий заключен именно с лицом, осуществляющим такое развитие);
  • Для формирования инфраструктурных объектов;
  • Для организации религиозных сооружений и памятников (но только для тех представительств религий, деятельность которых не запрещена на территории Российской Федерации).

В остальных случаях без торгов земельные участки предоставлены быть не могут.

Если говорить о том, когда можно оформить переход права собственности без торгов на тот или иной земельный участок, то необходимо отметить, что перед наступлением такого права должны быть соблюдены определенные условия:

  • Выкупаемый земельный участок должен использоваться определенное время потенциальным покупателем по его прямому назначению (в случае, если речь идет о приобретении земли для ИЖС или ЛПХ, а также для фермерского хозяйства);
  • Если были согласованы все планы по развитию жилищного фонда или инфраструктурных объектов;
  • Если необходимость строительства того или иного памятника религиозного культа была доказана в полной мере (например, старый храм разрушается и нет возможности его отреставрировать, так как здание признано полностью аварийным).

Безвозмездное и платное приобретение земли без торгов

Так как Земельный Кодекс предусматривает два варианта приобретения участка без торгов – безвозмездно и на платной основе – необходимо отметить, в каких случаях и каким способом можно получить надел.

Перечень оснований для безвозмездного приобретения земельных участков установлен в ст. 39.5 данного нормативного акта:

  • Участок может быть передан безвозмездно в том случае, если в отношении него раньше был заключен договор о полномасштабном развитии застраиваемой территории (например, для строительства жилого комплекса и всего инфраструктурного парка при нем), то договор о передаче земли на безвозмездной основе будет заключен с тем лицом, с которым заключали договор о развитии территории;
  • Если на земле расположены какие-то здания, принадлежащие религиозным или благотворительным организациям – участок передается в эти организации;
  • Участок был в бессрочном пользовании у религиозной организации и использовался для сельского хозяйства – он передается в эту организацию на безвозмездной основе;
  • Участок выделялся для нужд садоводческо-некоммерческого товарищества? Он передается в собственность этому объединению, но на условиях общей собственности всех членов такого объединения;
  • В том случае, если в течение 5 лет участок, предоставленный для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, использовался по прямому назначению, находясь в бессрочном пользовании, он также передается в собственность;
  • Многодетные семьи, у которых трое и более детей, также могут получить участок в собственность на безвозмездной основе, в том случае, если подготовят все необходимые для подтверждения своего статуса документы;
  • Иные льготные категории граждан, для которых государством предусмотрены меры социальной поддержки в виде улучшения материального или имущественного положения, также могут рассчитывать на приобретение земли в собственность на безвозмездной основе.

В остальных случаях приобретение земли будет стоить каких-то денег, если потенциальному покупателю не удастся доказать, что он имеет право на бесплатное приобретение.

Как формируется цена?

В случае приобретения земли у администрации очень выгодно осуществлять такую сделку без участия в торгах.

Это обусловлено тем, что цена за конкретный участок будет гораздо ниже. Это связано с механизмом формирования цены на конкретный надел.

Так, в случае, если идет платное приобретение земли, стоимость его будет определяться, исходя из аналогичной кадастровой величины. При этом, необходимо знать, что в каждом конкретном случае расчет величины будет осуществляться, исходя из того, для каких целей выкупается участок.

В том случае, если речь идет об использовании земельного участка для организации сельскохозяйственного производства (если невозможно безвозмездное развитие участка), то здесь цена не может быть большое 3% от кадастровой стоимости конкретного надела.

В случае с приобретением участка на торгах – величина будет рассчитываться от кадастровой до средней рыночной стоимости на конкретный тип участков.

Алгоритм выкупа

У процедуры выкупа земельного участка у администрации есть свой алгоритм действий, при тщательном соблюдении которого на выходе покупатель получает в свою собственность желаемый надел.

