Покупка машиноместа в подземном паркинге документы

Верховный суд разъяснил, как платить за парковку под домом

Покупка машиноместа в подземном паркинге документы

Крайне полезное для автовладельцев решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она изучила спор собственника мест в подземном гараже и управляющей компании, посчитавшей, что автовладелец ей недостаточно платит.

Проблема эксплуатации автостоянок, расположенных в подземельях жилых домов, становится одной из весьма актуальных. Особенно в больших городах. Сегодня трудно найти современный многоквартирный дом без подземной парковки.

Это очень удобно. Как правило, единый комплекс в доме – квартиры, лестницы, лифты, крышу и подвал – обслуживает одна управляющая компания, выставляя счет жильцам.

Но возникают и коллизии, судебная практика по разрешению которых еще не наработана.

ВС РФ разъяснил порядок взыскания алиментов

Поэтому представляется своевременным решение Верховного суда. Нередко так называемое место в подземном гараже покупают не только граждане, имеющие собственную квартиру именно в этом доме, но и посторонние.

Очень часто местные управдомы стараются содрать с “чужаков” как можно большую плату за подземную парковку.

Так произошло и в нашем случае, когда некий гражданин купил два машино-места на подземной парковке многоквартирного дома.

Естественно, счет ему коммунальщики выставляли одинаковый с его соседями по парковке – собственниками квартир в доме. Но гражданин не согласился с расчетами управляющей компании и банально перестал платить.

Появился долг и он рос от месяца к месяцу. Итог – коммунальщики обратились в суд с иском к хозяину двух машино-мест.

В смете коммунальщиков оказалось не предусмотрено существование собственников нежилых помещений

Сначала районный суд, а позже и городской просто встали на сторону управляющей компании, обязав владельца парковочных мест оплатить долг с учетом пени плюс судебные издержки и стоимость госпошлины.

ВС РФ разъяснил, кто платит за ДТП, если страховщик лишился лицензии

Несогласный с решением местных судов ответчик дошел до Верховного суда. Там дело изучили и заявили, что обе судебные инстанции “нарушили нормы материального и процессуального права”.

Вот как рассуждал при разборе этого случая Верховный суд. Итак, гражданин купил два машино-места на подземной парковке многоквартирного дома. На юридическом языке это означало, что человек приобрел в собственность сначала 3/300 доли нежилого помещения, а спустя пару месяцев еще столько же. Подчеркнем, подземная автостоянка многоквартирного дома считается нежилым помещением.

Управляющую компанию выбирало общее собрание собственников жилья. По смете расходов и доходов на обслуживание этого дома для собственников жилья на собрании высчитали сумму, сколько собственникам придется платить за обслуживание одного квадратного метра. Получилось 22 рубля 30 копеек. Правда, вопрос о площади обслуживания в доме на том общем собрании не рассматривали вообще.

По закону плата за содержание и ремонт жилого помещения там, где нет ТСЖ, определяется на общем собрании с учетом предложений коммунальщиков

Спустя три года после утверждения суммы в 22 рубля 30 копеек на собрании собственников жилья проали за новую смету расходов на содержание общего имущества уже с учетом собственников парковки. Цена за метр стала больше – 26 рублей. Правда, это решение собрания, повышающее плату, было оспорено в суде несогласными жильцами и признано незаконным.

Кроме того, суд признал незаконным самовольное увеличение управляющей компанией площади обслуживания. Наш ответчик не платил именно за тот период, когда была увеличена стоимость обслуживания.

Эксперты “РГ” рассказывают о правовых аспектах эксплуатации и оформления гаражей в рубрике “Юрконсультация”.

Районный суд, когда рассматривал этот спор, заявил, что нежилое помещение – это часть многоквартирного дома, которое технически связанно с общим имуществом и инженерными коммуникациями.

Так что собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме, “соразмерно своей доле в праве общей собственности”.

В итоге суд насчитал владельцу гаражного места невыплаченные долги за три года повышенной оплаты за коммунальные услуги и еще придуманную коммунальщиками загадочную услугу под названием “администрирование района”. Сюда добавили пени за неуплату, и вышла очень солидная сумма.

ВС РФ: Водителя нельзя лишить прав без показаний инспектора в суде

Апелляция с расчетами согласилась, подчеркнув, что общим собранием собственников может быть определен размер оплаты за содержание общего имущества за прошлое время с учетом уже понесенных коммунальщиками расходов, а то, что потом эту сумму признали неправильной, неважно, ведь на момент спора ее еще не признали таковой.

Вот с такими расчетами и не согласился Верховный суд. Суд напомнил, что по Жилищному кодексу (статья 154) плата за жилье и коммунальные услуги для собственников делится на два вида. Первое – плата за содержание и ремонт жилого помещения. Сюда же входят текущий и капитальные ремонты общего имущества дома. И второе – это, собственно, плата за коммунальные услуги.

