Подготовка планировки территории строительства

Планировка территории

Подготовка планировки территории строительства

Виды планирования территории:

  • Подготовка строительной площадки
  • Планировка строительной площадки
  • Расчистка территории
  • Вертикальная планировка
  • Рытье и прокладка траншей
  • Организация стока дождевых, ливневых и талых поверхностных вод
  • Создание искусственного рельефа
  • Изменение рельефа местности
  • Обеспечение допустимых уклонов поверхностей площадей
  • Выравнивание участка местности

ПОДГОТОВКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ

Подготовка строительной площадки – мероприятия по обеспечению необходимых условий для проведения строительных работ, включающих инженерную подготовку и инженерное обеспечение.

Подготовка строительной площадки включает следующие этапы:

  • Разработка ПОС (проект организации строительства)
  • Ограждение стройплощадки;
  • Расчистка территории
  • Снос строений и сооружений;
  • Демонтаж инженерных сетей, согласование работ по отключению действующих сетей
  • Инженерная защита действующих сетей;
  • Организация подъездных путей
  • Организация системы охраны
  • Планировка рельефа местности;
  • Прокладка временных дорог и коммуникаций;
  • Устройство временных бытовых, складских и административных помещений.

Организация и проведение планировки строительной площадки необходимо доверять только профессионалам с высокой степенью подготовки и практическим опытом. Компания ООО «ЗаказСтрой-Центр» имеет в своем штате команду инженеров, способных на самом высоком уровне организовать и спланировать строительный процесс на стройплощадке.

На стройплощадке нет, не важных вещей. Только грамотный и комплексный подход к каждой детали обеспечить уверенных успех вашей компании.Строительную площадку необходимо обеспечить всем необходимым:

  • Устройством временных дорог и подъездных путей
  • Организация водо и энергоснабжения, пожарный водопровод,
  • Условиями для проживания рабочих, помывочные, санузлы, пункты приема пищи и т.д.
  • Условия вывоза и утилизации грунта, утилизации строительных отходов и бытового мусора
  • Организация движения транспорта на строительной площадки
  • Обеспечение телефонной и иными типами связи
  • Правовые вопросы и проблемы взаимодействия с полицией и местными органами власти

От четкого плана и организованности работ зависят не только сроки выполнения, качество и оптимизация их стоимости.

ПЛАНИРОВКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ

Обязательный этап строительства любого объекта. Планировка строительного участка включает в себя выравнивание уровня грунта, посыпка грунта, срезка горок и возвышенностей, перемещение грунта и т.д.

Организуются и планируются стоки вод, если в этом есть необходимость. Выполняются иные земляные работы в соответствии с генеральным планом строительства.
Для выполнения планировки территории одним из важным моментом является оптимальный подбор техники: экскаваторов, бульдозеров, самосвалов, землеройных машин или траншейных экскаваторов и т.д.

Наша компания располагает современным парком строительной техники, отвечающей самым сложным и требовательным запросам. Наши опытные инженеры и машинисты стройтехники обеспечат точное и своевременное планирование строительной площадки.

РАСЧИСТКА ТЕРРИТОРИИ

Включает в себя следующие мероприятия:

  • Защита зеленых насаждений (деревья, кустарники, газонные покрытия и т.д.)
  • Удалений деревьев, кустарников, выкорчевка пней
  • Снятие плодородного или растительного слоя почвы – как правило, данный грунт продают для последующего озеленения на других участках или объектах.
  • Снос и демонтаж зданий и сооружений
  • Вывоз и утилизация строительных отходов, бытовых отходов
  • Вывоз и утилизация грунта

Мы понимаем важность данного этапа строительства, так как он позволяет не только повысить эффективность строительства, но и позволят заботиться об окружающей среде. Эта важная социальная функция всегда высоко оценивается инвесторами, покупателями и просто местными жителями.

ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА

(разработка выемок, устройство насыпей, устройство отвалов)

Вертикальная планировка – это комплекс инженерных мероприятий по изменению существующего рельефа местности и отводу грунтовых и ливневых вод с целью обеспечения благоприятных условий для проведения строительных работ.

Вертикальная планировка – подготовительные мероприятия (земляные работы: подсыпка грунта, срез пластов земли, формирование уровня местности), необходимые для выполнения земляных работ на строительной площадке, формирования ландшафта местности, благоустройства территории.

Вертикальная планировка производится в соответствии с требованиями строительных норм и правил (СНиП) 111-4-80 «Техника безопасности в строительстве» и СниП 111-8-76 «Земляные сооружения».