Состоит такой алгоритм из нескольких шагов:

  1. Подбор земельного участка (осуществляется он либо путем поиска объявлений в печатных СМИ, официально аккредитованных на размещение такой информации от администрации муниципального образования или субъекта Федерации, либо через публичную карту земель, размещенную на сайте Росреестра);
  2. Обращение в администрацию с заявлением о предварительном согласовании возможностей заключения сделки (на этом этапе проверяется возможность приобретения конкретного участка и информация о том, поставлен ли он на кадастровый учет или нет);
  3. Получение потенциальным покупателем кадастровых документов на конкретный участок, а также, при необходимости, осуществление межевых мероприятий на нем;
  4. Подача в администрацию заявления о согласовании сделки и заключении договора купли-продажи участка или о вынесении постановления главы администрации о безвозмездной передаче в собственность участка (к такому заявлению необходимо приложить все те документы, которые попросят подготовить в администрации, а также те бумаги, которые могут подтвердить право выкупить земельный участок без торгов или получить его в собственность на безвозмездной основе);
  5. Заключение договора купли-продажи (так как именно на его основе будет осуществляться приобретение конкретного земельного участка) по итогам проведенных взаимных консультаций между сторонами, а также после полного согласования всех необходимых нюансов (например, порядка перечисления денежных средств от покупателя к администрации);
  6. Получение свидетельства о праве собственности на конкретный участок (на основе договора купли-продажи или постановления главы администрации).

В том случае, если оформление участка будет осуществляться на безвозмездной основе, в данном алгоритме будет небольшое изменение, так как договор купли-продажи будет заменен на соответствующий документ о безвозмездной передаче земли в собственность лицу, подавшему заявление об этом.

Разница между юридическими и физическими лицами

Разница в осуществлении процедуры выкупа земельного участка без торгов между юридическими и физическими лицами есть достаточно большая:

  • Количество оформляемых документов для юридического лица значительно больше, так как кроме подтверждения своего права на участие в процедуре выкупа земельного участка без торгов юридическому лицу потребуется еще и оформить в соответствующем виде информацию, для каких именно целей такой участок будет приобретаться;
  • Увеличение временных рамок для совершения сделки (это обусловлено увеличенным количеством документов для юридических лиц, которые следует подвергнуть тщательной проверке);
  • Стоимость оформления всех документов (для юридического лица госпошлина будет больше, нежели для физического лица).

Это ключевые отличия между физическими и юридическими лицами.

Выкупить землю без торгов у администрации возможно стало с марта 2015 года, когда вступили в силу поправки в Земельный Кодекс. Однако, для того, чтобы такая процедура могла быть осуществлена, необходимо полностью соответствовать предъявляемым к таким категориям лиц требованиям и уметь доказывать свое право на приобретение земли без участия в конкурсных процедурах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/vykupit-zemelnyj-uchastok-u-administracii-bez-torgov.html

Какая стоимость выкупа земли в Подмосковье?

По какой цене выкупается земельный участок

В первой части вы узнали, как определить стоимость выкупа земли в Подмосковье.

В предыдущем материале я показал, как получить информацию о том, какова стоимость земли в Подмосковье, при ее выкупе под объектами недвижимости.

Как вы помните, в 1-ой части речь шла о земельных участках, которые принадлежат Московской области или не разграничены.

Теперь нам осталось выяснить

по какой стоимости можно выкупить муниципальные земли Подмосковья.

Вернитесь в пункт 3.1 закона МО № 23/96-ОЗ, как было показано в 1-ой части.

Кликните на квадратик с дополнительной информацией ко второму абзацу.

На дополнительную информацию указывает синяя стрелка.

В открывшемся окне вы обнаружите решения органов местного самоуправления.

На момент подготовки материала система выдала 26 решений муниципальных образований.

Возможно, когда вы будете по моим шагам искать информацию о выкупе земли, количество муниципальных образований в системе окажется больше.

Просматривая список, находите нужный город, район и т.д. и кликайте на найденный документ.

