Подготовить технический план

Для чего нужен технический план?

Подготовить технический план

Как оформить земельный участок и как подготовить межевой план, мы рассказывали ранее. Надеемся, Вам помогли наши рекомендации.

И вот земля оформлена, пришло время заняться оформлением построек. И начать оформление постройки придется с подготовки технического плана. Что такое технический план здания (сооружения, помещения и пр.) и кто его может подготовить, расскажем далее.

1. Что такое технический план здания?

Итак, технический план – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, т.е. прочно связанном с землей строении, на основании которого сведения вносятся в госреестр недвижимости.

Техплан можно сделать не только на здание, но и на помещение, сооружение, объект незавершенного строительства, машино-место и единый недвижимый комплекс. Данный документ Вам понадобится в случае оформления жилого или дачного дома, гаража, перепланировки квартиры, а также и в некоторых других ситуациях.

Например, для ввода в эксплуатацию многоэтажного дома также потребуется технический план. Или бывают такие ситуации, когда Ваш дом стоит на учете, и права зарегистрированы, и земля оформлена, но на публичной кадастровой карте его не видно.

И в таком случае Вам тоже не обойтись без подготовки техплана (по определению координат дома).

Подготовить такой документ может только кадастровый инженер. Кто это и где его найти, мы уже рассказывали. Ранее такие документы на объекты недвижимости оформляли в БТИ.

Сам техплан представляет собой электронный документ, подписанный ЭЦП инженера. Получите Вы его на диске и в таком же виде предоставите в Росреестр через МФЦ.

Различают следующие виды техпланов:

  • на постановку объекта (если нет кадастрового номера);
  • на внесение изменений (если произвели реконструкцию здания или перепланировку квартиры, но только в случае если объект стоит на кадастровом учете);
  • на исправление реестровой ошибки (например, если зарегистрировали дом, но выяснилось, что была допущена ошибка в его местоположении).

Подготовка техплана является платной услугой. При этом, стоимость технического плана на дом может очень сильно отличаться от техплана на сооружение в виде газопровода. Но так или иначе кадастровый инженер, который, кстати, может быть сотрудником БТИ, определит цену техплана после формировании технического задания и оценки объема работ.

2. Подготовка технического плана

Начать подготовку техплана необходимо, конечно, с заключения договора с кадастровым инженером. В договоре должно быть прописано, какой объект оформляется, какой именно документ является итогом проделанной работы (техплан), цена договора, сроки подготовки технического плана.

Для подготовки техплана потребуется набор исходной документации. Основными документами являются:

  • разрешение на строительство, реконструкцию или перепланировку;
  • проектная документация;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приемочной комиссии в случае перепланировки или реконструкции.

Как показывает практика, подготовка технического плана осложняется именно отсутствием документов, позволяющих определить, что объект не является самовольным, а также отсутствием документов для регистрации права.

Конечно, законодательством предусмотрено большое количество случаев, когда подготовка технического плана осуществляется в упрощённом порядке, но не всегда оформляемый объект можно отнести к таковым. И если необходимые документы отсутствуют, то, скорее всего, придется обращаться в суд.

Например, многие ошибочно полагают, что для оформления жилого дома не нужна разрешительная документация, и достаточно лишь заполнить декларацию и сделать техплан. Да, это возможно, однако только в том случае  если Ваш дом расположен на садовом земельном участке, да и успеть нужно до 1 марта 2021 года, пока не закончила действовать «дачная амнистия».

Подробнее  о «дачной амнистии» здесь.  А если Вы, например, на землях под ИЖС в своё время не выполнили требования уведомительного порядка строительства дома, то в этом случае кадастровый инженер может только подготовить документы для обращения в суд.

Еще одной особенностью технического плана является наличие у Вас в собственности земельного участка. Мы все понимаем, что объект капитального строительства (ОКС) не может «висеть» в воздухе, соответственно обязательно нужно в техплане указать кадастровый номер земли. И для регистрации прав на ОКС без прав на землю под ним не обойтись.

Технический план является очень серьезным и важным документом. За достоверность сведений в нем кадастровый инженер несет ответственность, и обязан отказаться от работ, если объект не имеет фундамента и не является капитальным. К тому же при эксплуатации объекты должны отвечать нормам безопасности и надежности.