Конечными целями вертикальной планировки являются:

  • Подготовка территории для проведения комплекса земляных работ
  • Создание благоприятных условий для размещения зданий
  • Создание искусственного рельефа, высотная организация рельефа местности
  • Отвод грунтовых вод
  • Выполнение земляных работ
  • Организация стока дождевых, ливневых и талых поверхностных вод
  • Обеспечение водоизоляции и водопонижения
  • Изменение рельефа при наличии неблагоприятных условий для строительства: затопление территории или подтопление грунтовыми водами, укрепление склонов, устранение почвенной эрозии.
  • Применяется при прокладке инженерных сетей и коммуникаций.

Наши специалисты разработают для вас индивидуальный проект планирования участка, учитывая все сложности и проработав все возможные риски и негативные влияния, который позволит Вам достичь максимальной отдачи при озеленении и последующей эксплуатации участка.

РАТЬЕ И ПРОКЛАДКА ТРАНШЕЙ.

СТРОИТЕЛЬСТВО ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ

Рытьё и прокладка траншей – один из видов земляных работ, предназначенный для прокладки коммуникаций разного назначения (канализаций, газопроводов, водопроводов, электросетей, телекоммуникаций и т.д.).

Рытье траншей осуществляется специальной техникой – траншейными экскаваторами, в редких случаях ручным способом. Компания ООО «ЗаказСтрой-Центр» располагает всей необходимой техникой для прокладки траншей и строительства инженерных коммуникаций. В нашем штате трудятся опытные инженеры и высококвалифицированные строители.

Наша компания располагает большим опытом рытья траншей, прокладки коммуникаций и строительства промышленных канализационных систем. Например, такую систему мы построили по заказу гос. корпорации «Роснано» на одном из новом предприятии по производству современной нанопродукции.

Наша компания предлагает полный комплекс инженерных мероприятий по прокладке траншей и строительству инженерных коммуникаций.

По вопросам планирования строительной площадки и выполнению земляных работ обращайтесь к нашим специалистам по телефонам:
8 (495) 642-59-47 или круглосуточному: 8 (926) 203-79-05.

Источник: https://www.zakazstroy.ru/the_layout_area.php

Гбу мо «ниипроект». государственное бюджетное учреждение московской области «научно-исследовательский институт комплексного проектирования»

Подготовка планировки территории строительства

Территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов – в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Документами территориального планирования субъектов Российской Федерации являются схемы территориального планирования субъектов Российской Федерации. Подготовка схемы территориального планирования субъекта Российской Федерации может осуществляться применительно ко всей территории субъекта Российской Федерации или к ее частям.

Документами территориального планирования муниципальных образований являются:

  • схемы территориального планирования муниципальных районов
  • генеральные планы поселений
  • генеральные планы городских округов

Исходные данные:

Подготовка проекта схемы территориального планирования муниципального района осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и с учетом региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, а также с учетом предложений заинтересованных лиц.

Состав разрабатываемой документации:

Утверждаемая часть:

1. Положение о территориальном планировании:

  • сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения муниципального района, их основные характеристики, их местоположение, а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов
  • параметры функциональных зон, установленных на межселенных территориях, в случае, если на межселенных территориях планируется размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов), а также сведения о планируемых для размещения в указанных зонах объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения

2. Карта планируемого размещения объектов местного значения муниципального района, относящихся к следующим областям:

  • электро- и газоснабжение поселений
  • автомобильные дороги местного значения вне границ населенных пунктов в границах муниципального района;
  • образование
  • здравоохранение
  • физическая культура и массовый спорт
  • утилизация и переработка бытовых и промышленных отходов
  • иные области в связи с решением вопросов местного значения муниципального района

3. Карта границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), расположенных на межселенных территориях

4. Карта функциональных зон, установленных на межселенных территориях, в случае, если на межселенных территориях планируется размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов)

Материалы по обоснованию проекта схемы территориального планирования:

Текстовая часть

1. Сведения о планах и программах комплексного социально-экономического развития муниципального образования (при их наличии), для реализации которых осуществляется создание объектов местного значения;

2. Обоснование выбранного варианта размещения объектов местного значения муниципального района на основе анализа использования соответствующей территории, возможных направлений ее развития и прогнозируемых ограничений ее использования;

3. Оценку возможного влияния планируемых для размещения объектов местного значения муниципального района на комплексное развитие соответствующей территории;

4.