Для примера, посмотрим цену выкупа земельных участков, установленных в городском округе Мытищи

В Мытищах в 2016 году было принято Решение №8/7.

Указанным Решением утвердили положение об определении цены выкупа земельных участков.

Как видно из пункта 2, в городском округе Мытищи установлено общее правило, в соответствии с которым:

Цена земельного участка в г. Мытищи равна кадастровой стоимости этого участка.    

Не стоит сильно пугаться общего правила, потому что власти муниципального образования гуманно подошли к вопросу выкупа земли и установили 2 исключения из общего правила.

В качестве исключения, мытищинские власти  в пункте 3 установили следующее:

  • цена продажи земли равна 3% кадастровой стоимости.

Такая стоимость применяется, если участок предоставлен под ЛПХ, дачное хозяйство, садоводство, ИЖС, а также для размещения индивидуального гаража.

Иными словами, гражданин – собственник здания, строения, сооружения, расположенного на вышеуказанном участке, может его выкупить из муниципальной собственности г. Мытищи по цене 3 процента от кадастровой стоимости.

  • стоимость выкупа земельного участка равна 15% кадастровой стоимости.

15-типроцентная цена выкупа действует для собственников граждан и юридических лиц в отношении иных земельных участков.

Таким образом, можно проверить район, город или поселок Подмосковья и узнать цену выкупа муниципальной земли.       

Следует обратить внимание, что бесплатный доступ к системе КонсультантПлюс возможен только в нерабочие и праздничные дни.

Иными словами, если в будний день вы захотите найти информацию, как показано в моих статьях, то система этого не позволит, потому что доступ будет закрыт.

Из этой ситуации есть 2 выхода.

  • дождаться выходного дня, когда будет открыт доступ к системе.
  • получить нужный документ в течение 5 секунд за символическую плату.

Ниже вы найдете Перечень районов, городов и поселков Подмосковья, в отношении которых можно за 5 секунд узнать стоимость выкупа земельных участков. 

Информация о цене выкупа земельных участков предоставляется за символическую плату.

Бонус: кроме официальной информации о стоимости выкупа земли, каждый документ содержит ссылку на бесплатную помощь юристов по земельным вопросам.

Вы можете использовать эту ссылку для многократного получения помощи по земельным вопросам.

1. г. Протвино Московской области 

Стоимость выкупа земельных участков в муниципальном образовании г. Протвино Московской области.

Доступ для скачивания появится в течение 5 секунд после оплаты.

2. г. Балашиха, Подмосковье.

Цена продажи земельных участков в муниципальном образовании г. Балашиха МО.

Решение депутатов городского округа Балашиха содержит стоимость выкупа земельных участков, как гражданами, так и юридическими лицами.

Ссылка для скачивания документа появится через несколько секунд после оплаты.

3. городское поселение Большие Вяземы

Совет депутатов поселения Большие Вяземы Одинцовского района утвердил Положение, в котором установил не только стоимость выкупа земельных участков, но и перечислил документы, необходимые для выкупа земли.

В Положении также установлены сроки и порядок действий администрации поселения Большие Вяземы по продаже муниципальной земли.

Знание сроков и порядка действий администрации защитит от манипулирования со стороны хитрожопых  чиновников.

4. г. Нахабино Красногорского района Подмосковья

Глава администрации Нахабино В.Е. Куприянов и Председатель Совета депутатов Г.Ф. Приходько подписали решение, которым установили стоимость выкупа земельных участков в г. Нахабино.

Через 5 секунд после оплаты вы сможете открыть страницу для скачивания документа по г. Нахабино.

5.  г. Жуковский, Подмосковье.

Глава администрации г. Жуковский установил цену продажи муниципальных земельных участков субъектам малого и среднего предпринимательства.

Данное решение главы г. Жуковский применяется в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства, которые  приобретают в собственность арендованное муниципальное имущество, расположенное на таких земельных участках.