Требования к подготовке техплана строго регламентированы законами. Это Приказ Минэко № 953, Закон о регистрации недвижимости, Градостроительный кодекс и др.

В зависимости от вида объекта меняются требования по составу документов в нем.

Так, например, проектная документация на жилой дом может быть заменена декларацией, а разрешение на ввод в эксплуатацию сооружения, выдаваемое органом власти, – актом о приемке в эксплуатацию.

При этом все сведения в предоставляемых кадастровому инженеру документах должны соответствовать реальному объекту. И при осмотре строения  и составлении чертежей инженер также должен отражать реальную картину.

Оценить качество подготовленного кадастровым инженером технического плана перед подачей заявления в Росреестр можно, воспользовавшись нашей услугой предварительной правовой экспертизы документов. А если Вы не нашли ответ на свой вопрос в данной статье, воспользуйтесь возможностью персональной консультации нашими экспертами.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/dlya-chego-nuzhen-tekhnicheskiy-plan/

Технический план дома: образец, стоимость, порядок оформления

Подготовить технический план

Федеральный закон № 218-ФЗ обязывает собственников новых жилых помещений изготовлять технический план дома. Составление документа имеет особенности, определенные рекомендациями Минэкономразвития России. Разобраться в нюансах создания плана позволит краткий ликбез по законодательным нормам.

Что такое технический план и когда он нужен

Ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» характеризует технический план жилого дома как документ:

  • несущий сведения о недвижимом имуществе;
  • предоставляющий обновленную информацию о строении;
  • необходимый для постановки объекта на кадастровый учет.

Техплан потребуется владельцу недвижимого имущества при осуществлении:

  • сделки купли-продажи, дарения, обмена;
  • различных перепланировок;
  • ввода в эксплуатацию нового объекта в жилой фонд.

Важно! Все процедуры с недвижимостью должны быть оформлены и реализованы в соответствии с требованиями закона.

Разрушить старое здание для возведения на его месте современного жилого дома допускается при наличии технического плана. Без документа невозможно рассмотреть имущественные или наследственные споры в судебном заседании. Наличие оформленного техплана разрешает сложные гражданские споры.

Требования к техплану на дом

Законодатель допускает создание технического плана для домов, находящихся в эксплуатации, вновь введенных жилых зданий и сооружений, находящихся на стадии строительства.

К сведению. Техплан составляется не только для квартир и домов, но и для иных объектов – помещений промышленного назначения, офисов, гаражей, складов.

Федеральный закон № 218-ФЗ в ч. 3 ст. 24, а также Общие положения Требований к подготовке техплана (Приказ Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953), устанавливают структуру исходного документа:

  • графическая часть;
  • текстовый фрагмент;
  • приложение.

Визуально жилой дом представлен в виде контурной схемы строения, расположенной в границах земельного участка. Наличие этажности указывается в графической части техплана, прилагается чертеж каждого уровня. Работы по отображению схемы дома должны проводиться при четком следовании государственным стандартам.

Описательная часть плана включает в себя несколько обособленных разделов. Здесь отображается информация о кадастровых работах и вносимых изменениях. Детально излагаются исходные данные, особенности объекта, характеристика дома, место нахождения. Завершает текстовую часть заключение кадастрового инженера.

Совет. Теоретически дом может спокойно эксплуатироваться жильцами без создания технического плана. Реализовать объект, подарить или передать по наследству будет затруднительно. Обратиться в лицензированную компанию или к профессиональному кадастровому инженеру рано или поздно придется.

Где заказать

Доверить создание техплана можно сертифицированному специалисту, включенному в особый реестр. Это может быть штатный инженер БТИ, сотрудник коммерческой организации или индивидуальный предприниматель.

Изготовление документа должно происходить в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ № 953. Технический план формируется в бумажном и электронном вариантах. Всю ответственность за достоверность изложенных сведений несет кадастровый инженер. Документ заверяется электронной подписью специалиста, позволяющей его идентифицировать.

Внимание! Сохранность компьютерной версии технического плана лежит на собственнике жилого дома. Организация, предоставляющая услуги кадастрового инженера, не обязана держать документ в памяти своих устройств.