Есть такой документ – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Его утверждало правительство страны своим постановлением (N 491 от 13 августа 2006 года). В правилах перечислено то, что входит в содержание и ремонт жилого помещения.

По Жилищному кодексу (статья 156) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, в которых не созданы товарищества собственников жилья или жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей компании не меньше чем на один год.

ВС РФ разъяснил, кто считается владельцем машины Из материалов дела видно, что за спорный период в доме прошло три общих собрания жильцов, где утвердили размер оплаты. На первом собрании установили, сколько платить за квадратный метр обслуживания общего имущества. Управляющая компания, выставляя счет собственнику гаражей, исходила из общей цифры жилых и нежилых помещений в доме.

В смете коммунальщиков вообще не предусмотрено существование собственников нежилых помещений. Спустя три года новая, увеличенная смета расходов значительно выросла за счет обслуживания площади парковки. Но это увеличение суд признал незаконным.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила, что из этой завышенной платы “невозможно определить, какие исходные данные были применены для определения размера спорной платы”. Поэтому высокий суд отменил все решения местных судов и велел пересматривать иск коммунальщиков по новой.

Источник: https://rg.ru/2018/01/15/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-platit-za-parkovku-pod-domom.html

Как я паркинг покупал… — DRIVE2

Покупка машиноместа в подземном паркинге документы

Покупал его я очень долго и нервно (более двух лет), и дело не в деньгах, в наше время это еще пол беды… Скажу философски: дело в нашем менталитете и во всеобщем расп**йстве безнаказанности и вседозволенности.

Во-первых, где взял деньги: По условиям прекрасного договора с ЖСК “Демидовский” (это ребята которые построили нам дом и подземный паркинг рядом с ним) можно было выплатить в рассрочку, большую часть я отдал сразу, продав старый гараж: он стоит еще с советских годов и никому не был нужен, хранилось там всякое гнилье и плесень, старый батин мафон и банкноты Мавроди)) следующее предложение слабонервным не читать: нашел там даже квашеную капустку в банке)). Изо всех щелей текла вода, и как черви, периодически лазили мелкие воришки, ломали стены внутри и лазли из гаража в гараж в поисках барахла. Извиняюсь за многобукав.

Полный размер

Мой очаровательный гараж

Ну и зачем он нужен, только налог за него платим. Я решил взяться за него и придать товарный вид, прикиньте? ДАА, крэйзи, да кому ты его продашь? за тридцатку максимум.

Полный размер

Сосед не любит нас, так как наш гараж легко открыть, там сломать стену и залезть к нему)))

Сначала я поставил хороший замок (старый гаражный нашел дома), позвал электрика (500р) провел свет. Затем вывез все дерьмо (с газелью помогли, бесплатно). Забетонировал все дыры (мешка 3 цемента — 500р)

Полный размер

Забетонировал всю фигню

Полный размер

слева дырочка через которую лазили в 90-е миниатюрные воришки, прикиньте

КОе где установил гидропломбы, но это все туфта.

Полный размер

Надежная крыша

Полный размер

Явно герметичная

Поменял пол (доски -пятидесятки нашел на даче, напилил по размеру, привез и настилил на вполне живые шпалы). Затем все это дело побелил, покрасил дешманской краской по ржавчине ворота (200 р). В итоге получился вполне себе нормальный гараж))) Самое дорогое — пришлось поменять крышу, вызвал специальных ребят, гаражно-крышных дел мастеров, отдал им 8000р. ДА -дааам:

Как новый

Занимался ремонтом по вечерам, после работы. КРыша конечно же все равно немного текла, пару раз ребята по гарантии приезжали пытались устранить но особенности смежной конструкции исключают герметичность впринципе. Пофиг, продал быстро, за 150 т.р, даже не ождал, купил Можор колесики хранить от лексуса)) Истратил в итоге тыс 10 на ремонт, нормально, я рад! В общем выплатитил за паркинг, хотел заехать, а хрен там. Пандус сделали такой что на низкой тачке не съехать. Проверяли на айке-30.

Полный размер

с людьми бы села

Полный размер

Просто добавь инерции))

Ну и еще косяков куча. Объединились с мужиками, решили не подписывать акт приема-передачи пока косяки ен исправят и начали письмами заваливать.

фигня1

Фигня 2

В ответ одни отписки — у нас все по снипам у нас все по проекту пошли вы нахер. Ну как по снипам если я в паркинг съехать не могу. даже был намек от них, что надо бы машину сменить))) Это я еще стараюсь все кратко писать, уже самому надоело печатать)) В общем я начертил свое ласточку по фактическим замерам, начертил их пандус (тоже промерили там каждый метр) В общем нифига он не по нормам.