Иными словами, на простых граждан данное решение главы г. Жуковский не распространяется. Будьте внимательны.

6. г. Мытищи Московской обл.

Совет депутатов г. Мытищи утвердил отдельное Положение, в котором определена стоимость продажи земельных участков без торгов.

Данное положение также определяет стоимость земли при продаже ее иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

Надо признать, что глава г. Мытищи В.С. Азаров более детально, чем главы других районов Подмосковья, урегулировал стоимость выкупа земельных участков из муниципальной собственности.

7.  г. Пущино Московской области.

Решение, подписанное главой г. Пущино, установило стоимость выкупа земельных участков под объектами недвижимости.

Скачать решение можно через 5 секунд после оплаты.

8.  г. Красково Люберецкий район.

Стоимость продажи муниципальных земельных участков г. Красково МО.

Решение депутатов городского поселения Красково устанавливает цену выкупа земельных участков, как гражданами, так и юридическими лицами.

Ссылка для скачивания документа появится через 5 секунд после оплаты.

9. г. Электроугли Московской области.

Председатель Совета депутатов А.В. Королев и Глава муниципального образования «Город Электроугли Московской области» Ю.В. Бусов подписали решение, которым определили, по какой цене граждане и организации могут выкупать землю под своей недвижимостью.

Доступ для скачивания появится через несколько секунд после оплаты.

10.  Подольский район Подмосковья.

Местная власть Подольского муниципального района установила стоимость выкупа земли для граждан и для юридических лиц.

Определена цена для земель сельскохозяйственного назначения, ИЖС, садоводства, дачного хозяйства, ЛПХ и гаражного строительства.

Власти Подольского района разумно подошли к определению стоимости выкупа земельных участков на своей территории.

11. г. Рошаль Московской области.

Глава городского округа Рошаль А.В. Артюхин  подписал постановление, в котором определены разные размеры выкупа земельных участков.

Ссылка для скачивания постановления  появится через 5 секунд после зачисления платежа.

12. Дмитровский район Подмосковья.

Чиновники муниципального района утвердили Положение об установлении цены выкупа земельных участков на территории Дмитровского района.

Стоимость выкупа земли в Дмитровском районе действует с 2014 года.

13.  городское поселение Щелково.

Глава городского поселения Щелково Т.Б. Ершова и Председатель Совета депутатов Р.Г. Махмутов подписали решение.

Согласно данному решению утверждены размеры выкупа земельных участков, расположенных на территории города.

Участки по установленным ценам могут выкупаться гражданами и организациями.

14.  Ленинский муниципальный район Московской области.

Власти Ленинского района Подмосковья дифференцированно подошли к вопросу установления стоимости земли.

Земли сельскохозяйственного назначения, ИЖС, ЛПХ, дачного хозяйства и садоводства, выделены из прочих видов земель и для них установлена своя цена выкупа.

15.  г.  Томилино Люберецкого района Московской области.

Мое личное мнение, что власти Томилино при установлении цены выкупа земельных участков были больше озабочены наполнением бюджета, чем интересами своих жителей.

Адекватная власть в городе это такое же счастье, как и порядочные соседи.

Едва ли можно сказать, что жителям Томилино повезло с местной властью.

16.  г. Дзержинский.

Глава города А.Н. Плешаков подписал Положение о ценах выкупа земельных участков гражданами и организациями под объектами недвижимости.

Доступ к информации о цене выкупа земли в г. Дзержинский откроется в течение 5 секунд после зачисление оплаты.

17.  городское поселение Октябрьский Люберецкого района.

Власти г. Октябрьский приняли Положение об установлении стоимости земельных участков.

Интересно то, что причиной принятия чиновниками Положения о цене выкупа земли стало письмо Люберецкой городской прокуратуры.

Полагаю, что если бы не волшебный «пинок» из прокуратуры никто из чиновников не зашевелился.

Заметки на полях: я с 2015 года занимаюсь получением земельных участков.