Пошаговая инструкция для подготовки технического плана:

  1. Обращение в подходящую компанию или к кадастровому инженеру.
  2. Подписание договора на оказание услуг.
  3. Проверка подлинности документов, представленных владельцем дома.
  4. Проведение геодезической съемки на объекте.
  5. Аккумулирование полученной информации.
  6. Изготовление документа.
  7. Передача материалов заказчику.

В общем порядке подготовка документов, проведение геодезической съемки и оформление техплана затягиваются на несколько месяцев. За дополнительную плату срок может быть сокращен до 2 недель.

Интересно. При наличии исходных данных и необходимых бумаг заполнение формы технического плана занимает несколько часов.

Какие нужны документы

Для изготовления технического плана собственнику дома нужно подготовить основные документы заранее. Кадастровому инженеру потребуются:

  • проектная документация;
  • разрешение на ведение строительных работ, выданное уполномоченными органами;
  • выписка из реестра о праве собственности на земельный участок;
  • согласие на ввод в эксплуатацию объекта;
  • справка о присвоении почтового адреса дому.

Важно! Список дополнительных бумаг включает в себя паспорт владельца жилого объекта, СНИЛС, иные документы в зависимости от особенностей ситуации.

Сколько стоит

Стоимость услуг по созданию технического плана устанавливают коммерческие организации, занимающиеся решением кадастровых вопросов. Закон не содержит сведений о минимальном пороге цены или ее максимальном значении. На стоимость изготовления техплана влияют:

  • сложность проекта;
  • площадь объекта;
  • срочность работы;
  • амбиции фирмы.

К сведению. Оценив предложения компаний в сети, можно сделать выводы, что оформление плана жилого дома в среднем обойдется в 10 тыс. рублей, тогда как документ на производственное помещение может стоить до 40 тыс. рублей.

Некоторые собственники, желая сэкономить на оплате услуг кадастровой организации, обращаются к инженерам – индивидуальным предпринимателям. Здесь нужно действовать внимательно.

Стоит проверить квалификацию специалиста, найти его данные в реестре кадастровых инженеров, прочитать отзывы о работе.

Неверно составленный технический план принесет проблемы при продаже или перепланировке жилого дома.

Как выглядит и чем отличается от техпаспорта

Специалисты Бюро технической инвентаризации формировали сведения о недвижимом имуществе в 3 реестрах:

  • прав собственности;
  • капитальных объектов;
  • земельных наделов.

На законодательном уровне произошла универсализация подхода: информация из реестров БТИ стала основой для создания технического плана. Кадастровые инженеры дополняют схему дома характеристиками из оцифрованной базы данных.

Определяющее отличие техплана от техпаспорта – привязка объекта недвижимости к месту расположения. Если речь идет о квартире, отображение схемы жилплощади происходит в пределах этажа. При подготовке технического плана частного домовладения осуществляется привязка координат к земельному участку.

К сведению. Отображение границ и особенностей земельного надела происходит в межевом плане. Техплан определяет место расположения строения в границах участка.

Паспорт объекта содержит ограниченный объем информации. Для плана первичным является надел, в границах которого расположен жилой дом. Новая форма документа позволяет беспрепятственно определить нахождение недвижимости. Фактически техплан уже включает в себя содержание техпаспорта, дополнением является графическая часть работы в форме фотоснимка со спутника и схемы дома.

Процедура обработки сведений о недвижимом объекте упрощена. Для регистрации нового строения понадобится технический план. С 2013 года техпаспорта не оформляются.

Применение устаревшей формы документа на жилой дом сведено к минимуму. Технический паспорт предъявляется для проверки на отсутствие перепланировок или при оформлении залога. В остальных ситуациях со сменой собственника жилья или при ведении строительных работ потребуется план дома.

Где взять образец

Технический план объекта недвижимого имущества составляется в соответствии с требованиями, изложенными приказом Минэкономразвития № 953. Документ утверждает правила проведения работ. Приложения законодательного акта предлагают форму техплана помещения. Изложение информации об объекте в ином варианте недопустимо.

Образец технического плана дома можно скачать здесь.

Собственнику жилого дома будет отказано в проведении сделок с недвижимостью в следующих случаях:

  • ненадлежащее оформление технического плана;
  • наличие существенных ошибок;
  • проведение работ кадастровым инженером без сертификата.

Действие строго регламентированных требований составления технического плана обязывает владельца дома и специалиста организации следовать им неукоснительно.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/tehnicheskij-plan

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.