Самое интересное что им пофиг, что мы не принимаем, они спокойненько начали сдавать места в аренду, многие приняли)) Хочешь что то доказать, делай экспертизы, судись, а это время и деньги… Да и юридически у них все грамотно сделано, договор составлен настолько хитровые…о, что они всегда на коне.

В общем покупая паркинг ты становишься членом…кооператива и как член, ты сам финансировал постройку, сам выбрал застройщика, согласовал проект))) короче … в итоге ребята все попринимали в итоге — зимой у них жены замерзли, устали терпеть)) кто то реально выше тачку взял.

Я держался до последнего, а тем временем меня бесили “цветы жизни”, которые и зимой ска и летом рисуют пальцы бы им оборвать на моей ласточке.

Здоровеньки были

. Короче я не принял паркинг и не имел шансов что то изменить…а весной, до которой я все же дотянул, обнаружились новые сюрпризы этой чудесной подземной постройки.

Полный размер

куда лодку ставить?

В итоге мне опять фортануло… я настаивал чтоб выделили мне место во втором паркинге который скоро достроится, они в отказ. А тем временем паркинги подорожали… и им это стало впринципе выгодно. Моя ж доплата! А то мое место они все равно продадут… Кстати деформационный шов… если будете покупать — держитесь от него подальше, самое ссаное место.

и мое рядом было. Они его пенетронили пенетронили))) позже загружу видео, поржете. Это они косяки устраняли (впринципе наши письма чуть по чуть действовали — в итоге они исправили пандус, пытались устранить герметичность, сбили цену коммуналки в два раза — до 600р).

В итоге все получилось даже лучше чем я ожидал: мне повезло и я продал свое место даже не оформив в собственность и так и не приняв. Доплатил этим мошенникам и спокойно выбрал лучшее для меня место во втором паркинге где уже учтены все косяки от первого опыта. Я доволен.

Только вот они опять с хитрожопили — сделали места длиннее и уже! Нахера мне такое длинное место. ну хотя если что мотик можно еще поставить) даже с длинной машиной это позволительно. Первое место говенное стоило 350, второе 410, в общем опять в рассрочку доплатил 60.

еще напоследок огрызнулся — опять написал письмо с замечаниями))) но приянл)) Доволен как слон. можно спускаться на лифте, в паркинге комфортные -5. Тачка не гниет, вентиляция работает отлично, сухо. а главное я выбрал стену, которая не с грунтом граничит как там, а с другим паркингом — с сухой стеной.

Заехал и кайфую… Никто пока не рисует) Еще на даче крытый двор построили так тепепь машинка у меня всегда в защите, щеткой тоже вредно постоянно елозить кузов, холодный пуск вреден, да и не любит цэцэшка стелами дергать зимой. Всем удачных покупок, у меня пальцы устали)) Позже загружу смешные видео.

Полный размер

Старое и новое длинное место. квадраты те же а вот дверь открывай поскромнее будь добр

Источник: https://www.drive2.ru/b/523888979284592557/

1 «серый» и 2 законных способа продать машино-место в жилом комплексе

Покупка машиноместа в подземном паркинге документы

Машино-место в подземном паркинге жилого дома, как правило, является общедолевой собственностью. А это значит, при его продаже, разрешение придется спросить у владельцев всех соседей по парковке. А их может оказаться и 100, и 150 и 200 человек. Впрочем, существует, как минимум, один полузаконный два законных способа продать машино-место.

Машино-место в подземном паркинге жилого комплекса сложно продать по двум причинам. Во-первых, в Екатеринбурге предложение в большинстве случаев опережает спрос. Потенциальных покупателей всегда ограниченное количество – обычно это жители одного многоквартирного дома.

Причем, продавать машино-места в подземном паркинге могут одновременно как физические лица, так и сам застройщик. А последий может предложить покупателям квартир хорошие бонусы и скидки на машино-места.

Тягаться с застройщиком в плане продажи сложно, частному продавцу машино-места, скорее всего, придется «двигаться» в цене.

Екатерина Кондратьева, директор АН «Новая Недвижимость»: «Продать паркинг достаточно сложно. Их покупают в основном те, кто уже приобрели квартиру в доме. К примеру, недавно в продажу вышел паркинг на улице Машиностроителей,30. Застройщик продает машино-места за 450 тысяч рублей, а частное лицо – за 290 тысяч рублей. Вот такая разница. Кто-то купил у застройщика за такую цену, а продать сейчас не может».

Но даже если продавец согласится на демпинг, он столкнется с проблемой номер два. Парковочное место в большинстве случаев является объектом общедолевой собственности. Застройщики продают машино-места как доли или паи, поскольку на сегодняшний день закон не позволяет регистрировать место, не обособленное стенами, как самостоятельный объект.

Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании «Генезис»: «Признание права собственности на машино-место не как самостоятельного объекта недвижимого имущества, а как части (доли) недвижимости порождает определенные неудобства. По правилу, закрепленному в ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, на практике в случае продажи машино-места собственнику сначала приходится предложить выкупить его всем остальным собственникам или получить отказ от других собственников». Машино-место – объект недвижимости. На него, как и на жилье, выдается свидетельство о праве собственности. Однако в отличие от квартиры или доли в квартире, продать машино-место в разы сложнее. Как минимум, потому, что у квартиры не бывает 100 собственников, а для паркинга это – самая обычная ситуация.

Есть, как минимум, три способа продать машино-место в подземном паркинге. Два метода полностью соответствуют букве закона, еще два являются «обходными» путями.

I Законные способы

1) Получить отказ от всех сососбвеников

Это самый правильный метод с точки зрения соблюдения закона, но самый трудный в плане реализации. Первая сложность состоит в выявлении имен и адресов собственников остальных долей. ТСЖ может не располагать актуальной информацией о составе владельцев.

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «Для того чтобы отправить телеграмму с уведомлением, необходимо знать имена всех собственников и адреса. Для этого придется сначала заказать выписку из ЕГРП по всем долям паркинга. Только представьте, какая это колоссальная работа, и сколько денег придется на это потратить».

Второй сложностью является получение письменного согласия на продажу 100-200 человек в зависимости от размера паркинга.

Формально соблюсти процедуру возможно двумя способами: при подписании бумаг у нотариуса (слишком большие расходы в данном случае) или отправлением извещений о продаже телеграммами с уведомлением. В тексте телеграммы должна быть указана стоимость объекта, дата отправления и срок для ответа (один месяц).

Согласно Гражданскому кодексу РФ, отказом может считаться отсутствие ответа. Таким образом, если в течение месяца никто не ответил, то Росреестр зарегистрирует сделку на основании отправленных извещений.

Правда, если извещение не было получено вовремя, то по закону совладелец вправе в течение трех месяцев после сделки вправе требовать в суде перевода покупки на себя. Продавцу тогда придется возвращать деньги покупателю и выходить на новую сделку.

2) Передать полномочия главе ТСЖ

Этот способ можно назвать наиболее оптимальным с точки зрения соблюдения закона и удобства для продавца. Тонкость состоит в том, что изначально инициативу по оформлению доверенностей от покупателя должен взять на себя ТСЖ. Однако далеко не во всех жилых комплексах заведен такой порядок.

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: « При покупке паркинг все покупатели пишут доверенность на главу ТСЖ о том, что он может представлять их интересы. На основании этих нотариальных доверенностей глава ТСЖ будет выступать от лица всех собственников».

Впрочем, юристы считают, что этот метод получения отказа от преимущественного права выкупа является спорным. Не исключено, что подобную сделку можно будет оспорить в суде.

Олег Ярушин, руководитель филиала коллегии адвокатов «Юков и партнеры» (г. Екатеринбург): «В законе написано, что необходимо согласие собственников, про доверенность там ничего не сказано. Поэтому я считаю, что такие сделки могут быть оспорены. У нас люди иной раз пытаются оспорить договор займа, в котором лично расписывались. Когда человеку невыгодно, он говорит, что он этот документ видит первый раз в жизни, ничего не брал и ничего не подписывал. В данном случае оспорить не составит труда. Но, с другой стороны, вряд ли кто-то будет в этом заинтересован. Если объект продается по рыночной цене, дефицита машино-мест нет, то маловероятно, что сосед пойдет в суд, чтобы перевести на себя права и обязанности».

II Альтернативный путь

Этот способ связан с заключением притворной сделки – под видом одной операции производится другая. Наказание за совершение подобных сделок законодательством не предусмотрено. Однако, если заинтересованная сторона докажет, что сделка была притворной, то покупателя обяжут вернуть квартиру, а продавца – деньги.

1) Дарение

При дарении согласие от других сособственников не требуется. Продажа по договору дарения наиболее уместна в случае, когда сделка производится между родственниками или друзьями, т.е. продавец не заинтересован в обмане покупателя.

Александр Бабичев, директор РК «Проспект»: « У нас в работе была парковка, где было 98 сособственников. Парковка сдана как единый объект, который разделен на 98 долей. Практически нереально связаться со всеми и получить от них согласие. В этом случае обычно используют договор дарения. Люди действуют из оптимального способа затрат своей энергии».
 

Реализация подобной схемы в случае, когда продавец и покупатель являются незнакомыми людьми, может подставить покупателя под удар.

