Подать заявление на реконструкцию частного дома

Как получить разрешение на реконструкцию дома через госуслуги – Теория права

Подать заявление на реконструкцию частного дома

Оформлять документы на застройку имеют право обе группы лиц – физические и юридические. При этом должен быть правоустанавливающий документ на земельный участок.

Сам же участок должен быть расположен в месте, где разрешено возведение индивидуальной жилой постройки.

Также получить документ имеет право законный представитель по доверенности нотариуса, опекун, попечитель недееспособного лица.

«Выдача разрешений на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт»

Из этого видео вы узнаете, как через портал «Госуслуги» получить выдачу разрешений на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт.

Перечень документов

Чтобы оформить дозволительный документ, вам нужно будет запастись терпением и подготовить существенный перечень документации.

Вам понадобятся:

  • схема с отображением положения дома в пределах земельного участка;
  • схематический план объекта застройки;
  • утвержденная схема для линейных объектов;
  • документ, подтверждающий планируемое подключение к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • проект работ;
  • пояснительная записка;
  • проект, утвержденный госэкспертизой;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на участок, на котором будут проходить работы;
  • градостроительный план участка.

Если одновременно с застройкой вы собираетесь проводить и реконструкцию, к имеющемуся перечню документации нужно будет добавить согласие всех лиц, имеющих право собственности.

Подача электронного заявления на строительство

Ниже описан алгоритм того, как подавать заявление через «Госуслуги» физлицу. Процедура для юрлиц отличается.

После входа в личный аккаунт нужно зайти в раздел «Каталог услуг», в нем найти «Квартира», далее «Строительство», «Земля».

Появится функционал «Разрешение на строительство», но он содержит неэлектронные услуги. Поэтому требуется зайти в раздел услуг вашего региона, затем в категорию «Министерство строительства». Там найти кнопку «Выдача разрешений на строительство, реконструкция объектов капитального строительства». В данный момент не все регионы могут пользоваться этой услугой.

Когда вход выполнен, в форме нужно найти кнопку для предоставления сервиса. В появившейся анкете нужно указать персональные данные и форму, в которой вы бы хотели получить ответ.

Далее понадобится загрузить сканы всех указанных выше документов. Когда данные отправлены, начинается обработка запроса. Если после обработки вы получили отказ, в письме увидите его причину. Исправив недочеты, сможете оформить запрос еще раз.

Когда ваш запрос одобрен, нужно посетить профильное ведомство и забрать документ. При оформлении услуги и получении бумаги никакие платежи не взымаются.

Как оформить заявку на перепланировку

Сейчас стал актуальным вопрос, как оформить перепланировку квартиры через «Госуслуги». Ранее это можно было сделать в категории «Квартира, земля, строительство» при выборе функционала «Согласование переустройства и перепланировки». На данный момент раздел есть, однако заказать услугу через него нельзя. Вы можете получить только общую информацию об услуге.

В некоторых областях все еще есть возможность подачи электронного заявления на региональных ресурсах. Но также не все сайты позволяют оформить заявку для жилого помещения. Начать работу с региональным порталом можно только после авторизации и входа в личный кабинет. Авторизация также проводится с использованием «Госуслуг».

Подача о перепланировке также осуществляется лично в администрации вашего населенного пункта. Некоторые регионы уполномочили выполнять эту функцию и МФЦ.

Заявление пишется в свободной форме согласно правилам оформления официальной документации. К заявлению требуется приложить весь необходимый пакет бумаг.

Сроки получения и возможные трудности

Срок предоставления услуги можно условно разделить на 2 периода: регистрация заявки и непосредственно выполнение. Зарегистрируют анкету в течение рабочего дня. После получения заявление переходит в стадию рассмотрения.

После оформления запроса вы получаете электронный или бумажный файл с одобрением или уведомлением об отказе. Бумагу можно получить на руки в срок до 8 рабочих дней. Если срок превышен, установлено право подачи жалобы на профильный орган. Предусмотрена процедура обжалования решения, которая длится 30 дней.