За это время на собственном опыте убедился, что в 90% случаев местных чиновников нужно «пинать» через прокуратуру.

После очередного «пинка» в виде жалобы в прокуратуру чиновники как будто оживают, начинают видеть в тебе человека, слышать тебя и самое главное начинают понимать, что ты от них хочешь ни чего-то заоблачного, а то, на что имеешь право по закону.

Меня всегда забавляют подобные изменения в чиновниках, а особенно их наивная убежденность в том, что я обязан отозвать жалобу, потому что они наконец-то выполнили то, что должны были сделать по закону еще месяц назад.

18. г. Котельники Московской области.

В городском округе Котельники стоимость выкупа земельных участков содержится в Положении.

Данное Положение утверждено Советом депутатов муниципального образования.

Доступ для скачивания Положения с ценами выкупа земли в г. Котельники появится через несколько секунд после оплаты.

19. г. Юбилейный,  Подмосковье.

Городские чиновники установили 2 вида стоимости земельных участков в г. Юбилейный.

Цена продажи земельных участков установлена для граждан и юридических лиц.

20. г. Пересвет Сергиево-Посадского муниципального района.  

Власть городского поселения Пересвет, на мой взгляд, лояльна и заботлива по отношению к своему населению, потому что установила наиболее низкую стоимость выкупа прочих земельных участков.

Немногие чиновники других муниципальных образований Подмосковья установили такую же низкую стоимость выкупа земли.

21.  г. Химки Московской области.

Чиновники городского округа Химки одними из первых в Подмосковье установили стоимость выкупа земельных участков.

Информация о цене выкупа земли в г. Химки станет доступна в течение 5 секунд после платежа.

22. г. Дубна Московской области.

Стоимость выкупа земли в городском округе Дубна разделена на 3 категории и применяется в отношении граждан и организаций.

Цена земли в г. Дубна зависит от вида разрешенного использования, а не от того, кто выкупает участок: гражданин или юридическое лицо.

23.  Клинский район Подмосковья.

Цена продажи земельных участков под объектами недвижимости в Клинском районе выдержана в духе чиновничьей солидарности Подмосковья.

Отсутствие неприятных сюрпризов от местных властей помогает прогнозировать и планировать действия по получению землю.

24.  г. Красноармейск Московской области.

Председатель Совета депутатов Т.А. Мещерина утвердила решение, а Глава городского округа А.И. Овчинников подписал правовой акт, установивший стоимость выкупа земли в г. Красноармейске.

Информация по цене выкупа земли г. Красноармейска станет доступна через несколько секунд после оплаты.

25. Луховицкий район Подмосковья.

Земля, находящаяся в собственности Луховицкого муниципального района, может быть продана без торгов по ценам, установленным в постановлении администрации района.

Стоимость продажи земельных участков в Луховицком районе станет доступна для ознакомления через 5 секунд после платежа.

26.  Истринский район Подмосковья.

Чиновники Истринского муниципального района проявили оригинальность по сравнению с большинством вышеперечисленных муниципальных образований.

Оригинальность проявилась в том, что стоимость выкупа земель сельскохозяйственного назначения в Истринском районе выше, чем в других районах Подмосковья.

При этом, цена выкупа прочих земельных участков в Истринском районе ниже, чем в подавляющем большинстве других муниципальных образований Московской области.

Точные сведения о стоимости выкупа земельных участков в Истринском районе узнаете через 5 секунд после оплаты.

На этом перечень муниципальных образований Подмосковья, где установлена стоимость выкупа земельных участков под объектами недвижимости, завершен.    

Если вы хотите взять в аренду земельный участок в Подмосковье и впоследствии выкупить его, то

выгоднее получить весь Комплект документов, потому что вы найдете самые выгодные районы Подмосковья по выкупу муниципальной земли

Получите комплект информации о стоимости выкупа земли в 26 муниципальных образованиях Подмосковья  через 5 секунд после зачисления платежа.