В отличие от договора купли-продажи, где фиксируется, что имущество передается свободным от прав третьих лиц, договор дарения этого не предусматривает.

В данном случае покупатель не защищен от того, что на объект могут претендовать иные лица. Предъявить продавцу будет нечего.

Кроме того, у этого способа есть одна характерная особенность: в данном случае налог в размере 13% будет платить «одаряемый» – то есть покупатель. Тогда как в случае сделки купли-продажи налог с продажи всегда платит продавец.

***

Вывести продажи машино-мест из «тени» могли бы законодательные изменения. Эксперты не видят препятствия для того, чтобы на законодательном уровне было разрешено регистрировать машино-места в подземных паркингах как самостоятельные объекты.

Олег Ярушин, руководитель филиала коллегии адвокатов «Юков и партнеры» (г. Екатеринбург): «Я не вижу, в чем препятствие законодательно закрепить, сделать паркинг объектом собственности, к которому не возникало бы никаких вопросов. Для этого достаточно сделать изменение буквально в одной статье. У нас некоторые вещи доходят до абсурда, к сожалению».

А между тем, в последнее время в обсуждении этой темы даже были некоторые подвижки.

Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании «Генезис»: «Проблема отчуждения машино-мест наконец-то дошла до Государственной Думы – на рассмотрении находится законопроект N 174235-6 «О внесении изменений в статью 2 и статью 20 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В пояснительной записке к данному законопроекту указано, что его целью является осуществление возможности регистрации прав собственности на машино-место как на отдельный объект недвижимости».

Отметим, что сегодня некоторые девелоперы бьются над тем, чтобы оформить машино-места как индивидуальные объекты. В исключительных случаях им это удается (за ограждения принимаются бордюры). Однако такие прецеденты носят единичный характер. Если законодательные изменения будут приняты, то владельцы перестанут испытывать сложности с их продажей.

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/8159

Как оформить машиноместо в подземном паркинге – в 2020 году

Покупка машиноместа в подземном паркинге документы

Для всех собственников транспортных средств вопрос поиска парковочного места стоит на повестке дня. Место для постоянного хранения автомобиля должно быть удобным и, главное, безопасным. Оно не может быть признано в качестве недвижимого имущества, но для его приобретения нужно тем не менее оформить право собственности.

Для понимания особенностей того, как оформить землю над гаражами в паркинге, необходимо ознакомиться с определением понятий, с возможностью получения прав, с действующими нормами градостроительного законодательства, с порядком постановки на кадастровый учет, а также с установленными сроками регистрации.

Определение понятий

Место для стоянки автомобиля представляет собой часть территории, которая ограничивается конструктивными элементами или специальными разграничительными линиями. Оно предназначается для размещения транспортных средств, имеющих определенные габариты. Это в полной мере регламентируется Постановлениями Правительства РФ и региональными законодательными актами.

С января 2020 года на территории Российской Федерации действует Федеральный Закон №315, предусматривающий внесение поправок в действующий Гражданский Кодекс. Благодаря соответствующим нововведениям машиноместо в паркингах закрытого и открытого типа считается отдельной собственностью.

Образец паспорта гражданина РФ

Можно ли получить права на машиноместо

Не так давно гражданам РФ приходилось сталкиваться с проблемами, возникавшими в момент оформления сделок по покупке или продаже рассматриваемых мест стоянки.

Это обуславливалось тем, что действительные собственники парковки не могли являться владельцами отдельных мест. Из-за этого они только претендовали на возможность долевого участия.

Другими словами, если парковка имела 100 мест, то один человек являлся владельцем 1/100 части.

Именно поэтому лица не могли поставить место стоянки на учет в территориальных кадастровых органах, поскольку чисто из юридических соображений оно не считалось недвижимостью.

Ситуацию осложняло еще и то, что по законодательству на кадастровый учет можно было поставить только тот имущественный объект, который имел стены или перегородки по периметру.

Установка ограждений на парковочном месте строго запрещается.

Новые поправки изменили подход к данному критерию. Теперь все заинтересованные граждане должны в обязательном порядке оформлять собственность официально. Для этого необходимо подать заявление установленного образца, оформленное в письменном виде, в контролирующую службу.

Нормы Градостроительного кодекса и других подзаконных актов

Вопрос постановки парковочных мет на учет прописывается в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 26 мая 2015 года. Изложенная в данном документе информация полностью подкрепляется позицией Министерства Юстиции РФ.

Для регистрации любого недвижимого объекта нужно поставить его на учет в любой организации, ответственной за кадастр, и получить соответствующий паспорт.

Законодательство о кадастре недвижимости регулирует постановку на регистрационный учет следующих объектов:

  • участков земли;
  • строений и любых сооружений;
  • помещений;
  • объектов, по которым строительные работы еще не были завершены.

