Получение разрешения на реконструкцию в москве

Оформляем документы для реконструкции объектов капитального строительства в Москве

Получение разрешения на реконструкцию в москве

Получаем разрешения на реконструкцию объектов ИЖС и офисного типа. Составляем техническую и проектную документацию коммерческих зданий, жилых домов, мостов, автодорог, инженерных сооружений.

Юридическим лицам помогаем вносить сведения в ИСОГД и представляем интересы в Минжил Московской области. Предоставляем услуги по расширению пятен застройки на участках в охранных зонах автомобильных и железных дорог, водоёмов, аэродромов, других объектов.

Согласовываем строительные работы и оформляем ГПЗУ. Вносим изменения в кадастровый учёт и выполняем ввод в эксплуатацию.

С 2016 года начали действовать поправки в получении разрешения на реконструкцию для тех, кто хочет внести изменения в планировку или архитектурный облик здания. С новыми поправками от Минжил теперь все проектные данные необходимо сдавать в ИСОГД.

Если сведения о строительных работах туда не загрузить, то разрешительную документацию попросту не выдадут (подробнее). Регламент оформления реконструкции стал схожим с подготовкой документов для строительства и требует одинаковых условий.

Разрешение выдаётся на основании заявления собственника или арендатора земельного участка в соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса.

Ввод объектов в эксплуатацию после реконструкции

Для ввода в эксплуатацию все работы должны быть завершены. После технологического присоединения здания к инженерным сетям из каждой ресурсоснабжающей организации мы берём акты о выполнении технических условий.

А если оно относится к разряду поднадзорных, оформляем ещё и заключение о соответствии, выдаваемое Госстройнадзором. Помимо этого мы проводим обмерные работы в отношении реконструированного объекта и формируем его технический план.

А после проверки документации в ИСОГД получаем разрешение на ввод в эксплуатацию. Если необходимо ввести не всё строение, а только его часть, то сперва мы вносим изменения в проектную документацию и разрешение.

А после составляем два технических плана: на готовую и на незавершённую часть. Соответственно, в итоге оформляем и две выписки из реестра.

Внесение изменений в кадастровый учёт после реконструкции

Оказываем юридическую помощь по внесению изменений в государственный учёт зданий после пристройки к ним дополнительных помещений или увеличения этажности. Эта процедура необходима при получении новой выписки из ЕГРН, в которой будет указана увеличенная или уменьшенная площадь объекта.

Собираем необходимую документацию и подаём заявления в Росреестр. При вынесении регистратором приостановки или отказа в приёме корректируем исходные данные и подаём их снова. При необходимости проводим строительные экспертизы и получаем дополнительные справки.

Таким образом добиваемся регистрации реконструкции.

Организация работ по реконструкции зданий и сооружений

Помимо оформления разрешительной документации мы также проводим техническое обследование зданий и сооружений. Проводим инженерные изыскания. Оцениваем состояние фундаментов, перекрытий и стен до реконструкции. Расписываем действия по укреплению строительных конструкций и даём рекомендации по их изменению.

Составляем и согласовываем с застройщиками перечни необходимых работ. Разрабатываем и организовываем экспертизу архитектурных проектов. Обеспечиваем прохождение документации в ИСОГД. После получения разрешения оповещаем Госстройнадзор и ведём поэтапную исполнительную съёмку.

Обследуем объекты по окончанию работ, среди которых могут следующие:

  • увеличение уровня высоты складов, цехов и прочих помещений;
  • повышение несущей способности перекрытий;
  • снижение нагрузок на основание или несущие конструкции;
  • создание подходящих условий для производства;
  • повышение пожаро- и взрывобезопасности;
  • устройство антресолей;
  • встройка или надстройка дополнительных этажей;
  • перепланировка помещений;
  • восстановление после пожара или другого разрушения;
  • обновление фасадов.

Проводим полное обследование всех конструкций объектов и разрабатываем предварительные технические задания на реконструкцию. Формируем архитектурные проекты с 3D-визуализацией и сдаём их на регистрацию в ИСОГД.

Получаем разрешения на проведение работ и сопровождаем строительство исполнительной съёмкой. Даём заключения о готовности сооружений к использованию, составляем их технические планы и вводим в эксплуатацию.

На завершающем этапе производим постановку на государственный учёт и регистрируем права собственности.

Источник: https://pravozem.ru/uslugi/moskva/stroitelstvo/rekonstrukciia/

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы

Получение разрешения на реконструкцию в москве

14.11.2017

Чтобы получить разрешение на реконструкцию нежилого здания, требуется четко знать процедуру и собрать все необходимые документы.