Сам документ действителен на тот промежуток времени, который вы запросили. Если понимаете, что время проведения работ будет превышено, период действия можно продлить. То есть вы можете запросить и два месяца, и три года, и более. Главное, при запросе сразу рассчитать время стройки, учтя все нюансы.

В большей части случаев документ выдается на 10 лет.

В удовлетворении решения могут отказать по некоторым причинам. Среди них:

  • неподача нужной документации из списка;
  • предоставленные документы идут вразрез с установленными образцами;
  • отклонение от согласованных условий и превышение территории, на которой дозволены работы.

Законодательно предусмотрено, что если вам отказали в выдаче и не указали причину либо же такая причина не содержится в Градостроительном кодексе РФ, такой отказ недействителен.

Итак, подача заявления для получения разрешения на застройку онлайн через «Госуслуги» – простая процедура, с помощью нее вы можете значительно сократить время, которое затратили бы на посещение государственного органа. При заполнении заявки соберите необходимый пакет документов, внимательно заполняйте анкету, и тогда не будет причин для отказа в выдаче заветной бумаги.

Источник: https://onlinegosuslugi.ru/nedvizhimost/poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-doma-504/

Как получить разрешение на строительство через Госуслуги?

01.06.2018

Разрешение на строительство — бумага, подтверждающая соответствие проектной документации действующим нормам законодательства, и позволяющая приступить к возведению (реконструкции) объекта капстроительства.

Без наличия такого документа начинать работы запрещено (кроме некоторых исключений). При этом оформить бумагу можно путем личного обращения, по почте, с привлечением представителя, через МФЦ или Интернет.

Уделим внимание последнему варианту и рассмотрим, как получить разрешение на строительство через Госуслуги. Рассмотрим нюансы, требования к документации и другие особенности услуги.

Стоимость и сроки

По  законодательству оформление разрешительной документации на ведение строительных (восстановительных) работ осуществляется безвозмездно (оплата не взимается). Расходы возможны только в случае, если человек привлекает сторонние компании, оказывающие помощь в подготовке документов.

После передачи документации у уполномоченного орган имеется 10 суток на обработку полученных сведений и выдачу ответа заявителю. При этом регистрация заявки происходит в срок до одного дня, а максимальный период нахождения в очереди не превышает четверти часа.

В роли заявителей вправе выступать различные категории лиц — ИП (частные лица, которые ведут предпринимательскую деятельность), юрлица (компании) и обычные граждане (физлица).

Как получить разрешение на строительство через Госуслуги —  инструкция

Чтобы получить разрешение в электронной форме, делаем следующие шаги:

  • Входим на портал ru и выбираем услугу.
  • Вносим сведения в заявление. Информация, которая указывается пользователем при регистрации на сайте, автоматически вносится в заявку (в соответствующие поля). Проверяем указанные данные на факт ошибок, после чего прикрепляем электронные версии требуемой документации.
  • Направляем заявление на рассмотрение, которое попадает в уполномоченный орган.
  • Контролируем состояние обращение через специальный раздел «Мои заявки».
  • Получаем решение о предоставлении или отказе в оказании услуги.

  Электронные услуги Москвы: быстро, удобно, комфортно

Результат

По истечении 10 суток, которые выделяются законодательством, пользователь получает:

  • Разрешение на строительство. В этом случае человек (застройщик) вправе приступать к выполнению работ. Для ИЖС срок действия документа ограничивается 10 годами, а для остальных построек — периодом, указанным в проектной документации. Документ выдается в электронной или бумажной форме.
  • Уведомление об отказе. Уполномоченный орган должен оповестить человека о причинах принятия такого решения. Без пояснения со ссылкой на нормы законодательства отказ считается неправомочным.

Какие бумаги потребуются?