Следовательно, для постановки места для транспортного средства нужно в первую очередь определиться, к какому типу недвижимости оно может быть отнесено. Из представленных выше вариантов получается вывод, что машиноместо является нежилым помещением.

Образец ИНН гражданина РФ

Как оформить землю в паркинге

Градостроительное законодательство, действующее в России, для обозначения места для стоянки транспортных средств использует понятие парковочного места. На основании статьи 1 соответствующего Кодекса парковка считается специальным местом, обустроенным или обозначенным для размещения автомобилей.

В связи с установленными требованиями, предъявляемыми Градостроительным Кодексом, парковка не отвечает критериям помещений, которым может считаться только определенная часть здания, имеющая назначение и ограниченное конструктивными элементами.

Учитывая нормы, прописанные в статье 15 Жилищного Кодекса и статьи 27 Федерального Закона о земельном кадастре, все без исключения помещения должны быть обязательно изолированы и обособлены от других имущественных объектов, размещенных внутри строения.

При всем при этом, в силу нормативов, указанных в нормативных актах о кадастре, часть объекта может быть внесена в государственный реестр только в том случае, если ограничение имущественных прав распространяется на данную территорию, например, при аренде. Стоит отметить, что и в указанном случае проводится регистрация ограничения права.

Постановка места для стоянки транспортного средства на кадастровый учет возможна в качестве отдельного помещения, если это место было разработано с учетом законодательных требований и удовлетворено нормам, предъявляемым к помещениям.

Образец кадастрового паспорта на землю

В аренду

Основными аргументами для инициации регистрационной процедуры на место.

По которому ранее был составлен арендный договор, являются следующие:

  • оформление требуемой документации с организацией, выступающей в качестве непосредственного застройщика территории, о долевом участии в строительных мероприятиях – после этого заинтересованное лицо сможет полностью распоряжаться одним из мест на парковке без ограничений;
  • право на фактическое владение остается за первоначальным владельцем, если место было ранее зарегистрировано;
  • если правопреемник предоставляет документальное подтверждение своих прав после смерти владельца, то все полномочия по собственности переходят в его руки, а арендатор должен освободить занимаемую территорию.

В процедуре регистрации может также участвовать сам кооператив, ответственный за размещение парковочного места.

В частную собственность

Для оформления рассматриваемого объекта в частную собственность потребуется подготовка следующих документов:

  • заявление, оформленное по установленному образцу;
  • копия гражданского паспорта РФ;
  • справка из территориальной налоговой службы, подтверждающая факт выплаты всех налоговых сборов и платежеспособность заявителя;
  • копию свидетельства с индивидуальным налоговым номером;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • проектные свидетельства и схемы.

Стоит отметить, что в некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация. Возможно, заинтересованным гражданам придется обратиться в Росреестр, пожарную и санитарную инспекции, ГИБББД и прочие органы.

Постановка на кадастровый учет

Для ответа на вопрос, как оформить землю над гаражами в паркинге, нужно определиться со списком бумаг, требуемых для кадастрового учета. Состав актуального перечня документации напрямую зависит от оснований, имеющихся у претендента на собственность.

Потребуется предоставить в орган, отвечающий за кадастр, следующее:

  • любой документ, удостоверяющий личность заинтересованной стороны;
  • соглашение о долевом строительстве, которое подтверждается с помощью специального передаточного акта и прочей документацией о возведении имущественного объекта – в подавляющем большинстве случаев застройщики обеспечивают всех покупателей документацией, требуемой для дальнейшего оформления прав на собственность;
  • соглашение о совершении любой сделки по покупке, продаже, уступке, аренде и прочее;
  • свидетельство о праве наследования;
  • ипотечное соглашение и прочая банковская документация, если собственность подлежит так называемому обременению;
  • согласие супруга или супруги, заверенное в нотариальном порядке, если место для стоянки транспортного средства относится к совместному типу имущественного регулирования.

Вся правоустанавливающая документация в каждом конкретном случае предоставляется продавцами или лицами, передающими имущество в качестве дара. Данные категории граждан подтверждают свои права свидетельствами, кадастровыми паспортами и выписками из государственного реестра.

Скачать кадастровый паспорт

Такие временные рамки обуславливаются необходимостью сбора бумаг. При недостатке документов срок может быть продлен до 6 месяцев на основе личного заявления от заинтересованного гражданина.

Важно отметить, что для кадастрового учета необходимо будет оформить у уполномоченного инженера специальный технический план на объект. После этого происходит подача этого документа в государственный регистрационный орган вместе с соглашением о купле-продаже или аренде места под автомобиль. Также может быть предоставлен договор о долевом участии.