Ниже рассмотрим, в чем особенности такого разрешения, кем оно выдается, в какой последовательности производится его оформления, и какие бумаги потребуются.

Знание этих правил позволяет по закону выполнить реконструкцию в Москве или другом городе с учетом требований действующего законодательства.

Что такое разрешение на реконструкцию нежилого здания?

В Градостроительном кодексе (статье 1, части 14) прописано, что реконструкция — это комплекс работ, направленных на внесение изменений в параметры капстроительства, а именно этажности, показателей объема, качества инженерного и технического обеспечения. Разрешение на реконструкцию — документ, позволяющий выполнить упомянутые работы, а впоследствии без проблем узаконить постройку.

Такие работы часто путают с перепланировкой. Это различные понятия, которые отличаются не только сущностью, но и подходами в оформлении разрешения. В случае с перепланировкой бюрократические процедуры проходят быстрее. В чем различия? Выделим главные моменты:

  • Разрешение на перепланировку позволяет получателю производить изменения во внутренней части помещения. К этой категории работ относится удаление перегородок, установка новых стен и прочие мероприятия, которые не подразумевают выхода за существующие объемы недвижимости. Если площадь объекта и меняется, то незначительно.
  • Разрешение на реконструкцию позволяет выполнять более серьезную работу, связанную с увеличением площади за счет новых этажей, тамбуров или возведения других пристроек. Возможны ситуации, когда площадь объекта остается неизменной, но меняется его назначение. Например, ранее помещение использовалось для склада, но после реконструкции в нем обустроен офис работников. В таком случае требуется получить разрешение не на перепланировку, а на реконструкцию.

Какие полномочия оно дает?

Как отмечалось выше, выполнение работ по реконструкции нежилого помещения требует получения разрешения. После прохождения необходимых процедур открывается возможность для выполнения следующей работы:

  • Изменения этажности здания в сторону увеличения или уменьшения.
  • Обустройства антресольного этажа.
  • Перестройки имеющегося чердака под мансардное помещение.
  • Пристраивания к объекту дополнительного нежилого объекта.
  • Усиления конструкций или установке новых коммуникаций, если речь идет о капитальном ремонте.

Кроме того, если речь идет о реконструкции помещений в жилом доме по отношению к объектам общего пользования, требуется разрешение всех владельцев квартир. Это обязательство прописано в ЖК РФ (ст. 3, ч.3).

Во всех упомянутых случаях согласование реконструкции является обязательным, ведь в ином случае выполненные работы будут признанные незаконными, а результатом станут штрафные санкции (о них ниже).

Порядок согласования

Чтобы согласовать работы по реконструкции нежилого здания, требуется:

  • Пойти в БТИ и взять копии технического плана интересующего объекта. Эта информация лежит в свободном доступе и должна предоставляться по первому требованию владельца сооружения.
  • Отнести собранные документы в отдел архитектуры своего города. Также у специалистов этого органа стоит заказать проектную документацию на работы по реконструкции интересующего объекта. Для этого в нежилое помещение или здание выезжает архитектор, который составляет проект с учетом действующих нормативных актов в пожарной, технической и санитарной сфере.
  • Предать готовый проект на утверждение в городской отдел архитектуры или другую инстанцию, которая уполномочена на выполнение таких работ. В эту категорию органов входит пожарная инспекция, санэпидемстанция, а также коммунальные службы. Одобрение коммунальных служб обязательно в случае, если при выполнении работы затрагиваются системы водо- и теплоснабжения, подводка газа, проводка.
  • Получить одобрение жилищной комиссии, которая по законодательству отвечает за акт выполненных работ. В случае успешного решения вопроса требуется завизировать разрешение у главы администрации, после чего собранные бумаги направить в орган самоуправления.
  • Получить разрешение на строительство — документ, который дает право на проведение реконструкции нежилого объекта капстроительства. Он выдается органом местного самоуправления после предоставления заявления. Вместе с ним требуется предать бумаги, подтверждающие право на объект, согласие правообладателей, заключение госэкспертизы и другие. На рассмотрение выделяется до 10 суток, после чего уполномоченный орган должен выдать разрешение или отказать с объяснением причин.

Что дальше?

Получать разрешение на реконструкцию нет нужды, если интересующий объект не относится к сооружению капитального строительства (навес, киоск и так далее).

Кроме того, в получении разрешения нет необходимости, если в реконструируемые объектах капстроительства не затрагиваются конструктивные,  а также другие важные элементы, влияющие на безопасную эксплуатацию объекта.