Утвержденные документами территориального планирования Российской Федерации, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на межселенных территориях объектов федерального значения, объектов регионального значения, их основные характеристики, местоположение, характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов, реквизиты указанных документов территориального планирования, а также обоснование выбранного варианта размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения на основе анализа использования этих территорий, возможных направлений их развития и прогнозируемых ограничений их использования;

5. Перечень земельных участков, расположенных на межселенных территориях и включаемых в границы населенных пунктов или исключаемых из их границ, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования;

6. Перечень и характеристику основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера на межселенных территориях в случае, если на межселенных территориях планируется размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Карты и схемы

1. Границы поселений, входящих в состав муниципального района;

2. Границы населенных пунктов, входящих в состав муниципального района;

3. Объекты капитального строительства, иные объекты, территории, зоны, которые оказали влияние на определение планируемого размещения объектов местного значения муниципального района, объектов федерального значения, объектов регионального значения, в том числе:

  • планируемые для размещения объекты федерального значения, объекты регионального значения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации;
  • особые экономические зоны;
  • особо охраняемые природные территории федерального, регионального, местного значения;
  • территории объектов культурного наследия;
  • зоны с особыми условиями использования территорий;
  • территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
  • иные объекты, иные территории и (или) зоны.

Сроки разработки: от 6 до 12 месяцев

Источник: https://niiproekt.ru/planning.php

Сущность и нюансы вертикальной планировки

Подготовка планировки территории строительства

Вертикальная планировка имеет цель изменить земельный участок: выровнять и создать необходимые уклоны на нем. Это обязательный этап, включающий в себя оценку предстоящих работ и подготовку земельного участка к застройке. Строительный проект учитывает наличие уклонов, укреплений и сооружений.

Какие проблемы решает

Вертикальная планировка решает задачи по преобразованию рельефа местности согласно плану строительства. В результате поверхность может использоваться под застройку, благоустройство участка. Земельные работы заключаются в уменьшении количества грунта (срезке) в необходимых местах и подсыпке его в углубления.

Проект учитывает:

  • расположение земельного участка, его размеры и количество предполагаемых сооружений;
  • возможность затопления местности и отход воды (талой, дождевой, грунтовой) с нее;
  • создание удобной, безопасной площадки для жителей (отсутствие резких уклонов, канав, возвышений);
  • необходимость установки подземных сетей;
  • укрепление грунта в месте, где планируется фундамент и другие сооружения;
  • меры по созданию условий для выращивания растений.

Вертикальную планировку территории считают эффективной, если результат достигнут при минимальном объеме земельных работ. Для этого делают чертеж, на котором участок разбивают на части (чаще квадраты).

Далее определяют точки нулевых работ, где линия почвы находится на нужном уровне: подсыпка или срезка грунта не требуется. Между рассматриваемыми точками проводят линию, которая называется линией нулевых работ.

Это граница, которая разделяет два участка: с одного убирают грунт, добавляя его на другой. Особое внимание уделяют подсчету объема земляных масс, перемещаемых в зоны подсыпки.

Основные этапы

Подготовку территории к строительству можно поделить на следующие шаги:

  1. Съемка (нивелирование) территории, создание примерной схемы площадки с точным рельефом. Нанесение отметок.
  2. Выбор метода вертикальной планировки. Нанесение горизонталей поверх существующих отметок поверхности.
  3. Подготовка проекта. Подсчет баланса земляных масс.
  4. Земляные работы.

Земляные работы начинаются только после создания детальной планировки. Сначала с помощью землеройных машин делают срезку и вывоз за территорию стройплощадки растительного слоя почвы. Затем снимают насыпи и перемещают грунт в нужное место (углубления). Рыхлую почву уплотняют, подсыпают новый грунт и выравнивают его.

Подготовка проекта

Создание проекта вертикальной планировки – обязательное условие начала строительства любого объекта (спортивного комплекса или площадки, жилого помещения и т.д.). Он учитывает наличие подземных коммуникаций, дренажей, разуклонов, контруклонов в необходимых случаях. Планирование осуществляется до начала земельных работ.

Проект вертикальной планировки строительной площадки готовится в 3 этапа.

  1. Разработка схемы планировки территории, построение высотного каркаса, учитывающего неровности местности. Важно не допустить ошибку, так как от этого будет зависеть уход воды.
  2. Планирование нового рельефа путем нанесения проектных и рабочих отметок.
  3. Создание картограммы земельных работ с вычислением объемов.

Геодезические работы

Геодезические работы начинаются с нивелирования рельефа в строительных целях. На открытой территории чаще используют метод квадратов. Если участок закрыт лесом или кустарниками, то выбирают способ параллельных линий.

Ориентируясь по топографическому плану, на местности ставят колышки (это вершины квадратов). Вычисленные высоты вершин по существующим формулам показывают реальную картину рельефа.

Дальнейшие действия направлены на поиск нулевых точек и линий.