Для подтверждения права собственности в 22017 году выдается специальная выписка из государственного реестра. Именно этот документ выдается на руки владельцам парковочного места после завершения процедуры.

Сроки регистрации

Решение о регистрации прав на собственность принимается в течение 30 дней представителями уполномоченных органов.

Данный срок удваивается, если для подтверждения соответствующего факта происходит подача искового заявления в канцелярию компетентной судебной инстанции.

Возможные задержки, которые возникают по вине застройщиков или руководства кооперативных объединений, могут длиться не более четырех месяцев.

В случае, если суд принимает решение в пользу гражданина, имеющего владении место под автомобиль, то последний должен в обязательном порядке обратиться в государственную службу, занимающуюся регистрационными процессами, для оформления специализированного сертификата о получении официальных прав на собственность.

Данный документ изготавливается в течение 12 рабочих дней.

Классическая процедура регистрации места под паркинг без вмешательства судебных органов может длиться до 6 месяцев. Что касается регистрации прав в территориальном отделении Росреестра, то на это отводится срок до 18 дней.

Предоставление всех документов должно быть проведено обязательно, иначе процесс будет приостановлен до истечения срока давности.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-oformit-mashinomesto-v-podzemnom-parkinge/

Подземный паркинг: покупать или нет? | Статьи о новостройках на Avaho.ru

Покупка машиноместа в подземном паркинге документы

В современных новостройках предусмотрены три типа паркинга: подземный, наземный (как правило многоуровневый) и открытый. По комфорту и стоимости они сильно отличаются. В статье поговорим о первом типе — машиноместах в подземном паркинге. Рассмотрим нюансы выбора, стоимость парковочного места и ежемесячных платежей, а также сопоставим покупку машиноместа с арендой.

В каких новостройках есть подземный паркинг?

Наличие подземного паркинга — это признак класса жилья. Как правило, его предусматривают в новостройках начиная от комфорт-класса и выше. Есть и примеры подземного паркинга в жилых-комплексах эконом-класса, но их мало.

В идеале количество машиномест стремится к количеству квартир. Но в комфорт- и бизнес-классе их все-таки меньше, чем квартир. Бывает даже в два или три раза.

Только в элитных проектах вы встретите машиноместа по количеству квартир или больше: с учетом двух машин на квартиру.

Какие «фишки» в подземном паркинге?

Машиноместа в подземном паркинге связывают с реальным комфортом. В современных парковках оборудованы пожарная и охранная сигнальная системы, контроль доступа и видеонаблюдения, проведено освещение, противопожарная вентиляция и ряд других технических требований.

Подземный паркинг может состоять из нескольких уровней. В высотных проектах их обычно два или три.

На этих уровнях предусматривают все то, чем подземный паркинг так манит: автомойку, шиномонтаж, систему подкачки шин.

В некоторых проектах выделяют места для электромобилей и мотоциклов, предусматривают семейные машиноместа и машиноместа с автоподъемником, который позволяет разместить два автомобиля друг над другом.

В подземный паркинг не пустят непрошенных гостей: контроль доступа происходит при помощи системы считывания автомобильного номера, по персональным картам доступа или брелкам-меткам. В подземном паркинге могут быть предусмотрены гостевые машиноместа. Туда пустят только тех гостей, на которых жильцы выписали пропуск.

В большинстве новостроек в подземный паркинг можно спуститься на лифте. Он охраняется, ведется видеонаблюдение. Представьте, на улице зима, а вы — спускаетесь на теплый -1 этаж, не чистите и не отапливаете свою машину. Просто садитесь и едете. Бонусом: вечером вам не надо будет искать парковочное место на переполненной стоянке у дома или вообще кидать автомобиль где-то вдалеке.

В холодное время в помещениях подземной автостоянки предусмотрена температура воздуха не менее +5° С.

Сколько времени можно потратить зимой на чистку и обогрев автомобиля? Допустим, 15-20 минут утром. На то, чтобы припарковать машину, может понадобиться и 15, и 30 минут, и даже больше. Считаем: зимой, имея машиноместо в подземном паркинге, можно сэкономить как минимум 30 минут свободного времени в день. Думаю, что не стоит говорить, что вы точно сможете придумать, на что их лучше потратить.

Сколько стоят машиноместа?

Стоимость машиномест в подземном паркинге напрямую зависит от класса проекта и стадии его готовности. Как правило, старт продаж машиномест не начинается с котлована. Обычно застройщик придерживает машиноместа, подогревая интерес со стороны жителей. И в тот момент, когда открывается продажа паркинга — самые лучшие предложения обычно «улетают» очень быстро.

В проектах, где остается много нераспроданных машиномест, через два-три года после сдачи машиноместо могут предложить в подарок при покупке квартир или апартаментов определенной площади.