Источник: https://paruslex.ru/stoimost-vykupa-zemli-v-podmoskove/

Выкуп земельного участка под объектом недвижимости: в 2020 году законодательство

По какой цене выкупается земельный участок

Последние изменения: Январь 2020

Выкуп земельного участка под объектом недвижимости осуществляется множеством способов, каждый из которых имеет свои нюансы в оформлении или обращении в органы местного самоуправления.

Особенность каждого способа задокументирована в нормативно-правовых актах, потому каждый гражданин может свободно ознакомиться с той или иной вариацией выкупа.

Рассмотрим правовой базис процедуры, что необходимо сделать, какие ключевые условия существуют.

Продажа земель, находящихся в собственности у государства или муниципалитета, осуществляется с помощью аукциона, торгов или без них, — всё это регламентируется статьёй 39.3 ЗК РФ.

Рассмотрим случаи, в которых земельный участок продаётся без торгов:

  • Государство или муниципалитет заключают с гражданином договор на комплексное освоение земли, после чего предоставляют надел земли в аренду.
  • Если надел образуется из предоставленных ЗУ некоммерческими организациями, целью которых является комплексное освоение под ИЖС, садоводства, огородничеств дачного хозяйства.

  • Надел, который образуется из-за разделения ЗУ некоммерческой организацией. Целью данной организации является постройка индивидуального жилстроя, которая в последующем будет отнесена к имуществу для всеобщего использования.
  • Если они образуются в результате разделения земли, предоставляемой юр. лицу для развития дачного хозяйства.

    Также предоставленный надел должен иметь характер общеиспользуемого имущества.

  • Если на нём располагаются здания или сооружения. Все случаи с расположением каких-либо построек на таком ЗУ рассмотрены в ст. 39.20 ЗК РФ.

  • Земельный участок предоставляется гражданам под ИЖС либо личное подсобное, дачное хоз-во, садоводство, огородничество в пределах территориальных границ города, поселка (территориальной единицы).
  • Если предоставляется физ. и юр.

    лицам земля сельхозназначения, была использована в течение 3-х лет со дня заключения договора аренды, и не было нарушений по договорным пунктам и иных правонарушений правил земельного надзора, то на ЗУ заключается договор купли-продажи по окончанию договора аренды.

Обратите внимание: иногда органы МСУ предоставляют землю с последующим выкупом земли и построек находящихся на ней. Покупка в данных случаях осложняется тем, что в течение всего периода аренды не должно быть нарушено ни единого пункта договора.

Полный перечень указан в статье.

Далее рассмотрим условия, которые предполагают передачу арендованного земельного надела в частную собственность.

К ним относятся:

  • Выданная территория дана в аренду, что соответственно закрепляется договором аренды;
  • ЗУ выдан гражданину или юридическому лицу в бессрочное использование;
  • Надел эксплуатируется на основании пожизненных наследственных прав владения.

Обратите внимание: строительство может быть и на начальной стадии, главное, чтобы был заложен фундамент. Земля, находящаяся под основанием будущего строения, передается во владение собственнику постройки. Также имейте ввиду, что объект недвижимости подлежит регистрации, как незаконченное строительство.

Таковыми правами обладают и юридические, и физические лица, главное чтобы на земле, находящейся у них в аренде, была зарегистрирована постройка (в ЕГРН).

Для регистрации строения необходимо:

  • Обратиться в БТИ и написать заявление о выдаче тех. паспорта на интересующий объект недвижимости.
  • Согласно данным, полученным из тех. Паспорта, разработать план объекта.
  • Осуществить регистрацию постройки в МФЦ или Госреестре.
  • Зарегистрировать права собственника в МФЦ или государственном реестре.

«Как определяется стоимостная оценка земли?» — довольно частый вопрос. Формирование стоимости происходит в каждом регионе индивидуально, это регламентируется областными законами и актами муниципалитета.