Перед тем как подать заявку на разрешение на строительство через Госуслуги, важно собрать необходимый пакет бумаг. Здесь потребуется:

  • Заявление с просьбой о выдаче одобрения на ведение строительных работ (оформляется в письменном виде).
  • Пояснительная записка.
  • Схема планировки ЗУ. Документ оформляется с учетом ГПЗУ. В нем указывается точное место, где планируется размещение будущего сооружения, подъезды к объекту, границы действия сервитутов и прочие сведения.
  • Проект на объект капстроительства.
  • Схема планировки ЗУ с подтверждением позиции линейного сооружения в требуемых границах (для линейных объектов). При получении разрешения на строительство частных домов в предоставлении такой бумаги нет необходимости.
  • Схемы с отображением архитектурных решений. Документ передается для возведения объектов капстроительства (кроме ИЖС).
  • Данные по инженерно-техническому оборудованию. При этом указываются места подключения объекта капстроительства к сетям инженерного (технического) обеспечения.
  • Проект на снос сооружений (если выполнение такой работы планируется для возведения новых зданий).
  • Заключение о возможности применения проектной документации для строительства. Как правило, требуется положительный вердикт госэкспертизы.
  • Бумага, подтверждающая возможность внесения изменений. Если после создания проекта в него внесены правки, потребуется заключение, подтверждающее безопасность таких действий. В частности, изменения не должны касаться конструктивных и иных характеристик сооружения.
  • Письменное одобрение владельцев объекта недвижимости, если речь идет о его реконструкции.
  • Решение собрания (для дома с большим числом квартир). Такая бумага обязательна, если речь идет о реконструкции многоквартирного объекта с последующим уменьшением объема общего имущества.
  • Свидетельство, подтверждающее аккредитацию компании, одобрившей проект. Бумага обязательна, если заключение выдано частным учреждением.
  • Проект планирования и межевания территории (для линейных объектов).
  • Документация, подтверждающая права на ЗУ. В эту категорию входят разные категории бумаг — свидетельство госрегистрации или арендный договор.
  • ГПЗУ. Документация предъявляется только для изучения перед предоставлением основной услуги.
  • Одобрение отклонения от предельных показателей. Документация потребуется, если застройщик получил право отклониться от установленных параметров с учетом ст. 40 ГрК РФ.

  Лицензия на проектирование зданий и сооружений

Обжалование

Преимущество Госуслуг в том, что при отказе в приеме документов или предоставлении разрешения на строительство заявитель вправе оформить жалобу прямо на сайте. Обращение составляется в письменном виде на имя руководителя отдела, занимающегося градостроительной деятельностью в регионе,  или на главу (заместителя) администрации региона, где расположен земельный участок.

В жалобе требуется указать ФИО (для физлиц) или название компании (для юрлиц). Также прописывается почтовый адрес, куда направляется документ, название органа-получателя, а также ФИО ответственного лица.

Указывается суть (причина) обращения с обоснованием. Если в роли заявителя выступает физлицо, ставится подпись, а при обращении со стороны компании — подпись директора или его заместителя.

В конце бумаги ставится дата оформления документа.

Чтобы повысить шансы на успешное решение, важно приложить копии бумаг, подтверждающих правоту. Ответ по жалобе дается в 15-дневный срок и отправляется в письменной форме. В некоторых ситуациях период рассмотрения обращения юрлица или физлица продлевается, но не больше чем на месячный период.

Если принимается решение о продлении срока рассмотрения жалобы, ее составитель получает письменное информирование о принятом решении. При отсутствии результатов и уверенности в своей правоте заявители (юрлица и физлица) вправе оформить иск в суд с требованием выдачи разрешения на строительство.

  Какие документы нужны для получения ГПЗУ?

Нормативные акты

В процессе принятия решения о предоставлении услуги уполномоченные органы ориентируются на требования законодательства. В учет берутся требования ГрК рФ, ЗК РФ.

Также учитывается устав регионального образования, действующая форма разрешения на строительства (утверждена Правительством РФ), принципы организации местного управления.

Кроме того, при составлении разрешения берутся во внимание нормативно-правовые акты о предоставлении услуг (на государственном и муниципальном уровне), а также о тонкостях организации самоуправления на местах в РФ.