Вернемся к цифрам. За МКАД машиноместо можно приобрести от 400 тыс. рублей. В Москве от 800 тыс. рублей до 4,5 млн рублей в сегментах комфорт- и бизнес-класса. В элитных комплексах, по оценке агентства недвижимости «Метриум», средняя стоимость парковочного места в подземном паркинге может достигать 6 млн рублей и выше.

Ценообразование зависит от расположения машиноместа в паркинге и его площади. Обычно наиболее дорогие места находятся на -1 этаже парковки (если она многоуровневая), рядом с лифтом, подальше от контейнеров для мусора.

Реальная история: в одном московском проекте комфорт-класса машиноместа вывели в продажу почти после двух лет после старта продажи квартир. Сначала «для своих» по почте и в мессенджеры, без анонса на сайте.

Собственники, которые оставляли заявку на паркинг, получили план парковки и стоимость машиномест с пометами «свободно/бронь» в excel-файле. При стоимости квартир от 209 тыс. руб.

/м² цена на самое бюджетное одиночное машиноместо 13,25 м² составила 1,2 млн руб., на семейные от 30 м² — от 2 млн руб.

Бронь на машиноместо действовала только сутки, на одного человека выделяли по одному машиноместу, если нужно больше — для покупки предлагались семейные места.

Скидок на паркинг не было, также выпустили в продажу не весь пул мест. По словам менеджера: «Следующая партия машиномест из резерва будет выведена после существенного повышения цен».

Покупка осуществлялась только по 100% оплате. Большая часть машиномест была раскуплена за 2-3 дня.

Машиноместо в 90% случаев можно купить в ипотеку: существуют программы как без ограничений, так и на покупку только в проектах-партнерах одновременно с покупкой квартир. Но на практике — наиболее выгодные машиноместа могут не дождаться одобрения банка.

Какие коммунальные платежи?

За содержание машиноместа в подземном паркинге надо платить ежемесячные коммунальные платежи. Стоимость услуг зависит от площади машиноместа и класса новостройки.

К примеру, в свежей новостройке комфорт-класса в Москве (2019 г.) в счет включают отопление, электроснабжение и содержание паркинга, которое рассчитывается исходя из площади.

Итоговая сумма в месяц за машиноместо 16,2 м² составляет почти 2 000 рублей.

Может быть, лучше арендовать?

Многие жители новостроек рассматривают аренду машиномест. Их могут сдавать собственники и управляющая компания, в случае если остались нераспроданные лоты. По оценке агентства недвижимости «Метриум», стоимость машиноместа, в зависимости от локации и класса новостройки, может варьироваться от 3 000 до 20 000 рублей в месяц.

Приведем примеры актуальных цен на машиноместа в подземном паркинге от собственников и агентов:

новостройка

локация

класс

площадь

стоимость в месяц

Меркурий Сити

Москва, Пресненский

элит

16 м²

35 000 ₽

Wine House

Москва, Замоскворечье

элит

14 м²

20 000 ₽

Wellton park

Москва, Хорошево-Мневники

комфорт/бизнес

20 м²

15 000 ₽

Фили Град

Москва, Филевский парк

бизнес

15 м²

12 000 ₽

Селигер Сити

Москва, Западное Дегунино

комфорт

17 м²

7 500 ₽

Наследие

Москва, Преображенское

бизнес

15 м²

5 000 ₽

Прима Парк

НАО, Щербинка

эконом/комфорт

17 м²

6 000 ₽

Маяк

МО, Химки

комфорт

15 м²

6 500 ₽

ART

МО, Красногорск

комфорт/бизнес

15 м²

6 000 ₽

Новокосино-2

МО, Реутов

эконом/комфорт

16 м²

5 000 ₽

Таким образом, в год на аренду паркинга в проекте комфорт-класса при ставке 8 000 рублей уйдет 96 000 рублей. Сами машиноместа за счет сдачу в аренду окупятся за 10 лет или дольше, в зависимости от их стоимости. В расчетах не учитываем расходы на коммунальные платежи.

Выводы

Руководствуясь подобной аналитикой об окупаемости, ряд экспертов считают покупку машиноместа в подземном паркинге невыгодной инвестицией. Но на другой чаше весов, не аналитической — ежедневный комфорт, который предусматривает покупка машиноместа.

О покупке места в подземном паркинге стоит задуматься при покупке жилья на долгий срок. Приобретая машиноместо, вы не будете зависеть от открытых парковок на улице и арендодателей и сможете потратить «выкроенные» полчаса на что-то более приятное.

  • 16 Авг 2020
  • Источник: Avaho.ru
  • Изображение mr-group.ru, polyanka44.com, auto.drom.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/ns/podzemnyy-parking-pokupat-ili-net.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.