Вертикальную планировку площадок осуществляют при подсчете баланса земляных масс. То есть снятый грунт используют в целях закрытия углублений. 3% – допустимый дисбаланс сумм объемов земли по выемке и насыпи.

Выполнение вертикальной планировки

Работа по вертикальной планировке проводится с помощью землеройных машин: экскаваторы, скреперы, бульдозеры. Прежде всего территорию очищают от растений, пней и сооружений, если они имеются.

При затоплении отводят излишки воды и осушают поверхность площадки. После этого начинаются земляные работы: срезают растительный слой почвы, разравнивают грунт в насыпях, уплотняют его (разрыхленный грунт по объему больше), вывозят или завозят земляные массы. Проводят контрольные подсчеты и анализы уплотнения грунта.

Без вертикальной планировки площадки невозможно точно подготовить территорию к строительству.

Сток талых вод

Вертикальная планировка стройплощадки обязательно учитывает погодные условия в течение года. Паводки и дождевые воды не должны затопить участок и пониженные места.

Весной из-за таяния снега подвал заливает и в частных домах, и в городе. Сделать дренаж или маленькие каналы на этапе строительства проще, чем избавляться от последствий подтопления.

Если дом с подвалом находится на склоне, то траншею кладут в высоком месте, чтобы она огибала здание.

Если склона нет, то подойдет дренажный колодец, собирающий жидкость со всего участка. На схеме вертикальной планировки отражается организация стока поверхностных вод с территории. Проектируется система водоотвода, собирающая жидкость в одном месте, где происходит ее сброс или очистка. Сток располагается в самом низком месте территории (их может быть несколько).

Если участок без уклона

Анализ ближней территории поможет найти наиболее правильное инженерное решение. При вертикальной планировке участка без уклона нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

  • Уровень участка по сравнению с соседними территориями. Если он ниже, то скопится вода и получится болото. Грунт не справится с двойным объемом жидкости, поэтому проект должен учитывать разуклон.
  • Преобладание грунтов на участке. Глиняные грунты хуже других отводят влагу.
  • Целевое использование соседних участков (планируется ли строительство жилых сооружений, лес, овраг и др.). Сток вод нужно формировать в местах дороги, леса, ручья, и других нежилых участках.

Естественный рельеф на участке без уклона сохраняется максимально. Земляные работы проводят только с целью организации оттока воды. После составления детального плана строительства, где отмечены сооружения, делают следующее:

  1. Формируется отмостка шириной 1 м (уклон 3 см).
  2. Делается зона для разгона воды шириной 2 м с каждой стороны от дома.
  3. Зона разуклонки шириной 5 см спускается в сторону дороги, канавы, оврага и т.д. Сброс воды формируется на расстоянии 1 м от участка.

Если участок расположен под уклоном

Участки, расположенные на склоне, требуют тщательной вертикальной планировки. Большой уклон делают менее крутым. Объем подсыпок определяется индивидуально, учитывая рельеф местности и природные условия. Маленький уклон выравнивают.

Вода сама будет стекать по участку на территорию, расположенную ниже. Важно, чтобы она не проходила через дом, а спускалась по сторонам от него. С дополнительным наплывом вод с верхних участков тоже нужно справляться. Рассмотрим сложное устройство вертикальной планировки в условиях двойного наплыва влаги на территорию.

  1. Формируется отмостка шириной 1м (уклон 3 см).
  2. По сторонам от дома делают зоны разгона шириной 2 м (уклон 4 см).
  3. Вверх от дома формируют контруклон шириной 5м (уклон 2см/м), под небольшим углом в стороны от оси фундамента. Верхние углы контруклона нужно скосить, чтобы вода стекала по сторонам от дома, а не через грунт, где он возведен.
  4. В низкой части контруклона делают дренаж.
  5. Остановить воды, стекающие с верхнего участка, можно с помощью возведения бетонной стены или искусственного формирования холма. Сооружения будут сдерживать воду или не пропускать ее вовсе.

Заключение

С помощью вертикальной планировки устраняются резкие перепады высоты земли, готовится место под застройку, учитывается отход талых, дождевых и грунтовых вод, создается детальный проект участка. Искусственное изменение рельефа является обязательным этапом строительства.

Источник: https://skedraft.ru/zemelnyj-uchastok/vertikalnaya-planirovka

Разработка и согласование (утверждение) проекта планировки территории (ППТ)

Подготовка планировки территории строительства

Служба технического заказчика GORODGROUP профессионально осуществляет сбор и подготовку исходных данных, разработку и утверждение в заинтересованных инстанциях технического задания на разработку проекта планировки территории (ППТ) с оптимальным определением границ разработки ППТ, а в  последующем осуществляет профессиональное сопровождение, контроль качества, согласование и  утверждение проектов планировки территории в Москве, Московской области и в центральных регионах Российской Федерации.