Итоги

Зная как получить разрешение на строительство через Госуслуги, можно сэкономить время и приступить к возведению (реконструкции) объекта уже через 10 дней с момента подачи заявления.

При невозможности подачи заявки через Интернет можно пойти иным путем — обратиться в МФО, прийти в уполномоченный орган лично или поручить работу представителю.

Также заявление и необходимый пакет бумаг можно отправить почтой.

(00,00

Источник: https://teoriprava.ru/kak-poluchit-razreshenie-na-rekonstrukciju-doma-cherez-gosuslugi.html

Как подать уведомление о планируемом строительстве дома в Подмосковье

Подать заявление на реконструкцию частного дома

Единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов действует с 1 марта 2019 года.

Это означает, что прежде чем приступить к возведению дома, необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве и получить ответ о его соответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке.

Такой порядок направлен на противодействие появлению самовольных построек. О том, как подать уведомление о планируемом строительстве дома в Подмосковье, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как получить разрешение на капитальное строительство в Подмосковье>>

Понятие объекта ИЖС и садового дома

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Параметры объекта ИЖС:

– отдельно стоящее здание;

– не более трех надземных этажей;

– высота – не более 20 метров;

– комнаты и помещения вспомогательного использования предназначены для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием;

– не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Параметры садового дома:

– здание сезонного использования;

– предназначен для бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в здании.

Как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Какие данные содержит уведомление

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

Собственник земельного участка подает уведомление о начале строительства в администрацию муниципалитета.

Документ должен содержать следующие данные:

– фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

– наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

– кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка (берется из кадастровой выписки земельного участка);

– сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

– сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);

– сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка (высота, количество этажей, площадь, объем, габариты объекта);

– сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

– почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

– способ направления застройщику уведомления (адрес, куда будет направлен результат рассмотрения уведомления).

Как газифицировать частный дом в Московской области>>

Необходимые документы

Источник: ©, flickr.com,paukrus

К уведомлению требуется приложить:

– паспорт заявителя или его представителя;

– документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (доверенность), если уведомление подается представителем заявителя;

– правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН;

– описание внешнего вида объекта ИЖС или садового дома, если строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (перечень исторических поселений можно посмотреть здесь). 

Подать уведомление о планируемом строительстве дома можно через сайт госуслуг Московской области.

Ответственность застройщика за нарушение сроков договора – разъяснения правоохранителей Подмосковья>>

Срок рассмотрения уведомления

Источник: РИАМО, Николай Корешков

Уведомление рассматривается не более семи рабочих дней. Если строительство или реконструкция объекта ИЖС или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и в уведомлении о планируемом строительстве не содержится указание на типовое архитектурное решение, то срок рассмотрения будет составлять не более 20 рабочих дней.

После рассмотрения уведомления администрацией муниципалитета собственнику направляется один из вариантов решения:

– о соответствии строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке;

– о несоответствии строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке.

Как получить заключение о соответствии застройщика требованиям ФЗ-214 в Подмосковье>>

Возможные ограничения использования земельного участка

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Специалисты рекомендуют перед подачей уведомления проверить, не находится ли земельный участок (полностью или частично) в зоне с особыми условиями использования территории.

Ограничения использования земельного участка могут быть связаны:

– с расположением его в границах приаэродромных территорий, прибрежной защитной полосы или водоохранной зоны;

– с необходимостью проведения на нем государственной историко-культурной экспертизы (археологических раскопок).

Узнать об ограничениях в отношении конкретного земельного участка можно двумя способами:

– получить госуслугу «Подготовка градостроительных планов земельных участков»;

– самостоятельно, используя открытые источники информации (официальные сайты органов исполнительной власти Московской области, органов местного самоуправления региона, публичную кадастровую карту).

Как газифицировать частный дом в Московской области>>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-podat-uvedomlenie-o-planiruemom-stroitelstve-doma-v-podmoskove

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.