Как правило, земельные участки продаются по кадастровой стоимости, а не по рыночной, и цена, обычно, представлена в виде определенного процента от общей суммы (не более 3% под индивидуальное жилое строительство).

Стоит отметить, что не все земельные участки можно приватизировать/выкупить, к таким ЗУ относятся:

  • Гор. парки, сады, территория заповедников;
  • Охранные зоны предприятий;
  • Наделы, которые находятся во владении у водных и лесных фондов;
  • Территории, которые находятся далеко от автомобильных или железнодорожных путей (и иного транспорта), то есть в зоне отчуждения транспорта;
  • Земля, находящаяся во владении у МО (Министерства Обороны).

Некоторые регионы РФ предполагают льготы на существенное уменьшение сумм выплат за землю, если они находятся в гражданском пользовании более 10 лет.

Весь перечень документации, который необходим для получения земли в собственность, подаётся только после регистрации на ней ОН (объекта недвижимости).

Порядок выкупа

 

Чтобы выкупить из аренды в собственность необходимо сделать следующее:

  • Получить кадастровый паспорт на ОН, который находится на желаемом наделе (построенный либо незаконченный).
  • После закрепления недвижимости (как за собственником), вы получите право льготного выкупа.

  • После двух вышеописанных действ следует обратиться в органы МСУ с заявлением на выкуп ЗУ, который располагается под определенным, а главное зарегистрированным объектом недвижимости.

  • Заключение с муниципалитетом договора купли-продажи.

Как отдельный пункт можно упомянуть межевание границ. Однако процедура необходима в индивидуальных случаях, когда границы чётко не определены или возникают споры с соседями. Оплату за межевание вносит заинтересованное в этом лицо, то есть вы.

Стоимость процедуры варьируется в районе 5-15 тысяч рублей, в зависимости от отдельно взятого кадастрового инженера или организации, чьи сотрудники будут осуществлять данную процедуру. Перед заключением договора на осуществление работы (услуги) заранее посмотрите всю информацию об специалисте на сайте Росреестра.

На этом сайте вы сможете просмотреть дату выдачи квалификационного аттестата, его действительность и результаты профессиональной деятельности (ранее оказываемых услуг).

Регистрация и постановка на учёт земельного участка

После выкупа и межевания необходимо встать на учёт в кадастре, для этого необходимо:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • План границ (межевая документация);
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Оформление заявления о выделе определенной земли из муниципальной и государственной собственности (выдаётся сотрудниками регистрирующего органа).

По окончанию сотрудниками выдаётся расписка о приёме документов, в которой указана дата окончания постановки на учёт в кадастре. Также по номеру расписки можно проследить за статусом выполнения операции на сайте rosreestr.ru. Примерно срок составляет около 14 календарных дней.

После чего необходимо осуществить перевод земельного участка в собственность.

Для этого потребуется:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Кадастровый паспорт на ЗУ;
  • Договор купли-продажи на участок или выписка о выделе собственности у администрации;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Список документации для каждого случая индивидуален, потому может дополняться по требованию сотрудников регистрирующего органа.

Заключение

Бывают случаи, когда выкупная цена безосновательно завышена или же наоборот органом МСУ выдаётся отказ в выкупе, хотя все основания для льготной покупки имеются.

В таких ситуациях необходимо обратиться либо в судебные инстанции, либо в прокуратуру для разрешения вопроса. Перед подачей искового заявления необходимо изучить случаи продажи земли в соответствии с ст. 39.

3 ЗК РФ, а также убедиться в том, что объект недвижимости на земле зарегистрирован. После чего можно уверенно подавать иск в суд, не без помощи грамотного юриста.

Повторно предоставляем для ознакомления ЗК РФ и статьи из него:

  Земельный Кодекс РФ ФЗ №136 (4,1 MiB, 783 hits)

  Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов (20,6 KiB, 533 hits)

  Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение (19,1 KiB, 948 hits)

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/vyikup-zemelnogo-uchastka-pod-obektom-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.