Это относится и к работам, которые не затрагивают существующие показатели разрешенного строительства, прописанные в градостроительном регламенте. Бывает так, что разрешение получено, но хозяин участка, на котором находится недвижимость, поменялся. В такой ситуации выданное разрешение остается в силе.

  • Дальше требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Бумага закрепляет факт выполненной реконструкции объекта с учетом предоставленного ранее разрешения на выполнение работ. Кроме того, документ свидетельствует о соответствии реконструированного сооружения градостроительному плану участка и проекту. Чтобы ввести объект в эксплуатацию, требуется обратиться в орган, который выдал разрешение на реконструкцию. Здесь потребуется оформить заявление и передать пакет бумаг, указанных в ГсК РФ (ст.55, ч.3).

  Столицы постарались

Орган, выдавший разрешение, имеет 10 суток с момента получения заявления на ввод объекта, чтобы проверить наличие и корректность оформления переданных к рассмотрению бумаг, выехать на реконструируемый объект для проверки и принять решение — выдать разрешение на ввод или отказать. Если принято решение об отказе, обязательно указание причин.

Полученного разрешения на ввод достаточно, чтобы внести необходимые правки в документы госучета реконструируемого объекта капстроительства. После заверения этой процедуры требуется получить техпаспорт на сооружение и оформить право собственности в государственной регистрационной службе.

Стоит учесть, что разрешение на реконструкцию от органов самоуправления удается получить не всегда. В этом случае стоит выяснить причины отказа, после чего пройти процедуру с нуля.

Список необходимых документов

Чтобы сделать реконструкцию в соответствии с действующим законодательством, требуется подготовить полный пакет бумаг:

  • Паспорт лица, которое обращается в уполномоченный орган за разрешением на реконструкцию.
  • Заявления во все инстанции, о которых упоминалось выше (образцы заполнения можно найти в Интернете или непосредственно в офисе организации).
  • Топографический план местности, на которой расположен реконструируемый объект (геоподоснова). Здесь не имеет значения, где именно находится недвижимость — в многоквартирном сооружении или отдельно расположенном доме.
  • Заключение эксперта о техническом состоянии объекта.
  • Проектную документацию и план реконструкции нежилого сооружения.
  • Правоустанавливающие бумаги, которые разрешают пользоваться объектом и выполнять обозначенные работы. Это может быть договор аренды или купли-продажи.
  • План здания (должен быть поэтажным). В состав документа входят чертежи нежилых объектов, нуждающихся в реконструкции.
  • Разрешение всех владельцев квартир на выполнение работ, если помещение расположено в многоквартирном доме.

Ответственность за незаконную реконструкцию

Сбор бумаг и прохождение процедуры получения разрешения — трудоемкий процесс. Чтобы избежать проблем, владельцы нежилых помещений часто идут в обход законодательства и выполняют работы без выполнения оговоренных выше бюрократических процедур. Но это большой риск, ведь действия нарушителей подпадают под статью 9.5:

  • Часть 1. В ней указано, что реконструкция без получения разрешения влечет к наложению штрафа на нарушителя. Если в этой роли выступает обычный гражданин (физическое лицо), придется заплатить от двух до пяти тысяч рублей. Сложнее обстоит ситуация, если нарушителем является компания (юридическое лицо). Здесь штрафные санкции более суровые и составляют от 0,5 до 1 миллиона рублей. Кроме того, законодательно допускается приостанавливать работу такой компании на период до 90 дней. Закон относится к подрядным организациям и застройщикам, которые выполняли незаконную реконструкцию.
  • Часть 5. При отсутствии соответствующего разрешения ввод реконструированного объекта является незаконным. Это, в свою очередь, влечет наложение взыскания в размере до 1000 рублей. Если речь идет о должном лице, взимается штраф до двух тысяч рублей. В случае, когда нарушителем является юридическое лицо, придется заплатить до 20 тысяч рублей.

В каких случаях разрешение не требуется?

Выше отмечалось, что разрешение на реконструкцию необходимо при внесении глобальных изменений в объект (добавлении этажей, увеличении площади, изменении назначения и так далее). Если речь идет о менее масштабных работах, в оформлении разрешения нет нужды. Сюда стоит отнести:

  • Монтаж дверей и окон в уже имеющиеся проемы.
  • Изменение размера помещения за счет сноса одной или нескольких перегородок.
  • Выполнение работ, которые не влекут за собой увеличения или уменьшения площади.

Таким образом, любые изменения в конструкции недвижимости, которые не приводят к корректировке его пределов, можно делать без выполнения рассмотренных выше мероприятий.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/razreshenie-na-rekonstrukciyu-nezhilogo-zdaniya-neobxodimye-dokumenty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.