Проект планировки территории (сокращенно ППТ) – документация по планировке территории, подготавливаемая для:

  • Выделения элементов планировочной структуры;
  • Установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, в целях установления зон планируемого размещения объектов.

Утвержденный проект планировки территории является основой для подготовки:

  • проектов межевания территории (ПМТ);
  • градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ);
  • проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства природных и озелененных территорий, территорий общего пользования.

Если вам предстоит заняться градостроительным развитием территорий, то  GOROD GROUP, как профессиональный технический заказчик, станет вашим надежным партнером и путеводителем в области разработки и согласования проектов планировки территорий (ППТ).

GOROD GROUP по поручению Застройщика, в рамках задачи по разработке проекта планировки территории качественно и в срок осуществит:

  • Аудит рассматриваемого земельного участка:

Описание характера земельного участка с указанием факторов, влияющих на стоимость строительства: перепад рельефа; наличие склонов, оврагов; наличие ключей, ручьев, малых рек на территории земельного участка; наличие коммуникаций, дорог, коммуникаций подлежащих перекладке; наличие коммуникаций, подлежащих усилению в зоне организации проездов; охранные зоны линии ЛЭП, высоковольтных кабелей, магистральных трубопроводов; зоны хранения отходов (свалки стихийные или организованные), снегоотвалы, солехранилища; наличие зелёных насаждений (их порода, характер и количество); наличие водных объектов (рек, озёр и прочее) вблизи земельного участка и т.д. Техническое обследование существующих инженерных сооружений и коммуникаций на предмет дальнейшего использования. Обоснование подтверждение сетевыми компаниями установленных лимитов. Юридический анализ ранее заключенных договоров поставки носителей, актов балансовых разграничений;

Анализ результата инженерно-геологических изысканий и выдачу рекомендаций по дальнейшему использованию грунта и типу фундаментов (при наличии);

Анализ результата инженерно-геодезических изысканий и выдачу рекомендаций (при наличии);

Подготовку графической схемы планировочных ограничений рассматриваемой территории.

  • Разработка концепции (эскизного проекта) градостроительного развития территории, с обеспечением нашего архитектора проекта необходимыми (первоначальными) исходными данными;
  • Согласование концепции развития территории с заинтересованными городскими и областными службами;
  • Подготовку технического задания на разработку проекта планировки территории (ППТ)  с учетом цели подготовки проекта планировки территории, особенностей состава объектов капитального строительства, реконструкции и территорий их размещения с его утверждением;
  • Определение и утверждение в местных органах градостроительного регулирования,  границ разработки проекта планировки территории;
  • Подготовку решения властей о разработке проекта планировки за счет средств частного инвестора;
  • Сопровождение выпуска правового акта о разработке проекта планировки территории (ППТ)
  • Оформление исходно-разрешительной документации (ключевых исходных данных) для успешной разработки проекта планировки территории (ППТ);
  • Сопровождение разработки ППТ:

Контроль качества путем проверки разрабатываемого проекта планировки территории на соответствие Техническому заданию Заказчика, требованиям технических регламентов и региональных нормативов градостроительного проектирования, Правилам землепользования и застройки города (ПЗЗ), Генеральному плану города (района), ограничениям, определенным наличием зон с особыми условиями использования территорий;

Контроль сроков выполнения работ по выпуску разделов проекта планировки территории;

Осуществление предварительных согласований разделов ППТ в профильных городских и областных структурах для обеспечения последующего положительного рассмотрения ППТ в целом;

  • Сопровождение согласования  проекта планировки территории с оперативным снятием возникающих замечаний без приостановки процесса согласования ППТ

Изложенная информация об услуге технического заказчика GOROD GROUP – «Подготовка проекта планировки территории и Сопровождение разработки проекта планировки территории и его утверждение» не является исчерпывающей и поэтому в случае возникновения вопросов позвоните нам, мы обязательно на них ответим.

Для более детального ознакомления с составом, порядком подготовки, согласования и предоставления на утверждение проектов планировки территории, в разделе «дополнительная информация» вы найдете интересующий вас раздел.

По дополнительному запросу мы окажем всяческое содействие и консультации, которые помогут вам принять правильные решения в области реализации ваших градостроительных решений.

Источник: http://gorod-group.com/uslugi/tehnicheskij-zakazchik/soprovozhdenie-razrabotki-i-soglasovanie-proektov-planirovok-territorii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.